Главная - Жилищное право - Можно ли оформить долю квартиры в счет алиментов

Можно ли оформить долю квартиры в счет алиментов


Можно ли оформить долю квартиры в счет алиментов

Квартира в счёт алиментов


› Согласно ст. 104 СК РФ, супруги при заключении алиментного соглашения могут передавать имущество в счет уплаты алиментов. На практике могут возникать трудности, связанные с отказом нотариуса в оформлении сделки на вполне законных основаниях. Чтобы их избежать, рекомендуется ознакомиться с законодательными нюансами и порядком действий.

Автор, юрист 18.04.2020Актуальность 5562 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Законодательно возможность передачи недвижимости в счет уплаты алиментов предусмотрена ст.

104 СК РФ. Но на практике граждане, решившие составить алиментное соглашение, нередко сталкиваются с отказами в нотариальном оформлении сделки.Дело в том, что алименты – это денежные средства в натуральном виде.

Представленное имущество в счет их погашения не может обеспечить потребность ребенка в продуктах питания, оплате обучения и прочих расходах.

Следовательно, у нотариуса есть основания для отказа в заверении документа.По закону алименты могут выплачиваться только тремя способами:В долях от заработкаВ твердой денежной суммеВ смешанном видеРазмер выплат зависит от величины зарплаты плательщика. На одного несовершеннолетнего перечисляется 25 %, на двух – 33 %, на трех и более – 50 %Обязательства назначаются при отсутствии у плательщика официального уровня дохода. Размер зависит от прожиточного минимума в регионеДопускается назначение смешанных алиментов при получении плательщиком подтвержденного заработка и дополнительных доходов, если получатель сможет их доказать.

На размер влияет зарплата алиментообязанного и минимум для проживания в регионе, а также материальное положение сторон Алименты в денежном эквиваленте могут удовлетворить потребности несовершеннолетнего в питании и других нуждах, путем передачи имущества – нет.По статистике, в 95 % случаев алиментоплательщиками являются мужчины. Если они решают передать недвижимость в собственность ребенка для прекращения алиментных обязательств, по закону это сделать не получится – основания описаны в ст. 120 СК РФ:

  1. усыновление несовершеннолетнего;
  2. достижение ребенком совершеннолетия или эмансипация;
  3. смерть плательщика или получателя.

Оформление недвижимости в собственность ребенка не является основанием для аннулирования обязательств по уплате алиментов, и мать впоследствии может .Если мужчина хочет подарить сыну или дочери квартиру, лучше оформить договор дарения у нотариуса.

Алиментные обязательства при этом не прекратятся.Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд.

Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.Переоформление жилплощади допускается в следующих случаях:

  1. При , где указывается, что плательщик будет перечислять денежные средства и передает квартиру в собственность ребенку.
  2. Погашение алиментной задолженности. По решению суда приставы могут наложить арест на имущество и реализовать на торгах. Вырученные деньги уходят на закрытие долгов по алиментам, погашение исполнительского сбора и иных государственных платежей.

Важно!

Принудительное изъятие жилплощади приставами производится при условии достижения размера долга и неустойки стоимости недвижимости. За задолженность в 200 000 руб.

имущество не продадут на торгах.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по алиментам в вашем случаеВы взыскатель или плательщик алиментов?

  1. Взыскатель
  2. Плательщик

Есть ли у вас спор по алиментам?

  1. Нет
  2. Да

Сколько у вас несовершеннолетних детей?

  1. 2 детей
  2. 3 и более детей
  3. 1 ребенок

ИмяТелефон ОтветитьВозможно, вам будет полезно:Некоторые нотариусы все же соглашаются заверять соглашения об уплате алиментов, где указывается погашение алиментных обязательств путем предоставления имущества.

Здесь плательщик может передать следующую недвижимость:

  1. долю в жилье, купленном во время брака;
  2. полученную в результате дарения или наследования.
  3. приобретенную до регистрации брака;

Соглашения, составленные на таких условиях, подлежат оспариванию в судебном порядке. По закону допускается только закрытие задолженности посредством переоформления недвижимости на ребенка.Оптимальный вариант – продать жилье самостоятельно, а вырученные средства направить на погашение алиментных обязательств, заключив соответствующее соглашение с получателем.Важно! Если алиментообязанный решается передать недвижимость, она должна быть пригодной для проживания ребенка.

Не допускается передача сараев, гаражей и хозяйственных построек.Если стороны все же решили оформить соглашение и нашли нотариуса, пообещавшего заверить сделку, необходимо действовать следующим образом:

  • Составить черновой вариант соглашения, указав все нюансы.
  • Посетить нотариуса, оплатить госпошлину и оформить официальное соглашение, используя содержание, указанное в черновике.
  • Определить стоимость жилья. Сделать это можно самим. Если есть разногласия, лучше обратиться в оценочное бюро и получить официальное заключение.
  • Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые должны быть выплачены до совершеннолетия ребенка.

В завершение по одному договору выдается сторонам на руки. Третий экземпляр остается у нотариуса для хранения в архиве.Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует.

При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:

  1. дата составления и подписи сторон.
  2. условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
  3. ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
  4. ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
  5. какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
  6. технические данные жилплощади, адрес расположения;

Договор должен содержать подпись и печать нотариуса.При визите к нотариусу необходимо предоставить:

  1. детские свидетельства о рождении;
  2. квитанцию об оплате госпошлины;
  3. техническую документацию на недвижимость.
  4. паспорта;
  5. брачные свидетельства;

Если производилась оценка жилья, потребуется экспертное заключение.Размер госпошлины определяется согласно ст.

333.19 НК РФ об имущественных сделках и зависит от стоимости жилья:До 20 000 руб.4 %, минимум 400 руб.От 20 000 до 100 0003 % +800 руб.От 100 000 до 200 0002 % + 3200 руб.От 200 000 до 1 000 0001 % + 5200 руб.От 1 000 0000,5 % + 13 200 руб., максимум 60 000 руб.

Госпошлина рассчитывается так:Стоимость жилья составляет 5 000 000 руб., оно передается в собственность ребенку.

Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет оплачивать взнос – получатель, плательщик, или он поделится напополам.5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.25 000 + 13 200 = 38 200 руб. – итоговая сумма к уплате. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне В судебном порядке передача недвижимости в собственность осуществляется только для погашения алиментной задолженности. Жилье реализуется на торгах после обращения взыскателя к приставам с соответствующим заявлением.Через суд аннулировать алиментные обязательства на будущее путем передачи имущества не получится – так взыскиваются только денежные средства.У женщины, с которой остался ребенок, для получения имущества есть несколько вариантов:

  • Составить алиментное соглашение.
  • Поделить недвижимость. Истцу выплачивается компенсация, равноценная его доле в жилье. Впоследствии можно взыскать алименты.

Для прекращения алиментных обязательств в случае, если алименты не взыскиваются по суду, женщина может просто не обращаться в судебный орган, оформив соглашение с бывшим супругом.Если денежные средства уже взыскиваются в судебном порядке, отказаться от них не получится – это нарушит интересы несовершеннолетнего.

Прекращение обязательств произойдет только при наступлении любого из оснований, указанного в ст. 120 СК РФ.Аннулирование обязательств по соглашению производится по истечении срока его действия или при наступлении предусмотренных им оснований (п.

1 ст. 120 СК РФ). Однако последнее не означает, что можно передать имущество – вероятность согласия на заверение сделки нотариусом близка к минимуму.Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.Переданное имущество не гарантирует избавления от алиментных обязательств.

Если со временем заработок бывшего супруга становится больше и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные платежи, обосновывая это ущемлением интересов ребенка.Для необходимо обосновать потребности несовершеннолетнего, предоставив чеки на продукты и квитанции об оплате обучения, дополнительных секций и пр.Также возможно взыскание алиментов в полном размере через суд.

Если ранее оформлялось соглашение, сначала оспаривается оно, а затем взыскиваются денежные средства.Можно ли оставить расписку об оплате алиментов путем предоставления квартиры?Расписка не имеет юридической значимости и легко оспаривается в суде. Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.Кто становится собственником передающегося имущества?По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями.
Лучше заключить соглашение у нотариуса, но оно не отменяет алиментные обязательства, если имущество предоставляется в счет алиментов.Кто становится собственником передающегося имущества?По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т.

к. передается в его интересах.

Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.

Рекомендуем по теме Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Доля в квартире в счет алиментов

Краткое содержание:Советы юристов 20.05.2015, 12:17• г.

Саки • Вопросов:16Вопрос №6891482Жена не платит алименты. У НЕЕ есть долг. Могу я арестовать ее долю квартиры за счет алиментов.

Квартира приватизированная в равных долях. Она не проживает в ней. Дети после развода остались со мной проживать в квартире.17.02.2020, 19:50• г.

Чебоксары • Вопросов:1Вопрос №16964805Если бывший муж не платит, доля в квартире пойдет в счёт алиментов и вообще возможно высудить эту долю в счёт алиментов.05.04.2018, 06:44• г. Томск • Вопросов:6Вопрос №14071233Обязательно ли выделять долю в квартире второму ребёнку (материнский капитал был вложен в квартиру) при разводе родителей. Доля отца остаётся в счёт оплаты алиментов.20.05.2015, 12:24• г.

Саки • Вопросов:16Вопрос №6891549Жена не платит алименты. У НЕЕ есть долг. Могу я арестовать ее долю квартиры за счет алиментов. Квартира приватизированная в равных долях.

Она не проживает в ней. Дети после развода остались со мной проживать в квартире.

В данное время она прописана в квартире.

Проживает в Украине. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ.

Долг растет и не собирается платить ни когда.20.12.2017, 19:51• г.

Краснодар • Вопросов:3Вопрос №13639301Мы с мужем хотим развестись, но у нас квартира в ипотеку, он предлагает отказаться от доли квартиры в счет алиментов, а если я не хочу долю в квартире, могу ли я отказаться-!08.10.2017, 01:26• г. Ростов-на-Дону • Вопросов:2Вопрос №13271279Хочу передать долю в квартире в счет алиментов на определенный срок. На кого будет оформляться эта доля и сможет ли БЖ продать эту квартиру в течении этого срока?01.11.2013, 12:08• г.

Белгород • Вопросов:1Вопрос №2843719Следующего плана Умирает злостный неплательщик алиментов Его квартира наследуется в между несовершеннолетним ребенком и матерью-пенсионеркой в равных долях Можно ли предъявить долг по алиментам матери-пенсионерке в счет ее доли по наследованию квартиры У нее есть свое жилье.01.02.2021, 18:18• г. Екатеринбург • Вопросов:4Вопрос №18187558Имеется доля в квартире.

Как отдать эту долю в счёт алиментов? Какое то соглашение треб-ся составлять? Можно образец?26.10.2017, 10:52• г. Омск • Вопросов:6Вопрос №13363582У бывшего мужа долг по алиментам 700000 р, у него есть доля в квартире его матери, сам он уже больше 10 лет живёт с новой женой, могу я отсудить эту долю в счёт алиментов?01.03.2014, 11:46• г.
Омск • Вопросов:6Вопрос №13363582У бывшего мужа долг по алиментам 700000 р, у него есть доля в квартире его матери, сам он уже больше 10 лет живёт с новой женой, могу я отсудить эту долю в счёт алиментов?01.03.2014, 11:46• г.

Железногорск-Илимский • Вопросов:3Вопрос №3468026Мы разводимся с женой.

Двух комнатную совместную квартиру оставляю ей с нашей пятилетней дочерью. Возможно ли погашение алиментов в счет стоимости моей доли в квартире, хотя бы в течении двух лет. и какова моя доля в квартире.20.05.2015, 15:05• г.

Северодвинск • Вопросов:25Вопрос №6893403Может ли моя доля в квартире быть отписана в счёт алиментов на ребёнка, если эта квартира находится в ипотеке?08.01.2016, 17:08• г. Саратов • Вопросов:3Вопрос №9330315Как уменьшить размер алиментов, если я безработный? Квартира, купленная под материнский капитал (в ней есть моя доля), могу ли я в счёт алиментов передать долю ребёнку?16.07.2019, 09:54• г.

Новый Уренгой • Вопросов:1Вопрос №16072830Бывший муж не платил элементы. После его смерти осталась доля квартиры.

Можно ли эту долю забрать в счёт алиментов.02.10.2015, 05:23• г. Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №8216217У БМ 1/4 ДОЛЯ квартиры, могу ли я в счет алиментов оформить долю на себя а не на ребенка?16.03.2020, 12:01• г. Владимир • Вопросов:10Вопрос №17092514При разводе, по суду мужу были назначены алименты 1/4 от дохода.

Сейчас есть небольшой долг. Платить ещё 11 лет. Он является собственником (1/2 доли) квартиры, где мы с ребенком проживаем.

Может ли он в счет алиментов (долга и будущих) переписать свою долю квартиры на ребенка?

По деньгам примерно выходит так-1,5 млн общая сумма алиментов, 2,2 млн.

стоимость его доли в квартире. Как это юридически грамотно сделать?29.12.2018, 15:06• г.

Кемерово • Вопросов:1Вопрос №15050911У бывшего мужа были долги по кредитам у приставов. Я по делам на алименты, за два года долг накопился 300 тыс. чч. Производства по кредитам окончены без исполнения.

У мужа была доля в квартире, собственник продает квартиру и муж отдает мне 600 тыс. в счет алиментов. Когда муж пришел к приставам о мнчтия ограничения с квартиры. И сразу приставы возобновляют кредиты и выносят обременение на квартиру. Как можно снять обременение!? Он же свою часть отдал в счет алиментов!?13.02.2020, 15:12• г.
Он же свою часть отдал в счет алиментов!?13.02.2020, 15:12• г.

Оренбург • Вопросов:4Вопрос №16944928Доля в квартире по 1/3 у ребенка у бывшей жены и меня.

Хочу подарить свою долю сыну в счет алиментов. Как мне быть.20.05.2015, 15:20• г.

Северодвинск • Вопросов:25Вопрос №6893562Может ли моя доля в квартире быть отписана в счёт алиментов на ребёнка по моему согласию, если эта квартира находится в ипотеке?Оксана24.10.2007, 14:38• г. Нижний Новгород • Вопросов:3Вопрос №485334Полтора года назад развелась с мужем.

Во время совместной жизни была приобретена 2 х комнатная квартира.

По договору купли продажи владельцем является бывший муж. Мы с дочкой прописаны в квартире. За квартиру бывший муж не платит.

Образовался большой долг (25 т.руб). Как можно отсудить долю в собственности квартиры?

Какие документы нужны для этого? Что делать если бывший муж откажется предоставить документы?

Возможно ли увеличение доли в собственности квартиры за счет невыплаченных бывшим мужем алиментов (не платил ни разу)? Заранее спасибо.05.08.2017, 16:55• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №12965646Вчера бывший муж оформил квартиру в счет алиментов долг алиментов 170000, а долг за квартиру которую он сделал на детей 120000 в квартире отключен свет, подключат нам его или надо будет долги мужа погашать?13.03.2017, 16:59• г. Кемерово • Вопросов:6Вопрос №12277807Развелась с мужем. Он не платит алименты, но имеет 3/16 доли в квартире.

Могу ли я забрать у него эту долю от квартиры в счет алиментов.

Если да,то как это сделать?13.01.2015, 09:20• г. Чебоксары • Вопросов:2Вопрос №5811619Мы с мужем развелись.

Квартира была куплена в кредит и кредит погашен за счет материнского капитала.

После погашения у нас у всех членов семьи есть по 25 % доли в квартире. Можно ли выкупить свою долю у мужа за счет алиментов?21.07.2017, 11:27• г. Курган • Вопросов:3Вопрос №12886084Можно ли оформить у нотариуса соглашение об отказе матери от алиментов, в счет погашения 1/2 доли бывшему мужу в квартире, чтобы не продавать квартиру и не выплачивать ему его долю и не ущемлять ребенка в жилье.

В данное время у ребенка доли в квартире нет.02.03.2015, 20:32• г. Шахунья • Вопросов:3Вопрос №6217092Могу ли я отсудить долю квартиры в счет алиментов, если муж прописан в другой квартире, которая в его собственности.Людмила30.06.2008, 15:40• г. Нижний Новгород • Вопросов:1Вопрос №598275В случае развода, на какую долю в квартире муж будет иметь право?У нас двухкомнатная квартира «хрущевка».

Муж не прописан. Несовершеннолетняя дочь. Приватизация оформлена на нас с дочерью. Можно ли в счет погашения алиментов, мужу отказаться от своей доли в квартире?07.12.2012, 18:56• г.

Якутск • Вопросов:9Вопрос №2062628Квартира в собственности у мужа и жены в долях, двое несовершеннолетних детей.

При разделе квартира будет делиться на двоих. Как сделать лучше: выплатить мужу его долю, или взять в счет алиментов.

Ваши варианты. Как правильно разделить квартиру?13.03.2017, 12:36• г.

Пермь • Вопросов:1Вопрос №12276243Доля в квартире 1/4 на меня, бывшею жену, двое несовершеннолетних детей, алименты плачу официально, могу ли я через суд претендовать на компенсацию (может в счет части алиментов) моей 1/4 доли от остальных собственников (жены), долю продавать не хочу, мои дети.12.08.2019, 23:58• г. Белгород • Вопросов:14Вопрос №16185842У меня отказ алиментов по суду, бывший муж гражданин Израиля, участие в покупке квартиры не принимал.

Можно ли его долю в квартире в счёт алиментов отсудить?22.03.2015, 16:03• г.

Тобольск • Вопросов:1Вопрос №6370775Я купила квартиру в долевое строительство с сыном в равных долях вторая половина денег отдавалась когда я была в браке у супруга имеется долг по алиментам имеют приставы арестовать мою долю в счет долга алиментов мужа.05.07.2015, 11:30• г.

Неман • Вопросов:14Вопрос №7304715Можно ли при разводе, что бы супруг отписал свою долю квартиры (квартира в ипотеке) в счет алиментов?Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Квартира в счет алиментов: можно ли заменить алименты недвижимостью

Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов?

Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях. Содержание В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия).

Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц.

Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка. Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру. Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами.

Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов». Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

  • Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в , которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

  • Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении , не имеющих постоянного заработка или желания работать.

А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и . Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика. Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают и продают ее на торгах.

Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости. Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику. Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка.
Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах. Мнение экспертаМарина БеспалаяВ 2011 году закончила университет внутренних дел по специальности «правоведение». В 2013 курс магистратуры, специальность «юрист».

В 2010-2011 курс в Портлендском государственном университете (США) на факультете «уголовное право и криминология». С 2011 года — практикующий юрист.Постановление Пленума Верховного Суда № 56 от 26 декабря 2017 года определяет порядок и правила реализации нормативно-правовых актов в сфере истребования денег по алиментным обязательствам.

В каждом пункте Постановления акцент сделан на том, что при принятии решений судья должен руководствоваться принципами защиты прав и интересов детей.

Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость.

Передать можно следующие виды недвижимости:

  • Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
  • Приобретенная плательщиком до заключения брака;
  • Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
  • Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер.

Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены. Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику.

Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье 104 Семейного Кодекса РФ.

По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:

  • Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.
  • Погасить задолженность по алиментам;
  • Покрыть часть алиментов;

Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья. Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:

  • Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.
  • Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;

Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы. Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.

В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.

Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости. Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области.

По завершении процедуры оценки они выдадут заключение о стоимости жилья с обоснованием выявленной суммы, реквизиты которого должны быть указаны в тексте соглашения. Данный документ может быть использован в суде.

Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка.

Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ). В результате раздела квартиры в право собственности не переходит на имя ребенка, тем более раздел не затрагивает алиментные обязательства.

На нашем сайте можно бесплатно скачать образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов .

При возникновении вопросов по заполнению вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию нашего сайта. Многие ошибочно думают, что передача квартиры в счет алиментов является гарантированным методом прекращения алиментных обязательств.

На деле все не так просто. Размер алиментов на содержание ребенка может быть установлен как в твердой денежной сумме, так и в долевой форме выплаты от доходов плательщика. В случаях с удержанием алиментов с заработной платы, можно смело сказать, что алименты со временем будут расти за счет индексации и роста зарплат граждан.

В случаях с удержанием алиментов с заработной платы, можно смело сказать, что алименты со временем будут расти за счет индексации и роста зарплат граждан. Поэтому передача жилья может ущемить ребенка в правах на получение полной материальной помощи. Конечно, если стоимость переданного жилья полностью покрывает алименты на определенный период, то в указанный отрезок времени плательщик не обязан переводить денежные средства.

Но если его доход сильно возрастет, то получатель алиментов может обратиться в суд с иском об или их доплате.

Это возможно только в том случае, если стоимость переданного жилья не покрывает возможные алименты с новой заработной платы плательщика. Если у вас остались вопросы или вы не можете разобраться в сложившейся ситуации самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Поддержка пользователей доступна круглосуточно и без ограничений.

Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы?

Выплата алиментов на содержание несовершеннолетних детей или нетрудоспособных родственников проводится в добровольном порядке (по мирному соглашению сторон), а также по решению суда (путём автоматического списания установленной суммы дохода). На практике большинство бывших супругов договаривается о размере ежемесячных алиментных платежей, заключив нотариально заверенное соглашение. Такой подход позволяет членам семьи сэкономить на судебных издержках, а также избежать несанкционированного списания дохода судебными приставами.

Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребёнка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства.

Например, родители ребёнка развелись, когда малышу было шесть лет, доход отца составляет 100 тысяч в месяц. Алименты нужно платить ещё 12 лет (до достижения совершеннолетия), по 25 тысяч рублей в месяц. Если отец ребёнка передаёт в собственность малыша квартиру стоимостью не меньше (12*12*25 000) = 3.6 миллиона рублей, алиментные обязательства считаются погашенными.

Такой способ позволяет передать ребёнку жилплощадь для будущего пользования, а также защитить регулярный доход от взыскания.

Стандартная схема выплаты алиментов — списание установленной доли ежемесячного заработка, поэтому при повышении оклада родителя сумма алиментов будет расти.

В зависимости от финансового положения и текущих взаимоотношений между супругами, сделка по передаче квартиры вместо алиментов оформляется несколькими способами. Передача квартиры по мировому соглашению родителей. Если бывшие супруги сохранили хорошие отношения и финансовое положение обоих родителей стабильное, следует заключить мировое соглашение о передаче квартиры в счёт уплаты алиментов.

Бывшим супругам нужно вызвать оценщика недвижимости для получения сведений об актуальной стоимости квартиры, затем плательщику алиментов нужно предоставить справку 2-НДФЛ об официальном уровне дохода.

Собрав документы, родители ребёнка должны обратиться к нотариусу для составления и заверения письменного соглашения о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов. В дальнейшем плательщик освобождается от обязанности вносить сумму алиментов, ребёнок сможет продавать или сдавать квартиру в аренду по достижении совершеннолетия. Передача квартиры по решению суда.

Если достигнуть договорённости не представляется возможным и бывший супруг не располагает постоянным источником дохода (например, официально не трудоустроен), алименты можно взыскать через суд. На практике суд не может обязать плательщика алиментов продавать квартиру, поэтому истцу нужно добиваться принудительного взыскания задолженности путём продажи ликвидного имущества. После вынесения решения суда квартира или дом арестовывается сотрудниками ФССП, выставляется на торги и продаётся в счёт погашения задолженности.

Такой способ крайне невыгоден обеим сторонам. Недвижимость, выставленная на торги, обычно продаётся с крупной скидкой, поэтому владелец актива теряет деньги. Процедура судебного взыскания может длиться несколько лет, поэтому истец (второй родитель) может недополучать алиментные платежи.

Российское законодательство допускает продажу, дарение или передачу в пользование только недвижимости, находящейся в собственности гражданина.

В пользу несовершеннолетнего ребёнка можно передать следующие виды жилой недвижимости:

  • Доля в квартире или доме, оформленная на имя плательщика алиментов. Если бывший супруг успешно выделил личную долю в совместной собственности или владеет частью недвижимости родственников, такой актив можно передать в счёт уплаты алиментов.
  • Муниципальное жильё, приватизированное лично плательщиком алиментов. Если бывший супруг оформил право собственности в бывшей государственной квартире, такой актив можно передавать ребёнку в счёт погашения алиментов.
  • Квартира или дом, полученные по наследству или в подарок. Если гражданин выступает единоличным собственником квартиры, полученной по наследству от родственников, такую недвижимость можно передавать ребёнку.
  • Квартира или дом, купленные супругом до вступления в брак. Если плательщик алиментов покупал недвижимость до официальной регистрации брака, актив находится в его личной собственности, поэтому распоряжаться жильём можно по своему усмотрению.

На практике после развода бывшие супруги обычно разделяют общие квартиры, купленные в период совместного проживания.

Например, семья с ребёнком 13 лет совместно купила двухкомнатную квартиру (собственность признана общей), затем был оформлен развод, мужу досталась доля в 50% стоимостью 10 миллионов рублей, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов. Гражданин передал долю бывшей жене в счёт закрытия алиментных обязательств и выплачивает оставшиеся два миллиона рублей в течение пяти лет (по 33 тысячи рублей в месяц).

Большинство родителей стремится оформить передачу квартиры или дома в счёт уплаты алиментов, заключив нотариально заверенное мировое соглашение. К сожалению, российское законодательство допускает повторное требование алиментов после передачи недвижимости, так как платежи рассчитываются относительно дохода.

Например, сумма алиментных платежей составляет 12 миллионов рублей, в счёт выплат бывший муж передал жене трёхкомнатную квартиру стоимостью 10 миллионов рублей. Спустя год доход отца ребёнка вырос втрое, с юридической точки зрения образовалась задолженность по алиментам. На практике алименты взыскиваются только с официального дохода, поэтому плательщик может попросить работодателя перечислять зарплату наличными, чтобы избежать выплат.

Таким образом, заключение мирового соглашения выгодно обеим сторонам.

Оформление сделки проходит в несколько этапов.

Расчёт полной суммы алиментов на ребёнка до достижения совершеннолетия.

Родителям следует произвести все расчёты письменно, желательно также проконсультироваться с юристом и предварительно оформить справку 2-НДФЛ об уровне дохода плательщика алиментов.

Если супруг, выплачивающий алименты, официально не трудоустроен, платежи будут рассчитываться относительно других активов (например, банковских счетов, недвижимости, автомобиля). Целесообразно заказать оценку собственности, чтобы провести верный расчёт суммы. Оценка стоимости недвижимости.

Бывшим супругам нужно заказать экспертную оценку стоимости квартиры или дома на предполагаемую дату заключения договора.

Документы нужно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем использовать при заключении соглашения о передаче квартиры или дома. Урегулирование разницы между стоимостью актива и суммой алиментных платежей.

Если стоимость недвижимости меньше суммы алиментных платежей, следует заранее договориться о выплате разницы. Например, бывший супруг может добровольно переводить матери ребёнка установленную сумму денег, передать в собственность иные активы (ценные бумаги, автомобиль). Дополнительно нужно договориться о сроках передачи жилья в собственность ребёнка, а также иных выплатах на потребности малыша.

Сбор документов и заверение соглашения у нотариуса. Бывшим супругам следует подготовить паспорта, свидетельство о рождении малыша, документы о праве собственности на недвижимость, заверенный акт оценщика, справки о доходах обоих родителей.

Затем нужно заключить и заверить соглашение об исполнении алиментных обязательств путём передачи недвижимости в собственность ребёнка. Документы подписываются в присутствии обоих родителей и ребёнка, достигшего 14 лет. Договор составляется в трёх экземплярах: для нотариуса и обоих родителей.

Оформление собственности на имя ребёнка. После заключения соглашения об алиментах бывший супруг должен оформить договор дарения на имя малыша, зарегистрировать право собственности и выдать второму родителю свидетельство из Росреестра. Бывшим супругам рекомендуется обратиться к юристу для составления договора об исполнении алиментных обязательств.

Обычно договор составляется в простой письменной форме и разделяется на несколько блоков. Сведения о сторонах и месте заключения договора.

Вступительная часть документа должна содержать дату и место (город, посёлок) подписания соглашения, заголовок и контактные данные сторон. Нотариус указывает ФИО, паспортные данные и адрес регистрации родителей и ребёнка, а также номер свидетельства о расторжении брака. Сведения об объекте недвижимости.

В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путём передачи недвижимости. Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие характеристики. Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.

Сведения о соотношении цены недвижимости и суммы алиментных обязательств. В этой части договора нужно привести подробный расчёт итоговой суммы алиментов, сослаться на акт оценки недвижимости.

Если стоимость недвижимости меньше величины алиментных обязательств, нужно указать порядок выплаты оставшейся суммы.

Если задолженность по алиментам превышает цену квартиры или дома, следует приложить расписку об отказе от алиментов в связи с получением недвижимости. Порядок исполнения требований соглашения.

Заключительная часть договора посвящена описанию срока оформления дарственной на недвижимость, порядка передачи жилплощади в пользование ребёнка, а также способов изменения соглашения. Целесообразно также предусмотреть ответственность сторон за невыполнение условий договора.

Готовое соглашение о передаче недвижимости в счёт уплаты алиментов заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

С юридической точки зрения договор о передаче недвижимости в счёт уплаты долга — неоднозначное соглашение, которое может быть оспорено в суде.

Российское законодательство оценивает алименты как денежные средства, покрывающие постоянные потребности малыша в питании, покупке одежды и обуви, других регулярных расходах.

Согласно закону, выплаты на содержание детей повышаются при росте заработной платы (если алименты начисляются в долях от дохода) или повышением размера прожиточного минимума (если сумма алиментов фиксирована). Таким образом, стоимость жилья может не покрывать расходов на содержание ребёнка, и второй родитель может получить решение суда о принудительном взыскании дополнительных сумм. Подобные соглашения следует заключать бывшим супругам, уверенным в добросовестности второй стороны.

Передача жилой недвижимости (квартиры или дома), находящейся в собственности одного из родителей несовершеннолетнего ребёнка, позволяет сэкономить на алиментных платежах. Бывшим супругам целесообразно заключить мировое соглашение о погашении алиментных обязательств за счёт передачи квартиры, документ нужно оформить у нотариуса.

Российское законодательство позволяет второй стороне обращаться в суд после передачи квартиры или дома за принудительным взысканием алиментов, но на практике такие случаи редки.

Оформление договора о погашении алиментных обязательств следует оформлять у нотариуса, предварительно оценив стоимость недвижимости и рассчитав сумму алиментов к выплате.

Если недвижимость не покрывает алиментных платежей, в договоре нужно указать порядок предоставления оставшихся сумм.

Передача недвижимости в счет алиментов на ребенка

/ / , 1,297 Просмотров Финансовая поддержка несовершеннолетних детей в случае развода или раздельного проживания может выражаться, как в безналичном расчете, так и в передаче наличных средств доверенному лицу. В случае отсутствия возможности ежемесячно оказывать денежную поддержку, возможен и другой вариант расчета, такой как имущество в счет алиментов.

Оказывать материальную помощь ребенку, не достигшему 18 лет – это обязанность каждого родителя, независимо от того, занимается ли он его воспитанием и принимает ли участие в его ежедневных вопросах. Оглавление статьи

Государством приветствуется любой удобный для ответчика способ поддержки ребенка и проживающего с ним родителя, главное, чтобы он не нарушал прав малыша и не ущемлял его свободу. Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода.

Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров. Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна. Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.Причины выплаты алиментов таким способом:

  1. расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
  2. личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
  3. переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно.

Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств. Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона.

Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Использование данного способа возможно только при скоплении огромной суммы задолженности, в которую входят ежемесячные денежные выплаты, пеня и штрафы за невыполнение обязательств. Помимо этого, учитывается неустойка за несвоевременное перечисление средств.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы.

Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество. Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.После принятия судом решения о аресте имущества с целью компенсации денежных обязательств ответчика, дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и его выставляют на продажу.

Основная часть полученных средств передается во владение истцу и покрывает всю сумму задолженности, остаток возвращается ответчику. Помимо проведения процесса «купли-продажи» есть и другие способы решения вопроса материальной поддержки с помощью недвижимости. Согласно пункту 2 статьи 104 СК РФ, обязанная сторона может погасить алименты, передав жилье во владение ребенку.

Для этого необходимо оформить сделку, в которой права собственности на помещение будут переданы истцу, а взамен вопрос о выплате нужной суммы или взыскании задолженности будет закрыт. В некоторых случаях данный метод помогает решить вопрос только частично, однако если общая сумма алиментов и стоимость жилья равны между собой, то заключив договор можно оформить полный отказ от денежных выплат взамен на недвижимость.

ПРИМЕР! В результате развода в собственности у супруга осталась ½ квартиры, нажитой совместно в браке. После проведения оценки, она была продана за 6 млн.

рублей и муж, чтобы не выплачивать ежемесячно средства на содержание малыша отдал жене свою законную долю.

Спустя полгода, супругу пришел вызов в суд по вопросу задолженности алиментных средств. Как оказалось, экс-жена, купив квартиру в ипотеку, решила за счет финансов отца погашать кредитные средства, а суд в свою очередь выступил в защиту прав ребенка и потребовал погашение задолженности.

Отталкиваясь от данного примера, хотелось бы подчеркнуть основные правила, которые стоит придерживаться во время оплаты денежной помощи таким образом.

  • Если владельцем недвижимости является только плательщик, то он может передать право собственности на помещение (частично или полностью), предварительно заключив договор, что эта сделка состоится в счет погашения алиментных обязательств.
  • Если один из супругов не желает продавать жилье, то удобным способом является заключение договора о дарении своей доли в счет отказа от денежной помощи.
  • Подписанный документ должен быть грамотно составлен и утвержден нотариально.
  • Прежде чем переоформлять или продавать жилье, нужно заключить мировое соглашение, где будет указанно, каким образом будет произведено погашение алиментов (к примеру, из денег, вырученных с продажи жилья).

Стоит помнить, что суд в первую очередь нацелен на защиту прав несовершеннолетнего и создание для него комфортных условий для полноценного развития, потому устное или мировое соглашение, не заверенное юридически, во время судебных разбирательств не принесет результата, и решение суда будет вынесено в пользу истца.

Если решение о прекращении выплаты алиментов за счет передачи жилья принимается по собственной воле родителей, то все вопросы о продаже или переоформлении решаются самостоятельно между двумя сторонами. Проведение операции и в судебном, и в частном порядке очень схожи.

Первоначально подписывается договор, далее проводится оценка жилья (самостоятельно или с помощью специальных учреждений) и в последующем его продажа и расчет. Важно! Чтобы цена на продаваемый объект была актуальной, для ее определения стоит обратиться к экспертам, которые составят заключение на основе рыночной цены, места расположения и спроса на помещение данного типа.

Этот документ также станет находкой, если дело по этому вопросу дойдет до суда.Деление совместно нажитого имущества и обеспечение содержания ребенка, не взаимосвязаны между собой. Согласно закону о правилах проведения разводного процесса, все имущество, в том числе и недвижимость, делятся только между супругами.

Как правило, доля каждого составляет половину от всей собственности. Редкими бывают случаи, когда одной из сторон присуждается больший процент, но и это не влияет на дальнейшие выплаты алиментов. Среди судебной практики такое решение редкость и может быть принято только при особых обстоятельствах, обоснованных статьей 39 СК РФ.

Ребенок участия в этом процессе не принимает, и не имеет права претендовать на имущество.

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша. Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде.