Главная - Гражданское право - Договор безвозмездного пользования земельным участком между юр лицами

Договор безвозмездного пользования земельным участком между юр лицами


Договор безвозмездного пользования земельным участком между юр лицами

Договор безвозмездного пользования земельным участком


Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон безвозмездного пользования земельным участков в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. (см. ниже и скажите спасибо!) (дата заключения договора — прописью) (место заключения договора) Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице (если договор заключается представителем Ссудополучателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Ссудодатель безвозмездно предоставляет, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га). 1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ). Право собственности Ссудодателя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______. 2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 2.1.

Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: — публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ____; — частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ____. 2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: — права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); — права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих права указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка. 2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Ссудополучатель согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.

2.1-2.2 настоящего договора. 3.

ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА 3.1.

На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании: (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно); (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок ___ (либо бессрочно); (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.3. Ссудополучатель согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п.
3.3. Ссудополучатель согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 настоящего договора. 3.4.

Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров. 3.5. Ссудодатель довел до сведения Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА 4.1. Срок действия договора: с ______ 200__ г. по ______ 200__ г. 4.2. В случае, если Ссудополучатель продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (по соглашению сторон может быть установлен иной срок) до предполагаемого отказа. 4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п.

4.1 договора, каждая из Сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ . 6.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1.

Ссудодатель имеет право: доступа на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием и соблюдением Ссудополучателем условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации; приостанавливать «работы, ведущиеся Ссудополучателем на Участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации; требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя; требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора. 6.2. Ссудодатель обязан: передать земельный участок Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; передать земельный участок в фактическое владение и пользование Ссудополучателя и подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка); возместить Ссудополучателю убытки, связанные с (передачей Ссудополучателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.); не вмешиваться в хозяйственную деятельность Ссудополучателя, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства Российской Федерации; не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке; по истечении срока действия договора возместить полностью (частично) понесенные Ссудополучателем расходы по освоению земель, улучшению качества сельскохозяйственных угодий, по устранению недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования (соглашением сторон может быть предусмотрено иное).

6.3. Ссудополучатель имеет право: собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; использовать для собственных нужд имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (соглашением сторон может быть предусмотрено иное); проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (соглашением сторон может быть предусмотрено иное); при обнаружении недостатков земельного участка, о которых при заключении договора Ссудодатель умышленной или по грубой неосторожности его не предупредил, по своему выбору: а) безвозмездного устранения недостатков земельного участка; б) возмещения своих расходов на устранение недостатков земельного участка; в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба; в любое время отказаться от договора (заключенного с указанием срока), известив об этом Ссудодателя за один месяц (соглашением сторон может быть установлен иной срок); требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора. 6.4. Ссудополучатель обязан: поддерживать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и нести все расходы на его содержание (соглашением сторон может быть предусмотрено иное, например, что указанные расходы несет Ссудодатель или Стороны в равных долях); использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение и захламление земельного участка; начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение (месяцев, лет) с момента (предоставления земельного участка на основании передаточного акта; подписания договора).

Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; не препятствовать доступу Ссудодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием; после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Ссудодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок __________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок __________, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд. 7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.

Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудодателя в порядке, предусмотренном п.

7.3 в случаях, когда Ссудополучатель: использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора; не выполняет обязанностей по содержанию земельного участка и по поддержанию земельного участка в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением; существенно ухудшает состояние земельного участка; использует земельный участок способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение ____ лет; 7.5.

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Ссудополучателя в случаях, когда: в процессе осуществления хозяйственной деятельности были обнаружены недостатки земельного участка, делающие его нормальное использование невозможным или обременительным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения договора (например, обширные залежи строительного и бытового мусора); земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Ссудополучателя; Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Ссудодатель не мог не знать в момент заключения договора; Ссудодатель предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, разрешении на застройку, качественных свойствах земли. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Фактическая передача земельного участка и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта.

Передаточный акт подписывается сторонами в течение ______ дней с даты подписания договора (с даты нотариального удостоверения договора, государственной регистрации договора и т.п.

по соглашению сторон). 9.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон). 9.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один — у Ссудодателя, один — у Ссудополучателя. 9.4. Расходы, связанные с оформлением договора несет Ссудополучатель (Ссудодатель, стороны в равных долях).

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Ссудодатель: _________________________________ Ссудополучатель: _____________________________ 11. ПОДПИСИ СТОРОН Ссудодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Ссудополучатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ К договору прилагаются: кадастровая карта (план) земельного участка; копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Ссудодателем с третьими лицами по предмету договора; доверенность лица, уполномоченного Ссудодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Ссудодателем); доверенность лица, уполномоченного Ссудополучателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Ссудополучателем). 2011-2022 © Право на Дом. Портал о недвижимости и праве. Комплексный подход от профессионалов.

Для жителей Москвы и Московской области.

Договор безвозмездного пользования земельным участком: особенности составления и заключения, образец

/ / 834 Просмотров Субъект, за которым закреплено право собственности на земельный участок, имеет все законные основания для распоряжения землей по собственному усмотрению.

Он может эксплуатировать ее лично, сдавать в аренду или передать в безвозмездное пользование третьему лицу.

Каждый из способов передачи прав на собственность должен сопровождаться подписанием соответствующего соглашения.

Как именно совершается передача в безвозмездное пользование, что такое договор безвозмездного пользования земельным участком, как его правильно составить и какие нюансы данной процедуры нужно знать – мы рассмотрим далее.

Оглавление статьи

Безвозмездное пользование земельным участком – это право, установленное Земельным Кодексом РФ, согласно которому субъект получает удел земли в бесплатное пользование на определенный срок, оговоренный в соглашении между владельцем и ссудополучателем. Договор безвозмездного пользования – это нормативно-правовой документ, в котором отображается информация о передаваемой в пользование земле, участниках сделки, правах и обязанностях обеих сторон, а также сроках сделки и порядке ее расторжения. Каждый из разделов соглашения и сама процедура подписания документа должна проводиться согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.

В противном случае, договор может быть признан недействительным, а сделка – ничтожной. Чтобы условия сделки, указанные в договоре безвозмездного пользования землей, соответствовали требованиям закона, нужно вначале ознакомиться со следующими нормативными документами:

  1. основные положения и правила эксплуатации земельного участка, полученного в безвозмездное пользование – статья 36 ЗК РФ;
  2. ФЗ №171 от 23.06.2014 г. – в чем заключается отличие между договором безвозмездного пользования и договором безвозмездного срочного пользования.
  3. обязанности владельца и ссудополучателя при эксплуатации земельного участка – статья 42 ЗК РФ;
  4. порядок передачи в бессрочное и безвозмездное пользование муниципальной/государственной собственности – статья 39 ЗК РФ;
  5. какие именно земельные уделы могут быть переданы во временное и бессрочное пользование – статья 24 ЗК РФ;

Согласно действующим положениям, пожизненное право на владение участком, с последующей передачей удела путем наследования, разрешается частным лицам, которые приобрели его до 21.10.2001 года. Существует несколько видов договоров, с помощью которых осуществляется передача земли в безвозмездное пользование:

  • Договор безвозмездного бессрочного пользования – соглашение не имеет никаких временных рамок. Оно считается действительным до момента, пока одна из сторон не захочет расторгнуть договор.
  • Договор безвозмездного пожизненного пользования с правом передавать землю по наследству – этот вид соглашения в основном подписывается между государством и физ. лицом. Земля передается ссудополучателю на постоянной основе. Он имеет право передавать ее по наследству, однако полноправно распоряжаться (сдавать в аренду, продавать, подписывать договора мены, ренты) не может.
  • Договор безвозмездного срочного пользования – документ подписывается на определенный период времени, по окончанию которого сделка должна быть либо продлена, либо прекращена.

Внимание!

Данный документ предоставляет ссудополучателю лишь только право пользования. Все остальные права на землю закреплены за ее законным владельцем.Все три вида соглашения возможны только в том случае, если земля вручается субъекту на бесплатной основе.

При этом, ссудодатель должен быть владельцем земельного удела, а сама земля обязательно должна быть зарегистрирована в Кадастровой палате.

Договор безвозмездного бессрочного пользования заключается между двумя сторонами – владельцем земли и ссудополучателем. Владельцем может быть:

  1. юридическое лицо (частная компания);
  2. физическое лицо (гражданин РФ);
  3. отраслевое предприятие.
  4. муниципальная служба/государство;

Законодательством установлены определенные ограничения относительно передачи земли в пользование на безвозмездной основе третьему лицу.

Запрещено подписание данного договора в случае, если получателем выступает:

  • Иностранный гражданин.
  • Генеральный директор, учредитель или любой другой сотрудник компании, которой принадлежит земельная территория.
  • Руководитель или представитель государственного органа, совершающего контроль деятельности компании.
  • Частная организация, которая не имеет регистрации на территории РФ или ведет свою предпринимательскую деятельность за границей.

Ссудополучателем может быть:

  1. субъекты, проводящие реконструкцию и строительство недвижимости за счет бюджета страны.
  2. коммерческая, благотворительная, общественная и религиозная организации;
  3. муниципальная служба и государственные учреждения;
  4. физическое и юридическое лицо (граждане РФ);

Согласно положениям 690 статьи ГК РФ, совершить подписание соглашения могут не только участники сделки, но и их доверенные лица.

Базовым документом, устанавливающим это право, является нотариально заверенная доверенность.

Договор безвозмездного пользования земельным участком сельхозназначения будет иметь юридическую силу только в том случае, если обеими сторонами будут выполнены следующие требования:

  • У владельца земли должно быть свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее регистрацию прав в ЕГРП.
  • Земля должна передаваться на бесплатной основе (в документе не должно быть никаких условий для получения земли, к примеру, земля будет передана в пользование после перечисления определенной суммы денег или выполнения ряда услуг).
  • Целевое назначение земли должно позволять планируемую деятельность.
  • Участок обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и иметь свой индивидуальный кадастровый номер.

Также владельцем может быть установлено индивидуальное требование. К примеру, собственник может установить следующие условия:

  • Использовать землю для развития личного подсобного хозяйства (такое условие часто ставится сотрудникам государственных учреждений, которым выделяется земельный пай).
  • Построить жилой дом или любое другое целевое сооружение (выдвигается при передачи земельного участка строительной компании).
  • Облагородить участок и создать на нем парк/зону отдыха (часто подобные условия ставятся частной организации, работающей за бюджетные средства).
  • Построить на участке здание с конкретным целевым назначением (к примеру, земля выделяется религиозной организации целенаправленно для возведения храма).

Условия не должны нести никакой финансовой выгоды владельцу земли.

В противном случае, сделка признается коммерческой, а договор переводится в другую категорию нормативных документов. Документ может быть составлен в письменном и печатном виде. Он обязательно должен соответствовать общим нормам ведения юридической документации и не противоречить действующему законодательству.

Он обязательно должен соответствовать общим нормам ведения юридической документации и не противоречить действующему законодательству.

.

Договор на безвозмездное пользование земельным участком состоит из следующих разделов: Важно указать данные, с помощью которых можно было бы идентифицировать субъекта.

При внесении физического лица, указываются Ф.И.О и паспортные данные субъекта.

Если же участником сделки является юридическое лицо, то обязательно нужно указать название организации (к примеру, ООО «Адмер») и уполномоченное лицо, совершающее подписание документа (директор компании Сидоров Сергей Васильевич). При внесении владельца стоит указать номер свидетельства о праве собственности, на основании которого он имеет право совершать данную сделку.

В этом разделе указывается информация о земельном участке. Обязательно нужно указать:

  1. кадастровый номер земли;
  2. размер передаваемой площади;
  3. целевое назначение земли.

Если на участке есть строения, то также вносится:

  1. технические данные недвижимости;
  2. статус и целевое назначение помещений.
  3. кадастровые номера строений;

Чем точнее и детальнее будет отображена эта информация, тем надежнее в последующем будет сотрудничество.

Ошибки или опечатки в данном разделе могут стать основанием для признания сделки недействительной. В данном разделе отображается информация о том, какие права и обязанности закреплены за обеими сторонами, при каких условиях и в каком порядке будет совершена сделка, а также, какие действия являются недопустимыми при эксплуатации участка. Основная обязанность ссудодателя – предоставить свободный доступ к земельному участку и передать его в пользование согласно условиям, указанным в договоре.

В обязанности ссудополучателя входит:

  1. оплачивать расходы, связанные с пользованием земельным участком;
  2. придерживаться общепринятых норм безопасности;
  3. использовать землю согласно ее целевому назначению;
  4. облагораживать и поддерживать в хорошем состоянии помещения, расположенные на участке;
  5. поставить на бухгалтерский учет территорию и расположенные на ней постройки (только для юридических лиц).

Строго запрещается:

  1. отображать землю в различных коммерческих сделках (в качестве залога или основного предмета договора);
  2. нарушать границы земельного удела.
  3. передавать право на использование участка третьим лицам;

Если ссудополучатель выявит на земельном участке или в сооружениях какие-либо недостатки, он имеет законное право потребовать их устранения у владельца земли.

Основным документом, подтверждающим данное право, является акт приема-передачи. В этом разделе указываются причины, на основании которых сделка может быть расторгнута. К примеру, несоблюдение правил санитарной или экологической безопасности, или нецелевое использование земли.

Также здесь можно указать порядок решения различных форс-мажорных ситуаций. К примеру, решение ситуации, когда ссудополучатель более не может выполнять условия договора, решил сменить вид деятельности или покинул занимаемую должность. Последний раздел документа включает в себя информацию об участниках сделки (контактные данные, почтовые адреса и т.д.).

Именно в этом разделе ставится подпись обеих сторон, подтверждающая проведение сделки.

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком является обязательным условием только в том случае, если:

  1. договор подписывается на 1 год и более;
  2. оба участника сделки являются юридическими лицами.

Во всех остальных случаях оформлять договор в государственных органах не нужно.

Совершить регистрацию договора можно с помощью:

  1. сайта «Госуслуги».
  2. МФЦ;
  3. Росреестра;

При подаче заявления сотрудниками Росреестра совершается внесение обременения на недвижимое имущество в виде передачи прав на безвозмездное пользование.

В результате регистрации договора, обе стороны получают выписку из ЕГРН, где указывается информация о сделке. Порядок расторжения договора пользования земельным участком в первую очередь зависит от того, на какой срок было подписано соглашение.

Если это договор с конкретно оговоренными временными рамками, то его расторжение происходит по истечению указанного периода автоматически. Также соглашение автоматически теряет юридическую силу в случае:

  1. смерти владельца земли.
  2. ликвидации предприятия;

Бессрочный договор может быть расторгнуть по соглашению сторон или после того, как одна из сторон сообщит о прекращении сделки (оповещение должно быть предоставлено за 30 дней до расторжения договора).

Что же касается прекращения сотрудничества в одностороннем порядке, то оно возможно только если заявитель предоставит веские основания.

Без каких-либо на то причин, расторгнуть договор нельзя.

Законным основанием для расторжения договора считается:

  1. использование участка не по его целевому назначению;
  2. возникновение непредвиденных обстоятельств, не позволяющих использовать земельный участок;
  3. решение суда.
  4. умышленная порча имущества владельца земельного участка;
  5. прекращение использования земли (предприниматель закрыл свое дело);
  6. нарушение норм безопасности;
  7. окончание действия договора;

Доказать порчу земельного участка довольно трудно, ведь для этого необходимо получить заключение специалистов, подтверждающие неправильную эксплуатацию земли, а также предоставить доказательства плодородности земли, которая передавалась. Сотрудничество с государственными учреждениями значительно выгоднее, ведь подобные сделки, как правило, заключаются на долгосрочный период. Также за ссудополучателем закрепляется преимущественное право выкупа полученной территории.

Согласно положениям действующего законодательства, получить землю в безвозмездное пользование могут только следующие субъекты:

  1. госструктуры и органы местного самоуправления.
  2. центры исторического наследия Президента РФ;
  3. казенные предприятия;
  4. госучреждения, организации;

В передаче земли по договору безвозмездного права пользования может быть отказано в следующих ситуациях:

  1. в результате проведения сделки ссудодатель потребовал вознаграждение;
  2. ссудополучатель предоставил ложные сведения;
  3. предоставленные документы оказались фальшивыми;
  4. другие действия, противоречащие закону.
  5. содержание договора противоречит действующему законодательству;

Даже если документ будет подписан, он может быть расторгнут в судебном порядке. Истцом в данном случае будет выступать муниципальная служба или администрация города, а ответчиком – ссудополучатель.Стоит отметить, что весь земельный фонд России поделен на определенные категории и подкатегории, определяющие целевое назначение земли и ограничения относительно ее использования. Группа земельных участков, относящаяся к особо ценной территории, не может продаваться, сдаваться в аренду или передаваться в пользование.

Тэги 12.09.2019 05.08.2019 10.07.2019 25.04.2019 20.09.2017

В соответствии с Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским РФ и ЗК РФ.

В силу ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество ( ГК РФ). На основании ГК РФ, в случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

ЗК РФ предусматривает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в случае если между организациями заключен срочный договор безвозмездного пользования земельным участком на один год и более, указанный договор подлежит регистрации.

Соответственно, если такой срок договором установлен менее одного года, договор регистрации не подлежит.

Приведенная позиция также подтверждается разъяснением Пленумом ВАС РФ положений ЗК РФ ( Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

, Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). На основании , ГК РФ, если срок в договоре не определен, договор безвозмездного пользования считается заключенным на неопределенный срок. Законодательство ( ЗК РФ) прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год.

Неопределенность срока не предполагает распространения на соответствующие правоотношения норм, регулирующих последствия, проистекающие из определенного срока договора. Такой вывод в том числе подтверждается Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Указанная позиция была высказана судом в отношении правоотношений по возобновлению срока аренды здания.

Однако ввиду отсутствия в практике судов иного мнения в отношении правоотношений безвозмездного пользования земельным участком, считаем эту позицию об отсутствии необходимости регистрировать бессрочный договор применимой и в отношении рассматриваемого случая. Таким образом, договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный организациями на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Если срок менее одного года, договор регистрации не подлежит. По нашему мнению, не подлежит регистрации и бессрочный договор, так как законодательство прямо предусматривает обязанность регистрировать только срочные договоры, заключенные не менее чем на один год.

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

› › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей346Содержание Договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды) представляет собой такие обязательства, согласно которым одной стороной (ссудодателем) безвозмездно передается вещь на определенное время другой стороне, которая именуется ссудополучателем.

Последний, в свою очередь, обязан осуществить возврат такой вещи в надлежащем состоянии, которое обусловлено в договоре.Договор ссуды является всегда безвозмездным и взаимным. Еще одна особенность договора безвозмездного пользования – его непосредственная связь с ссудополучателем, как личностью.

В данной статье предлагаем скачать договор безвозмездного пользования земельным участком.Касательно договора о безвозмездном пользовании участком земли важно отметить о необходимости государственной регистрации такой договоренности, если ее срок составляет больше 1 года.В качестве предмета договора безвозмездного пользования землей может выступать только обособленный участок земли. Иными словами, земельная доля не может быть предметом безвозмездного пользования землей.

Немаловажным условием в договоре безвозмездного пользования участком земли является срок такого использования. Это прямо установлено в земельном кодексе РФ.

В то же время гражданское законодательство не устанавливает предельного срока такого договора.Рекомендуем почитатьСкачать образцы других договоров безвозмездного пользования: автомобилем – ; жилым помещением – ; нежилым помещением – ; иным имуществом – .По договору собственником участка земли должен быть предоставлен соответствующий участок. При этом его состояние должно быть таким, как это предусмотрено в договоре.

Если участок не был предоставлен, другой стороной может быть предъявлено требование о расторжении соответствующей договоренности.В свою очередь, пользователем должны соблюдаться обязанности по надлежащему использованию земли так, как гласит договор.

В противном случае договор может быть расторгнут собственником земли.

Также может быть потребовано возмещение понесенных убытков. Пользователем также должны нестись соответствующие расходы, которые необходимы, чтобы надлежаще содержать земельный участок.Собственник земли несет ответственность за недостатки соответствующего участка, если они умышленно не были оговорены в процессе заключения договора.

Если таковые были обнаружены, пользователем могут быть предъявлены требования устранить такие недостатки за счет ссудодателя. Также может быть выдвинуто требование, возместить понесенный арендатором земли ущерб.

Собственник не несет ответственности за заранее обговоренные недостатки земельного участка.Передача участка безвозмездно в пользование не может являться основанием, чтобы права третьих лиц были прекращены. При этом арендатор земли должен быть поставлен в известность о таких правомочиях.В случае, если срок договора не указан, безвозмездное пользование землей может быть прекращено каждой из сторон в любое время.

При этом другая сторона должна быть извещена об этом не позже, чем за 1 месяц. Если договор заключен на определенный срок, он также может быть расторгнут в аналогичном порядке, если сам договор не предусматривает другие условия.Исключением для собственника земли может быть ситуация, когда:Рекомендуем почитать

  1. участок используется не по назначению;
  2. состояние земли существенно ухудшается в результате ее использования;
  3. участок был передан третьему лицу, если нет согласия собственника.
  4. арендатор не содержит участок в надлежащем состоянии;

Пользователь земли также вправе расторгнуть договор досрочно, если:

  1. собственником не было извещено о правах третьих лиц на землю;
  2. собственник не исполняет обязанность по передаче земельного участка.
  3. имеются недостатки, которые не дают возможность использовать землю по назначению;

Если срок договора пользования землей истек и ни одна сторона не желает расторгнуть договор, он считается продленным на аналогичных условиях. заполнения в формате word Помогла статья?

Оцените её

(30 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу, заключаемого между юридическими лицами

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицуг.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принять земельный участок общей площадью , имеющий адресные ориентиры: , и обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора.

Кадастровый номер . Границы участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (Приложение №1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Назначение земельного участка . Земельный участок будет использоваться для .1.2.

Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.1.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .1.4.

Участок передается в безвозмездное пользование на срок лет.1.5. Договор подлежит государственной регистрации.

Расходы по регистрации несет .2.1.

Ссудодатель обязан:

  1. передать Ссудополучателю землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №) и позволяющем его использовать в соответствии с назначением, указанным в п.1.1 настоящего договора;
  2. содействовать по заявкам Ссудополучателя выполнению необходимых работ по землеустройству;
  3. возмещать по истечении срока пользования полностью или частично расходы, понесенные Ссудополучателем на освоение земель и на .
  4. в течение дней после заключения настоящего договора передать указанный в п.1.1 настоящего договора участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами;

2.2. Ссудодатель имеет право:

  1. требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором;
  2. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Ссудополучателем;
  3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Ссудополучателя.

2.3.

Ссудополучатель обязан:

  1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  2. по истечении срока действия настоящего договора вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
  3. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  4. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством РФ;
  5. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ;
  6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством РФ о земле.
  7. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  8. не нарушать права других землепользователей;

2.4. Ссудополучатель имеет право:

  1. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;
  2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  3. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  4. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
  5. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  6. в любое время отказаться от настоящего договора;

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством РФ и настоящим договором.3.2.

Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.3.3.

Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.3.4.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.4.1.

Действие договора прекращается по истечении срока, указанного п.1.4 настоящего договора.4.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено по письменному соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим договором.4.3.

Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора:

  1. если участок в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  2. если при заключении настоящего договора Ссудодатель не сообщил о правах третьих лиц на передаваемый участок.

4.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  1. использует земельный участок способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
  2. без согласия Ссудодателя передал участок в пользование третьему лицу;
  3. в других случаях, предусмотренных законодательством РФ о земле.
  4. использует участок не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории, указанной п.1.1 настоящего договора;

5.1.

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.6.2.

В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания (государственной регистрации).7.2.

Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.СсудодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Ссудодатель _________________Ссудополучатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор ссуды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.