Главная - Жилищное право - Есть ли кадастровый номер у квартиры в строящемся доме

Есть ли кадастровый номер у квартиры в строящемся доме


Есть ли кадастровый номер у квартиры в строящемся доме

Нужен Ли Кадастровый Номер Квартиры При Вступлении В Собственность В Новостройке 2022


06.05.2022 Автор: Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней.

Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ. Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации.

При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе.

Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать.

Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье

«Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис»

. После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  1. жилые помещения — квартиры
  2. нежилые помещения — места общего пользования
  3. дом

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства.

В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика. Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта. Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.
Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.

Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра.

Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее. Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Оформление новостройки в собственность при ипотеке: Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности. Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки.

Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать. Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  1. Госпошлина — 2000.0 рублей
  2. Иные расходы: брачный договор — от 5000.0 рублей доверенность на представителя — от 2000.0 рублей технический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает. Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН.

Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права. На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

На учет в кадастре поставить можно дом или квартиру-вторичку.

Поставить на учет квартиру в новостройке отдельно от дома не получится.

Для этого нужно регистрировать все здание. До начала постройки застройщик должен получить в мэрии разрешение. Только после выдачи документа строительная компания имеет право начинать работы и сдавать объект в эксплуатацию.

Готовый дом со всеми квартирами мэрия ставит на кадастровый учет.

Закон 218-ФЗ говорит, что дом в кадастр заносит чиновник, который подписал свидетельство о вводе в эскплуатацию.

В реальности постановка дачного дома на кадастровый учет проходит за 3-6 месяцев, а новостройки — годами. Обращение можно подавать, если:

  1. госслужащие не соблюдают нормативы — дом ввели в эксплуатацию без техпаспорта и межевого плана;
  2. строительная компания халатно отнеслась к регистрации здания — пакет документов предоставила не полностью.
  3. государственные служащие бездействуют — новостройку на учет не ставят без объяснения причин;

Обращение можно отправить по почте, договориться о приеме у дежурного прокурора или оформить на официальном сайте прокуратуры Если застройщик исчезает, прокуратура молчит, а мэрия отказалась помочь, нужно идти в суд.

Суд не имеет права поставить квартиру на кадастровый учет. По закону РФ регистрировать нужно весь дом. Для суда нужны документы:

  • Копии документов на дом: разрешение на строительство, межевой план, договор долевого участия, техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Иск: составляет юрист. В документе объясняют ситуацию, просят повлиять на органы власти и поставить новостройку на учет в кадастре.

Иногда суд запрашивает дополнительные документы, если для решения не хватает доказательств, нужно больше информации о причинах отказа, статусе застройщика или других обстоятельств.

Самостоятельно зарегистрировать дом в кадастре не получится — по закону это может сделать только собственник.

Но ускорить процедуру или повлиять на нее можно. Обычно постановка дома на кадастровый учет занимает 3-6 месяцев.

Для этого нужно собрать пакет документов и передать муниципальным органам власти. Документы для постановки на кадастровый учет:

  • Документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию.
  • Разрешение на строительство жилого объекта.
  • Межевой план земли, где расположено здание.
  • Технический паспорт дома.

Сколько стоит постановка на кадастровый учет — указано в 218-ФЗ.По закону застройщик обязан выдать все документы или передать их в мэрию.

Но строительные компании часто не предоставляют межевой план и техпаспорт. Часто эти документы готовят сами дольщики.

Будущие собственников квартир собираются и делят стоимость форм на всех: цена документов выходит дешевле, чем если делать самому.

По закону вы еще не являетесь хозяином квартиры, даже когда сведения о новостройке внесены в кадастр.

Чтобы продать квартиру, сдать в аренду или просто прописаться, нужно оформить право собственности. Для этого нужны документы:

  1. заявление;
  2. договор ДУ;
  3. удостоверение личности — паспорт;
  4. акт приема-передачи квартиры;
  5. другие документы по требованию ответственного государственного органа.
  6. договор с банком — если квартира взята в ипотеку;
  7. техпаспорт;
  8. план жилья из Бюро технической инвентаризации;

Заявление важно проверить перед отправкой. Ответственный орган может не выдать свидетельство о регистрации прав собственности, если:

  1. сведения в копиях и в заявлении не совпадают;
  2. в документа есть исправления и помарки;
  3. собраны не все документы.
  4. указаны неправильные данные;
  5. документы вызывают сомнение;

Пакет документов распечатывают и несут в Росреестр или отправляют в электронной форме.

Документы можно передать через представителя, если оформить на него доверенность.

Еще документы можно:

  1. отправить в электронной форме;
  2. отдать государственному служащему на выездном приеме;
  3. отнести в многофункциональный центр.
  4. отправить заказным письмом с уведомлением и описью;

Для подачи нужно оплатить федеральную пошлину: 2 000 рублей. Без чека Росреестр не примет документы. Если все оформлено правильно, через 5-12 дней Росреестр выдает свидетельство.

Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок. Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.

Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство. Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство. Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.

Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца. Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е.

объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели. Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое. Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества.

Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.

Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества. Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики. В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.

Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.

Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства. В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.

Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно. Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.

Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века.

Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке. Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.

Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.

Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ.

О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве. В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен. Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.

Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.

Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты.

В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.

По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях.

Это и есть итог технической инвентаризации БТИ. Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  • ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  • в онлайн-режиме на сайте Росреестра.
  • при личном посещении МФЦ;

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу.

Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит». Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра.

Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Пакет документов включает:

  1. заявление на регистрацию;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).
  3. договор долевого участия или переуступки прав;
  4. акт приема-передачи объекта недвижимости;
  5. технический паспорт;
  6. паспорт заявителя;

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  1. кредитный договор;
  2. закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении.

Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;
  2. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

  1. затягивание сроков завершения строительства;
  2. банкротство застройщика.
  3. ненадлежащее качество готового жилого помещения;
  4. отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия. С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр.

Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

  1. уплата имущественного налога;
  2. дарение, купля-продажа, завещание;
  3. передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
  4. перепланировка жилья;
  5. получение субсидий.

Для начала определимся с понятием новостройки. Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен.

На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным.

При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт. У новостройки номер появляется не сразу. Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г. Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность. Для этого понадобится ряд документов:

  • закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • технический план:
  • оригинал ДДУ или договора переуступки;

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно.

Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.
Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель.

Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика). 3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика; 3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4) Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

  • Для участия в создании ТСЖ (Товарищества собственников жилья).
  • Для использования материнского капитала (в случае, если требуется свидетельство о праве собственности, а сроки передачи недвижимости пропущены).
  • Чтобы получить налоговый вычет.
  • Чтобы получить постоянную регистрацию.
  • Если вы согласны с обмером застройщика, право собственности необходимо, чтобы заказать обмеры БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Имея право собственности на новостройку вы сможете получить абсолютную защиту своего права на квартиру, в случае если застройщика настигло банкротство. После подачи документов необходимо подождать 10 рабочих дней (при подачи через Росреестр) или 12 дней (при обращении через МФЦ). Сроки также будут указаны в расписке, которую вы получите после подачи документов.

Каждой заявке присваивается уникальный номер, её статус можно проверить на сайте Росреестра (в случае успешного завершения регистрации вы увидите свою фамилию в графе «Собственник»).

Есть два варианта развития событий:

  • вы получаете выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также — правоустанавливающие документы, которые являются подтверждением того, что регистрация прошла успешно.
  • вы можете получить отказ;

Покупка квартиры в кредит — распространённая практика в связи с ростом цен на недвижимость. Регистрировать недвижимость, которую вы взяли ипотеку, необходимо также по общим правилам, однако учитывайте определённые особенности:

  1. при подачи документов в МФЦ либо в Росреестр нужно предоставить закладную и заявление о регистрации залога;
  2. в договоре с банком указывается срок, в течение которого владелец квартиры обязан зарегистрировать право собственности;

При получении выписки из ЕГРН указано, что обременение права снимается лишь тогда, когда дольщик погасит ипотечный кредит.

Если собственник недвижимости выполнил обязательство по кредиту досрочно, ему следует обратиться в МФЦ или Росреестр для того, чтобы снять залог. При этом необходимо предоставить справку из банка, в которой указано, что кредит был погашен. После этого информация о залоге будет исключена из ЕГРН.

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя.

Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план.

Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки. Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора.

Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска.

И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено. Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом.

Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план.

Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ. Обратите внимание! В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Обратите внимание! В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру. Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше. На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации. Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  1. своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  2. обратиться в суд.
  3. воспользоваться помощью застройщика;

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи. При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  1. кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  2. паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  3. кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  6. заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  7. разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  8. договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде.

При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками. Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов.

Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности. Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке. Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  1. обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  2. найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  3. в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  4. имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации. Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства.

В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  1. получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  2. регистрация права собственности в Росреестре.
  3. замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  4. подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами.

Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана.

Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2022 года. Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике.

Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Кадастровый учет недвижимости ведет Росреестр. Все объекты недвижимости, их технические характеристики, местоположение, «привязка» к земельному участку, вносятся в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН работает с 02.01.2017 года и ведется в электронном виде.

Документы, поступающие в Росреестр на бумажном носителе — хранятся в архиве, но все они переводятся в электронный вид, как сканобразы документа. Большинство существующих квартир уже состоят на кадастровом учете.

Данные о них были перенесены в ЕГРН из БТИ.

Все новые квартиры подлежат постановке на кадастровый учет. После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик обязан поставить все квартиры на кадастровый учет.

Некоторые застройщики даже выдают своим покупателям Кадастровые паспорта, которые подтверждают факт постановки квартиры на кадастровый учет. Для регистрации права собственности на квартиру не надо предъявлять Кадастровый паспорт в Росреестр, но если у вас нет на руках этого документа, стоит убедиться, что квартира состоит на кадастровом учете. Если оказалась, что квартира не состоит на кадастровом учете — нужно это сделать, только так данные об вашем объекте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Первичным документом, на основании которого происходит кадастровый учет квартир, является Технический план.

Технический план может изготовить только сертифицированный Росреестром специалист — кадастровый инженер, имеющий на руках действующий квалификационный аттестат ( не путать с дипломом). Кадастровый инженер имеет право заявлять в Росреестр данные о квартире и несет полную ответственность за вред, причиненный третьим лицам недостоверностью сведений.

Стоимость кадастровых работ на квартиру сильно разнится по регионам и составляет от 1 500.0 до 10 000.00 рублей.

Государственная пошлина за постановку квартиры на кадастровый учет не оплачивается.

Жилье без права передачи

Получить права собственности на квартиру, несмотря на то, что застройщик так и недооформил документы на дом в целом, разрешил дольщице Верховный суд РФ. При этом отменены вердикты двух нижестоящих судебных инстанций.

Даже вселившись в новую квартиру, дольщики иногда не могут оформить жилье в собственность.

Фото: Сергей Михеев/РГ Истица в 2015 году купила квартиру в строящемся доме в подмосковных Котельниках. В 2016 году дом был построен, но на кадастровый учет его не поставили.

«Застройщик погряз в долгах, не предоставил необходимые документы в Росреестр. Впоследствии он был признан банкротом», — поясняет член Ассоциации юристов России Александра Обрывко.

Покупательница обратилась в суд, который признал ее право собственности на квартиру. Однако Росреестр отказался регистрировать это право.

В первую очередь, потому, что не было кадастрового номера дома. Женщине пришлось пройти несколько судебных процессов, пока, наконец, Верховный суд не встал на ее сторону и не обязал Росреестр поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности.В законодательстве о долевом строительстве не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, не указаны сроки выполнения этой процедуры, отмечает юрист. По ряду домов застройщики не предоставили требуемую документацию, а уполномоченные органы лишены возможности самостоятельно представить необходимый комплект документов для постановки объекта на кадастровый учет.

При этом по закону о государственной регистрации недвижимости поставить отдельную квартиру на кадастровый учет без регистрации всего дома невозможно.Проблема в том, что обязательства застройщика перед дольщиком считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры, отмечает президент РОО «Право на защиту» Андрей Тютюнин. А подписать этот акт можно после ввода дома в эксплуатацию и до его постановки на кадастровый учет. То есть застройщик получает разрешение на ввод дома, передает квартиры дольщикам — и больше он ничего не должен.

Люди получают квартиры, могут в них заехать, но свое право в Росреестре зарегистрировать не могут. А это значит, что они не могут продать жилье, получить налоговый вычет, как-либо еще распорядиться этим имуществом.

Дольщики некоторых жилых комплексов не могут получить квартиры в собственность по несколько лет, добавляет Тютюнин.Эта проблема решается законопроектом, который внесен в Госдуму и летом уже был принят деутатами в первом чтении, сообщили «РГ» в Росреестре. Поправками в закон о государственной регистрации недвижимости предлагается установить, что многоквартирный дом может быть поставлен на государственный кадастровый учет в том числе по заявлению участника долевого строительства. Такое право будет также у собственника квартиры, владельца машино-места, представителя собственников, уполномоченного решением общего собрания собственников или дольщиков.Сейчас Росреестр готовит проект поправок правительства РФ к этому законопроекту.

Недавно с рядом замечаний поддержала законопроект Общественная палата РФ.

Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке

Кадастровый номер — это уникальный код, который есть у каждого зарегистрированного объекта недвижимости. Его получает и загородный дом, и комната в коммуналке.

Без номера сегодня нельзя купить или продать ни одну недвижку, он есть даже у новостройки.

В статье расскажем, как его узнать.

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для простого человека номер тоже полезен, так как обязателен для совершения ряда операций с имуществом:

  1. перепланировка жилья;
  2. уплата имущественного налога;
  3. передача в залог под ипотеку или простой залоговый кредит;
  4. получение субсидий.
  5. дарение, купля-продажа, завещание;

Кроме того, по нему можно получить много информации о недвижимости:

  • информацию о собственниках;
  • сведения об обременениях, наложенных на квартиру, например, залог или арест;
  • дату обновления информации и др.
  • период регистрации собственности на жилье;
  • точный адрес;
  • этаж и площадь помещения;

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН.

Чтобы ее получить, понадобится знать точный адрес или кадастровый номер жилья.

Кадастровый номер позволяет найти объект точнее, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно, используя сервис . Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую примут все банки, суды и госорганы. Для начала определимся с понятием новостройки.

Многие ошибаются, считая новостройкой любой дом, который недавно построен. На самом деле тут важен критерий перехода прав собственности. Собственником квартиры в новостройке является застройщик, а если собственник физлицо, то жилье уже считается вторичным.

При этом неважно, был ли там сделан хоть какой-то ремонт. У новостройки номер появляется не сразу.

Квартира не имеет свой номер для идентификации, пока дом не сдадут в эксплуатацию.

Такой порядок предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ № 144 от 4 апреля 2011 г. Как правило, после покупки жилья регистрацией квартиры занимается застройщик.

Если это не предусмотрено в договоре долевого участия, то оформление выполняет сам дольщик. Это несложно, если застройщик уже поставил на учет сам дом, в котором находится квартира.

Узнать, провел ли застройщик процедуру, можно по наличию кадастрового номера у самого здания.

Это легко проверить по адресу дома в сервисе ЕГРН.Реестр. Кадастровый номер вы получите, когда оформите квартиру в собственность.

Для этого понадобится ряд документов:

  • закладная из банка или справка о погашении долга, если недвижимость куплена в кредит.
  • оригинал ДДУ или договора переуступки;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • акт приема-передачи;
  • технический план:

Со всеми этими документами нужно посетить любой МФЦ поблизости. Зарегистрировать квартиру можно в любом регионе.

Например, вы можете пройти процедуру регистрации квартиры в Москве, даже если она находится в Екатеринбурге, и наоборот.

Кадастровый номер указан в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации.

Если этих документов нет, то вот несколько способов получить выписку с кадастровым номером:

  1. Направить документы в Росреестр почтой. Те же самые документы можно отправить в Росреестр почтой, это удобнее, но занимает еще больше времени. А письмо может вообще потеряться;
  2. Заказать выездное обслуживание — сотрудники службы приедут на дом, осмотрят квартиру, примут и оформят документы и выдадут выписку. Это быстро и удобно, но стоит достаточно дорого;
  3. Посетить отделение Росреестра или МФЦ. Нужно выбрать время, посетить учреждение, отстоять очередь, заплатить пошлину, а потом приехать за готовой выпиской через 5-10 дней. Стоимость способа — от 300 рублей, но он требует много времени.
  1. Зайти на сайт Росреестра и заказать электронную выписку. Для этого нужно перейти на сайт, заполнить информацию о себе, включая данные паспорта и СНИЛС. Электронный документ придет вам на почту в течение трех дней (предусмотрено наличие ЭЦП);
  2. Получить выписку В максимально сжатые сроки получить выписку из реестра можно в сервисах, которые сотрудничают с кадастровой палатой.

    Для оформления справки не понадобится никаких данных, кроме адреса жилья и вашей электронной почты.

    Получить документ можно в течение дня.

Текст: Елизавета Кобрина Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Какие документы нужны для покупки квартиры
  2. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  3. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Как бесплатно узнать кадастровый номер квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости

13 декабря 20201,5 тыс. прочитали1,5 мин.6,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,5 тыс.

прочитали до концаЭто 23% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЧасто возникает необходимость узнать кадастровый номер недвижимости — квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости.Кад. номер — это уникальный цифровой код объекта недвижимости, который присваивается госорганами при кадастровом или техническом учёте.В этой статье разберёмся как можно быстро, бесплатно и онлайн узнать эти заветные цифры.Если вы знаете точный адрес недвижимости — совершенно не составляет труда узнать кад.

номер. Итак, приступим.К примеру, имеется следующий адрес: «Москва, ул. Ленина, дом 10, квартира 1».ШАГ 1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «»:

  1. выбираем регион, город,
  2. нажимаем кнопку «Сформировать запрос».
  3. вводим название улицы, номер дома, квартиры и проверочный код,

ШАГ 2.

Выбираем из вариантов, если несколько. На этом этапе уже видны кадастровые номера.ШАГ 3.

Проверяем правильно ли нашли объект.

По площади можно узнать верно или нет вы нашли объект недвижимости.Таким образом можно вычислять кадастровые номера любой недвижимости.Но часто бывает так, что адрес объекта недвижимости неизвестен. Особенно часто эта проблема касается земельных участков. Но выход есть. Читаем дальше!Разберём на примере квартиры, здания (дома) и земельного участка.

Для этого нужно знать где визуально наводится искомый объект недвижимости, чтобы найти его на карте.

  • Заходим на сайт Росреестра в раздел «»: Выбираем регион, город, вводим название улицы, номер дома и проверочный код, нажимаем кнопку «Сформировать запрос».
  • Кликаем по каждому найденному объекту недвижимости, проверяем по площади и этажу.
  • Находим на карте (2Гис, Яндекс, Гугл) жилой дом, вычисляем его адрес.

Важно: Для того, чтобы найти квартиру нужно знать точную площадь!

  • Заходим на .
  • Визуально находим по карте интересующее здание или дом и кликаем на него.

Важно: в строке поиска нужно выбрать «ОКС» — объекты капитального строительства.

  • Заходим на .
  • Визуально находим по карте интересующий земельный участок и кликаем на него.

Важно: в строке поиска нужно выбрать «Участки».На этом всё. Спасибо, что дочитали.Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и !

Будем радовать вас полезной информацией.————— ЮРИСТПРАВ — СИЛА В ПРАВЕ!