Главная - Жилищное право - Нужно ли приватизировать дачу члену дачного кооператива г волоколамск

Нужно ли приватизировать дачу члену дачного кооператива г волоколамск


Нужно ли приватизировать дачу члену дачного кооператива г волоколамск

Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле


› › , многие дачники избегают делать это в отношении имеющихся на нем строений. Но со временем ситуация может измениться. В данном материале разговор пойдет о том, дачного домика на приватизированной земле.

На вопрос о том, надо ли приватизировать дачный участок и имеющиеся на нем постройки, однозначного ответа нет. Минус такого решения в том, что придется платить налог на недвижимость.

Есть и плюсы:

  1. предоставив землю и , можно взять в банке;
  2. появляется право на компенсацию в случае изъятия государством земли из оборота;
  3. становятся возможными , или ;
  4. приватизация строений на уже приватизированном участке приводит к увеличению стоимости последнего.

Потому многие стремятся оформить в собственность данное имущество, тем более что законодательством предусмотрен для дачников упрощенный порядок этой процедуры — т.н.

. Он дает возможность легко и относительно дешево оформить право собственности даже тем, у кого из документов имеется только книжка члена садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).

В подобной ситуации оказались те, кто получал свои сотки до того как начал действовать Земельный кодекс (2001 г.). Также у них могут быть документы без указания типа права собственности либо с перечислением всех возможных видов. С точки зрения законодательства, приватизация дома на уже зарегистрированном в собственность участке не является обязательной.

А вот оформление земли откладывать не стоит: в свете последних изменений в законе о земельных участках она может быть признана ничейной и изъята в пользу муниципалитета.

В законодательстве нет четкой формулировки касательно садового дома.

Но если руководствоваться некоторыми положениями СНиП и ЗК, его можно определить как одноэтажное строение, предназначенное для отдыха, отправления бытовых нужд и хранения инвентаря площадью до 35 кв.

м. Главное, что садовый объект, в отличие от дачного дома, считается нежилым. Его оформление упрощают: не требуется , а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Соответственно, приватизация садового домика на приватизированном участке тоже осуществляется проще.

В противоположность садовому, дачный дом предназначен для длительного проживания, а допустимая площадь лежит в пределах 35-100 кв.

м. Дом может считаться дачным, если он находится на садовом участке. После принятия (о садоводстве и огородничестве) и (вносит изменения в Градостроительный кодекс) такие понятия, как дачный участок либо предназначенный для ведения дачного строительства и т.п., упразднены.

Вводятся две категории наделов:

  • огородные.
  • садовые;

До 01.01.2019 г на огородном участке разрешалось возведение временных построек, например, небольшой бани.

Теперь это запрещено — допускается лишь сарайчик для хранения инвентаря. Нарушителю грозят санкции: штраф и принудительный снос. Также в случае нарушений, законодательство позволяет местным органам власти расприватизировать участок. Таким образом, и дачный, и садовый дом можно строить только на садовом участке.

Таким образом, и дачный, и садовый дом можно строить только на садовом участке.

Упрощенный порядок приватизации дачных и садовых домов прописан в , вот самые главные положения:

  • российское гражданство является обязательным;
  • осуществляется бесплатно. Необходимо будет лишь выплатить небольшую госпошлину и оплатить кадастровые работы.
  • не подлежат приватизации служебные дома и пребывающие в аварийном состоянии. Решением местных властей список может быть дополнен;
  • разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию не требуются;
  • тип права на землю: пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование;
  • число процедур в упрощенном порядке — не более одной. Для лиц в возрасте до 18 лет данный параметр не ограничен;
  • по упрощенной схеме приватизируются лишь дома на участках, предоставленных в пользование до 2001 г.;

Упрощенный порядок приватизации садового участка прописан в . Согласно ему при отсутствии хоть каких-то документов на землю, то есть даже при отсутствии книжки члена СНТ, достаточно предъявить решение собрания товарищества о том, что данное лицо состоит в нем и имеет права на участок. Выданные после 2001 г. участки, под действие дачной амнистии не подпадают.

Строения на них должны быть зарегистрированы в общем порядке — с получением разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Без этого объект признается самовольно построенным и подлежит сносу.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуПоследние изменения в законе предписывают вместо получения разрешения направлять в органы местной власти уведомление о строительстве и начале эксплуатации.

Правда, они все равно должны дать на это свое добро.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл. — Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Приватизация дома на дачном участке осуществляется в определенной последовательности. Все этапы стоит рассмотреть подробно.

Дачник обращается в администрацию общества садоводов или населенного пункта для уточнения порядка реализации процедуры, с учетом местного законодательства. В некоторых регионах могут быть особые требования к объектам недвижимости или документам – помимо основных.

Разъяснить этот вопрос могут и в . Далее собирают необходимые документы и предоставляют их вместе с заявлением в уполномоченный орган. Обычно это земельный комитет при райадминистрации либо если участок расположен вне границ населенного пункта, территориальный отдел Росимущества.

Передача бумаг через МФЦ также возможна. Обращение составляют в произвольной форме.

Общепринятый стандарт:

  • здесь же чуть ниже указываются ФИО просителя и его личные данные: номер и серия паспорта, ИНН, адрес, телефон и эл. почта;
  • после слова «Заявление» следует текст документа, начинающийся словами «Прошу разрешить мне приватизировать дом на садовом участке…». Сообщаются адрес участка и его технические данные.
  • в шапке указывают лицо-адресат и полное наименование его должности, включающее название возглавляемого им государственного органа и обозначение территориальной принадлежности;

Завершают документ дата и подпись.

Помимо индивидуальной приватизации законом дозволяется и коллективная — по заявке СНТ или дачного кооператива. Для получения права собственности необходимо предъявить:

  • квитанция об оплате госпошлины (предъявляется при регистрации права собственности в Росреестре);
  • . Для приватизации жилого объекта нужен технический план, на нежилые оформляется только декларация. Эти документы заказывают в БТИ;
  • если владельца участка представляет уполномоченное лицо — .
  • копия паспорта заявителя;
  • постановление земельного комитета с одобрением заявки;

В декларации на объект недвижимости приводят данные:

  1. площадь;
  2. тип;
  3. материалы;
  4. кадастровый номер;
  5. число этажей;
  6. адрес;
  7. год окончания строительства;
  8. личные данные владельца.

В соответствии с требованиями регионального законодательства, перечень документов может быть расширен.

После подачи заявления происходит следующее:

  • комитет рассматривает заявку и принимает постановление о согласии или отказе. В последнем случае заявитель может обжаловать решение в суде, если у него есть основания считать его неправомерным;
  • если дан положительный ответ, заявитель приступает к . Для этого обращаются к кадастровому инженеру и тот : обозначает и документирует их, ставя территорию на кадастровый учет. Также составляется и дается на подпись соседям акт согласования, подтверждающий отсутствие претензий с их стороны;
  • далее регистрируют право собственности в отделении Росреестра, курирующем данную территорию;
  • новый владелец получает , удостоверяющую его имущественные права (сейчас выдается вместо ).

Заявление и документы можно подать: непосредственно в Росреестр, через МФЦ, почтой либо через интернет.

Практикуют и самостоятельное определение границ участка. На плане изображают соседние дома и прописывают площадь надела.

Документ имеет силу после визирования председателем правления дачного кооператива.

Приватизация участка в СНТ или дачном кооперативе и домика на нем, по упрощенной процедуре проводится бесплатно.

Федеральный сбор (госпошлина) на приватизацию участка и строений составляет:

  1. в дачном кооперативе: 200 руб.
  2. в СНТ: 100 руб.;

Размер пошлины определяется местным законодательством. В некоторых регионах она составляет 350 руб.

Цена работ кадастрового инженера по межеванию участка составляет 7 тыс.

руб. Заявку на оформление права собственности земельный комитет обязан рассмотреть в течение 2 недель. Росреестру на рассмотрение документов и регистрацию права собственности отводится 5 дней. Если бумаги передавались через МФЦ, то с учетом времени на пересылку с момента их принятия до , проходит 7-9 дней.
Если бумаги передавались через МФЦ, то с учетом времени на пересылку с момента их принятия до , проходит 7-9 дней.

В целом с учетом затрат времени на кадастровые работы, приватизация осуществляется в течение 2-6 месяцев.

Приватизация дачного домика влечет за собой регулярные расходы в виде уплаты налога на недвижимость. Но зато владелец сможет распоряжаться объектом на свое усмотрение — , , закладывать и т.д.

Рекомендуется не откладывать процедуру, поскольку упрощенный порядок для участков, выданных до 2001 г, становится все более сложным. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2022 – Электронный правовой журнал. Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Как в 2022 году оформляется в собственность земельный участок по членской книжке садовода

» Приватизацией называется переход права собственности на участок от государства к частному лицу.

Земли выделяются муниципальными органами госвласти. Оформление участка дает множество преимуществ гражданину.Он вправе после приватизации:

  1. проводить любые сделки с наделом (продажа, дарение, обмен);
  2. передавать участок в наследство;
  3. производить деление земли на несколько частей, объединять участки, которые находятся в собственности гражданина.
  4. сдавать участок в аренду с получением платы;

Справка! При отсутствии приватизации данные операции недоступны.

Земля не является частной собственностью лица. Также оформление права собственности необходимо для того, чтобы государство не смогло изъять надел для своих нужд без выплаты компенсации. Особенно это касается земель, не используемых гражданами в течение 3 лет.

При смерти пользователя наследники не смогут получить те, которые принадлежат государству. Процедура приватизации проводится с ориентиром на следующие законы:

  1. ФЗ №137.
  2. ФЗ №93;

В первом документе отмечается, что процедура передачи наделов в частные руки проводится по упрощенной схеме. Второй закон устанавливает порядок приватизации в отношении земель, которые были выданы гражданам до 2001 года.Многие граждане интересуются, до какого года можно осуществить процедуру.

Ранее законом о дачной амнистии предусматривалась возможность бесплатного проведения приватизации до 1 марта 2020 года. Однако ФЗ №267 от 2 августа 2022 года были внесены изменения в нормативные акты.Согласно нововведениям, до 1 марта 2022 года граждане могут оформить собственные права в упрощенном режиме на дома, расположенные на садовых участках. Если лицо не успеет провести процедуру в период, на который продлена дачная амнистия, ему придется делать это в более сложном порядке.Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам.

Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ

«О приватизации государственного и муниципального имущества»

от 21.12.2001 № 178. Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.При этом такое отчуждение является возмездным, т.е.

платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс). Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст.

28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно. В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке. Важно знать, с чего начать процедуру приватизации.

Важно знать, с чего начать процедуру приватизации.

Первым шагом является определение основания, в соответствии с которым занимается данный участок.К ним относят:

  1. соглашение с местными органами власти о предоставлении земли в пользование;
  2. право бессрочного пользования;
  3. право наследуемого владения;
  4. договор аренды с администрацией.

При отсутствии возможности установить право использования, участок все равно можно приватизировать. Например, с этим сталкиваются граждане, имеющие только членскую книжку.

Важно удостовериться, чтобы участок не был ограничен в обороте (часть 4 статьи 7 ФЗ №93).Далее следует придерживаться данной пошаговой инструкции:

  • Подача заявления на проведения процедуры приватизации.
  • Составление технического плана объекта, описание участка.
  • Передача комплекта документов в Росреестр для регистрации права собственности на участок.
  • Межевание для установления границ, проводимое органами власти.
  • Оформление кадастрового паспорта и получение разрешения на приватизацию.

Председатель садового товарищества должен предоставить гражданину необходимые документы на участок.К ним относят:

  1. землеотводный документ – акт, постановление о предоставлении в пользование товариществу земли для бессрочного пользования;
  2. справку, подтверждающую членство гражданина в товариществе.
  3. копию протокола о создании товарищества;
  4. копию распределения наделов в рамках землеотвода;

Далее готовится схема расположения земельного участка.

Процедура необходима, если не было проведено межевание надела и ему не присвоен кадастровый номер.

На схеме нужно указать границы и локализацию участка. Именно эта часть и будет передаваться в собственность.Гражданин обязан составить схему самостоятельно.

Это требование прописывается в пункте 8 статьи 11.10 ЗК РФ. Но можно привлечь и кадастрового инженера, который окажет услугу по составлению схемы.После сбора документов необходимо составить заявление в компетентные органы.Требуется обращаться:

  1. в отделение Росимущества при принадлежности земли к собственности федеральных, региональных властей.
  2. в комитет земельных ресурсов, если участок входит в собственность муниципалитета;

Документы можно направить в МФЦ по месту жительства или непосредственно в администрацию. Рассмотрение обращения производится в течение 30 дней с момента, когда оно будет зарегистрировано.

Если решение будет положительным, то администрация предоставляет акт или постановление о выделении земли в собственность. Дополнительно готовится акт приема-передачи.Данный этап требуется не всем гражданам.Постановка на кадастровый учет осуществляется при:

  1. отсутствии документов на земельный участок;
  2. необходимости уточнения границ надела.

Границы земельного участка определяются в кадастровой палате.

Для проведения процедуры гражданин должен подать заявку, чтобы к месту выехали кадастровые инженеры. Они проводят замеры, а через некоторое время передают владельцу описание объекта и обозначение его границ.

После этого акт передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.В перечень необходимых документов входит:

  • Разрешение на стройку.
  • Заявление на приватизацию объекта, в котором фиксируются персональные данные заявителя, включая его ИНН, а также информация об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.

Чтобы верно определить границы, необходимо воспользоваться услугами компетентных специалистов.

При отсутствии такой возможности, можно осуществить процедуру своими силами.В описании необходимо зафиксировать:

  1. план расположения соседствующих домов.
  2. общую площадь земельного надела;

Документ должен быть подписан председателем правления дачного кооператива. Эта процедура является обязательной.При наличии документов на дом, подтверждающих право собственности, приватизация проводится в автоматическом режиме, а вышеприведенный порядок действий является неактуальным.Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.В документе необходимо зафиксировать:

  • название документа – заявление;
  • в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
  • основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
  • подпись и дата.

Приведем пример: Председателю администрации Муниципального района Кутузовский район г.

Пятигорск И.И. ПетушковуЗаявлениеПрошу разрешить провести приватизацию дачного дома, который находится по адресу: г. Пятигорск Кутузовский район, ул. Самоцветов.20.04.2019 год подпись ФИОСформированное заявление вместе с другими бумагами необходимо направить в органы местной администрации, либо иные уполномоченные органы.И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.Перечень организаций, в которые потребуется обратиться, имеет отличия для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре.

Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта.

По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2022 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

Чтобы получить разрешение на приватизацию, гражданину потребуется собрать полный пакет документов.В него входят:

  1. правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (при наличии дачного домика).
  2. выписка из ЕГРП о праве собственности на дачный участок;
  3. справку, отражающую имеющиеся на участке строения;
  4. документ, подтверждающий право землепользования (кадастровый план участка, свидетельство о праве бессрочного использования, пожизненно наследуемого владения, соглашение с местными органами власти о предоставлении надела, договор долгосрочной аренды);
  5. кадастровый паспорт или план-схему с указанием границ надела (должна быть заверена руководством дачного кооператива);

Справку о наличии строений на земельном участке можно взять в БТИ.

В отношении жилых помещений, гаражей указываются реквизиты свидетельств о регистрации прав, характеристики. Если на земле располагаются хозпостройки, они перечисляются в отдельном перечне. Документ заверяется правлением кооператива.Приватизация дачных и садовых домиков с 2022 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта.

Его изготовлением занимаются БТИ.

Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений.

Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2022 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.До окончания 2022 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними.

При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Форма заявление не проведение приватизации утверждена Приказом Минэкономразвития № 622.Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. перечень располагаемых на земле объектов.
  2. адрес ее расположения;
  3. адрес его проживания и контактные данные;
  4. категорию земельного надела, его назначение;
  5. адрес участка, подлежащего приватизации;
  6. реквизиты документа, устанавливающего право пользования;
  7. вид права пользования;
  8. фамилию, имя, отчество заявителя;
  9. наименование организации, которая будет рассматривать заявление;
  10. наличие обременений;

После подачи документов гражданину выдается на руки расписка о приеме.

Сроки процедуры складываются из длительности проведения каждого этапа:

  • Регистрация прав собственности в Росреестре – 10 дней.
  • Приватизация при подаче заявления в Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 14 дней.
  • Подготовка и изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц.

Сроки могут быть уменьшены и увеличены. Дополнительное время потребуется при необходимости предоставить дополнительные документы или выявлении ошибок в заявлении.

В целом приватизация может проводиться в срок до полугода.Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется.

Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  • Решение правления о членстве в СНТ.
  • Документ на участок.
  • Кадастровая карта садоводчества.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Учредительные документы товарищества.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств.

Стоимость госпошлины 200 рублей.Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т.

рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете.

Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

В некоторых случаях выносится отказ в проведении приватизации.Отрицательное решение может быть вынесено при:

  1. изъятии земли из оборота;
  2. предназначении земель для государственных нужд (строительство, посевные работы);
  3. заявлении на приватизацию лицом, по факту не использующим землю;
  4. отсутствии полного пакета документов;
  5. запрете государственных органов на приватизацию;
  6. приватизации надела ранее.

Если неточности с документами можно исправить, остальные причины обуславливают безоговорочный отказ.а В судебной практике имеются случаи, связанные со спорными моментами при проведении приватизации.

Нередко муниципальные органы отказывают в процедуре, не имея на это законных оснований. Например, гражданка Ш. обратилась в суд Челябинска с иском к администрации Тракторозаводского района (№ 44-г-100/2011). Она хотела признать право собственности на участок, который используется ей с 1993 года.
При этом Управление Росреестра отказало ей в проведении бесплатной приватизации.Суд постановил, что гражданка имеет право на процедуру, так как являлась членом товарищества и фактически пользовалась землей.Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:

  1. дом должен находиться в пользовании у проживающих в нем лиц по договору социального найма;
  2. жилое строение пригодно для проживания и не является аварийным.

В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым.

Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 ПособияГид

Самая полезная информация о порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе

» Во времена СССР, а именно тогда большинство владельцев садовых участков получили их в пожизненное пользование, право частного владения землей не закрепляли на законодательном уровне. Первые нормативные акты по урегулированию земельных вопросов появились только в 2001 году.

Но многие проблемы, касаемые участков в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), остаются не решенными до сих пор. Современные законодательные нормы требуют перевести садоводческие участки в частную собственность.

И если у владельца возникают трудности с юридическим подтверждением , он рискует потерять землю. Справка. Приватизация – это процедура перехода собственности в частное владение.

Происходит на или . Садовым некоммерческим товариществам земельные участки выделяются после регистрации СНТ в государственных органах. Землю товарищества получают в безвозмездное пользование и имеют право на возведение построек, занятие садоводством и огородничеством.

Рекомендуем прочесть:  Недвижимость в спб вторичный рынок

Ответственность за порядок и регулирование организационных процессов и проектирование возложен на руководителей садового товарищества.

После завершения работ, согласно , участники СНТ могут претендовать на получение права собственности на земельные участки. Заявления на приватизацию ЗУ в садоводстве рассматривает государственный орган, законодательно наделенный этим правом (местная администрация). Получить в собственность земельный участок индивидуально не составляет большого труда.

Для этого нет необходимости просить согласия у руководства сообщества и других членов товарищества, не нужно собирать общие собрания и голосовать. Решение о приватизации каждый принимает и реализует самостоятельно без большой бумажной волокиты. Приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве может как юридическое, так и физическое лицо.

В первом случае – условие наличия активов не более 25%.

Во втором – отсутствие земли в собственности. С 2020 года стала еще проще, благодаря поправкам, внесенным в упрощенную систему оформления собственности на землю и загородную недвижимость, прозванную «дачной амнистией». Для граждан, использующих земельные наделы в садоводческих целях, предусмотрено право на бесплатную приватизацию.

После окончания процедуры владелец земельного участка может распоряжаться им на свое усмотрение. Об основаниях, способах и порядке приватизации земельного участка, в том числе для владельцев дач в садовом товариществе, можно прочесть в . Действие «дачной амнистии» продлено до 31 декабря 2020 года.

Именно до этого периода будет сохраняться право на бесплатную приватизацию садоводческих наделов. Более детально о бесплатной приватизации земельных участков, кому она полагается и как оформляется, написано в .

Какие земли общего пользования существуют в СНТ, и можно ли их приватизировать? Этими вопросами задаются многие садоводы. Земли общего пользования определяют Гражданским Кодексом РФ и п.

12 . К ним относят:

  1. луга;
  2. парки;
  3. улицы;
  4. проспекты;
  5. набережные;
  6. береговые полосы;
  7. проезды;
  8. сенокосы;
  9. и т.д.
  10. тротуары;

На территориях общего пользования могут находиться объекты, обеспечивающие удовлетворение потребности жителей определенного населенного пункта. Не исключено, что по землям в СНТ (или под ними, или по соседству), может проходить газо- или водопровод, размещаться подсобные помещения, сторожки, контора товарищества. Сообщества располагают двумя вариантами оформления прав собственности на общее имущество:

  1. в собственность СНТ-юридического лица;
  2. в общую собственность членов объединения.

Вариант как приватизировать земли общего пользования выбирают все члены СНТ на общем собрании:

  1. Во втором – каждый отдельное заявление от своего имени, указав свою долю в СНТ.
  2. В первом случае все члены сообщества подают общее заявление на приватизацию.

К каждому личному заявлению необходимо приложить копию общего собрания СНТ.

При этом никто не вправе обязывать граждан к приватизации земель общего пользования. Бессрочное пользование земель не прекращается и без заявлений и желания СНТ.

Юридической практикой подтверждены несомненные преимущества переоформления земель общего пользования в собственность СНТ:

  1. возможность официальной регистрации сооружений, возведенных СНТ на общей земле за счет взносов членов товарищества.
  2. бесплатная процедура приватизации;
  3. постановка на кадастровый учет, четкое размежевание, отсечение этим «самозахватчиков» и исключение споров между собственниками участков;

Справка. Существует один общий нюанс в большинстве существующих СНТ – границы земель общего пользования четко не установлены, размыты. Из-за такой неконкретности случается множество нарушений правил использования общих территорий.

И это можно рассматривать как повод к приватизации. После приватизации СНТ получает право полного распоряжения землей. Земли можно:

  • застраивать (о нюансах приватизации дачного домика на приватизированной земле читайте ).
  • увеличивать за их счет наделы садоводов;
  • продавать;
  • отдавать в аренду (о том, может ли арендатор приватизировать землю, и как это сделать, узнайте );

Граждане (члены товарищества) тоже могут воспользоваться приватизированной общей землей, взяв ее во временное пользование.

Для этого необходимо обратиться к членам правления СНТ с заявлением, в котором указать цели и срок использования. Заявление необходимо подавать предварительно.

В распоряжении каждого землевладельца из садового товарищества имеется один подтверждающий членство в СНТ документ – книжка садовода. Но у нее есть существенный минус – ее недостаточно для подтверждения права собственности на участок.

Поэтому первый шаг – обратиться в правление СНТ за подтверждением факта предоставления садового участка. Далее необходимо предпринять такие действия:

  • Обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении права собственности на земельный участок.
  • Подготовить пакет необходимых документов (какие ЗУ под различные нужды?).
  • Дождаться официального решения органов местного управления и на его основании зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.

Справка. На рассмотрение документов муниципалитетом законодатель предоставляет две недели.

По истечении этого срока заявитель получает решение о переходе участка в его собственность и регистрирует право собственности на землю в Росреестре.

Приватизировать земельный надел в СНТ можно в индивидуальном порядке и коллективно. Процедура в обоих случаях не отличается, но имеет определенные недостатки и преимущества:

  1. При индивидуальной приватизации сбор документов и другие необходимые действия осуществляет пользователь земли, и это у него много времени не занимает.
  2. В коллективной приватизации участвуют все члены СНТ, это часто затягивает сроки выполнения процедуры. Нужно знать, что при проведении такой приватизации необходимо оформление доверенности на человека из СНТ, который будет заниматься вопросом переоформления – это влечет за собой дополнительные расходы.

Предусматривает участие всех, без исключения, членов СНТ. Вопросами приватизации занимается председатель товарищества, или другое уполномоченное лицо.

Уполномоченный действует в рамках доверенности. Остальные члены сообщества освобождены от юридических хлопот, но по завершении процедуры каждый из них получает свидетельство о праве собственности на участок.

Предусматривает участие одного из членов СНТ или любого другого пользователя земельного участка по заявительной или разрешительной процедуре. Заявительный порядок приватизации осуществляется просто. От соискателя необходимы только:

  1. и паспорт.
  2. членская книжка;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. заявление;

Внимание!

Разрешительная процедура сложнее и дольше. При индивидуальной приватизации можно поручить выполнение необходимых действий доверенному лицу, или нанять юриста. Список распространенных помех при приватизации ЗУ включает:

  1. несовпадение площади ЗУ с указанной в членской книжке.
  2. несоблюдение границ ЗУ;
  3. несогласие нескольких дольщиков на приватизацию ( при коллективном переоформлении земли);
  4. наличие незарегистрированных сооружений на участке (о приватизации дома с ЗУ читайте );

Кроме вышеуказанных проблем, могут возникнуть еще препятствия со стороны руководства СНТ, вызванные личной неприязнью или спорной ситуацией.

Самое распространенное из препятствий со стороны председателя садового товарищества, известное в юридической практике – отказ в выдаче документов, необходимых для приватизации. Напрямую руководитель товарищества денежного вознаграждения не требует, но дает понять, что справку можно получить только таким путем. Воспользоваться ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

, где определены права членов садоводческих, огороднических и дачных объединений, и , 4 ГПК РФ – подать исковое заявление в суд о нарушении прав.

Несколько членов СНТ не считают необходимым переоформлять свои участки в собственность и создают этим помехи в приватизации земли остальным членам садового товарищества.

Приватизировать землю в индивидуальном порядке.

Для этого не требуется разрешение других дольщиков или решение общего собрания. Минус в том, что решением всех юридических вопросов придется заниматься самостоятельно, или нанимать специалиста.

Плюс – что при индивидуальной приватизации процедуру не задерживают другие долевые собственники. Корпоративная приватизация осуществляется в такой последовательности:

  • Получение разрешения на приватизацию в муниципалитете (при условии, что земля получена в пользование после 2001 года).
  • Принятие решения о порядке приватизации на общем собрании товарищества.
  • Выборы уполномоченного лица и делегирование ему обязательств по совершению процедуры приватизации земли.
  • Оплата госпошлины.
  • Подготовка заявлений и кадастровых документов.
  • Подготовка необходимых документов и определение земельных границ.
  • Регистрация в Росреестре.

Алгоритм совершаемых действий при приватизации по упрощенной (разрешительной системе) следующий:

  • Предоставление требуемого пакета в местную администрацию.
  • Регистрация права собственности в Росреестре после положительного решения муниципалитета.
  • Оплата госпошлины.
  • Самостоятельный сбор документов.

Пакет документов, предоставляемый в администрацию для приватизации ЗУ:

  1. земельный акт;
  2. технические паспорта на объекты недвижимости;
  3. документ, подтверждающий личность заявителя (оригинал и копия);
  4. схема участка;
  5. информация о земельном наделе, требующем приватизации.
  6. заявление;
  7. копии учредительных документов садоводческого товарищества;
  8. правоустанавливающая документация на сооружения;

Справка.

От правильности заполнения бланка заявления и полноты пакета зависит срок проведения процедуры. Заявление о приватизации – это обращение в письменной форме к должностному лицу, государственному органу или органам местного самоуправления. В нем заявитель раскрывает просьбу о разрешении от уполномоченных органов на приватизацию земельного участка.

Четко установленной формы заявления не существует. Обязательные сведения, которые должны присутствовать:

  • индивидуальная информация о заявителе (фамилия имя отчество, место прописки, паспортные данные, идентификационный код);
  • размер и целевое назначение земельного участка (отдельной строкой).
  • Отсутствие кадастровой документации затягивает процедуру еще на 3-4 месяца.
  • Отечественная бюрократия тормозит сроки проведения любой процедуры.

    Приватизация земли в СНТ по членской книжке сейчас занимает 20-30 дней (при наличии всех документов).

  • Упрощенная система позволяет завершить приватизацию в срок от 8 до 14 дней. Если обращение создано через ГБУ « Мои документы», срок увеличивается на 2-3 дня.

Справка.

Действие упрощенной система распространяется на земельные участки, полученные в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. Основные расходы по приватизации земельного участка:

  1. выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – 200 руб.;
  2. нотариальные услуги – от 100 руб.
  3. оплата госпошлины – 350 руб.;

При оформлении в собственность садового участка дольщик должен подать в органы местного самоуправления кадастровые документы. Если они есть в архиве садоводческого товарищества, то это избавляет соискателя хлопот и дополнительных денежных затрат.

Соискатель может получить отказ на свое заявление о приватизации – не беспричинно.

Причины отказа разделены на категории:

  1. прямые;
  2. косвенные.

К прямым отказам относятся:

  1. изъятие участка из оборота.
  2. запрет со стороны государственных органов (часто без предоставления объяснений);
  3. при использовании земли для муниципальных или государственных нужд, строительства важных объектов и т.п. (?);

Косвенные отказы:

  1. заявитель предоставил неполный пакет документов;
  2. заявитель не является пользователем ЗУ;
  3. участок уже приватизирован другим лицом.
  4. документы составлены с ошибками;

Во избежание проблем следует предварительно проконсультироваться с юристами. Специалисты также могут взять на себя труд по сбору документов (этот этап самый сложный, самый длительный и самый утомительный, по мнению большинства заявителей).

Оспорить отказ можно в судебном порядке. Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»). Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана.

Его заменяет схема участка. Внимание. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии» четко обозначены законодателем.

Представители органов регистрации не имеют права вносить в список свои коррективы и требовать дополнительные справки или другую документацию. После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления.

А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.

При возникновении желания или необходимости добровольно выйти из ТСН если земля приватизирована, необходимо знать, как написать заявление о выходе из садоводческого товарищества. Документ составляют на имя председателя в двух экземплярах:

  1. другой – для заявителя.
  2. один для подшивки в делопроизводство сообщества;

На втором экземпляре должна присутствовать отметка о получении с входящим номером.

Дата регистрации заявления является датой выхода дольщика из сообщества.

Внимание. Право собственности на землю после выхода из СНТ владелец участка сохраняет за собой.

Приватизацию земельного садового участка нежелательно откладывать в «долгий ящик», пока еще можно воспользоваться «дачной амнистией», максимально упрощающей процедуру. Но даже при условии сложностей в переоформлении земли, ее нужно приватизировать, чтобы не только владелец, но и его наследники могли распоряжаться наделом по своему усмотрению. Неприватизированный участок после смерти пользователя снова возвращается в ведение СНТ и его распределяют другому лицу.

Если на неприватизированном участке есть постройки и сооружения, то землю отдают в пользование другого дольщика вместе с ними. Приватизированный земельный участок можно передавать в наследство, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Процесс приватизации в некоторых случаях вызывает сложности. Приватизацией называют процедуру оформления объектов недвижимости, земли Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости.