Главная - Другое - Ген план подсчет площадей застройки

Ген план подсчет площадей застройки


Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения


Приложение N 2к Министерстваэкономического развития РФот 1 марта 2016 г. N 90 Требованияк определению площади здания, сооружения и помещения См. к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденные Росреестра от 23 октября 2020 г.

N П/0393 1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений. Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений РФ см.

«Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема»

Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие Минстроя России от 3 декабря 2016 г.

N 883/пр с 4 июня 2017 г. 2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. 3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.

4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.
Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. 5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа. В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола. 7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом настоящих Требований.

Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. 10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола. 11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. 12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

< приложение.> Содержание

Как посчитать плотность застройки земельного участка в процентах

» ОСАГО Плотность жилого фонда (брутто) — количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м2.Коэффициент застройки — важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства.

При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений.

В этих целях вычисляется коэффициент застройки.Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки.

Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли.

Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения.

В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения.
Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

  1. коэффициент плотности застройки.
  2. коэффициент строительства;

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.Рекомендуем ознакомиться:

  1. Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
  2. Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.
  3. Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.
  4. В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:

Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек.

Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения.
Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения.

Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  1. метод нетто.
  2. метод брутто;

Метод брутто имеет следующие особенности:Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.По методу брутто коэффициент выражается в процентах.Вычисление методом нетто характерно следующим:Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений.

То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов.Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:Рекомендуем ознакомиться:Здесь:

  1. Пу — площадь участка.
  2. КЗ — коэффициент;
  3. Пз — площадь застройки;

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

  1. При реконструкции многоквартирных домов — 0,6.
  2. Жилые дома с придомовыми участками — 0,3.
  3. Для многоквартирных домов — 0,4.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

  1. Научные — 0,6.
  2. Застройка специального назначения — 0,8.
  3. Универсальная застройка — 1,0.
  4. Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:
  5. Коммунально-целевая — 0,6.
  6. Промышленные сооружения — 0,8.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения.

Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома.Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.
  2. Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.
  3. При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.

Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:

  1. СНиП 2.08.02–89 — определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.
  2. СНиП 2.08.02–89 — общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.
  3. СНиП 2.08.02–89 — учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т. д.).

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами.Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс.

м² / га). Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.) В границах отдельных земельных участков он часто носит название «коэффициент использования территории» (КИТ).ИсточникиНормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99.СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятийhttps://61kadastr.ruИсточник: http://MirKadastra.ru/pravovye-voprosy/plotnost-zastrojki.htmlЗастройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки.

Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая. Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

  • Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района». Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м 2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.
  • Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м 2 /га.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%. Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит.

Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

  1. Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
  2. Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
  3. Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
  4. Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.
  5. В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России.

В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами.

Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности.

Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

  1. Вычисление плотности застройки методом нетто:
  2. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
  3. Вычисление плотности застройки методом брутто:
  4. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
  5. Выражается в процентах.
  6. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин).

Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:КЗ = Пз/Пу, где

  1. Пу – площадь территории, м2.
  2. Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/kak-poschitat-procent-zastrojki-zemelnogo-uchastka/Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования.

В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

  1. нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.
  2. брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;

Формула коэффициента использования территории выглядит так:КЗ = ПЗ/ПУ,где КЗ — коэффициент застройки;ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Рекомендуем ознакомиться:Как считается плотность застройки В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:

  • Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.
  • Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.
  • Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
  • Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.
  • Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей. Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц – собственника участка и строительной компании.

Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли.

Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения.

Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения. Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

  1. коэффициент строительства;
  2. коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.Существует два основных показателя плотности:

  1. коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
  2. коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий.

Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.Справка.

Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно.

Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами.

Этот пример относится к коэффициенту застройки.Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу.

Рекомендуем прочесть:  Ограничение на пиротехнику

Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.Согласно приложению Б показатели следующие:Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной.

А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.Использованные источники информации.

  1. https://zhiloepravo.com/kadastr/koeffitsient-zastrojki.html
  2. http://moidom911.ru/soveti/koefficient-zastrojki.html
  3. https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-koeffitsient-zastroyki.html

Источник: https://spravka2.ru/kak-poschitat-procent-zastroyki-zemelnogo-uchastka.html Коэффициент застройки земельного участка и жилых территорий — это соотношение площади объекта к размерам надела в черте или за чертой городского поселения. Освоение территории – это строительство жилых и нежилых массивов по периметру района и прилегающей к нему местности.

Возведение зданий подчинено Градостроительному комплексу, который регулирует плотность застройки и устанавливает коэффициенты на использование земельного участка. В данной статье поговорим о том, как рассчитать коэффициент по формуле и какие требования предъявляются к участкам со стороны Земельного законодательства.3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

  • Консультация юристов на странице
  • Особенности плотности освоения участка:

    • По ГОСТ оптимальным показателем плотности считается 0,5. Другими словами, застраиваемый район должен иметь свободные от объектов зоны. Даже если это центр городского массива, земля должна быть освобождена от части инфраструктурной нагрузки.
    • Плотность строительства определяется ответственными представителями земельных и архитектурных комитетов города. За основу берётся Градостроительная документация.
    • Устанавливает оптимальную плотность для размещения недвижимости и прокладки инженерно-коммуникационных узлов.
    • Процентный показатель должен быть зарегистрирован в Росреестре и вноситься в земельного надела. Вместе с информацией о строящемся здании, собственник обязан указать целевое назначение территории, на которой планируется произвести строительные работы.
    • Коэффициент застройки земельного участка включает максимальное количество этажей строящихся сооружений. Если это жилой дом, то формула учитывает площадь здания и его высоту.

    Нарушение вышеуказанных показателей влечет за собой признание застройки недействительной.

    Деятельность заинтересованного в строительстве лица обязана соответствовать нормам гражданского и земельного законодательства.В противном случае, возведённый объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит подлежит сносу. Поквартальная застройка местности предполагает расположение зданий в строгом соответствии с уличным ландшафтом вблизи от городских дорог.

    Строительство домов в микрорайонах имеет более выгодное состояние.Вся работа сопровождается отходом от прежних стандартов за счет распределения нагрузки по площади земельного надела.Но здесь важно соблюдать технические и экономические показатели, одним из которых как раз и выступает формула плотности территории.Расчет формулы производится по двум направлениям:

    • Метод брутто: За основу берется процентный коэффициент. Он рассчитывается, как соотношение размеров застраиваемой территории к размерам всего микрорайона или улицы. Полученный процент влияет на масштабы строительного комплекса.
    • Метод нетто: В расчетах участвуют площадь застраиваемого участка и территория, на которой расположены многоквартирные дома.Жилая площадь микрорайона рассчитывается на основе суммарных размеров микрорайона за вычетом площади, занятой общественно-культурными массивами квартала.

    Внимание: Новые объекты влияют на конечный показатель площади, занятой жилыми сооружениями.Поэтому здесь важно брать за основу обновлённый показатель математической формулы с учётом всего количества находящихся в микрорайоне зданий.Процедура расчета плотности подходит для всех типов кварталов и микрорайонов.Универсальная формула позволяет определить наиболее точный процент свободной и занятой территории.Опираясь на полученные данные, строительная компания сможет спланировать масштабы своей работы без ущерба для градостроительных нормативов.Формула демонстрирует соотношение между занятой и свободной площадью территории. Расчёт коэффициента ведется по формуле: КЗ = ПЗ/ПУ Расшифровка:

    • ПЗ (м2) – площадь застройки (показатель затрагивает наружные границы объектов);
    • ПУ (м2) – площадь участка (территория формируется по кадастровым показателям).

    Особенности трактовки и использования формулы:

    • Итоговая сумма рассчитывается с учётом плотности возведения зданий по ТКП 45-3.01-116.Не менее важное значение играет утвержденный план строительства, положения которого не должны противоречить ГОСТ и Градостроительному плану.
    • Полученный коэффициент должен находиться в пределах от 0 до 1. Если общая сумма получится в районе 1, то строительство коснётся всего квартала (включая границы), что автоматически скажется на свободном месте.

    При строительстве дома, если позволяет бюджет, хочется построить дом побольше.Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.Скачать ПЗЗ для своего города или муниципального образования можно на сайте Алгоритм скачивания мы уже упоминали в одной из наших статей, ссылку на нее оставим внизу.Процент застройки земельного участка должен обязательно учитываться при создании объекта капитального строительства.

    Величина процента застройки устанавливается ПЗЗ.Например, в Правилах землепользования и застройки Синодского муниципального образования Воскресенского муниципального района Саратовской области в территориальной зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки) максимальный процент застройки земельного участка не должен превышать 60 процентов.Теперь рассмотрим конкретный пример.Земельный участок с кадастровым номером 64:09:060601:1061 имеет площадь 1170 кв.м., а дом на нем (внешний контур) 700 кв.м.Значит процент застройки участка составляет 59,8%, это соответствует ПЗЗ, поскольку не превышается порог в 60%.Площадь здания считается по внешнему периметру с учетом всех выступов.В случае, если площадь объекта недвижимости будет превышать предельный размер процента застройки, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будут приостановлены кадастровой палатой. Поэтому учитывайте этот параметр при строительстве.Также читайте:Измеряется тыс.м 2 /га. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района».Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит.Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка.

    При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5.— общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2 3. Коэффициент застройки Кзастр= Sзастр/ S где S — площадь квартала S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32 4.Коэффициент плотности застройки Кплот.застр= Sобщ.застр./S где S — площадь квартала S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79 Вывод ы: 1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90% — Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0 Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1 В зоне Р1Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных.

    Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно.Кроме того, это противоречит нормативам.Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00гаТерритория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1Площадь территории квартала (в красных линиях) – 41193м21. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениямиSзастр = Sзастр сущ.

    + Sзастр проект.гдеSзастр сущ – площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах кварталаSзастр проект. – площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах кварталаSзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м22.

    Общая площадь всех этажей зданий и сооруженийSобщ.застр = S общ.застр сущ.

    + S общ.застр проект.гдеS общ.застр сущ – общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала.S общ.застр проект.

    – общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах кварталаSобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м23.

    Коэффициент застройкиКзастр= Sзастр/ SгдеS – площадь кварталаS застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениямиКзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.324. Коэффициент плотности застройкиКплот.застр= Sобщ.застр./SгдеS – площадь кварталаS общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооруженийКплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79Вывод ы:1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%– Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театрПлощадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) – 337453м2 =33.75га1.

    Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениямиSзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.гдеSзастр сущ – площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах кварталаSзастр проект.

    – площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах кварталаSзастр = 4497.1 +11733=16230.1м22.

    Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытиемSобщ.покрытий =S.покр.сущ. + Sпокр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м2К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%3.

    Коэффициент застройкиКзастр= Sзастр/ SгдеS – площадь квартала (территории зоны Р-1)S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениямиКзастр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.055.Площадь озелененияК норматив = S х 0.7гдеS – площадь территории зоны Р-1З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га9. Процент озелененияКозел= Sозел.

    / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%гдеS – площадь территории зоны Р-1Sозел – площадь озеленения парка (существующего + проект)Вывод ы:1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 – 10%– Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%2.

    Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)Перечень мероприятий по проекту межеванияТерриторииТерритория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г.

    Дзержинска.Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.Таблица 6 Условный номер Кадастровый номер Разрешенное использова ние Категория земель Площадь кв.м.

    :1603:ЗУ 1 – для эксплуатации навеса для ледовой площадки земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 2 – для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 3 – для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 4 – для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 5 – для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 6 – для строительства спортивной школы земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 7 – для строительства крытого аквапарка земли населен ных пунктов :1603:ЗУ 8 – для строительства спортивного комплекса земли населен ных пунктов – 52:21:0000075:1603 для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов земли населен ных пунктовЗемельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.Земельный участок кад.

    №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.Для прохода и проезда к земельным участкам кад.