Главная - Гражданское право - Образец межевого плана по разделу земельного участка

Образец межевого плана по разделу земельного участка


Межевой план на разделение земельного участка образец


Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание Раздел земельных участков – это предусмотренная законодательством РФ кадастровая услуга по получению нескольких смежных участков из одного исходного. Границы и площади вновь образованных участков должны быть закреплены не только на местности (вынос границ), но и оформлены документально (сведения о них должны быть внесены в кадастр недвижимости).Раздел земельного участка является одной из услуг межевания, которую вправе осуществлять только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете, иметь индивидуальный кадастровый номер, границы и площадь участка должны быть уточнены.Существует два возможных варианта, по которым делятся земельные участки.Первый вариант.Без проведения полевых работ (камерально). Граница раздела земельного участка устанавливается кадастровым инженером схематично по согласованию с собственником/ми.

Указывается либо площадь получаемых земельных участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого земельного участка до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела. В данных случаях вынос на местность границ раздела осуществляется по результатам кадастровых работ.

То есть сначала земельный участок делят и ставят на кадастровый учет. После получения кадастровых паспортов кадастровый инженер приезжает на земельный участок и устанавливает межевые знаки (осуществляет вынос границ).Второй вариант. Сначала кадастровый инженер проводит раздел земельного участка на местности (выносит границы).

Затем по результатам реального раздела подготавливает межевой план, согласовывает его с собственником земельного участка и подает сведения в кадастр недвижимости.

По итогу работы получает кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки.

Компания «Земля-Недвижимость» рекомендуем собственнику обязательно провести работу по государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. В случае отсутствия государственной регистрации права собственности на разделенные участки, сведения о разделе по истечении 2-ух лет будут исключены из кадастра недвижимости.Первый вариант проще и дешевле.

Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать – придется вызывать инженера для проведения замеров.Прежде чем принять решение о разделе земельного участка, предлагаем ознакомиться с условиями, при которых земельные участки в соответствии с законодательством РФ делить нельзя:1. Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете.2. Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования установлены свои ограничения).

Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ – 6 соток;• для огородничества – 4 сотки;• для сельхозугодий – 2 гектара.3.-Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны.4.

Разделенные земельные участки должны иметь самостоятельные подъезды или подходы.5.-В случае нахождения на участке объекта капитального строительства разделить земельный участок возможно при условии раздела в аналогичных долях объекта капитального строительства. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями неделимы.6.

Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел.Компания «Земля-Недвижимость» оказывает бесплатные консультации по любому вопросу оформления земли и объектов капитального строительства.
Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел.Компания «Земля-Недвижимость» оказывает бесплатные консультации по любому вопросу оформления земли и объектов капитального строительства.

– Продажа/ дарение/ завещание части исходного земельного участка. – Выделение в натуре доли земельного участка. -Деление земельных участков между собственниками в образованном садовом товариществе, огородничестве и других некоммерческих земельных образованиях.

– Соответствующее судебное решение. – И другие случаи.Межевой план подготавливается кадастровым инженером в электронном формате. В виде бумажного документа 1 экземпляр межевого плана передается Заказчику для домашнего архива.Состоит план из текстовой, графической части и приложений.Главное, на что стоит обратить внимание Заказчику, это чертеж, на котором обозначена граница раздела земельного участка.

Если что-то не так или непонятно, то лучше уточнить до подачи межевого плана в кадастровую палату, так как внесение изменений в уже поданные документы повлекут за собой дополнительные временные и возможно финансовые затраты.Самый простой вариант: деление участка, принадлежащего одному собственнику.Если же собственников несколько, то могут возникнуть нюансы:1.

Законодательство РФ предусматривает возможность внесения в кадастр недвижимости информации о разделе земельного участка без согласия всех совладельцев. НО- если в дальнейшем собственники не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате, то через 2 года раздел будет аннулирован.
НО- если в дальнейшем собственники не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате, то через 2 года раздел будет аннулирован.

Получается, что в кадастре сведения поменяются, но изменения не вступят в силу, пока юридически это не будет подтверждено регпалатой. 2. Не достижение договоренности между дольщиками земельного участка. В этом случае границы раздела земельного участка будут установлены в судебном порядке на основании судебной землеустроительной экспертизыЗдесь следует разделить на 3 этапа – документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр недвижимости,документы, предоставляемые в кадастровую палату и Регистрационную палату.Кадастровому инженеру: – паспорт; – кадастровый паспорт на исходный участок; – свидетельство о праве собственности на него; – решение суда (если есть).В Кадастровую палату: – заявление (оформляется там же); – паспорт (доверенность, если документы на раздел подаются уполномоченным представителем); – межевой план; – решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана).В Регистрационную палату: – паспорт (доверенность, если документы на раздел подаются уполномоченным представителем); – кадастровый паспорт (получается в кадастровой палате после предоставления всех вышеописанных документов); – соглашение на раздел или решение суда.Компания «Земля-Недвижимость» оказывает услуги по досудебному урегулированию споров и представительству в суде в области землеотвода и учета объектов недвижимости.-С выездом- около 2-х недель.-Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках, просто предоставьте это нам!

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки и новые границы землепользования.

Земельный участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту нашей Компании «Земля-Недвижимость».Источник: http://land-property.ru/mezhevanie/podgotovka-mezhevykh-planov/razdel-zemelnogo-uchastka

  1. к образуемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  2. границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Если выяснится, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
  3. раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.
  4. при разделе земельного участка требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.
  1. геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);
  2. формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  3. получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;
  4. заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) – кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  5. сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  6. оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками;
  7. изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  8. вычерчивание вариантов раздела земельного участка по результатам полевых работ;
  9. составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;

Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается.

При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап – регистрация права собственности.Подготовка межевого плана по формированию земельных участков путем раздела оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков”, в соответствии с ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. и в соответствии ст 11.4 Земельного Кодекса РФ.Источник: http://zemservis-nn.ru/kadastrovye-raboty/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastkaМежевые планы – обязательные документы для всех земельных участков, которые будут в дальнейшем оформляться в собственность или другие формы владения.

На межевые планы в настоящее время возлагается большая ответственность как на юридический документ, так как они определяют положение того или иного земельного участка и позволяет, при необходимости, разрешить возникающие споры.Все вопросы, связанные с созданием и функционированием межевых планов в качестве юридически значимых документов, регулируются с помощью трех крупных нормативных актов:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» осуществляет регулирование всех вопросов, связанных c оформлением документов на земельные участки, в том числе с подготовкой межевых планов. В положениях этого нормативного акта содержатся данные о том, кто и на каких основаниях может создавать межевые планы и осуществлять другие кадастровые документы.
  2. Федеральный закон №447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внес последние изменения в действующее законодательство в виде ограничения срока на межевание участков, оформляемых в собственность.
  3. Земельный Кодекс Российской Федерации позволяет производить оформление земельных участков в собственность с обязательным проведением межевых мероприятий относительно оформляемых земель.

Действующее земельное законодательство на сегодняшний день выделяет несколько видов межевых планов:

  1. для исправления допущенных кадастровых и межевых ошибок;
  2. для отображения расположения участка на территории, если участок выделен из государственных или муниципальных фондов;
  3. для формирования информации об участке, который образован с помощью выделения доли в натуральный вид;
  4. для отражения информации о произведенном перераспределении земель;
  5. для формирования сведений об участках, которые создаются по итогам разделов существовавших ранее единых участков.
  6. для уточнения границ земель, находящихся в пользовании или собственности у того или иного физического или юридического лица;
  7. для изображения участка, который создан путем объединения существовавших ранее земель;

Данный документ составляется кадастровым инженером по заявлению собственника участка или заинтересованного в проведении уточняющей процедуры юридического или физического лица.Данный документ формируется кадастровыми инженерами в том случае, если требуется зафиксировать произошедшие изменения в границах существовавшего участка. Также этот вид межевого плана применяется в том случае, если изменению подверглись границы участка, который только был образован.Документ состоит из двух частей – письменной и графической, в которой отображается информация о конкретном участке в двух вариантах – описательном и графическом (в последнем чертеж сопровождается указанием координат узловых точек участка, в том числе представленными (при необходимости) для сравнения с ранее существовавшими точками).Для его оформления потребуется предоставить следующие документы:

  1. документы, подтверждающие право на подачу заявления об уточнении границ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии права собственности, договор аренды или сервитута участка и т.д.);
  2. кадастровые документы на участок, в том числе с истекшим сроком использования, для определения фактического расположения участка и проверки произошедших изменений.
  3. паспорт заявителя;

Скачать образец межевого плана для уточнения границ можно здесь.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:Эти документы прилагаются к заявлению, подаваемому в организацию, оказывающую межевые и кадастровые услуги.Образование земельного участка может происходить путем выделения доли, создания его на основе выделения из государственного или муниципального фонда.

Для таких участков существует свой тип межевого плана.

Если относительно частей, которые входят в состав такого плана, изменений не предусмотрено – он также состоит из письменной и графической частей, то для содержания каждой части предъявляются свои требования.Этот вид межевого плана должен отображать информацию о фактическом расположении конкретного участка, расположении его относительно тех земель, из которых он был выделен, а также содержать графические данные не только по самому участку, но и по тем землям, на основании которых он был сформирован.Перечень документов, который потребуется предоставить, состоит из:

  1. документы, подтверждающие факт принятия юридически значимого решения об образовании нового участка.
  2. документы о праве пользования или права собственности конкретного земельного участка;
  3. документы, удостоверяющие личность заявителя;
  4. кадастровые документы на ранее существовавшие участки;

Скачать образец межевого плана для вновь образованного участка можно здесь.Этот пакет документов требуется для подтверждения юридической силы составленного в итоге межевого плана.Главной особенностью такого межевого документа следует считать то, что он отображает данные о новых участках взамен старого, который перестает существовать. По своей структуре он также состоит из двух частей – письменной и графической, только для графической части есть определенные требования по визуальному оформлению данных (в документе должны быть отражены сведения о ранее существовавшем участке, а также о том, сколько и в каком объеме было образовано новых участков).Скачать образец межевого плана для раздела участка можно здесь.Перечень документов, подаваемый кадастровому инженеру для того, чтобы он провел работу по составлению межевого плана, отличается от аналогичного пакета в отношении межевых документов на создаваемый участок лишь заменой документов о принятии решения о создании участка на документы о разделе ранее существовавшего.Этот межевой документ также представляет собой обязательный для изготовления кадастровый документ, в котором содержатся сведения об участке, возникшем в результате объединения двух и более участков.Он также состоит из двух частей – письменной и графической.

В нем изменения коснулись не только графической части (должны содержаться сведения о ранее существовавших наделах). Данные о том, какие участки прошли процедуру объединения должны быть отражены также и в письменной части.Скачать образец межевого плана для объединенного участка можно здесь.Перечень необходимых документов, предоставляемых для изучения кадастровому инженеру, аналогичен документам, подаваемым в случае составления плана для новообразованного участка.В зависимости от сложности работ (так как практическая часть осуществляется при непосредственном выезде инженера на место расположения изучаемого участка земли), срок изготовления того или иного межевого плана колеблется от 10 до 30 рабочих дней (влияет также и популярность организации и, следовательно, загруженность сотрудников).Средняя стоимость работ начинается от восьми тысяч рублей и может доходить до пятидесяти тысяч в зависимости от того, надо ли проводить межевание по новой или можно ориентироваться на имеющиеся результаты.В настоящее время в зависимости от целей создания документов и от механизма образования участка выделяются семь видов межевых планов. На сроки и сложность их изготовления, а также на стоимость оказывают непосредственное влияние то, в каких условиях находится тот или иной участок.Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/vidy.htmlВсе обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади.

Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

  1. участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  2. участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
  3. участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе.

Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  1. данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
  2. информация о земельном участке;
  3. сведения о каждом участнике соглашения;

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание.

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание.

Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков.

Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  • После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.
  • Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  • После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
  • Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  • Кадастровый паспорт первоначального участка.
  • Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  • Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  • Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  • Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  • Паспорт заявителя.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка.

Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется.

Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика. Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома. Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  1. решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  2. личные документы;
  3. схематическое распределение территории на кадастровом плане.
  4. данные о начальной площади;
  5. заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации.

Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.Можно сделать несколько выводов:

  • После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  • Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  • Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.
  • Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  • Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю.

Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи.

Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе.

Для Московской области данный показатель составляет:

  1. 0,04 га для огородничества;
  2. 2,0 га для крестьянского хозяйства;
  3. 0,06 га для садоводства;
  4. 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  • Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
  • Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.Вам понадобятся следующие образцы документов:Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/12:54 10.06.19Раздел земельного участка – процедура, позволяющая образовать из одного ЗУ два или несколько.

Ее проведение регламентирует Земельный кодекс. После завершения процедуры старый участок снимают с учета, его собственники утрачивают права.

Новые ЗУ ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют на них права.На каких основаниях можно разделить землю

  1. Когда ЗУ в частной собственности, нужно заявление собственника о разделе и принятое на его основании решение.
  2. Если земля в муниципальной собственности, для раздела нужно решение местных властей. .

После раздела новые ЗУ получают ту же категорию и вид разрешенного использования, что и первоначальный.Собственник земли имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Существует несколько причин, по которым может потребоваться раздел земельного участка:

  1. Раздел имущества во время развода. По семейному законодательству совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях. Землю, приобретенную в браке, можно разделить на два самостоятельных участка. После этого каждый из бывших супругов получает в собственность свой ЗУ.
  2. Раздел земли между наследниками. Земельный участок был оставлен в наследство нескольким наследникам. После вступления в наследство земля окажется в долевой собственности. Владельцы могут разделить землю.
  3. Сделки с частью земли. Например, владелец хочет продать или подарить не всю землю, а только ее часть. По закону сделать это нельзя. Распоряжаться можно только самостоятельным с юридической точки зрения объектом. Получить из части ЗУ самостоятельный объект можно с помощью раздела.

Бесплатная консультацияРазделить можно не все ЗУ. С этой точки зрения закон делит земли на две большие группы – делимые и неделимые.

Не получится разделить в следующих случаях:

  • Земля под МКД, промышленными зданиями и сооружениями, административными объектами неделима. Дело в том, что это невозможно физически.
  • После раздела площадь новых участков будет ниже установленных для этой категории земли минимальных норм. Такие нормы отличаются в разных регионах, прежде чем начинать процедуру, лучше проконсультироваться со специалистом. Например, по нормам для земель ИЖС минимальная площадь – 6 соток. Исходный участок меньше 12 соток. В результате после раздела новые ЗУ не попадут в нормы. Такой участок относится к неделимым. Опять таки в каждом районе индивидуальные требования к минимальным размерам земельного участка, есть районы где минимальный размер ЗУ может быть 2,3,4 сотки.
  • После раздела использовать землю как прежде станет невозможно. Например, на участке стоит дом на две семьи. И земля, и ОКС – в долевой собственности. В этом случае делить надо и ЗУ, и здание. Если участок неделим, дом можно разделить на два самостоятельных объекта, а на землю так и сохранится долевая собственность.

Не всегда можно разделить участок, даже если он считается делимым. Одно из препятствий к разделу – обременения:

  1. Ограничения по распоряжению. Собственник не всегда имеет право распоряжаться землей. Ограничивать распоряжение могут разные причины. Например, участок находится в ипотеке. Когда землю покупают с привлечением кредитных средств, на нее будет зарегистрировано право собственности. Но до того момента, пока собственник полностью не погасит ипотеку, ЗУ будет залоговым имуществом банка. Разделить ЗУ с таким обременением нельзя. Все процедуры и сделки будут возможны только после того, как заемщик полностью погасит кредит. Другими причинами, по которым собственник не может распоряжаться своей землей, являются арест, концессия, доверительное управление. Не получится разделить участок в долгосрочной аренде.
  2. Обременения на объекты, возведенные на земле. На участке могут быть здания или сооружения, которые имеют статус памятников культуры. Согласовать разделение земли в этом случае практически невозможно.
  3. Ограничения на право пользование землей. Одно из самых частых обременений этой категории – сервитут. В этом случае, даже если участок делимый и нет никаких других препятствий к разделу, сервитут сохраняется. Это связано с тем, что его устанавливают для того, чтобы защитить права третьих лиц. Например, через территорию может проходить подъездной путь, которым имеют право пользоваться соседи. Ограничить их права собственник не имеет права. Еще одно обременение из этой категории – земля находится в охранной зоне и на ней запрещено размещение объектов.

Хотите узнать, можно ли разделить ваш земельный участок? Запишитесь на бесплатную консультацию эксперта «Геомер групп» по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.Бесплатная консультацияДаже если участок делимый, процедуру раздела могут не разрешить.

Основания для запрета устанавливает закон:

  1. Обременения сохраняются на тех территориях, которые будут образованы после раздела. Их наличие затрудняет использование земли.
  2. После раздела землю невозможно будет использовать по назначению.
  3. После раздела не все части имеют собственный подъезд. Отсутствие подъезда ограничивает права пользования землей, раздел будет запрещен. В некоторых случаях возможно установление сервитута.
  4. Раздел затрагивает интересы третьих лиц. Например, после установления новых границ появляются вклинивания, вкрапления. Запретят раздел и в том случае, если он приводит к черезполосице, невозможности нормально размещать на отдельных ЗУ объекты строительства.

Использование земли регулируется градостроительными регламентами. По ним земельные участки группируют в зоны.Например, земли ИЖС будут сгруппированы в зоны жилого строительства.

В такой зоне – участки с одинаковым характером использования (суммой видов разрешенного использования).

Например, в одной градостроительной зоне могут располагаться земли с разным ВРИ.Также градостроительные регламенты устанавливают:

  1. Запреты на строительство на определенных землях.
  2. Размеры для земель с разным ВРИ.
  3. Параметры строительства.

При разделе одним из самых важных критериев будет размер ЗУ. Так как по закону все новые части, образованные после раздела, должны попадать в предельные размеры. То есть, они не должны быть меньше, чем минимальные нормы, но и не должны превышать максимальные параметры.Даже если размер исходного участка позволяет его делить на несколько частей, есть и другие критерии, которые нужно учитывать.

По закону вновь образованные ЗУ должны быть юридически самостоятельными единицами.

Это означает, что они должны отвечать следующим критериям:

  1. На новых участках можно вести ту же деятельность, что и на первоначальном.
  2. Все образованные части соответствуют ВРИ. Ничто не препятствует их использованию.
  3. Проведено межевание, установлены границы. Участки стоят на кадастровом учете.
  4. Площадь всех частей соответствует нормам.

Разделить можно землю, которая отвечает требованиям:

  1. Участок зарегистрирован, у него установлены границы, информация внесена в ЕГРН.
  2. На землю не наложено никаких обременений и ограничений, которые могут препятствовать разделу.

Если все требования закона соблюдены, можно начинать процедуру раздела. Она проходит в четыре этапа.Соглашение нужно заключать в том случае, если у земли несколько собственников.

Все они должны быть согласны с разделом. Документ можно составить в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но если вы опасаетесь споров в дальнейшем, лучше заверить.Без соглашения участок нельзя разделить, а новые участки не поставят на кадастровый учет.

Специалисты нашей компании помогут вам правильно подготовить соглашение и обезопасить себя от возможных рисков.В соглашении указывают данные о собственниках и земле.

Также нужно отразить:

  1. Размеры новых участков. Их устанавливаются пропорционально долям.
  2. Расходы на межевание, кто их несет и в каком размере.

Если хотя бы один из собственников не согласен, разделить землю можно только по решению суда. Оно будет основанием для проведения межевания и постановки новых участков на кадастровый учет.Основанием для межевания будет соглашение собственников или решение суда.Межевание проводят в несколько этапов.

Сначала кадастровый инженер изучает имеющиеся картографические документы. Изучению подлежит не только документация на разделяемый участок. Кадастровый инженер изучит КПТ, оценит особенности расположения соседних территорий.

Этот этап необходим для того, чтобы при установлении границ избежать их наложения, вкраплений, чересполосицы.После подготовки на объект приезжают геодезисты.

Они проводят замеры, устанавливают границы и поворотные точки новых частей.

На основе этих данных кадастровый инженер разработает проект межевания.

В проекте будут указаны старые и новые границы.

Проект требует согласование в индивидуальном случае:

  1. С соседями. Согласование требуется в том случае, если после раздела могут быть нарушены их права.
  2. С собственниками. Они имеют право присутствовать на межевании, высказывать свои пожелания. Если в течение 30 дней никто из собственников не высказал возражений, значит проект можно считать согласованным.

Обычно, а это в 90% случаях, когда границы первоначального участка сохраняются прежними, а все изменения касаются только новых внутренних границ, согласование с соседями не нужно.После согласования кадастровый инженер предложит подписать акт границ, который прилагается к межевому делу. Также обязательным приложением будут и возражения, если они есть.В такой ситуации есть несколько вариантов развития событий:

  1. Через суд. Если согласовать границы не удалось, несогласованный акт прилагается к межевому делу. Отстоять права в этом случае можно через суд. Но участок с несогласованными границами нельзя поставить на кадастр.
  2. Кадастровый инженер вносит изменения в проект. Границы согласуют повторно.

Заказать межевание при разделе можно в компании «Геомер групп».Бесплатная консультацияЭтим занимается администрация района.

Собственник подает заявление и прилагает документы:

  1. Соглашение или решение суда.
  2. Правоустанавливающие документы.

Администрация примет решение по заявлению и присвоит адрес. Окончательный вариант межевого дела будет готов только после того, как получите решение о присвоение адреса.После этого нужно снять старый участок с кадастрового учета и зарегистрировать новые ЗУ. Для этого нужно подать в Росреестр заявление и приложить к нему документы:

  1. Паспорт.
  2. Решение о присвоении адресов.
  3. Межевой план.
  4. Соглашение собственников.

Если с заявлением обращается не собственник земли, потребуется нотариально заверенная доверенность.Подать документы на регистрацию можно через МФЦ.

Процедура постановки на учет и регистрации прав собственности проходит одновременно. Срок государственной регистрации – 7 дней. В это время специалисты Росреестра снимут старый участок с государственного реестра.

С этой минуты он перестает существовать как юридически самостоятельная единица.Новым участкам будет присвоен кадастровый номер. Сведения о земле и зарегистрированных правах вносят в ЕГРН. Собственники получают на руки выписку из ЕГРН.Бесплатная консультацияИсточник: https://GeomerGroup.ru/article/razdel-zemelnogo-uchastka.htmlNo related posts.