Главная - Другое - Как площадь совмещенного ванны учитывается в общей площади

Как площадь совмещенного ванны учитывается в общей площади


Как площадь совмещенного ванны учитывается в общей площади

Приложение N 2. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения


Приложение N 2к Министерстваэкономического развития РФот 1 марта 2016 г. N 90 Требованияк определению площади здания, сооружения и помещения См.

к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденные Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений. Для определения площади жилого здания, помещения в целях реализации положений РФ см.

«Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, введенная в действие Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр с 4 июня 2017 г. 2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

N 883/пр с 4 июня 2017 г. 2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. 3. Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра. 4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу.

Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки. 5. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников. 6. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли. В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.

В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола. 11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема. 13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены): 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. < приложение.> Содержание

Входит ли площадь, занимаемая стояками гвс, хвс,отопления и канализации, в общую площадь квартиры.

| Самара

15.01.2021, 10:00• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №18136235Входит ли площадь, занимаемая стояками гвс, хвс,отопления и канализации, в общую площадь квартиры.на сайте Юрист • г.

Барнаул • отзывов: 70 590 • ответов: 141 742 15.01.2021, 10:03 Да, входит.ЖК РФ Статья 15.

Объекты жилищных прав5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

05.03.2020, 06:34• г.

Якутск • Вопросов:1Вопрос №170384081) Предлагают квартиру в новом доме, в отделе по переселению сказали, что балкон не входит в общую , Так это? 2) Предлагают квартиру по общей площади, существенно занизив жилую площадь. Правильно ли это? Юрист • г. Волгоград • отзывов: 338 • ответов: 499 05.03.2020, 09:29 балконы, террасы, лоджии не входят в общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ), в соответствии со ст.7 ЖК РФ 1.

Правильно ли это? Юрист • г. Волгоград • отзывов: 338 • ответов: 499 05.03.2020, 09:29 балконы, террасы, лоджии не входят в общую площадь квартиры (ст.15 ЖК РФ), в соответствии со ст.7 ЖК РФ 1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.Таким образом норма предоставления рассчитывается из общей площадиС уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес вопросВам помог ответ?ДаНет23.01.2015, 15:20• г. Йошкар-Ола • Вопросов:1Вопрос №5911601На человека положено 18 кв.м общей или жилой площади, потому что в общую площадь квартиры входит и балкон.Штадлер И.Н.

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 1 377 • ответов: 3 029 23.01.2015, 17:45 Общей площади, а балкон в общую площадь квартиры не входит.УточнитьВам помог ответ?ДаНет01.11.2008, 09:32• г. Санкт-Петербург • Вопросов:24Вопрос №661398В октябре 2007 года я купил квартиру в долевке общей площадью 52,3 кв.м.

(с учетом балкона. Соответственно и заплатил как за 52,3 кв.м.

Но сейчас в агентстве недвижимости (оно же и застройщик) мне говорят, что теперь в общую площадь квартиры входит только жилая площадь помещений, а площадь балкона нет. Соответственно площадь моей квартиры с вычетом балкона уменьшилась на 2,45 кв.м.

Получается я платил за площадь с балконом, а теперь эти метры балкона ничего не стоят? В соответствии с какими правовыми нормами площадь балкона теперь не учитывается в общей площади квартиры.? Спасибо. Юрист • г. Череповец • отзывов: 161 • ответов: 504 01.11.2008, 23:29 Статья 15.

Объекты жилищных прав (Жилищного кодекса РФ).5.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.УточнитьВам помог ответ?ДаНет24.02.2015, 14:46• г.

Североуральск • Вопросов:80Вопрос №6165130Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ подсчет голосов идет от общей площади, что входит в это понятие? Входит ли сюда площадь подвалов, чердаков, подъездов?

Или только входит площадь квартир в собственности и нежилые в собственности у ИП? Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 34 877 • ответов: 92 889 24.02.2015, 14:49 Та, площадь, которая указана в свидетельстве на право собственности.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет30.06.2009, 09:43• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:2Вопрос №812003Мной в ноябре 2007 года был заключен ДУ на строительство квартиры с общей проектной площадью, в которую согласно договора входит: — общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых — общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас — половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.

Размер взноса указан в общей сумме и за один м 2 общей площади, который считается по вышеуказанным условиям договора. Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площади балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДУ.

Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площади балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДУ. Возможно ли добиться возврата денежных средств с Застройщика за эти 5 м 2 несмотря на то что согласно ДУ площадь балконов считается без коэффициента? Спасибо, С уважением, Алексей.₽ VIP Юрист • г.

Долгопрудный • отзывов: 60 093 • ответов: 161 168 30.06.2009, 08:43 Судя по тексту, невозможно. Дело в том, что в рамках ДУ рассматривается объект строительства (еще не жилое помещение). И все взаимоотношения регулируются гражданским законодательством, не жилищным).

Соответственно, как стороны договорились проводить расчеты, какие параметры для этого приняли — так и будет.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 629 • ответов: 3 565 30.06.2009, 14:43 Вы можете взыскать деньги за 5 м 2, поскольку данное условие ДУ ничтожно как противоречащее законодательству.

Застройщик не может самостоятельно определять способ подсчета площади, если это урегулировано строительными нормами, обязательными для Застройщика. Поэтому иск (а сначала Претензия — нужно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора) будет направлен на взыскание переплаты за 5 м 2, а аргументом будет несоответствие п.

ДУ СНиПам, неправомерность самовольного установления способа подсчета площади при наличии законодательно установленного.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет30.06.2009, 14:30• г. Москва • Вопросов:2Вопрос №812541Спасибо за ответ. Возможно ли признать условие договора о подсчете площади балконов без коэффициента 0,3 недействительными?, т.к.

оно противоречит СНиП 2.08.01-89, который трактует, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

И в соответствии с законодательством о защите прав потребителей: условия договора, ухудшающие положение потребителя по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством, являются недействительными.С уважением, Алексей.₽ VIPЕлена30.11.2006, 23:46• г. Саратов • Вопросов:1Вопрос №404291Скажите как регулируется законодательством отклонение общей площади после обмеров БТИ от проектной при долевом участии в строительстве. Должны ли мы доплачивать, если площадь БТИ составила на 2 кв.м.

больше также с учетом площади полной лоджии, что составляет 3% от площади квартиры по договору долевого участия? В площадь по техническому паспорту должна входить площадь лоджии или ее 1/2 часть? Спасибо. Адвокат • г. Москва • отзывов: 95 • ответов: 1 269 07.12.2006, 13:21 В площадь входил 1/2 лоджии, насчет доплаты — необходимо смотреть Ваш договор, скорее всего в нем она уважением,УточнитьВам помог ответ?ДаНет01.11.2016, 23:25• г.

Курск • Вопросов:3Вопрос №11614665Купили 3 х комнатную квартиру в многоквартирном доме с на 2 квартиры. В общий коридор входит зона за лифтом. Соседи (2 х комнатная квартира захватили и отгородили себе большую часть площади за лифтом без оформления и обсуждать это не собираются. Сейчас соседи начали оформление этой площади через ЖЭК.
Сейчас соседи начали оформление этой площади через ЖЭК. Что делать нам, бегать по их следам и опять собирать подписи с жильцов дома?

У нас семья, 4 детей и общий коридор нам необходим.Евглевская Т. А. Юрист • г. Курск • отзывов: 4 194 • ответов: 12 608 02.11.2016, 07:50 Вы вправе также обратиться в ЖЭК с заявлением о предоставлении Вам площади в общем коридоре, просить заключить с Вами договор.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что входит в жилую и общую площадь квартиры?

› › В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры.

Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.

Автор, юрист 16.10.2020Актуальность 1387 Просмотров 5 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

  • Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
  • Для получения жилья по договору социального найма.
  • Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
  • Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
  • Для оформления компенсаций и льгот.
  • Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы .

Во всех остальных случаях – на , .Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПо закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

  • Спальная.
  • Кабинет.
  • Зал.
  • Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.В сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

  • Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.
  • Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства.

Он применяется только по отношению к:

  • Балконам – 0,3.
  • Террасам – 0,3.
  • Верандам – 1,0.
  • Лоджиям – 0,5.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне В сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды.

Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой.

Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.Пример:Трехкомнатная квартира.

Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.Итого получается:10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку.

Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста.

Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Как определить жилую площадь квартиры?

Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются.

Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м.

с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет?

Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется. Скоро буду продавать квартиру.

Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без?

Общая указывается без балкона.

Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м.

Как будет рассчитываться их площадь? Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м.

Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии. Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась.

Какие мои дальнейшие действия?

Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.Подведем итоги:

  • По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения). Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
  • Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.
  • По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по общей или жилой площади, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Общая площадь квартиры: что это?

2020-12-13 962 быстрее. Это бесплатно!Площадь жилого помещения в документах делится на общую и жилую.

Это принципиально разные понятия. Рассмотрим, что входит в общую площадь квартиры.В соответствии с п.

5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:

  1. жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
  2. коридора;
  3. ниш, кладовок, встроенных шкафов;
  4. кухни;
  5. санузла;
  6. стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.

Конструкции вспомогательного назначения, выступающие за пределы отапливаемого контура квартиры, не учитываются в ее общую площадь. Это:

  1. веранды.
  2. лоджии;
  3. террасы;
  4. балконы;

Все перечисленные конструкции являются общедомовым имуществом и для владельцев учитываются с применением понижающего коэффициента:

  1. 0,3 — для балконов и террас;
  2. 1 — для холодных кладовок и веранд.
  3. 0,5 — для лоджий;

Коэффициенты применяются только при условии, что эти помещения не отапливаются централизованной системой отопления дома.В современных квартирах нередко к комнатам присоединяют лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома.

Но перед тем, как заняться такой перепланировкой, следует ее согласовать в местной администрации.

После окончания переделки новые данные подлежат регистрации в БТИ для внесения изменений в паспорт жилья. Но теперь уже площадь балкона или лоджии станет считаться жилой и присоединится в итоге к общему значению квадратуры квартиры.Не нужно быть специалистом, чтобы произвести расчет общей площади квартиры.

Важно точно измерить каждое помещение и произвести суммирование.

Измерение необходимо проводить по внутренней части стены.Для стандартных прямоугольных помещений формула вычисления площади проста:

  1. измерить длины двух стен, примыкающих к одному углу;
  2. перемножить полученные величины.

Сложнее с вычислением комнат и их частей, имеющих отклонения от прямоугольной геометрии. Потребуется применить следующие формулы определения площади:

  1. треугольные фрагменты: S = ½ × B × H, где B – одна из сторон комнаты или ее части, H – перпендикуляр, выставленный на эту сторону из противоположного угла.
  2. круглые фрагменты: S = π × R2, где R – радиус помещения;

К общей площади относятся также внутренние стены квартиры. Их квадратура вычисляется, как произведение длины на толщину.Рассмотрим расчет на простом примере: Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, коридора.

Все помещения прямоугольные. Произведем замеры площадей:

  1. 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м2;
  2. стены толщиной 0,3 м = суммарная площадь 3,6 м2 .
  3. 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  4. санузел совмещенный: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м2;
  5. кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м2;
  6. коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м2;

Произведем суммирование полученных значений: 15 + 12 + 12 + 9 + 8 + 3,6 = 59,6 м2.Получается общая площадь квартиры равна 59,6 м2.Простой вариант – посмотреть в технический паспорт жилого помещения, где содержатся все измерения площади комнат и иных пространств внутри квартиры. Сложив все значения, определим общую площадь.Количество квадратных метров общей площади влияет на следующие моменты:

  • Предоставление помещения по .
  • Расчет стоимости квартиры в новостройке.
  • Определение размера компенсации военнослужащему за съем квартиры.
  • Расчет .

Стоимость жилья на первичном рынке устанавливается, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Зачастую застройщик в расчет включает лоджию или балкон в полной мере, без понижающего коэффициента.

В итоге покупатель, не разобравшись, вынужден переплачивать. Ведь, применив понижающий коэффициент к этим помещениям, площадь станет меньше и, соответственно, стоимость квадратного метра квартиры становится дороже.Например, площадь квартиры в новостройке заявлена в 98 кв.м по цене 50 000 рублей за 1 кв.м.

При этом площадь лоджии составляет 6 кв.м и взята без понижающего коэффициента.

Если восстановить справедливость, то следует вычесть 3 кв.м (6 кв.м × 0,5) и квартира станет 95 кв.м. Покупатель вправе оспорить итоговую стоимость квартиры и потребовать снизить ее на 150 000 рублей (3 кв.м × 50 000 руб.).Похожие записи

Как вычислить полезную площадь квартиры

› Статья акутальна на: Июнь 2022 г.

Что в себя жилая площадь квартиры включает?

Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира.

Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание?

Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять.

Достаточно знать современное законодательство.

Перед тем, как выяснить, что же жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понять, какие типы пространства имеются в жилище.

Ведь это крайне важно. Особенно если вы являетесь покупателем той или иной квартиры. На данный момент можно выделить: Запомнить данные пункты не так уж трудно. Согласно современному законодательству, к той или иной площади относят конкретные помещения.

Но какие именно? И что означает каждый пункт? Что в себя жилая площадь квартиры включает? Закон, а точнее, Жилищный кодекс РФ, подробно раскрывает ответ на данный вопрос.

Для начала стоит понять, что значит каждый тип пространства в жилище. Есть такое понятие, как общая площадь.

Это не что иное, как сумма пространства всех жилых и нежилых помещений. Сюда не включаются балконы и лоджии.

Можно сказать, что это вся квартира целиком.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Полезная — показатель, отражающий сумму площадей жилых и нежилых помещений, но включая подсобные помещения. Именно такое определение действует в России. В других странах полезным называют только используемое пространство.

Чтобы понять, что жилая площадь квартиры включает в себя, необходимо понимать определение данного термина. Можно сказать, что это сумма пространства в помещениях, пригодных для жилья. Многие интересуются, какие именно составляющие входят в понятие жилого пространства в квартире.

Вопрос спорный. Особенно если рассматривать не квартиру-студию, а обычное жилище. В нем может быть огромное количество разнообразных помещений. К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав?

Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь. Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат.

Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя.

Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто.

Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!

Жилая площадь квартиры включает кухню? Нет, это мы уже выяснили. Но тогда к чему можно отнести данное помещение?

Стоит помнить о таком пункте, как общая площадь квартиры.

Она тоже играет определенную роль. Определение данному термину уже было дано.

Но что это понятие подразумевает?

Мы выяснили, что в себя общая жилая площадь квартиры включает. СНИП (1-71 «Жилые здания» от 31.01.2003 г.) указывает на то, что к общему пространству (не жилому) относят, как уже было сказано, все жилые и нежилые помещения. Пунктов может быть много, все зависит от вашей квартиры.

На основании данного закона можно выделить следующие составляющие общего пространства:

  1. гардеробная.
  2. туалет (при раздельном санузле);
  3. прихожие;
  4. спальни;
  5. кухни;
  6. ванная;
  7. гостиные;

Вообще, сюда входят все помещения, за исключением балконов, лоджий, террас. Именно такие правила действуют в России.

Обычно общей площадью называют сумму всех помещений в квартире. Расчет прост — складываются все пространство во всех «комнатах».

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно.

Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно?

Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89.

Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно? Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы — 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.

Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться.

Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.

Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь.

Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу.

А вот покупателям — нет. Обратите внимание — все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса.

Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах.

Ничего трудного или особенного! На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает!

СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

  1. внутриквартирная лестница (учитывается пространство под ней);
  2. прочие выступающие конструкции.
  3. арка больше 200 сантиметров;
  4. ниша выше 2-х метров;
  5. печи отопления;

В принципе, это все.

Теперь понятны основные моменты, которые важны и для покупателей недвижимости и для продавцов.

Чтобы долго не мучиться с подсчетами площадей, можно позвать специальных замерщиков — они быстро помогут вам правильно посчитать и общее пространство в жилье, и жилое. Обычно с этим никаких трудностей не возникает.

Еще один вариант — взять выписку БТИ для той или иной квартиры. В ней будет находиться подробный план со всеми площадями и данными в отношении «размерности» недвижимости.

Не забудьте запросить подобный документ у продавца при сделках с жильем. В доку­мен­та­ции на квар­ти­ру фигу­ри­ру­ют такие поня­тия, как общая и жилая пло­щадь поме­ще­ния.

По этим важ­ным харак­те­ри­сти­кам:

  1. пла­тят­ся нало­ги на недви­жи­мость.
  2. рас­счи­ты­ва­ют­ся ком­му­наль­ные пла­те­жи;
  3. пла­тит­ся аренд­ная пла­та;
  4. опре­де­ля­ет­ся кадаст­ро­вая и рыноч­ная сто­и­мость объ­ек­та;

Пло­щадь всех поме­ще­ний квар­ти­ры обя­за­тель­но долж­на быть ука­за­на на её тех­ни­че­ском плане.

  1. Как счи­та­ет­ся жилая и общая пло­щадь?
  2. Что вхо­дит в жилую пло­щадь квар­ти­ры, а что в общую?
  3. Что такое жилая пло­щадь?

Общая пло­щадь квар­ти­ры, соглас­но сво­ду пра­вил СНиП 2.08.01 89, вклю­ча­ет пло­ща­ди жилых и вспо­мо­га­тель­ных (под­соб­ных) поме­ще­ний:

  1. жилых ком­нат (гости­ной, спаль­ни, дет­ской, рабо­че­го каби­не­та, биб­лио­те­ки и т.д);
  2. под­соб­ных неотап­ли­ва­е­мых (холод­ных) поме­ще­ний: лод­жий, тер­рас, бал­ко­нов, веранд, кла­до­вых.
  3. встро­ен­ных шка­фов;
  4. вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний (кух­ни, кори­до­ра, хол­ла, ван­ной, туа­ле­та);

Каза­лось бы, доста­точ­но про­сто про­сум­ми­ро­вать все пло­ща­ди S, но это не так. Нуж­но знать сле­ду­ю­щие нюан­сы: Пло­щадь холод­ных поме­ще­ний счи­та­ет­ся с пони­жа­тель­ны­ми коэф­фи­ци­ен­та­ми k, ука­зан­ны­ми в СП, то есть истин­ную изме­рен­ную S нуж­но умно­жить на её коэф­фи­ци­ент k:

  1. бал­ко­ны, а так­же тер­ра­сы — k рав­но 0,3.
  2. S лод­жии пони­жа­ет­ся в два раза — k рав­но 0,5;
  3. веран­ды, а так­же холод­ные кла­дов­ки счи­та­ют­ся в реаль­ных р‑рах, то есть k равен 1;

Пло­щадь под печью (если в доме печ­ное отоп­ле­ние) в общую пло­щадь поме­ще­ния не вхо­дит.

S под лест­нич­ным мар­шем, если высо­та мар­ша не менее 1,6 м, вхо­дит в состав пло­ща­ди поме­ще­ния, в кото­ром нахо­дит­ся внут­ри­квар­тир­ная лест­ни­ца. Вот с учё­том всех этих пра­вил и под­счи­ты­ва­ет­ся S общ.

пом. Про­из­ве­сти рас­чёт нетруд­но, так как боль­шин­ство поме­ще­ний име­ют пря­мо­уголь­ную фор­му, поэто­му доста­точ­но пере­мно­жить дли­ну и шири­ну это­го пря­мо­уголь­ни­ка.

Ком­на­ты с ниша­ми раз­би­ва­ют­ся на два пря­мо­уголь­ни­ка, S кото­рых сум­ми­ру­ет­ся.

Поме­ще­ния слож­ной фор­мы — на несколь­ко стан­дарт­ных гео­мет­ри­че­ских фигур.

Читай­те подроб­нее, как изме­рить и посчи­тать S поме­ще­ния.

Сто­и­мость квар­ти­ры кадаст­ро­вая уста­нав­ли­ва­ет­ся из сто­и­мо­сти одно­го мет­ра жилья, соглас­но нор­мам еди­но­го госу­дар­ствен­но­го реест­ра недви­жи­мо­сти, умно­жен­ной на S общ.

пом. Что­бы узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость, необ­хо­ди­мо зака­зать выпис­ку из ЕГРН. Рыноч­ную сто­и­мость квар­ти­ры С кв.

рын. мож­но рас­счи­тать по фор­му­ле: С кв.

рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где С рын.

м2 – рыноч­ная сто­и­мость одно­го мет­ра квад­рат­но­го жилья (опре­де­ля­ет­ся соглас­но ста­ти­сти­ке дан­но­го реги­о­на о рыноч­ной сто­и­мо­сти жилья); S общ. пом. — общая пло­щадь поме­ще­ния.

Если в ком­мер­че­скую арен­ду сда­ёт­ся целый этаж, то рас­чет общей пло­ща­ди арен­ду­е­мых на эта­же поме­ще­ний име­ет свою спе­ци­фи­ку: она рас­счи­ты­ва­ет­ся не от поверх­но­сти внут­рен­них пере­го­ро­док, а от их цен­траль­ной линии, то есть от сере­ди­ны, и от поверх­но­сти внеш­них стен. Полу­чит­ся, что арен­ду­е­мая пло­щадь поме­ще­ния S ар.

пом. будет несколь­ко боль­ше её реаль­ной S. Это объ­яс­ня­ет­ся тем, что арен­до­да­тель не жела­ет терять при­быль за ту часть пло­ща­ди, кото­рую зани­ма­ют внут­рен­ние пере­го­род­ки.

Рас­счи­тать сто­и­мость арен­ды мож­но по ф‑ле: С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом., С ар. рын. м2 — рыноч­ная сто­и­мость арен­ды одно­го м2 поме­ще­ния.

Рыноч­ная сто­и­мость жилой и ком­мер­че­ской арен­ды раз­ли­ча­ет­ся меж­ду собой.

К S жилой отно­сят­ся все пло­ща­ди поме­ще­ний, пред­на­зна­чен­ные для про­жи­ва­ния. Кух­ня, ван­ная ком­на­та, туа­лет, кори­дор, кла­до­вые, встро­ен­ные шка­фы жилой пло­ща­дью не явля­ют­ся, несмот­ря на то, что поль­зу­ют­ся люди ими часто.

На кухне, напри­мер, могут быть созда­ны усло­вия для про­жи­ва­ния — нахо­дит­ся диван, крес­ло, теле­ви­зор, могут устра­и­вать­ся мно­го­ча­со­вые поси­дел­ки.

Тем не менее по сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­ма­ти­вам кухон­ное поме­ще­ние не может рас­смат­ри­вать­ся в каче­стве жило­го. Вни­ма­ние: ниша под кухон­ное поме­ще­ние в квар­ти­ре-сту­дии вхо­дит в жилую пло­щадь из-за отсут­ствия пере­го­род­ки.

В дого­во­рах куп­ли-про­да­жи, на сда­чу в арен­ду и дру­гих доку­мен­тах, под­твер­жда­ю­щих сдел­ку, обыч­но опе­ри­ру­ют общей пло­ща­дью.

И это неуди­ви­тель­но, так как в опе­ра­ции при­ни­ма­ет уча­стие весь объ­ект в целом, а не его отдель­ная часть.

Тем не менее знать жилую пло­щадь поме­ще­ния важ­но в таких слу­ча­ях:

  1. при необ­хо­ди­мо­сти уста­нов­ки меди­цин­ских сани­тар­ных норм про­жи­ва­ния в семьях, где есть инва­ли­ды и тяже­ло­боль­ные люди;
  2. при рас­че­те пла­ты за отоп­ле­ние.
  3. для опре­де­ле­ния жиз­нен­но­го про­стран­ства на одно­го чле­на семьи (для боль­шой семьи каж­дый допол­ни­тель­ный метр жилой пло­ща­ди важен);
  4. для оцен­ки про­стор­но­сти квар­ти­ры (поме­ще­ния с боль­ши­ми жилы­ми ком­на­та­ми навер­ня­ка выиг­ра­ет в плане ком­фор­та по срав­не­нию с мало­мет­раж­кой с тес­ны­ми кле­туш­ка­ми);

Кос­нем­ся подроб­нее послед­не­го пунк­та.

Кви­тан­ция за отоп­ле­ние содер­жит пла­ту, кото­рая посчи­та­на на осно­ве:

  1. сто­и­мо­сти одной гига­ка­ло­рий ТЭ;
  2. отно­ше­ния пло­ща­дей отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний квар­ти­ры и все­го дома.
  3. объ­ё­ма потреб­лён­но­го по обще­до­мо­во­му счет­чи­ку теп­ла;

Отап­ли­ва­е­мые поме­ще­ния (ОП) — это все жилые и вспо­мо­га­тель­ные П., необ­хо­ди­мые для того, что­бы поме­ще­ние выпол­ня­ло функ­ции “жило­го”, соглас­но ст. 15 ЖК РФ, то есть отве­ча­ло стан­дарт­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам (кух­ня, кори­дор и др.) Вхо­дит ли ван­ная и туа­лет в ОП?

Опре­де­лен­но да, как поме­ще­ния посто­ян­но­го поль­зо­ва­ния, без кото­рых объ­ект не будет соот­вет­ство­вать нор­мам жило­го поме­ще­ния (ЖП) в пол­ной мере. Явля­ют­ся ли бал­ко­ны, лод­жии, веран­ды, тер­ра­сы, холод­ные кла­дов­ки ОП?

Нет, так они обособ­ле­ны от жилой зоны и не отап­ли­ва­ют­ся: тем­пе­ра­ту­ра в них ниже нор­ма­ти­ва. Рас­счи­тать S отап­ли­ва­е­мых пом. мож­но дву­мя спо­со­ба­ми:

  1. к жилой S жил. при­ба­вить S всех отап­ли­ва­е­мых поме­ще­ний.
  2. из общей S общ. вычесть S неотап­ли­ва­е­мых пом.;

Читай­те о том, как рас­счи­ты­ва­ет­ся пла­та за горя­чую воду.

  1. Даже если из бал­ко­на не удаст­ся сде­лать в пол­ной мере ЖП, при уда­ле­нии бал­кон­ной две­ри он все рав­но пре­вра­ща­ет­ся в отап­ли­ва­е­мое поме­ще­ние, ведь часть теп­ла из ком­на­ты будет посту­пать на бал­кон. Поэто­му пла­тить боль­ше за теп­ло все рав­но при­дёт­ся.
  2. Про­из­во­дя пере­пла­ни­ров­ку, мож­но неосо­знан­но уве­ли­чить жилую пло­щадь, а зна­чит повы­сить пла­ту за отоп­ле­ние. Напри­мер, часто такое про­ис­хо­дит, когда про­из­во­дят остек­ле­ние бал­ко­на или лод­жии с целью не про­стой их гер­ме­ти­за­ции (защи­ты от холо­да и вла­ги), а целе­на­прав­лен­но­го пре­вра­ще­ния в жилое поме­ще­ние. Для это­го уби­ра­ют бал­кон­ные две­ри и под­окон­ную часть сте­ны.
  3. На подоб­ные рекон­струк­ции обя­за­тель­но нуж­но брать раз­ре­ше­ние, ста­вить в извест­ность ЕГРН, что­бы они внес­ли изме­не­ния в тех­план, постав­щи­ка теп­ла, пожар­ную инспек­цию и др. орга­ны. Луч­ше это сде­лать зара­нее, ина­че если само­воль­ную пере­строй­ку обна­ру­жит ГЖИ, будет зна­чи­тель­но хуже.

Вни­ма­ние!

Сно­сить даже малую часть несу­щей сте­ны в доме нель­зя — такая пере­пла­ни­ров­ка явля­ет­ся неза­кон­ной и под­ле­жит адми­ни­стра­тив­но­му нака­за­нию (и даже уго­лов­но­му, если из-за неё постра­да­ют зда­ние и люди).

Поми­мо это­го, демон­таж пожар­ной лест­ни­цы на бал­коне создаст пря­мой инци­дент с ПИ.

Жилая пло­щадь квар­ти­ры — это важ­ная харак­те­ри­сти­ка, и её изме­не­ние может при­ве­сти как к при­ят­ным послед­стви­ям, так и не очень. Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание?

Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью. Об этом и пойдет разговор в данной статье.

Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим преимуществом: 1.Когда нужно выяснить общую площадь помещения.

2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения. 3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас. В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом.

Для них существует определенный стандарт: Лоджии–0,5. Террасы и балконы-0,3 Холодные кладовые или подвалы – 0,1.

Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь: 1.Крыльца.

2.Веранды. 3.Чердачных помещений и наружных лестниц. 4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление — печи. Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике.

Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции.

Жилая площадь помещения определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е.

коридор, кухня и ванные комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых непосредственно проживаем. Интересно отметить, что помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не входит.

Но и здесь есть свои нюансы: 1. Например, ниша, высота которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете площади. 2. Лестничные марши. Площадь под лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.

3. Не учитываются дверные арки и проемы, если их ширина меньше 2 метров. Что касается мансардных этажей, то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых – наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне пола: 1.

с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту; 2.

1,1 метра при 45 градусах; 3.

0,5 метра при 60 градусах. Прежде чем измерить общую площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса.

Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).

Как было отмечено ранее, умение самостоятельно определять площадь квартиры поможет Вам во многих аспектах: — Если речь идет о покупке квартиры, Вы сможете перепроверить площадь, заявленную в договоре с застройщиком. — Если Вы собираетесь продать квартиру, опять же, информация о площади продаваемого объекта будет просто необходима. — При определении стоимости коммунальных платежей.

Естественно, что в паспорте каждой квартиры прописана площадь помещения, однако, в Ваших же интересах научиться определять ее самостоятельно.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?