Главная - Жилищное право - Как продать долю в приватизированной квартире несовершеннолетнего

Как продать долю в приватизированной квартире несовершеннолетнего


Как продать долю в приватизированной квартире несовершеннолетнего

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?


21 марта 20188 тыс. прочитали5,5 мин.20 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы8 тыс.

прочитали до концаЭто 39% от открывших публикацию5,5 минут — среднее время чтенияПродажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто.

Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.
Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов.

А это требует дополнительных документов и времени.Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  1. прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  2. владельцем доли в продаваемой квартире;
  3. ее наследником.
  4. собственником жилья;

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  1. способ продажи (наличный, безналичный);
  2. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  3. возраст ребенка.
  4. наличие обременения жилья;

Последний пункт имеет особое значение.

Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  1. частичная (с 6 до 14 лет).
  2. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  3. ограниченная (с 14 до 18 лет);

До шести лет ребенок недееспособен.Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам.

Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  1. В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
  2. После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки.

Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  1. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  2. техническая оснащенность;
  3. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  4. условия проживания;
  5. размер новой квартиры, ее площадь;
  6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права.

Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры.

Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.Основная проблема – возможный отказ органов опеки.

Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
  2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  3. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки.

В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства.

Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры.

Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  2. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  3. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  4. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  5. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  6. Отсутствие прописки в новом жилье.
  7. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
  8. Отказ одного из родителей от продажи.

Отказать могут и по иным причинам.

В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение.

Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  1. вступления в наследство и т. д.
  2. мены;
  3. дарения;
  4. купли-продажи;

Примечание.Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  1. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
  2. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.
  3. составление договора, подписание его сторонами;
  4. получение разрешения на продажу;

Примечание.При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру.

Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще.

После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще.

Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать.

Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно.

Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении.

Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда».

Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

  1. Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.
  2. Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.

Примечание.При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств.

Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры.
В некоторых ситуациях это делать необязательно:

  1. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
  2. Переезд родителей с детьми в другую страну.
  3. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  1. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т.
    д.), которого нет в городе его проживания.

    В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

  2. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация.

    В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение.

    Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.

  3. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т.

    д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне.

    Самое главное – благо ребенка.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам.

Ухудшение допускается по следующим параметрам:

  1. меньшая площадь квартиры;
  2. менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  3. большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
  4. более старое здание;
  5. отсутствие инфраструктуры поблизости;

Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения.

По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства.

Каждый случай рассматривается индивидуально.Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов.

Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи.

Это могут быть:

  1. договор долевого строительства и т. д.
  2. виза, билеты в другую страну/город;
  3. медицинские справки;
  4. получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;

Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

  1. Семейным кодексом РФ;
  2. Жилищным кодексом РФ;
  3. другими актами, в т. ч. муниципального значения.
  4. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
  5. Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  6. Конституцией РФ;
  7. Гражданским кодексом;

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетнего, обратитесь за бесплатной консультацией профессионала и решите свою проблему.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45также вам может быть интересно:-

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

» » 36 620 просмотровСодержаниеИмуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать.

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.Опекун обязан предоставить аналогичное имущество либо компенсировать разницу материально.

На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП).Дети должны иметь жилье.

Факт его наличия подтверждается регистрацией. Место проживания должно совпадать с местом прописки одного из родителей. Продажа имущества, доля которого принадлежит ребенку, недопустима без создания для него аналогичных или улучшенных условий проживания.

Данные положения прямо или косвенно отражены в законодательных актах:

  1. Семейный кодекс РФ. Согласно п. 3-5 , дети имеют имущественные права. Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В соответствии с п. 1 родители не могут действовать в противовес интересам ребенка.
  2. Конституция РФ. Согласно , человек с рождения наделен правами и свободами, ущемлять которые (отчуждать, нарушать) никто не имеет права. Согласно , родители обязаны заботиться о воспитании несовершеннолетних, которые, в свою очередь, находятся под защитой государства. В РФ контролирующую функцию выполняют органы опеки и попечительства.
  3. Гражданский кодекс. В нем отражены вопросы относительно дееспособности подростков 14-16 лет (), малолетних до 14 лет (). Также в законе идет речь о месте жительства детей до 14 лет, подопечных: им признается место проживания родителей, опекунов несовершеннолетних (). О возможности распоряжаться имуществом ребенка сказано в . По закону, сделки, касающиеся продажи, дарения, обмена или сдачи в наем имущества подопечного не могут совершаться без получения разрешения ООП.

Дети обладают имущественными правами.

Их регистрация обязательна по месту жительства одного из родителей.

Распоряжение имуществом детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства.Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.Обязательные условия для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:

  1. Новая квартира не меньше продаваемой и сделки по продаже и приобретению иной недвижимости производятся одновременно.
  2. Доля ребенка в новой квартире не меньше, чем была в продаваемой.
  3. При невозможности произвести сделки по реализации и приобретению квартир одновременно родители дают письменное обязательство предоставить ребенку равноценное жилье в течение 3 месяцев, иначе произойдет расторжение сделки.
  4. У ребенка есть жилье с равноценными условиями, в новом он не нуждается, и родители обязуются положить ему на счет сумму, соразмерную вырученной от продажи доли недвижимости. Воспользоваться деньгами ребенок сможет при достижении совершеннолетия.

Родители должны предоставить доказательства, что права детей не будут нарушены.Возраст до совершеннолетия делится на несколько интервалов. В каждом из них дети наделены определенными правами и обязанностями:

  1. От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей ().
  2. Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет () считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.
  3. Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
  4. От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность ().
  5. С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.

Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак.

Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.Осуществить сделку по продаже квартиры, в которой владелец доли — ребенок, вполне реально. Родителям (опекунам) необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обращение в регистрационную палату, внесение записи о продаже имеющейся квартиры, по возможности — регистрация приобретения нового объекта недвижимости.
  2. Выписка несовершеннолетних. Без согласия ООП снятие с учета в регистрационном органе невозможно.
  3. Выписка родителей из реализуемой недвижимости.
  4. Обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
  5. Получение согласия второго родителя на совершение сделки.
  6. Оформление договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости. Документ подлежит нотариальному заверению.

Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.

В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям.

При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи.

Рекомендуется оформить документ-согласие, составленное по образцу: Представитель органа изучает документы, сопоставляет прошлые и будущие условия проживания, делает выводы, замечания и принимает решение о выдаче разрешения.Родители, в свою очередь, заполняют заявление, что обязуются действовать в интересах детей.Если ребенок сам ставит подпись на договоре, потребуется согласие от обоих родителей в том, что они не против, составленное в произвольной форме.Один из необходимых документов — заявление в ООП о разрешении на заключение сделки купли-продажи.

Внимание! Время ожидания ответа от ООП составляет 15 дней.Нередко в ООП звучат отказы в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, поэтому правильное аргументирование — важный этап процесса. В заявлении приветствуется указание фактов:

  1. увеличение жилой площади в доле ребенка;
  2. получение более высокооплачиваемой работы родителями, увеличение расходов на развитие детей.
  3. более развитая инфраструктура, чем в населенном пункте, где ранее проживал несовершеннолетний, что дает больше возможностей для гармоничного развития личности;
  4. лучшая экологическая обстановка в регионе проживания;

Важно доказать, что продажа квартиры не лишит ребенка жилья, а даст возможность ему расти в новых — более комфортных условиях.Если в действиях дольщиков прослеживается личная выгода, ООП будут вынуждены отказать в продаже либо изменят условия. Сделка может сорваться, если:

  1. в районе, где приобретается квартира, неблагоприятная экологическая, политическая обстановка;
  2. вблизи квартиры нет объектов инфраструктуры, где ребенок может обучаться, заниматься спортом;
  3. площадь объекта настолько мала, что проживание с родителями невозможно;
  4. родители намерены потратить на покупку квартиры часть суммы, а остальную — направить на приобретение предметов роскоши.
  5. здание, в котором находится новая квартира, не введено в эксплуатацию;
  6. прежняя квартира реализуется сразу целиком, а новая приобретается в ипотеку;
  7. ребенку выделяется доля меньше той, что была прежде;

Если оформленного договора на приобретение новой квартиры нет, а есть только предварительный, органы опеки не могут взять данный факт за основание для отказа.Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате.

Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание.Документ-согласие оформляется в свободной форме.

Главное, чтобы из текста было понятно: отец не против совершения сделки.

Для получения разрешения в ООП на осуществление сделки понадобятся документы:

  1. техническая документация;
  2. квитанция об уплате госпошлины;
  3. свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летия;
  4. заявление на разрешение продажи;
  5. выписка из домовой книги;
  6. доказательство владения долей имущества для каждого из дольщиков;
  7. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  8. документ, подтверждающий обеспечение несовершеннолетнего жильем в будущем.
  9. удостоверения личности каждого из родителей;

Иной перечень документов понадобится для оформления договора купли-продажи. Родителям необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о рождении или паспорт продавца. До 14 лет от лица владельца выступит родитель или попечитель, а с 14 лет дети смогут сами поставить подпись при согласии ответственного за них лица (родителя, опекуна).
  2. Правоустанавливающие документы на реализуемый объект.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства на оформление сделки.
  4. Паспорта прочих собственников квартиры.

Семьи бывают полными и неполными, и в зависимости от жизненных обстоятельств сторон договора может меняться перечень документов. Примеры ситуаций:

  • Смерть родителя. К перечню документов добавляется свидетельство о смерти отца (матери).
  • Лишение родительских прав. В этом случае от родителя, лишенного прав, не понадобится разрешение, но необходимо предоставить решение суда, согласно которому произошло это юридически значимое событие.
  • Проживание родителя на территории иностранного государства. Необходимо будет предоставить его согласие, заверенное в соответствующем консульстве.
  • Место жительства родителя определить не удается. Необходимо решение суда о признании лица без вести отсутствующим.

В каждом конкретном случае рекомендуется получить консультацию юриста для правильной организации дальнейших действий.Договор является документом, форма которого определена .

Он будет состоять из следующих частей:

  • Подписи сторон.
  • Указание о дееспособности сторон соглашения.
  • Цена договора, порядок уплаты. Предоставляются сведения о стоимости квартиры в целом и доли в частности.
  • Предмет договора. Описываются сведения о квартире (место расположения, общая и жилая площадь), наличие или отсутствие возможных ограничений и обременений; указывается доля каждого из участников в общей собственности и документ-основание для владения долей.
  • Права и обязанности сторон.
  • Вводная часть. В ней указывается название документа «Договор купли-продажи квартиры», ниже — место заключение договора, дата, сведения об участниках сделки (покупателе, продавце и его представителе). Указываются их ФИО полностью, адреса проживания, паспортные данные, сведения из свидетельства о рождении.

Обычной практикой является привлечение к заключению договора нотариуса, который проверяет чистоту сделки и оформляет нотариальное заверение.Если имеются некоторые нюансы, например, оплата за недвижимость будет осуществляться в рассрочку, об этом следует указать отдельным пунктом.Образец договора: В большинстве случаев наряду с продажей помещения производится покупка новой жилплощади, где выделяется доля ребенку. На приобретение жилья разрешение органов опеки не требуется.В соответствии с НК РФ доход граждан облагается налогом. Дети — не исключение, ведь у них появляется возможность выплатить государству определенную сумму с вырученных денег.Согласно , сумма налога составляет 13% с суммы продажи.

Но все не так просто. С целью стимулирования активности рынка недвижимости государство предусмотрело налоговые льготы в виде налогового вычета.База налогообложения — это сумма, равная кадастровой стоимости, помноженная на 0,7, но это касается только тех объектов, которые были куплены после января 2016 года.

Если кадастровая стоимость не определена на 1 января года совершения сделки, то в расчет берется сумма, указанная в договоре.Важный момент — срок использования недвижимости.

При владении более 3 лет собственник, получивши имущество в дар, наследство, по договору пожизненного содержания с иждивением или в результате приватизации, освобождается от уплаты НДФЛ ().

Для граждан, получивших недвижимость по договору купли-продажи, срок увеличивается до 5 лет.Вычет равен 1 млн. руб. или же сумме, затраченной на приобретение недвижимости ().Если , вычет распределяется между участниками пропорционально их долям. Однако при желании каждый из них может получить вычет, если оформить отдельные договоры купли-продажи на каждую долю.

Вычет может применяться только раз в году.Пример. Гражданка С. решила продать квартиру, в которой ½ доля принадлежала ее 12-летнему сыну. По документам сумма продажи составила 3 млн.

600 тыс. руб. Поскольку квартира находилась во владении более 5 лет, С.

имела право на имущественный вычет при ее реализации. Она оформила 2 договора, согласно которым реализовала свою долю и долю сына с согласия органов опеки. Сумма по каждому из договоров составляла 1 млн.

800 тыс. руб. После вычета база налогообложения составила 800 тыс.

руб. НДФЛ матери и сына составил по 104 тыс.

руб. с каждого.Стандартный способ продажи — путем составления договора, подкрепленного согласием органов опеки и попечительства. Но бывают ситуации, когда органы опеки не соглашаются дать разрешение на сделку, ставят перед владельцами трудновыполнимые условия. Разрешить спор можно только путем обращения в суд.В законодательстве нет четких критериев для выдачи разрешения органов опеки.

При малейшем подозрении на ухудшение условий содержания детей, их дальнейшего проживания в неблагоприятном районе или прослеживании корыстных интересов родителей органы опеки отказывают в совершении сделки.В некоторых случаях ООП требуют выделить ребенку большую площадь, положить на счет значительную сумму денег или выдвигают иные условия, которые кажутся родителям (опекунам) несправедливыми и невыполнимыми.

Тогда придется обратиться в суд с иском о признании решения ООП недействительным полностью или в части некоторых пунктов.Документ подается в районный суд.

Важно соблюсти правила, выдвигаемые к составлению иска, ().

В документе указывается:

  1. ФИО истца и ответчика;
  2. наименование суда:
  3. прошение об отмене или изменении решения ООП;
  4. название документа;
  5. подпись и дата.
  6. суть иска: описывается, по какой причине ООП приняли решение, не удовлетворяющие стороны, обосновать свое видение ситуации;
  7. перечень документов;

Образец иска: Оставшись с ребенком, мамы пытаются максимально улучшить условия проживания согласно имеющимся возможностям, но зачастую сталкиваются с преградой в виде отца несовершеннолетнего, старающегося во всем усмотреть выгоду для бывшей супруги. Если достичь договоренностей не удается, а разрешение отца необходимо, нужно действовать так:

  • Зафиксировать факт отказа родителя от дачи согласия на улучшение жилищных условий. Можно прибегнуть к использованию диктофонной записи разговора, распечатать переписку, из которой видно, что отец безучастен к жизни несовершеннолетнего или настроен негативно.
  • Обратиться в суд с иском о разрешении продажи квартиры без разрешения отца.
  • Отправить мужу письмо с уведомлением и описью вложения с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка в квартире.

Процесс обращения в суд будет проходить по аналогии с обращением по поводу опровержения решения ООП. Разница — в сути искового заявления.Документ должен соответствовать требования ГК РФ:

  1. После названия заявления излагается суть иска. Важно привести доказательства улучшения условий проживания несовершеннолетнего и акцентировать внимание на несогласии отца с тем, что детям достанется большая площадь, район проживания будет лучше.
  2. В конце предоставляется перечень документов, ставится дата и подпись просителя.
  3. Далее следует просить суд о разрешении продажи квартиры без согласия отца.
  4. В «шапке» указывается наименование районного суда, ФИО истца и ответчика.

Образец иска: При обращении особое внимание следует уделить сбору доказательной базы, ведь отец в суде может отрицать, что препятствовал продаже.

Если улики отказа раздобыть не удается, можно организовать разговор при свидетелях и призвать их в помощь.При подаче иска неимущественного характера размер госпошлины составит 300 руб.

Если документ составлялся при содействии адвоката, придется оплатить стоимость услуг, размер которых рекомендуется выяснить до обращения.После предоставления иска он находится в течение 5 дней у судьи на рассмотрении.

При отсутствии сопутствующих документов, некорректном изложении материала может последовать отправка заявления на доработку с возможностью повторного обращения.Далее назначается дата заседания, на котором может присутствовать представитель ООП, или отец при его несогласии на сделку. Каждой из сторон предоставят возможность изложить свои аргументы.Срок принятия решения по подобным делам составляет до 2 месяцев .

Сделки с недвижимостью, особенно — находящейся в долевой собственности, отличаются сложностью. Если дольщиков несколько, потребуется получить у каждого согласие на продажу, а если дольщик — несовершеннолетний ребенок, есть возможность принять решение за него, но препятствием к оформлению могут стать органы опеки и попечительства.Судебные тяжбы отнимут много времени, и все труды риелтора по поиску покупателя квартиры и продавца новой недвижимости откажутся напрасны.

Не знаете, каков порядок действий при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, как оформить обращение в органы опеки, какие аргументы привести, чтобы получить положительное решение? Чтобы сделки не сорвались, задайте вопросы юристу сайту ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 106 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.1 176 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.