Главная - Наследство - Договор дарения образец квартиры между близкими родственниками 2022 год

Договор дарения образец квартиры между близкими родственниками 2022 год


Договор дарения образец квартиры между близкими родственниками 2022 год

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году


2022-01-01 32.1k быстрее. Это бесплатно!Подарок подразумевает, что имущество передается на безвозмездной основе. Когда речь идет о недвижимости или движимом имуществе, то это довольно крупный презент.

Как правило, даритель передает лицу, с которым находится в достаточно доверительных отношениях.

Поэтому в подавляющем большинстве такие подарки происходят в пользу родных близких людей.Дарение – это обычная сделка между двумя или более субъектами. По общим правилам совершения сделок, дарение квартиры между близкими родственниками должна происходить на основании договора.Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц.

Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:

  1. детей родных и усыновленных;
  2. родителей родных и усыновителей;
  3. братьев и сестер, в том числе сводных;
  4. супругов.
  5. дедушек и бабушек;

Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.Гражданский кодекс ст.

575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:

  1. представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
  2. дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
  3. граждане, признанные недееспособными;

Но они могут получить в дар имущество.Запрещается дарение имущества по договору:

  1. государственным или муниципальным служащим, пользующимся должностным положением или исполняющим служебные обязанности;
  2. без согласия других собственников, если имущество находится в совместной собственности.
  3. работникам (а также их супругам и родственникам) учреждений лечебного профиля, воспитательного или социального при условии, что даритель находится в них на содержании, воспитании или лечении;

Гражданский кодекс в п. 1 ст. 572 устанавливает запрет дарителю требовать взамен передачи недвижимого имущества от одаряемого компенсацию или какие-либо иные имущественные блага. Иначе сделка будет признана притворной согласно п.

2 ст. 170 ГК, поскольку усматриваются условия, применяемые для договора купли-продажи.Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

  1. принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
  2. долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.При оформлении договора дарения между близкими родными применяется пониженный нотариальный сбор.

Цена стоимости услуг нотариуса складывается из тарифа на услуги и государственной пошлины.Приведем стоимость в некоторых городах:ГородМинимальная плата за услугу, рубНотариальный тариф, рубМосква54000,3 % от суммы договораСанкт-Петербург6000Омск5800Самара4400Томск7100Пермь6500Новосибирск6100Например: В Москве гражданин Иванов оформляет своему сыну дарственную у нотариуса на квартиру, стоимостью 2 500 тыс.

рублей. Нотариус в этом случае будет стоить:5400 + (2 500 000-0,3%) = 12 900 рублей.Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

  • Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
  • Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.
  • Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого.

Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований.

Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону.
Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

  1. наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
  2. реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
  3. права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
  4. дата и место составления;
  5. должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
  6. реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.
  7. в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
  8. точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;

Внимание!

Отдельным пунктом можно предусмотреть отмену дарственной, если даритель переживет одаряемого. — он же используется при оформлении дарения между близкими родственниками, с условием отмены дарения в случае, если он переживет одаряемого. (с образцом заполнения).Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество.

(с образцом заполнения).Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре.

Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр.

Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации.

Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

  1. техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
  2. удостоверениями личности сторон соглашения;
  3. договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
  4. кадастровым планом участка земли.
  5. если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
  6. заявлением установленной формы;
  7. правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.Возможность отмены договора дарения закреплена ст.

578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

  1. одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
  2. одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
  3. своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого.

Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам.

Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную.

На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска.

А квартира перешла в состав .Оформляя дарственную на квартиру, каждый должен знать, что к такой сделке нужно относиться со всей серьезностью.

Вы лишаетесь каких-либо прав в отношении подаренной недвижимости, а одаряемый может распоряжаться ей на свое усмотрение.Похожие записи

Договор дарения квартиры

Чтобы быстро переоформить недвижимость на другого человека и заплатить при этом минимум денег, используют договор дарения квартиры. Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники, ведь при этом не нужно платить налоги и соблюдать ряд ограничений, предусмотренных для купли-продажи.

Все, что нужно знать о договоре дарения квартиры, а также юридически верный шаблон дарственной найдете в статье РЕНОВАР.РУ. Содержание Законодательно договоры дарения регулируются . С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости.

С юридической и процедурной точек зрения дарственная – это один из самых простых вариантов переоформления недвижимости. Что нужно знать перед оформлением договора дарения:

  1. Если квартира дарится ребенку, есть особенности по подписанию договора.
  2. В отличие от ДКП, налог в бюджет при дарении должен платить тот, кто получил квартиру. Налоговый вопрос решается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники не уплачивают налоги.
  3. По общему правилу договор дарения квартиры составляется в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно обращаются к нотариусу. Об этом мы написали ниже.
  4. Подарить квартиру можно, только если будущий собственник согласен ее принять. Это двусторонняя сделка.
  5. Процедура дарения почти не отличается от купли-продажи. Составляется договор, подаются документы на регистрацию, после чего одаряемый получает выписку на недвижимость со своими ФИО в графе «Правообладатель».
  6. Если даритель состоит в браке, он должен получить у супруга нотариальное согласие на дарение.
  7. Если квартира находится в залоге или под арестом, подарить ее нельзя.
  8. Если участники сделки друг друга знают и доверяют, обращаться в специальные агентства недвижимости для переоформления не обязательно. Можно все сделать своими силами и сэкономить деньги.

Если на квартире нет юридических проблем (арестов, жильцов или залогов), обращаться к нотариусу не нужно и стороны дарения доверяют друг другу, можно использовать наш типовой договор для оформления сделки и провести сделку самостоятельно.

Юридически грамотный договор дарения квартиры можно скачать бесплатно по ссылке ниже: 2022 года для Росреестра. Документ составлен в полном соответствии с текущими нормами гражданского законодательства. Заполнить его можно от руки шариковой ручкой или на компьютере – это удобнее и проще.

Договор потребуется распечатать в трех экземплярах: один для дарителя, другой для одаряемого и третий для Росреестра. Составлять передаточный акт к этому договору аренды квартиры не требуется.

Сам документ уже имеет передаточную силу, о чем указано в п. 8. В договоре дарения нужно заполнить:

  • Основание, на котором даритель квартиру приобрел. Это может быть ДКП, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другие сделки.
  • Данные дарителя (того, кто дарит квартиру) и одаряемого (того, кто ее получает). Понадобятся полные ФИО без сокращений, паспортные данные и адреса регистрации. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается.
  • Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (площадь общая и жилая, количество комнат).
  • Место и дату составления договора.

Остальные необходимые пункты имеются в нашем типовом договоре.

Скачать 2022 года бесплатно. Если квартиру дарят близкому родственнику, он не должен подавать декларацию и платить налог с полученной квартиры в ИФНС. В перечень близких родственников входят:

  1. отец/мать и сын/дочь;
  2. братья и сестры между собой (полные, а также единокровные или единоутробные).
  3. муж и жена в сделках между собой;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. бабушка/дедушка и внук/внучка;

Тети, дяди, племянницы двоюродные братья, свекры, свекрови, невестки, тещи, тести и зятья, прабабушки/прадедушки и правнуки в этот список не вошли, к сожалению.

Чтобы преодолеть это ограничение часто используют двойное дарение. Например, чтобы подарить квартиру от тети к племяннице сначала заключают сделку между тетей и матерью одаряемой, а затем между матерью и дочерью. Формально это законно, однако при высокой стоимости недвижимости у налоговой может проснуться желание доначислить НДФЛ конечному одаряемому.

Других особенностей или преимуществ дарение между близкими родственниками не имеет. Дарить квартиры детям можно без ограничений, брать на это разрешение в опеке или какие-то дополнительные справки не нужно.
Однако ребенок сам не может расписаться в договоре:

  1. за детей до 13 лет включительно расписываются их родители;
  2. подростки от 14 до 17 лет включительно расписываются самостоятельно, но с согласия родителя. В самом договоре в графе «Подпись» пишется фраза «С согласия матери/отца ФИО» и подпись родителя.

Дарить кому-либо квартиру, принадлежащую ребенку младше 14 лет, нельзя, даже если одаряемый – его близкий родственник. Если же ребенок от 14 до 17 лет является дарителем, то на сделку понадобится согласие органов опеки.

Получить его будет непросто, ведь взамен на квартиру ребенок по сделке ничего не получает. Есть ряд законодательных запретов, которые нужно учитывать при составлении дарственной.

Оформляя квартиру по договору дарения НЕЛЬЗЯ:

  1. Прописывать в договоре какую-либо плату или услугу в обмен на жилье. Сделка должна быть безвозмездной и если в договоре будут какие-то встречные условия, регистрация просто не состоится.
  2. Заключать договор дарения между коммерческими организациями нельзя.
  3. Вписывать в договор ограничения пользования квартирой для ее нового хозяина. Например, нельзя запретить делать перепланировку на усмотрение одаряемого. Эти условия не будут иметь законной силы.
  4. Дарить квартиру врачам, медсестрам, учителям, преподавателям, сиделкам и социальным работникам, чиновникам и госслужащим любого уровня в связи с их работой строго запрещено ст. 575 ГК РФ.
  5. Вписывать условия отмены дарения, которые не закреплены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель не может просто по собственному желанию забрать квартиру обратно после регистрации сделки – это незаконно.
  6. Указывать, что договор вступит в силу после смерти дарителя. Такое дарение считается незаконным.

Относительно условия о пожизненном проживании дарителя в подаренной квартире в законе четкого правила нет.

Приходится ориентироваться на региональную практику.

В одних субъектах России Росреестр допускает такое условие, в других отказывается регистрировать сделку, ссылаясь на возмездность такого дарения. Пошаговый алгоритм дарения не представляет сложности:

  • Заполнить и подписать договоры дарения. Понадобится три экземпляра – для сторон и Росреестра.
  • Записаться на подачу документов в ближайший МФЦ. На приеме подписать заявление и получить расписку о приеме бумаг на регистрацию. Перед визитом в МФЦ нужно оплатить пошлину.
  • Дождаться завершения регистрации. Время на регистрацию 7-9 дней, и забрать готовые документы. Даритель получит договор с отметкой о регистрации, а одаряемый дополнительно выписку на свое имя из ЕГРН.
  • Собрать документы. Паспорта сторон, согласие супруга дарителя на дарственную, выписку из ЕГРН на квартиру. Как правило, документ-основание с продавца не требуют, как и технические документы на жилье, однако их лучше тоже подготовить.

Госпошлина за регистрацию дарения квартиры 2 000 рублей для физических лиц.

Оплачивает ее обычно одаряемый. Реквизиты для уплаты имеются в МФЦ. Договор дарения обязательно оформляется через нотариуса, если:

  1. дарится доля в праве на квартиру;
  2. дарится квартира, принадлежащая ребенку (от 14 до 17 лет).

В иных случаях обращаться к нотариусу не нужно.

Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости квартиры и степени родства между сторонами договора. Как правило, нотариусы просят за удостоверение сделки от 5 000 рублей плюс госпошлина 2 000 рублей оплачивается дополнительно. Нотариус обязан бесплатно передать документы на госрегистрацию в электронной форме по своим каналам, то есть посещать МФЦ после нотариальной конторы не требуется.

Одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому после госрегистрации прав у него появляется обязанность заплатить налог в бюджет. Ставка НДФЛ составляет 13 % от цены квартиры. От налога освобождаются только близкие родственники, остальные обязаны до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Расчет налога и все необходимые действия одаряемый производит самостоятельно. Если проигнорировать уплату налога, ИФНС, узнав о сделке, выставит налоговое требование.

Придется заплатить не только налог, но и пени, а также до 40% штрафа.

Если же дарение произошло между близкими родственниками, подавать декларацию и уплачивать налог не требуется. Читайте также:. Переоформить жилье быстро и с минимальными затратами проще всего по дарственной. Обращаться к специалисту или риэлтору и переплачивать не обязательно.

можно составить с помощью нашего образца 2022 года для Росреестра. Если у вас остались вопросы по оформлению сделки, оплате госпошлины или другим моментам, связанным с дарственной, задайте их нашему дежурному юристу в онлайн-чат. Специалист на связи – это бесплатно!

© Автор: юрист Ксения Пальцева 03.12.2020 Оценка статьи:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Как правильно составить договор дарения квартиры?

› Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому.

Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе.

Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Автор, юрист 01.12.2020Актуальность 28578 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются :

  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().
  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().

Обратите внимание!

Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На юридическое лицо
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Автомобиль
  2. Квартира
  3. Другое
  4. Дом или земельный участок

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьОдаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к.

речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.

Обратите внимание!

Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. дарится отдельное помещение в квартире;
  2. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  3. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор.

Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы.

Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.Сделка состоит из нескольких этапов:

  • Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  • Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  • Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  • Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  • Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени.

Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.При составлении ДД понадобятся:

  1. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  3. паспорта обеих сторон;

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  1. сам договор;
  2. паспорта;
  3. нотариальное согласие супруга дарителя;
  4. документы на недвижимость;
  5. квитанция о перечислении госпошлины.
  6. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  1. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  2. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  3. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  4. условия изменения ДД.
  5. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  6. подписи сторон, дата оформления;
  7. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;

Бланк договора дарения квартиры:alt: Образец договора дарения квартиры:alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб.

Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию.

До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.Как это сделать:

  • Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  • Составьте соглашение о выделении долей.
  • Оформите дарственную.
  • Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  • Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  1. размер долей;
  2. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  3. реквизиты и подписи сторон.
  4. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  5. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  6. дата и место составления;
  7. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;

Образец соглашения об определении долей в квартире:alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется ().К таким родственникам относятся:

  1. дети;
  2. родители.
  3. бабушки и дедушки;
  4. братья и сестры (полнородные и неполнородные);

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Сам налог уплачивается до 15 июля.Обратите внимание!

Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2020, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.Форма декларации утверждена к применению обязательна.Какие сведения понадобятся для заполнения:

  1. дата составления, подпись.
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
  3. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  4. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
  5. номер телефона;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности.Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ):alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено.

Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя.

Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании.

Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения.Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ.Сам договор оформляется по принципам, указанным выше. Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника.

Остальной перечень документов остается прежним.Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.
  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти.

Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос

  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить.

Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну. Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности?Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна.С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать?Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят. Суд разберется и будет на вашей стороне.

Вам достаточно представить дарственную.Когда возможна отмена дарения?Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя. Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты.Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?Да, такая возможность предусмотрена ст. 578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю.

Рекомендуем по теме Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин.

Опубликовано 16.12.2020 быстрее. Это бесплатно!При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления. Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать.

Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2022 году. В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:

  1. Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.
  2. Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
  3. глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;

Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому. Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст.

572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара. Дарение жилья близкому родственнику считается простой сделкой, не требующей нотариального заверения.

Обратиться к нотариусу необходимо, если:

  1. дарится доля в квартире.
  2. на этом настаивает одна из сторон;
  3. собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф.

Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен. В сумме вам потребуется заплатить нотариусу в пределах от 7 до 10 тысяч рублей.

Дешевле обойдется оформить договор самостоятельно и только его заверить.

В общем порядке налогообложению подлежат все полученные физическим лицом доходы, в том числе от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимально установленного срока. Исключением являются сделки заключенные договором дарения между близкими родственниками.

Они не подлежат обложению налогом с доходов физических лиц независимо от срока владения (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В статье 14 Семейного кодекса перечислены родственные узы, определяемые как близкое родство:

  1. родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;
  2. сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.
  3. супруги;
  4. дедушка, бабушка и внуки;

Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:

  1. у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки.

    Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки.

    С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;

  2. у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение.

    Его услуги значительно дешевле нотариальных.

    Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;

  3. самостоятельно по шаблону.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

  1. паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
  2. разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.
  3. нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
  4. документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).

Обязательно нужно заполнить договор правильно, иначе регистрирующий орган вправе отказать в приеме документов и вернуть на доработку.