Главная - Жилищное право - Нужно ли согласие супруга на пркупку квартиры

Нужно ли согласие супруга на пркупку квартиры


Нужно ли согласие супруга на пркупку квартиры

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?


Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит.

Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест.

Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде. С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка.

Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения. Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов.

Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве. Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно.

Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие. С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке.

Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб. Скачать Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины.

К таким случаям можно отнести следующие:

  • Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
  • Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
  • Квартира передается одному из супругов в дар.
  • Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.

Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность.

В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие. Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга. Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества.

До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим.

Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов.

Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.

Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.
Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.

Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

  • Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.
  • Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.
  • Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  • Принципиальный отказ супруга от сделки.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов.

Проворачиваются такие сделки очень просто. Достаточно «потерять» паспорт и получить новый. В новом штамп о браке можно не поставить умышленно.

Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. По России бесплатно
  2. Москва и область
  3. Санкт-Петербург и область

.или спросите юриста напрямую! Введите пожалуйста ваш вопрос! Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

  1. Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
  2. В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

Содержание статьи ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ✔ ✔ ○ Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года). Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи. В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  1. Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).
  2. Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать. Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п.

3 ст. 35 СК РФ: «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга»

.

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки). Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  • Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.
  • Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  • Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.

В соответствии с п.

2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону. Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.
Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья. Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

  1. У одного или всех долевых собственников.
  2. У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  3. У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  4. У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

  • Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  1. С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  2. Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  1. Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  2. Либо вообще возражая против траты денег.
  3. Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд. Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной. Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья. И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга. Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.

Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Видео Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Рекомендуем прочесть:  30 лет в очереди на жилье

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

10 января 20203,6 тыс.

прочитали1,5 мин.4,9 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы3,6 тыс. прочитали до концаЭто 74% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВ Семейном Кодексе, в частности в статье 35, четко определяется понятие совместного распоряжения имуществом. Если речь идет о покупке квартиры, то законодатель устанавливает необходимость получения согласия супруга.

В тоже время законодатель устанавливает, что продажа имущества может осуществляться без получения согласия второго супруга, но практика показывает, что такие действия без нотариально заверенного разрешения супруга осуществить невозможно.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВопрос получения согласия супруга на осуществление процедуры приобретения недвижимости является достаточно спорным. Так, в п. 2 статьи 35 указано, что покупатель квартиры вовсе не обязан предоставлять продавцу, при подписании договора купли-продажи, документ, который подтверждает наличие согласия супруга на осуществление данной сделки.

То есть, как вы понимаете, при осуществлении сделки, фактически, не требуется данный документ.В тоже время законодатель достаточно четко определяет, что супруги, которые находятся в браке, непременно принимают решение по поводу приобретения недвижимости совместно, так как в данном случае, речь идет об использовании совместных средств.Фактически, признание сделки недействительной в данном случае будет возможным, если супруг выразит несогласие с проведенной сделкой.
То есть, как вы понимаете, при осуществлении сделки, фактически, не требуется данный документ.В тоже время законодатель достаточно четко определяет, что супруги, которые находятся в браке, непременно принимают решение по поводу приобретения недвижимости совместно, так как в данном случае, речь идет об использовании совместных средств.Фактически, признание сделки недействительной в данном случае будет возможным, если супруг выразит несогласие с проведенной сделкой. В данном случае, будет сформирована возможность подать исковое заявление и осуществить процедуру признания сделки неправомерной, так как фактически, второй супруг не знал о том, куда пойдут совместные средства.

Соответственно, как вы понимаете, продавец в данном случае в определенной степени рискует.В тоже время, в пункте третьем указанной статьи законодатель вносит разъяснения, указывая на то, что осуществление сделок по приобретению недвижимости, для осуществления официального процесса последующей регистрации прав собственности, требует предоставления согласия супруга, на осуществленный процесс приобретения недвижимости. То есть, в данном случае, фактически указывается на то, что получение такого согласия считается важным и неотъемлемым элементом оформления сделки по приобретению недвижимости.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаВ принципе, сама по себе структура оформления согласия является достаточно простой. Вам нужно просто обратиться в нотариальную контору и указать на то, что вы стремитесь оформить согласие супруга на осуществление процедуры покупки квартиры.

В нотариальных конторах уже есть типовые образцы документа в виде согласия. В данном случае, в такой документ вносятся ваши индивидуальные данные, после чего, вы его подписываете, а нотариус заверяет. Естественно, данная услуга стоит денег.

В тоже время, сам по себе процесс оформления согласия занимает считанные минуты.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

28 апреля 20186,6 тыс. прочитали2 мин.17 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс.

прочитали до концаЭто 38% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения требуется, когда последняя приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов. Такое правило действует и для продажи общей недвижимости.

Подробнее об этом, а также правилах оформления согласия читайте в нашей статье.В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, совершаемой одним из супругов, требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Следует отметить, что общим имуществом (имуществом, находящимся в совместной собственности) по общему правилу является имущество, которое было нажито во время брака.Другие правила могут быть установлены брачным договором. Например, в соответствии с ним имущество, которое было нажито совместно, может быть признано личной собственностью мужа или жены в зависимости от того, на чье имя такое имущество оформлено, и т.

п.По общему правилу личной собственностью одного из супругов также являются (п. 1 ст. 36 СК РФ):

  1. недвижимость и другое имущество, полученное таким супругом в качестве наследства, подарка или посредством других безвозмездных сделок.
  2. квартиры, дачи и другое имущество, принадлежавшее ему до момента бракосочетания;

Согласие второго супруга на распоряжение такой недвижимостью не требуется.Последствия распоряжения недвижимостью, находящейся в совместной собственности, без нотариального согласия второго супруга закреплены в абз.

2 п. 3 ст. 35 СК РФ. Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению квартиры, дома и другой недвижимости недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении (например, решение Индустриального райсуда г. Перми от 31.07.2017 по делу № 2-1721/2017).

Все указанное выше справедливо и для приобретения квартиры или другой недвижимости. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры требуется, когда она:

  1. приобретается за счет совместных денежных средств;
  2. оформляется на имя одного из супругов.

Отсутствие согласия в указанных выше случаях также делает сделку оспоримой. Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право на предъявление требований о недействительности сделки в течение 1 года с момента, когда узнали о такой сделке.Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры не потребуется, если:

  1. оба супруга являются покупателями;
  2. оформлен брачный договор, в котором содержатся условия о приобретении недвижимости без согласия второго супруга.

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

  1. оригинал свидетельства о браке.

  2. оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;

В соответствии с п. 25 Регламента совершения нотариальных действий, утв. приказом Минюста от 30.08.2017 № 156, нотариус может установить наличие брака и из Единого реестра записей гражданского состояния.

Подробнее о данном нормативном акте читайте в статье.

В настоящее время данный доступен только сотрудникам ФНС РФ и органов ЗАГС, ограничения должны быть сняты с 01.10.2018. До этого времени необходимо представлять оригинал свидетельства о браке.Целесообразно также подать нотариусу документы на приобретаемую или отчуждаемую недвижимость для того, чтобы нотариус мог проверить совпадение предмета договора, для которого оформляется согласие супруга, с реально имеющейся недвижимостью.Госпошлина за удостоверение согласия составляет 500 руб.

(п. 6 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ), однако кроме нее нотариусы обязаны брать плату за оказание услуг правового и технического характера (см.

письмо Федеральной нотариальной палаты от 20.11.2017 № 5083/03-16-3). Тарифы на такие услуги устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Их можно посмотреть на. Нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее приобретение действует, как правило, до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Законом срок его действия не ограничен. Однако срок действия нотариального согласия супруга может быть установлен мужем или женой при его оформлении.

Например, согласие можно дать на 1 месяц, 1 год и т.

п.Кроме срока действия могут быть установлены и другие условия действия документа:

  1. цена такого объекта;
  2. возможность реализации объекта по частям и т. д.
  3. конкретный объект недвижимости, который подлежит реализации или приобретению;

При этом если согласие дано на реализацию недвижимости на любых условиях и по любой цене, оформление договора купли-продажи, например, части такого объекта признается судами правомочным (определение ВС РФ от 31.05.2016 № 18-КГ16-33). Форма согласия на осуществление сделок с недвижимостью не утверждена, однако при его составлении нотариусы руководствуются формой 2.1 «Удостоверительная надпись для односторонней сделки», утвержденной приказом Минюста России от 27.12.2016 № 313.В согласии на покупку или реализацию объектов недвижимости указывается:

  1. само согласие;
  2. данные свидетельства о браке;
  3. подпись физлица;
  4. Ф. И. О., паспортные данные, адрес мужа или жены — того, кто дает согласие;
  5. условия дачи согласия (при наличии), например срок действия документа, цена сделки и т. п.;
  6. место и дата совершения нотариального действия;
  7. данные о недвижимости, на приобретение или отчуждение которой дается согласие;
  8. данные о том, что физлицо, дающее согласие, ознакомлено с положениями ст. 34, 35 СК РФ;
  9. информация о том, что другие условия пользования совместной собственностью не установлены в брачном договоре;
  10. удостоверительная надпись нотариуса, которая содержит его Ф. И. О., название нотариального округа, а также сведения о том, что дееспособность подписанта проверена, личность установлена, а согласие соответствует его волеизъявлению.

Отмена нотариального согласия супруга возможна в силу того, что такое согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено.

Отмена (отзыв согласия) должна быть сделана также в нотариальной форме (ст.

156, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

О ней должны быть уведомлены второй супруг и контрагент до момента совершения сделки, на осуществление которой было дано согласие (п. 57 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).К отзыву согласия применяются по аналогии нормы об отзыве акцепта, следовательно, извещение об отмене согласия на производство сделки, направленное после того, как такая сделка совершится, считается несостоявшимся и не может служить основанием для признания сделки недействительной (п.

1 ст. 6, ст. 439 ГК РФ). *** Таким образом, нотариальное согласие на сделки с недвижимостью требуется в том случае, если предметом сделки является недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены. Данное правило не применяется, если брачным договором установлены другие условия или предметом сделки является личное имущество одного из супругов.

Например, недвижимость, приобретенная до момента вступления в брак или в период брака по безвозмездным договорам.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году?

Автор Юлия Глушенкова На чтение 3 мин.

Просмотров 565 Согласие супруга – это документ, который подтверждает волеизъявление мужа или жены на совершение сделки. Обычно согласие супруга требуется при распоряжении имуществом (например, оно обязательно при реализации недвижимости, являющейся совместной собственностью). Однако есть и случаи, когда такой документ необходим при приобретении имущества.

Не обязательно писать или печатать этот документ, потому что у нотариуса есть специальные бланки для согласия супруга на покупку недвижимости в 2022 году – образец можно скачать по . Помощь юристов: Звоните бесплатно по России: Советы юристов по телефону!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки! Основные вопросы регулирования взаимоотношений между супругами по поводу собственности:

  1. по ст. 35 СК РФ, если один из супругов распоряжается общим имуществом, заключает сделки, согласие второго предполагается. При этом второй может оспорить такую сделку, но только если докажет заинтересованность контрагента;
  2. в ст. 34 СК РФ указано, что все имущество обоих супругов, которое они приобрели, нажили в период брачных отношений, является общим, на него устанавливается режим общей совместной собственности (доли в ней не определены);
  3. для некоторых сделок по распоряжению имуществом требуется нотариально заверенное согласие.
  4. это режим действует во всех случаях заключения брака, за исключением тех случаев, когда между супругами заключен брачный договор (он разрабатывается и подписывается как при заключении брачных отношений, так и в их период);

Таким образом, в СК РФ не установлена обязательность получения документа при приобретении имущества, но в одном специальном законе такое положение есть.

Ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году, зависит от того, на какие средства приобретается недвижимость.

Если недвижимость: квартира, дом и т.д.

покупается на собственные средства, предполагается, что согласие уже получено в устном порядке.

Письменное его оформление по закону не требуется. Но стороны вправе установить необходимость его получения в договоре. Если же часть средств или все средств согласие образец дока полностью супруги берут у банка по договору ипотеки (то есть, в качестве дополнительного обеспечения заключается договор залога на квартиру или дом), то по ст.

7 ФЗ-102 от 16.07.1998г. необходимо нотариальное согласие всех участников совместной собственности.

Ипотека устанавливается по согласию всех собственников в этом случае.

Если супруги заключили соглашение и выделили доли в праве собственности на квартиру, ипотека может быть установлена на долю.

Таким образом, согласие супруга на покупку квартиры за наличный расчет не нужно. На покупку квартиры в ипотеку согласие нужно, если супруги не выделяют доли в собственности.

Образец согласия берется в банке, у нотариуса, очень редко разработку этого документа кредитные организации доверяют своим клиентам – супругам. Цена у нотариуса составляет от 1 500 до 2 500 рублей (тариф устанавливается Правительством РФ, но нотариальные конторы вправе регулировать стоимость своих правовых услуг). Нотариусу потребуется предъявить оригиналы паспортов и свидетельства о браке.

Мне нравитсяНе нравится Помощь юристов: Звоните бесплатно по России: Советы юристов по телефону!Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки! Глушенкова Юлия Геннадьевна Образование: Уральский государственный юридический университет (ФГБОУ ВО «УрГЮУ») г.

Екатеринбург, специальность юриспруденция, год окончания 2001.

Представитель в судах по гражданскому и семейному праву, автор статей юридической тематики на популярных сайтах. Профиль автора Оцените автора

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

› › Любые операции с недвижимым имуществом, приобретенным супругами в браке, имеют свои нюансы.

В определенных случаях, покупая квартиру, муж или жена должны составить соглашение.

Отсутствие данного документа при регистрации права собственности может послужить основанием для признания сделки недействительной. Чтобы избежать неприятных последствий и обезопасить себя от судебных разбирательств, целесообразно ознакомиться со всеми особенностями его составления.

Автор, юрист 10.10.2020Актуальность 2612 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:В Семейном Кодексе РФ (№ 391-ФЗ от 29.12.2015 г.) есть положения, регулирующие сделки, совершаемые одним из супругов в отношении совместно нажитого имущества.

К ним относятся .В п.2 речь идет о том, что при сделках с общей недвижимостью муж или жена могут действовать только с согласия друг друга (то есть, использовать финансы на покупку жилого помещения). Однако один из супругов имеет право отказаться от приобретения, а в некоторых случаях обратиться в суд.В п.

3 регламентируется необходимость оформлять у нотариуса согласие одной из сторон на заключение сделок с недвижимым имуществом, которое предполагает государственную регистрацию права на него.

При отсутствии документа по истечении 12 месяцев возникает правомочность требовать признание сделки недействительной.Сложность заключается в том, что положения обоих пунктов друг другу противоречат.

По этой причине семейные пары нередко вынуждены решать спорные вопросы, которые порой приводят к расторжениям сделок.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьНеоднозначность норм законодательства вызывает определенные сложности.

С одной стороны, супругам разрешается обходиться без письменного соглашения при совершении сделок с недвижимым имуществом.А с другой, в случае отсутствия документа у одной из сторон возникает возможность аннулировать договор.

Потому целесообразность обращения к нотариусу за оформлением разрешения устанавливается в индивидуальном порядке. Однако в любом случае стоит помнить, что с помощью документа можно избежать ненужных проблем, связанных с риском аннулирования сделки.Устные договоренности между супругами никаких гарантий не дают. К тому же, определенные обстоятельства могут заставить мужа или жену отказаться от ранее данного согласия.Особенно важно завизировать у нотариуса документ, если:

  1. Жилье приобретается на деньги, о существовании которых одна из сторон не подозревала.
  2. Одна из сторон планировала потратить средства из общего бюджета на собственные нужды;
  3. На предварительном обсуждении вероятностной сделки кто-то из сторон выступал против;

Нередко при операциях с недвижимым имуществом риэлторы желают удостовериться в наличии письменного соглашения, оформленного супругами, не имеющими друг к другу претензий.

Ведь за результат сделки они несут ответственность и хотят минимизировать риски.Наличие документа, завизированного нотариусом, в большинстве случаев требуют и в Росреестре при . Вместе с заявлением супруги должны предоставить письменное согласие.

Если его не будет, специалисты вправе отказать в регистрационных действиях.

Однако в некоторых субъектах РФ допускается отсутствие документа, в этом случае регистратор делает пометку о том, что сделка может быть оспорена в судебном порядке одним из супругов.Договор купли-продажи может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  1. Несмотря на протесты супруга/супруги одна из сторон провела сделку;
  2. Кто-то из супругов не был уведомлен о совершении сделки. Это же справедливо и по прошествии 12 месяцев с момента оформления договора.

Процедура оспаривания сделки осуществляется в районном суде по месту прописки истца/ответчика.

Инициатор жалобы должен будет доказать, что вторая половина осуществила сделку без его ведома, либо проигнорировала нежелание участвовать в процессе.Если судья примет решение удовлетворить иск, договор будет расторгнут, продавец получит право владения недвижимостью, покупателю вернут деньги.Есть ситуации, при которых супруги могут обойтись без письменного согласия на оформление сделки с недвижимостью.К ним относятся случаи, когда:

  1. Ранее была о правомочности супруга/супруги осуществлять сделки с недвижимостью без дополнительных письменных соглашений.
  2. Сделка заключается в интересах третьего лица посредством доверенности, если он станет владельцем имущества и будет регистрировать право собственности самостоятельно.
  3. Недвижимость покупается за счет материнского капитала. Однако при этом супруги должны оформить у нотариуса соглашение о выделении долей общим несовершеннолетним детям.
  4. Был , в котором регламентированы условия распоряжения недвижимым имуществом.
  5. Кто-то из супругов является выгодоприобретателем на основании свидетельства о наследстве или дарственной. Полученным имуществом он будет владеть единолично, и после развода разделу оно подлежать не будет. Однако если покупка осуществляется на наследуемые или подаренные средства, это правило действовать не будет.

Нет необходимости составлять разрешение и в случае, если в имена обоих супругов фигурируют в качестве покупателей. То есть, подписывая документ, оба дают согласие на сделку.Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, является собственностью банка до тех пор, пока не будет погашена задолженность.

Если супруги не составляли брачный контракт, квартира считается , доли при этом не выделяются.

По этой причине для того, чтобы сделку считать совершенной, следует предоставить банковской организации письменное согласие на нее ото всех потенциальных собственников. Это регламентируется .Без данного документа банк вправе отказать в выдаче кредита.В любой нотариальной конторе можно будет завизировать данный документ.При этом следует выполнить такие условия:

  1. Иметь при себе паспорт, свидетельство о регистрации брака, чек об оплате пошлины, предварительный договор купли (при наличии).
  2. Явиться на прием лично тому, кто планирует оформить разрешение.

Единого образца при составлении разрешения законодательно не существует. В каждом случае стороны вправе добавить некоторые пункты самостоятельно.Основная информация, которая должна быть внесена в документ:

  1. Дата, место составления;
  2. Подпись и указание об ознакомлении со ст. 34-35 СК РФ.
  3. Указание сведений из свидетельства о браке/брачного контракта (при его отсутствии – указать);
  4. Паспортные данные второй стороны, проводящей сделку;
  5. Основной текст, в котором указывается согласие на определенные манипуляции с имуществом;
  6. Паспортные данные заявителя;

При необходимости можно внести сведения относительно стоимости объекта, адреса его нахождения.Согласие составляется в единственном экземпляре, однако заявители могут попросить оформить дубликаты.

Документ предоставляется далее в Росреестр или банк.Образец согласия (доверенности) от супруга на покупку квартиры:alt: Стоимость оформления документа складывается из двух составляющих:

  1. Дополнительных услуг (технических, правовых), сумма которых в регионах разнится. Размеры можно отслеживать на сайте .
  2. Пошлины нотариуса ();

В среднем, на оформление документа может понадобиться около 2 000 руб.Срок действия разрешения не регламентирован на законодательном уровне. Однако известно, что соглашение является разовым, действие которого прекращается вместе с совершением сделки.

Если таковая не будет оформлена, следует считать документ бессрочным.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки).Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен?

Можем ли мы купить «абстрактный» объект?В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»).Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем.

Нужно при этом оформлять разрешение?Нет, в таком случае в нем нет необходимости).Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение?Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).Прежде чем приобретать квартиру, супругам рекомендуется обратиться к нотариусу для составления письменного соглашения. В нем необходимо указать то, на каких основаниях будет заключаться сделка. Один из супругов может дать разрешение на покупку.

Однако он не обязан этого делать, если не согласен с условиями сделки или считает нецелесообразным тратить семейный капитал, ввязываться в кредитные обязательства.Обстоятельства, при которых обязательно оформление разрешения:

  1. Супруги не могут прийти устно к консенсусу;
  2. Кто-то из сторон сомневается в том, что не изменит свою позицию с течением времени;
  3. Стороны не составляли брачного контракта.

В большинстве же случаев супруги не оформляют согласие, поскольку нормы законодательства на этот счет противоречивы. Рекомендуем по теме Наталья МихайловаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2022 году: образец, порядок оформления и особенности

Автор статьи: 9669 просмотров7 мин. на чтениеЕсли между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого.

Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию. Если кто-то из них единолично подписывает договоры, касающиеся общих вещей, вторая сторона имеет право признать их недействительными. Поэтому разберемся, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры.СодержаниеПо нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  • На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.
  • Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.
  • Один из членов семьи против покупки недвижимости.

Важно!

В каждом из этих случаев для покупки жилья надо получить письменное одобрение второй стороны на сделку с недвижимостью или составить нотариальное соглашение о приобретении квартиры.Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга.

Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  1. у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
  2. жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  3. квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.
  4. объект недвижимости – часть наследства одного из супружеской пары;
  5. квартира приобретается в дар мужу или жене;

Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках. По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов.

Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  1. сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  2. она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  • Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).
  • Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный.

Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры.

Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.

  1. название документа;
  2. сведения о приобретаемом жилье (номер по кадастровому паспорту, адрес, площадь, стоимость квартиры). Данные могут быть общего типа (например, согласие на покупку недвижимости в определенном городе с указанием максимально допустимой к трате денег);
  3. дата регистрации брака и реквизиты брачного документа;
  4. данные о муже (жене), дающем письменное одобрение в отношении сделки на приобретение жилья (ФИО, день рождения, паспортные данные);
  5. дата составления бумаги и название города, в котором она регистрируется;
  6. данные о покупателе;
  7. одобрение сделки по приобретению жилого объекта (статьи с 34 по 35 российского СК РФ);
  8. указание на отсутствие или наличие брачного соглашения;
  9. срок действия письменного согласия (если документ носит разовый или временный характер).

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  • Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).
  • Свидетельство о браке.
  • Паспорта.
  • Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.

Без указанных документов согласие заверяться не будет.Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия. При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса.

Бумага составляется в одном подлинном экземпляре. Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.Если купленная мужем и женой квартира – долевая собственность, после развода ее можно разделить следующим образом:

  • Выплата денежной (или имущественной) компенсации в размере доли проживающего отдельно мужа (или жены). Осуществляется оценка жилья и долей обоих супругов. После этого стороны договариваются, за кем из них закрепляется единоличное право на проживание в квартире, а кто получает имущественную или денежную компенсацию.
  • Выделение доли в натуральной форме. Разделение одного жилья на два (в техническом и юридическом аспектах). При этом важно, чтобы за каждым из субъектов оставалась отдельная комната, свой вход и отдельные помещения подсобного типа. Площадь выделяемой площади должен соответствовать долям супругов.
  • Установление порядка пользования жилым помещением. Определяется, в какой из комнат будет проживать каждый член семьи, и каковы правила пользования общими помещениями (кухня, ванна, балкон).

В большинстве ситуаций ответ на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, положительный.

Несмотря на это, даже если ситуация не требует такого документа, лучше всего его составить, чтобы не возникало трудностей в будущем.Подробнее о том, и вы можете узнать далее.Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию с юристом и узнать нужно ли согласие супруга в вашей ситуации или любые другие вопросы по этому направлению.Просьба оценить пост и поставить лайк, если он вам помог.