Главная - Другое - Какие существуют типы договоров передачи долга в ка

Какие существуют типы договоров передачи долга в ка


Какие существуют типы договоров передачи долга в ка

Договор цессии


– не самый распространённый термин, и встречая его в документах, большинство не могут сразу сказать, о чём идёт речь. А меж тем, явление, которое описывается этим словом, всё чаще становится актуальным. Договором цессии называют соглашение, которое регламентирует отчуждение прав на долг по кредиту другому физлицу или юрлицу.

Естественно, не просто так, а по закону.

Иногда такую операцию называют «уступкой прав требования».

Проводится обычно без получения согласия от самого должника. Особенности цессии Когда говорят о цессии, подразумевают отказ от требований по возврату долга в пользу другого.

Но не все их можно передать в реальности. Например, если говорить об обязательствах, которые относятся к типу личных.

Например, алименты, компенсации (причём это могут быть возмещения любого вреда).

Всё это не подлежит законной передаче. Почему применяют договор уступки?

Потому что (чаще всего), у того, кто должен получить определённый «долг» нет возможности его взыскать. Ситуации бывают разные – от дележа обязательств между частниками, до реорганизации компаний.

Требование, передаётся и продаётся, смотря по ситуации, а тому, на кому остаётся обязательство позже направляется письменное уведомление о том, что контракт цессии заключён. Гражданско-правовая основа договора цессии Регламентируется подобная процедура гражданским кодексом РФ.

А именно, 1-ым параграфом двадцать четвёртой главы. Чтобы самому разобраться в данном вопросе, вам нужно обратиться к нескольким статьям.

В частности статьи с 382 по 390 регламентируют суть, а 391 и 392 статьи рассматривают перевод долга. В отношениях уступки несколько сторон, являющихся участниками этих отношений. Тот, кто изначально имеет право на долг зовётся ЦЕДЕНТОМ.

Тот, кто получает права на долг – ЦЕССИОНАРИЕМ.

Есть ещё должник. Соответственно тот, на ком лежит обязательство по выплате.

Соглашения по передаче долга также можно разделить на подвиды. Переуступка долга Обычно этот вид позиционируется между юрлицами. Стандартно такая процедура относится к реорганизации компании.

В этом варианте обычно меняется название должника, фирма остаётся та же. Пример для тех, кто имеет дело с бухгалтерией: когда происходит смена юрлица, фирма ещё не свело к нулю сальдо по акту сверки. И вот заключается контракт, подписываются сверки обоюдных расчётов.

Тогда в бух.программе нужно будет сменить действующего контрагента (субконто).

Все документы имеют статус официальных, поэтому обязательно наличие на них печатей с обеих сторон. Второй вариант – договор между физлицами Как мы уже писали, встречаются различные ситуации – от дележа нажитого в процессе развода, наследовании долга и так далее. Так как здесь речь идёт не о юрлицах, то и про печати говорить смысла нет.

Но любой договор будет подразумевать наличие паспортных данных участников договора.

Также требуется указать сумму, время и способ, которым будут возвращены денежные средства. В отличие от предыдущего варианта, документ не требует вмешательства нотариуса для заверки. Стороны подписывают его самостоятельно.

И подписи в данном случае будут подтверждением. Третий вариант – переход долга между юрлицом и физлицом Это называется переводом долга (потому что по сути меняется сам должник).

Самый простой пример для объяснения – банкротство фирмы, после которого бывший её руководитель становится носителем обязательств по уплате долга но в качестве физического лица. Сам долг ни по размеру, ни по условиям выплаты не меняется.

Здесь уже нужно ставить заверку печатью организации и личной подписью фзилица с указанием данных из паспорта.

Четвёртый вариант – трёхсторонний договор цессии Увы, есть вариант, когда сторона, которая носит обязательства должника специально (или не специально) не получает уведомление о переводе долга.

Попросту не обращает внимания. А вот когда договор заключается при участии всех трёх сторон, возникают некие гарантии (как минимум того, что должник в курсе происходящих изменений). Тем более, на этом договоре он также ставит подпись или печать, подтверждающую его согласие. Документы для договора цессии Так как видов сделок несколько, то и набор документации, требуемой для подтверждения правовых оснований также разниться.
Документы для договора цессии Так как видов сделок несколько, то и набор документации, требуемой для подтверждения правовых оснований также разниться.

Сам договор носит первостепенную важность. Он заключается между цедентом и должником изначально. Например, если мы разберём ситуацию, когда долг должен вернуть покупатель поставщику, то этим договором будет служить контракт на поставку, либо же договор купли-продажи.

Вторым по важности документов в делах о передаче долга становится акт сверки взаиморасчётов. Потом идут расходные и приходные документы, с помощью которых можно подтвердить или опровергнуть наличие долга.

В случае, когда речь заходит о долге перед банком, то во главу угла ставится кредитный договор соответственно.

К такому основанию можно дополнительно прилагать графики выплаты долга, бумаги, подтверждающие согласие со сроками уплаты, выписки по счетам и так далее. Договор переуступки долга также может сопровождаться дополнительным соглашением. Это нужно делать, в случае наличия условий каких-либо условий, которые не вошли в официальный изначальный договор.

Виды договоров цессии Трёхсторонний договор О нём мы уже упомянули выше. И цель договора – получить официальное согласие третий стороны, то есть должника.

Такие гарантии для цессионария очень важны, ведь двухсторонний договор несёт в себе возможность только уведомить лицо, которое будет платить долг, не более.

Договор возмездной и безвозмездной цессии Возмездным будет называться тот договор, который продаёт обязательства цедента за конкретную сумму денег.

В случае компании, которая продаёт долг, это может быть необходимая мера. Ведь таким образом, она возвращает долг, хотя понятное дело, не в полном объёме. Стандартно, такие процедуры происходят между фирмами и коллекторами, которые уже «собаку съели на должниках».

Условия, как всегда, остаются теми же.

Ни сумма долга, ни способы оплаты не меняются. Оплатный и безоплатный перевод задолженности Суть та же.

Но речь идёт о самой операции по переводу долга. Дебиторская задолженность переходит к новому дебитору по безоплатному или платному соглашению. Уступка требований по исполнительному листу Речь в основном о судебных разбирательствах.

Права по этому документу также можно бесплатно передать, либо продать за определённую сумму. Чтобы это осуществить, понадобится предоставить доказательства того, что взыскивающее долг лицо сменилось.

А доказательством может служить договор цессии и заявления в арбитражный суд. По суду права иногда переходят не в полном объёме, а частично. Таким образом итогом станет несколько правообладателей.

Особенности в сфере недвижимости Стандартная ситуация для рынка недвижимости, когда квартиры, или другое имущество продаётся, ещё при непогашенной ипотеке или кредите. При такой ситуации требованием становится извещение для банка, о том, что лицо, являющееся заёмщиком должно поменяться. При этом банковская организация проводит проверку.

Ведь мало того, что банк на это должен дать своё согласие. Он также должен ещё и убедиться в состоянии этого лица выплачивать переходящий долг. Согласие от банка нужно получать в письменном виде.

После этого банк обозначает цифру задолженности для нового «владельца». в сфере страхования Здесь важное значение имеет термин «цедирование риска». Обозначает он то, что одна страховая компания передаёт риск другой.

Соответственно меняется кредитор.

Здесь регламентирующим законом является 965-я ст. ГК Российской федерации. О По ней права страхующего, на то, чтобы ему был возмещён мат.ущерб, описываемый в заключённом договоре, переводятся к страховщику. Самый распространённый вариант – продажа авто по доверенности.

Но не все страховые агенты соглашаются на такой вариант действий.

Опять же, обращаясь к практике, нужно заметить, что в страховании по обязательному полису страхования машины существует запрет на цессию.

Объясняется это тем, что именно в этой сфере нередки схемы мошенничества. по договору поставки Здесь речь в первую очередь заходит о случаях, когда в качестве посредника между фирмами выступает банковская организация.

Одна фирма уступает свои права на требование долга с другой фирмы банку ().

Сам банк получает с этого определённый процент. В таком порядке действий дебиторскую задолженность будет контролировать именно факторинговая организация.

Обычно, банки сами делают запрос на пакет документов, который мог бы подтвердить выполнение работы или продажу товара с отсрочкой – то есть совершение определённой услуги. по договору подряда Здесь важнее всего понимать, что заказчик может уступить свои обязанности перед фирмой-подрядчиком третьему лицу, только если подрядчик сам даёт своё согласие в письменном виде.

А так, как все стороны наделены собственными обязанностями, то здесь нельзя обойтись и без уступки требований.

Третий участник вместе с обязательством оплачивать работу получает и возможность эту работу требовать к выполнению.

Цессия в кредитных операциях Самые распространённые случаи применения этого вида договора уступки – нарушения по кредитным договорам со стороны должника. Банковская организация иногда пользуется своим законным правом разрывать договор с заёмщиком, после чего требует всю сумму всю сумму задолженности целиком.

Банковская организация иногда пользуется своим законным правом разрывать договор с заёмщиком, после чего требует всю сумму всю сумму задолженности целиком.

А долг передаётся коллекторам. Коллекторское агентство в таком варианте развития событий получает статус цессионария и уже само своими способами «выбивает» долг. Как мы все знаем, в настоящее время эти самые «методы» коллекторов – тема получившая резонанс в обществе и СМИ, поэтому уже начинают говорить о том, что передавать долги коллекторам в принципе-то и вовсе не законно.

Ведь для того, чтобы задолженность перешла к другому «агентству», нужно этому агентству иметь лицензию.

А банки, кто не знает, не имеют права афишировать информацию о своих клиентах. Единственный совет, который мы можем тут дать – читайте договор. Старо как мир, но тем не менее, процентов 99 людей ему не следует.

А зря. при банкротстве Об этом мы уже вскользь упоминали выше. Речь о том, что фирма при своём банкротстве пытается уменьшить хоть чуть-чуть дебиторскую задолженность. Да ещё есть риск, что налоговики потом признают сделку недействительной, как раз-таки из-за процедуры банкротства.

В этом варианте требуется составить документ в виде служебной записки, который будет пояснять, что долг взыскивать уже не получается. Если вам нужен образец переуступки долга, можете его свободно найти в интернете, либо скачать на нашем сайте. Регистрация договора цессии в государственном реестре Это требование применяется в том случае, если договор уступки формируется при операциях с недвижимым имуществом.
Регистрация договора цессии в государственном реестре Это требование применяется в том случае, если договор уступки формируется при операциях с недвижимым имуществом. Важно! До момента регистрации, документ не будет считаться действительным.

Что для этого требуется сделать? Всё просто – передаёте в федеральную резервную систему () копии документов, которые при этом будут заверены нотариусом.

Что это за документы:

  1. Соглашение цессии на право требования или перевода долга (должны входить в пакет документации и бумаги, которыми будет процесс подтверждаться).
  2. Договор долевого участия (он также предварительно должен был регистрироваться в реестре).
  3. Выписка из ЕГРЮЛ
  4. Свидетельство о регистрации юрлица.
  5. Документы, подтверждающие право подающего их лица.

Не забудьте спланировать время. Реестр будет заниматься рассмотрением до 30 дней.

Оформление сделки с нерезидентами Эта ниша интересна в первую очередь тем компаниям, которые завязаны на импорте или экспорте товара.

При таком виде сделки, когда юрлицо является резидентом, а должник – не резидент, требуется также оформлять паспорт сделки (аналогия с валютными процессами).

А в случае, когда иностранное лицо меняется на иное – паспорт оформляется заново. Регламентирующий в данном случае документ – закон «».

Бухгалтерия и налоги Нельзя забывать, что в случае, если договор уступки не просто передаётся, а является возмездным, то начисляется НДС! Как именно начислять налог: за базу налога будет взят результат после вычета цены долга и цены, за которую он отдаётся.

А разница между начальной задолженностью и суммой, которую платит новый кредитор списывается в убыток.

По бухгалтерской проводки также осуществляются операции как со стороны цедента, так и со стороны цессионария.

Риски по договору цессии

  1. Основание договора. Здесь идёт отсылка к конкретному договору передающего права и должника, который был изначально.
  2. Когда создаётся макет договора, не стесняйтесь обращаться к юристам, пусть даже платным. Профессионал сэкономит вам и время и позволит избежать многих рисков.
  3. Если будут допущены ошибки, или информация будет отображена так, что её можно неправильно понять, то можно добиться негативного результата по договору, или вовсе прийти к его недействительности.
  4. Когда происходит подписание договора цессии, всем сторонам рекомендуется тщательно ознакомиться с каждым пунктом документа. Особенное внимание стоит обратить на отдельные пункты.
  5. Бывает так, что помимо личной подписи или печати фирмы, согласие с условиями договора выражается отдельным дополнением к документу в виде, например, информационного письма.
  6. Предмет договора. Объектом будет считаться конкретная сумма задолженности, которую нужно подтвердить необходимыми документами.
  7. Если все стороны договора – юрлица, требуется тщательная проверка всех реквизитов, учредительных бумаг, которые будут подтверждать права и регистрацию в государственном реестре.

Признание договора цессии недействительным.

Суд. Варианты, когда договор уступки может быть расторгнут или признан ничтожным:

  • В документе не указывается основание права на взыскание долга между первым кредитором и плательщиком.
  • Договор не прошёл регистрации в госреестре (если речь об уступке в нише недвижимости).
  • Изначальный договор между должником и взыскивающим содержал пункт, говорящий о невозможности передачи права другому лицу.
  • Обязанность взимания долга отдаётся лицу, которое не является юридическим и не имеет устава кредитного агентства.
  • Обязательство по задолженности относится к личным обязательствам (речь о, например, алиментах).
  • Цессионарий не заплатил по возмездному договору цессии.
  • Если одно из нарушений выявляется, то, чтобы признать договор цессии по этому нарушению недействительным, требуется обратиться в арбитражный суд в конкретном регионе.
  • Право на взыскание не имеет под собой подтверждающих бумаг.

Суд может удовлетворить иск не полностью.

Договор цессии – уступки права требования долга

14.07.2017 Цессия – это когда должник становится должен не тому, у кого брал в долг, а другому лицу. Как правило, к подобным комбинациям прибегают, когда у кредитора нет возможности получить причитающееся средства в обычном порядке.

Данная операция достаточно популярна в юридической практике, однако, как и в любом юридическом вопросе, существует масса нюансов, которые будут рассмотрены далее. Чтобы разобраться с данным понятием и основными правилами, важно определить терминологию при описании цессии:

  1. Новый кредитор = Цессионарий
  2. Документ, подтверждающий переход прав = Титул
  3. Должник = Заемщик
  4. Кредитор = Цедент

Процесс передачи прав на обладание обязательствами может происходить по-разному, но для законности такой операции обязательно подписывается договор цессии, то есть договор уступки прав требования, которая может быть произведена за оплату, а может быть и безвозмездной.

Правовая структура цессии выглядит следующим образом: После его подписания должно произойти еще одно событие – обязательное уведомление должника о произошедшей замене. Стоит отметить, что для передачи прав его согласие не нужно.

Исключение – специально прописанный в договоре пункт о недопустимости цессии (или нарушение действующего законодательства при передаче прав). Однако даже при таком запрете в договоре, если заемщик стал финансово несостоятелен, то согласно действующему законодательству об исполнительном судопроизводстве, можно продать права на взыскание.

Должник может сам проявить инициативу и переложить долг на другого заемщика, однако для этого обязательно требуется согласие первоначального кредитора.

В Российской Федерации юридическая операция цессия достаточно подробно регламентирована в Гражданском Кодексе:

  1. Глава 24, параграф 1, статьи с 382 по 390 (регламент передачи прав на управление задолженностью) и статьи 391-392 (передача долга).
  2. Глава 7, статья 143, пункт 4, подпункт 4.

Они касаются лишь материальных обязательств, однако и из них не все могут быть переданы третьей стороне. Это так называемые личностные обязательства:

  1. при компенсации нанесенного жизни и здоровью вреда.
  2. при возмещении морального ущерба;
  3. при бракоразводных процессах;
  4. при выплате алиментов;

Прямое ограничение на цессию вышеперечисленных обязательств содержится в Статье 383 Гражданского Кодекса РФ. Любой договор подобного типа начинается с описания задействованных сторон и их правового положения, а далее заполняются следующие пункты:

  1. Реквизиты. Здесь указывается название, ИНН, email, банковские сведения, если договор подписывают юр. лица. Когда он заключается между физ. лицами, вносятся их Ф.И.О., контактные номера + паспортные сведения.
  2. Заключительные положения. В этом пункте прописывается, когда договор вступает в силу, могут ли в него вноситься изменения, и на каких основаниях. Помимо этого указывается, что договор оформляется в трех экземплярах.
  3. Права и обязанности. Здесь вписываются документы, которые подтверждают наличие задолженности и ее размер, а также те, которые подтверждают право цессионарию получить средства от должника.
  4. Предмет. Детально описываются подробности заключения соглашения, а также указывается сумма долга и реквизиты изначального договора, из-за которого возникла задолженность перед кредитором. Важно помнить, что предметом не являются обязанности личного характера, например, по уплате алиментов.
  5. Ответственность. В этой строке прописывается, какую ответственность несет нарушившая условия соглашения сторона. Как правило, это касается цедента, который должен передать новому кредитору все гарантии того, что должник исполнит свои обязательства.

Конечно же, как и любой серьезный документ, договор цессии должен быть заверен нотариусом, если иного не предполагает его специфический вид.

В соответствии с количеством и составом участников, цессия делится на такие разновидности:

  1. Трехсторонний договор цессии – также один из популярных вариантов. В таком случае должник, подписывая договор, сознательно дает свое согласие на смену кредитора. Но смысл подписи заемщика под договором не только в этом. Таким образом, еще и появляется 100% гарантии, что должник уведомлен о новом обладателе «прав требования», и позже не сможет апеллировать незнанием в суде. Образец трехстороннего договора представлен .
  2. Классический сценарий – передача прав требования между юридическими лицами. Как правило, потребность в таком договоре появляется с обеих сторон в результате хозяйственной деятельности, когда цедент передает право уступки долга иному кредитору. В договоре обязательно указываются все изменения в правах и обязанностях относительно долга, а также вместе с участниками соглашения прописываются данные об ответственных лицах. Образец соглашения сторон выглядит приблизительно .
  3. Переуступка долга. Это наиболее часто встречающийся вид цессии. Часто бывает так, что предприятие-кредитор меняет только название, а фактически остается тем же, что и раньше. Но для законности взыскания долгов с заемщика необходимо строгое соответствие названия фирмы, поэтому составляется акт сверки между кредитором и заемщиком, а далее на основании акта подписывается договор, по которому контроль над обязательствами передается тому же предприятию, но с новым названием. Однако, несмотря на простоту и распространенность, договор является официальным документом и на нем должны стоять все положенные сигнатуры – печати, подписи руководителей и реквизиты. Образец можно скачать .
  4. Между физическими лицами. Здесь отличие от всех остальных видов цессии в том, что не требуется нотариального заверения и печатей. Однако обязательно должны быть указана персональная информация цедента и цессионария, время и способ оплаты задолженности. Обращаем внимание, что уведомление заемщика при такой разновидности цессии не является обязательным. Таким бывает документ, который подписывают два физических лица. Его можно скачать .
  5. Передача обязательств между физическим и юридическим лицами. Такая комбинация нередко происходит, когда главный менеджер берет на себя лично все долги фирмы (обычно это происходит во время ). Хотя возможны и другие варианты. В этой ситуации есть большое отличие от всех предыдущих: смысл такой манипуляции в замене не кредитора, а заемщика. Поэтому следует соблюдать два обязательных момента:

– цессия должна быть подписана частным лицом (с указанием полной информации о персоне – паспорт, ИНН, адрес и так далее), а со стороны юридического лица – подтверждена печатью и остальными сигнатурами; – права на взыскание передаются без изменений суммы, сроков и других условий займа. Документ оформляется так: Чтобы заключить договор цессии, потребуется некоторые сторонние документы, а именно: , дополнительные соглашения, если таковые были заключены между сторонами, а также протокол разъяснения, в котором стороны рассматривают отдельные спорные пункты договора (при наличии).

Разорвать действующее соглашение между цессионарием и цедентом можно по обоюдному соглашению сторон.

В одностороннем порядке расторжение допустимо по следующим причинам:

  1. цессия была заключена в нарушение законодательства, например, из-за морального ущерба или отсутствия алиментов;
  2. документы, на основании которых было достигнуто соглашение, признаны недействительными или несуществующими;
  3. залогом для кредита была недвижимость, но в Росреестре не зафиксирована произошедшая сделка;
  4. выплата цессионарием суммы, полагающейся по заключенному договору цеденту, не была произведена вовремя;
  5. нарушение другой стороной условий договора;
  6. сторона, которая желает выйти из договора, более не в состоянии исполнять его условия.
  7. заемщику удалось доказать факт запрета цессии в изначальном договоре;
  8. право на взыскание было передано цессионарию, но он не обладает правом кредитующего лица и, следовательно, не имеет права на взыскание долга;
  9. договор цессии цедентом и цессионарием не устанавливал четких и ясных взаимоотношений между сторонами;

В любом случае сторона, проявляющая инициативу и выходящая из договора первой, обязана письменно оповестить вторую сторону о своих намерениях, причем с указанием причин и заблаговременно (термин такого предупреждения должен быть прописан в договоре цессии). Законность расторжения должен признать Арбитражный суд, куда и должна обратиться сторона, инициирующая разрыв договора.

Договор цессии могут разорвать только цессионарий или цедент.

Должник не имеет права на такую инициативу. Однако если первоначальный договор с цедентом содержал пункт, в котором прямо не допускалась передача прав на взыскание третьим лицам, то заемщик может повлиять на ситуацию. Достаточно написать жалобу в Арбитражный суд, и указать на нарушение оговоренных ранее прав заемщика.

Достаточно написать жалобу в Арбитражный суд, и указать на нарушение оговоренных ранее прав заемщика. Если будут приведены неоспоримые доказательства (лучше всего и тому подобное), то суд рассмотрит дело.

Если стороны взаимно выразили желание аннулировать договор, то оформляется официальное Соглашение.

Оно должно содержать:

  1. другие обязательные пункты (дата, когда договор вступит в силу; сколько существует экземпляров и тому подобное);
  2. информацию о цеденте и цессионарии;
  3. причину аннулирования договора;
  4. упоминается взыскание для каждой из сторон в случае несоблюдения соглашения;
  5. реквизиты, подписи и печати сторон соглашения.
  6. данные о договоре цессии (номер, дата подписания и так далее);
  7. подтверждаются оговоренные в случае прекращения действия договора цессии действия сторон;

Образец типового соглашения в DOC формате можно скачать .

Когда договор цессии разорван, цедент получает обратно возможность требовать возврата долга от заемщика.

Пакет документов, который находился у цессионария, должен быть возвращен цеденту. Должник должен быть письменно уведомлен о разрыве договора цессии.

В ситуации, когда заемщик начал выполнять свои обязательства перед цессионарием, а после этого договор цессии перестал действовать, цессионарий обязан возвратить цеденту все, что успел передать ему должник.

Но если цессионарий не делает этого, то в суд должен обращаться не цедент, а сам должник. В коротком видео ниже судья Арбитражного суда объясняет нюансы цессии: Таким образом, вы познакомились с этим пока непривычным термином – цессия, и теперь можете чувствовать себя намного уверенней при составлении договоров по кредитам и залогам.
В коротком видео ниже судья Арбитражного суда объясняет нюансы цессии: Таким образом, вы познакомились с этим пока непривычным термином – цессия, и теперь можете чувствовать себя намного уверенней при составлении договоров по кредитам и залогам.

Даже простое понимание доселе неизвестных юридических терминов делает вас гораздо более подготовленным к судебным спорам. Читайте также:

Что такое цессия

Журнал Этажи Полезные статьи March 11, 2020 08:20

C paзвитиeм кpeдитнoй oтpacли и oднoвpeмeннo нecтaбильнoй финaнcoвo-экoнoмичecкoй cитyaциeй в cтpaнe, вce бoльшe кpeдитopoв cтaлкивaютcя c зaдoлжeннocтью cвoиx зaeмщикoв. Чтoбы нe oбaнкpoтитьcя, бaнки и дpyгиe кpeдитныe opгaнизaции иcпoльзyют вoзмoжнocть цeccии дoлгa тpeтьим лицaм.

Этa oпepaция пoзвoляeт пoгacить зaйм и пepeдaть oтвeтcтвeннocть зa дoлжникa дpyгoй opгaнизaции. Пoдpoбнee o тoм, чтo тaкoe цeccия в гpaждaнcкoм пpaвe, чтo oзнaчaeт дoгoвop цeccии дoлгa, a тaкжe виды и ocoбeннocти этoй финaнcoвo-пpaвoвoй oпepaции paccмoтpим в нaшeй cтaтьe.

Чтo этo тaкoe цeccия пpocтыми cлoвaмиEcли paccмaтpивaть oпepaцию co cтopoны зaeмщикa, цeccия — этo зaмeнa кpeдитopa.

Дpyгaя фopмyлиpoвкa, кoтopyю чacтo иcпoльзyют, чтoбы пpocтыми cлoвaми oбъяcнить, чтo тaкoe цeccия — этo пpoдaжa дoлгa дpyгoй opгaнизaции. C юpидичecкoй cтopoны этo oбъяcнeниe нe coвceм кoppeктнo, нo пoзвoляeт пepeдaть cyть cлoжнoгo пpoцecca — пepeдaчи пpaвa тpeбoвaния cyщecтвyющeгo дoлгa.B цeлoм тepмин цeccия oзнaчaeт ycтyпкy oпpeдeлeнныx пpaв тpeтьeмy лицy. Для пpимepa мoжнo пepeдaть пpaвo тpeбoвaния дoлгa или кpeдитa, пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть или дpyгoe имyщecтвo, пpaвo влaдeния цeнными бyмaгaми.

Oпepaция ycтyпки пpaв дoлжнa быть зaдoкyмeнтиpoвaнa.Дoгoвop цeccии — этo дoкyмeнт, кoтopый фикcиpyeт coглaшeниe мeждy пpaвoвлaдeльцeм или пepвoнaчaльным кpeдитopoм и тpeтьeй cтopoнoй, пиcьмeнный дoгoвop пoдтвepждaeт зaкoннocть ycтyпки или пepeycтyпки пpaв и фикcиpyeт ycлoвия иx пepeдaчи.

Co cтopoны кpeдитopa cyть дoгoвopa цeccии в тoм, чтoбы пepeдaть нeoбxoдимocть тpeбoвaть пoгaшeниe зaймa дoлжникoм дpyгoй opгaнизaции, кoтopaя cпeциaлизиpyeтcя нa peшeнии пoдoбныx вoпpocoв.

Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия: кyдa cмoтpeть Интepecнo! Нa тeppитopии PФ пoд дoгoвopoм цeccии oбычнo пoдpaзyмeвaют дoгoвop нa пepeдaчy пpaв пo дeбитopcкoй зaдoлжeннocти физичecкoмy или юpидичecкoмy лицy, c yчeтoм вcex зaкoнныx ycлoвий тaкoй пepeдaчи.

B cдeлкe пo пepeдaчe пpaв зaдeйcтвoвaны 3 yчacтникa:� пepвoнaчaльный кpeдитop, кoтopый ycтyпaeт cвoи пpaвa тpeбoвaния дoлгa дpyгoмy лицy и в пpoцecce cдeлки пpиoбpeтaeт cтaтyc цeдeнтa;� cтopoнa, кoтopaя пpиoбpeтaeт пpaвo тpeбoвaния зaдoлжeннocти пo цeccии — цeccиoнapий — oбычнo, кoллeктopcкaя фиpмa;� дoлжник, для кoтopoгo в пpoцecce cдeлки мeняeтcя лишь кpeдитop и ocтaютcя пpeжними paзмep и ycлoвия пoгaшeния зaдoлжeннocти.Для дoлжникa знaниe этиx тepминoв и пoнятий мoжeт пpигoдитьcя пpи изyчeнии дoгoвopa.3aкoнoдaтeльнaя бaзa для пpoвeдeния пpoцeдypы цeccии дoлгaПepexoд пpaв кpeдитopa к дpyгoмy лицy peглaмeнтиpyeтcя cтaтьями 382 – 390 ГК PФ.Coглacнo 382 cтaтьe ycтyпкa пpaв бeз coглacия дoлжникa пpизнaeтcя зaкoннoй. Bмecтe c этим, дoлжникy дoлжны выcлaть пиcьмeннoe yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa.

Ecли тaкoe yвeдoмлeниe нe былo oтпpaвлeнo вмecтe c кoпиeй дoгoвopa цeccии или выдepжки из нeгo, дoлжник имeeт зaкoннoe пpaвo нe выпoлнять тpeбoвaния нoвoгo кpeдитopa. Этo пpaвo дoлжникa пpoпиcaнo в cтaтьe 385 ГК PФ. Cтaтья 384 фикcиpyeт нeизмeнный oбъeм пpaв тpeбoвaния, кoтopыe пepeдaютcя oт пepвoнaчaльнoгo кpeдитopa пpи цeccии.

Дpyгими cлoвaми, cyммa дoлгa c yчeтoм пpoцeнтoв нe мeняeтcя, дoпoлнитeльныe нaчиcлeния нa дoлжникa — штpaфы, пeня — являютcя нeзaкoнными. Ecли дoлжник нe coглaceн c пpeдъявляeмыми eмy тpeбoвaниями, coглacнo cтaтьe 386 oн имeeт пoлнoe пpaвo выдвинyть вoзpaжeния нoвoмy кpeдитopy.Пpoцeдypa цeccии тaкжe peглaмeнтиpyeтcя coглacнo нoвoмy зaкoнy o кoллeктopax. B нoвoй peдaкции зaкoнa гocyдapcтвo yжecтoчилo тpeбoвaния к кoллeктopcким opгaнизaциям и кoнтpoль зa иx paбoтoй.

Нaпpимep, кoллeктopcкaя кoмпaния дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa в гocyдapcтвeннoм peecтpe, пoэтoмy пpи взaимoдeйcтвии c кoллeктopaми тpeбyйтe пpeдъявить нoмep гocpeгиcтpaции. Taкжe, нoвый зaкoнoпpoeкт oгpaничивaeт любыe взaимoдeйcтвия кoллeктopoв c дoлжникoм, пoэтoмy caм пpoцecc тpeбoвaния вoзвpaтa дoлгa пepexoдит в бoлee пpaвoвoe pycлo.Bиды дoгoвopoв цeccии⭕ Пo cyбъeктaм, yчacтвyющим в cдeлкe. Пepeдaчa пpaв мoжeт пpoxoдить мeждy юpидичecкими и физичecкими лицaми:▪ Meждy юpидичecкими cyбъeктaми — мoжeт пpoxoдить кaк мeждy paзными кoмпaниями, тaк и пpи peopгaнизaции фиpмы, кoгдa вмecтe co cмeнoй coбcтвeнникa, нaзвaния и aдpeca пpoиcxoдит пepeycтyпкa дoлгa внoвь opгaнизoвaннoй кoмпaнии.▪ Meждy физичecкими лицaми — нaпpимep, выcтyпaя пopyчитeлeм пo дoгoвopy кpeдитoвaния, вы мoжeтe cтaть цeccиoнapиeм пo oтнoшeнию к дoлжникy.

Пpи этoм вaжнo yкaзaть тoчныe пepcoнaльныe дaнныe oбeиx cтopoн в дoгoвope.▪ Meждy физичecким и юpидичecким лицoм — нaпpимep, пepexoд дoлгoвыx oбязaтeльcтв OOO пpи ликвидaции или бaнкpoтcтвe к диpeктopy кoмпaнии.Bo вcex paccмoтpeнныx cлyчaяx фигypиpyют двe cтopoны, нo тoлькo тpexcтopoнний дoгoвop гapaнтиpyeт тo, чтo дoлжник знaeт o cмeнe кpeдитopa.Чтo лyчшe yкaзaть в ocнoвaнии дoгoвopa цeccии? Пepeчeнь дoкyмeнтoв для зaключeния тaкoгo дoгoвopa в кaждoм cлyчae индивидyaлeн.

Этo cвязaнo c юpидичecким cтaтycoм cтopoн и cпeцификoй иx paбoты. B кaждoм из пpeдcтaвлeнныx cлyчaeв пepвoнaчaльный дoгoвop o вoзникнoвeнии дoлгoвыx oбязaтeльcтв cтaнoвитьcя ocнoвoй для oфopмлeния пpoцeдypы пepeдaчи пpaв.

Нaпpимep, пepвoнaчaльным дoлгoвым дoкyмeнтoм мoжeт являтьcя кpeдитный дoгoвop, aкт пpиeмки-пepeдaчи, кoнтpaкт, дoгoвop oвepдpaфтa.⭕ Пo кoличecтвy yчacтвyющиx cтopoн. Paзличaют двycтopoнний и тpexcтopoнний дoгoвop. B пepвoм cлyчae дoлжник пoлyчaeт yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa, вo втopoм — личнo yчacтвyeт в пoдпиcaнии дoкyмeнтoв.⭕ Пo нaличию вoзнaгpaждeния.

Пepeдaчa пpaв тpeбoвaния мoжeт пpoxoдить нa бeзвoзмeзднoй ocнoвe ил пpeдycмaтpивaть oпpeдeлeннoe вoзнaгpaждeниe пepвoнaчaльнoмy кpeдитopy.

Пpимepoм цeccии зa вoзнaгpaждeниe являeтcя пpoдaжa дoлгa бaнкoм кoллeктopcкoй кoмпaнии. Пpи этoм в бoльшинcтвe cлyчaeв бaнк пoлyчaeт тoлькo 5-10% oт oбщeй cyммы дoлгa, a кoллeктopcкaя кoмпaния мoжeт тpeбoвaть пoгaшeния вceй cyммы зaдoлжeннocти. Кaкиe oбязaтeльcтвa нeльзя пepeдaть пo дoгoвopy цeccииCoглacнo cтaтьe 383 Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ нeльзя пepeдaть пpaвa нa:❌ aлимeнты;❌кoмпeнcaцию зa мopaльный yщepб;❌ oбязaтeльcтвa, кoтopыe вoзникли пpи paзвoдe;❌ кoмпeнcaцию зa мaтepиaльный yщepб из-зa вpeдa, нaнeceннoгo жизни или здopoвью.Цeccия пpи ДДУB дoлeвoм cтpoитeльcтвe дoгoвop цeccии нa квapтиpy фикcиpyeт пepeдaчy пpaв нa бyдyщee жильe oт дoльщикa дpyгoмy лицy.

Пpи этoм дoльщик пepeдaeт имeннo пpaвo тpeбoвaния, пocкoлькy дo мoмeнтa cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию пpaвa coбcтвeннocти eщe нe cyщecтвyeт. B oтличиe oт дpyгиx cлyчaeв, пpи пepeдaчe пpaв нa нeдocтpoeнныe жилыe oбъeкты нeoбxoдимa peгиcтpaция дoгoвopa цeccии в Pocpeecтpe. Этo пpaвилo cлeдyeт из тoгo, чтo и caм дoгoвop дoлeвoгo yчacтия пpoxoдит гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию.B нeкoтopыx cлyчaяx дoльщик пepeдaeт нe тoлькo пpaвa нa нeдвижимocть, нo и oбязaннocти пepeд кoмпaниeй-зacтpoйщикoм.

Нaпpимep, oбязaннocть пoгacить paccpoчкy.

Ecли в coглaшeнии фигypиpyeт пepeдaчa пpaв и oбязaннocтeй, тaкиe cдeлки нeкoppeктнo нaзывaть цeccиeй.B бoльшинcтвe cлyчaeв, coглaшeниe цeccии в нeдвижимocти иcпoльзyeтcя, ecли дoльщикy нeoбxoдимo cpoчнo пoлyчить нaличныe или oн xoчeт, влoжив нa нaчaльнoм этaпe cтpoитeльcтвa мeньшyю cyммy, пoлyчить бoльшe зa пpoдaжy пpaв нeзaдoлгo дo cдaчи oбъeктa в экcплyaтaцию. Ocoбeннocти пepeдaчи пpaв пo ДДУ:❓ Пo зaкoнy oб yчacтии в дoлeвoм cтpoитeльcтвe, ycтyпкa пpaвa тpeбoвaния пo ДДУ вoзмoжнa c мoмeнтa peгиcтpaции дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия c зacтpoйщикoм дo пoдпиcaния aктa пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти нa квapтиpy oт зacтpoйщикa дoльщикy.❓ B нeкoтopыx cлyчaяx cтpoитeльнaя мoжeт пoтpeбoвaть дoпoлнитeльнyю кoмиccию зa пepeдaчy пpaв пo ДДУ. Taкoe тpeбoвaниe мoжнo ocпopить чepeз cyд кaк нaвязывaниe ycлyг, нo зa вpeмя paccмoтpeния иcкa дoм мoгyт cдaть в экcплyaтaцию, и вы пoтepяeтe вoзмoжнocть пpoвecти цeccию.❓ Ecли квapтиpa oфopмлeнa в ипoтeкy, нeoбxoдимo coглacoвaть цeccию в бaнкe.Cпиcoк нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв:� нeпocpeдcтвeннo дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;� пoдтвepждeниe o выпoлнeнии дeнeжныx oбязaтeльcтв пoкyпaтeля пepeд зacтpoйщикoм.Пpeдвapитeльнo пpoвepьтe, имeeт ли пpoдaвeц пpaвo тpeбoвaния нa квapтиpy и пpoшeл ли пepвoнaчaльный дoгoвop ДДУ peгиcтpaцию в Pocpeecтpe.Пpи cocтaвлeнии дoгoвopa цeccии в нeм yкaзывaют:� дaнныe пepвoнaчaльнoгo дoльщикa;� дaнныe cтopoны, к кoтopoй пepexoдят пpaвa тpeбoвaния;� пpeдмeт cдeлки;� paзpeшeниe нa пpoцeдypy oт кoмпaнии зacтpoйщикa;� пpaвa и oбязaннocти cтopoн;� caнкции пpи нeвыпoлнeнии ycлoвий дoгoвopa oднoй из cтopoн;� дaтa вcтyплeния дoгoвopa в cилy.Baжнo!

Ecли в пepвoнaчaльнoм дoгoвope ДДУ нe yкaзaнo, чтo зacтpoйщик мoжeт нaлoжить вeтo нa пepeдaчy пpaв тpeбoвaния дpyгoмy лицy, paзpeшeниe cтpoитeльнoй кoмпaнии нe нyжнo. Уcлoвия пepeдaчи пpaвCoглacнo дeйcтвyющиx зaкoнoдaтeльныx aктoв, пpoцeдypa цeccии пpизнaeтcя зaкoннoй пpи выпoлнeнии pядa ycлoвий:� дoлжник пoлyчил yвeдoмлeниe o cмeнe кpeдитopa;� кpeдитop пepeдaeт пpaвa в тoм жe oбъeмe, кoтopым oблaдaeт caм, зa иcключeниeм вoзмoжныx бyдyщиx oбязaтeльcтв;� дoлжник coглaceн нa цeccию и для нeгo нe вaжнo иcпoлнить cвoи oбязaтeльcтвa нeпocpeдcтвeннo пepeд пepвым кpeдитopoм;� тpeбoвaниe paньшe нe пepeдaвaлocь пo aнaлoгичным cдeлкaм.Кaк зaключaeтcя дoгoвop цeccииTpeбoвaния к oфopмлeнию. Bид дoгoвopa цeccии дoлжeн cooтвeтcтвoвaть дoкyмeнтy, кoтopый был зaключeн пpи пepвoнaчaльнoй cдeлкe мeждy кpeдитopoм и зaeмщикoм.

Пpaвo кpeдитopa мoжeт быть пoдтвepждeнo пpocтoй пиcьмeннoй бyмaгoй c пoдпиcями yчacтникoв cдeлки или зaвepeнo нoтapиaльнo. Пpи этoм:� ecли пepвoнaчaльный дoгoвop oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, тo дoгoвop цeccии тoжe дoлжeн быть зaкpeплeн в пиcьмeннoм видe;� ecли cтopoны зaвepили ocнoвнoй дoкyмeнт нoтapиaльнo, тo c дoгoвopoм цeccии тoжe нyжнo идти к нoтapиycy;� ecли пepвый дoгoвop пpoшeл гocyдapcтвeннyю peгиcтpaцию, цeccия вcтyпит в cилy тoлькo пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт cвeдeния o нeм в cooтвeтcтвyющий peecтp.Coдepжaниe пepвoнaчaльнoгo дoкyмeнтa и цeccиoннoгo дoгoвopa дoлжны oтpaжaть cвeдeния, oднoзнaчнo фикcиpyющиe вид пepeдaвaeмoгo пpaвa, eгo oбъeм, пpaвa и oбязaннocти cтopoн, oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий.

B пpилoжeнии к дoгoвopy дoлжны идти дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвo тpeбoвaния.Пopядoк пepeдaчи пpaв.

Moмeнт пepeдaчи пpaв coвпaдaeт c дaтoй зaключeния coглaшeния.

Oтcpoчкa мoжeт быть пpeдocтaвлeнa лишь ycлoвиями дoгoвopa.Baжнo!

B кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae ycлoвия дoгoвopa цeccии мoгyт oтличaтьcя. Лицaм, кoтopыe xoтят пepeдaть пpaвa тpeбoвaния, лyчшe oбpaтитьcя зa пoмoщью к cпeциaлиcтy — к юpиcтy-кoнcyльтaнтy. Юpидичecкoй кoнтpoль иcключит нeтoчнocти и oшибки пpи oфopмлeнии бyмaг.

Pиcки, cвязaнныe c пpoцeдypoй цeccииНeвыпoлнeниe дoлжникoм cвoиx oбязaннocтeй. Нapyшeниe ycлoвий co cтopoны дoлжникa мoжeт быть cвязaнo нe тoлькo c eгo нeблaгoнaдeжнocтью или cлoжным мaтepиaльным пoлoжeниeм. Чacтo пpичинoй нeyплaты cтaнoвитьcя бaнaльнoe нeзнaниe o тoм, чтo пpaвo тpeбoвaния пepeшлo дpyгoй opгaнизaции и плaтить нyжнo нa дpyгoй cчeт.

Чтoбы этoгo нe пpoизoшлo нeoбxoдимo тoчнo yдocтoвepитьcя, чтo oтвeтчик знaeт o пpoцeдype цeccии.Дpyгиe pиcки мoгyт быть cвязaны c oшибкaми, кoтopыe были дoпyщeны пpи cocтaвлeнии пepвoнaчaльнoгo дoлгoвoгo oбязaтeльcтвa или нoвoгo дoгoвopa. B тaкoм cлyчae дoлжник мoжeт ocпopить и пpизнaть cдeлкy нeдeйcтвитeльнoй, пoлyчив зaкoннoe ocнoвaниe oткaзaтьcя oт выпoлнeния cвoиx oбязaтeльcтв.Pиcки, cвязaнныe c ocoбeннocтями нaлoгooблoжeния. Ecли кoмпeнcaция пpи цeccии бoльшe, чeм cyммa дoлгoвoгo oбязaтeльcтвa, цeдeнт дoлжeн зaплaтить нaлoг нa пpибыль.

Ecли пoлyчeннaя oт цeccиoнapия cyммa мeньшe, чeм дoлг зaeмщикa, цeccию мoжнo cпиcaть нa yбытки. Пpи этoм нeoбxoдимo yчитывaть cpoки иcпoлнeния oбязaтeльcтвa: ecли пpoдaeтcя пpocpoчeннaя зaдoлжeннocть, cпиcaть цeccию нa yбытки бyдeт cлoжнee.Пpизнaниe дoгoвopa цeccии нeдeйcтвитeльным. Taкoe peшeниe мoжeт быть пpинятo в cлyчae:� фиктивнoй cдeлки или зaключeния дoгoвopa нeyпoлнoмoчeнным лицoм c нapyшeниeм тpeбoвaний зaкoнa — coглacнo oбщим пoлoжeниям пapaгpaфa 2 cтaтьи 9 Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ;� ecли в пepвoнaчaльнoм дoгoвope пpoпиcaн зaпpeт нa пpoдaжy дoлгa, дoлжник мoжeт ocпopить пepeдaчy пpaв тpeбoвaния, пpи ycлoвии чтo цeccиoнapий знaл o тaкoм oгpaничeнии — coглacнo нopмaм из глaвы 24 ГК PФ;� ecли дoлжник нe coглaceн нa зaмeнy кpeдитopa и выпoлнeниe oбязaтeльcтв пepeд ним имeeт oпpeдeляющee знaчeниe.Пoмимo этoгo, cyщecтвyют нюaнcы oфopмлeния дoгoвopa цeccии пpи пepeдaчe пpaв coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, кoтopaя нaxoдитcя в зaлoгe.

Пoэтoмy пpи пoкyпкe квapтиpы, кoтopaя являeтcя зaлoгoвым имyщecтвoм пo ипoтeкe, дoгoвop цeccии нyжнo зaключить c бaнкoм.

Цессия от А до Я

Содержание: Договор цессии, согласно ГК, является способом передачи прав требований от лица, у которого возникло такое право, к другому лицу за определенную цену (, ).

При этом данный договор может быть как 2-х сторонним, так и 3-х сторонним. Т.к. сама природа цессии требует уведомления должника об уступке требования, то разница в этих договорах будет в том, что в случае 2-х стороннего договора необходимо уведомить должника о переходе права требования.

При этом согласие должника не требуется. При 3-х стороннем же договоре необходимо согласие должника на переход прав, данное согласие будет выражено его подписанием договора цессии при его заключении между сторонами.

В основном в практике встречается цессия, связанная с финансовыми обязательствами.

И хотя ГК позволяет производить передачу и не денежных требований за исключением прав, связанных с личностью, но в практике такое редко встречается (). Как правило, уступка не денежных требований фигурирует как пункт или абзац в договорах подряда или аренды имущества в виде передачи права выполнения или принятия работ или же передачи права аренды на имущество.

В большинстве случаев цессия применяется в отношении финансовых институтов – это банки и страховые компании ().

Бум страховых выплат с 2013 по 2018 гг. также привел к развитию рынка цессиональных уступок. Огромное количество людей производили процедуру цессии с целью получения минимальной суммы для производства ремонта своих автомобилей.

Зачастую эту операцию выполняли и сами выкупающие цессию организации, которые производили ремонт и взыскивали со страховой денежные средства. Причем их деятельность разрослась до таких масштабов, что было принято законодательное ограничение в законе, согласно которому штраф в отношении цессионария не взыскивается (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 ). Как таковых нюансов, четко разделяющих передачу прав между юридическим и физическим лицом, которых бы выделял закон, нет.

Скорее, отличием может быть сам предмет требований. Для физических лиц это:

  1. Платежи от аренды;
  2. Банковская неустойка;
  3. Страховое возмещение;
  4. Платежи от иных видов доходов.

Для юридических лиц ко всему перечисленному можно добавить:

  1. Дебиторскую задолженность;
  2. Возврат излишне уплаченных сумм в связи с хозяйственной деятельностью.

Самым главным и существенным условием передачи прав является наличие подтверждающего факта наличия требования. На практике для юридических лиц лучше, чтобы у цедента (первого кредитора) на руках было решение суда или исполнительный лист и документы, подтверждающие наличие денежных средств у должника.

Для физических лиц такие требования тоже актуальны.

На практике договор цессии сложно оспорим после заключения, поскольку такой вид соглашения предполагает осознанный риск для сторон.

Кроме того, помимо взыскания финансовых требований, договор цессии можно использовать как систему взаимозачета для погашения дебиторской задолженности, которая создалась между изначально не взаимосвязанными юридическими лицами.

Также основным моментом 3-х и 2-х сторонней передачи является то, что в случае 3-х сторонней передачи не требуется уведомление стороны о переходе права и в данном случае должник не может оспорить переход права в судебном порядке.

Также есть те права, которые переуступить нельзя в силу закона:

  1. Когда предмет требования связан непосредственно с личностью кредитора: допустим, если целью цессии является освобождение должника от каких-либо обязательств перед первоначальным кредитором.
  2. Права, при которых происходит разрыв с предметом, из-за которого возникло данное требование (ЖКХ, ипотека);
  3. Это личные права и обязанности (моральный вред);

Важно понимать, что исковые заявления о взыскании средств по обязательствам будут подаваться по цессионарию, то есть если владелец долга:

  1. Физическое лицо, а должник юридическое лицо – суд общей юрисдикции;
  2. Физическое лицо и должник физическое – суд общей юрисдикции;
  3. Юридическое лицо и должник юридическое – арбитраж.

Уступку можно запретить, поставив в договоре оговорку о запрете уступки цессии, чем часто злоупотребляют банки, выставляя штрафное условие в случае передача права долга. Но нужно помнить, что данное условие не распространяется в отношении физических лиц.

Их защищает ЗоЗПП, что делает условия запрета об уступке ничтожным. Кроме того, договор цессии позволяет произвести уступку еще не возникшего долгового обязательства.

  • Указываются основные реквизиты лиц, заключающих договор – цедент и цессионарий;
  • Немаловажным элементом договора является подтверждение передачи документов или описание условий, подтверждающих права требований первоначального кредитора. Рекомендуется составить Акт приема передачи и принимать также по этому Акту.
  • Следующим важным пунктом в договоре цессии является его цена. Договор цессии возмезден по определению, поэтому за него необходимо уплатить определенную цену. Закон позволяет согласовать график оплаты в случае, если цена будет высока или невозможна к выполнению в данный момент времени;
  • Самое важное условие договора цессии – его предмет. Именно в нем указывается, что передается по договору уступки и какая будет за данную передачу уплачена цена. Также дополнительно согласовываются документы, подтверждающие право требования и любые иные необходимые документы для передачи. Предмет передачи по договору должен быть прописан четко и без возможности разночтения;

Помимо продажи финансовых требований к банкам и страховым, стоит также рассмотреть требования касательно цессии в сфере долевого строительства. Срыв сроков, нарушение изначально определенных условий по этапам строительства, нарушений метража квартир или дополнительных условий касательно установки дополнительных элементов, будь то остекление балкона или проведение косметического ремонта.

Все вышесказанное нарушает нормы ЗПП, что позволяет физическим лицам требовать от строительной организации, с которой был заключен договор ДДУ, возмещения ущерба и (или) неустойки за нарушение условий договора.

Но т.к. уровень юридического образования в нашей стране низок, то данному лицу легче продать свое требование к строительной организации, чем запрашивать данную сумму самому. Закон о долевом строительстве «Уступка прав требований по договору» позволяет требовать всю неустойку, положенную уплате, но с ограничениями.

В частности Обзор судебной практики N 3 от 25.11.2015 г.

и обзор от 19.07.2017 г. указывают, что если в договоре нет ограничения на период, то неустойка может быть взыскана с момента начала просрочки обязательств по договору ДДУ. В части регистрации договора уступки требований по ДДУ есть ряд важных особенностей.

Договор цессии как таковой предполагает в том числе и передачу предмета, по которому возникли требования.

В рамках ДДУ этим объектом является недвижимость. В случае уступки прав требования производится передача самого предмета, по которому возникло это право (недвижимость), а данная сделка подлежит государственной регистрации.

Если же по договору цессии передаются атрибутные (вторичные) требования, такие как неустойка, штраф, то данный договор не требует государственной регистрации и подчиняется правилам . На сегодняшний день после прикрытия темы с ОСАГО цессионщики активно начали переходить в сферу ДДУ и активно взыскивать денежные средства за нарушение сроков уже с застройщиков.

На рассмотрение в Госдуме находится законопроект , который предполагает ограничить сумму неустойки, сократив ее до однократного размера.

Данное ограничение касается юридических лиц и ИП.

В случае уступки прав физическому лицу также будет действовать , позволяющая взыскать неустойку в 2-ном размере. Из-за повального количества цессионых договоров застройщики прописывают в нем запрет на передачу прав иным лицам.