Главная - Другое - Долг за квартплату 125000 подали в суд

Долг за квартплату 125000 подали в суд


Долг за квартплату 125000 подали в суд

Как взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг


Время чтения: 8 минутПотребитель обязан оплачивать полученные коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. В противном случае образуется задолженность, которая не остается без внимания управляющих и ресурсоснабжающих организаций.

Долг придется погасить либо добровольно, либо выплатить после того, как в отношении жильца будет инициировано взыскание задолженности за коммунальные услуги. Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, .
1 ст. 153 (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, .

Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения. Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, не придаст этому факту значения.

Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.

Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.

Подробнее о том, . Размер долга можно узнать из квитанции на оплату квартиры.

Ее ежемесячно выдает обслуживающая организация или поставщик услуги, например, энергетическая компания. Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

  1. зарегистрироваться на и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».
  2. лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
  3. посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
  4. воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;

Правила начисления платежей за коммунальные услуги и их оплаты устанавливает ЖК РФ и остановление Правительства РФ от 06.05.11 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг” (далее — Постановление № 354). Например, подп. «и» п. 34 Постановления № 354 подчеркивает необходимость полной и своевременной оплаты коммуналки.

В ЖК РФ предусмотрено право на предоставление субсидий гражданам, материальное положение которых не позволяет оплачивать ЖКУ в полном объеме.

За нарушение срока оплаты, в соответствии с ч.

14 ст. 155 ЖК РФ и на основании положений , предусматривается начисление пени.

Кстати, последний законодательный акт внес немало изменений в положение должников.

Если начисление пени не поощрило жильца к добровольной оплате услуг, будет решаться вопрос о принудительном взыскании. Для упрощения этой процедуры был принят новый закон относительно порядка приказного производства.

Все ресурсы предоставляются потребителям на возмездной основе.

В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ содержится исчерпывающий список плательщиков. К ним относятся физические и юридические лица, в частности:

  • Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту.
  • Члены жилищного кооператива.
  • Собственники помещения.
  • Арендаторы квартиры государственного или муниципального жилищного фонда.
  • Наниматели жилья по договору соцнайма.
  • Застройщики помещения, введенного в эксплуатацию, но не переданного будущему собственнику.
  • Госорганы или органы местного самоуправления до момента заселения жителей в квартиры их фондов.

Следовательно, закон предусматривает не только принудительную оплату долга населением, но и взыскание коммунальных платежей с администрации муниципального образования, если квартира находится в его собственности. В жилищном законодательстве содержится понятие солидарной ответственности.

Если квартира принадлежит одному из супругов, но в ней прописана и проживает вся семья, в случае образования коммунальной задолженности взыскание может быть обращено не только на собственника, но и на его родственников.

Солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам предполагает, что оплачивать их обязан не только человек, на которого оформлены договоры и счета, но и все лица, прописанные в квартире. Таким образом, долг можно взыскать полностью или частично с одного из жильцов либо со всех в определенных долях.

Узнайте подробнее о том, что означает . Если жилец долго не платит за квартиру, у обслуживающей организации или поставщика услуг непременно возникнет вопрос, как взыскать задолженность через суд. Однако обе стороны заинтересованы в досудебных мерах решения проблемы, в которые входят следующие этапы:

  1. составление претензии на имя должника;
  2. уведомление о долге и необходимости погашения;
  3. отключение коммунальных услуг за неуплату, если ее срок превысил 90 дней.
  4. заключение соглашения о реструктуризации долга;
  5. предупреждение о возможности отключения газа, воды, электричества;

Отправление претензии должнику в жилищно-коммунальных спорах не является обязательным этапом.

Истец может инициировать судебный процесс, минуя эту досудебную меру. Но поскольку многие неплательщики просто не задумываются о последствиях своих деяний, зачастую напоминания о них бывает достаточно.

Для того чтобы мера возымела действие, нужно:

  • Перечислить последствия игнорирования претензии:
    • судебный спор;
    • расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
    • исполнительное производство с перспективой описи имущества.
  • расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
  • Упомянуть возможность реструктуризации долга.
  • исполнительное производство с перспективой описи имущества.
  • судебный спор;
  • Изложить суть спора, предоставив полные данные о периоде и сумме задолженности.
  • Предложить оплатить коммунальные услуги добровольно.

Претензия может выглядеть следующим образом. Уведомление о задолженности носит информативный характер.

Этот документ обычно направляется через 3 месяца с момента образования долга. В уведомлении следует указать:

  1. данные неплательщика;
  2. сроки погашения;
  3. период его формирования;
  4. дату составления документа.
  5. возможность получения субсидии;
  6. наименование и реквизиты управляющей организации;
  7. размер долга;
  8. время встречи для выяснения обстоятельств;
  9. сумму дополнительных начислений в виде штрафных санкций (пени);
  10. последствия неуплаты, например, отключение услуг;

Уведомление можно вручить должнику лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае стандартной задержки оплаты начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2022 году происходит в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

  1. после 91 дня просрочки платежа процент составит 1/130 от ставки рефинансирования (1/130 от 7,5%).
  2. если платеж не проведен с 31 по 90 день после последней оплаты, за каждый день начисляется 1/300 от ставки рефинансирования (то есть 1/300 от 7,5%);

Встреча с должником позволит выяснить, почему он не вносит плату за коммунальные услуги. Иногда это вызвано обстоятельствами, не зависящими от него лично, например, потерей дееспособности.

Если неуплата обусловлена уважительными причинами, с жильцом можно заключить соглашения о реструктуризации долга — разделении причитающейся суммы на несколько частей.

Каждая из них погашается в определенный срок. Это позволяет выплатить весь долг в приемлемом для должника режиме. После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой.

Подписание такого соглашения — право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

Больше о том, как проходит . На разрешение коммунальных споров в суде распространяется общее правило — срок исковой давности равен 3 годам, что устанавливает п. 1 ст. 196 . В связи с этим управляющая организация должна учитывать, за какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам.

1 ст. 196 . В связи с этим управляющая организация должна учитывать, за какой период можно взыскать задолженность по коммунальным платежам. При оформлении искового заявления стоит отсчитать от предполагаемой даты подачи документов сумму за 3 предшествующих года, а не за 4, например.

В этом случае ответчик не сможет заявить о пропуске срока исковой давности и иск будет удовлетворен. Если или поставщик услуги испробовали все меры досудебного решения вопроса или не готовы ждать добровольного погашения долга, они обращаются в суд. В законодательстве установлен определенный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Он может быть быстро завершен в упрощенном приказном производстве, а может затянуться на несколько месяцев, если процесс потребует полноценного судебного разбирательства и исполнения решения приставами. Заметим, что последнее время коммунальщикам стало проще взыскивать свои средства.

Государство откорректировало порядок приказного судопроизводства, поэтому долги за ЖКХ по квартире будут взыскивать по новой схеме.

В связи с тем, что судебная система Российской Федерации имеет многоуровневую организацию, важно учитывать подсудность, чтобы сэкономить свое время при подаче искового заявления о взыскании коммунальных платежей.

При выборе уровня суда стоит ориентироваться на общую сумму (цену), заявленную в иске.

Например, решение суда о взыскании коммунальных платежей с зарегистрированных лиц или с собственника помещения должно приниматься по следующим правилам подсудности:

  1. если цена иска превышает 50 тысяч, следует обращаться в районный суд.
  2. если обслуживающая организация или поставщик услуг требует выплатить в общей сложности до 50 тысяч рублей, спор решается у мирового судьи;

С 1 июня 2016-го года на основании положения ст. 122 (далее — ГПК РФ) стало возможным взыскание задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке приказного судопроизводства. Взыскание долгов по ЖКХ через судебный приказ в 2022 году осуществляется при сумме долга до 500 тысяч рублей.

В заявлении о выдаче судебного приказа нужно указать:

  1. должника: ФИО, место жительства, место и дата рождения, место работы;
  2. заявителя или его представителя;
  3. требование и его обоснование: документы о начислении коммунального долга, уведомление жильца, претензия в его адрес.

Прилагаем образец заявления о выдаче судебного приказа.

Процедура облагается пошлиной с 50-процентной скидкой от ее обычного размера. Долг станут взыскивать по упрощенной схеме рассмотрения дела.

Истец и ответчик не вызываются в суд, что экономит время и средства, например, на представителя.

Приказ выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления. Суд обязан направить копию приказа должнику. Ст. 128 ГПК РФ позволяет последнему в течение 5 дней обжаловать это решение. Судья не станет рассматривать суть возражения, для отмены приказа достаточно наличия письменного изложения мнения должника.

Судья не станет рассматривать суть возражения, для отмены приказа достаточно наличия письменного изложения мнения должника. Итак, если жильцу пришел судебный приказ о взыскании задолженности по квартплате, что делать с ним, понятно: как можно скорее заявить свое несогласие суду.

Однако от уплаты долга это не избавит, ведь УК вправе подать иск по этому же вопросу в обычном порядке. В исковом производстве рассмотрение коммунального спора начинается с подачи иска о взыскании платежей. Заявление, кроме стандартных данных об ответчике и истце, должно включать в себя:

  1. принятые досудебные меры. Они станут дополнительным аргументом в пользу истца.
  2. период просрочки, сумму пени и штрафов;
  3. судебные издержки, которые следует взыскать с должника;
  4. адрес жилья;
  5. расходы, понесенные на отключение или подключение услуг;
  6. сумму долга;
  7. период задолженности;

Исковое заявление может выглядеть так: Требовать долг можно не только с владельца.

Иногда УК подают исковое заявление о взыскании коммунальных платежей с сособственника.

После принятия иска суд назначает дату предварительного, а затем и основного заседания.

Если обслуживающая организация или поставщик услуг докажут наличие долга и обоснуют сумму, суд вынесет решение о взыскании коммунальных платежей, пени и судебных расходов, если это заявлено в требованиях. После получения исполнительного листа можно обращаться к исполнительным органам для реализации взыскания.

В комплект документов, которые необходимо собрать для обращения в суд, входит:

  1. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  2. документы, доказывающие предоставление услуг и их объем;
  3. выписка с лицевого счета неплательщика;
  4. досудебные претензии, уведомления и другое;
  5. банковские реквизиты поставщика услуг;
  6. расчет суммы долга, подтверждающий обоснованность суммы долга по квартплате от ;
  7. исковое заявление;
  8. документы, свидетельствующие о неуплате: бухгалтерские выписки об отсутствии движения по счетам;

Суд, ответчик и истец должны получить по одному экземпляру пакета документов. Вопросы коммунальной платы рассматриваются судами общей юрисдикции и являются имущественными спорами. Следовательно, госпошлину определяет подп.

1 п. 1 ст. 333.19 по следующей схеме:

  • Более 1 000 000 — 13 200 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
  • Иск от 20 001 до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей. Если иск оценивается в 30 000 рублей, заплатить придется 800 + 10 000 *3 % = 800 + 300 = 1100 рублей.
  • Иск от 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей.
  • Общая сумма иска колеблется в пределах 20 000 рублей — госпошлина составит 4 % цены иска. При этом заплатить нужно не менее 400 рублей.
  • Иск от 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 % суммы, превышающей 100 000 рублей.

В приказном производстве сумма госпошлины делится пополам. Пошлину оплачивает истец перед подачей заявления.

Если ресурсы потреблены, счет выставлен, а оплата так и не поступила, необходимость взыскания долга очевидна. Как правило, иск удовлетворяется полностью.

Однако, как показывает судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам, судьи стремятся поддержать потребителя в сложных обстоятельствах. Например, они предлагают заключить мировое соглашение между сторонами. Поэтому должнику стоит явиться на заседание, а не избегать его. Мировое соглашение позволяет разработать приемлемый для сторон график погашения задолженности.

Мировое соглашение позволяет разработать приемлемый для сторон график погашения задолженности. Если договориться не удается, ответчик вправе озвучить в суде свои возражения. При наличии уважительных обстоятельств это может привести к значительному сокращению суммы иска за счет пересмотра пени по решению суда.

Меры по принудительному взысканию коммунальных платежей применяются только на основании решения суда. Если оно не исполняется добровольно, а общий срок неуплаты превышает 6 месяцев, к должнику могут применяться другие меры вплоть до выселения из квартиры.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, из предоставленного государством или муниципалитетом жилья гражданина выселят лишь в случае, если неуплата не объясняется уважительными причинами. При этом выселение возможно только при условии выделения альтернативной жилой площади. Нельзя выселить на улицу и хозяина приватизированной квартиры.

Узнайте подробнее В ряде случаев задолженность по квартплате может быть списана.

К ним относится:

  1. истечение срока исковой давности (3 года с момента неуплаты);
  2. невозможность исполнения решения суда приставами: у жильца нет имущества для реализации и источника доходов.
  3. банкротство должника, если общая сумма долгов превышает 500 000 рублей;
  4. смерть должника или ликвидация лица, в адрес которого должен вноситься платеж;

Поскольку список оснований для списания долгов за потребленные жильцом ресурсы достаточно велик, некоторые организации заказывают услуги по взысканию задолженности за коммунальные услуги у коллекторов. Больше о том, . Потребитель коммунальных услуг должен оплатить их вовремя и в полном объеме.

При отсутствии добровольного платежа обслуживающие организации прибегают к процедуре взыскания долга.

Для начала задействуются досудебные меры (уведомление жильца о долге, составление претензии или соглашения о реструктуризации), а затем приказное или исковое судопроизводство.

Взыскание долгов по ЖКХ: порядок и особенности

Оплата коммунальных услуг может стать существенной статьей расходов, особенно если доходы невелики. В случае неоплаты задолженность по ЖКХ могут заставить оплатить в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее, как взыскивают долги по ЖКХ и с какими особенностями при этом можно столкнуться. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги установлена ст.

153 Жилищного кодекса РФ для всех собственников и нанимателей жилых помещений. Срок на оплату установлен ст. 155 ЖК РФ — до десятого числа месяца, следующего за оплаченным, в качестве общего правила.

Решением ТСЖ может быть установлен иной срок сбора оплаты. Закон не ограничивает возможность взыскания задолженности на небольшие суммы.

Но на практике управляющие компании подают в суд, когда долг накапливается за 6 месяцев и более. Меньшие суммы стараются получить в досудебном порядке, используя меры воздействия на должника (подробнее об этом здесь). Взыскание задолженности за коммунальные услуги с граждан может производиться:

  1. Путём обращения к мировому судье за получением судебного приказа, либо в суд общей юрисдикции с исковым заявлением.
  2. В претензионном (досудебном) порядке;

Помимо взыскания основной суммы долга, за несвоевременную уплату долга взыскивают пени в размерах, установленных ЖК РФ.

При просрочке до 30 дней пени взыскиваются по ставке 1/300 от ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В дальнейшем размер ставки увеличивается в два раза, до 1/150. В 2020 году установлен мораторий на взыскание пеней за неоплату ЖКХ, который действует со 2 апреля по 31 декабря 2020 года.

Основную оплату за коммунальные услуги при этом вносить все равно нужно. Этот метод используется при работе с должниками, еще не накопившими существенную задолженность.

Управляющие компании ведут работу с должниками несколькими способами:

  1. Направляют информацию через СМС, в личный кабинет плательщика ЖКХ, по электронной почте, по телефону. При этом такие телефонные звонки должны обязательно записываться (пп е(3) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354).
  2. Возможно также направление требований об оплате задолженности традиционным способом — письмом по почте.
  3. Информируют о возникшей задолженности в квитанциях за коммунальные услуги;

Претензионный досудебный порядок не является обязательным по закону. Это означает, что управляющая компания может подать на взыскание задолженности прямо в суд.

Предварительное сообщение должнику направлять не обязательно. Но, как правило, досудебную работу с должниками все же ведут. Это позволяет снизить количество судебных разбирательств в будущем.

На стадии досудебного урегулирования должник и УК / ТСЖ могут договориться о порядке погашения задолженности, предоставлении .

Это также не является обязательным и полностью зависит от доброй воли сторон. Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевЗаставить предоставить рассрочку по оплате коммунальных услуг нельзя (п. 75 Правил). Но есть и исключения.

Если размер платы за коммунальную услугу вырос более, чем на 25 процентов по сравнению с прошлым годом, владелец квартиры вправе потребовать рассрочку в соответствии с п.

72 Правил предоставления коммунальных услуг. При этом УК или ТСЖ сможет требовать от поставщика коммунальных услуг рассрочку по расчетам с ним на таких же условиях. Рассмотрение дел против граждан, не связанных с коммерческой деятельностью, осуществляют суды общей юрисдикции.

При этом:

  1. Если сумма задолженности превысила 500 000, для взыскания долга за ЖКХ необходимо подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции.
  2. Если взыскиваемая сумма долга за ЖКХ не превышает 500 тысяч рублей, УК или ТСЖ может обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа;

Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИ в том, и в другом случае дело будет рассматривать судья или суд по месту жительства должника.

Рекомендуем прочесть:  Начислен долг за капремонт

При этом в случае выдачи судебного приказа производство в суде будет осуществляться в упрощенном порядке. Упрощенный приказной порядок означает, что судебный приказ выдаётся на основании заявления, полученного мировым судьей от УК или ТСЖ.

В заявлении указывается ФИО и адрес должника, наименование и другие данные взыскателя, размер взыскиваемой суммы. К нему прилагаются документы, подтверждающие накопленный долг. С 1 января 2022 года в заявлении о выдаче судебного приказа необходимо будет указывать дополнительный идентификатор должника (паспортные данные, ИНН или иные).

Это должно снизить количество случаев, когда исполнительное производство по ошибке возбуждают против однофамильцев должников. Заявление о выдаче судебного приказа оплачивается государственной пошлиной. Судебный приказ выносится мировым судьей без вызова сторон.

То есть, должник узнаёт об этом уже после его вынесения. Мировой судья обязан направить ему судебный приказ в течение 5 дней с момента его вынесения. После этого в течение 10 дней со дня получения судебного приказа должник может потребовать его отмены.

Для этого необходимо подать мировому судье заявление — возражение относительно судебного приказа. Как считать 10-дневный срок на отмену судебного приказа и что делать, если он пропущен, читайте . Для отмены достаточно простого заявления должника.

Судья отменяет судебный приказ и разъясняет управляющей компании право обратиться в суд с исковым заявлением.

Обращение в суд с исковым заявлением о взыскании долга ЖКХ имеет место в двух случаях:

  1. Если долг за ЖКХ превысит 500 тысяч рублей, исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции по месту жительства должника.
  2. Если должник заявил возражения относительно судебного приказа. В этом случае исковое заявление подается мировому судье по месту жительства должника (тому же, который выдал судебный приказ), поскольку сумма задолженности не превышает 500 тысяч рублей;

Исковое заявление оплачивается государственной пошлиной в зависимости от его суммы. Впоследствии эти расходы управляющая компания может взыскать с должника. До направления в суд исковое заявление должно быть направлено самому должнику и иным задействованным в деле лицам.

Суд рассматривает исковое заявление в одном или нескольких заседаниях. У должника есть возможность представить возражения против предъявленного иска, предоставлять доказательства в подтверждение своей позиции. Стороны могут закончить спор мировым соглашением как в ходе рассмотрения дела в суде, так и в исполнительном производстве (ст.

173 ГПК РФ). Вынесенное судом решение может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях.

После того, как истёк срок на обжалование, либо после принятия решения по жалобе оно вступает в законную силу.

На такое решение может быть выдан исполнительный лист, который затем передаётся судебным приставам. Завершающая стадия взыскания долга по ЖКХ связана с исполнительным производством против должника. В ходе него управляющая компания передаёт в службу судебных приставов судебный приказ либо исполнительный лист по вынесенному судебному решению.

Его также может направить непосредственно выдавший исполнительный лист суд. После получения исполнительного документа пристав возбуждает исполнительное производство. Должнику предоставляется 5 дней на исполнение судебного решения.

Если оно не будет исполнено в этот срок:

  1. Судебный пристав предпринимает меры по принудительному обращению взыскания, включая розыск и арест имущества, обращение взыскания на денежные средства и доходы должника и т.п.
  2. Кроме того, с должника взыскивается исполнительный сбор (штраф за неисполнение решения в добровольном порядке) в размере 7 процентов от суммы задолженности.

Обращение взыскания на доходы должника возможно также через организацию, выплачивающую денежные средства в виде зарплаты, вознаграждений, стипендий и т.п.

Это допускается, если сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей (ст.

9 Федерального закона «Об исполнительном производстве). Взыскание задолженности по ЖКХ имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Одного желания должника недостаточно, чтобы убрать пени за квартплату.

Для этого необходимо предпринять некоторые Обращение в суд за взысканием задолженности — последняя мера, которой управляющие компании пытаются воздействовать ТСН (товарищество собственников недвижимости) – это объединение, в которое вступают владельцы недвижимости (квартир, нежилых Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – эффективная форма управления многоквартирным домом, при котором решение повседневных Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Конституционный суд РФ рассматривает дела о соответствии федерального законодательства Конституции Российской Федерации.

Уставные суды

При какой сумме долга за ЖКХ подают в суд?

2022-05-18 2.1k быстрее. Это бесплатно!

Судебное взыскание долга за коммунальные услуги является крайней мерой воздействия на неплательщика. Основанием для этого должна быть сумма накопившейся задолженности.Жилищным кодексом за потребителем коммунальных услуг установлена обязанность их оплачивать.

В соответствии с ч.1 ст.153 и ст.155 собственник или наниматель жилья должен своевременно и в полном объеме вносить плату за потребленные коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца (если иной срок не закреплен решением ТСЖ).На каждую квартиру формируется лицевой счет, где содержится информация о:

  1. начисленной плате за предоставленные услуги;
  2. подключенных коммунальных услугах;
  3. фактически внесенных платежах.
  4. ее владельце;
  5. количестве зарегистрированных граждан;
  6. потребленных ресурсах;

Основанием для оплаты коммунальных счетов является квитанция, выставленная в адрес собственника или нанимателя жилого помещения. При отсутствии платежей ресурсоснабжающие организации и управляющая компания вправе взыскать долг с физических лиц в претензионном или судебном порядке.Если для внесения платы по квитанции за услуги ЖКХ установлен срок в соответствии со ст.155 ЖК (10 число следующего месяца), то задолженность начинает формироваться со следующего за ним дня.

На всю сумму задолженности начисляются пени в следующем порядке (ч.14 ст.155 ЖК):

  1. 1/130 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день с задолженности сроком более 91 дня.
  2. 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, начиная с 31 дня просрочки;

Законодательство не устанавливает, через сколько месяцев от даты возникновения долга следует обращаться в суд за взысканием. Но предварительно управляющая компания предпочитает поработать с должником самостоятельно.Для этого используется уведомительный способ, сообщающий гражданину (собственнику или нанимателю жилого помещения) о сумме задолженности, необходимости ее погашения и по каким коммунальным услугам она сформировалась. Для направления уведомления используется любой доступный метод: смс-сообщение, телефонный звонок, сообщение на адрес электронной почты или в личном кабинете ГИС ЖКХ.При отсутствии положительной реакции управляющая компания вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании накопившегося долга за услуги ЖКХ.

Срок исковой давности составляет три года от даты возникновения долга и исчисляется по каждой услуге отдельно.Обычно управляющая компания принимает решение о взыскании долга, опираясь не на срок его возникновения, а на сумму.Под суммой долга понимается неоплата, соответствующая критериям п.118 Правил, утвержденных Постановлением от 06.05.2011 № 354:

  1. не внесенная плательщиком за два месяца, исчисленная по нормативу потребления коммунальной услуги, независимо от наличия или отсутствия индивидуального прибора учета;
  2. с должником не заключено соглашение о рассрочке погашения долга или его условия нарушены.

Для определения суммы долга используется только норматив потребления коммунальной услуги, утвержденный местными властями по каждому виду отдельно. Потребитель будет считаться должником, если его неоплата по его счетам окажется более двойного норматива.В зависимости от размера задолженности она может быть взыскана судом в приказном или исковом порядке:

  • Порядок приказного производства применяется к суммам коммунального долга, не превышающим 500 тысяч рублей. Тогда заинтересованное лицо обращается с заявлением к мировому судье по месту жительства ответчика (должника) о вынесении судебного приказа.
  • Исковое производство возникает в отношении должника с суммой более 500 тысяч рублей. Такой же порядок применим и к тем, у кого долг ниже, но направлено возражение на судебный приказ.

В общем порядке алгоритм действий, направленных на работу с неплательщиками по коммунальным квитанциям через суд, следующий:

  • При отсутствии положительной реакции управляющая компания подготавливает исковое заявление с подтверждающими наличие долга документами.

    Если сумма меньше 500 тысяч рублей, материалы передаются мировому судье и дело решается в упрощенном порядке.

  • Управляющая компания принимает меры по добровольному взысканию долга. Извещает собственника или нанимателя жилого помещения об образовавшейся задолженности и предлагает ее погасить в ближайшее время. Одновременно может быть предложен вариант постепенного погашения долга с составлением соответствующего соглашения и графика внесения платежей.

Суд в течение пяти дней рассматривает заявление вместе с приложенными к нему документами, доказывающими возникновение задолженности.

В результате выносится судебный приказ, обязывающий неплательщика погасить коммунальный долг, и копия направляется в его адрес.Возражения могут быть представлены должником в 10-дневный срок, на их основании приказ отменяется. При их отсутствии второй экземпляр приказа передается в Службу судебных приставов, которые принимают меры к взысканию долга.

  • При отмене приказа или сумме долга свыше 500 тысяч рублей дело рассматривается в суде первой инстанции. Он рассматривает материалы дела и выносит решение, которое вступает в силу по прошествии месяца.
  • Если должник отказывается добровольно погасить задолженность, судебные приставы-исполнители организуют работу по принудительному взысканию. В результате в зависимости от размера долга накладывается арест на имущество, счета, а также направляется копия исполнительного листа по месту получения дохода должником (в организацию, регулярно выплачивающую ему заработную плату, стипендию или пенсию).

По каждому платежному документу можно узнать наличие или отсутствие долга.