Главная - Жилищное право - Можно ли приватизировать квартиру которую выдал департамент по соцнайму

Можно ли приватизировать квартиру которую выдал департамент по соцнайму


Можно ли приватизировать квартиру  которую выдал департамент по соцнайму

Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма?


2022-03-16 4.2k быстрее. Это бесплатно!

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право проживать в ней бессрочно. Но для возникновения имущественных прав муниципальную квартиру нужно получить в собственность, для этого ее нужно приватизировать. Законодательно устанавливается порядок приватизации и через какой промежуток времени это можно сделать.Социальное жилье предоставляется определенным категориям граждан, установленными законодательством, как особо нуждающиеся:

  1. переселенцы из ветхого или аварийного жилого помещения;
  2. ветераны ВОВ;
  3. чьи дома пострадали от стихийных бедствий;
  4. дети-сироты при окончании срока проживания в специализированных учреждениях;
  5. ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.
  6. военнослужащие;

Все они имеют право на получение жилья из муниципального фонда, которое предоставляется по договору социального найма.

Государство позволяет в дальнейшем приватизировать такую площадь, т.е. передать в собственность проживающим.

Это можно сделать только один раз в жизни на безвозмездной основе.При этом все прописанные в помещении имеют равные права на приватизацию. Они могут выразить свое согласие или отказ от участия. Согласившимся оформляется в общую собственность либо в единоличную, если все остальные отказались.Процесс приватизации муниципального имущества подчиняется нормам нескольких законодательных актов, основные из них:

  1. Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
  2. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  3. Жилищного кодекса;

В ранее действующей редакции Закона 1541-1 приватизации подлежали только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

В 2010 году в закон были внесены изменения, снимающие такое ограничения. Теперь разрешено оформить в собственность социальную недвижимость, полученную и после указанной даты.Это значит, что закон не устанавливает требование относительно того, когда получено жилье по договору социального найма.

Сроков по использованию нет. Поэтому подать документы на приватизацию такой квартиры можно в любой момент после подписания договора социального найма.Законодательством закреплены условия, при выполнении которых муниципальное жилье можно перевести в частное путем приватизации:

  1. ранее не воспользовались правом или имеется документальное основание, по которому ранее совершенная приватизация отменена. Несовершеннолетние дети могут при достижении 18 лет снова приватизировать жилье.
  2. наличие согласия на приватизацию или нотариального отказа от каждого постоянно зарегистрированного по данному адресу;
  3. гражданство Российской Федерации;
  4. наличие документа, на основании которого граждане проживают на социальной жилплощади;

Несколько отличается порядок в отношении сирот. При достижении совершеннолетнего возраста им выделяется жилье из специализированного фонда по договору найма.

Минимальный срок такого договора – 5 лет.

Затем с сиротой заключается договор социального найма и становится возможным квартиру приватизировать.Желающим приватизировать жилье, в котором они проживают по договору социального найма, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:В каждом регионе законодательно закреплен свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев требуют:

  1. заявление, на основании которого будет оказана государственная услуга;
  2. документ о том, что ранее граждане не воспользовались правом на приватизацию, выданный уполномоченным органом;
  3. экземпляр договора социального найма;
  4. нотариальные отказы тех, кто отказывается от приватизации помещения (оформленные не ранее 30 календарных дней до даты обращения);
  5. письменные согласия от заявителя и других зарегистрированных по адресу граждан на участие в приватизации (за несовершеннолетних детей согласие дает законный представитель);
  6. паспорта и свидетельства о рождении заявителя, членов его семьи и всех, кто прописан и имеет право на пользование помещением по договору социального найма;
  7. иные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Для получения услуги можно обратиться через любой ближайший МФЦ, а также лично в уполномоченный орган (местную администрацию).Уполномоченный орган вправе в течение 46 рабочих дней осуществить проверку предоставленных документов. При положительном решении заключается договор о передаче квартиры в общую собственность всех участников приватизации, включая несовершеннолетних детей.В обязательном порядке производится регистрация перехода права собственности к участникам процесса приватизации на основании договора передачи имущества.

За это необходимо заплатить только государственную пошлину, в общей сумме составляющую 2000 рублей.Результатом действий станет получение выписки из ЕГРН.После приватизации граждане вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Сложности могут возникнуть, если оно оформлено в общую собственность.

Сложности могут возникнуть, если оно оформлено в общую собственность.

Тогда для любого действия потребуется получение согласия от других сособственников.Похожие записи

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

25 ноября 20202 тыс.

прочитали5 мин.4,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2 тыс. прочитали до концаЭто 41% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияСегодня почти нет муниципального жилья, но вероятность получения государственной квартиры всё же существует. Основанием для пользования таким жилым помещением является договор социального найма.

До 2002 года граждане получали в пользование квартиры по ордеру. То есть, проживать и пользоваться этим жильём, основание было, а распоряжаться – нет.

Для этого была разработана программа приватизации недвижимости.Можно!

Договор социального найма заключается между собственником жилья и нанимателями.

Владельцем конкретного жилого помещения выступает государство в лице органов местной власти. Нанимателями выступают граждане, являющиеся членами одной семьи, которые нуждаются в жилье, но своё купить не могут.Если собственником является государство, то квартира муниципальная, и её можно приватизировать.

Приватизация это процесс передачи и переоформления имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу.

Программа была разработана более 20 лет, и действует до сих пор, потому что треть жилого фонда России до сих пор принадлежит государству и сдаётся в наём населению.После приватизации наниматель и члены его семьи получают квартиру в собственность. Теперь у них есть право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Но если собственников несколько, и некоторые из них являются несовершеннолетними детьми, то с отчуждением права возникнут осложнения. Продать такую квартиру будет довольно сложно. Но у каждого владельца доли есть возможность распорядиться своей частью иными способами.Не каждый человек может приватизировать жильё по договору соцнайма.

Но у каждого владельца доли есть возможность распорядиться своей частью иными способами.Не каждый человек может приватизировать жильё по договору соцнайма.

Это право даётся единожды в жизни. Исключение составляют дети! Если они стали собственниками жилья по приватизации до своего совершеннолетия, то они могут воспользоваться своим правом ещё раз. Есть и другие необходимые условия, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Это:

  1. согласие должно быть получено добровольно, отказ оформлен нотариально.
  2. участниками могут быть только граждане РФ;
  3. они должны быть все прописаны по указанному адресу на постоянной основе;

То есть, приватизировать квартиру могут все члены семьи нанимателя (именно он является главным квартиросъёмщиком по договору), постоянно прописанные в квартире и не использовавшие своё право ранее.

Все факты необходимо подтвердить документами.Законодательно не установлен срок, когда можно обращаться за разрешением на приватизацию. Поэтому пользователи квартиры могут обратиться с документами в уполномоченный орган в любое время после заселения в новую квартиру.Пошаговая инструкция приватизации квартиры, занимаемой по договору соцнайма следующая:

  1. сдать документы в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий;
  2. получить разрешение от собственника на приватизацию, подписать соответствующий договор;
  3. подготовить все необходимые документы. Прежде нужно убедиться, что предыдущие наниматели не делали перепланировку без согласия собственника, то есть муниципалитета. Если факт ремонтных работ на лицо, то нужно уведомить уполномоченные органы местного самоуправления;
  4. получит на руки документы о собственности.

У каждого этапа есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  1. ранее ничего не приватизировали;
  2. состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.
  3. являются гражданами России;

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме.

Если человек, имеющий право на оформление доли в жилом помещении проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.Какие документы нужны для приватизации квартиры? Помимо согласия, будущий собственник/ собственники должны подготовить документацию по списку:

  1. выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  2. паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  3. документ о создании или прекращении семьи;
  1. техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  1. выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  2. действующий договор социального найма;
  1. если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом;
  2. договор о приватизации жилого помещения.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление. Нет необходимости заполнять отдельный бланк от каждого будущего владельца.

Все сведения вносятся в один бланк. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  1. подпись заявителя.
  2. дата оформления документа;
  3. адрес, по которому располагается квартира;
  4. его паспортные и контактные данные;
  5. ФИО заявителя;
  6. если собственников несколько, то вид собственности;

Перечень не исчерпывающий. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы.Для того чтобы подготовить полный пакет документов, необходимо посетить различные инстанции.

В частности:

  1. местную администрацию для заключения договора о приватизации.
  2. БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  3. МФЦ для получения выписки ЕГРН для подтверждения вида собственности – муниципальная;
  4. при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности;
  5. органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
  6. УК, ТСЖ или иную организацию, которая осуществляет расчёты между жильцами и ресурсопоставляющими компаниями. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;

Некоторые документы, например, выписка из домовой книги, из лицевого счёта и ЕГРН на квартиру имеет ограниченный срок действия.

Поэтому получать их необходимо в последний момент.Документы могут быть поданы в 2-ух видах:

  1. в электронном;
  2. на бумажном носителе.

С некоторых нужно будет снять копии, некоторые отдаются в оригинале.Перед тем, как приватизировать квартиру и зарегистрировать право, необходимо ещё раз проверить комплектность документов, их срок действия. После этого нужно собраться всем будущим собственникам и вместе посетить Росреестр.

Если владелец у квартиры будет один, то он единолично подаёт все бумаги.Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав.

Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

  1. через портал Госуслуги;
  2. через МФЦ;
  3. через официальный сайт Росреестра.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ.

Но для ускорения процесса в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости.

При подаче документов работник МФЦ сам снимет необходимые копии, заверит их своей подписью и печатью МФЦ. Потом он отправит «дело» в Росреестр.Можно воспользоваться более современным способом – передать документы через интернет. Можно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра.
Можно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра.

В обоих случаях, необходимо иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Все документы должны быть в электронном виде.

После того, как они будут приняты ведомством, будущие собственник должны посетить МФЦ и провести сверку.Необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 2000 рублей.

Квитанция прикладывается к общему комплекту документов в оригинале.Если не возникнет вопросов по документам, спустя регламентный срок исполнения услуги, владельцы получат следующие документы:

  1. выписку из ЕГРН. Если собственность долевая с определением долей, то такой документ будет у каждого владельца. Если собственность совместная, то один на всех. Сведения о каждом собственнике будут в ней прописаны.
  2. оригинал квитанции будет возвращён;
  3. зарегистрированный договор о приватизации. Если собственников будет несколько, и у каждого будет обозначенная доля, то каждый получит свой экземпляр. Если собственность будет совместная, то договор будет один. В нём будут прописаны все владельцы. Один экземпляр должен остаться в Росреестре;

Выписка из ЕГРН выглядит так:Если кто-то надумает отчуждать право, необходимо будет предъявлять и договор, и выписку.Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней.

Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев.

Изготовление технической документации около 2 недель.Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко.Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  1. пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников.
  2. узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  3. технический паспорт – 1,5 тысячи;
  4. нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;

В приватизации жилья, которым люди пользуются по договору социального найма, могут отказать.

На это могут быть следующие причины:

  1. подали вообще не те документы;
  2. представлен неполный комплект документов;
  3. прочие причины.
  4. нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
  5. один из участников сделки уже истратил своё право;

Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство.

Если заявитель считает, что ему отказали необоснованно, он может его обжаловать. Сделать это в судебном порядке или через вышестоящее начальство Росреестра.Итогом приватизации является зарегистрированное имущественное право, которое даёт возможность распоряжаться квартирой по усмотрению её владельцев.Понравилась статья?

Сделать это в судебном порядке или через вышестоящее начальство Росреестра.Итогом приватизации является зарегистрированное имущественное право, которое даёт возможность распоряжаться квартирой по усмотрению её владельцев.Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!

Оформляем в собственность квартиру по договору социального найма: порядок приватизации и необходимые документы

» Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.Теперь же жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору.Вышло так, что сейчас кто-то имеет договор, а у кого-то есть только ордер на квартиру.Вместе с тем, для перевода жилья в собственность договор социального найма обязателен.Согласно современному законодательству РФ, именно он свидетельствует об оформлении жилищных отношений между гражданами и государством.Договор социального найма подтверждает факт сдачи в наем государственным и муниципальным жилищным фондом помещения нуждающемуся в нем гражданину (нанимателю) с целью постоянного проживания и в соответствии с нормами предоставления жилья.Наниматель получает квадратные метры во владение и пользование на определенных условиях.Так, например, подписав договор, наниматель обязуется:

  1. регулярно вносить квартплату.
  2. гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  3. эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  4. производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;

Договор найма оформляется после того, как орган, управляющий жилищным фондом, примет решение о предоставлении жилплощади социального назначения гражданину, обратившемуся к нему с письменным заявлением.Договор составляется в письменной форме, его нельзя изменить или расторгнуть даже тогда, когда сменяется собственник жилого помещения или субъект, управляющий его хозяйством.Муниципальное жилье предоставляется гражданину бессрочно, но после его смерти законным наследникам не достанется ничего.

Исправить ситуацию поможет смена статуса объекта.Решив переоформить квартиру на себя действуйте в следующем порядке:

  1. отнесите заявление о приватизации в местную администрацию;
  2. получите решение мэрии;
  3. оплатите государственную пошлину;
  4. оформите права на жилье в Росреестре.
  5. соберите необходимые документы;

На каждом этапе действовать надо внимательно и ответственно. Прежде всего следует в местной администрации запросить сведения о собственнике квартиры, чтобы знать куда отправлять заявление на приватизацию. В большинстве случаев по соц.найму сдается муниципальная недвижимость, но, например, когда жилье служебное, владельцем является государство.При подготовке документов необходимо будет обойти несколько инстанций:

  1. опеку.
  2. БТИ;
  3. УВМ;
  4. ЗАГС;

Каждое лицо, участвующее в приватизации, должно предоставить собственный пакет документов.Как только заявление будет рассмотрено и одобрено, нанимателю и остальным участникам процедуры нужно будет подписать договор о приватизации с администрацией и только потом можно обращаться в Росреестр для оформления муниципального жилья в частную собственность.Расторжение договора соц.найма происходит одновременно с получением на руки свидетельства собственности и выписки из ЕГРН.В заявлении на приватизацию необходимо указать:

  1. ФИО и координаты нанимателя;
  2. наименование и координаты владельца;
  3. цель приватизации;
  4. сведения об участии ранее в других приватизациях.
  5. точный адрес переоформляемого объекта и его площадь;

Для успешного осуществления процедуры каждому участнику необходимо собрать по два пакета документов: для мэрии и для регистраторов.В администрацию необходимо отнести:

  1. документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед коммунальщиками;
  2. паспорта (копии и оригиналы), для детей свидетельство о рождении;
  3. договор соц.найма;
  4. выписку из поквартирной книги;
  5. письменные согласия или нотариально заверенные отказы на приватизацию от всех прописанных лиц.
  6. справку о том, что ни один из участников ранее не приватизировал жилье;
  7. тех.паспорт из БТИ;

Дополнительно:

  1. родители несовершеннолетних участников – разрешение от органов Опеки и Попечительства.
  2. бывшие военнослужащие – копию приказа МВД об увольнении из части;
  3. бывшие заключенные должны принести справку об освобождении;

Пакет документов для Росреестра должен состоять из:

  1. квитанции об оплате государственной пошлины.
  2. паспортов (предварительно сделать копии главной страницы и разворота с пропиской);
  3. согласия органов опеки;
  4. копию договора соц.найма заверенную нотариально;
  5. всех имеющихся отказов от приватизации;
  6. справки о неучастии в приватизации ранее;
  7. заявлений от каждого участника;

Бесплатная приватизация подразумевает, что переход квартиры от государства к физическому лицу осуществляется безвозмездно, никаких денег за полученные квадратные метры платить не придется, а вот услуги по проверке и оформлению документов оказываются государственными структурами на платной основе.Рассчитывайте, что:

  1. за выписку из ЕГРН — по 200 рублей с каждого участника;
  2. за приватизацию жилья в мэрии – госпошлина 2000 рублей с человека.
  3. за выдачу технического плана (поэтажного и экспликации) нужно заплатить минимум 1000 рублей;

В отличие от малоимущих категорий граждан, за которых всю работу делает соцзащита всего за две недели, остальным придется ждать свидетельство собственности несколько месяцев:

  1. Росреестр рассматривает заявление за 5 рабочих дней;
  2. на обработку запроса администрацией обычно уходит от 30 до 60 дней;
  3. переход прав собственности осуществляется еще в течение месяца.

Когда могут отказать в приватизацииСуществуют некоторые объекты государственного и муниципального жилищного фонда не подлежащие бесплатной приватизации, к ним относятся:

  1. жилье, относящееся к резервному фонду;
  2. квартиры в любом из военных закрытых городков.
  3. большинство служебных квартир;
  4. обособленные комнаты в действующем общежитии;

Приватизация этих объектов недвижимости станет возможной только после перевода их в муниципальную собственность (процедура осуществляется в судебном порядке).Иногда между проживающими в квартире людьми нет единого мнения по поводу приватизации, бывает так, что 5 человек хотят, как можно быстрее стать законными владельцами квадратных метров, а один, не желая платить большие налоги на недвижимость, ни в какую не соглашается.

Как ни странно, но в жизни таких случаев очень много.Пример. Семье Гарчевых, которые официально были признаны малоимущими, выдали муниципальную квартиру. Через некоторое время старший сын, женился и решил приватизировать жилье.

Жена и мать, проживающие с инициатором совместно, выразили свое согласие, а вот отец, который к этому моменту уже достиг пенсионного возраста, был против.

Никакие уговоры не помогали, подписание отказа его тоже не устраивало.

Оказывается, уже давно мужчина принял решение – дожить в муниципальной квартире до конца жизни и отступать от своих принципов он не намерен. Семье ничего не осталось, кроме как отказаться на время от приватизации.Если вы столкнулись с такой ситуацией, помните, что склонять жильца к приватизации можно только аргументированными убеждениями:

  1. приведите члену семьи как можно больше аргументов в пользу приватизации;
  2. предложите ему подписать отказ от приватизации, объяснив, что при этом жилец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в данной квартире.

Угрозы, шантаж и физическое принуждение – приведут к тому, что вам не только не удастся приватизировать муниципальные квадратные метры, но и придется некоторое время провести в местах лишения свободы.

Подробнее о том, как приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из этой статьи.Правом приватизации обладают только лица, прописанные в жилье, переданном по договору социального найма.К таковым относят как нанимателя, оформившего жилищные отношения с государством, так и членов его семьи.По закону членами семьи нанимателя считаются:

  1. остальные родственники нанимателя, вне зависимости от линии и степени их родства, а также нетрудоспособные иждивенцы, объединенные общей жилплощадью и хозяйством.
  2. муж или жена и близкие родственники (дети и родители) нанимателя, разделяющие с ним жилплощадь;

Под ведением совместного хозяйства подразумевается общее участие в денежные расходах на питание и приобретении имущества для совместного пользования.Другие родственники и иждивенцы будут признаны членами семьи и таким образом получат право на приватизацию жилого помещения только при одобрении нанимателя их вселения в квартиру.Кроме того, в особенных случаях через суд могут быть признаны членами семьи нанимателя и другие лица.

Этот вопрос решается на основании тех же критериев, что и с иными родственниками.В случае, когда гражданин выходит из состава семьи нанимателя, но не перестает занимать с ним общую жилплощадь (имеются в виду разведенные супруги), он сохраняет те же права на квартиру, что и раньше, однако, ответственность его перед наймодателем приобретает персональный характер.По закону, имена всех членов семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире социального пользования, должны быть прописаны в договоре.Если вы живете в квартире, которую снимаете по договору социального найма, то вы не можете ее продать, подарить, обменять, и даже не можете оставить в наследство. Почему? Потому что эта квартира не является вашей собственностью.

Это муниципальное или государственное имущество. Обычно, такую квартиру называют «не приватизированной»! Для того, чтобы муниципальная (государственная) квартира стала вашей ее нужно приватизировать.Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, которые принадлежат местным органам власти или государству.

Бесплатность означает, что вам не придётся выкупать квартиру, т.е. платить ее реальную, рыночную стоимость.
Заплатить придётся только за саму процедуру оформления, но это «символические деньги».На сегодняшний день не существует каких-либо юридических факторов, ограничивающих приватизацию помещений, оформленных по договору социального найма, кроме:

  1. аварийного состояния дома, в котором находится квартира, или самой квартиры;
  2. долгов по квартплате или коммунальным платежам, превышающим срок в 6 месяцев.

Согласно последним поправкам к федеральному закону о приватизации жилья, частные лица могут получить квартиру в собственность бесплатно только до 1 марта 2016 г.Право на оформление жилья в собственность имеют граждане, зарегистрированные в нем и ранее не принимавшие участия в приватизации квадратных метров по другому адресу проживания.Бесплатная приватизация может производиться только один раз.Поэтому, получив квартиру по договору социального найма в одном регионе и имея прописку в другом, вы должны будете предоставить в соответствующий орган выписку из домовой книги по месту прежнего проживания и справку о неиспользованном праве приватизации, чтобы его доказать.Есть один нюанс, позволяющий приватизировать жилье второй раз.

В соответствии со ст. 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству разрешает провести бесплатное оформление нового жилья в собственность при условии расторжения договора о приватизации ранее занимаемого жилья.Потенциальными собственниками квартиры выступают наниматели и члены их семей, проживающие и прописанные в ней по договору социального найма. Приватизация жилого помещения осуществляется только с их согласия.При этом учитывается мнение всех членов семьи старше 14-ти лет.Все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, получают в собственность равные доли.Временно отсутствующие граждане из числа семьи не утрачивают свое право на обладание долей в собственности.Приватизация представляет собой процесс по переходу жилья из собственности государственных и муниципальных органов во владение граждан. Данная процедура не является обязательной, ее проведение добровольно.Цели программы приватизации заключаются в создании необходимых условий для свободного выбора гражданами жилья, а также надлежащее использование и сохранение жилищного фонда России (Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).Можно выделить основные плюсы приватизационного процесса:

  1. Лицо получает право полного распоряжения имуществом: сдача в аренду, продажа, обмен.
  2. Из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг.
  3. Собственник имеет право завещать в качестве наследства приватизированную квартиру.
  4. Приватизированное жилье может быть предметом залога по кредитному обязательству.
  5. Появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Стоит перечислить некоторые недостатки приватизации:

  1. Уплата налога на собственность.
  2. Увеличение размера оплаты за коммунальные услуги, в частности за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт.
  3. Усложненный процесс наследования.

    При отсутствии завещания, на жилье вправе претендовать все наследники.

Не подлежит приватизации жилье в общежитиях, аварийных домах, а также помещения служебного типа, в домах закрытых военных городков.Для оформления квартиры в собственность потребуются следующие документы:

  1. 2 копии ордера на квартиру;
  2. свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (2 экземпляра);
  3. оплаченная квитанция, подтверждающая регистрацию права приватизации.
  4. справка по форме №7;
  5. договор социального найма;
  6. технический паспорт квартиры в трех экземплярах;
  7. экспликация квартиры;
  8. кадастровая выписка;
  9. паспорта (и их копии), прописанных в квартире лиц;

Нюансы, связанные с документами:

  • Если паспорт у зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан менялся, то они должны представить документ, подтверждающий это.
  • Если место жительства изменилось после 1992 года, то необходимо представить справку формы 9 по каждому из мест проживания (2 экземпляра) и справку о ранее не производившейся приватизации.
  • Если ордер на квартиру был получен после 1998 года, то потребуется копия распоряжения о выдаче нового ордера.
  • Если лица, заинтересованные в приватизации, не могут присутствовать лично, то от них потребуется нотариальная доверенность (и ее копия).
  • Если один из жильцов квартиры отказывается от своей доли в ней, то его отказ заверяется нотариально.
  • Если кто-то из прописанных жильцов умер после 2000 года, то понадобится свидетельство о его смерти.

Чтобы приватизировать жилье, полученное по социальному найму, следует совершить следующие шаги:Шаг 1. Подать заявление на приватизацию в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства, составленное от имени всех прописанных в квартире граждан, сопровождающееся доверенностью от нотариуса.Шаг 2.

Обратиться в БТИ вместе с паспортом, договором найма или ордером на жилье, чтобы оформить кадастровые документы на квартиру. Там составить заявку на вызов инженера-инвентаризатора и заплатить за оформление кадастровых и технических документов.Шаг 3.

Написать заявление на получение выписки из кадастрового паспорта, экспликации и копии плана здания после осмотра приватизируемой квартиры и оформления всех необходимых на нее документов в БТИ.Шаг 4. Запросить в ЖЭУ выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах и выписку из лицевого счета жилья.Шаг 5.

Еще раз обратиться в департамент за постановлением о передаче социального жилья в собственность.Шаг 6.

Прийти в Федеральное Управление государственного регистрационного центра и написать там заявление на получение свидетельства о регистрации права собственности на жилье, предъявив все собранные документы и их копии. Внести пошлину за регистрацию.Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.Рекомендуем прочесть: Как подарить квартиру дочери в россииМожно ли приватизировать ведомственную квартиру?

Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику.

Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию.

Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.Собирая документы, важно учитывать срок действия некоторых бумаг, таких как:

  1. справка о состоянии лицевого счета жилищно-коммунальных платежей (действует 30 дней).
  2. выписка из ЕГРП на объект недвижимости (имеет силу 30 дней);
  3. выписка из домовой книги (действительна не более 14-ти дней);

Если срок годности документа истек, то его придется оформлять снова.Хотя сама приватизация – процедура бесплатная, обойтись без финансовых затрат при переводе социального жилья в собственность все же не получится, так как справки и документы стоят денег.К примеру:

  1. справка о неиспользованном праве приватизации и выписка из домовой книги обойдутся по 100 рублей каждая;
  2. оформление договора приватизации будет стоить около 1500 рублей.
  3. ориентировочная стоимость кадастрового паспорта (в зависимости от региона) составит около 1000 рублей;
  4. плата за свидетельство о праве собственности составляет около 1000 рублей;

Бумаги, выдаваемые нотариусом: доверенности и отказы от приватизации или согласия на нее — потребуют дополнительных расходов.Таким образом, бесплатная приватизация выльется в сумму 3000-5000 рублей, ее окончательная цифра будет зависеть от сложности вашей ситуации.Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье – главный документ, дающий фактическое право обладать и распоряжаться определенной жилплощадью.Дата регистрации права собственности на квартиру устанавливается в момент внесения номера договора о приватизации в единый Госреестр.Принят следующий порядок регистрации права собственности:

  1. включение записи в госреестр;
  2. прием и регистрация необходимого пакета документов;
  3. выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.
  4. установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
  5. проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;

Срок регистрации не должен превышать одного месяца с момента подачи в организацию всей необходимой документации.Регистрация права собственности облагается госпошлиной относящейся к федеральному налогообложению.