Главная - Наследство - На подаренный дом претендуют родственники

На подаренный дом претендуют родственники


На подаренный дом претендуют родственники

Если есть договор дарения, могут ли на квартиру претендовать другие наследники?!


7 октября 202022 тыс. прочитали2 мин.28 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы21 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения дарения – это удобный способ передать своё имущество тому человеку, которому вы хотите.

У договора дарения есть, как преимущества, так и недостатки – об этом я уже писал в статье — .� Хотите вы того или нет, но всегда найдутся родственники, которые не согласятся с договором дарения и будут настаивать на включении имущества в наследственную массу.PixabayНужно понимать, что договор дарения () – это безвозмездная сделка, когда одна сторона, даритель, передает имущество в собственность одаряемому, а другая сторона – принимает. Подарить можно только при жизни.Если договор дарения был заключен и зарегистрирован должным образом, то имущество переходит в собственность одаряемого.

С этого момента, у дарителя нет никаких прав на подаренное имущество. Новый собственник может распоряжаться им по своему усмотрению – продать, оформить залог или сдать в аренду.❗ Поскольку имущество принадлежит новому собственнику, то наследники дарителя не могут претендовать на него.Например, бабушка хочет оформить договор дарения своей квартиры на соседку, которая помогает ей на старости лет. Если это случится, то ее дети уже не смогут претендовать на квартиру после ее смерти.

Квартира достанется соседке!Как я уже говорил, всегда найдутся наследники, которые не согласятся с тем, что квартира достанется соседке (как в нашем примере) и будут договор дарения в судебном порядке.❗ Многие считают, договор дарения – это «железобетонно» и оспорить его нельзя.

Но это не так!Оспорить договор дарения можно, но сделать это не так просто, как многим кажется.

И для этого должны быть серьёзные основания и доказательства:

  1. сделка была совершена недееспособным лицом, или под угрозой жизни и здоровью или если даритель не отдавал отчета о последствиях такой сделки;
  2. если тот человек, который получил имущество в дар, покушался на жизнь или причинил вред дарителю или членам его семьи.
  3. нарушены условия или предмет сделки, например, было указано условие о передаче имущества только после смерти дарителя ();
  4. есть запрет на совершение дарения;
  5. не соблюдены форма и порядок заключения сделки ();
  6. в рамках процедуры банкротства финансовый управляющий может оспорить сделки по дарению имущества за последние три года;
  7. есть основания считать дарение притворной или мнимой сделкой, ;

Последнее основание может быть применимо не только в отношении дарения, но и в части наследования – В фильме достаточно точно описан момент борьбы за наследство и основания для признания наследника недостойным, т.к. он совершил противоправные действия в отношении наследодателя.

Фильм рекомендую к просмотру!Коротко о главном:При наличии договора дарения, наследники дарителя не могут претендовать на имущество, переданное в дар по договору. Но могут оспаривать договор дарения, и только в судебном порядке.Поставьте лайк, если полезная информация для вас, и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе новостей и важных изменений в законах.Оставайтесь на связи и не переключайте канал.

В каких случаях родственники могут оспорить дарственную на квартиру

› Статья акутальна на: Июнь 2022 г. Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности.

Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  1. необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.
  2. дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  3. для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства.

В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени. Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить.

Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  1. даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  2. введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  3. отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
  4. дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  5. не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  6. у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  7. у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  8. сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  9. при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  10. нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  11. сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  12. после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  13. одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом.
Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  1. список прилагаемых документов;
  2. основания и доказательства;
  3. предмет и суть спора;
  4. данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  5. дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу).

Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу. Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.
В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  1. срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  2. срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  1. срок давности в этом случае составляет 3 года;
  2. истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки.

Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  1. прочим основаниям.
  2. возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  3. передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  4. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  5. недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  6. запрещение дарения;

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры. Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере.

Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку. Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным. Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна.

Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  1. Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  2. Обзор судебной практики по данным делам.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации;

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок. Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается.

Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти. Договор дарения – один из наиболее надежных документов для передачи имущества от одного лица другому на безвозмездной основе.

Несмотря на упрощенную форму его составления (простая письменная, без участия нотариуса), данный договор быстро вступает в силу.  Но такая простота опасна – без привлечения юриста документ может быть составлен с ошибками, что является одним из оснований для признания его недействительным.

Какие еще есть основания для этого и можно ли оспорить договор дарения на квартиру – ответы на эти вопросы будут даны далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников. По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек. Поэтому родственники часто задаются вопросом:

«можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?»

и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

    Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  • Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  • Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены.

    Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру. В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

    Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц. По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение. Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.
    Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

    Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

  • Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  • Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
  • Близкие родственники и члены семьи дарителя.

    В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

  • Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.
  • При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы. Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

      Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации.

    Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными. Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса.

    Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  • Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре.

    Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.

  • Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.

  • Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены. В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  • В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  • Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью.

    Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.

  • В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды. Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.
  • Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  • Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

    Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.

  • Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения.

    Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

  • Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения. В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

    Сложность оспаривания дарственной состоит в том, что установлен небольшой срок, в течение которого это можно сделать. Срок оспаривания дарственной после подачи искового заявления об отмене этого документа еще меньше – всего одни год с момента обращения в суд заявителем.

    Однако если договор хочет отменить сам даритель (и у него для этого есть весомые основания), он может сделать это в течение 5 лет после совершения сделки. Если сделку собирается оспаривать не одна из ее сторон, а третье лицо, то трехлетний срок начинает исчисляться с того момента, как такой гражданин узнал о ее совершении.

    Максимальная продолжительность периода для подачи иска в этом случае – 10 лет. Процедура оспаривания дарственной по перечисленным выше основаниям зависит от того, вступил ли договор в силу. Если дарственная не была зарегистрирована, то юридической силы она не имеет.

    В этом случае сделка просто не будет считаться совершенной. Если договор был зарегистрирован, то есть вступил законную силу, то единственный способ оспаривания – это обращение в суд. Для этого нужно составить исковое заявление и приложить к нему подтверждающие документы.

    Какие именно документы придется предоставлять в суд, зависит от конкретной ситуации и оснований, по которым оспаривается дарственная.

    Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов. Можно разделить их на две группы.

    Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае.
    К ним относятся:

    1. квитанция об оплате госпошлины;

    2. документы, подтверждающие личность заявителя;
    3. исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.
    1. медицинские справки о психическом здоровье составителя;
    2. расписки о получении денег за сделку;
    3. свидетельство о браке;
    4. справки от нарколога;
    5. письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
    6. документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
    7. документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
    8. сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

    Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы.

    В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Сделка по дарению недвижимого имущества это очень распространенная юридическая процедура.

    Оформить договор дарения может каждый, у кого есть в собственности квартира, которую хочется передать определенному человеку на безвозмездной основе.

    В сделке дарения участвуют две стороны: даритель — передающий права на свою собственность в дар, и одариваемый — человек, получающий недвижимость. Главное условие для того, чтобы сделка считалась действительной это дееспособное состояние дарителя и добровольное решение обеих сторон относительно процесса дарения. Безвозмездная основа процесса не подразумевает никаких ответных обязательств от лица одариваемого по отношению к дарителю, то есть человек, который отчуждает свое имущество не может ничего требовать взамен.

    Договор дарения может оформляться в пользу как родственников, так и в пользу любых физических или юридических лиц. Регламентируется процесс Гражданским кодексом РФ. Не редко возникают ситуации, когда даритель оформляет дарственную на стороннего человека, о чем родственники узнают только после того, как их родственник ушел из жизни.

    Такие ситуации вызывают недовольство и возникает вопрос о том, можно ли оспорить контракт после смерти дарителя. Такое решение ситуации возможно, однако сопряжено с большим количеством нюансов и особенностей, с которыми необходимо разбираться в каждом конкретном случае индивидуально. Одно можно сказать точно: ситуация с оспариванием сделки дарения сложная, поэтому требует профессиональной помощи грамотного юриста.

    Следовательно, если возник подобный вопрос, то откладывать поход к юристу не стоит. Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы.

    И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях. После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

    • Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
    • Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.
    • Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
    • Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.

    Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости.

    К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

    1. сотрудники государственных учреждений;
    2. работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.
    3. опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;

    Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта. Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении.

    Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду.

    Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

    После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации.

    В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость. В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

    Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения.

    После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

    Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или данные.

    Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки. На оспаривание сделки по дарению имущества есть свои четко сформулированные сроки.

    Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.

    Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ, то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.

    Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.

    Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.

    Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя.

    Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:

    • Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
    • Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
    • Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.
    • Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.

    Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

    1. свидетельские показания.
    2. расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
    3. бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
    4. справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;

    При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей.

    В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

    »

    Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

    Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2022 – Юридическая помощь населению «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»3869″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

    Правила и особенности наследования подаренной квартиры

    › Подаренное имущество является особым объектом наследования.

    С ним у правопреемников могут возникнуть ряд проблем.

    Особенности наследования подаренной квартиру по закону, по завещанию, кто имеет на нее права и можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

    Автор, юрист 13.03.2021Актуальность 1541 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Дарение – это один из способов приобретения имущества.

    Это сделка, когда квартира переходит в собственность одаряемого на безвозмездной основе.Особенностью подаренного имущества является то, что квартира становится личной собственностью получателя, даже если процедура дарения была осуществлена в период брачного союза. Поэтому объект дарения входит в состав наследственного имущества полностью, без выделения супружеской доли.Однако из этого правила есть исключение.

    В период брака супруги имеют право оформить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Документ может предусматривать раздел подаренной квартиры в любых долях, а также полный переход прав на нее супругу.Поэтому при наследовании подаренной квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

    1. состоял ли одаряемый в браке;
    2. заключен ли между супругами брачный договор.

    Рассмотрим, как отличается порядок наследования подаренной квартиры по закону и по завещанию.Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.Первоочередное право на квартиру получают супруги, родители, дети.

    Только в случае их отсутствия или отказа от имущества, право передается братьям, сестрам, бабушкам и дедушкам.Всего очередей наследования 7.

    В качестве 8 очереди наследуют иждивенцы покойного.

    Но если квартира будет поделена между наследниками любой очереди от 1 до 7, то иждивенцы вступают в права совместно с ними.При наличии завещания одаряемый может распорядиться подаренной квартирой по своему усмотрению.

    Он может лишить прав на имущество наследников по закону и передать квартиру любому гражданину, предприятию или государству.Исключение составляют иждивенцы. При наличии завещания им полагается доля, не меньше ½ части от имущества, которое они бы получили по закону.

    Если незавещанного имущества у наследодателя на такую сумму нет, то иждивенец может оспорить завещание и получить долю в квартире.Обратите внимание! Суд может отказать в праве на обязательную долю, если наследством является квартира.

    Для этого получатель имущества по завещанию должен проживать в данной квартире, быть ее совладельцем и не иметь другого жилья в собственности.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случаеВы являетесь наследником какой очереди?

    1. Пятой
    2. Первой
    3. По завещанию
    4. Седьмой
    5. Второй
    6. Четвертой
    7. Шестой
    8. Третьей

    Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

    1. Нет
    2. Да

    Есть ли у вас спор о наследстве?

    1. Да
    2. Нет

    ИмяТелефон ОтветитьВозможно, вам будет полезно:Процедура наследования подаренной квартиры не отличается от общего порядка вступления в наследство. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий.Чтобы узнать, не составил ли наследодатель завещание, достаточно обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

    Искать оригинал завещания не требуется. Однако любой нотариус сообщит только о наличии документа, информация об имуществе и наследниках в реестре не содержится.Заявление для открытия наследства подается в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного.

    Если место регистрации неизвестно, то по месту расположения подаренной квартиры. При себе необходимо иметь гражданский паспорт, свидетельство о смерти и справку о последнем месте прописки.Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника квартиры. Правом на имущество наделяются наследники по завещанию.

    Если покойный не оставил завещание, то документы подают наследники по закону 1 очереди. Только в случае их отсутствия на квартиру могут претендовать наследники других очередей.Закон позволяет отозвать заявление о принятии наследства в любое время до истечения 6 месяцев со дня смерти владельца имущества.Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества.

    Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов.

    Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.Если долгов нет или они незначительные, то необходимо приступать к подготовке документов на наследство. Нужно подготовить договор дарения на имя наследодателя, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, завещание, свидетельства о браке и о рождении (для подтверждения родственной связи).Для расчета госпошлины для нотариуса используется кадастровая стоимость. Получить справку можно через МФЦ или .

    Стоимость документа составляет 350 р.Если наследник прописан в квартире, то он освобождается от оплаты госпошлины. Для этого необходимо предъявить нотариусу выписку из домовой книги.Если же наследник ранее не проживал в квартире, то ему придется оплатить:

    1. 0,6% от кадастровой стоимости, но не больше 1 000 000 р. (всем остальным наследникам).
    2. 0,3% от кадастровой стоимости, но не больше 100 000 р. (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам);

    Кроме госпошлины наследникам придется оплатить правовые и технические услуги нотариуса.

    Здесь необходимо учитывать тот факт, что их необходимо оплачивать, только если они фактически были предоставлены. Если наследники самостоятельно подготовили все документы, составили заявления, то они вправе отказаться оплачивать данные расходы.Данное заявление можно подать как до истечения 6 месяцев, так и после.

    При себе необходимо иметь все перечисленные документы и квитанцию об оплате госпошлины.

    Нотариальные услуги оплачиваются на месте. Средняя стоимость свидетельства составляет 3 000 р.

    с каждого наследника за каждый объект наследства.Переоформление необходимо осуществить в течение 1 месяца. Однако даже если этого не сделать, штрафные санкции к наследникам не применяются. Но до полного переоформления наследник не считается полноправным владельцем квартиры.Стоимость перерегистрации составляет 2 000 р.

    Документы в Росреестра по заявлению наследника может подать нотариус. Это бесплатная процедура. А вот за получение выписки из ЕГРН о проведении регистрации придется заплатить нотариусу.Для вступления в наследство на квартиру покойного необходимо заполнить следующие заявления:

    • О выдаче свидетельства о правах на наследство.Образец заявления
    • О принятии наследства.Образец заявления

    Обратите внимание!

    За принятие заявлений нотариус возьмет госпошлину – 1 000 р. Но при подготовке для наследника проекта заявления размер затрат возрастет еще на 1 000 р.

    Поэтому распечатайте бланк с сайта, заполните его самостоятельно и сэкономьте 1 000 р.Подаренная квартира – это особое имущество.

    Поэтому при наследовании могут возникнуть ряд проблем. Рассмотрим подробнее.В соответствии со даритель может предусмотреть в договоре условие, что если одаряемый умирает до него, то квартира возвращается в собственность дарителя.

    В этом случае наследники одаряемого не получают прав на нее. А сама квартира не входит в состав наследства.Если наследники уже обратились к нотариусу с документами на квартиру, то даритель должен заявить о своем праве, просить об исключении квартиры из состава наследства и переоформить объект на себя.В соответствии со , если одаряемый умирает до того, как наступил срок, указанный в договоре обещания дарения, то право не переходит к его наследникам. Квартира остается в собственности дарителя.

    Наследники не могут ее требовать.Если до регистрации умирает даритель, который по договору дарения, заверенному в Росреестре, обещал подарить квартиру, то его наследники обязаны исполнить условие. Квартира не войдет в состав его наследства.В соответствии со договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Но право собственности на недвижимость нуждается в госрегистарции.Поэтому, если договор дарения составлен, стороны не успели обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры, а одна из сторон умирает, то договор считается не заключенным.

    Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Желание наследников оспорить договор дарения вполне понятно. Поэтому такие иски достаточно часто направляются в суд.

    Однако необходимо учитывать, что одного желания здесь мало, необходимо наличие оснований для оспаривания сделки.Наследники могут оспорить договор дарения даже после смерти дарителя, если даритель:

    1. был введен в заблуждение, был принужден шантажом или угрозами применения насилия.
    2. был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
    3. принимал лекарства, которые мешали ему осознавать последствия действий;
    4. на момент сделки был признан судом недееспособным;

    В качестве доказательств необходимо предъявить решение суда о лишении дееспособности. А также можно просить суд о назначении посмертной психиатрической или почерковедческой экспертизы.Инициировать процесс могут только наследники покойного.

    Если истец не сможет претендовать на получение спорной квартиры в собственность, то суд откажет в рассмотрении заявления. В качестве ответчика выступает одаряемый.Заявление может быть подано в течение 1 года с того момента, как истец узнал о нарушении прав. То есть с того момента, как он узнал о договоре дарения.Если истец не просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке, то он должен оплатить госпошлину в суд в размере 300 р.

    Кстати, если нет уверенности в удовлетворении иска, то лучше не объединять данные требования. Так как за признание права собственности в порядке наследования придется заплатить госпошлину, как за имущественный иск (от 400 до 60 000 р.).Если же вероятность удовлетворения иска высока, то лучше все оформить сразу через суд.

    В таком случае регистрация квартиры будет происходить на основании решения суда.Исковое заявление об оспаривании договора дарения после смерти дарителя включает следующие сведения:

    1. информация о причинах оспаривания договора;
    2. требование о признании договора недействительным, включении квартиры в наследственную массу или признание права собственности на нее в порядке наследования;
    3. доказательства;
    4. сведения об ответчике;
    5. наименование иска;
    6. ссылка на закон;
    7. сведения о дарении квартиры и гибели дарителя;
    8. дата и подпись.
    9. наименование районного суда по месту расположения квартиры;
    10. перечень документов;
    11. данные истца;

    Образец иска Отец подарил дочери квартиру за 3 года до ее брака. Имеет ли право ее муж получить эту квартиру в наследство?

    Если она не составила завещание, то муж и отец будут наследниками первой очереди. Также права на квартиру будут у детей и матери.

    Имущество будет делиться между ними в равных долях.

    Мать подарила мне квартиру. Я замужем, у мужа 2 ребенка от первого брака. Смогут ли дети претендовать на долю в наследстве на эту квартиру? Если дети несовершеннолетние и проживают вместе с вами, то они могут быть признаны иждивенцами и получить долю в наследстве.

    Если же они живут отдельно, то только в том случае, если Вы включите их в завещание.

    Бабушка подарила отцу квартиру. Через 2 года он умирает. Бабушка жива, ей 76 лет.

    Отец последние 10 лет жил неофициально с женщиной.

    Как будет делиться квартира, если он не оставил завещание? Мать и дочь покойного имеют право на ½ долю в квартире каждая. Если бабушка не будет обращаться к нотариусу, то дочь получит квартиру полностью.

    Я подарила сыну квартиру. Через 7 лет он погиб. Он был в браке с женщиной, у которой дочь.

    Могу ли я теперь забрать квартиру обратно, чтобы они ее не получили? Если такое условие не было указано в договоре, то вернуть квартиру не получится. Вы сможете претендовать на долю, как наследник первой очереди, вместе с его женой и падчерицей.

    Муж получил от бабушки квартиры по дарственной.

    Мы в ней жили, делали ремонт за общие деньги. Месяц назад он умер. У мужа 2 сына от первой жены.

    Они претендуют на долю в квартире. Могу ли я выделить супружескую долю, так как ремонт был произведен на общие деньги? Доказать свое право на долю в квартире Вы можете только в судебном порядке.

    Для этого потребуется предоставить доказательства того, что стоимость квартиры значительно увеличилась, что ремонт был произведен на общие деньги. Если суд удовлетворит такое требование, то по решению суда нотариус выделит Вам супружескую долю, установленную судом. Но доля мужа все равно будет поделена между Вами и его детьми.Подведем итоги:

    • Наследники дарителя могут оспорить договор, даже после его смерти.
    • Даритель может предусмотреть в договоре пункт о возращении ему квартиру, если одаряемый умер раньше.
    • Квартира не нуждается в оценке при вступлении в наследство Достаточно получить справку о кадастровой стоимости в Росреестре.
    • Если наследник жил в квартире до гибели покойного собственника и прописан в ней, то он освобождается от уплаты госпошлины.
    • Подаренная квартира – это личное имущество наследодателя. Она входит в состав наследства полностью, если иное не указано в брачном договоре.

    Если у вас возникли проблемы при наследовании подаренной квартиры, то вам потребуется помощь юриста.