Главная - Жилищное право - Нужно ли разрешение на снос кирпичных шкафов в квартире

Нужно ли разрешение на снос кирпичных шкафов в квартире


Нужно ли разрешение на снос кирпичных шкафов в квартире

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования


Email скопирован! Мы отслеживаем, с каких источников к нам приходят обращения. Для этого подменяются e-mail адреса и номера телефонов на сайте. Так мы оцениваем эффективность рекламных каналов.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка.

Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

  1. сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
  2. дверные и оконные проемы остаются на месте;
  3. конструкция пола не меняется;
  4. перегородки внутри квартиры остаются на месте;
  5. сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

  1. выравнивание стен под покраску или под обои;
  2. замена окон;
  3. замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  4. прокладка новых труб для санузла;
  5. отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.
  6. замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  7. установка новых дверей;

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры.

Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

  1. демонтаж остекления балкона.
  2. устройство встроенного шкафа;
  3. демонтаж встроенного шкафа;
  4. устройство остекления балкона;

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно.

Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей. Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы.

Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел.

Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги. Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят. Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу.

Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры ().

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице.

Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки.

Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п.

2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

Здравствуйте! � Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

  1. границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
  2. газовая плита не меняется на электрическую;
  3. несущие стены не затрагиваются;
  4. газовая плита на кухне не переносится;
  5. не сооружается антресоль.
  6. не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);

По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.
Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену.

Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость. Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

  1. перенести раковину внутри ванной комнаты;
  2. устроить гардеробную;
  3. объединить комнату с гостиной;
  4. разделить большой зал на несколько комнат;
  5. заменить старый ламинат на новый паркет.
  6. расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;

Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту. В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю.

. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту поклейка обоев или покраска стен перенос сантехники в ванной или санузле объединение санузла замена электропроводки новый дверной проем в ненесущей стене заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов замена сантехнических труб замена двери на арку в ненесущей стене замена газовой плиты на электрическую установка новых дверей объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки новые проемы в несущих стенах замена окон установка новых легких перегородок замена двери на арку в несущей стене Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN. Образование Высшее техническое (магистратура МГСУ) Специализация Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге Вы можете возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах.

Без согласования можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату.

Также разрешены перенос электроплиты, замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов, если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры.

Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры. Это можно сделать с помощью эскиза, но только для некоторых видов работ. Его также подготовят в проектном бюро.

Стоимость этой услуги в АПМ-1 – 5 000 рублей. Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены останутся в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не станет заменяться на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде.

По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной. Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, которое зафиксировано в БТИ.

В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд.

Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры. Стоимость этой услуги зависит от того, планируете ли вы заниматься согласованием перепланировки самостоятельно или же хотите освободить свое время для более интересных вещей.

Составление проекта перепланировки и технического заключения в АПМ-1 составляет от 25 000 рублей.

Максимальный пакет услуг по перепланировке квартиры от начала и до конца стоит от 95 000 рублей.

Вам не придется ходить по надзорным органам, контролировать ремонт, проводимый подрядчиками, а также вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Вы просто сразу получите новые документы на руки.

Как получить план БТИ для квартиры в новостройке Любая квартира проходит процедуру технической инвентаризации и получает техпаспорт БТИ. Жилье в новостройке – не исключение, однако не всегда квартиры на первичный учет ставит сам застройщик, иногда о.

Перепланировка квартиры в БТИ Увеличить размер коридора, сделать новый дверной проем, снести встроенные шкафы или объединить кухню с лоджией – все это является перепланировкой квартиры, которую необходимо согласовывать в Мосжилинс.

Перепланировка 1-комнатной квартиры Начиная ремонт в 1-комнатной квартире, многие задумываются о перепланировке, и важно сделать ее правильно.

Самые популярные варианты ремонта в «однушках»: совмещение и расширение площади санузла, разд.

Пожалуйста нужно ли оформлять разрешение на снос встроенного шкафа в коридоре в кирпичной хрущевке?!

| Новосибирск

17.04.2015, 12:03• г.

Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №6610209Пожалуйста нужно ли оформлять разрешение на снос встроенного шкафа в коридоре в кирпичной хрущевке?! Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 9 656 • ответов: 24 290 17.04.2015, 12:05 В этом нет необходимости.

Стены шкафа не являются несущими и не требуют изготовления проекта по их демонтажу.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

Юрист • г. Москва • отзывов: 1 455 • ответов: 4 122 17.04.2015, 12:07 Если встроенные шкафы не отражены на поэтажном планет бюро технической инвентаризации, разбирать их можно, необходимости оформлять разрешительную документацию на их демонтаж нет.Если встроенные шкафы отражены на поэтажном плане и являются выделенными в экспликации, как отдельные помещения (имеют индивидуальный номер, к которому проставлена площадь), снос встроенных шкафов – перепланировка, требующая согласования, поскольку перепланировкой являются любые отличия от поэтажного плана бюро технической инвентаризации.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

13.06.2017, 17:06• г.

Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №12686509Мои родители переезжают по программе переселения в Россию с Кыргызстана я могу перевестись в Новосибирск в вуз физической культуры и спорта. Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 997 • ответов: 208 226 13.06.2017, 17:15 Вы имеете право перевестись из одного ВУЗа в другой в любое время по собственному желанию, в случае если совпадают учебные планы образовательных учреждений.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 17:51• г.
Адвокат • г. Миллерово • отзывов: 81 997 • ответов: 208 226 13.06.2017, 17:15 Вы имеете право перевестись из одного ВУЗа в другой в любое время по собственному желанию, в случае если совпадают учебные планы образовательных учреждений.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 17:51• г.

Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №12686832У нас в Новосибирске продают смертные напитки после 22:09 можно ли при этом записать на камеру и позвонить в полицию? Юрист • г. Новоуральск • отзывов: 5 395 • ответов: 10 379 13.06.2017, 17:53 Да в принципе можете, сообщение о преступлении может быть вами произведено в Дежурную часть полиции с указанием места и времени совершения преступления. Весь вопрос в том что если вы не представите сине расскажите свои данные сообщение будет считаться анонимном и возможно по нему не примут меры.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Екатеринбург • отзывов: 53 644 • ответов: 110 820 13.06.2017, 17:53 Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 24 510 • ответов: 51 614 13.06.2017, 17:54 Да, конечно Вы можете зафиксировать факт нарушения и вызвать полицию. Так же можете обратится прокуратуру с жалобой.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:43• г.

Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №12687192Мы купили дуплет не оформили. Продали не оформили. Он продал не оформил. Теперь третье лицо сбил квота и скрылся.

Нам теперь звонит первый хозяин. Что нам делать. Юрист • г. Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 13.06.2017, 19:36 Что делать? Доказывать, что автомобиль продали и к дорожно-транспортному происшествию не имеете никакого отношения.

Ищите покупателя.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 19:52• г. Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №12687609Книгу на новую если я только прописана а дом на моей тети.

Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 12 263 • ответов: 21 367 14.06.2017, 06:31 Надо полагать, что ваша тетя разрешила вам пожить в своем доме. Домовую книгу, если речь идет о ней вы можете купить новую и зарегистрировать в местном отделении УФМС.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет08.06.2017, 03:49• г.

Новосибирск • Вопросов:5Вопрос №12659798Мог ли я уйти на пенсию в 50 лет, если моя дочь получила 1 группу в 14 лет. Сейчас ей 30 лет. Юрист • г. Долгопрудный • отзывов: 60 152 • ответов: 161 306 08.06.2017, 05:59 Если муж не против, и соблюдены иные условия — да.Федеральный закон от 28.12.2013 N 400-ФЗ (ред.

от 19.12.2016) «О страховых пенсиях» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)Цитата:Статья 32. Сохранение права на досрочное назначение страховой пенсии отдельным категориям граждан1.

Страховая пенсия по старости назначается ранее достижения возраста, установленного статьей 8 настоящего Федерального закона, при наличии величины индивидуального пенсионного коэффициента в размере не менее 30 следующим гражданам:1) женщинам, родившим пять и более детей и воспитавшим их до достижения ими возраста 8 лет, достигшим возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж не менее 15 лет; одному из родителей инвалидов с детства, воспитавшему их до достижения ими возраста 8 лет: мужчинам, достигшим возраста 55 лет, женщинам, достигшим возраста 50 лет, если они имеют страховой стаж соответственно не менее 20 и 15 лет; опекунам инвалидов с детства или лицам, являвшимся опекунами инвалидов с детства, воспитавшим их до достижения ими возраста 8 лет, страховая пенсия по старости назначается с уменьшением возраста, предусмотренного статьей 8 настоящего Федерального закона, на один год за каждые один год и шесть месяцев опеки, но не более чем на пять лет в общей сложности, если они имеют страховой стаж не менее 20 и 15 лет соответственно мужчины и женщины;УточнитьВам помог ответ?ДаНет05.06.2017, 05:06• г. Новосибирск • Вопросов:2Вопрос №12640926Моя дочь приводит мужиков в квартиру без моего согласия, как прекратить это безобразие?

Юрист • г. Чита • отзывов: 22 157 • ответов: 40 204 05.06.2017, 05:08 Вы не указали кто является собственником квартиры, имеет ли дочь там долю?Без этой информации трудно ответить.Уточните для получения ответа на свой вопрос.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Новосибирск • отзывов: 123 453 • ответов: 329 002 05.06.2017, 05:19 в вашем случае, либо непосредственно с дочерью решайте проблему посредством переговоров, либо обращайтесь в суд с иском об установлении порядка пользования жилым помещением.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Кривой Рог • отзывов: 13 344 • ответов: 23 203 05.06.2017, 05:48 Александр.

Добрый день. Если Вы собственник квартиры, то имеете право обращения в суд об определении порядка пользования жилым помещением.

ХХ.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.06.2017, 05:41• г. Новосибирск • Вопросов:2Вопрос №12640989Квартира муниципальная, я квартиросъёмщик. Юрист • г. Тюмень • отзывов: 12 957 • ответов: 29 442 05.06.2017, 05:56 Вы можете позвонить в полицию, приедет патруль.

Установит личность данного человека. Попросит его покинуть данную квартиру. Видим придется каждый раз вызывать.

Иных оснований нет.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет05.06.2017, 08:32• г. Новосибирск • Вопросов:1Вопрос №12641491Скажите пожалуйста многодетным семьям которые имеются 3-рое детей от государства можно получить автомобиль заранее спасибо.

Юрист • г. Москва • отзывов: 6 980 • ответов: 15 825 05.06.2017, 08:34 Севера!Если только это предусмотрено региональной программой. На федеральном уровне подобных льгот российским законодательством не предусмотрено.Обратитесь в соц.

защиту Вашего региона с этим вопросом.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Родники • отзывов: 6 262 • ответов: 16 447 05.06.2017, 08:34 Социальная поддержка многодетных семей осуществляется на региональном уровне в соответствии с нормативными актами субъекта РФ.УточнитьВам помог ответ?ДаНетна сайте Юрист • г.

Кандалакша • отзывов: 26 223 • ответов: 76 995 05.06.2017, 08:37 Может быть и можно, если у вас в регионе действуют какие-нибудь программы в этом плане.

Обращайтесь в управление соцзащиты населения по месту жительства и уточняйте.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет03.06.2017, 08:04• г. Новосибирск • Вопросов:15Вопрос №12632311Я инвалид 1 группы.

Надо вставить 13 зубов. Стоит это 26000 рублей. Естественно, у меня нет таких денег.

Какие делает государство инвалиду 1 группы в этом вопросе? Благодарю за ответ. Пишите на т.к.

я инвалид и по зрению, мне трудно искать. Адвокат • г. Унеча • отзывов: 53 581 • ответов: 125 946 03.06.2017, 08:10 КАК инвалид ВЫ имеете право обратиться в соц.

защиту с письменным заявлением об оказании материальной помощи Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ижевск • отзывов: 29 067 • ответов: 73 656 03.06.2017, 08:12 Инвалидам 1 группы услуги по протезированию оказываются бесплатно в государственных стоматологических поликлиниках, рассчитывать на бесплатную керамику не стоит.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.
Ижевск • отзывов: 29 067 • ответов: 73 656 03.06.2017, 08:12 Инвалидам 1 группы услуги по протезированию оказываются бесплатно в государственных стоматологических поликлиниках, рассчитывать на бесплатную керамику не стоит.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Севастополь • отзывов: 22 716 • ответов: 71 195 03.06.2017, 15:14 По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.УточнитьВам помог ответ?ДаНет03.06.2017, 15:12• г.

Новосибирск • Вопросов:15Вопрос №12634170Назовите мне статью (№№№) ФЗ РФ по которой инвалиды 1 группы бесплатно должны протезировать себе зубы?

Только № этой статьи, не более!Спасибо.

Юрист • г. Севастополь • отзывов: 22 716 • ответов: 71 195 03.06.2017, 15:14 Статья 779 ГК РФ: По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Перепланировка.

Является ли снос шкафа в Хрущевке перепланировкой если шкаф указан | Самара

05.06.2018, 17:47• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №14273004Является ли снос шкафа в Хрущевке если шкаф указан в плане. Юрист • г. Тольятти • отзывов: 96 • ответов: 149 06.06.2018, 08:26 Да, является.

Правда, на Ваш вопрос отвечаю не как юрист, просто сам когда то такую же проблему решал (то есть, ссылок на законы не будет, в этом вопросе я не специалист). Попросту говоря, если есть шкаф в плане, значит перепланировка. Пришлось идти в отдел архитектуры и «выпрашивать» их согласие.

Что интересно, парень, к которому я попал, с ходу предложил несколько других вариантов перепланировки, один из которых я в итоге реализовал.УточнитьВам помог ответ?ДаНет

13.06.2017, 17:11• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №1268659020 марта 2017 подала о досрочном назначении пенсии (учитель). До настоящего времени из пенсионного никакой информации.

Это нормально?на сайте Юрист • г. Тольятти • отзывов: 28 601 • ответов: 58 320 13.06.2017, 17:24 Исходя из практики назначения пенсии, это вполне нормальное явлениеПенсионный фонд давно информирует граждан, что оптимальный срок подачи документов для назначения пенсии не позднее чем за 4 месяца до наступления пенсионного возраста или права на пенсию по выслуге летВ любом случае вам пенсия будет выплачена со дня наступления права на пенсию.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 13.06.2017, 17:24 Вечер добрый, нормально, раз у Вас льготная пенсия имеют право проверять, срок для проверки ПФ—3 месяца, после 20 позвоните и узнайте причину не выплаты пенсии.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:30• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №12687109Как правильно написать руководству заявление о забастовке?на сайте Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 53 644 • ответов: 110 820 13.06.2017, 18:36 Как правильно написать руководству заявление о забастовке вы можете подробно узнать в личной переписке с выбранным юристом.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:45• г.

Самара • Вопросов:4Вопрос №12687202Является ли прием врача (осмотр, консультация) , видом лечения?

Юрист • г. Чебоксары • отзывов: 19 458 • ответов: 49 215 13.06.2017, 18:48 Эти понятия определены в ст.

2 ФЗ от 21.11.2011 N 323-ФЗ (ред. от 03.04.2017)

«Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации»

.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, какие манипуляции врач проводил на приёме. Если это осмотр, то его можно отнести к диагностике. Лечение — комплекс медицинских вмешательств, выполняемых по назначению медицинского работника, целью которых является устранение или облегчение проявлений заболевания или заболеваний либо состояний пациента, восстановление или улучшение его здоровья, трудоспособности и качества жизни.

Диагностика — комплекс медицинских вмешательств, направленных на распознавание состояний или установление факта наличия либо отсутствия заболеваний, осуществляемых посредством сбора и анализа жалоб пациента, данных его анамнеза и осмотра, проведения лабораторных, инструментальных, патолого-анатомических и иных исследований в целях определения диагноза, выбора мероприятий по лечению пациента и (или) контроля за осуществлением этих мероприятий;Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 13.06.2017, 18:48 Уточните в чем состоит Ваша проблема. Прием врача — это осуществление врачом лечебной и иной деятельности.

Не может же врач ставить Вам диагноз без осмотра?!УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 18:52• г. Самара • Вопросов:4Вопрос №12687254Я инвалид, по закону проезд к месту лечения, оплачивается. Так в Соц. защите дали, от ворот-поворот, мотивируя тем, что «оплата к месту ЛЕЧЕНИЯ » Юрист • г.

Чебоксары • отзывов: 19 458 • ответов: 49 215 13.06.2017, 18:59 Вы мало информации дали. И одно к другому — ну, никак. Кстати, Вы не отказались от соцпакета?

Уточните. А пока вот информация: Согласно Постановлению Правительства РФ №864 от 29.12.2004 г.

возмещение расходов на проезд до места лечения и обратно производится исключительно в следующих случаях:- санаторно-курортное лечение осуществляется в рамках предоставления социальных услуг или по путевкам в санаторно-курортные учреждения Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию, предоставленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере здравоохранения и социальной защиты населения,- лечение осуществляется при наличии медицинских показаний по направлению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере здравоохранения в порядке, установленном Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации.К сожалению, расходы на проезд до места лечения и обратно не возмещаются, если граждане самостоятельно выбирают место лечения и накануне поездки не получают соответствующих направлений в органах исполнительной власти. То есть оплата расходов на проезд к месту лечения и обратно «по факту» действующим законодательством по-прежнему не разрешена.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Казань • отзывов: 15 624 • ответов: 36 929 13.06.2017, 19:24 Отказ соцзащиты правомерен. Если вы посетили врача, то это не означает лечения.

Оплата проезда подразумевает лечение в санатории, а не единичный случай посещения ЛУ.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 19:52• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №12687613Приставы арестовали неожиданно две карты; зарплатную и пенсионную, оставив без средств к существованию меня и несовершеннолетнего ребенка.

Правомерны ли их действия? Юрист • г. Москва • отзывов: 9 817 • ответов: 19 443 13.06.2017, 19:53 Из Вашей заработной платы вправе удерживать не более 50 %.Вам необходимо обратиться к судебному приставу, с заявлением о снятии ареста, и приложить справку с места работы, подтверждающую, что на данный счет перечисляется заработная плата.Желаю Вам удачи и всего хорошего!УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Санкт-Петербург • отзывов: 24 510 • ответов: 51 614 13.06.2017, 19:54 Вам следует предоставить судебному приставу исполнителю справку о том, что на счет поступает зарплата и пенсия и тогда арест снимут, но будут удерживать 50% в счет погашения долга.УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 13.06.2017, 19:54 Приставы не должны знать что приходит Вам на эти карты.

Несите им справки о том, что на эти счета перечисляют зарплату и пенсию и арест снимут.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 21:44• г.

Самара • Вопросов:4Вопрос №12688085Законно ли призывают моего сына на однодневные военные сборы в колледже.

Сын имеет «белый билет» категория Д. К мы можем апеллировать? С уважением, Елена. Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 4 466 • ответов: 8 474 13.06.2017, 22:33 Если ваш сын освобожден от обязанности в силу здоровья, тогда достаточно предъявить военный билет и написать соответствующее заявление об освобождении от сборов.УточнитьВам помог ответ?ДаНет13.06.2017, 21:33• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №12688178Моему ребенку 4 года (10.01.2013). еще не подошел, так как по семейным обстоятельствам в очередь встали поздно. Я одинокая мать (муж умер), надо на работу выходить, а ребенка некуда деть.

Имею ли я право требовать место в детском саду или мы должны ждать своей очереди до 6 лет?

Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 7 979 • ответов: 16 578 14.06.2017, 00:01 Почему Вам должны предоставлять место вне очереди? На сегодняшний день очередью в детские сады распоряжается и контролирует Управление образования.

Обращайтесь туда с заявлением. Если пойдут Вам навстречу, предоставят место.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет07.06.2017, 19:52• г.

Самара • Вопросов:1Вопрос №12658373Потеряна . Какие действия предпринять для её восстановления? Некоторые организации уже не существуют, а некоторые со времён СССР.

Юрист • г. Краснодар • отзывов: 20 319 • ответов: 47 253 07.06.2017, 19:53 Вы можете в городском архиве поднять все записи организации Где вы работали Если не найдете в таком случае необходимо будет подтверждать в судебном порядке стаж.

Хорошего приятного вечера и.Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Что можно делать без согласованийНе требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия (но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой). Можно заменить двери, окна, ванну на душ (в том числе душ строительного исполнения), закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее.Согласования не требуют также:

  1. установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
  2. разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
  3. перестановка электроплиты на кухне;
  4. установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
  5. установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
  6. остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
  7. замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;

Что можно согласовать легкоИзменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем.Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет.

Также там можно узнать, где проложены вентиляционные каналы, электрические сети и другие коммуникации.В городских жилищных отделах или в БТИ есть полный список разрешённых изменений, обычно в него входят:

  1. разделение санузла;
  2. объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;
  3. строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную. Пример такого зонирования в двухкомнатной хрущёвке мы рассматривали .
  4. пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;
  5. перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
  6. выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов. При этом в домах с железобетонными перекрытиями отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой. Если в вашем доме деревянные или смешанные перекрытия, нагружать их тяжёлой цементной стяжкой и тёплыми полами нельзя: для выравнивания пола можно положить ДСП, а на него — напольное покрытие;
  7. объединение комнаты с коридором или его частью;

Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе). Комментарий от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Делать перепланировку до получения официального разрешения в БТИ не рекомендуется.

Но если речь идёт о простых вариантах (например, переносе проёма двери в НЕнесущей стене на полметра влево или вправо), то можно начать ремонт до официального согласования: вряд ли инспекторы БТИ будут придираться к таким деталям. Но лучше делать всё по порядку: сначала согласовать работы, затем начинать их.Важно: даже если вы даже сделали несущественную переделку, но не согласовали её, она всё равно будет считаться незаконной перепланировкой квартиры, пока вы не получите все необходимые разрешения. Что можно сделать, но это будет сложнееБолее сложные проекты могут быть согласованы, но с трудом.

К ним относятся:· создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;· надстройка, расширение балкона;· перенос инженерных коммуникаций;· устройство мансарды;· объединение двух квартир на разных этажах.Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов.

Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов, причём часто требуют, чтобы его делали авторы дома или их правопреемники.Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях.

И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).

Какие перепланировки делать нельзяНекоторые перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Их объединяет принцип: нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

  1. снос несущих стен или создание в них проходов;
  2. заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
  3. перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
  4. объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  5. ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  6. объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
  7. присоединение к квартире части подвала или крыши;

Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Так, в апреле 2020 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за самовольной перепланировки обрушилась стена и разошлись панели. Были прецеденты, когда гибли люди. Например, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушилась четырёхэтажка и погребла под собой 7 человек.Кейсы от архитектора Марии Зайцевой, эксперта Яндекс.Недвижимость:Вот несколько реальных случаев из моей практики, когда клиенты делали несогласованные перепланировки и пожалели об этом.Пробили общую стену с шахтой лифта и не смогли жить в квартире из-за шумаСемья сделала нишу для стиральной машины, пробив стену в шахту лифта (рабочего!).

Конструктивно, кстати, это было безопасно, но перепланировка повысила уровень шума в квартире до нестерпимого. Каждый раз, когда ехал лифт, это было слышно во всей квартире. Единственное, что мы могли им посоветовать, — переделать всё обратно.Выдолбили углубление в стене, и она обледенелаДругой клиент расширил спальню на 13 сантиметров: ради них он выдолбил нишу для кровати в стене.

Стены в доме были достаточно толстыми, 38 см — после такого «дизайнерского» решения осталось ещё 25 см.

Однако за стеной был деформационный шов между секциями дома — это зазор, который делается для сейсмической безопасности и уменьшения нагрузки на конструкции дома из-за теплового расширения при сменах сезона. Квартира стала сильно промерзать, вплоть до того, что стена спальни обледенела. Пришлось возвращать всё назад.Обрезали вентиляционный канал и получили плесень на стенах Часто во время ремонта перерезается вентиляционный канал, что нарушает циркуляцию воздуха в доме.

Из-за этого в квартире может появиться плесень (и не только у вас). Решение то же, что в предыдущих случаях: тратить деньги, время и силы на то, чтобы всё вернуть в первоначальное состояние.Объединили лоджию и комнату и замерзлиНередко люди объединяют лоджию и комнату (или кухню), чтобы получить больше пространства.

Но в нашем климате это обычно заканчивается плохо: полгода в объединённой комнате будет очень холодно.

А если включить обогреватель, то это увеличит расходы на электричество и повысит риск пожара из-за короткого замыкания, так как нагрузка на сеть будет повышенной.Изрешетили несущую стену ради полочек для статуэток и потеряли несколько сот тысяч рублейСамый страшный (и одновременно забавный) кейс у меня был такой.

Один любитель статуэток и сувениров из путешествий заказал дизайнеру серию маленьких ниш специально для коллекции. Дизайнер спроектировал все правильно: ниши должны были быть сделаны из гипсокартона.

Но заказчику было жалко терять 15 сантиметров, и он заказал бригаде строителей… долбить несущую стену. Бригада была непрофессиональная и изрешетила стену как сыр. О перепланировке знал инженер технадзора, он зашёл проверить, как ведутся работы, и спас целый дом: ремонт делался на втором этаже новой, ещё почти незаселённой 10-этажки.

Здание почти наверняка рухнуло бы, когда заехали люди, завезли мебель, технику, и нагрузка бы многократно возросла.

В итоге стену пришлось скреплять железной рамой и обшивать гипсокартоном. Хозяин заплатил и за проект усиления стены, и за его исполнение.

Зато ниши под статуэтки глубокие вышли, да.А ещё с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать квартируНесогласованная перепланировка может помешать продать квартиру в будущем. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие).

Если реальность будет расходиться с ним, то возможны варианты.

  1. Если сделана запрещённая законом перепланировка, от покупки могут отказаться. А самые рисковые покупатели попросят большую скидку. Никакой «интересный ремонт» и «оригинальные решения», на которые было потрачено много денег и сил, в этом случае не окупятся. Квартиры с запрёщенными перепланировками с трудом находят покупателей.
  2. В случае простых перепланировок, которые можно узаконить, у вас попросят скидку за квартиру (потому что перепланировка всё-таки не узаконена, решать эти проблемы будет новый владелец).

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции.

Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.