Главная - Гражданское право - Отличия долевой собственности от совместной таблица

Отличия долевой собственности от совместной таблица


Отличия долевой собственности от совместной таблица

В чем разница между совместной и долевой собственностью


29 января432 прочитали2,5 мин.649 просмотров публикацииУникальные посетители страницы432 прочитали до концаЭто 67% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтения89513821346 Андрей Викторович В чем разница между совместной и долевой общей собственностью — в том, что в первом случае доли каждого владельца не выделены. И это влечет за собой некоторые последствия.Что говорит закон В соответствии с положениями общедолевая и совместная собственность подразумевает, что у одного объекта имущества (недвижимости, транспорта и прочих материальных ценностей) есть несколько полноправных собственников. По действующим правовым нормам эти понятия идентичны.

Но несмотря на одинаковую трактовку терминов совместная собственность и долевая собственность разница, хоть и небольшая, между ними все же присутствуетЧто такое долевая собственность Этот вид владения имуществом предполагает определение круга правообладателей и размеров их долей на начальном этапе.

Например, при покупке квартиры сразу определяется, какая часть жилья принадлежит конкретному собственнику.

Общая собственность не предполагает выделения долей, она означает, что объектом владеют несколько человек, но их части не определены.Популярный пример Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала. В таком случае покупатели сразу должны выделить имущественные доли супругов и .

Размеры частей равные и неравные.

Если семья состоит из четырех человек (супруги в официальном браке и двое детей), то распределяют доли по одной четвертой на каждого члена семьи.

Причем порядок выделения общей совместной и долевой части в имуществе определяется самостоятельно. Обоюдное управление имуществом супругов не требует изначального определения размера частей.

То есть объект не делится на части при покупке. Собственники управляют имущественным активом совместно, опираясь на принцип добросовестности. Только по желанию супругов либо с подачи третьей стороны части выделяются и становятся общедолевым имуществом.

Разберемся в вопросе общая долевая и общая совместная собственность — в чем разница на примере.Супруги Букашка Александр и Коровкина Глафира приобрели квартиру. Доли при покупке не выделялись. Через два года в семье родилась дочь.

После рождения наследницы супруги решили выделить по 1/3 квартиры на каждого из членов семьи.

Следовательно, до рождения дочери квартира находилась в совместном управлении, а затем — в общедолевом.

Неразделенные права супругов возникают на основании договорных условий, а не на основании законодательных норм. То есть муж и жена попросту договариваются между собой: заключают либо прописывают свое решение в договоре на приобретение жилья — это дело одной минуты.Ключевые отличия Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует. Характерные отличия:Доля — это не только права, но и обязанности.

Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества.

Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.Налоговое обременение.

При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и налоги придется платить всем собственникам.

Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и они тоже смогут получать все.Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.Что выбрать Мы разобрали вопрос: общая совместная собственность и долевая в чем разница этих понятий.

Но какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Основное отличие совместной собственности от долевой — это отсутствие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников.

Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) выгоднее выделить доли. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при или продаже долевого имущества и возможность мошенничества.

Я желаю Вам и Вашим детям здоровья и благополучия , а вопросы , связанные с недвижимостью, рекомендую доверять профессионалам!

В чем разница между совместной и долевой собственностью?

» Автор Правовой центр На чтение 6 мин Просмотров 930 Опубликовано 15.02.2019 Обновлено 18.02.2019 Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна. Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

  • Долевую.
  • Единоличную.
  • Совместную.

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами. Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц.

Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления. Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом. Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст.

253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

  • Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).
  • Приобретено в браке (), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения.

То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение.

Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части. Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется. Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован . Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом. Время на принятие решения составляет:

  1. при недвижимом — 30 дней.
  2. при движимом имуществе — 10 дней;

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения. Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта.

Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде. Выделяют две разновидности долей:

  • Реальную.
  • Идеальную

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3. Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире.

В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно. ½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом. Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально. Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными.

Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья. Идеальные доли применяются чаще.

Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости. В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

  • Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
  • Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.
  • Дарение.

Единоличный владелец, может стать сособственником.

Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной. Случай из практики Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости.

Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины. Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше.

Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости. Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

  • По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
  • Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.
  • По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
  • В суде по требованию одного из супругов.

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст.

244 ГК). Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу. КритерииСовместнаяДолевая Наличие доли.Нет.Есть.

Кто может быть сособственником.Только супруги или члены фермерского хозяйства.Любые лица.

Сколько документов, на кого оформляется.Документ один.

Оформляется на одного из супругов.Каждый собственник оформляет долю.

Сколько владельцев, столько свидетельств о праве собственности. Необходимость согласия при совершении безвозмездной сделки.Требуется.Не требуется. Возможность продажи.Только при наличии письменного согласия всех участников.Только при соблюдении права преимущественной продажи.

Бремя содержания.Сособственники сообща оплачивают налоги, страховку, коммунальные услуги и прочие расходы, если другое не оговорено договором или соглашением.Расходы, связанные с содержанием и владением имуществом, делятся между собственниками согласно размеру доли.

Как показывает практика, выделение доли в совместной собственности дает больше свободы и гарантий правообладателям. Каждый может самостоятельно распоряжаться своей частью и решать возникшие проблемы. Например, при разводе и разделе имущества не придется спорить и доказывать, кому какая доля причитается.

Если один из супругов любитель брать и не возвращать кредиты, выделение доли поможет сохранить ровно столько, сколько оговорено брачным договором или соглашением. Но однозначно ответить на вопрос, какая форма собственности лучше или хуже нельзя.

Многое зависит от конкретной ситуации.

Правильно разобраться в обстоятельствах и найти лучший вариант под силу только грамотному юристу.

Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить

Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности.

В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти.

Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически.

То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.Плюсы1.

Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.2.

Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.3.

Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.4. Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества. То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.Минусы1.

На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.2.

Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.3. Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам.

К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр.

Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников.
Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников.

Согласие обязательно заверяется у нотариуса.Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность.

Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.Какие документы проверить:- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;- выписка из ЕГРН;- паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;- документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;- брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности).

Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:- она появилась до брака; — ее подарили по договору дарения; — она получена в наследство одним из супругов.Краткая инструкция1.

Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.2. Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.3. После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.4.

Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.5.

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.6.

Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).7. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3.

Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др.

Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.Плюсы1.

Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади.

Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.2. Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.3. Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.Минусы1.

Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.2.

Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.3. Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.По умолчанию доли считаются равными.

К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.

При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре).

То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат.

Во втором — это отдельное помещение.Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв.

м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3.

Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом.

Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв.

м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая.

Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Что необходимо учестьПо закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли.

Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей.

У сособственников есть один месяц для принятия решения. Только после этого вы можете продать свою долю.Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя.

То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.Краткая инструкция по покупке доли1. Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.2.

Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.3.

Согласуйте с продавцом все позиции договора купли-продажи и подпишите его. Чтобы избежать мошеннических действий, удостоверьте документ у нотариуса.4. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.5. Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.6.

Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на долю в квартире.Критерии Общая совместная собственность Общая долевая собственностьОпределение долей Нет ЕстьСогласие на распоряжение собственностью Не требуется Требуется согласие всех собственниковОсобенности оформления Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом Документы оформляются на каждого собственникаПодтверждение права собственности По закону имущество, нажитое в браке, будет общим Необходимо документальное подтверждениеНесмотря на особенности, в сделках с общей собственностью нет ничего необычного.

Супруги разводятся, делят, продают совместно нажитое, приезжие из других регионов покупают долю в квартире, чтобы зарегистрироваться — опасаться такой покупки не стоит.Но как и в любых сделках с недвижимостью, важно тщательно проверять и перепроверять все документы.

Мошенники не связываются с въедливыми и юридически грамотными покупателями, поэтому вы сможете приобрести такую квартиру без проблем.

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки.

Понятие долевой и совместной собственности Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей.

Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях.

Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее. И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе.

При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  1. При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.
  2. Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  3. При передаче наследной массы умершего родственника;
  4. При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;

Совместной собственности Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  1. Садоводческое;
  2. Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях.

    Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

  3. Фермерское;

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2 доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве. На деле подобные ситуации случаются не так часто.

С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права. Совместная и долевая собственность – в чем разница?

Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица: Критерий Долевая Совместная Деление на доли Присутствует Отсутствует Оформляется На любых лиц, в том числе и третьих Оформляется на определенный законодательством круг лиц Распоряжение Можно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределах Распоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно Правоустанавливающая выписка Выдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доля Единая документация, в которой прописываются оба владельца одновременно Особенности подтверждения права на имущество Требуется предъявление правоустанавливающего документа Иногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей. Как выделить долю в квартире? Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников. При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями. На квартиру При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению.

Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна. Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек.

Доли бывают идеальными или реальными.

Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее. Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв.

м. или 35 кв. м. Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению.

Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно. В браке Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов.

При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить. Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства.

Долевая же собственность не вызывает таких проблем.

За каждым из супругов остается только его доля. Как продать долю в квартире? Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина.

В противном случае, такие действия признаются незаконными. На землю Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам.

Разделяется на:

  • Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.
  • Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам.

При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.
Как совместную собственность перевести в долевую Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  1. Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  2. Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  3. Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.
  4. Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;

Через неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого. Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант.

Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность. ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) 5 286 просмотров Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Чем отличается долевая собственность от совместной?

» » » Действующее законодательство РФ предусматривает существование различных видов и прав собственности, к примеру, в Гражданском кодексе РФ помимо частной, предусматриваются такие формы собственности, как совместная и долевая. А вот Семейный кодекс РФ предусматривает в себе только лишь совместную собственность. И совместная, и долевая собственность предполагает, что у объектов имущества, на которые распространяются данные права, одновременно есть несколько владельцев.

Но в чем же различия между этими видами собственности? Так, долевая собственность предполагает, что за каждым лицом, владеющем ею, закреплена какая-то конкретная доля, выраженная в процентном отношении.

А при совместной собственности не устанавливается конкретный объем имущества, принадлежащий каждому из собственников.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Факты о совместной собственности Под термином «совместная собственность» обычно понимают такую ее форму, при которой лица, владеющие объектом собственности, а обычно — это супруги, имеют равные права на данный объект. То есть, к примеру, квартира, находящаяся в совместной собственности супругов одновременно, на 100% принадлежит как мужу, так и жене. Стоит подчеркнуть, что любая собственность, приобретенная супругами за годы нахождения в браке, автоматически получает статус совместной.

При этом не будет иметь значения, на чьи средства она приобреталась, и на кого регистрировалась. У супругов сохраняется возможность предать объектам вновь приобретаемой собственности статус долевой. Для этого необходимо заключить контракт, в котором произвести выдел долей в объекте собственности, принадлежащих каждому из супругов.

Отметим, что статус совместной собственности присваивается только тем объектам имущества, которые приобретались лицами, находящимися в зарегистрированном браке, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

У лиц, живущих без регистрации брака, совместной собственности не может быть в принципе. Еще одной особенностью долевой собственности является то, что владеющие ею супруги несут равные обязательства по оплате налогов и сборов, платежей за ее ремонт и содержание, коммунальных и прочих платежей.

Факты о долевой собственности Под термином «долевая собственность» понимают такой ее вид, когда имущество, которым владеют на паве долевой собственности, разделяется на конкретные процентные доли. Как продать квартиру в общей долевой собственности, Об определении порядка пользования квартирой в общей долевой собственности читайте по ссылке: Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества. Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей.

В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%. Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.

Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.

Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.

Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую. В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам.

Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.

Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.

Однако здесь есть одна тонкость.

Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу. То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.

Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям. Разница между совместной и долевой собственностью Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности. Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах.

Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.

Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

Сравнительная таблица Совместная собственность Долевая собственность Общие черты обоих видов И совместная, и долевая собственность заключает в себе права нескольких лиц на владение каким-либо объектом имущества, к примеру, объектом жилой недвижимости Основные различия Каждый из владельцев обладает равными правами на объект имущества, находящийся в совместной собственности, конкретные доли не выделяются Каждый собственник владеет своей четко определенной долей в объекте имущества Может быть только у лиц, находящихся в зарегистрированном, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, браке Данный вид владения собственности доступен для всех граждан, независимо от степени их родства Владельцы имущества, находящегося в совместной собственности, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке Каждое лицо, владеющее своей долей, оплачивает расходы, на содержание имущества и оплату налогов, пропорционально размеру принадлежащей ему доли В правоотношениях между супругами устанавливается в порядке умолчания, по факту приобретения ими имущества В правоотношениях между супругами устанавливается на основе отдельно заключаемого договора Продать принадлежащий на праве совместной собственности объект имущества без согласия второго владельца, нельзя Каждый владелец доли в объекте имущества имеет право свободно продать ее. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. И говорить о том, какой из них более удобен, можно лишь зная конкретную ситуацию.

Если находящиеся в законном браке супруги хотят иметь четкое представление о том, какие доли в имуществе принадлежат каждому из них, то им необходимо заключить соответствующий брачный договор.

Именно брачный договор позволит им уйти от автоматического оформления всех приобретаемых объектов в совместную собственность и определить, в каких долях каждый из них будет владеть приобретаемым имуществом. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 33 из 37 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.