Главная - Другое - Кто заказчик капитального ремонта в спб

Кто заказчик капитального ремонта в спб


Акты о приемке работ по капремонту в Адмиралтейском районе подписывал умерший человек


Фото: Беликов Валентин На примере Адмиралтейского района dp.ru посмотрел, как работает система капитального ремонта петербургских домов. Всего в городе на капремонт выделяется 7 млрд рублей в год, которые по конкурсу распределяются среди десятков подрядчиков. Раньше деньги поступали из бюджета, теперь их начали собирать с собственников квартир.

Планировалось, что реформа системы капремонта сделает распределение этих денег прозрачным, эффективным и логичным. Тем более в ближайшие годы сумма 7 млрд рублей может увеличиться до 10-15 млрд рублей. В Фонде капремонта, который занимается распределением денег, сказали, что эти проблемы не в их компетенции.

В жилищном комитете на запрос cо списком проблемных адресов пока не ответили. Однако при внимательном изучении жалоб, которые в редакцию направляли читатели, выяснилось, что в системе остался десяток лазеек. С их использованием чиновники, коммунальщики и подрядчики легко обходят любые строгие требования.

Dp.ru составил список таких ухищрений и примеры их использования. Примеры, которые приводит редакция, датированы и предыдущими годами, когда деньги распредлялись по иной схеме, нежели сейчас. Впрочем, по данным редакции, те же приемы зачастую можно встретить и сегодня.

2240 В программе капремонта фасады домов не разделяются на лицевые и дворовые, и в паспорте дома такого деления не бывает.

Деньги, соответственно, выделяются на ремонт всего фасада дома целиком.

Однако чиновники на местах смотрят на эту ситуацию иначе и отчего-то разрешают подрядчикам ремонтировать те части фасадов, которые им больше приглянутся.

Как правило, в таком случае подрядчик ремонтирует фасад со стороны улицы, чтобы недоработки не бросались в глаза. Яркий пример — дом 9 на наб. Адмиралтейского канала, где износ фасада с улицы составляет 5%, а со двора — более 46% (по данным дефектной ведомости здания).

Ниже — фотографии здания с улицы и со двора. К слову, жильцы дома не первый год просят привести в порядок лестницу и установить освещение. Тоже безуспешно. / Более того, история этого дома комичная.

Как можно заметить по фото, на уровне первого этажа фасад во вдоре выглядит чуть лучше, чем в остальной части. Дело в том, что однажды во время рабочего объезда во двор забрела глава Адмиралтейского района . Точнее, ее туда с улицы затащил местный житель Николай Олейник.

По его описанию, Светлана Штукова окинула взором фасад на уровне первого этажа и пообещала, что «здесь фасад отремонтируют».

Ее подчиненные восприняли указание дословно — отремонтировали фасад «здесь», то есть на уровне первого этажа, который она окинула взглядом.

Раньше такую тактику «ремонтируй фасад только с улицы» использовали повсеместно.

Результатом стали разноцветные дома. Например, на пл. Труда, 6, фасад с улицы одного цвета, а со стороны Конногвардейского бульвара и ул.

Якубовича — другого. Дело в том, что дом ремонтировали именно с фасада и в спешке, накануне приезда важных чиновников из Москвы. Именно в рамках борьбы с такой практикой фасады перестали разделять на лицевые и дворовые. Но, как видим, не во всех случаях это помогло.

В капремонте главное — удачно принять выполненные работы. По закону в этом должны участвовать жильцы. Тем более теперь они скидываются на работы из собственного кармана.

202 Как обнаружили жители дома в Люблинском пер., 1/3, работы в их здании приняла уже умершая к тому моменту женщина. В галерее ниже — ее подпись под документом и свидетельство о смерти, случившейся задолго до подписания акта. Примечательно, что этот факт подтвердила и официальная проверка МВД.

И та же самая проверка сообщила, что наказать никого не удастся по той же самой причине — женщины, подписавшей документ, нет в живых.

/ Работы могут принимать не только мертвые души, но и аффилированные с администрацией лица. Так, работы во внушительном списке домов в центре города: на Гороховой ул., Английском пр., наб. Фонтанки и других адресах — принимал Виктор Янченков.

Он сам является чиновником администрации Адмиралтейского района, а не жителем одного из домов.

Кроме того, его мать — главный бухгалтер этой же администрации Татьяна Янченкова. К слову, доверенность на Виктора Янченкова выписывала еще , которая в 2010 году руководила районной администрацией. С тех пор она значительно поднялась по карьерной лестнице и работает советником главы Сбербанка.

/ В прокуратуру Петербурга поступала жалоба на то, что доверенность была выписана незаконно и с жильцами домов при этом не советовались, однако в прокуратуре никаких действий по этому поводу предпринимать не стали. Если внимательнее изучить документы о капремонте, там обнаруживаются адреса, которых не существует. К номеру дома добавляется литера, и получается, что капремонт проходил в здании, которого нет.

Так, например, несколько раз проводился ремонт по адресу: Английский пр., 12.

Точнее, ремонт проводился в таком доме с литерой А. При этом сведений о проведении ремонта в доме 12 не имеется.

Еще один пример — дом 61 на пр. Римского-Корсакова, на капремонт которого выделялись деньги. Состояние дома после произведенного капремонта можно посмотреть на фотографиях ниже.

При этом выяснить, кто производил работы и производились ли они вообще, довольно трудно.

В списке домов, которыми управляет ООО «», это здание отсутствовало. Сейчас этот список удален с сайта ООО, но жители успели сделать копию и заверить ее у нотариуса. / До 2014 года система капремонта была еще менее прозрачной, чем сейчас. Деньги распределяли районные администрации. Конкурсы по выбору подрядчиков были чисто символическими.

Конкурсы по выбору подрядчиков были чисто символическими. Найти документы о работах, проведенных 8-10 лет назад, довольно сложно, а проверить их еще сложнее.

Так, дом 154 на набережной канала Грибоедова, по сообщению жителей, ремонтируют в этом году. При этом в 2006-2008 годах более 5 млн рублей на капремонт этого здания уже выделялись. Генподрядчиком работ была компания «Эколайн», которая сейчас, по данным СПАРК, ликвидирована.

Ее работы принимал Александр У Дюн Ир, сын Евгения У Дюн Ира, который на тот момент был гендиректором заказчика работ — ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района».

Если работы были проведены, то неясно, зачем их понадобилось проводить повторно всего через 8 лет. Впочем, в жалобах жителей в прокуратуру утверждается, что в те годы никаких работ фактически не проводилось.

Ниже — фотографии здания, о котором идет речь.

/ Жалобы, которые встречаются чаще всего, связаны с тем, что жильцов просто не оповестили, что они могли прийти на общее собрание и участвовать в распределении денег на капремонт.

Только в редакцию dp.ru с подобными рассказами люди обращались больше десятка раз. Пример — борьба, которую уже 3 года ведут владельцы квартир на наб.

канала Грибоедова, 42. Документ о распределении 5 млн рублей на работы в их доме подписан именем одного из жителей, который утверждает, что на собрании не присутствовал и, тем более, не был его председателем. Еще 40 человек также утверждают, что не подписывались об участии в собрании.

Однако их жалобу на этот факт чиновники проигнорировали. / Подобных примеров оказались десятки.

Здесь приведены лишь самые яркие из них. Кроме того, несколько владельцев компаний, которые рассчитывали на подряды по капремонту, рассказали dp.ru на условиях анонимности, что столкнулись с проблемой в работе системы уже со своей стороны.

При детальном изучении конкурсной документации они пришли к выводу, что сметы и оформление актов о выполненных работах настолько непрозрачны, что это может угрожать их бизнесу. «Проводить ремонт нужно полностью за свой счет, и только потом на основании акта о приемке работ я смогу получить деньги назад.

Про то, как эти акты оформляются, я наслышан, поэтому решил ограничиться работой по тем госзаказам, которые получаю многие годы подряд», — рассказал собеседник dp.ru.

/ Подобная трактовка фактов и безосновательные обвинения должностных лиц районных Администраций, сотрудников Фонда дискредитируют в глазах населения саму идею капремонта, а также нарушает статью 38 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации», гарантирующую получение гражданами достоверных сведений о деятельности государственных органов, их должностных лиц.В статье говорится о «списке ухищрений, на которые идут чиновники при распределении 7 миллиардов рублей на капитальный ремонт домов в Санкт-Петербурге», рассказывается о работах, проводимых в 2015 году, но приводятся примеры двух, трех и более лет давности, когда в Санкт-Петербурге еще не был принят документ, регламентирующий проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (Закон Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 г.

N 690-120).Так, в начале материала, справедливо замечено, что в принятой в феврале 2014 года Региональной программе капитального ремонта деления фасада дома на лицевой и дворовой нет. Данная адресная программа предусматривает выполнение ремонта общедолевого имущества в полном объеме.И в тоже время приводится пример восьмилетней давности, когда ввиду ограниченных возможностей бюджета в городе такая практика применялась. Дом 9 по набережной Адмиралтейского канала, которому, по мнению редакции, деньги были выделены на ремонт всего фасада, но

«…чиновники на местах смотрят на эту ситуацию иначе и отчего-то разрешают подрядчикам ремонтировать те части фасадов, которые им больше приглянутся»

относится к ремонтной кампании 2007 года.

По статье

«Расходы на ремонт фасадов зданий жилищного фонда Санкт-Петербурга»

были выполнены работы по капитальному ремонту фасада (согласно сметной документации и актам выполненных работ – лицевой части и торцевых стен) на сумму 2,009 миллионов рублей. Далее, без каких-либо уточнений в статье идет речь о рабочем визите главы района, но уже в 2015 году «…во двор забрела Светлана Штукова (глава района с декабря 2014).

Точнее, ее затащил местный житель Николай Олейник», как бы искусственно сближая эти события и намекая на бездействие руководства районной Администрации.

Тем не менее, в результате рабочего объезда главы района, дано поручение в текущем году выполнить обследование с расчетом физического износа дворового фасада, результаты обследования с приложением акта, фотофиксации направить в Жилищный комитет для внесения корректировки в региональную программу с определением сроков капитального ремонта фасада.Что касается замечаний по вопросу повторного проведения капитального ремонта в домах.

На сегодняшний день к работам капитального характера относятся: ремонт (замена) лифтов, крыш, фасадов, аварийных конструкций, подвальных помещений, систем автоматизированной противопожарной защиты, фундаментов, инженерных систем: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения.

Каждый конструктивный элемент имеет свой минимальный срок службы, который регламентирован Ведомственными строительными нормами № 58 88 и подлежит замене в соответствии со степенью износа.В связи с этим по адресу: ул.

Римского-Корсакова, дом 61: в 2005 году был произведен капитальный ремонт кровли. В 2006 году – фасада, в 2007 году – заменены системы холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения. В 2015 году в краткосрочном плане капремонта дом не значится.

В доме по набережной канала Грибоедова, 154 литера А- в 2007 году проведен капитальный ремонт системы электроснабжения- в 2008 год капитальный ремонт фасада на сумму 2,4 миллиона рублей, а также систем холодного водоснабжения, теплоснабжения.- в 2015 году капитальный ремонт крыши: Заказчик НО

«Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в СПб»

, подрядная организация ООО «Северные фасады».

В настоящее время работы завершены, исполнительная документация на проверке у Заказчика.О всех планах и сроках можно узнать на сайте Жилищного комитета и Фонда в разделе «Программа капремонта», подраздел – «Поиск дома».Проблем с качеством проведения работ не было.

Претензий от жильцов по всем названным в статье адресам не поступало ни в районную Администрацию, ни в правоохранительные органы.Остальные адреса, указанные автором материала и иллюстрирующие примеры проведенного капитального ремонта, относятся к еще более ранним срокам и не внесены в Краткосрочный план 2015 года. Особо следует отметить событие, вынесенное в заголовок статьи о том, что «

«акты о приемке работ по капремонту в Адмиралтейском районе подписывал умерший человек»

.

Во-первых, информация о нарушениях, обозначенных в заголовке и затем в статье, относится к 2011 году и не имеет отношения к работе Фонда капитального ремонта и Администрации Адмиралтейского района в настоящее время.

Во-вторых, факт нарушения, обозначенный в тексте, был выявлен не в документах приемки работ после выполнения капитального ремонта, а в протоколе общего собрания собственников, необходимом для включения адреса в адресную программу. По информации Адмиралтейского района к сотрудникам, совершившим подлог документов, были применены меры, соответствующие действующему законодательству.
По информации Адмиралтейского района к сотрудникам, совершившим подлог документов, были применены меры, соответствующие действующему законодательству.

По вопросам, связанным с подобными нарушениями, Фонд капитального ремонта рекомендует обращаться в правоохранительные органы за подтверждением информации, распространяемой гражданами, и в архив уполномоченных служб за оригиналами документов.Со ссылкой на неких безымянных бизнесменов в статье говорится еще об одной претензии к организации капремонта в Санкт-Петербурге.

А именно, о

«непрозрачности конкурсной документации, что это может угрожать их бизнесу»

. В текущем году конкурсные процедуры на проведение капитального ремонта проходили и проходят на Единой электронной площадке www.roseltorg.ru. Все детали конкурсной документации размещаются за 30 суток на официальном сайте Фонда.

В состав конкурсной комиссии входят представители Жилищного комитета, районных Администраций, собственники жилых помещений тех домов, которые включены в адресную программу.

Тем самым, обеспечена максимальная доступность конкурсной документации и прозрачность проведения самих торгов. Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Технический заказчик капитального ремонта 2022 г.

Закажите бесплатную консультациюИ мы поможем вам в решении вашего вопроса

  1. Технический заказчик капитального ремонта 2022 г.

3269komdir Для понимания особенности капитального ремонта надо определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ. Хотите выиграть в запросе котировок?

Воспользуйтесь нашими наработками!

Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок! Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений. Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД.

Капитальный ремонт проводится без расселения жильцов. Согласно ст. 166 Жилищного кодекса, к перечню работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома: внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации; крыши; подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД; фасада; фундамента.
Согласно ст. 166 Жилищного кодекса, к перечню работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома: внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации; крыши; подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД; фасада; фундамента.

Объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене. Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме.

Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами.

При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации. Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать. Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД.

Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться. Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах? Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет – это важный отчётный документ, который нельзя оформлять в обобщающем виде, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ. Для каждой работы должен быть свой акт.

Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию.

Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию. Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию.

Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления. В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД.

Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ. Хотите заключать прямые контракты без тендера?

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров! Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами.

Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта. Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ. владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать: ТСЖ, которое осуществляет управление МКД; ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД; управляющая компания; региональный оператор.

Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.

Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.

Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на специальном счёте осуществляют данные организации в роли заказчика. Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте. Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Поделиться:Остались вопросы?Нет, все понятно Президент России Владимир Путин объявил о завершении нерабочего периода в стране Премьер-министр Михаил Мишустин поручил Министерству труда и соцзащиты, Минэкономразвития, Роспотребнадзору и Минздраву .

Напомним, что конкурс МТС SocialIdea проходит при поддержке Центра Поддержки Предпринимательства. Самое время задуматься. Подписаться на рассылкуПодписаться1 538 252,80 руб. — сумма сделки30% аванс;5 860 400,00 руб.

— сумма сделки30% аванс;2 558 571,60 руб. — сумма сделки20% аванс;3 241 482,30 руб.

— сумма сделки30% аванс;979 492,71 руб. — сумма сделки50% аванс;1 538 252,80 руб. — сумма сделки30% аванс;5 860 400,00 руб.

— сумма сделки30% аванс;2 558 571,60 руб. — сумма сделки20% аванс;3 241 482,30 руб.

— сумма сделки30% аванс;979 492,71 руб. — сумма сделки50% аванс;1 538 252,80 руб. — сумма сделки30% аванс;5 860 400,00 руб. — сумма сделки30% аванс;2 558 571,60 руб. — сумма сделки20% аванс;3 241 482,30 руб.

— сумма сделки30% аванс;

Капитальный ремонт здания – проектирование и согласование в 2020 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 12 мин Просмотров 1.7к. Опубликовано 10.01.2020 Под капитальным ремонтом объекта недвижимости понимается замена или восстановление строительных конструкций, либо их отдельных элементов. В зависимости от обстоятельств, капремонт может быть плановым или внеочередным, а проводить его может , либо организации и ИП, заключившие строительного подряда.
В зависимости от обстоятельств, капремонт может быть плановым или внеочередным, а проводить его может , либо организации и ИП, заключившие строительного подряда. Для проведения ремонта оформляется , условия которой должен соблюдать подрядчик.

Характеристики объекта капитального строительства могут ухудшаться в результате естественного износа, нарушения правил эксплуатации, воздействия природного характера или при чрезвычайных обстоятельствах. Чтобы устранить угрозу разрушения объекта, восстановить или улучшить характеристики конструкций, проводится капитальный ремонт.

Решение о проведении капремонта может приниматься собственник или , обслуживающая организация, .

Порядок и основания для проведения ремонта будут отличаться, в зависимости от вида объекта.

Например, для многоквартирных домов капремонт проводится в рамках государственной программы, а его финансирование происходит за счет бюджетных средств и взносов жильцов.

Специальные нормы предусмотрены для сроков планового капремонта общественных и административных зданий. Даже при использовании качественных материалов и современных технологий строительства, конструкции и оборудование здания не могут сохранять первоначальные характеристики вечно.

Ухудшение характеристик, износ и повреждения стен, перекрытий, иных элементов здания может привести к полному или частичному обрушению, создает угрозу безопасности граждан и имущества.

Чтобы устранить такие проблемы, собственник должен своевременно провести капитальный ремонт. Техническое заключение – это экспертный документ, в95 Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных166 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания133 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной237 Проект является основным документом для перепланировки467 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что151 Разрешение на перепланировку дает законное право на109 Цена технического плана оговаривается при заключении1.3к. Все права защищены © 2013-2022 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Инструкция: Все, что нужно знать о капитальном ремонте жителям

25 мая 20181,8 тыс. прочитали4 мин.4,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,8 тыс.

прочитали до концаЭто 39% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияНесмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у многих собственников жилья при начале капремонта в многоквартирных домах возникает множество вопросов.

Недопонимание, например, возникало между жителями дома по адресу: ул. Ленина, 32, и управляющей компанией «Вербена». У жителей появились вопросы по поводу деятельности УК, а также некоторых правовых вопросов, связанных с проведением капитального ремонта.

Собственники даже обратились в прокуратуру, чтобы выяснить законность действий управляющей компании в части расходования средств на капремонт, пишет Чтобы помочь жителям Бердска в понимании сути капитального ремонта, «Курьер» составил руководство, которое поможет сориентироваться в вопросах, связанных с его проведением. В этом нам помогла вице-мэр по городскому хозяйству Лариса Степанова.Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта? Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений.

Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч.

3 ст. 189). Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд модернизации ЖКХ рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом.

В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.Как и кем оплачивается капитальный ремонт?

Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств? Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения): 1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пенией; 2) о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта? Могут.Могут ли собственники жилья вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов? Если могут, то на каких условиях и в какие сроки?

Могут на стадии согласования. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта?

Список законов, оговаривающих исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию многоквартирных домов: Федеральный закон №52 от 30.03.1999 г.

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

.

Федеральный закон №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании».

Закон РФ №2300-1 от 07.02.2002 г.

«О защите прав потребителей». Федеральный закон №69 21.12.1994 г.

«О пожарной безопасности».Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта? Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности. При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах: 1.

Жилищный кодекс Российской Федерации. 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).

4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия.

реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468

«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

. 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

.

7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

.

8. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

.

9. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий. 10. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

11. ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

Нормы проектирования. 12. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

13. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. 14. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

15. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Подрядчик, производящий капитальный ремонт дома, должен обеспечить качество выполняемых работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

. В названном документе перечислены требования к капитальному ремонту жилых домов, а также указаны параметры и условия безопасности людей и сохранности жилого дома, которым должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Контроль за качеством производящихся работ должно в первую очередь осуществлять лицо, заключившее договор о капитальном ремонте (товарищество собственников жилья или же региональный оператор). Конкурсные процедуры по выбору подрядной организации, строительного контроля и заключению договоров на проведение работ и осуществлению строительного контроля, за ходом проведения работ и приемки капитального ремонта осуществляет непосредственно Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Кроме того, контроль вправе осуществлять уполномоченные государственные органы жилищного и строительного контроля.Может ли управляющая компания внести изменения в проект капитального ремонта без ведома собственников жилья? Нет. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу.

После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствий действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ?

При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.На каких условиях и в какие сроки производится доделка-переделка некачественных работ? На стадии завершения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия в составе представителей Фонда модернизации, строительного контроля, собственников жилья, Управляющей компании, а так же члены комиссии (согласно Постановления от 07.06.2017 № 1575) участвуют в приемке и вводе в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта. В ходе работы комиссии при отсутствии замечаний подписывается акт приемки объекта в эксплуатацию.

Все обнаруженные в процессе осмотра дома недочеты в обязательном порядке фиксируются в предварительном акте приема-передачи.

Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов. Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных работ выявлены дефекты и недостатки, если есть замечания по качеству, необходимо совместно с представителем подрядчика составить акт приемки выполненных работ и дефектную ведомость, которая является приложением к такому акту. Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов.

Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы. Законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого исполнитель работ обязан устранить обнаруженные дефекты. Однако при этом подрядчик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты, которые возникли в результате неправильной эксплуатации.

Требования к качеству работ должны быть прописаны в договоре.

Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы многоквартирного дома (например: крыши, фасады, фундаменты или сочетание нескольких таких элементов) принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ? Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.Как определяются сроки проведения капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Новосибирской области от 05.07.2014 №360-ОЗ Правительством Новосибирской области утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2038 годы, в которую включены все многоквартирные дома на территории Новосибирской области за исключением: а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов; в) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.

Сроки проведения ремонтов установлены в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 14.10.2013 № 436-п

«О Порядке применения критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

исходя из года ввода в эксплуатацию, года последнего капитального ремонта, степени износа конструктивных элементов, межремонтных сроков их эксплуатации, даты приватизации первого жилого помещения, наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Сформированный по указанным выше критериям перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме разделен по годам на 25-летний срок с учетом ежегодных возможностей финансирования капитального ремонта, исходя из планируемой собираемости взносов собственников помещений и средств государственной поддержки.Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту? Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный: а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией.

Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ; б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены: — ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; — ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; — ремонт крыши; — ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; — ремонт фасада; — ремонт фундамента многоквартирного дома.Статьей 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ

«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

предусмотрены виды работ и услуг по капитальному ремонту: 1) разработка проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 2) проведение экспертизы проектной документации (в случае принятия соответствующего решения техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); 3) энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 4) техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома. Согласно приказу МС и ЖКХ Новосибирской области от 11.06.2014 N 134

«Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области»

.

В случае если при производстве работ по капитальному ремонту инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества (вскрытие полов при расположении инженерных систем в подполье), не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, работы по восстановлению его осуществляются за счет средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией. Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта инженерных систем обязаны предоставить доступ к инженерным системам. Отделочные работы после замены инженерных систем не входят в стоимость капитального ремонта и выполняются за счет собственников помещений в многоквартирном доме.Капремонт по-новому14 многоквартирных домов Бердска вошли в региональную программу капремонта по линии Фонда модернизации ЖКХ в 2017 году.

Предполагали, что ремонт завершат к концу ноября 2017-го. Но успели к сроку только по девяти домам — акты подписаны. На трех домах — №25 по ул. К.

Маркса и №5 и 9 по ул. Новосибирской в Новом поселке — устраняли недоделки в 2018 году. В текущем году в краткосрочную программу капитального ремонта включено 19 многоквартирных домов, в том числе №100 по ул. Боровой, №54 по ул. Вокзальной, №11 и 30 по ул.

Кирова, №28 и 30 по ул. Ленина. Стоит напомнить, что в 2018-м повысился размер взносов на капитальный ремонт. В Новосибирской области он теперь составляет 6 рублей 80 копеек с квадратного метра, против 6 рублей 45 копеек в 2017-м.*** В новом программном указе президента России Владимира Путина от 7 мая текущего года одной из приоритетных задач названо улучшение жилищных условий населения.

В рамках региональных программ до 2043 года в СФО планируется провести ремонт более 91 тыс.

домов, в которых проживает около 11 млн граждан.

В 2017 году в регионах Сибири капитальный ремонт проведен более чем в 4,2 тыс. домов, что позволило улучшить жилищные условия более 500 тыс.

человек. В текущем году предполагается провести работы более чем в 5,9 тыс. строений, в которых проживает около 659 тыс.

человек. Также наблюдается положительная тенденция роста собираемости взносов собственников жилья, в прошлом году показатель достиг 87%. В то же время, по оценке Федерального фонда ЖКХ по итогам прошлого года, планы капремонта были выполнены в полном объеме в 5 субъектах СФО, в том числе в Новосибирской области. За три года жители Сибири собрали более 41 млрд рублей на капремонт По мнению полпреда в СФО Сергея Меняйло, следует сконцентрировать усилия на совершенствовании системы организации работ: заблаговременно до начала строительного сезона обеспечить подготовку проектно-сметной документации и заключить контракты на проведение ремонта.

При проведении капремонта важно определить приоритеты исходя из фактического состояния жилых домов.