Главная - Гражданское право - Образец предварительный договор купли продажи земельного участка

Образец предварительный договор купли продажи земельного участка


Образец предварительный договор купли продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2022: СКАЧАТЬ образец и бланк


Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела. В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор. Содержимое предварительного соглашения Подписание предварительного соглашения между двумя сторонами выступает своеобразной гарантией заключаемой сделки.

До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:

  1. Договора – основания, подтверждающие права собственности,
  2. Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.
  3. План межевания,
  4. Документы о правах собственности на земельный надел,
  5. Документ о согласовании границ участков,
  6. Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,

В предварительном договоре следует указать:

  1. Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
  2. Права и обязанности продавца и покупателя.
  3. Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
  4. Вид договора,
  5. Предмет сделки,
  6. Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости

Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.

В случае их нарушения с той или иной стороны возникает юридическая ответственность.

В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:

  • Условия договора. Здесь подробно описываются:
  • Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
  • Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
  1. Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
  2. План и расположение границ межевания.
  3. Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
  4. Сроки возникновения права собственности.
  5. Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
  6. Правовые основания собственности продавца на имущество.
  7. Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка и оставшейся стоимости.
  • Реквизиты и адреса сторон сделки.
  • Порядок разрешения спорных ситуаций.
  • Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
  • Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.

Скачать образец и бланк предварительного договора

  1. Предварительный-договор-купли-продажи-земельного-участка .doc (60kb)

Скачать (DOCX, 61KB)

  1. Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка .doc (60kb)

Скачать (DOCX, 61KB) Важные нюансы при заключении предварительного договора

  1. Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.
  2. Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.
  3. Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.
  4. Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
  5. Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме

В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения.

Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу. Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка.

Не стоит им пренебрегать. Просмотров: 11 798 У вас есть вопрос юридического характера? ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Земельный участок Общеустановленные величины измерения площади в планетарном масштабе служат метр в квадрате и километр в

Земельный участок Тезис «пожизненное наследуемое владение» земельными участками введён ещё в законодательной базе в 1991 году

Земельный участок Процедура отчуждения земельных участков в России, порядок регулирования этого процесса, условия и нюансы прописаны

Земельный участок Если речь идет о предельно возможном минимальном размере земельного участка, то это значит, что

Поиск: Бесплатная консультация юриста по телефону: По России (БЕСПЛАТНО): 8(800) 301-50-63

  1. Аренда
  2. Выписка
  3. Регистрация
  4. Продажа квартиры
  5. Полезные советы
  6. Налоги
  7. статьи
  8. Риэлторские услуги
  9. Документы
  10. Коммерческая недвижимость
  11. Покупка квартиры
  12. Дарение
  13. Земельный участок
  14. Ответы на вопросы
  15. Иски
  16. Выселение
  17. Дача
  18. Приватизация
  19. Ипотека
  20. Гос.

    Кадастр

  21. ТСЖ

Чтобы получать обновления в вопросах недвижимости на почту, введите свой email адрес: Бесплатная консультация юриста по телефону: По России (БЕСПЛАТНО): 8(800) 301-50-63 © 2022 Недвижимость и закон Вопросы и предложения : Внимание! Копирование материалов сайта возможно только с разрешения владельца и с активной ссылкой на первоисточник.

Как правильно оформить предварительный договор купли продажи земельного участка?

Процесс заключения сделки купли – продажи земельного участка проводится на основании предварительного соглашения. После ознакомления покупателя с документами, их изучения и оценки возможных дополнительных финансовых расходов стороны могут приступать к заключению основной сделки. Поговорим в статье о правилах оформления данного документа, о его нюансах, какие функции несет в себе предварительное соглашение и в каких ситуациях его используют?

Содержание ПД — документ, содержащий предварительную оценку условий продажи земельного участка. Заключают его продавец и покупатель для фиксации своих намерений совершить сделку купли – продажи ЗУ.

Документ составляется, когда нет возможности оформить основной договор в определенную дату.

Причины:

  1. у покупателя нет требуемой суммы для оплаты надела;
  2. у собственника нет полного перечня бумаг для предоставления покупателю – на их сбор требуется время.
  3. отсутствует физическая возможность оформления купли – продажи;

Для продавца ПД является гарантией выплаты средств покупателем, для приобретателя – то, что продавец не изменит условия сделки.

Соглашение выступает защитой интересов участников сделки. Подписав его, они подтверждают свое согласие на взятие обязательств по исполнению условий, указанных в предварительном договоре.

Покупатель предварительно получает бумаги на землю с целью ознакомления. ПД содержит нюансы, условия, итоговую дату подписания основного соглашения — все моменты, которые будут включены в договор купли – продажи. Предварительный договор отличается от основного предметом сделки.

В первом – это подтверждение намерений приобрести этот участок, во втором – право собственности на землю и его передача покупателю. Имеются дополнительные особенности:

  1. Если на момент подписания предварительного договора у продавца присутствуют не все документы, это необходимо обозначить. Также указать срок предоставления недостающих бумаг.
  2. В ПД должны указываться основные характеристики территории – площадь, месторасположение, целевое назначение и др. Иначе, у него не будет юридической силы.

Срок действия ПД участники определяют самостоятельно. Прочие отличия от основного соглашения:

  • сроки вступления в силу — предварительный начинает действовать с даты подписания, основной — с момента регистрации в Росреестре;
  • оплата по ПД недопустима;
  • предварительный договор — документ временного характера;
  • правовое последствие — появление обстоятельств заключения основной сделки;
  • первичное соглашение регистрировать не нужно.

Предварительный договор составляется на определенный период времени.

Законодательством не предусмотрена конкретная форма предварительного соглашения, но имеются требования, обязательные к выполнению. При их соблюдении документ будет иметь юридическую силу.

Структура ПД схожа с типовой формой и включает в себя пункты:

  1. срок заключения основного соглашения;
  2. условия договора;
  3. обязательства, ответственность сторон;
  4. наименование соглашения, дату и место заключения;

  5. данные паспорта для физических лиц, реквизиты – для юридических;
  6. задаток, аванс (с указанием размера, условий возврата);
  7. наличие (отсутствие) обременений на участок;
  8. наличие построек на территории.

После подписания документ является вступившим в силу обязательством по выполнению обозначенных в нем условий.

Текст ПД делят на такие разделы:

  • порядок разрешения споров;
  • реквизиты, адреса участников.
  • ответственность участников;
  • предмет соглашения — определяется цель подписания документа;
  • порядок расчета;
  • преамбулу – с указанием ФИО, паспортных данных участников;
  • условия;

Требования к содержанию ПД установлены законодательством. При составлении и подписании ПД следует учесть следующее:

  1. обязательно указывается цена объекта.
  2. в ПД должны отображаться ключевые моменты согласованности между участниками сделки;
  3. обязательно информирование покупателя о наличии обременений на участок;
  4. ГК РФ гласит, что соглашение будет иметь силу, если будет оформлено в письменной форме;

Если между сторонами возникнут расхождения касательно стоимости объекта, договор не будет считаться заключенным. Содержание предварительного соглашения оговаривается в статье 429 Гражданского кодекса.

Этот нормативный акт закрепляет форму документа и сроки его исполнения.

Чтобы составить и подписать ПД, потребуются:

  • технический паспорт;
  • отказ от покупки других владельцев участка;
  • акт согласования границ территории с соседями;
  • бумага, на основании которой у продавца возникло право собственности (договор купли – продажи, дарения, завещание и пр.);
  • межевой план;
  • свидетельство о праве собственности на землю и/или выписка ЕГРН (в выписке будет содержаться также информация об имеющихся обременениях);

  • разрешение органов опеки (если ЗУ принадлежит несовершеннолетнему гражданину).

Справка! Если ранее участок не разграничивался, перед продажей необходимо это сделать. Предметом ПД выступает обязательство участников заключить основной договор купли – продажи ЗУ в дальнейшем.

Условия должны быть взаимовыгодными. В ПД включаются те же условия, которые будут прописаны в основном.

Стороны самостоятельно их определяют.

Это — предмет договора, стоимость, порядок оплаты, наличие обременений, ответственность и пр.

Обе стороны сделки имеют обязанности.

В обязанности продавца входит постановка объекта на учет в Кадастровую службу, подготовка документации на участок, передача объекта покупателю и пр.
К обязанностям покупателя относятся:

  • оплата стоимости участка и пр.
  • принятие объекта в обозначенные сроки,
  • заключение основного документа,

При заключении сделки покупатель должен перечислить продавцу задаток.

В момент заключения основного договора перечисленная сумму засчитывают в счет уплаты стоимости ЗУ. Если основное соглашение не будет подписано по вине покупателя, задаток ему не возвращается. При незаключении основного соглашения по вине продавца задаток покупателю возвращается в двойном размере. При обстоятельствах, не предусмотренных условиями основного соглашения, участники несут ответственность согласно действующим законодательным нормативам.

При обстоятельствах, не предусмотренных условиями основного соглашения, участники несут ответственность согласно действующим законодательным нормативам. Внимание! Участники освобождаются от ответственности при частичном (полном) неисполнении обязательств по основному договору, если их выполнению препятствовали непредотвратимые обстоятельства (стихийные, военные действия, запрещающие правительственные акты и др.) При возникновении разногласий разрешение их осуществляется по обоюдному согласию.

При недостижении договоренности спор разрешается согласно законодательству Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка урегулирования ситуации.

Претензия направляется заказным письмом с оповещением о вручении.

В предварительном соглашении должны стоять подписи обеих сторон сделки — продавца и покупателя. Прежде чем подписывать ПД, необходимо удостовериться, что нет других граждан, претендующих на землю.

Предварительное соглашение заверять у нотариуса не нужно. По желанию стороны могут обратиться к специалисту.

Нотариус проверит законность прав собственности продавца, законность совершения сделки. Особенности составления ПД касаются типа прав собственности на предоставляемый надел.

В случае с долевой собственностью указывается размер доли и стоимость, кадастровый номер и сумма задатка (если уплачивался).

При внесении задатка размер его определяют участники сделки. В ПД должны указываться все постройки, расположенные на участке. Перечисляются и недостроенные объекты, степень их готовности – с обязательным указанием цены.

Если территория приобретается в ипотеку, предварительное соглашение является обязательным – третьим участником становится банк.

В ПД делается указание на то, что после заключения сделки участок станет залогом банка. Расторгается предварительное соглашение через суд или при обоюдном согласии сторон. Прочие нюансы:

  • чтобы обеспечить исполнение договора в указанный срок, в ПД следует прописать пеню за каждый день просрочки.
  • составляется лишь в письменном виде;
  • условия, обозначенные в предварительном договоре можно изменить (дополнить) при подписании основного;

Если в предварительном соглашении не указан срок подписания основного, по умолчанию он не превышает 6 месяцев.

Если в этот срок он подписан не будет, предварительный теряет силу.

Часто в предварительном соглашении продавцы прописывают условия оплаты на ЗУ, которые будут выгодными для них, забывая о перечислении типов ответственности. Прежде чем будет подписан основной договор, может пройти несколько месяцев и у продавца появится желание изменить условия.

Если ПД будет заверен, продавец не сможет повысить цену или внести другие изменения. Дополнительная информация о предварительном договоре купли-продажи в видео: Таким образом, ПД — документ, являющийся гарантией того, что в дальнейшем стороны заключат основной договор.

В документ включаются стандартные условия сделки купли – продажи. Чтобы договор имел законную силу, его необходимо составлять с учетом требований законодательства.

Договор купли-продажи земельного участка, особенности оформления сделки + 5 полезных советов

» » 33 837 просмотров Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся.

Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях.

Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения.

Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже. Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников.

Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете и отредактировать его под свои нужды. Итак… В этой статье Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  • Существование интересов других лиц (сервитут)
  • Имеющиеся судебные споры
  • Целевое предназначение

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок.

Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга. Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы.

Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра. Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью.

Понадобятся:

  • Личные паспорта
  • Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
  • Бланк акта приёма – передачи
  • Документы от продавца на землю

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ.

Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее. Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи. Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.
Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины.

Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей.

Иначе сумма платежа составит две тысячи. Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной.

Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок.

Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц.

Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов. Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму.

Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  • Площадь
  • Целевое использование
  • Данные из кадастра
  • Месторасположение

Примечание!

Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них. В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах.

Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре. Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее.

Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы. Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора. Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы.

Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли. Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом.

Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП.

Готова она будет за 3 -5 рабочих дней. Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста.

Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании. Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  • Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.
  • Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки. Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления.

Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка.

Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания. Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %.

Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю.

Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли.

Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы. В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью.

Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2022, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Как составить и расторгнуть предварительный договор купли-продажи земли?

Использование предварительных договоров в сделках с земельными участками является весьма распространенной практикой. Такой документ является письменным подтверждением того, что покупатель намерен приобрести недвижимость, а продавец – продать ее. Это делает такой договор важнейшим регуляционным документом в отношениях между продавцом и покупателем.Причины составления предварительного договора с точки зрения продавца:

  1. Документы, которые должны прилагаться к земельному участку, еще не заполнены в соответствии с законодательством. Часто подобное случается при .
  2. С земельного участка, который выставляется на продажу, не сняты обременения, например, он является залоговым имуществом.

В свою очередь, покупатель также может запросить у продавца составление предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Для него такой документ может быть необходим по следующим причинам:

  1. Земельный участок приобретается в счет средств, полученных с продажи другой недвижимости, которая еще находится в продаже.
  2. Участок приобретается в кредит и средства еще не выданы кредитным учреждением из-за каких-то формальностей.

В конце концов, причиной составления предварительного договора купли-продажи может служить простое отсутствие достаточной суммы денег для приобретения в данный момент времени.Стоит отметить, что при составлении документа обязательно должны оговариваться сроки купли-продажи. Если конкретная дата не указана, то основной договор должен быть заключен в течение года после подписания предварительного.Предварительный договор купли-продажи участка является двухсторонним документом, поэтому он должен заверяться подписями или печатями обеих сторон. Эти атрибуты будут свидетельствовать о том, что каждая из сторон была ознакомлена с условиями и полностью согласна на их выполнение.Общая структура документа имеет следующий вид: 1.

Название документа. Наименование договора обязательно должно прописываться в полном виде, то есть

«Предварительный договор купли-продажи земельного участка»

. 2. Дата. После названия документа обязательно должна присутствовать дата его составления.3. Стороны. После указания даты прописываются стороны, которые являются участниками договора.

В случае если это физические лица, то указывается полное ФИО, паспортные данные, если же юридические — реквизиты компании, ее полное наименование.4. Основной текст. В основном тексте прописываются не только условия предварительного соглашения купли-продажи, но и основного.

Стандартная структура документа подразумевает наличие следующих пунктов:

  1. Условия основного договора (предварительное согласование условий, в соответствии с которыми будет составлен основной договор).
  2. Ответственности (указываются те ответственности, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора).
  3. Предмет договора (описание самого земельного участка, а также отношений между сторонами).
  4. Обязанности сторон (полностью прописываются обязанности сторон по исполнению договора).

Также в основном тексте могут быть прописаны действия в случае форс-мажоров, способы разрешения споров и т.д.5. Реквизиты. После основного текста обязательно должны дублироваться полные реквизиты обеих сторон.6.

Подписи. Обе стороны должны поставить свои подписи, которые будут свидетельствовать об ознакомлении и согласии с условиями предварительного договора.Такая структура документа не является унифицированной и может претерпевать изменений в зависимости от особенностей сотрудничества сторон и отношений между ними.Составление предварительного договора купли-продажи – это весьма сложная процедура, которая требует определенной юридической подготовки и опыта. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с примером его составления, в котором прописаны основные моменты.

пример предварительного договора купли-продажи ЗУ в формате .docx (Word)Данный образец может использоваться вами в качестве шаблона для составления собственного договора. Вам достаточно будет изменить лишь некоторые пункты.Предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательно должен проверяться на отсутствие грамматических и смысловых ошибок. В противном случае он может быть признан недействительным.Существуют некоторые важные нюансы, которые касаются составления предварительного договора купли-продажи земельного участка.

От их учета зависит выгодность сделки для той или иной стороны, поэтому их обязательно следует рассмотреть подробнее:

  1. В договоре могут быть прописаны условия по выплате неустойки в том случае, если одна из сторон нарушает условия. Наиболее часто ее размер составляет 0,1% от общей .
  2. В предварительном договоре на земельный участок обязательно должны прописываться те объекты, которые располагаются на его территории. Если они не зарегистрированы, то это требование опускается.
  3. Для своей защиты покупатель имеет право прописывать любые требования в договоре, касающиеся земельного участка, который является его объектом. В случае изменения каких-либо характеристик документ может быть расторгнут.
  4. Объект договора обязательно должен быть конкретизирован. То есть, в нем должна быть прописана детальная информация об участке: площадь, расположение, назначение и т. д.
  5. В случае приобретения участка под сельскохозяйственные нужды, покупатель имеет право затребовать проведение анализа почвы до момента подписания предварительного договора. В случае изменения ее качеств на момент окончательной оплаты покупатель имеет полное право отказаться от покупки.

В соответствии с законодательством расторжение документа является возможной процедурой.

Она может реализовываться по двум причинам:1. По обоюдному согласию сторон с возмещением средств задатка или других выплат, которые были переданы покупателю при составлении.

Стоит отметить, что условия расторжения могут быть изменены в соответствии с теми требованиями, которые предусмотрены в самом документе.2. В судебном порядке по инициативе одной из сторон. Причиной тому может служить:

  1. Существенные нарушения условий предварительного договора одной из сторон.
  2. В иных случаях, которые предусмотрены в договоре. Они самостоятельно назначаются и согласовываются сторонами при подписании документа.

Во втором случае, если одна из сторон не явилась по отправленной из суда повестке, то она признается уведомленной.

В таком случае дело закрывается в пользу истца, то есть – стороны, которая явилась в суд.Если продавцу была выдана денежная сумма в качестве аванса, но он подал иск на расторжение договора, а вторая сторона не явилась для возврата средств, то истец должен подать запрос в банковские учреждения и вернуть средства на счет покупателя, если иные условия не предусмотрены в самом документе.В следующем видео эксперт ответит на вопрос, какие условия выдвигаются к предварительному документу купли-продажи земельного участка:Правильно составленный предварительный договор купли-продажи земли является гарантией того, что обе стороны в случае чего получат надлежащие им средства и материальные ценности. Составляя договор самостоятельно, вы рискуете упустить важные моменты, поэтому рекомендуется передавать это дело квалифицированным юристам.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Смысл оформления предварительного договора купли-продажи земельного участка заключается в резервировании (закреплении) намерений сторон. То есть участники договора удостоверяют свои намерения в будущем совершить сделку по купле-продаже земли.

Поэтому в юриспруденции предварительные договоры носят названия договора о намерениях. Файлы в .DOC: Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора.

Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке. То есть предварительный договор носит, помимо фиксации намерений, также и характер отсрочки, при этом давая сторонам договора некоторую гарантию, что сделка все же состоится и продавец не передумает продавать участок, а покупатель не передумает его приобретать.

Продавцу отсрочка дает время для завершения оформления всех документов на участок и снятия какого-либо обременения, например, залога. Покупатель, в свою очередь, может без спешки взять кредит в банке или продать какое-нибудь свое имущество, чтобы иметь деньги для оплаты земли. Кроме того, у покупателя появится дополнительное время для тщательного изучения документов по объекту сделки.

Выявленные покупателем недочеты в виде некомплектности пакета документов, наличия обременений на участок, несоответствия формальных сведений реальности продавец сможет исправить до момента заключения основного договора. Предварительный документ заключают по аналогичной основному контракту форме. Существенное отличие состоит в предмете договора.

Предварительное соглашение предусматривает лишь намерение сторон, но не передачу прав собственности на землю. Гражданский кодекс диктует наличие существенных условий в основном договоре, по которым стороны предварительно договорились и зафиксировали их в рассматриваемом в этой статье контракте.

Время заключения основного контракта купли-продажи желательно оговорить в предшествующем акте. Если в предварительном договоре отсутствует дата заключения основного договора, то сторонам по закону дается год для оформления полноценной сделки по продаже земли.

Односторонний отказ может повлечь принуждение в судебном порядке заключить основной договор. Закон признает только письменную форму контракта, в противном случае претензии сторон судами не принимаются к рассмотрению. Независимо от стадии соглашения (предварительное или окончательное) в документах должны быть отражены исчерпывающие сведения о продаваемом участке: привязка на местности согласно кадастровым данным, конфигурация, линейные размеры и площадь землевладения.

Стоимость участка обязательна к указанию как в предварительном договоре, так и в основном. Если этой позиции в контрактах нет, сделка считается незаключенной. Продавец обязан на стадии заключения и действия предварительного контракта поставить покупателя в известность обо всех отягощениях по участку (арест, залог, ипотека и т.д.) и устранить их до даты подписания основного контракта купли-продажи.

В процессе составления предварительного договора Продавец обязан представить покупателю следующие документы:

  1. план размежевания и акт увязки границ участков;
  2. действующий кадастровый паспорт на участок;
  3. справка госорганов (ЕГРП) об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т.д.
  4. документы, на основании которых получено свидетельство права собственности;
  5. сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли;

Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно.

Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами (компаниями) не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет. Основная обязанность сторон по предварительному договору – осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли.

Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом.

В любом случае покупатель при передаче аванса (задатка) продавцу подтверждает основательность своих намерений. Условия контракта, включая базовые, можно изменить или дополнить в основном договоре по продаже участка.

Земля может продаваться вместе с находящимся на ней домом, дачей, гаражом, подсобными строениями. Все эти строения должны найти отражение в тексте документа с указанием их цены, после чего фиксируется суммарная стоимость сделки. Если участок земли находится в собственности нескольких владельцев, нужно описать размер каждой квоты и ее цену.

При выдаче ипотечного кредита банки, как правило, требуют заключения предварительного соглашения, в котором кредитная организация (банк) принимает непосредственное участие и является третьим заинтересованным лицом.

После государственной регистрации земельный участок переходит банку в виде залога по ипотеке. Специфика процедуры отчуждения земель сельскохозяйственного назначения должна найти свое отражение в условиях договора. Специфические особенности сельскохозяйственных угодий диктуют следующие правила:

  1. использование этих земель под застройку или иные цели, кроме сельскохозяйственных, возможно только после перевода участка в другую категорию по предусмотренной законом процедуре;
  2. гражданам других государств закон не позволяет приобретать такие земли;
  3. органы местной власти имеют приоритетное право приобретения сельскохозяйственных угодий. То есть для отчуждения участка другому лицу следует получить письменный отказ органов власти от покупки конкретного участка сельхозугодий. Подобный письменный отказ как основание для заключения сделки действителен в течение года.

Структура предварительного контракта аналогична типовому договору купли-продажи и должна включать в себя следующие существенные условия:

  • задатки, авансовые платежи с указанием их размера и условий возврата или зачета в общую стоимость сделки, а также неустойки при отказе заключить в дальнейшем основной контракт;
  • сроки заключения основного контракта по продаже недвижимости;
  • наличие или отсутствие обременений по участку;
  • реквизиты юридических лиц и паспортные данные граждан, участвующих в соглашении;
  • существенные условия, а именно: предмет договора, полное описание продаваемого участка, цену сделки, график оплат и санкции за его нарушение;
  • обязательства продавца об информировании покупателя по притязаниям на участок со стороны родственников или властей.
  • дату начала и окончания функционирования временной договоренности купли-продажи;
  • наличие зданий и сооружений на участке;
  • название договора, место заключения сделки, дату оформления;

На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки.

А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.

Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки.

В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены. Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.