Главная - Жилищное право - Неотделимая часть квартиры

Неотделимая часть квартиры


Неотделимая часть квартиры

Что такое неотделимые улучшения в квартире по Гражданскому кодексу в 2022 году


Неотделимые улучшения квартиры имеют значение при аренде жилья и при его продаже. Рассмотрим, как применить фактическое улучшение жилищных условий в каждом из этих случаев.Важно! При купле-продаже жилья использовать понятие неотделимых улучшений выгодно продавцу, и только с одной целью – сократить расходы на оплату НДФЛ.Происходит это следующим образом: продавец по договоренности с покупателем часть стоимости жилья выдает за неотделимые улучшения, а оставшуюся часть – за цену по сделке.

Например, продавец оценил квартиру в 2 млн рублей. Но документы оформляются таким образом, что один миллион является рыночной стоимостью квартиры, а второй – неотделимыми улучшениями, с которых продавец не платит налог. В итоге сумма уплаченного НДФЛ становится в 2 раза меньшей – 130 тыс.

рублей вместо 260 тыс. рублей.Неотделимые улучшения – все улучшения в отношении объектов недвижимости, которые невозможно от них отделить без причинения вреда имуществу.В законодательстве нет четкого определения неотделимых улучшений.

В ст. 623 ГК РФ идет речь об улучшениях арендованного имущества.Нажмите для увеличения изображенияТак, обычный ремонт не принято считать неотделимыми улучшениями (, ).Улучшениями являются преобразования, не относящиеся к капитальному и текущему ремонту.

При проведении улучшений у объекта должны возникать новые качества, изменения не должны быть направлены на поддержание помещения в пригодном (рабочем) состоянии.Например, поклейка обоев в случае их отсутствия изначально будет неотделимым улучшением, так как меняет функциональные характеристики помещения: оно становится подходящим для использования.
При проведении улучшений у объекта должны возникать новые качества, изменения не должны быть направлены на поддержание помещения в пригодном (рабочем) состоянии.Например, поклейка обоев в случае их отсутствия изначально будет неотделимым улучшением, так как меняет функциональные характеристики помещения: оно становится подходящим для использования.

А замена старых обоев по причине того, что у них неподходящий цвет, относится к текущему ремонту.Суд при рассмотрении вопросов о возврате денежных средств за строительные работы в первую очередь определяет, являются ли работы неотделимыми улучшениями. Если он признает проведенные изменения текущим ремонтом, или отделимыми улучшениями, а на арендаторе лежит обязанность по поддержанию помещения в пригодном состоянии, то и рассчитывать на оплату произведенных работ квартиросъемщик не может.При сделке купли-продажи квартиры ситуация другая. Стороны в документах не прописывают, какие именно изменения являются неотделимыми улучшениями.

Иногда, никаких работ в квартире вообще не проводится, ведь цель продавца – просто скрыть часть своего дохода, а запись о неотделимых улучшениях является лишь прикрытием. Ведь ни Росреестр, ни ФНС не проверяют, действительно ли проведенные изменения являются по факту улучшениями, и осуществлялись ли вообще какие-то работы.

Читайте далее, как оформляется продажа жилья, когда часть средств покупатель вносит за квартиру, а часть – за неотделимые улучшения.На практике при продаже жилья за неотделимые улучшения выдают работы по перепланировке, реконструкции, переоборудованию, ремонту.Применительно к квартире улучшениями считаются:

  • Отделимые: дорогостоящий кухонный гарнитур, иные обновленные предметы мебели, система видеонаблюдения, кондиционер и т. п.
  • Неотделимые: дизайнерский ремонт, согласованная перепланировка, замена труб и электропроводки.
  1. Продажа квартиры за наличные.

В этом случае в договоре купли-продажи стоимость неотделимых улучшений не указывается.

То есть фактически происходит занижение реальной цены сделки.Как оформляются документы:

  • В договор купли-продажи вносится неполная стоимость жилья.
  • Покупатель берет расписку от продавца, подтверждающую переход денег к продавцу за неотделимые улучшения.
  • Стороны составляют соглашение о том, что определенную часть средств покупатель вносит за неотделимые улучшения. Это соглашение не подается на регистрацию вместе с договором.
  1. Покупка квартиры в ипотеку

Все заемные средства должны быть отражены в договоре полностью.Как оформляется договор:

  • Указывается цена квартиры без стоимости улучшений. Например, стоимость ремонта – 600 тыс. руб., а цена договора купли-продажи составляет 1,9 млн руб.

    Всего покупатель должен заплатить продавцу 2,5 млн руб.

  • Кредитные средства банка дробятся в договоре.

    Прописывается, сколько денег предоставил банк, и сколько из них предназначено для оплаты стоимости жилья, а какая часть передается для оплаты улучшений. Банк должен выделить 1,8 млн руб., так как стоимость квартиры 2,5 млн, а наличных у покупателя 700 тыс.

    руб. Из выделенного банком кредита на оплату рыночной стоимости квартиры уходит 1,2 млн руб., а остальная часть предоставляется банком для оплаты неотделимых улучшений.

  • Вносится информация о первоначальном взносе по ипотеке.

    Предположим, собственных средств у покупателя 700 тыс. руб.

Подробнее о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте в Претворить вышеописанную схему в реальность можно только с согласия покупателя.

Ведь ему решительно все равно, оплачивает он неотделимые улучшения отдельно, либо их стоимость входит в общую цену сделки.

Но вот последствия такого соглашения нельзя назвать совершенно безобидными.Как экономия продавца отражается на покупателе:

  1. При потенциальном оспаривании сделки у покупателя могут возникнуть проблемы. При признании сделки недействительной и выносе судом решения о возврате денег, покупатель стопроцентно сможет рассчитывать на стоимость жилья без учета улучшений. Расписка о передаче продавцу денежных средств за неотделимые улучшения, предъявленная в суде, может сыграть роль, а может и не сыграть – на усмотрение судьи. Поэтому покупатель квартиры несет определенные риски, списывая часть стоимость квартиры на неотделимые улучшения.
  2. Покупатель может получить налоговый вычет только с той цены, за которую приобретается квартира. За неотделимые улучшения вычет вернуть нельзя. Так, при стоимости квартиры в 2 и более млн руб., несмотря на то что улучшения оплачиваются отдельно, покупатель вернет максимально возможный налоговый вычет в 260 тыс. руб. Если же цена в договоре окажется меньше 2 млн руб., а полная стоимость сделки превышает эту сумму, то покупатель получит меньше денег, чем ему положено при его расходах за покупку квартиры.

Прочтите: Важно!

Арендатору, прежде чем проводить в съемной квартире какие-либо улучшения, нужно согласовать их с арендодателем. Даже если в договоре найма предусматривалась возможность проведения строительных работ за счет арендной платы.
Иначе квартиросъемщик рискует провести улучшения жилья без какой-либо компенсации.После окончания арендного договора арендатор имеет право на возврат своих денег за проведенные им неотделимые улучшения в случае:

  • Собственник имущества дал согласие на проведение улучшений.
  • Договором найма было обозначено, что преобразования в квартире будут оплачены арендодателем.

Желательно, чтобы это согласие было оформлено письменно.

Тогда, в случае отказа арендодателя покрывать расходы квартиросъемщика, можно будет предъявить бумагу в суде.Затраты на улучшения, выполненные без разрешения владельца квартиры, подлежат возмещению только по усмотрению арендодателя.Неотделимые улучшения являются собственностью держателя имущества, а отделимые – арендатора.На отделимые улучшения получать согласие не нужно.Скачать (образец)Скачать (образец)На раздел имущества супругов при их разводе неотделимые улучшения никак не повлияют.

Разве что можно будет доказать, что в улучшение жилищных условий вкладывался, например, супруг, поэтому целесообразно именно эту квартиру оставить ему. Тогда другое имущество, при его наличии, перейдет в собственность второй стороне бракоразводного процесса.Если квартира одна, она распределится между супругами в соответствии с долями, зарегистрированными в ЕГРН, либо поровну.

Тогда другое имущество, при его наличии, перейдет в собственность второй стороне бракоразводного процесса.Если квартира одна, она распределится между супругами в соответствии с долями, зарегистрированными в ЕГРН, либо поровну. Отдельно неотделимые улучшения между супругами не делятся.Прочтите:

Разбивать денежные средства за покупку квартиры на неотделимые улучшения и собственно стоимость квартиры для покупателя не имеет никакого смысла. Ведь квартира с неотделимым улучшением является одним целым и полностью переходит в распоряжение покупателя.

Выделять неотделимые улучшения при продаже жилья важно только для продавца, так как таким образом он сможет снизить налог с получения прибыли.

Если продавец владеет имуществом более 5 лет, а в определенных случаях более 3 лет, платить НДФЛ не нужно, и необходимость в использовании понятия неотделимых улучшений отпадает сама собой.Иное дело – аренда жилья.

Неотделимые улучшения, проведенные за счет арендатора, будут являться собственностью арендодателя. Чтобы не потерять средства, вложенные в ремонт, квартиросъемщику выгодно взыскать затраченные деньги с владельца имущества.

А это получится сделать, только если обладатель жилья дал согласие на проведение работ, и если в договоре найма предусмотрена возможность улучшения жилищных условий, например, за счет арендного платежа.

Что такое неотделимые улучшения квартиры, помещения по Гражданскому кодексу в 2022 году

Автор статьи: 26457 просмотров8 мин.

на чтениеСегодня понятие «неотделимые улучшения квартиры» можно встретить в двух ситуациях.

При аренде или найме имущества данные улучшения часто становятся предметом споров собственника жилья и жильцов, а при купле-продаже – используются для уменьшения налога продавца.

Что это такое, чем регулируется, где применяется и как избежать возможных конфликтов – рассмотрим далее.СодержаниеЗаконодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда квартире. Например:

  1. – снос перегородок, установка душевой кабины вместо ванны, перенос сантехники, вентиляции;
  2. капитальный ремонт и реконструкция квартиры;
  3. в некоторых случаях сюда также можно отнести и санитарную обработку от мышей, клопов, тараканов.
  4. установка дополнительного технического оснащения и переустройство – батареи, кондиционер, теплый пол, замена электропроводки и водопровода, газопровода;

Перечень не исчерпывающий.

Главный критерий неотделимых улучшений квартиры по ГК РФ – их нельзя демонтировать, не разрушив существенным образом квартиру и не причинив ей вред.Так, к неотделимым улучшениям не относятся:

  1. сантехника, если она не потребовала переноса системы водоснабжения (например, установка душевой кабины требует переложить трубы, а замена раковины таких действий не предполагает. Душевая кабина будет неотделимым улучшением, а раковина – отделимым);
  2. предметы быта и домашнего обихода – посуда, предметы повседневного назначения.
  3. бытовая техника – стиральные машинки, холодильники, плиты, посудомойки, пылесосы, микроволновые печи и так далее;
  4. мебель (отдельная и гарнитуры) – если они не встроенные в конфигурацию квартиры, как, например, некоторые шкафы;

Внимание! Все, что можно без ущерба для недвижимости забрать с собой, является отделимым улучшением.

Например, если тепловентилятор прикручен к стене шурупами, его можно без проблем снять – он считается отделимым улучшением.Приведенное выше понимание используется только для арендованных квартир. Неотделимые улучшения при купле-продаже определяются немного иначе – их мы рассмотрим в соответствующем разделе статьи.Жилец арендованной квартиры может производить в ней ремонт, докупать мебель, технику.

В некоторых случаях требуется выполнение неотделимых улучшений арендуемого жилья: капитальный ремонт, смена электропроводки или организация проема в перегородке между комнатами.Внимание! Вопрос, кто оплачивает данные манипуляции и возмещает ли собственник жилья произведенные усовершенствования, полностью зависит от оформления этого момента в .Общие правила:

  1. Отделимые улучшения не компенсируются, арендатор забирает их с собой при выезде. Если стороны договорятся, собственник квартиры может оставить их себе при условии компенсации. Например, выкупить мебельный гарнитур в гостиной у нанимателя по цене с учетом износа.
  2. Неотделимые усовершенствования нужно обязательно согласовывать с хозяином квартиры. Если не согласовать – компенсации не будет, даже если такое условие будет прописано в договоре. Согласование должно быть предварительным – заранее, до того, как начнутся работы. Последующее согласование (по факту) в данном случае не считается и рассматривается как нарушение договора.

На момент заключения договора аренды недвижимости условие о неотделимых улучшениях нужно включить в его текст – заключать отдельное соглашение для этого не требуется.

Удостоверять у нотариуса его также не обязательно. Есть несколько вариантов формулировки условия в договоре.Суть условия. Неотделимые усовершенствования необходимо предварительно согласовывать с собственником квартиры, который оплачивает работы или компенсирует их при выезде жильцов.Пример формулировки.

«Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества. При этом Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость таких улучшений»Советы.

Рекомендуем включать в текст договора процедуру согласования – например, путем простого уведомления или путем составления специального соглашения.

Дополнительно нужно установить срок возмещения, в который собственник квартиры должен перечислить компенсацию. Пример формулировки данного условия в договоре аренды: «Произведение неотделимых улучшений согласовывается сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором указывается существо работ, сроки их проведения, результат и порядок приемки работ, стоимость затрат Арендатора, сроки и порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений Арендодателем».Суть условия.

Пример формулировки данного условия в договоре аренды:

«Произведение неотделимых улучшений согласовывается сторонами путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, в котором указывается существо работ, сроки их проведения, результат и порядок приемки работ, стоимость затрат Арендатора, сроки и порядок возмещения стоимости неотделимых улучшений Арендодателем»

.Суть условия. Неотделимые улучшения арендованного имущества необходимо предварительно согласовывать с собственником квартиры, однако стоимость работ полностью ложится на плечи жильцов – хозяин квартиры их никак не компенсирует.Пример формулировки.

«Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества. При этом стоимость таких улучшений Арендодателем не компенсируется».Советы.

Если такое условие появится в договоре, арендатор никак не сможет компенсировать произведенные усовершенствования, даже если затратил на них существенную сумму. Нужно хорошо продумать заранее, выгодно ли такое условие жильцам – ведь договор аренды закончится, а результат останется в квартире. Им фактически будет пользоваться либо сам собственник, либо новые жильцы.Условия договора, позволяющие арендатору выполнять неотделимые усовершенствования без ведома и согласия хозяина квартиры, незаконны.

Даже если они будут включены в текст договора – применять их на практике нельзя, они по смыслу гражданского законодательства являются ничтожными.Если арендатор, например, произведет реконструкцию помещения без согласия собственника, он не сможет взыскать с него компенсацию даже при наличии соответствующего условия в договоре.

Более того, собственник обяжет жильца через суд привести квартиру в первоначальный вид.Если соглашение вообще не содержит никаких упоминаний о неотделимых усовершенствованиях, тогда применяются нормы закона.

В соответствии с ГК:

  1. арендодатель впоследствии компенсирует стоимость работ.
  2. арендатор берет у арендодателя согласие;

Таким образом, исключить компенсацию при наличии согласия собственника можно, только включив в договор особое условие. В иных случаях хозяин обязан возместить их стоимость жильцу.Обязательный порядок действий при манипуляциях с жильем законом не установлен.

Наш портал рекомендует арендатору придерживаться следующего варианта:

  • Определить состав работ, составить предварительные расчетные документы, сметы.
  • Произвести работы, принять их по акту у подрядчика, собрать все чеки и квитанции и передать копии арендодателю для возмещения.
  • Письменно согласовать с хозяином квартиры предстоящий ремонт. Сделать это нужно не просто формальным уведомлением, а с помощью полноценного дополнительного соглашения, в котором конкретно указать, какие работы будут произведены, сколько это будет стоить и каким образом будет выплачена компенсация.

.Обратите внимание!

Если собственник жилья откажется компенсировать неотделимые улучшения, взыскать их можно в судебном порядке.По договору между физическими лицами неотделимые улучшения декларировать не нужно.

А юридические лица – фирмы любых организационно-правовых форм – должны принимать к учету данные операции при расчете налогов.При этом нюансы бухгалтерского учета и налогообложения будут зависеть от учетной политики компании, режима налогообложения и даже срока использования усовершенствований в деятельности фирмы.Внимание!

По вопросу учета усовершенствований помещения в балансе предприятия можно проконсультироваться с дежурным юристом портала.В сделках купли-продажи тоже можно встретить понятие «неотделимые улучшения квартиры», но в другом контексте. В ДКП они используются для занижения налогооблагаемой базы и в итоге снижения суммы налога продавца с продажи.Неотделимые улучшения при этом не обязательно рассматриваются как в аренде. Это могут быть дорогостоящие мебельные гарнитуры, бытовая техника и наличие дизайнерского ремонта.

Главное, чтобы соответствовали сумме, которую нужно отразить в документах.Схема следующая:

  • Стороны договариваются о купле-продаже квартиры, однако продавец настроен снизить цену в ДКП для уменьшения будущего НДФЛ.
  • Покупатель рассчитывается по двум договорам. В итоге продавец получает полную стоимость жилья.
  • При заполнении продавец показывает только стоимость, указанную в ДКП квартиры. Налог снижается.
  • Стороны заключают два ДКП. Один на квартиру, другой – на неотделимые улучшения.
  • В Росреестр сдается только ДКП квартиры, регистрируется право покупателя.

Хотя в НК РФ не содержится прямого запрета на такие действия, полностью назвать их законными нельзя.Для оформления сделки с куплей-продажей усовершенствований понадобятся:

  1. – сдается в Росреестр;
  2. – остается на руках у сторон, регистрировать или заверять не нужно.

Внимание! Если своих средств на покупку квартиры не хватает, взять ипотеку под эту сделку можно .

Другие банки на сделки с недофинансированием не соглашаются.В случае заключения подобной сделки, риски несет как продавец, так и покупатель.

Если стоимость квартиры будет существенно ниже рыночной, налоговая может инициировать более тщательную проверку сделки.

Выяснив наличие ДКП на усовершенствования, ИФНС:

  1. доначислит НДФЛ с учетом скрытого дохода;
  2. привлечет к налоговой ответственности и назначит штраф.

В итоге продавец, рассчитывая на налоговую экономию, может понести убытки.Покупатель же рискует при аннулировании или сделки получить обратно только сумму, указанную в ДКП квартиры, а остальное попросту потерять.Неотделимые улучшения квартиры встречаются в сделках аренды и купли-продажи.

В обоих случаях нужно уделить особое внимание оформлению соглашений и письменной фиксации договоренностей.Уважаемые читатели!

В статье предоставлена информация, актуальная на дату выхода материала. Законодательство постоянно меняется, поэтому для решения индивидуальных вопросов рекомендуем обращаться к нашему дежурному юристу.Материал был вам интересен?

Поставьте лайк и поделитесь статьей в своей соцсети!Читайте далее: . Помогла статья? Оцените её3.1Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Неотделимые улучшения квартиры: что это такое по ГК РФ?

Недвижимость 78 Договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиры не считается обязательным документом при заключении сделки об отчуждении имущества и не обеспечен регламентом законодательства. Однако на практике в большинстве случаев при достижении компромисса между сторонами его составление является рекомендуемым.

Чтобы нивелировать возможные риски, важно обратить внимание на необходимость в данном соглашении, правилах оформления и особенностях утверждения.

Содержание:

  1. Что нужно указать в договоре?
  2. Обязательно ли нужно составлять договор?
  3. Что такое неотделимые улучшения?
  4. Какие имеются риски?

Что такое неотделимые улучшения?

Перед проведением сделки купли-продажи недвижимости первоначально проводится оценка объекта, по результатам которой устанавливается реальная стоимость имущества и величина налоговых отчислений за реализацию жилья. При приобретении квартиры с первичного рынка недвижимости нет необходимости в уточнении дополнительных условий, касающихся неотделимых улучшений – объект ранее не был в пользовании других лиц, поэтому какие-либо работы по повышению характеристик помещения не производились.

Вариант с покупкой жилья на вторичном рынке подразумевает наличие факта выполнения определенных действий с недвижимостью, направленных на повышение ее качества, будь то:

  1. перепланировка;
  2. бытовая техника;
  3. дорогая сантехника;
  4. ремонтные работы;
  5. и т.п.

Благоустройство квартиры требует немалых вложений. Поэтому стоимость объектов с улучшениями будет явно выше, что позволяет продавцу взимать с покупателя отдельную сумму. Обязательно ли нужно составлять договор?

Гражданским законодательством не предусмотрено никаких регламентирующих положений, касающихся составления отдельного соглашения по улучшениям для проведения раздельной оплаты.

Единственное упоминание указано в ст. 623 ГК РФ, но распространяется оно лишь на арендованное жилье.

Поэтому оформление договора – это сугубо самостоятельное решение сторон сделки.

Во избежание недопонимания следует учитывать такие особенности:

  1. если судить по практике, единственная цель существования дополнительного документа – уменьшение налогооблагаемой базы. По достигнутому соглашению покупатель отдельно вносит: сумму на оплату самого объекта, сумму на неотделимые улучшения.

Налоги взимаются исключительно в первом случае. Вторая часть представляется в виде компенсации ранее совершенных затрат на основании договора, который не считается обязательным при регистрации сделки в Росреестре;

  1. нет необходимости в оформлении договора по неотделимым улучшениям, если отсутствует потребность в уплате налога. Освобождение от взимания сбора актуально при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет.
  2. важно, чтобы стоимость, указанная в качестве налогооблагаемой, не была ниже рыночной. В противном случае налоговая может заинтересоваться сделкой. При таких обстоятельствах наличие дополнительного договора станет основанием для направления претензий в адрес продавца;

Как показывает судебная практика, следует избегать чрезмерной минимизации затрат путем занижения налогооблагаемой базы, ведь в таких ситуациях налоговики пытаются всеми возможными способами взыскать недополученные суммы.

Что нужно указать в договоре?

Конкретной формы не предусмотрено, так как в законе отсутствуют регламентирующие позиции.

Однако для обеспечения собственных интересов сторонам сделки нужно указать в содержании документа такие положения:

  • описание неотделимых улучшений с указанием стоимости каждой позиции и в целом;
  • информация об объекте: адрес расположения, этажность дома, количество комнат;
  • наименование документа «Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры»;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  • место и дата составления;
  • персональные сведения об участниках: ФИО, место рождения, год рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации;
  • способ передачи денежных средств: наличными, безналичным расчетом, через банковскую ячейку;

Покупатель и продавец вправе определить дополнительные положения договора при достижении компромисса. Основное требование – соблюдение законодательных норм. К примеру, недопустимо ограничение свобод одного гражданина, использование «теневых» инструментов расчета, сокрытие важных данных.

Также важно избегать ошибок – наличие неточностей в персональных данных или реквизитах существенно повышает риски оспаривания договорных позиций.

Скачать образец Договора купли-продажи неотделимых улучшений квартиры Нюансы оформления договора Для более полного понимания нюансов сделки, нужно выделить следующие положения:

  1. если стороны сделки достигли соглашения, то разрабатывается предварительный вариант основного договора, который утверждается в присутствии нотариуса. Привлечение специалиста является обязательным, так как любые неточности или недостоверные сведения в документе могут привести к существенным проблемам, вплоть до признания сделки недействительной или потери жилья;
  2. касательно договора по неотделимым улучшениям: обычно в услугах нотариуса нет необходимости, так как расчет осуществляется до перечисления основной суммы;
  3. при оформлении налоговой декларации для подачи в налоговую службу продавцом предоставляется только основное соглашение. Во втором документе нет нужды, так как формально выплаченная сумма признается в качестве компенсации за ранее понесенные затраты;
  4. в инспекции продавец праве запросить налоговый вычет, с помощью которого он может уменьшить величину налогооблагаемой базы.

Важно: несмотря на отсутствие необходимости в нотариальном заверении договора купли-продажи неотделимых улучшений квартиры, он будет признан судом в простой письменной форме в ситуации, когда покупателю придется защищать свои интересы при оспаривании сделки.

Какие имеются риски? Определенные риски существуют как для продавца, так и для покупателя:

  • если судить по формальным признакам, то оплата улучшений не признается в качестве обогащения продавца, что позволяет на законных основаниях уменьшить налогооблагаемую базу. Однако в практике данный момент вызывает немало спорных вопросов. Так, в подавляющем большинстве случаев продавец просто прописывает сумму понесенных затрат без их документального подтверждения. Именно это упущение становится причиной для применения к продавцу штрафных санкций налоговыми службами. Можно избавиться от необоснованных претензий, но лишь при обращении в суд и обосновании своей позиции документально;
  • покупатели также несут определенные риски. Если продавец или его правопреемники решат отменить сделку через суд и их требования будут удовлетворены, то по решению произойдет возвращение лишь той суммы, которая указана в основном договоре. Чтобы добиться компенсации по условиям дополнительного соглашения, покупателю придется самостоятельно обращаться в суд. При этом любые неточности или ошибки могут стать причиной отказа в удовлетворении исковых требований;
  • еще один немаловажный нюанс – это налоговый вычет. Уменьшение налогооблагаемой базы происходит лишь с основной суммы.

Избавиться от рисков достаточно просто:

  1. при составлении договора купли-продажи неотделимых улучшений следует обратиться к нотариусу. Помимо проверки законности позиций и соответствия сведений реальным данным, специалист обеспечит нивелирование рисков реализации мошеннических схем.
  2. при оформлении дополнительного соглашения для подтверждения стоимостной оценки важно использовать документы: платежные квитанции, чеки, выписки с банковских счетов.

    Это поможет избавиться как от претензий налоговой, так и от посягательств покупателя, продавца при возникновении разногласий, касающихся суммы оплаты;

  3. покупателю важно самостоятельно проверять наличие обременений. Особенно это касается прав сторонних лиц на недвижимость;

В целом, необходимость в оформлении дополнительного соглашения по неотделимым улучшениям сохраняется, если сумма компенсации составляет несколько сотен тысяч.

Обеспечить выполнение условий договора и избежать возможных претензий со стороны заинтересованных лиц достаточно просто – нужно лишь подойти к составлению документа грамотно с привлечением компетентных лиц и документальным обоснованием каждой указанной позиции. Внимание! Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации: 1.

Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ): Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564 Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224 Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями: Оценить статью: У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста! Навигация по записям Предыдущая Предыдущая: Определение порядка пользования земельным участком согласно долямСледующая Следующая: Продажа доли в квартире между родственниками Популярные статьи: Договор дарения доли дома и земельного участка: новый образец Жилищное право 74 Можно ли и как продать долю в комнате в коммунальной квартире?