Главная - Другое - Недостатки коттеджного поселка

Недостатки коттеджного поселка


Почему нельзя покупать участок в коттеджном посёлке? 3 веских минуса, которые заставят вас отказаться от этой идеи


17 августа 2020214 тыс. прочитали2 мин.259 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы214 тыс.

прочитали до концаЭто 82% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСегодня расскажу, почему считаю, что не стоит покупать участки в коттеджных посёлках, так как столкнулся лично и поначалу даже не задумывался об этом.Коттеджный поселок.Вот такое в нашем КП обещали изначально. Даже футбольное поле у узера (ниже вы увидите что стало вместо него и детской площадки):Схема нашего поселка от застройщика.Большинство коттеджных посёлков представляют из себя нарезанное поле, что, кроме грунтовой дороги и столбов ничего больше нет. Но мало кто задумывается, а что будет дальше, главное — участок купить.А дальше происходит следующее:Если в одних это вполне вменяемые деньги и видно куда они идут, то в других посёлках это может быть сильно завышенная сумма.Например, в соседнем посёлке собирают взносы и если вдруг не оплатил, то не можешь оплатить счета за электричество или газ.

В принципе с нормальным председателем это может быть правильная позиция, так как трудно из людей выбить деньги. Зато у них есть целый участок, отведённый под детскую площадку, с футбольным полем, освещением и искусственным покрытием, лучше, чем в городе и другое благоустройство.Наобещать золотых гор — дороги, газ, благоустройство и так далее. И останетесь в чистом поле с грунтовой дорогой и столбами под электричество.Как было в моём посёлке на начале продаж – брали около миллиона рублей за пакет коммуникаций и из всего этого получили только 5кВт электричества.Застройщика посадили, его активы перешли неизвестным лицам, и они решили, что принадлежащие им участки, коими являются наши дороги они могут уменьшить и излишки продать.

Вот так вместо главной дороги, разделённой бульваром, мы получили узкую дорогу, по которой одновременно в обе стороны нельзя ехать, да что там ездить – пешеходу с автомобилем трудно разойтись.Такая вот главная дорога.Также была земля возле озера, а теперь и её продали, и начали ограждать.Начали огораживать участки у узера.Появились участки вдоль водоема и видно где должна была быть вторая часть главной улицы(параллельно Маршала Жукова).И можно было бы смириться с узкой дорогой, если оставить всё как есть. Но на данный момент у нас построились и живут около 10% от всех участков.

Вот только часть нашего поселка:Это поле ещё не застроено.И это поле ещё не застроено.

И если остальные начнут застраиваться, то узких дорожек уже не хватит и будут пробки.Изначально было желание вырваться из клетки, которой была квартира, а получается, что одну клетку поменял на другую, только большую по размеру и есть личный участок, вне которого передвижение затруднительно и нет общепоселковых мест для отдыха, прогулок и остального времяпровождения.Лично я получил опыт проживания в коттеджном посёлке хоть и не состоявшемся. И сейчас мы относимся к деревне, но многие моменты начинают серьёзно напрягать. У меня есть желание переехать в обычную деревню с нормальной широкой улицей, когда метрах в 5-10 от дороги начинаются участки, а до речки или озера, леса можно спокойно пройти, а не утыкаться в чужой забор.Делайте правильные выводы!Всем добра!

Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал.

Комментирует Жданова Лариса Федоровна, директор «Консалтинговой фирмы LAWYERS&PARTNERSВ настоящее время весьма распространен такой способ постройки собственного дома, как приобретение участка в границах планомерной или массовой застройки с целью последующего строительства.

Как правило, такие зоны носят названия коттеджной застройкой (коттеджного поселка), ДНТ (дачного некоммерческого товарищества) и даже деревни (нового типа, разумеется) или слободы.

Весьма характерным в этом случае является рекламное объявление о продаже/покупке: не земля в д.

Ключищи, N-района, площадь участка….м.кв., а земельный участок в дачном поселке «Веселые Ключищи», инфраструктура подведена, площадь… Общий смысл в том, что участок земли приобретается не просто «сам по себе», но в тесной взаимосвязи, если не с соседними участками похожего типа, то с системой общей инфраструктуры, которая строится на совместные с другими собственниками средства и в будущем будет использоваться всеми.У дачных или коттеджных поселков есть несколько неоспоримых плюсов:

  1. клубность (что ни говори, а человеку свойственно желание чувствовать свою принадлежность к… и определенную избранность);
  2. инфраструктура и удобство (если поселок и впрямь собираются строить, то гораздо легче, когда кто-то оформил за тебя все ТУ на коммуникации, это и дешевле, так как расходы на протяжку какой-нибудь трубы, например, или покупку и установку (газораспределительного пункта или трансформаторной подстанции можно будет «поделить» с другими участниками).
  3. определенный социальный слой (можно надеяться, что взыскательному собственнику вновь приобретенного земельного участка не придется скрупулезно высчитывать в уме не будет ли три этажа дома с колоннами и вертолетная площадка на крыше «слишком» для это «деревни», есть надежда, что те кто купит соседние участки имеют если не равные, то хотя бы сходные финансовые возможности и соответствующие запросы к окружающему ландшафту и инфраструктуре);
  4. соседи (ты не один такой будешь в глуши корчевать лес и поднимать целину, нет, рядом будут или, как минимум планируются, единомышленники, озабоченные тем же самым);

К сожалению, на деле не всегда получается так, как мечталось. Поэтому, ни в коем случае не отговаривая от покупки участка в ДНТ (или любом другом «поселке»), хочу остановиться на деталях, которые имеют большое влияние на осуществление дальнейших планов и спокойствие нервной системы будущего земле- и домовладельца:Первый важный момент: подъездные пути к участку и так называемые «земли общего пользования».Необходимо хорошо понимать кому они принадлежат.

По опыту можно сказать, что в большинстве случаев – продавцу, то есть первоначальному собственнику земли.

Также по опыту – эта ситуация останется такой и впредь (любо вся «общая инфраструктура» со временем будет переведена на ДНТ или другую управляющую компанию). Ведь собственник не просто хочет продать землю, вероятно он хочет еще и управлять этим комплексом в будущем. Значит, подъездные пути и все иные земли общего пользования (например, общий детский городок или прудик с карпами, шлагбаум, преграждающий въезд на территорию поселка, системы видеонаблюдения) остаются в его собственности.Второй важный момент – : дорожное покрытие, сами дороги внутри поселка, трубы, провода, кабели и прочие элементы.

Значит, подъездные пути и все иные земли общего пользования (например, общий детский городок или прудик с карпами, шлагбаум, преграждающий въезд на территорию поселка, системы видеонаблюдения) остаются в его собственности.Второй важный момент – : дорожное покрытие, сами дороги внутри поселка, трубы, провода, кабели и прочие элементы. Они также, как правило остаются в собственности продавца или передаются образованному товариществу собственников (в любом случае собственность на них к частному лицу, купившему участок не перейдет).Важный момент номер три – договоры.

Необходимо смотреть какие именно договоры, на каких суммы покупатель земельного участка подписывает.

Как минимум: чья обязанность прокладывать коммуникации, фиксирована ли цена на эту работу, сроки и т.п.Четвертый важный момент: платежи. У члена любого ДНТ или коттеджного поселка есть несколько видов платежей – тот по которому он становится собственником участка, платежи за строительство дома (если участок продавался с подрядом), вступительный взнос в ДНТ, членские взносы, взносы на развитие инфраструктуры.

Эти платежи не стоит путать между собой и всегда соотносить услышанное и реальное.

То есть если при покупке участка продавец дал следующий исчерпывающий ответ на вопрос о всех затратах: 1 млн. за участок, 2 млн. за строительство дома, 0,5 млн.

за подведение коммуникаций. То в будущем, подписывая документы и оформляя платежи нужно смотреть кому и за что деньги перечисляются или передаются, в противном случае не исключен вариант того, что Вы: уже заплатили за все (как Вы думаете) 3,5 млн. рублей и вдруг Вам сообщают о необходимости нового платежа.

Почему? Потому что в раскладе продавца (нередко подтвержденном документально) совсем другая картина: 1 млн. рублей за участок, 2 млн. рублей за строительство дома, 0,5 млн.

рублей за вступление в ДНТ, а коммуникации и какие-нибудь целевые взносы в ДНТ вообще еще не оплачены…Какой вывод из всего этого нужно сделать? Необходимо понимать, что ДНТ (коттеджный поселок или любое подобное образование), как и любое другое сообщество руководит своими членами, поэтому полностью обособиться от этого сообщества не получится и придется принимать его правила, в том числе и финансовые.
Необходимо понимать, что ДНТ (коттеджный поселок или любое подобное образование), как и любое другое сообщество руководит своими членами, поэтому полностью обособиться от этого сообщества не получится и придется принимать его правила, в том числе и финансовые. Исходя из этого, следует объективно оценивать свои желания, финансовые возможности и ожидания и надежды других – как других собственников участков, так и объединения (ДНТ) в целом.

Потому что вступление в ДНТ – это почти как брак – долгосрочные отношения. Не стоит думать, что если Вы просто купили участок в коттеджном поселке, то объединение (ДНТ) которое в нем будет непременно создано не имеет к Вам никакого отношения.

Независимо от того, вступили Вы в ряды членов ДНТ или нет, вы обязаны соблюдать его законы, в том числе и нести финансовые расходы, которые устанавливаются общим собрание членов. А у Вас там 1 голос. Поэтому нужно либо искать единомышленников, либо смиряться с предлагаемыми условиями и нагрузками (в первую очередь, финансовыми), либо расставаться с участком ().Соответственно, вопрос о покупке участка в сообществе – дачном, коттеджно — должен приниматься взвешенно и с тщательным изучением документов, которые отныне будут регламентировать Вашу жизнь. Если Вы планируете столь важный шаг ближайшее время, Вы можете позвонить нам и записаться на консультацию по телефону:Москва (доб.

381)Санкт-Петербург (доб. 239)По России (доб. 801)Удачных покупок!В границах Нижнего Новгорода есть коттеджная застройка, назовем ее «Малиновая слобода». Это небольшой поселок из примерно 30 участков, которые продаются без подряда.

На текущий момент продавцами земли являются частные физические лица. Управляет всем этим поселком созданное ТСЖ. А еще в нем есть Управляющая компания, которую наняло ТСЖ для ряда работ.

К настоящему моменту в «Малиновой слободе» осваиваются порядка 5 -6 участков (то есть кто-то на них строится, а кто-то уже закончил и теперь там живет).

И у этих людей есть несколько серьезных проблем:Платежи. Они оказываются в ситуации, когда все время «должны». Почему так происходит? Потому что не посмотрев и не подумав, они подписали разные договоры с разными лицами: с физическими лицами – собственниками участков, с ТСЖ и с управляющей компанией.

В результате, когда они думали, что заплатили «за все», им стали приходить и все еще приходят новые счета. Выяснилось, что «за все» они заплатили только продавцам, остальным — они не платили, но должны это делать.Принятие решений. В связи с тем, что около 70% участков еще не распродано, ими распоряжаются прежние собственники (продавцы), соответственно перевес на общем собрании ТСЖ именно у них.

Результат – они принимают устав ТСЖ в удобной для себя редакции, они принимают решение о размерах целевых и ежемесячных взносов членов ТСЖ. И они имеют на все это законно право. Таким образом, у лиц, которые приобрели участки возникает незапланированная финансовая нагрузка.

Переломить ситуацию на текущий момент им пока не удается.Проблемы.

При отказе платить целевые и членские взносы, за которые наши собственники участков не голосовали и которые считают нецелесообразными и в принципе ненужными (потому что «и так уже все есть»), они наталкиваются на проблемы, пока словесные, связанные с: возможностями беспрепятственного заезда-выезда с территории «Малиновой слободы» и вопросами о возможных «технических сбоях» в свежепроложенных коммуникациях, а именно: газовых сетях, электрических сетях, оптоволоконном кабеле и т.п.Конечно, наши собственники понимают, что дело их правое и они могут обратиться за защитой своих прав в суд и даже получить решение, в котором подтвердится их право на беспрепятственный доступ к своему участку и пользование общими коммуникациями, за которые они уже заплатили деньги.

При отказе платить целевые и членские взносы, за которые наши собственники участков не голосовали и которые считают нецелесообразными и в принципе ненужными (потому что «и так уже все есть»), они наталкиваются на проблемы, пока словесные, связанные с: возможностями беспрепятственного заезда-выезда с территории «Малиновой слободы» и вопросами о возможных «технических сбоях» в свежепроложенных коммуникациях, а именно: газовых сетях, электрических сетях, оптоволоконном кабеле и т.п.Конечно, наши собственники понимают, что дело их правое и они могут обратиться за защитой своих прав в суд и даже получить решение, в котором подтвердится их право на беспрепятственный доступ к своему участку и пользование общими коммуникациями, за которые они уже заплатили деньги.

Но…. Сколько именно будет длиться судебный процесс.

Как именно будет выполняться судебное решение. И что в конечно итоге дальше.

Поэтому пока они просто живут по тем условиям, на которые изначально не соглашались и которые им не совсем подходят. Однако с точки зрения реалий, это единственный здравый вывод, кроме продажи участка, разумеется, что по ряду причин также подходит не всем.Источник Posted on / Categories Опытная команда юристов. Успешные решения споров. Звоните!

Более 8 лет успешной работы. Без выходных. Эффективно. Честно. Конфиденциально.

Профессионально. Услуги: Консультация юриста, Составление претензий, Составление исков.

Дом в селе или в коттеджном поселке? «За» и «против».

25 июня 2020321 прочитал2,5 мин.430 просмотров публикацииУникальные посетители страницы321 прочитал до концаЭто 75% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВы решили переехать на постоянное проживание за город ?В этом году многие так решили.

Поэтому вы тема очень актуальна. Закономерно возникает вопрос, что выбрать:коттеджный поселок или село для будущего места проживания. В том и в другом случае есть свои положительные аспекты и «подводные камни». Как раз вчера, по долгу службы, мне необходимо было показать участок земли в селе (есть зарегистрированное строение под снос) для строительства дома — расстояние от Екатеринбурга — 20 км.

Как раз вчера, по долгу службы, мне необходимо было показать участок земли в селе (есть зарегистрированное строение под снос) для строительства дома — расстояние от Екатеринбурга — 20 км. А так же, заехали в коттеджные поселки расположенные неподалеку.Клиент мотивирован, настроен позитивно, так что, я думаю, выбор будет сделан.Оговоримся, что изначально покупатель ориентирован приобрести участок под строительство дома в селе с хорошей инфраструктурой.Выбрали Челябинский тракт, Сысертский район.Село в Сысертском районе. Рассматриваем приобретение участка здесь.

Фото автора.Вид на улицу, где предполагаем выбрать участок.

Как видим — хорошая асфальтовая дорога.

Дома с нашей стороны чуть удалены от нее. Машин пока не видно, хотя это утро.

Фото автора. Коттеджный поселок, минусы и плюсы:коттеджный поселок имеет застройщика, который предлагает не только приобрести дом в поселке, но и отвечает за коммуникации и благоустройство самого поселка, часто сам строит дома.

Мы смотрели участки без подряда. Территории поселков огорожены, есть охрана.Ворота поселка на Челябинском тракте группы компаний «Резиденция» .

Дорога в поселке пока грунтовая. Фото автора.За коммуникациями поселков следит эксплуатационная служба, и сам застройщик отвечает за подвод необходимых коммуникаций в поселок. Плюсы:

  1. высокий уровень безопасности и закрытость.
  2. эксплуатационная служба следит за состоянием коммуникаций.
  3. в поселке создаются объекты инфраструктуры, которые помогают обеспечить комфортный уровень проживания;
  4. соседи в коттеджном поселке предполагается будут одного с вами достатка,

Минусы:

  1. тарифы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг устанавливает управляющая фирма или застройщик.
  2. объектами инфраструктуры в коттеджном поселке владеет, как правило, застройщик, поэтому он устанавливает уровень цен, он может быть выше, чем в обычном населенном пункте;

Въезд в один из поселков группы «Заповедник» на Челябинском тракте.

Фото автора.На подъезде к поселкам «Заповедник» на Челябинском тракте. Фото автора.Одна из улиц в поселках «Заповедника». Фото автора.Гуляем по коттеджному поселку.

Фото автора.Проживание в доме или коттедже в селе, минусы и плюсы: каком-то смысле, проживание в обычной деревне или населенном пункте за пределами города будет сильно отличаться от выбора дома в коттеджном поселке. Вы сможете ощутить все «прелести» деревенской жизни, не зависимо от того, как вы к этому относитесь. Однако в таком выборе тоже есть свои положительные стороны.Минусы деревни:

  1. инфраструктура, которая будет у вас в шаговой доступности, будет целиком зависеть от уровня развития поселка. Однако в нашем случае — инфраструктура именно в селе — очень хорошая.
  2. разношерстные соседи, здесь все будет зависеть от удачи, насколько хорошими будут ваши соседи, если вы не акцентируете на этом внимание заранее при выборе дома в деревне;
  3. уровень безопасности ниже, чем в коттеджном охраняемом поселке;
  4. вся нагрузка по подводу и обеспечению исправной работы коммуникаций ложится целиком на ваши плечи;

Участок который ездили смотреть достаточно просторный — 15 соток.

Расположен на главной улице. Жители — очень разные. Есть как традиционно сельские дома, так и современные не так давно построенные достаточно дорогие коттеджи.

Оговорюсь, что стоимость сотки земли превышает 100 тыс. рублей.Плюсы дома в селе:

  1. полная независимость от управляющей компании или застройщика,
  2. стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг ниже
  3. услуги или товары в объектах инфраструктуры деревни или поселка будут стоить меньше, чем в коттеджном поселке;

В любых вариантах выбора будущего места проживания в коттеджном поселке или в обычном селе есть свои положительные и отрицательные аспекты. Вам выбирать, что вам ближе, и в вопросе выбора далеко не последнюю роль будет играть цена вопроса.

В нашем случае, участок в селе — дороже.Текст: Олеся Ш., ставьте лайки. Обязательно комментируйте!Может быть интересно:

Коттеджные поселки Что с ними не так

19 мая 20202,7 тыс.

прочитали4 мин.4,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,7 тыс. прочитали до концаЭто 60% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияБольшинству людей свойственно желание иметь «свой дом».

Свое небольшое хозяйство, свой небольшой мир. Кому-то такое желание свойственно с детства, кто-то начинает думать в эту сторону только с возрастом, кто-то не думает об это вообще. А кому-то просто важен определенный комфорт, который дает только свой дом.

Прерывание опыта домовладения в 1917 году вызывал на наших просторах довольно причудливые явления. Это желание стало основой возникновения такого явления, как многочисленные коттеджные поселки.

Изначально, насколько я знаю, коттеджи возникли как гостевые дома при французских и английских усадьбах-холлах. Это небольшой капитальный дом на одну семью со всеми необходимыми для жизни вещами. Однако у нас они строятся в чистом поле, обычно на бывших или настоящих сельскохозяйственных угодьях.

Но у нас – поселки. Почему именно поселки? Для этого есть соответствующие исторически корни.

Люди на многих территориях жили общинами, деревнями.

Они привыкли подчиняться внешним силам: феодалу-барину, колхозу, профкому предприятия, выдающему участки в СНТ. Это принцип сохранился. Человеку более важен комфорт, вытекающий из тог, что он живет как бы в коллективе.

Так проще провести коммуникации, сделать дорогу, по старой привычке поставить охрану. И… отдать ответственность за все управляющей компании или товариществу. И не париться. Что в этих поселках не так?

Начнем с того, что в административном делении населенных пунктов такой категории как коттеджные поселки нет.

Термин придумали риэлторы. В их понимании это поселок из коттеджей.

Где все существенно лучше чем в обычном СНТ, хотя с юридической точки зрения коттеджный поселок может располагаться на землях с разными статусами. От земель ИЖС до сельскохозяйственных.

Сейчас с появлением ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) эта разница стала стираться, тем не менее, с юридической точки зрения, коттеджные поселки могут быть организованы по-разному.

Например, коттеджи могут выходить на улицу, имеющего статус улицы населенного пункта, со всеми последствиями, вытекающими из Градостроительного кодекса РФ, на проезд по территории СНТ или вообще на участок, который по факту является улицей или проездом, а на бумаге, в кадастровом реестре числится участком в собственности ДНП со статусом сервитута.

Последствия этих различий довольно существенные.

Что в них странного с точки зрения 1. В них спутаны типы домов. Те дома, которые характерны и уместны для пригорода или наоборот – ранчо, усадьбы — строятся на природе в виде довольно компактных поселений без соответствующей пригороду инфраструктуры, даже близко не напоминающей городскую.

Или представляют собой усадьбы, на участках слишком маленьких для усадьбы.

То есть дома часто явно не соответствуют типам застройки для таких мест.2.

Дома, которые внешне выглядят как те, в которых люди должны жить постоянно, такими по факту часто не являются. В них не всегда проведены нужные коммуникации, отсутствует нормальная канализация, и в лучшем случае, есть только то, что нужно для отдыха в выходные дни. 3. Многие поселки по сути представляют собой что-то вроде резерваций.

Поселения обнесены серьезным забором, в них один выезд, который легко заблокировать в случае какой-то непредвиденной ситуации. Это поселения не столько для жизни на природе, сколько для жизни в строго огороженных личных участках.

С точки зрения режима самоизоляции (люди в таких поселках как бы добровольно самоизолируются) это дает не намного больше свободы по сравнению с городскими домами. 4. Стоимость владения домов в таких поселках часто завышена относительно стоимости такого домовладения в, так сказать, естественной среде.Впрочем, для возникновения коттеджных поселков есть и объективные причины.Мы живем в обществе, где для многих воровство исторически не является чем-то абсолютно предосудительным. Оно относится к категории «если очень хочется, то можно».Отчасти это отголоски крепостного права.

У крепостного нет такого чувства собственности, как у свободного крестьянина.

Оно ему просто не нужно. Он сам – собственность. Причем чужая собственность не только дом и земля, на которой он живет, но и его жизнь, судьба. Потом произошла революция. Крестьяне радостно разворовывали и жгли барские усадьбы, и это было поощряемым социальным поведением.

Потом раскулачивание, уравниловка. «Все вокруг народное – все вокруг мое».

Мы многие десятилетия жили в ситуации, в которой собственность было очень трудно удержать и очень легко потерять, подвергнуться раскулачиванию. Это наша историческая память.

Думаю, ни у каких народов нет идеальной исторической памяти.

Нужно просто знать ее свойства. Для тех, кто знает «свои» свойства не удивительно, что дачи, домики в СНТ и дома городских жителей в деревнях периодически подвергались разграблению. Особенно в условиях тотального дефицита на вещи, свойственных социализму.Поэтому СНТ нанимали сторожей, огораживали забором.

Городские жители, покидая деревенские дома и дачи, прятали ценное имущество. Знаю людей, которые каждый год закапывали инструменты, посуду и всю кухонную утварь, а для холодильника у них была приготовлена специальная большая яма в сарае, которую для маскировки потом заваливали сверху всяким хламом.Поэтому обычный коттеджный поселок это отчасти крепость. С охраной на въезде, воротами, часто напоминающими крепостные, с забором по всему периметру.

Это объективная необходимость.

Впрочем, сейчас она обусловлена скорее большим имущественным расслоением, чем дефицитом вещей. Ну, и привычками еще тоже.Самое близкое подобие российских коттеджных поселков, это курортные зоны, которые строят на побережьях Турции, Египта и некоторых других стран. Компаунды Шарм-Эль-Шейха и Хургады построены примерно по такому же типу.

Это закрытые, охраняемые постоянно обслуживаемые территории, на которой расположены виллы и малоэтажные дома.

Но это – курортные зоны. Коттеджные поселки строятся в таких местах, которые к курортным часто причислить столь же трудно, как и к пригородным. Но – во многих случаях такие зоны делаются из-за тех соображений безопасности.Например в Египте, где за пределами дорогих районов Каира, дельты Нила и нескольких курортных анклавов люди живут очень бедно, существуют специальные зоны, в которые существенно ограничен доступ местного населения. Что бы попасть в тот же Шарм-Эль-Шейх или Хургаду, нужно пройти несколько пропускных пунктов, а сам Шарм-Эль-Шейх огорожен стеной, кроме того, его обступают с одной стороны – море, с другой – сотни километров неприступных гор и пустынь, эффективно контролируемых с воздуха в силу полного отсутствия растительности.

Многие эксперты полагают, что такое деление территорий на анклавы с более комфортными условиями жизни и остальную территориею страны – это будущее постиндустриальной жизни, наиболее перспективный типа расселения. И коттеджные поселки это первые попытки создания таких анклавов.

Какой вывод можно сделать из всего вышеизложенного, если вы ищите участок для строительства? Нужно понимать, что у коттеджных поселков в их текущем исполнении сложное будущее. Какие-то из них будут постепенно трансформироваться в пригороды, а какие-то будут заброшены жителями.

А это будущее поселка — это будущее ваших вложений. Кроме сложного будущего есть и другие вещи, о которых стоит подумать.

С одной стороны, конечно, по возможности строить имеет смысл там, где, нет дополнительных ограничений, в виде администраций и управляющих компаний коттеджных поселков.

В тоже время, среда должна быть примерно однородной, в которой то, что вы построите, будет мало отличаться от того, что у других. Даже лучше, если вы построите что-то немного дешевле и на вид более аскетичное.

Да, такое место бывает сложнее найти, и будет больше затрат на собственно участок, но объект получается вполне ликвидным и потребует меньше затрат на охрану. Если под то, что вы строите, трудно подобрать среду вне статусного коттеджного поселка, тут, конечно у вас два выхода.

Или иметь домовладение в таком соответствующем поселке или обеспечивать все от коммуникаций до охраны самому, зато в том месте, в котором сочтете нужным. Если, ваша мысль, следуя этим путем, уперлась в противоречие или тупик, вернитесь на шаг назад и еще раз проанализируйте свой образ жизни.

Многие люди приходят к выводу, что им, на самом деле, достаточно несколько раз в году арендовать коттедж или апартаменты в какой-нибудь базе отдыха и ездить на дачи друзей.

Такой образ жизни не только окажется только более спокойным и комфортным, но и намного менее затратным как по деньгам, так и по времени, которого мало кому хватает. А затраты на содержание загородного дома, включая стоимость текущего ремонта, часто больше, чем стоимость аренды такого же дома на несколько выходных дней, не говоря уже о затратах на строительство такого дома.И, тем не менее, эти же самые люди строят.В общем, такой анализ и ясное понимания, что образ жизни вполне может быть комфортным и без загородного дома, часто все равно не помогают. Люди приходят и говорят, что все-таки будут строить дом.

Вот тут и вот такой. Это что-то вроде болезни.