Главная - Жилищное право - Агентский договор на поиск покупателя недвижимости

Агентский договор на поиск покупателя недвижимости


Агентский договор на поиск покупателя недвижимости


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:9.7.

Агентский договор на продажу объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:»ЭЖ Вопрос-Ответ», 2015, N 4 Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Обоснование: В соответствии с п.

1 ст. 411 Налогового кодекса РФ плательщиками сбора признаются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие виды предпринимательской деятельности на территории муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в отношении которых нормативным правовым актом этого муниципального образования (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) установлен указанный сбор, с использованием объектов движимого и (или) недвижимого имущества на территории этого муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В ходе рассмотрения дела о нарушении законодательства о рекламе N 15457/05-2019, в то числе в письменных пояснениях (исх. б/н от 06.02.2019, вх. N 716 от 11.02.2019), ООО «Г» сообщило, что 02.02.2018 между ООО «Г» и обществом с ограниченной ответственностью «С» (далее — ООО «С»), ОГРН <.>, ИНН <.>, был заключен агентский договор N 2 на поиск покупателей для продажи жилых помещений строящего многоквартирного дома N 69А по ул.

Гимова в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области.

Застройщик ООО «С» предоставил агентству недвижимости «Г» (ООО «Г») копии документов по указанному строящемуся объекту, а именно: разрешения на строительство N RU 73519000-16-07-133 от 11.11.2014, проектной декларации, согласно которой срок сдачи дома в эксплуатацию значился 27.02.2018. О том, что срок сдачи дома продлен до 3 квартала 2018 года ООО «Г» было сообщено в устной форме.

В рамках агентского договора N 2 от 02.02.2018 агентством недвижимости «Г» 13.02.2018 выставлены для продажи на сайте «ЦИАН» три квартиры, объявления номер: 170951847, 170952199 и 171190395. Согласно правилам «ЦИАН» объявление выставляет на 1 месяц, а после истечения месячного срока автоматически поднимает его в поиске.

Последний раз указанные заявления были поданы 27.07.2018, срок окончания строительства дома в них был указан без нарушений (3 квартал 2018 года). Данные объявления сняты с публикации на сайте «ЦИАН» 17.10.2018 после обращения директора ООО «С», который попросил убрать всю рекламу по указанному дому. Кроме того, на момент публикации рассматриваемых объявлений (13.02.2018) указанный срок окончания строительства соответствовал действительности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:В письменных пояснениях ООО «Г» (исх. б/н от 06.02.2019, вх. N 716 от 11.02.2019) и представителем общества на заседании Комиссии 21.02.2019 пояснено, что 02.02.2018 между ООО «Г» и обществом с ограниченной ответственностью «С» (далее — ООО «С»), ОГРН <.>, ИНН <.>, был заключен агентский договор N 2 на поиск покупателей для продажи жилых помещений строящего многоквартирного дома N 69А по ул.

Гимова в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области.

Застройщик ООО «С» предоставил агентству недвижимости «Г» (ООО «Г») копии документов по указанному строящемуся объекту, а именно: разрешения на строительство N RU 73519000-16-07-133 от 11.11.2014, проектной декларации, согласно которой срок сдачи дома в эксплуатацию значился 27.02.2018.

О том, что срок сдачи дома продлен до 3 квартала 2018 года ООО «Г» было сообщено в устной форме. В рамках агентского договора N 2 от 02.02.2018 агентством недвижимости «Г» 13.02.2018 выставлены для продажи на сайте «ЦИАН» три квартиры, объявления номер: 170951847, 170952199 и 171190395. Согласно правилам «ЦИАН» объявление выставляет на 1 месяц, а после истечения месячного срока автоматически поднимает его в поиске.

Последний раз указанные заявления были поданы 27.07.2018, срок окончания строительства дома в них был указан без нарушений (3 квартал 2018 года). Данные объявления сняты с публикации на сайте «ЦИАН» 17.10.2018 после обращения директора ООО «С», который попросил убрать всю рекламу по указанному дому. Кроме того, на момент публикации рассматриваемых объявлений (13.02.2018) указанный срок окончания строительства соответствовал действительности.

Примерная форма агентского договора на поиск покупателей недвижимого имущества (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с ГК РФ. Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и [наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее — Агентская деятельность). 1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования к содержанию и характеру Агентской деятельности]. 1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное]. 2. Права и обязанности сторон договора 2.1. Принципал обязуется: 2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям. 2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя. 2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора. 2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления. 2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право: 2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения. 2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется: 2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала. 2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода. 2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала. 2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.
2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала. 2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу. 2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе. 2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре. 2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право: 2.4.1.

Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом. 2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором. 3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов 3.1.

Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем]. 3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы. 3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента]. 4. Отчеты агента 4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе. 4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов/по мере исполнения договора/по окончании действия договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное]. 4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность 5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения.

Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне. 5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского общедоступными. 5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки. 7. Порядок изменения и расторжения договора 7.1.

Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон. О своем намерении расторгнуть настоящий договор Сторона-инициатор уведомляет другую Сторону за [значение] рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления письменного уведомления [указать способ направления уведомления].

7.3. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения настоящего договора. 8. Порядок разрешения споров 8.1.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим Российской Федерации. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются Российской Федерации. 10. Адреса и реквизиты сторон Принципал [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М. П. Агент [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М.

П. Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма агентского договора на поиск покупателей недвижимого имущества Разработана: Компания «Гарант», август 2018 г. 11 июня 2022 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью

Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

  1. /
  2. Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости
  3. /

Отправить отчёт

  1. О договоре:

Агентский договор на продажу недвижимости заключается между агентом и принципалом. Суть соглашения заключается в том, что исполнитель выполняет определенное поручение заказчика за его счет и за определенное вознаграждение, размер которого прописывается в документе.

Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ). Достаточно определить, от чьего имени будет действовать исполнитель (от собственного или от имени заказчика).

Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие).

Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости. Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.

Агентский договор на поиск недвижимости заключаться в письменной форме не может, так как подразумевается, что стоимость квартиры или дома превышает 10 МРОТ.

Законодатель применяет общие требования к договорам поручения, важно составлять их в простой письменной форме.

Удостоверение не требуется. В агентском договоре участвуют 2 человека: принципал и агент.

Заказчиком, как и исполнителем, могут быть и физические, и юридические лица. Разумеется, ИП также имеют право вступать в сделки подобного рода.

Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки.

Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения. Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно: 1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки.

Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст.

424 ГК РФ (как среднее значение за аналогичные услуги), срок выплаты – 7 дней после выполнения поручения; 2. Возможность заключения субагентских договоров. Для соглашений, в которых речь идет о покупке/продаже недвижимости, это крайне важный пункт.

Субагентский договор может потребоваться исполнителю для привлечения лиц, занимающихся оценкой недвижимости или оформлением сделки (документами, регистрацией и так далее). Если принципал не даст согласия в письменной форме (в самом агентском договоре), то агент не имеет права привлекать третьих лиц. Стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязанности.

Принципал должен своевременно компенсировать сопроводительные расходы и выплачивать вознаграждение.

Агенту необходимо предоставлять отчетность (ст. 1008 ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени.

Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых: 1. Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров); 2. Банкротство ИП, выступающего агентом; 3.

Смерть агента или признание его недееспособным. Скачать агентский договор продажу недвижимости можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор обладает неограниченными возможностями в вопросах составления юридически грамотных соглашений.

Большой выбор договоров разных направленностей, простота заполнения (пользователю нужно отвечать на вопросы, а система автоматически распределит информацию), гарантии соответствия документов требованиям законодателя.

Воспользуйтесь сервисом, вы сразу же оцените его преимущества!

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)г. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»).
Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).

Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.

Право собственности на объект подтверждается .1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей.

Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.1.5.

Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.2.1. Агент обязуется:2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.2.1.2.

Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.2.1.4.
Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.2.1.5.

Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.2.1.7.

Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).2.1.10.

Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.2.1.12.

Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.2.1.13.

Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.2.1.15.

На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право:2.2.1.

Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.2.2.2.

Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.2.2.4.

Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.2.3. Принципал обязуется:2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.2.3.2.

Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.2.3.3.

Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.2.3.4.

Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.2.3.7.

Своевременно не менее чем за предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.2.3.8.

В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.2.3.9.

Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения.

При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым. 2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.2.3.12.

Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.2.4.

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.2.6.

В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.2.8. Принципал имеет право:2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.2.8.2.

Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.2.9.

Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

  1. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
  2. если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
  3. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
  4. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение после окончания срока действия настоящего Договора.2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.3.1.

Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта.3.2. Агентское вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.3.4.

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

  1. на в сумме рублей;
  2. на в сумме рублей;

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. 4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.1.

Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.5.4.

Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

ПринципалЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АгентЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Принципал _________________Агент _________________

Агентский договор на поиск недвижимости

Найти необходимый для жилья или работы объект не так-то просто, даже учитывая большой объем предложений на рынке недвижимости.

У кого-то слишком завышенные требования или ограниченный бюджет, у кого-то элементарная нехватка времени для осмотра помещений. В таких ситуациях выходом становится заключение агентского договора на поиск недвижимости для ее дальнейшей покупки или аренды. Согласно такому договору принципал (то есть будущий покупатель или арендатор помещения) поручает агенту осуществлять различные юридические и иные действия, в результате который принципалу будет предложена для покупки или аренды недвижимость.

В агентском договоре на поиск недвижимости обязательно должны быть отражены следующие моменты:

  1. условия расторжения договора;
  2. перечень поручаемых агенту действий (размещение информации о поиске объекта, своевременная передача информации принципалу, осмотр выбранных помещений, проведение переговоров с собственниками недвижимых объектов, сбор и оформление необходимых для сделки документов, представление принципала в гос.органах, регистрация сделки и пр.);
  3. будет ли заключенный договор считаться эксклюзивным или нет;
  4. критерии подбора недвижимости (желательно детально расписать, какое помещение необходимо принципалу: местонахождение, этажность, площадь, максимально возможная стоимость, назначение, инфраструктура, год постройки, состояние ремонта, количество комнат и пр.);
  5. порядок расчета и перечисления вознаграждения агенту;
  6. срок действия соглашения и пр.
  7. форма и сроки отчета агента о проделанной работе по поиску объекта;

Сервис FreshDoc позволяет за считанные минуты сформировать по вашим условиям юридически грамотный образец — убедитесь в этом сами!

С этим шаблоном часто используют:

  1. Агентский договор на поиск покупателей товара
  2. Агентский договор подряда
  3. Агентский договор на участие в электронных торгах
  4. Агентский договор
  5. Агентский договор на поиск поставщиков
  6. Договор по привлечению клиентов

Популярные документы и процедуры:

  1. Договор аренды помещения
  2. Бланк договора найма жилого помещения
  3. Бланк товарной накладной
  4. Порядок предоставления отпусков
  5. Заполнение 3 НДФЛ
  6. Договор подряда на выполнение работ

Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки (с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи)

По условиям данного договора на агента возлагается обязанность по осуществлению поиска объектов недвижимости для аренды или покупки. При этом исполнитель обязуется выполнить комплекс фактических и юридических действий, направленных на поиск объекта, а после принять участие в регистрации договора купли-продажи или договора аренды. При этом объекты недвижимости должны удовлетворять требованиям, обозначенным принципалом.

Он вправе вписать в договор указание метража, этажа, назначения помещения и т.д. Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

  1. Агент обязуется сохранять непредвзятость и объективность, а также соблюдать конфиденциальность полученных от принципала сведений.

Обязанности агента:

  1. Ведение переговоров, представление интересов принципала.
  2. Подготовка пакета документов для сделки.
  3. Информирование принципала обо всех подходящих вариантах.
  4. Поиск объектов, которые мог бы снять или купить принципал, подходящих под требования принципала.
  5. Выполнение иных поручений принципала, не противоречащих действующему законодательству.
  6. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо действия.
  7. Осуществление государственной регистрации договора купли-продажи или аренды.
  8. Предоставление принципалу отчетности о проделанной работе.
  9. Проведение осмотров помещений и экспертизы документов.

Агент вправе:

  1. Заключить субагентский договор с третьим лицом (если это не запрещено договором).

    В ряде случаев агент вправе отступить от указаний принципала.

    В этом случае обязанностью агента становится скорейшее информирование принципала о сложившихся обстоятельствах.

  2. Требовать своевременной выплаты вознаграждения.
  3. Требовать от принципала документы, необходимые для сделки, если они не были предоставлены сразу.

Обязанности принципала:

  1. Прием у агента отчетов о проделанной работе.
  2. Предоставление агенту всей необходимой документации.
  3. Проведение осмотров помещений совместно с агентом, участие в переговорах.
  4. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе работы.
  5. Выдача доверенности на выполнение всего комплекса действий.
  6. Выплата вознаграждения агенту.
  7. Компенсация расходов.

Принципал вправе:

  1. Требовать от агента отчеты о проделанной работе и расходах.
  2. Давать агенту иные поручения, не запрещенные законодательством.
  3. Давать указания по выполнению работ по договору. Указания при этом должны быть четкими, точными, правдивыми, не противоречащими законодательству.

Также по данному договору принципал, как правило, не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

В договор включены следующие пункты:

  1. порядок отчетности перед принципалом;
  2. права и обязанности принципала и агента;
  3. срок действия договора;
  4. место рассмотрения споров сторон.
  5. основания для досрочного расторжения договора;
  6. агентское вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  7. порядок и условия возмещения расходов агента;
  8. предмет договора;

Образец договора, представленный на сайте, является типовым.

Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Город . «» Мы, (ФИО) , с одной стороны, и (ФИО) , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), заключаемого между юридическими лицами

Агентский договор по продаже объекта недвижимости по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)г.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости – , расположенного по адресу: (далее по тексту – «Объект»). Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).

Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.

Право собственности на объект подтверждается .1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.1.3.

Объект подлежит продаже по цене не ниже рублей. Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.2.1.Агент обязуется:2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.2.1.2.

Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей.

Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.2.1.6.

Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.2.1.9.

Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.2.1.12.

Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.2.1.13.

Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.2.1.15.

На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.2.1.17. В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.2.2.Агент имеет право:2.2.1.

Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.2.2.3.

Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.2.2.4.

Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.2.3.Принципал обязуется:2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.2.3.3.

Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.2.3.6.

Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.2.3.7. Своевременно не менее чем за предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.2.3.8.

В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение дней со дня его получения.

При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым.2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.2.3.11.

Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.2.4.

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.2.5.

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.2.6.

В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.2.8.Принципал имеет право:2.8.1.

Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.2.8.2.

Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.2.9.

Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

  1. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
  2. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
  3. если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
  4. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение после окончания срока действия настоящего Договора.2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.3.1.

Агентское вознаграждение составляет % от покупной цены объекта.3.2. Агентское вознаграждение, установленное п.3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.3.4.

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.3.5.

Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:

  1. на в сумме рублей;
  2. на в сумме рублей;

3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.4.2.

Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.5.2.

В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.ПринципалЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АгентЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Принципал _________________Агент _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что агентский договор составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?