Главная - Жилищное право - Оценка недвижимого имущества проводится

Оценка недвижимого имущества проводится


Оценка недвижимого имущества проводится

Независимая оценка кадастровой стоимости недвижимости: для чего нужна и как проводится?


› › По закону физические и юридические лица обязаны уплачивать налог на принадлежащее им недвижимое жилое и нежилое имущество. Его величина напрямую зависит от .

У многих возникают вопросы касательно определения величины данного параметра. Не всем понятно, что представляет собой кадастровая оценка объектов недвижимости и когда она проводится.

Кадастровая оценка недвижимости – это процедура документального подтверждения цены объекта с использованием ряда установленных критериев.

Определение стоимости имущества требует соблюдения ряда норм и правил. Важно, чтобы оценка была сделана предельно объективно.

Поэтому она осуществляется независимыми специалистами.

Недостоверная экспертиза считается мошенничеством и подлежит наказанию.

Потребоваться кадастровая оценка недвижимости может в разных случаях:

  1. оформление субсидии. Для правильного расчета государством льгот для граждан принимаются во внимание сведения из Росреестра.
  2. отчуждение или ;
  3. . При расчете стоимости объекта бывает сложно найти поблизости похожее по характеристикам имущество, чтобы определить примерную стоимость. Кадастровая оценка дает возможность установить реальную ценность недвижимости;
  4. . Актуальна государственная оценка имущества для тех случаев, когда муниципалитет предоставляет квартиру по договору коммерческого найма. Величина ежемесячной арендной платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости;
  5. . Если кадастровая стоимость устарела и это является преградой для оформления , то нужно обновить ее путем заказа проведения независимой оценки;
  6. постановка объекта на налоговый учет. Для уплаты налога с недвижимого имущества нужно знать его кадастровую цену;

Порядок проведения государственной оценки зарегистрированного недвижимого имущества России приведен в .

Процедура состоит из таких этапов:

  1. расчет стоимости;
  2. подготовка отчета;
  3. принятие решения об осуществлении экспертизы;
  4. утверждение результатов.

Кадастровая стоимость регулярно пересматривается.

Это позволяет максимально точно, правильно рассчитать налог на объект, который юридические и физические лица должны уплачивать ежегодно. Государственная независимая оценка проводится в отношении всего зарегистрированного на территории Российской Федерации недвижимого имущества.

Это земельные наделы, частные дома, коммерческие здания, квартиры в городских многоэтажках, машино-места, объекты незавершенного строительства и прочие жилые и нежилые сооружения.

Не проводится экспертиза в отношении недвижимости, не обладающей на момент формирования списка хотя бы одной из таких характеристик:

  1. определенная категория для земли;
  2. кадастровый номер;
  3. разрешенный вид использования.

Конкретный перечень определяется органами местной власти. Данной структуре при этом следует руководствоваться .

Рыночная и кадастровая стоимости обычно существенно отличаются.

Это объясняется тем, что при их формировании, во внимание принимаются разные факторы.

Рыночная стоимость недвижимого имущества считается более объективной.

Основные отличия ее от установленной государством цены приведены ниже в таблице. Критерий сравнения Кадастровая стоимость Рыночная цена Факторы, которые влияют на уровень цены местоположение; размер жилой и общей площади помещения; средняя по муниципальному образованию цена квадратного метра недвижимости; год возведения и т.п. сезонность; состояние рынка; уровень спроса; состояние жилья и т.п.

Кто устанавливает государство продавец, эксперт по оценочной деятельности, риэлтор Для чего необходима преимущественно для определения величины налога на недвижимость для совершения различных сделок с объектом (его продажа, сдача в аренду, , , оформление жилищного кредита, обмен и т.п) Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Разница может составлять 5-30%. Но бывает, что эти показатели являются равными.

Это случается, если оценивается квартира в старом доме («хрущевке», «сталинке»), который пользуется малым спросом на рынке недвижимого имущества. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЕсли оказалось, что кадастровая цена выше рыночной, то можно подать повторный запрос на определение стоимости либо обжаловать данный момент в судебном порядке.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл. — Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Вопрос, как часто проводится кадастровая оценка недвижимости, является актуальным для многих физических и юридических лиц, имеющих во владении имущество подлежащее налогообложению.

Подготовка к подобной экспертизе осуществляется до первого января года, в котором она запланирована.

Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет.

На практике этот срок сокращен и варьируется в пределах от 1 до 3 лет. Решение о необходимости проведения экспертизы принимает уполномоченный орган Российской Федерации.

Как показывает практика, ответственные за государственную оценку объектов лица, не всегда выполняют в срок обновление данных, допускают ошибки. Нередко по истечении пяти лет показатели просто дублируются. Из-за этого существует немало случаев оспаривания кадастровой стоимости. Было принято решение внести некоторые изменения в порядок и сроки проведения экспертизы.

Было принято решение внести некоторые изменения в порядок и сроки проведения экспертизы. Предусматривается использование на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, базирующейся на принципах обоснованности и единообразия. Этот механизм направлен на недопущение ошибок и снижение случаев обращений физических и юридических лиц по поводу пересмотра кадастровой стоимости.

По новым стандартам переоценка будет производиться с такой периодичностью:

  1. каждые два года для Москвы и отдельных районов Московской области;
  2. раз в три года для Ленинградской и Московской областей, Санкт-Петербурга, Крыма;
  3. каждые пять лет для всех регионов Российской Федерации, за исключением указанных выше.

Подобные изменения запланированы на 2020 год.

Закон допускает осуществление переоценки по новым правилам при условии сформированности региональных ГБУ.

Также возможно проведение внеочередной государственной оценки. Она осуществляется в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте РФ на 30% и более.

Вопрос, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является актуальным для многих юридических и физических лиц, которые хотят заказать внеплановую экспертизу. Это делают профессиональные оценщики.

Они должны пройти необходимую подготовку, иметь соответствующий уровень квалификации, подтвержденный документально.

Специалисты выбираются местной администрацией на конкурсной основе. Эксперт подписывает с органами власти договор, на базе которого исполняет свои обязанности.

Государственные оценщики кадастровой стоимости проводят работу в соответствии с методическими указаниями, утвержденными .

Методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости является достаточно сложной и разнообразной. При проведении государственной оценки учитывается ряд организационных, технических и общественных факторов. Основная задача эксперта заключается в определении точной кадастровой стоимости объекта.
Основная задача эксперта заключается в определении точной кадастровой стоимости объекта.

Для этого специалист собирает необходимые материалы.

Он подает запросы в организации, которые осуществляют ценообразовательную деятельность, работают со сметами в градостроительстве. Эксперт затребует материалы, связанные с мониторингом земель, землеустроительных отношений.

В своей работе независимый оценщик задействует различные подходы:

  1. доходный. Применяется прогноз по прибыли, которую недвижимое имущество может приносить;
  2. затратный. Учитываются возможные расходы на покупку объекта, его воспроизводство.
  3. сравнительный. Для оценки используется метод сопоставления аналогичных объектов. Проводится сравнение их характеристик с учетом предполагаемой цены при сделках;

Важно, чтобы полученные данные имели доказательную базу. Уполномоченный орган субъекта РФ в течение 20 рабочих дней с момента получения отчета, утверждает содержащиеся в нем результаты определения кадастровой цены. Это делается путем принятия соответствующего акта.

В течение 30 рабочих дней после подписания такого документа проводится информирование о его принятии путем официального опубликования.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу с 1 января года, но не раньше месяца с момента обнародования.

До 1 декабря года проведения независимой оценочной деятельности, отчет в электронном виде направляется в Росреестр. Данная структура вносит соответствующие изменения в базу Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, кадастровая оценка недвижимого имущества требуется в разных ситуациях.

Как правило, ее проводят для определения налога на землю либо дом. Оценку осуществляют утвержденные органами власти специалисты, имеющие необходимый уровень подготовки.

Полученная информация публикуется, вносится в ЕГРН. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2022 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Оценка недвижимости – кем и как проводится

2017-11-14T16:48:00+02:00 В избранное Добавлено в Многие теряются, когда узнают о необходимости оценить недвижимость. Кто занимается этим и как происходит процесс оценки? Кем и как проводится оценка недвижимости.

Редко кто задумывается над этим, до того, когда нужно совершить операцию с недвижимостью. Постараемся рассмотреть, что это такое, кто оценивает жилье, что нужно для оценки и всегда ли она необходима. Оценка недвижимости – процесс определения стоимости недвижимого имущества или его части, если объект находится в собственности нескольких владельцев.

Оценка – обязательный шаг для многих сделок, и она проводится специально подготовленным работником или субъектами оценочной деятельности. По итогам оценки выдается письменное заключение или отчет с указанием стоимости объекта, документ удостоверяется печатями и подписями оценщика. Согласно украинскому законодательству в документе об оценке недвижимого имущества в обязательном порядке указывается функция или цель, объясняющая причину оценивания объекта.

В связи с этим, использование заключения для других целей невозможно – оценку, сделанную для , нельзя использовать при рассмотрении судебного иска. Оценивать можно любой объект недвижимого имущества:

  1. незавершенное строительство (объекты, которые построены частично и не введены в эксплуатацию).
  2. жилая недвижимость (квартиры, частные дома, коттеджи, дачи и прочее);
  3. коммерческая недвижимость (склады, производственные и торговые помещения, офисы, гаражи);

Оценку недвижимого имущества могут заказать собственники, которым принадлежит объект на законных основаниях, лица, которые действуют по поручению собственников, а также может осуществляться по запросу учреждений или определенных органов. Ситуации, когда квартира или частный дом принадлежит нескольким собственникам, довольно распространены.

И если в определенный момент один из совладельцев решит продать свою часть недвижимости (или она станет залогом в банке, будет значиться в наследстве – все, как и в случае с полноценным объектом), то потребуется оценка:

  1. стоимости всей квартиры или частного дома, если доля не выделена в натуре – высчитывается пропорциональная стоимость;
  2. стоимости выделенной доли, если она выделена в натуре (включает в себя конкретные комнаты).

В такой ситуации доля в натуре более ликвидна, чем определенное количество квадратных метров недвижимого имущества. Имеется множество ситуаций, в которых в обязательном порядке необходимо оценивать недвижимое имущество.

К таким относятся:

  1. сделка купли-продажи, встречной продажи или обмена – по требованию нотариуса для расчета налоговых сборов;
  2. сдача в аренду, если объект находится в государственной или коммунальной собственности;
  3. приватизация недвижимости;
  4. любая другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению (отчуждение и другие).

Согласно украинским нормативно-правовым актам, в некоторых ситуациях отказ от оценки недвижимого имущества не считается правонарушением. К таким случаям относятся:

  1. вступление в наследство и передача недвижимости по дарственному договору (родственники I и II степени родства освобождены от уплаты налога на доход);
  2. передача объекта в качестве залога – предъявляется по требованию банковской структуры;
  3. сдача в аренду частной собственности;
  4. раздел имущества после расторжения брака, при расчете компенсации за убытки, нанесенные пожаром, и прочие ситуации – предъявляется по требованию суда;
  5. заключение договора страхования недвижимого имущества (для определения размера страхового взноса).

Но в описанных ситуациях собственник имеет право заказать оценку недвижимости дополнительно. Оценивать недвижимое имущество имеют право далеко не каждый желающий.

Оценку и письменное заключение имеют право осуществлять:

  1. субъекты рыночной деятельности (экспертные советы и бюро, организации оценщиков и прочее).
  2. оценщики фонда Государственного имущества Украины (ФГИУ);
  3. независимые эксперты;

Вердикт могут выносить работники, имеющие минимум 2 года опыта в сфере оценивания недвижимого имущества.

Сейчас в Украине существует много фирм и компаний, которые рекламируют свои услуги как «оценка недвижимости». Желательно заранее интересоваться у оценщиков наличием обязательных разрешительных документов, таких как:

  1. квалификационные свидетельства оценщиков;
  2. свидетельство про регистрацию в Государственном реестре оценщиков.
  3. сертификат субъекта оценочной деятельности ФГИУ;
  4. сертификаты о повышении квалификации;

Удостовериться в праве оценивания у конкретного работника можно основываясь данных, размещенных на .

Также свободный доступ к реестру дает каждому право лично связаться с оценщиком, воспользовавшись контактной информацией. Отсутствие в Украине нормы относительно личного осмотра оценщиком объекта дает возможность заказать эксперта из любого региона страны.

Необходимо предоставить копии и оригиналы таких официальных бумаг:

  1. техпаспорт;
  2. правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, дарственная и прочее);
  3. паспорт и идентификационный код собственника и всех совладельцев;
  4. документы, подтверждающие право на земельный участок (в случае оценки частного дома, коттеджа и прочее).
  5. паспорт наследника и свидетельство о смерти собственника (в случае оценки объекта для оформления наследства);

Для оценки объектов коммерческой недвижимости пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от ситуации (форма собственности, цель оценки и прочее). В некоторых ситуациях владелец недвижимого имущества остается недовольным оцененной стоимостью объекта. Но существует возможность заказа рецензию отчета об оценке недвижимости – она делается на основании норм Закона Украины

«Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»

.

Услуга может заказывать одним лицом несколько раз, но предоставляется на платной основе.

Сколько сейчас стоит оценка недвижимости при ее продаже? Представители Минюста называют цену около 300 гривен.

Дело в том, что ранее министр юстиции в одном из своих выступлений рекомендовала оценщикам установить стоимость не выше 300 гривен.

Стоимость услуги по оценке недвижимого имущества не имеет фиксированной ставки.

Она определяется в ходе переговоров между заказчиком и оценщиком, указывается в письменном соглашении о проведении оценки. В зависимости от региона и типа недвижимости цена услуги колеблется в диапазоне от 300 до 2000 грн. При выборе оценщика стоит руководствоваться рекомендациями и опытом исполнителя.

Действие письменного заключение об оценке недвижимого имущества имеет ограниченные сроки. При этом временной отрезок, на протяжении которого вердикт остается актуальным, указывает сам оценщик.

Этот срок не может превышать 6 месяцев с момента подписания отчета об оценке недвижимого имущества.

По истечении этого периода письменное заключение становится недействительным и оценку объекта необходимо проводить повторно.

Поделиться в соц. сетях URL Адресс скопирован Получайте первыми новости в удобном формате Небольшие всплывающие Push-уведомления на экране вашего устройства о самых важных новостях. Сохранить

  1. Поздравляем! Вы подписаны на рассылку новостей от DOM.RIA

Закрыть

  1. Вы отписались от рассылки новостей на DOM.RIA

Закрыть

  1. Поздравляем!
    Вы подписаны на рассылку новостей. Для отображения Push-сообщений в Вашем браузере включите уведомления.

Закрыть Хотите получать новости на другой номер?

Введите новый номер Сохранить

  1. Поздравляем! Вы подписаны на рассылку новостей от DOM.RIA

Закрыть Хотите получать новости на другой e-mail? Введите новый e-mail Сохранить

  1. На Ваш email: отправлено письмо о подтверждении подписки
  1. Поздравляем!

    Вы подписаны на рассылку новостей от DOM.RIA, раз в неделю

Закрыть

Порядок проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ

5.

Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет. 6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости заказчиком осуществляется в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости.
6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости заказчиком осуществляется в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости.

В трехдневный срок после утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик направляет копию акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости, составленного в форме электронного документа, в Росреестр. 7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости) осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» (в соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515).

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в единый государственный реестр недвижимости (ранее государственный кадастр недвижимости).

законодательством об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в арбитражном суде. Настройки Обычная версия a a a Картинки выкл вкл Настройка шрифта шрифт: Arial Times New Roman Интервал: Стандартный Средний Большой Выбор цветовой схемы Черным по белому Белым по черному Черным по синему Стандартные настройки Закрыть панель Найти

  1. Помощь и поддержка
  2. Поиск
  3. Территориальная сеть
  4. English version
  5. Видеоинструкции
  6. Электронные услуги и сервисы
  7. Правила и условия использования контента сайта
  8. Карта сайта

© 2022 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Карта сайта RSS-рассылка Вверх ×

Жилищный Консультант

4392 Когда перед собственником жилья встает вопрос о необходимости проведения оценки своей недвижимости, следует заведомо определиться, какой вид стоимости берется за основу.

Существует несколько вариантов:

  1. ;
  2. .
  3. инвестиционная стоимость;
  4. ;

При проведении оценки недвижимости чаще всего практикуется определение рыночного показателя, поскольку он является наиболее вероятной ценой объекта на момент совершения какой-либо сделки с имуществом. Выбор вида оценки происходит при наличии определенных оснований для ее проведения.

К таковым можно отнести: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

  • Страхование имущества.
  • Проведение сделок , или обмена.
  • .
  • Совершение действий в отношении жилого помещения по решению суда: раздел, принудительное изъятие.
  • кредитование.

Проведение оценки производится в рамках от 29.07.1998 (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В правовом акте прописаны: определение понятия, особенности оформления документации, процесс оценивания. Оценка стоимости недвижимости — это определение его текущей рыночной стоимости на основании имеющейся документации, состояния помещения и месторасположения.

Процедуре подлежат отдельные квартиры, помещения коммунального типа, долевая собственность. Законом допускается самостоятельное проведение оценки имущества, однако существует опасность отсутствия беспристрастной оценки.

Чаще всего владельцы недвижимости непроизвольно завышают или занижают стоимость имущества, в результате чего оценка не является точной и вызывает недоверие со стороны других участников сделки. Чтобы избежать подобной проблемы и получить независимую оценку, собственнику лучше всего обратиться к профессионалам.

В настоящее время очень много специализированных компаний, занимающихся подобной деятельностью.

Метод работы у всех одинаковый, поэтому единственное, на что следует обратить внимание при обращении, — это наличие лицензии и отзывы других клиентов.

Оценка недвижимости проводится на договорной основе. Собственник обращается к исполнителю за услугой и между ними заключается соглашение.

Законом предусмотрена только письменная форма документа с указанием следующих обязательных пунктов:

  • Вид стоимости, относительно которого и будет проводиться оценка.
  • Объект оценки, его полное описание и классифицирование по типу.
  • Оценочные стандарты.
  • Цель оценивания.
  • Данные заказчика и исполнителя, а также их права и обязанности.
  • Дата выполнения оценки.

Срок действия договора ограничивается временем проведения работ. Для оценки потребуется определенный :

  1. документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  2. информация о наличии обременения, если такие имеются.
  3. техническая документация из БТИ, где обозначены все технические параметры жилплощади;
  4. паспорт владельца;
  5. другие личные документы при необходимости (свидетельство о рождении (смерти), акт о заключении брака (о разводе));

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Методы определяют порядок проведения оценки недвижимости.

Различаются такие этапы работ:

  • Получив все необходимые данные, специалист производит мониторинг рынка и определяет предварительную стоимость похожей недвижимости.
  • После этого учитываются все преимущества и недостатки имущества, отчего и варьируется цена квартиры.
  • Собственник жилья выбирает исполнителя работ и заключает с ним соглашение.
  • В заключение оценщик составляет отчет, где указывает рыночную цену жилплощади и передает ее заказчику.
  • Владелец подготавливает список необходимых документов, включая техпаспорт из БТИ, и приглашает оценщика осмотреть квартиры.

Отчет об оценке недвижимости – это письменный документ, который является результатом деятельности оценочной компании. В отчете должны содержаться все первоначальные данные о помещении, описание процесса анализа, используемые методы и результат оценки в виде конкретной стоимости.

К отчету прикладываются фотографии, зарисовки, карты, документация на квартиру и другие документы, имеющие отношение к помещению.

Иногда в конце имеется словарь употребляемых терминов. На усмотрение оценщика в отчете могут иметься некоторые допущения, не имеющие под собой фактических оснований, однако оказывающие существенное влияние на итоговую стоимость жилья. Законом предусмотрена только письменная форма документа.

Помимо указанной информации в отчете должны присутствовать следующие моменты:

  1. Основание для проведения оценки.
  2. Перечень документации, использованной для проведения оценки.
  3. Стандарты оценки.
  4. Описание объекта недвижимости.
  5. Данные об оценщике: адрес, наличие лицензии, ее реквизиты.
  6. Дата составления.

Документ подписывается оценщиком, прошивается и заверяется печатью организации. Дополнительно прикладывается сопроводительное письмо, где указываются все данные об оценщике: квалификация сотрудников, сертификация оценки. Если относительно содержания отчета у заявителя имеются претензии, то решить вопрос корректировки можно в досудебном порядке, либо путем обращения в суд.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: []. Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кристина. Хотела бы продать свою квартиру, да вот не знаю по какой цене.

Решила обратиться к оценщикам, чтобы они составили отчет и выявили цену, однако появилась проблема. Дело в том, что я нахожусь в другой стране и показать квартиру некому.

То есть я могу направить исполнителям только документы и собственные фотографии квартиры.

Подскажите, возможно ли произвести точную оценку без осмотра жилья, и в течение какого времени итоговый отчет будет действителен?

Ответ: Здравствуйте, Кристина. Если вы закажете такую услугу, то готовый отчет будет действителен в течение полугода, однако есть вероятность, что за эти шесть месяцев стоимость вашей квартиры существенно изменится, поэтому перед совершением сделки купли-продажи лучше всего произвести оценку повторно. Что касается заказа услуги, то вы можете это сделать и без осмотра, однако текущее состояние помещения является одним из наиболее значимых пунктов в отчете, поэтому он может существенно отразиться на стоимости квартиры.

Иными словами, чем лучше ее состояние, тем выше рыночная цена. Для полноты картины лучше всего каким-то образом показать оценщику помещение. Сергей Лавров обратился к оценщикам с целью заказать работы по определению рыночной стоимости собственной квартиры для того, чтобы использовать ее в качестве залога в банке.

Был составлен договор, и оценщик, забрав необходимые документы, пообещал в скором времени выполнить заказ. Через неделю Сергей получил готовый отчет, однако стоимость квартиры почему-то была значительно ниже подобных помещений в этом же районе. Лавров обратился за разъяснениями к исполнителю, и в ходе разбирательства выяснилось, что в учет не было взято идеальное состояние жилого помещения и наличие хорошо развитой инфраструктуры в микрорайоне.

Благодаря этим показателям рыночная цена квартиры возросла в разы. Засомневавшись в качественности отчета, Сергей забрал свои деньги и обратился за услугой уже в другую компанию по оценке.

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  • Особенность проведения заключается в вероятности личного влияния собственника имущества на результат.
  • Экспертная оценка имущества требуется при наличии особых причин.
  • Сотрудничество собственника с оценочной компанией происходит на договорной основе. В документе прописываются все важные моменты проведения процедуры.
  • Законодательством предусматриваются определенные этапы проведения работ.
  • В результате владелец квартиры получает итоговый отчет с указанием рыночной стоимости имущества.
  • Собственник имущества может заказать такую услугу у , а может провести самостоятельно.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки

Документ изменен — см. список изменяющих документов Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо ;при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:при национализации имущества;при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;(в ред.

Федерального от 31.12.2014 N 499-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.Действие настоящей статьи не распространяется на отношения, возникающие:при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имуществом, закрепленным за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении, за исключением случаев, если распоряжение имуществом в соответствии с Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества;в случае распоряжения государственным или муниципальным имуществом при реорганизации государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений;в случаях, установленных Федеральным от 27 февраля 2003 года N 29-ФЗ

«Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»

, Федеральным от 5 февраля 2007 года N 13-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным «О Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос»;(в ред.

Федерального от 13.07.2015 N 216-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)в связи с передачей находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности другого имущества, и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации;(в ред.

Федеральных законов от 27.12.2009 , от 08.03.2015 , от 23.06.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)в связи с передачей находящихся в федеральной собственности автомобильных дорог общего пользования федерального значения и земельных участков Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в соответствии с Федеральным «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;в случае передачи в аренду находящегося в федеральной собственности аэродрома;(абзац введен Федеральным от 26.04.2016 N 111-ФЗ)в отношении находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества аэропортов Московского авиационного узла при реализации концессионных соглашений, объектами которых являются объекты производственной и инженерной инфраструктур аэропортов, аэродромы или здания и (или) сооружения, предназначенные для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов, а также создаваемые и предназначенные для организации полетов гражданских воздушных судов инфраструктура воздушного транспорта и средства обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи;(абзац введен Федеральным от 26.04.2016 N 111-ФЗ; в ред.

Федерального от 03.08.2018 N 312-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)в случае передачи имущества, принадлежащего Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в безвозмездное пользование органам власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации либо муниципальных образований, государственным, муниципальным унитарным предприятиям или государственным, муниципальным учреждениям.(абзац введен Федеральным от 02.06.2016 N 172-ФЗ)(часть вторая в ред.

Федерального от 17.07.2009 N 145-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В отношении государственного или муниципального имущества, передаваемого по концессионному соглашению концедентом концессионеру или по соглашению о государственно-частном партнерстве, соглашению о муниципально-частном партнерстве публичным партнером частному партнеру, установление рыночной стоимости такого имущества не является обязательным, если иное не установлено федеральным .(часть третья введена Федеральным от 30.06.2008 N 108-ФЗ; в ред. Федерального от 13.07.2015 N 224-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается.(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Часть пятая утратила силу с 1 июля 2016 года. — Федеральный от 29.12.2015 N 391-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа

Что такое оценка недвижимости, как она проводится и можно ли от нее отказаться

10 декабря 2020 Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры.

Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для .

Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

  • Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
  • Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
  • Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
  • Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
  • Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
  • Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
  • Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
  • Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
  • Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования , так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

  • Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
  • Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.
  • Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
  • Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
  • Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту.

Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью? Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

  • Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
  • Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
  • Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков.

Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет.

Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры.

Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало?

Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи. В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка.

Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе.