Главная - Жилищное право - Как найти квартиру с долгами по коммунальным платежам

Как найти квартиру с долгами по коммунальным платежам


Как найти квартиру с долгами по коммунальным платежам

Покупка квартиры с долгами по коммуналке и капремонту


Закон не запрещает куплю-продажу квартиры с долгами. Представим ситуацию: вы нашли жилье, которое устраивает вас по всем параметрам: цене, состоянию, расположению. Позже выяснилось, что за квартирой длинный долговой хвост.

Здесь важно понимать, за какие задолженности вам придется отвечать, а какие по закону остаются за бывшим владельцев.

При совершении сделки купли-продажи долги не списываются, а распределяются между продавцом и покупателем.

Одни остаются за бывшим собственником, другие переходят к новому. Как понять, за что платить покупателю, а за что – нет, давайте разбираться.

  1. Долги по коммунальным платежам. К услугам ЖКХ относятся: электричество, газ, водоснабжение и канализация, общее содержание дома и отопление. По закону за них должен платить тот человек, который ими пользуется или пользовался. Если жилец не платит, то за ним и только за ним скапливаются долги. Проще говоря, все задолженности продавца по коммуналке остаются на его совести и ответственности. К покупателю старые долги не относятся.
  2. Долги за капитальный ремонт. Эти выплаты – исключение из правил. По закону взносы закрепляются не за конкретным человеком, а за объектом недвижимости. Поэтому если за жильем числятся задолженности по капитальному ремонту, то они переходят к покупателю вместе с квартирой. И выплачивать их должен тот человек, который в данный момент владеет недвижимостью.
  1. Придется платить из своих.

    За капитальный ремонт точно, если вы вовремя не проверили наличие задолженностей, то долги будут вашими. Другое дело – невыплаты по коммунальным платежам.

    Несмотря на то, что по закону они остаются за прежним владельцем, не все покупатели это знают. Купив квартиру уже с долгами, некоторые новые собственники идут возвращать чужие задолженности, думая, что так и должно быть. А кто-то не может найти продавца и также сам расплачивается не за свои «грехи».

  2. Неприятные отношения с управляющей компанией.

    Нередки случаи, когда коммунальщики, видя, что с предыдущего собственника-должника ничего не получить, переключаются на новых жильцов. И начинают требовать с них немедленного погашения.

    Они могут грозить отказом в переоформлении счета на новое лицо или вообще обращением в суд.

Важно!

Все подобные требования управляющей компании или ТСЖ вне закона, и они могут считаться вымогательством. Не стоит бояться и идти на поводу у коммунальщиков. Чтобы УК перестала вас доставать, нужно подать заявление с требованием прекратить выставление счетов за чужие долги.

К заявке прикрепить копию договора купли-продажи и акт приемки квартиры, если там прописана информация о снятии показаний со счетчика. Если УК не перестает слать письма, тогда можно смело обращаться в прокуратуру или суд.

  1. Сделку могут признать недействительной. В том случае, если квартиру нельзя было продавать по закону. А бывший хозяин смог провернуть сделку. Дело в том, что, если человек долго не платит по счетам, управляющая компания может обратиться к судебным приставам. И исполнители вправе Тогда все действия с ним с этого момента будут считаться недействительными. И сделку могут расторгнуть по суду. И если документы при ее заключении были оформлены не в пользу покупателя, тогда можно очень долго добиваться возврата денег или не получить их вовсе.

Чтобы не попасть в подобные неприятные ситуации, нужно вовремя понять, есть ли задолженности.

Узнать это можно благодаря самостоятельной проверке. Потому что иногда даже риелторы, видя легкомысленность покупателя, могут скрыть правду о задолженностях.

  1. Обратиться в управляющую компанию. Если продавец уверяет, что он не должник. Обязательно стоит это перепроверить у коммунальщиков, в ЕРЦ, у поставщиков ресурсов или в фонде капитального ремонта.
  2. Спросить у продавца. Перед тем, как покупать квартиру, вместе с другими документами обязательно попросите у ее владельца справку об отсутствии долгов. Как за коммунальные услуги, так и за капитальный ремонт. Согласно гражданскому кодексу, покупатель вправе ознакомиться со всеми условиями сделки.
  3. Внимательно читать договор. Многие люди забывают о простом правиле, что нельзя подписывать документ, не прочитав его. А продавцы пользуются этим. Они могут указать в официальном документе, что все долги по коммуналке переходят новому собственнику. Если это не заметить и подписать документ, то придется платить.

Важно!

Получить некоторые данные можно только с согласия продавца. Поэтому если он отказывается вам помогать, стоит подумать, прежде чем приобретать эту квартиру.

  1. Через сайт УК. Там иногда выставляют информацию о должниках. Кроме того, в некоторых регионах такие данные можно найти и на порталах департаментов ЖКХ.

Дополнительные сведения. Не будет лишним пробить продавца по базе судебных приставов и узнать, как долги за ним числятся. Полную проверку по задолженностям можно сделать с помощью сервиса всего в несколько кликов.

Кроме того, узнать о том, есть ли на квартире обременения можно, получив один-единственный документ – выписку из ЕГРН. В бумаге будет видно историю собственников жилья, его характеристики более подробно, а также всю информацию о том, наложен ли на недвижимость арест.

Получить это документ можно в течение нескольких часов. Указав адрес или кадастровый номер квартиры на сайте Если продавец честно признался, что не заплатил по счетам.

Или вы узнали это в ходе проверки, но не хотите терять эту квартиру.

Тогда можно договориться. Но обязательно все действия прописать в договор купли-продажи.

  • Продавец оплачивает сам. Самым верным решением будет – попросить владельца оплатить все долги еще до свершения сделки. Особенно, это касается взносов за капремонт. Можно заключить договор и указать, что обе стороны дождутся друг друга. Продавец не продаст объект третьим лицам, а покупатель не переключится на другие квартиры. Либо предложите собственнику оплатить долги деньгами из аванса. Главное, прописать все в договоре купли-продажи или .
  • Долги переходят к покупателю. В этом случае, продавец может сделать скидку на сумму, которую покупатель закроет по долгам бывшего владельца. Опять же, все эти действия нужно будет прописывать в договоре купли-продажи.

Важно! Указывать размер скидки нужно не в рамках общей стоимости, а отдельной строкой.

Если вдруг сделку оспорят по суду, то так проще будет доказать, что именно покупатель оплачивал коммуналку и ему должны будут возместить расходы за чужие долги. Если договориться с продавцом никак не удалось, то следует все же отказаться от покупки.

Потому что, как уже было написано выше, коммунальные платежи останутся за продавцом. А капитальный ремонт по закону перейдет к покупателю. Тем более, что некоторые жильцы годами не платят за эту услугу и в итоге суммы скапливаются немалые. Текст: Ксения Антонова Оценили материал: 3.5/3 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.
Текст: Ксения Антонова Оценили материал: 3.5/3 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул. Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  3. Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ может стать выгодным проектом.

При определённых условиях

  1. 16.7.2019
  2. 22649

Квартира с задолженностью по «квартплате» может быть интересным объектом для покупки.

Особенно, если получится использовать «висящие» на квартире неплатежи как повод для снижения цены. С другой стороны, если покупатель загодя не узнал о долгах прежнего собственника, он рискует лишиться круглой суммы и/или благ цивилизации.

Особенно неприятными оказываются долги в фонд капитального ремонта. Один из этапов проверки квартиры перед покупкой – наведение справок о наличии/отсутствии долгов по коммунальным/жилищным платежам и взносам на капремонт.

Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Обычно покупатель ограничивается ознакомлением с платёжными квитанциями за последние месяцы. Впрочем, бывает, что он просит справку об отсутствии задолженности.

Сегодня управляющие компании и ТСЖ к этому уже привыкли и справки выдают без вопросов. Впрочем, с квитанциями тоже надо ознакомиться, чтобы убедиться, что реальные показания приборов учёта – воды, электричества, тепла – не расходятся с тем, что указано в квитанциях. Если платёжные квитанции на квартиру приходят из Единого расчетного центра – ЕРЦ (а таких квартир в Екатеринбурге – подавляющее большинство), то проверить баланс можно онлайн на .

Это можно сделать даже не зная пароля личного кабинета владельца продаваемой квартиры. Но надо знать номер лицевого счёта (десять цифр в верхнем левом углу квитанции). На сайте ЕРЦ надо зайти в раздел «Личный кабинет», там выбрать строку «Оплатить без регистрации», после чего произойдёт переход на страницу «Фрисби».

Здесь в окошко вбить номер лицевого счета, и система показывает текущий баланс на сегодняшний день. Анна Еремеева руководитель управляющей компании «Юг-Энерго» По закону задолженность по коммунальным платежам, накопленная бывшим владельцем квартиры, остаётся на нём.

То есть, если квартира продана с непогашенными долгами по коммуналке, новый владелец по этим долгам не отвечает. А вот долг по платежам в фонд капремонта остаётся «висеть» на квартире, и его будет погашать уже новый собственник.

Большинство покупателей квартир сегодня подкованные, поэтому они уделяют особое внимание именно балансу платежей на капремонт и требуют, чтобы продавец полностью рассчитался по этим платежам на день подписания договора купли-продажи.

Как уже говорилось, долги по коммунальным/жилищным платежам числятся не за квартирой, а за собственником, который эти долги накопил.

Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего владельца (ст. 153 п.5 ЖК РФ). В принципе, человек ничего не теряет, покупая квартиру с непогашенными долгами за коммуналку. Он всё равно будет строить отношения с управляющей компанией (или ТСЖ) с чистого листа, а коммунальщики пусть сами разбираются с прежним владельцем.

Тем не менее, большинство покупателей требуют, чтобы долговые вопросы с их будущей квартирой были решены до перехода права собственности.

Хотя бы для того, чтобы избежать неприятного разговора с домоуправом. Лилия Кабища эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Сейчас наш клиент покупает квартиру, владелец которой задолжал за коммуналку 200 тысяч. Там отключены электричество и вода, никто не проживает.

Но на квартире нет ареста или ограничений на отчуждение, поэтому продажа возможна.

Покупка за наличные. Один из совладельцев квартиры – ребёнок, поэтому сделка оформляется через нотариуса. Мы планируем провести сделку по следующей схеме: в день сделки берём в ЕРЦ справку с точным размером долга, ровно эту сумму продавец берёт у покупателя как целевой заём на погашение долга; вместе посещаем офис Сбербанка, где продавец оплачивает задолженность.

После этого идём к нотариусу, где стороны заключают договор купли-продажи. Уже переданная продавцу сумма будет учтена при окончательном расчете.

Если бы сделка не была нотариальной, то договор купли продажи можно было подписать прямо в офисе Сбербанка.

Как замечает Лилия Кабища, теоретически продавец квартиры, после погашения долга за коммуналку, может отказаться от сделки, особенно если деньги передаются заранее, не в день подписания договора продажи.

И тогда несостоявшемуся покупателю придётся взыскивать с продавца те самые 200 тысяч через суд. Но в данной конкретной ситуации продавец сам долго шёл к этой сделке (в том числе потратил время и силы на согласование продажи с органами опеки). То есть он явно показал, что заинтересован в продаже этой квартиры.

То есть он явно показал, что заинтересован в продаже этой квартиры. Ксения Шашкова юрист агентства недвижимости «Драже» Это нормальная практика, когда долги по коммуналке, накопленные продавцом квартиры, погашаются за счёт покупателя. Чаще всего, чтобы избежать всяких «передумываний», деньги – в том числе и на погашение долга – продавец получает только после подписания договора купли-продажи.

Причём, в договоре указывается, что определённая часть полученной продавцом суммы, предназначена для погашения долга.

Такая схема надёжно работает, в том числе, если расчеты между покупателем и продавцом производятся через аккредитив, который сегодня является наиболее популярным инструментом расчетов. Отдельно следует рассмотреть проблему долгов по платежам в фонд капремонта. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при продаже квартиры этот долг не уходит вслед за бывшим собственником, а остается «висеть» на квартире.

И обязательства по его погашению лежат теперь на новом владельце (покупателе квартиры).

Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Большинство покупателей знают об этой особенности, поэтому многие даже не интересуются, как обстоят дела с долгами за услуги ЖКХ, но все настаивают, чтобы продавец обязательно полностью рассчитался с фондом капремонта. Именно на погашение этого долга, покупатель может выдать аванс или целевой заём продавцу, чтобы к моменту сделки квартира была чистой от долгов по капремонту.

Следует учесть, что есть дома, жильцы которых получают две отдельные квитанции: одну за услуги ЖКХ, вторую – со взносами на капремонт. Соответственно, если управляющая компания такого дома выдала справку, что у гражданина долгов нет, это касается только платежей за коммуналку, но не за капремонт. Никита Словиковский директор агентства недвижимости «Драже» Добросовестный риэлтор не ограничится изучением квитанции, а обязательно позвонит в фонд капитального ремонта.

Но тут надо учесть, что взносы жильцов этого дома могут накапливаться не в фонде, а на счёте дома. В этом случае информации о платежах и задолженностях по этому дому в фонде капремонта не будет. Впрочем, в фонде, по крайней мере, скажут, где накапливаются взносы владельца продаваемой квартиры.

Если эти деньги «живут» у них, то скажут, есть ли задолженность по данной квартире (но сумму не назовут). Если средства аккумулируются на счете дома – лучше звонить в управляющую компанию. Не в ЕРЦ! В ЕРЦ эту информацию не видят и справка из ЕРЦ ничего о наличии долга по капремонту не скажет.

Если есть долг – в УК об этом сообщают охотней, ведь есть шанс, что по просьбе покупателя владелец квартиры свои долги перед сделкой погасит. Впрочем, как поясняют представители управляющей компании, и у них информация о платежах в фонд капремонта есть не всегда.

Анна Еремеева руководитель управляющей компании «Юг-Энерго» Платежи за капремонт часто проходят отдельной квитанцией, и УК не может предоставить справку об отсутствии долга по капремонту. Её может дать только фонд, который занимается этими платежами.

По закону обязанность погашения долга лежит на новом владельце за исключением случаев, когда в договоре купли-продажи содержится формулировка – что продавец обязуется погасить задолженность до момента перехода прав собственности помещения.

В этом случае у покупателя имеется возможность обратиться в суд с требованием о взыскании сумм с прежнего собственника.

Никита Словиковский также напоминает, что собственника квартиры нужно проверить по на сайте ФССП России – иногда следы долгов по капитальному ремонту можно увидеть там. Бывает, что даже грамотно проведённая проверка квартиры не может защитить покупателя квартиры от чужих долгов.

Никита Словиковский директор агентства недвижимости «Драже» Вот еще как бывает.

Перед сделкой человек получает справки об отсутствии любых долгов, а потом ему приходят квитанции с огромными суммами платежей. Мы с таким всего один раз столкнулись сами, но я слышал, что подобные истории случались и у коллег из других агентств. Оказалось, что прежнему собственнику квартиры, которую обслуживает ТСЖ, какое-то время не приходили квитанции на оплату капремонта.

Оказалось, что прежнему собственнику квартиры, которую обслуживает ТСЖ, какое-то время не приходили квитанции на оплату капремонта. Потом они начали приходить, но в них указывались только текущие суммы, без учёта сформировавшейся задолженности. Человек продал квартиру нашему клиенту.

Отсутствие долга за капремонт было подтверждено последней квитанцией и справкой из ТСЖ. А потом перед Новым годом фонд капремонта и ТСЖ стали сводить баланс и нашли период, когда на эту квартиру не начислялись платежи. Новый владелец получил квитанцию с долгом на 30 тысяч рублей.

Собственник платить отказался.

Как пояснили в АН «Драже», данный случай подпадает под гарантийные обязательства агентства, поэтому клиенту (новому владельцу квартиры) сначала помогли составить досудебную претензию к ТСЖ, а теперь представляют его интересы в суде (без дополнительной платы). Ксения Шашкова юрист агентства недвижимости «Драже» Налицо невыполнение ТСЖ своих обязанностей по взиманию платежей. Долг на новом владельце повис по вине ТСЖ.

Если бы оно вовремя высылало квитанции, то проблемы бы не возникло. Кроме того, по неоплаченной сумме истёк срок исковой давности – 3 года.

Думаю, что суд решит дело в пользу покупателя квартиры. Управляющая компания (или ТСЖ) может судиться с новым собственником квартиры по долгам старого владельца, только если речь идёт о долгах за капремонт (как в ситуации описанной выше). Если же речь идёт о долгах за жилищные/коммунальные услуги, то с нового собственника взятки гладки.

Анна Еремеева руководитель управляющей компании «Юг-Энерго» Бывает, что владелец квартиры, имеющий долги по коммунальным/жилищным платежам продаёт её, не рассчитавшись с долгами. В этом случае управляющая компания имеет один рычаг давления – найти место прописки бывшего владельца и подавать на него исковое заявление в суд. До недавних пор некоторые предприятия ЖКХ пытались взыскать с новых владельцев квартир долги их предшественников.

Например, в только что приобретённую квартиру мог прийти человек из домоуправления и заварить трубы подачи воды или отключить электроснабжение. Евгения Свинтаржицкая юрист компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Подобные действия противоречат закону. Вмешательство прокуратуры прекратило подобную практику.

Уже несколько лет управляющие компании в Екатеринбурге так не поступают. Правда, иногда ещё случается, что старые долги с нового собственника пытаются выбить ТСЖ или дачные кооперативы. Если покупатель квартиры или дачи столкнулся с попыткой отрезать его от благ цивилизации, он может обратиться в прокуратуру.

Это помогает. Юрист АН «Драже» Ксения Шашкова припомнила случай, который иначе как казусом не назовёшь. Квартиру продал человек, владевший ею полгода.

Он предъявил покупателю справку об отсутствии долгов. Но когда в квартиру въёхал новый владелец, ему стали приходить квитанции с долгом ещё за позапрошлого собственника. Когда нынешний владелец отказался платить за неизвестного дядю, ему даже «отрезали» воду.

Впрочем, обращение в суд привело коммунальщиков в чувство. Никита Словиковский директор агентства недвижимости «Драже» Другая известная проблема – когда предыдущий собственник некорректно сдавал показания счетчиков. Занижал их. И потом, когда новый владелец начинает передавать правильные показания – происходит перерасчет и в следующий месяц в квитанции может оказаться плюс 10 тысяч рублей незапланированных трат.
Занижал их. И потом, когда новый владелец начинает передавать правильные показания – происходит перерасчет и в следующий месяц в квитанции может оказаться плюс 10 тысяч рублей незапланированных трат. Неприятно. Чтобы такого не было – нужно просить продавцов фотографировать счетчики с показаниями.

И сверять со сканом квитанции, которую они вам отправили.

Конечно, полной защиты это не даст, квитанцию можно и зафотошопить, но такое уж очень редко встречается. Если же новый владелец уже столкнулся с тем, что реальные показания счётчиков в его новой квартире, сильно отличаются от тех, что фигурировали в показанных ему квитанциях, он может попытаться выйти из ситуации без потерь. Юрист Ксения Шашкова советует новому владельцу требовать от УК составления акта, в котором будут прописаны показания счётчиков на конкретную дату.

А потом подать в УК заявление с просьбой пересчитать размер платежей на том основании, что за несколько дней владения квартирой новый владелец физически не мог израсходовать такой объём воды, тепла, электричества. Как пояснила юрист Евгения Свинтаржицкая, сами по себе долги за коммуналку или капремонт не влекут за собой ограничений прав владельца квартиры. Ему, в частности, не могут запретить продать квартиру.

Однако если УК (или ТСЖ) подала судебный иск о взыскании долга, суд удовлетворил иск, а пристав исполнитель наложил арест на квартиру (или запрет на регистрационные действия с ней), то продажа квартиры требует дополнительных манипуляций. Арестованная квартира – это, как правило, обуза для владельца.

Часто он готов продать её с хорошей скидкой, лишь бы избавиться от долгов и уладить вопрос с органами правосудия.

Сделка с участием такой квартиры достаточно сложна в оформлении.

Такими обычно занимаются риэлторы. Самостоятельно продать квартиру, находящуюся под арестом, способен не каждый владелец.

Лилия Кабища эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Был случай, покупали для клиента квартиру, на которую судебный пристав-исполнитель наложил ограничение на распоряжение. Долг владельца (продавца) по ряду обязательств составлял 100 тысяч. Мы связались с приставом, узнали точную сумму долга с учетом пеней и заплатили долг средствами покупателя.
Мы связались с приставом, узнали точную сумму долга с учетом пеней и заплатили долг средствами покупателя.

При этом с покупателем был заключен авансовый договор с указанием, что деньги передаются для погашения долга.

Средства были перечислены, а после этого я лично связывалась с судебным приставом, чтобы контролировать процесс передачи информации о снятии ограничения с квартиры в Росреестр.

В результате сделка была проведена за две недели. Если бы мы не стимулировали процесс, продажа такого объекта заняла бы не меньше месяца.

Кстати, как заметил Никита Словиковский, нередки ситуации, когда сам владелец выставленной на продажу квартиры узнаёт о её аресте от риэлтора. Ну а покупатель в этом случае часто просто отказывается от покупки. Кстати, юрист Ксения Шашкова вспомнила историю, когда арест на квартиру за долги владельца был наложен в тот момент, когда сделка по продаже этой квартиры уже находилась в стадии оформления.

Покупатель, хотя и уже потратил время и некоторые суммы на поиск этого объекта, предпочёл отказаться от сделки и не затевать процедуру освобождения квартиры из-под ареста. Также по теме: Подписаться на еженедельную email-рассылку Подписывайтесь на новости:

Как купить квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2022 году: как проверить задолженность и что делать, если есть долг по ЖКХ

Автор статьи: 4487 просмотров8 мин. на чтениеПриобретение недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя.

Квартира может оказаться обремененной залогом или в отношении нее третьи лица могут иметь свой законный интерес. Такие ситуации встречаются редко, чаще речь идет о задолженности по ЖКХ: воде, свету, газу и так далее.

Выясним, чем может обернуться покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, как ее избежать и что делать, если долг все же имеется.СодержаниеЗадолженность по коммунальному обслуживанию квартиры в МКД формируется из разных статей расходов:

  1. ежемесячные взносы по капитальному ремонту.
  2. услуги УК или ТСЖ по содержанию общего имущества, например, уборка лестничных клеток, территории, домофон, обслуживание лифта;
  3. электричество;
  4. водоснабжение и водоотведение (канализация);
  5. газоснабжение;
  6. прочие услуги, которые предоставляет конкретная УК или ТСЖ по договору;

Счета выставляются ежемесячно, а при неоплате на сумму основного долга на платежи начисляются пени. Независимо от суммы такого рода долг по платежам сам по себе не обременяет квартиру, продавать такое жилье не запрещено – поэтому купить квартиру с долгами по коммунальным платежам вполне реально.Есть только одна ситуация, при которой Росреестр заблокирует сделку по покупке квартиры с долгами по ЖКХ – если обслуживающая организация взыщет с собственника жилья сумму долга через суд, а затем судебный пристав наложит на жилплощадь обеспечительный арест до полного погашения всего долга. Пока на квартире нет запретительной записи от ФССП, квартиру с долгами можно купить.При этом долг несет определенные риски для покупателя, которому придется тратить время и силы на урегулирование вопросов по ее оплате уже после покупки.Вывод.

Ни одна административная инстанция во время сделки по покупке жилплощади не проверяет наличие задолженностей и не сообщит об их наличии сторонам автоматически, как, например, в случае с официальным арестом по исполнительному производству. Покупателю придется самому проверять наличие проблем с долгом по квартплате.Верить продавцу на слово в данном случае не следует.

Достоверно установить перед покупкой, что по квартире имеется долг, можно только по официальным документам.Есть несколько каналов информации, как можно проверить наличие долгов по коммунальным платежам перед покупкой жилья:

  1. Если на жилплощадь приходит не один, а несколько счетов, например, отдельно по воде и отдельно по электричеству, подобные справки нужно запросить у всех коммунальщиков.
  2. Попросить продавца предоставить справку об отсутствии долга по коммунальным платежам из УК, ТСЖ или иной организации, обслуживающей дом. Это основной документ, на который стоит полагаться. Справка должна быть подписана бухгалтером и заверена печатью организации. Срок действия такой справки – всего 5 дней, поскольку за пределами этого периода может сформироваться новый долг.
  3. Взносы по капитальному ремонту оплачиваются по отдельной квитанции, если счетом МКД управляет региональный фонд. Именно у регионального фонда перед покупкой нужно уточнять, имеется ли долг по взносам на конкретную квартиру – УК или ТСЖ не смогут предоставить достоверную информацию.

Обратите внимание! Бухгалтерия коммунально-снабжающей организации выдает сведения только по запросу действующего собственника.

Покупателю такие справки не предоставляются. Поэтому если продавец отказывается оформлять справку, возможно, на квартире имеется многотысячный долг, который откроется после покупки.По можно посмотреть записи о запретах или арестах, связанных с долгами, которые были взысканы через суд и направлены в ФССП на исполнение.

Проверить перед покупкой наличие уже «просуженных» долгов, по которым идет исполнительное производство, можно также по .

Для этого:

  • Если долг имеется, то база выдаст следующий результат. При этом тип задолженности указывается не всегда. Это могут быть как коммунальные платежи, так и любые другие обязательства. В любом случае имеется риск наложения запрета на отчуждение квартиры.
  • Если на собственнике нет исполнительных производств, картинка будет следующей
  • Заполнить все поля поиска. Нужно ввести имя текущего собственника квартиры и дату его рождения.
  • Ввести код с картинки.

По общему правилу при покупке квартиры долг по коммунальным платежам на нового собственника не переходит независимо от его суммы. Момент вступления нового собственника в права – это дата госрегистрации права собственности на квартиру по ДКП.

Все, что начислено до этой даты, оплачивает продавец. Все, что после – покупатель.Часто управляющие компании или ТСЖ после покупки вводят новых владельцев квартиры в заблуждение относительно имеющихся долгов бывших хозяев. Им проще работать с новым человеком, чем искать настоящего должника, поэтому они всячески склоняют к добровольной оплате чужого долга.

Помните, что незаконными являются следующие действия УК или ТСЖ:

  1. требование погасить чужой долг по содержанию общего имущества, потребленной воде, свету, газу, канализации, теплу;
  2. угрозы или отключение квартиры от коммунальных ресурсов (например, если жилье грозятся обесточить).

Если сотрудники УК или ТСЖ все же отключили квартиру от коммунальных ресурсов, чтобы заставить вас погасить чужую задолженность после покупки помещения, необходимо сразу же обратиться в местную жилищную инспекцию при администрации региона.

Быстрее всего это сделать по телефону, а затем продублировать жалобу письменно. Жилищные инспекторы, как правило, реагируют оперативно.Исключение из общего правила – долги за капремонт.

Лицевой счет по капитальному ремонту привязывается к квартире, а не к личности собственника жилья.

Поэтому весь долг по капремонту, который сложился к моменту сделки, после регистрации покупки перейдет к новому собственнику.Внимание! Искать должника по коммунальным платежам – задача управляющей компании или ТСЖ, а не нового собственника. Однако задолженность по капитальному ремонту придется оплатить покупателю.Если долг все же имеется, есть несколько вариантов развития событий.

Решение зависит от договоренности сторон и от того, когда эта задолженность выявилась.Если продавец при покупке не скрывает, что на квартире есть долг по коммунальным платежам, то стороны могут:

  1. Договориться об уменьшении цены покупки, за счет которой покупатель погасит долг продавца.
  2. Согласовать в ДКП обязанность продавца погасить долг до определенного момента. При этом в договоре указывается полная сумма задолженности.
  3. Можно заключить предварительный ДКП и без всякой предоплаты, но со сроком погашения долга по коммуналке. Если задолженность останется, можно будет безболезненно отказаться от основной сделки.
  4. Оформить , по которому покупатель передаст продавцу сумму задатка, достаточную для освобождения квартиры от долга. После погашения заключить основной ДКП.

Если же задолженность выявилась уже после сделки, то покупателю придется погасить возникший долг по капитальному ремонту, а требования об оплате чужого долга по остальным коммунальным платежам можно игнорировать.Однако если сумма по капитальному ремонту образовалась значительная, можно обратиться в суд с исковым заявлением по мотиву введения в заблуждение. В результате рассмотрения договор аннулируют, квартиру вернут продавцу, а покупатель получит назад уплаченные деньги.

Оспаривание пройдет успешно, если покупателя не предупреждали о сумме долга по платежам.

Перспективы дела лучше заранее обсудить с нашим юристом через форму онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.Договор купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам оформляется в стандартном порядке, о котором можно прочитать подробнее .

Долг по платежам не требует обязательного удостоверения у нотариуса или получения каких-либо дополнительных разрешений административных органов.Но есть существенная особенность. Если квартира продается с долгами по платежам, об этом нужно четко прописать в договоре, с указанием суммы долга.

Если этого не сделать, покупатель сможет в будущем аннулировать соглашение через суд по причине введения в заблуждение.

Дополнительно следует указать, в каком порядке такая задолженность будет погашена.Пример формулировки:

«Продавец заявляет об имеющейся задолженности по коммунальным платежам в общей сумме 30 000 рублей, из которых 5 000 рублей – долг по взносам за капитальный ремонт; 25 000 рублей – долг по коммунальным ресурсам и содержанию общего имущества перед ООО «УК Жилище-98»

. Продавец обязуется погасить данную задолженность в полном объеме в срок до 15.09.2021».Выкуп квартир на торгах осуществляется в случае, если жилье было изъято по любому долгу – не только по коммунальному.

Чаще всего речь идет об ипотечных квартирах, кредит по которым собственники не смогли погасить, а также об изъятых приставами за другие крупные обязательства помещениях.

Выкуп может быть произведен у банка-кредитора или у бюджета, смотря на чьем балансе находится жилье.Подробнее о выкупе квартир на торгах можно .Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам может добавить новому собственнику проблем с управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями и фондом капремонта. Поэтому необходимо проверять заранее, имеется ли на жилье задолженность и в каком размере.Остались вопросы по теме статьи?

Задайте их нашему юристу в онлайн-чат в правом нижнем углу экрана.Будем благодарны за лайк и репост статьи!Вам может быть интересно: . Помогла статья? Оцените её2.5Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — секреты безупречной сделки

> > > > Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам в наше время – обычное дело. Закон не запрещает подобные сделки. Поэтому часто новые хозяева вместе с документами на жилье получают «наследство» в виде квитанции на оплату задолженности, накопленной прежними жильцами.Содержание:Как правильно купить квартиру с долгами по коммунальным платежам?Будущие жильцы, которые знают о платежам, выдвигают продавцу свои условия:

  1. предлагают снизить стоимость квартиры на эту сумму;
  2. заключают договор, но с условием последующей оплаты прежними жильцами своих обязательств.
  3. переносят дату сделки (пока не увидят документ о погашении долга);

Чересчур доверчивые покупатели в большинстве случаев узнают о проблеме после подписания всех бумаг.

Первая неприятность для них – это квитанция об , где цифры значительно превышают ожидаемые.Следующая неприятность – действующее законодательство не позволяет прописаться по новому адресу или вступить в свои права. Ограничение действует, пока не будет полностью погашена существующая задолженность.Заметим! Для работников коммунальных служб не имеет значения, кто будет оплачивать долг.

Поэтому часто они предлагают произвести оплату новому собственнику.

Главный аргумент – задолженность отображается на конкретном счету и не привязана к фамилии.Законом справедливо установлено, что каждый платит за свое. То есть, обязанность вносить плату за услуги ЖКХ наступает с момента вступления в права владения (когда договор подписан).Выходит, предыдущие хозяева ни при каких обстоятельствах не смогут перенести ответственность на новых. Восстановить справедливость можно путем обращения в суд.Следует учесть!

По закону взыскать долговые обязательства представляется возможным лишь за предыдущие три года. А если долг нарастал, к примеру, 5-7 лет, то платить придется и новым жильцам.Также неприятным сюрпризом может стать перенос долга по взносу на капитальный ремонт.Удостовериться, что долг по коммуналке отсутствует, можно несколькими способами:

  1. позвонить по телефону.
  2. посетить государственные органы;
  3. обратиться в финансовую организацию (Сбербанк, ВТБ-банк и др.);
  4. посредством сети интернет;

К государственным органам, которые владеют информацией о состоянии счета по коммунальным услугам, относят: жилищно-управляющие хозяйства, портал центра координации ГУ ИС, многофункциональный центр, расчетный центр и др.

Здесь каждый владелец недвижимого имущества сможет получить достоверные данные.Прежде чем посетить организацию, необходимо выяснить график работы, время обеденного перерыва.

Как правило, подобные компании не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому обращаться придется лично и с подтверждающими документами.Нужно быть готовым к огромной очереди. То есть, если вы работаете, лучше возьмите выходной – процедура небыстрая.Заметим! Государственные компании предоставляют точную информацию о наличии или об отсутствии долга, которую могут подтвердить соответствующим документом – справкой, выпиской.

При необходимости распечатывают квитанцию.Следующий достаточно доступный способ – узнать состояние счета через банк. Но для этого понадобится код плательщика.Информацию можно получить на экране банкомата (выбрать раздел «Платежи и переводы», далее кликнуть на кнопку «ЖКХ», ввести свой код) или войти на официальный сайт финансовой организации.Плюсы данного метода:

  1. при желании можно сразу внести платеж.
  2. доступно;
  3. быстро;
  4. не нужно стоять в очереди;

Еще один способ. Чтобы по коммуналке, необходимо войти на официальный сайт любой организации, которая владеет подобной информацией.

Компании, предоставляющие услуги, указаны на официальном ресурсе Жилищной инспекции вашего района.Что делать, если купили квартиру с долгами по коммуналке?Далее требуется ввести запрашиваемые данные (код плательщика или паспортные), после чего отобразятся интересующие вас сведения.

К слову, посредством интернета можно произвести оплату.Данный способ имеет те же плюсы, что и предыдущий. Лишь добавим – получить информацию можно не отходя от компьютера.И последний способ получить информацию – позвонить по телефону.

Но в таком случае нужно быть готовым к отказу.

Дело в том, что некоторые организации не предоставляют финансовую информацию в телефонном режиме.Или же оператор запросит подтверждающие данные – код плательщика или другую информацию, которая поможет идентифицировать личность.Как мы уже выяснили, долг по коммунальным платежам может оставаться и после покупки квартиры. Сотрудники управляющей компании всеми способами стремятся к тому, чтобы существующая по счету скорее.Поэтому нередко платежные документы с требованием оплаты направляют по конкретному адресу.

Что делать в таком случае?Для начала необходимо уведомить соответствующую организацию о том, что изменился собственник.

Это нужно сделать по следующим причинам:

  1. Во-вторых, снижается вероятность того, что задолженность по платежам будет перенесена на ваше имя.
  2. Во-первых, когда жильцы несвоевременно оплачивают услуги или не делают этого вообще, управляющая компания вправе приостановить их подачу (перекрыть канализацию, отключить свет, воду и т. п.).

Итак:

  • Новому квартиросъемщику требуется снять копии с документа, подтверждающего покупку, и предоставить их в управляющую организацию.
  • Составить заявление, в котором описать свои требования – не предъявлять к оплате счета, образовавшиеся до даты регистрации собственника, или до момента покупки жилья. При наличии акта приема-передачи недвижимого имущества, счетчиков, приложить их.
  • Проследить, чтобы документы были приняты организацией, расписаться о передаче бумаг.

Иногда управляющая компания не прекращает отправку квитанций с указанием задолженности прошлого периода. В таком случае владельцу необходимо написать претензию.Данный документ рассматривается в течение месяца с момента обращения.

Некоторые сотрудники отказываются визировать такую бумагу, тогда заявление следует отправить заказным письмом.Если отклика на претензию не последовало, можно обратиться в следующую инстанцию – Жилищную инспекцию.Когда перечисленные выше действия выполнены, а требования оплаты долга продолжают поступать, будет законно подать иск о вымогательстве со стороны управляющей компании.Нередко помогают провести продажу квартиры сотрудники агентства недвижимости.

Риэлторы могут намеренно скрыть информацию о наличии долга. Но за это они несут ответственность, вплоть до возмещения компенсации за моральный ущерб.Как проверить коммунальные долги при покупке квартиры?Каждый человек, который желает приобрести жилье, может оградить себя от лишних проблем.

Для этого необходимо действовать следующим образом:

  1. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  2. Убедиться, что аресты и другие обременения отсутствуют – поможет выписка из ЕГРП.
  3. Договориться с продавцом, чтобы тот предоставил информацию о состоянии счетов по коммуналке. Если возникают какие-либо препятствия или человек отказывает в подобной мелочи, значит, что-то здесь «нечисто» — от такой квартиры лучше отказаться.
  4. Подготовить акт приема-передачи жилья, заверить его у сотрудников УК.
  5. При наличии долга, откорректировать цену жилья или внести в договор пункт, который подтвердит непричастность нового владельца к задолженности.
  6. Проверить документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом.

Для регистрации квартиры понадобятся:· удостоверения личности покупателя и продавца;· справка из налогового органа о том, что задолженность отсутствует;· выписка из Росреестра;· данные о всех зарегистрированных по этому адресу;· квитанция об уплате госпошлины;· свидетельство о регистрации;· акт приема-передачи квартиры;· справка-счет из государственного органа (ЖЭК, расчетный центр, УК);· документ, подтверждающий право собственности;· при наличии долга нужно составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, кто отвечает за его оплату;· расписка;· акт приема-передачи средств.Приведем пример:

  1. Иванов И.И. приобрел квартиру через агентство недвижимости.

    Как законопослушный гражданин, он обратился в УК, чтобы оформить документы на оказание услуг.

  2. Оказалось, что платежи не осуществлялись определенное время. Что делать? Иванову И.И. нужно обратиться в товарищество владельцев жилой недвижимостью.

    Там затребовать, чтобы лицевой счет перевели на его имя.

  3. Заметим!

    Иванов И.И. уверен, что никаких проблем не возникнет – ему за деньги помогал посредник.

В свою очередь, риэлтор будет наказан за оказание некачественной услуги.

Возможно, средства, уплаченные агентству, вернут.