Главная - Гражданское право - Дарение квартиры в долевую собственность нужен ли нотариус

Дарение квартиры в долевую собственность нужен ли нотариус


Дарение квартиры в долевую собственность нужен ли нотариус

Дарение доли квартиры близкому родственнику


22 771 просмотров Содержание Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора.

Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  • Основы законодательства о нотариате.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров.

При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой ().

Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Причем доли могут быть разными. Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия.

Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители). Договор дарения доли оформляется в письменном виде.

Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример.

Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН. Дарение носит безвозмездный характер.

В соглашении не должно быть встречных условий.

Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым. Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения?

Обычно согласие требуется в случае продажи имущества ().

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю.

Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников. Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример.

Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.

был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя.

Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования.
Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения.

Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска.

Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.

Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  • Собрать необходимые документы.
  • Зарегистрировать право собственности.
  • Обратиться к нотариусу.
  • Оформить дарственную.
  • Подготовить проект соглашения.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Для оформления дарственной потребуется:

  • Подтверждение родства.
  • Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорта дарителя, одариваемого.
  • Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (). Правило действует только . При заключении дарственной стороны несут определенные издержки.

Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб.

Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо. Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога.

В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб.

При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб. Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%.

Нерезиденты платят 30%. Кто освобождается от уплаты подоходного налога?

НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек. Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно. Сколько дается времени для оформления права собственности?

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде.

Иначе оно войдет в состав наследства.

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения.

Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры.

При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты.

Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах.

Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса. Ниже представлен типовой образец соглашения До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения.

Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности. Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру. Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны.
Каждый из них имеет сильные и слабые стороны.

При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать. Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения.

Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги. Можно ли отдать долю без оформления дарственной?

Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра.

Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  1. удостоверение личности;
  2. документы на имущество;
  3. подтверждение уплаты пошлины.
  4. выдержку из домовой книги;
  5. письменное согласие совладельцев (не всегда);
  6. договор дарения;

Примечание.

Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан.

Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно. От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей. Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  • Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий.

Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора.

Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности.

Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Можно ли и как оформить дарственную без нотариуса?

› Договор дарения без нотариуса оформляется в большинстве случаев, но иногда нотариальное удостоверение может потребоваться. Это существенно увеличивает расходы на сделку. В статье рассмотрим, когда посещение нотариальной конторы обязательно, и когда без этого можно обойтись, а также особенности оформления договора, требуемые документы, возможные расходы и пошаговый порядок действий.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 5867 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Договору дарения (далее – ДД) посвящена .

Он заключается в письменной или устной форме, и требует нотариального удостоверения только в нескольких случаях:

  1. Имуществом распоряжается опекун;
  2. Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
  3. Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
  4. Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.
  5. Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;

Во всех остальных ситуациях подпись нотариуса не нужна, но есть отдельные особенности оформления дарственной без нотариального удостоверения.Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросИногда ДД не требует нотариального удостоверения, но другие документы должны быть заверены нотариусом.

Требование распространяется на доверенность, если одаряемый или даритель не могут лично подписать договор.Если дарится недвижимость, приобретенная дарителем в браке, понадобится нотариальное согласие его супруга (ги) ().

В противном случае муж или жена смогут оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.Важно! При наличии брачного договора, в котором сказано, что даримая недвижимость принадлежит исключительно одному супругу (дарителю), нотариальное согласие второго оформлять не нужно.Подпись нотариуса не понадобится, если недвижимостью, автомобилем или иным имуществом распоряжается единственный собственник.

Он вправе подарить жилье полностью, либо долю в праве собственности.

Если доля выделена в натуре, дарится и она.Не нужно удостоверение при дарении купленной в браке недвижимости общим с супругом детям, но от него потребуется нотариальное согласие.Не понадобится обращение к нотариусу при отчуждении долей в праве собственности на жилье одновременно всеми владельцами – такая мера введена с 1 июля 2020 года.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На физическое лицо
  2. На близкого родственника
  3. На юридическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Дом или земельный участок
  2. Другое
  3. Квартира
  4. Автомобиль

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьСогласно , ДД заключается устно, что уже подразумевает отсутствие необходимости посещения нотариуса.

Сделка считается совершенной с момента передачи ключей или правоустанавливающих документов.Письменная форма требуется в отдельных случаях:

  1. Дарителем подарка стоимостью от 3 000 руб. выступает юридическое лицо;
  2. Дарится недвижимость или транспортное средство;
  3. Договор содержит условие обещания дарения в будущем.

Если договор составляется письменно и требует удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества ().Процедура оформления выглядит очень просто:

  • Составление дарственной. Этим даритель занимается самостоятельно, но может обратиться и к юристам.
  • Согласование условий сделки с одаряемым. Нужно уточнить, какое имущество дарится и когда подписывать ДД.

    Согласие второй стороны обязательно – одаряемый ставит на договоре свою подпись.

    При обещании дарения он вправе до передачи дара отказаться от сделки.

  • Подписание договора. Личные подписи обеих сторон или поверенных обязательны.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения – подарка.

Если дарится недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре.

При получении транспортного средства в дар новому владельцу нужно пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД.Письменный договор должен содержать полные сведения о сторонах сделки, подарке и других деталях:

  1. Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  3. Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
  4. Срок действия ДД, дата вступления в силу;
  5. Сумма, валюта передаваемых денег;
  6. Права, обязанности, ответственность сторон.

В конце ставятся подписи участников сделки.Образец договора дарения без нотариуса:alt: В перечень основных документов при отчуждении недвижимости входят паспорта сторон, выписка из ЕГРН, а также сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя.В отдельных случаях понадобятся дополнительные документы:

  1. Согласие супруга на отчуждение общенажитого имущества;
  2. Согласие родителей или иных представителей несовершеннолетнего (выражается отдельно или в договоре);
  3. Письменное согласие банка для дарения недвижимости в залоге;
  4. Разрешение органов опеки при распоряжении имуществом детей.

Обратите внимание! Документы нужно подготавливать заранее в полном комплекте в зависимости от предмета дарения, в противном случае переоформить право собственности на него не получится – регистрирующий орган откажет, если не будет какой-либо справки.Если дарственную удостоверять у нотариуса необязательно, это существенно сокращает затраты на сделку.

Но иногда возникают дополнительные расходы:

  1. Госпошлина за регистрацию. Например, при безвозмездном получении недвижимости одаряемому придется заплатить 2 000 руб. за переоформление права собственности. Если подарен земельный участок, размер затрат составит от 100 до 2 000 руб. в зависимости от категории земли;
  2. Услуги юриста. Чтобы все оформить правильно, рекомендуется обратиться к юристу: от грамотного составления договора зависит риск его оспаривания третьими лицами.

За составление дарственной без нотариуса юристы в среднем берут от 2 000 до 5 000 руб., но затраты себя оправдывают:клиенты могут быть уверены, что при правильном оформлении договора будут соблюдены их права, гарантируемые ГК РФ и иными законодательными актами. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Оспаривание договора производится по основаниям, указанным в , вне зависимости от наличия или отсутствия подписи нотариуса. Но при обращении в нотариальную контору специалист сразу заметит правовые ошибки и не допустит составления дарственной, которую получится аннулировать в дальнейшем.Какие предусмотрены основания для отмены сделки:

  1. Оформление мнимого договора без создания дальнейших правовых последствий – передачи даримого имущества одаряемому;
  2. Составление дарственной под влиянием заблуждения касаемо последствий или природы сделки.
  3. Покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, его родственников;
  4. Составление притворного ДД с целью прикрытия другой сделки: мены, продажи;
  5. Подписание ДД под воздействием угроз, насилия, шантажа;

Оспорить договор вправе кредиторы дарителя, если имущество отчуждено безвозмездно в течение 6 месяцев после вступления решения о его банкротстве в законную силу.Право оспаривания предоставляется и наследникам дарителя, умершего в результате умышленных преступных действий одаряемого.Чтобы отменить сделку, нужно обратиться в районный суд с паспортом и доказательствами, подтверждающими основания для отмены.Отменить дарственную тяжело, но при обращении к хорошим юристам у истцов шансы увеличиваются.Как пример – несколько реальных судебных решений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Все дела рассмотрены в порядке искового производства.

По результатам истцы получили подаренное имущество обратно.Можно ли дарителю отменить дарственную, оформленную без нотариуса, после смерти одаряемого?Да, если такое право предусмотрено условиями договора ().Можно ли оформить дарственную без визита к нотариусу при передаче в дар доли в квартире, купленной в браке, если она дарится общему с супругом ребенку?Нет, нотариальное удостоверение при отчуждении доли обязательно вне зависимости от родственных отношений супруга дарителя и одаряемого.Может ли муж подарить своей жене автомобиль без посещения нотариуса?Да, сделка законом не запрещена.Нужно ли заверять дарственную у нотариуса при дарении транспортного средства в долевой собственности?Да, обязательное удостоверение распространяется и на дарение автомобилей, у которых несколько собственников.Можно ли подарить квартиру в совместной с мужем собственности оформления у нотариуса общему ребенку?Да, но понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга.Подведем итоги:

  1. Нотариальное удостоверение дарственной обязательно при отчуждении доли в праве собственности, дарении имущества ребенка от 14 лет, совершении сделки опекуном или отправке документов для регистрации права собственности почтой;
  2. В перечень возможных расходов входят затраты на госпошлину и услуги юристов, но они все равно будут ниже, чем при обращении в нотариальную контору.
  3. Обращение к нотариусу необязательно, если все собственники одновременно дарят доли по одной сделке, а также при дарении единственным владельцем или передаче в дар общенажитого супругами имущества общему ребенку. В последнем случае понадобится нотариальное согласие супруга дарителя;
  4. Дарственная составляется письменно и подписывается обеими сторонами, но в некоторых случаях возможна устная сделка;

Если вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь к нам.