Главная - Другое - Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Передача прав когда обе стороны является одним человеком


Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Переуступка прав аренды — что это такое, порядок оформления, преимущества и недостатки

Переуступка права аренды земельного участка. Переуступка права аренды земельного участка – это своего рода законный способ по изменению арендатора участка земли, и в некоторых случаях для этого даже не нужно согласие собственника участка.

Участки земли в аренду, то есть во временное пользование за плату, предоставляются из муниципального фонда земель, при этом пользование участком должно происходить по установленным целям.

Все установленные правила и цели будут действовать для всех новых арендаторов, если они получили землю в результате переуступки права на землю. Что такое переуступка права Все правила и условия по передаче земель в аренду, то есть во временное пользование, регулируются Земельным и Гражданским кодексами России.

Когда происходит процесс выделения земельного участка в аренду, то указывается целевое назначение участка земли. Целевое название участка не меняется и сохраняется в течение срока действия договора.

Рассмотрим основные особенности в оформлении аренды, которые будут влиять на процесс следующих переуступок:

  1. В течение действия договора аренды арендатор должен постоянно переводить собственнику участка плату за аренду земли. При оформлении переуступки это должен будет делать новый арендатор;
  2. При заключении долгосрочного договора аренды на участок земли нужно обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре, чтобы данные внесли в ЕГРН. Если новый владелец будет оформлять переуступку права, это требование относится и к нему;
  3. Оформление аренды, то есть передача участка во временное пользование не подразумевает переход права собственности на земельный участок, земля также остаётся в муниципальном фонде.

При оформлении переуступки права пользования к новому человеку сохраняются все условия изначального договора, в том числе срок, целевое назначение, категория земли, ежемесячный платёж, текущие обременения.

Важно! При заключении договора переуступки права аренды земли происходит переход всех прав и обязанностей от одного арендатора к новому человеку.

Прежний владелец участка после этого уже утрачивает свои права по пользованию наделом, также нельзя, и вернуть его себе на старых условиях. Нужно знать, как правильно оформляется переуступка права, что для этого нужно сделать.

  1. Нельзя переоформить договор аренды принудительно, решить сделать это должен сам арендатор.
  2. Обе стороны сделки должны соблюдать определённые условия:
  1. Оформить переуступку можно всегда, если нет на это запрета в первоначальном договоре, в этом случае без согласия собственника не обойтись;
  2. При сроке аренды более 5 лет получать согласие собственника не нужно, только отправить уведомления об этом.
  3. Если срок аренды на землю менее 5 лет, то для переуступки нужно будет согласие собственника земли, то есть муниципального органа власти;

Не получится оформить переуступку права на землю и в том случае, если было нарушение правил целевого использования земель, или появилось дополнительное ограничение.

В данном случае сделать переуступку не получится даже при отсутствии в договоре запрета.
Причины, которые не позволят оформить переуступку права на землю:

  1. Если на участке появились строения, и при этом на них нет разрешения;
  2. Если на участок земли действует особый правовой статус или есть публичный сервитут.
  3. Если у изначального владельца земли есть долг по платежам за аренду. Для начала нужно полностью погасить долги, затем опять появится право на переуступку;
  4. Если за земельный участок уже идёт спор в суде;

Если будут устранены причины, препятствующие оформлению переуступки права, то можно будет идти в муниципалитет для его оформления. Что нужно сделать для передачи прав на землю другому владельцу:

  1. С документами нужно пойти в Росреестре, чтобы зарегистрировать сделку, если аренда заключается на срок более одного года.
  2. Отправить уведомление в муниципалитет о том, что произошла переуступка права, если аренда заключена на срок более 5 лет;
  3. Далее нужно обратиться в муниципалитет для того, чтобы получить согласие на переуступку права;
  4. Оформить документально договор уступки между прежним и новым владельцем участка;
  5. Найти человека, который хочет оформить земельный участок в аренду для временного пользования за арендную плату;

После этого в реестр ЕГРН будут внесены данные о переходе прав на арендованный участок земли, а участникам сделки на руки дадут выписку об этом.

Один экземпляр документа получит и муниципалитет, как собственник земли. Какие документы нужны для оформления переуступки права Необходимо составить договор переуступки права на арендованный участок земли, это будет юридическим подтверждением сделки. Договор делается в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса.

Договор делается в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса. В договоре нужно обязательно указать следующую информацию:

  1. Прописывается, что предмет договора это передача прав и обязанностей на арендованный земельный участок;
  2. Прописать, есть ли у участка обременения, ограничения на его использование.
  3. Где и когда оформлялось соглашение;
  4. Прописать описание участка, но площадь, где находится, кадастровый номер, эти данные берутся из основного договора;
  5. На каких условиях передаётся участок, срок аренды, ежемесячный платёж, назначение участка;
  6. Все данные и реквизиты участников сделки;

Участники сделки по переуступке права не могут менять основные параметры земельного участка, передавать в аренду только часть участка, менять сумму платежа за аренду. Отправить уведомление в муниципалитет можно в произвольной форме, там обязательно нужно указать все данные о новом владельце участка.

Бывают ситуации, когда собственник может отказать в сделке, если есть задолженность по платежам.

Заявление, составленное собственником о переуступке права, может проверяться в течение 30 дней, для установления причин для отказа.

Если причин нет для отказа, согласование пройдено, то можно начинать регистрацию сделки. Для регистрации сделки в Росреестре или многофункциональном центре нужно представить следующие документы:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Акт о передаче;
  3. Паспорта участников сделки;
  4. Договор переуступки прав на аренду земли;
  5. План межевания на земельный участок, схема расположения надела;
  6. Выписка из государственного реестра на земельный участок;
  7. Согласие от муниципалитета на сделку;
  8. Первоначальный договор аренды;
  9. Заявление на регистрацию сделки;

Если сделка проводится через представителя, то необходимо оформить доверенность у нотариуса.

После того, как данные внесены в реестр ЕГРН, права переходят к новому арендатор, прежний владелец никаких прав больше не имеет.

У нового арендатора появляются все права и обязанности, связанные с новым Земельным участком.

К ним относятся :

  1. Право на строительство на участке ;
  2. Права на выкуп земли ;
  3. Следить за использованием земельного участка только по целевому назначению.
  4. Обязанность по уплате платежей;

Если правила будут нарушаться, то новый владелец должен будет оплатить штраф, вплоть до изъятия надела. Переуступка права на землю действует на тот же срок, что и первоначальный договор на аренду. Продлять договор можно на общих условиях по правилам Земельного кодекса.

Переуступка прав аренды (ППА) нежилого помещения: важные моменты Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права.

Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  1. передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
  2. право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
  3. право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
  4. передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.
  5. право передачи имущества в субаренду;

В чём суть процедуры по переуступке права аренды После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования.

Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки.

Эти права ещё могут быть названы как арендные. Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости.

Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Аренда — форма права обладания объектом недвижимости, предоставляющая его в возмездное пользование на определённый период, без таких полномочий, принадлежащих собственнику, как:

  1. участие объекта в имущественных сделках;
  2. передача его в наследство по закону или по завещанию.

Читайте также: Дарственная с обременением: договор дарения с правом пожизненного проживания, дарение с ипотекой, правила и образцы документовТо есть арендатору принадлежит только право пользования недвижимостью.

Поэтому по усмотрению правообладателя, отчуждаться третьим лицам могут имеющиеся у него права аренды, но не сам участок — собственник остаётся тем же лицом.

Эта процедура называется переуступкой, или перенаймом. По преимуществу необходимость в переуступке возникает по следующим причинам:

  1. нет возможности обрабатывать земельный участок (ЗУ);
  2. продаётся капитальное строение на арендованном участке.
  3. у него изменились планы по ведению бизнеса;
  4. арендатор переехал в другой населённый пункт;

Основная суть передачи арендных прав заключается в том, что независимо от того, используются ли арендованные площади, арендодатель должен получить оплату согласно договору, а арендатор — уплатить арендную плату.

Чтобы объекты не пустовали, а наниматели не тратили своих денег впустую, предусмотрена указанная форма передачи прав. Гражданское законодательство в п. 2 статьи 615 ГК РФ говорит о том, что арендатор вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но в пределах:

  1. согласия собственника.
  2. норм законодательства;
  3. положений договора;

Поэтому если отдельное положение указывает на то, что переуступка не допускается, оформлять передачу новому правообладателю нельзя даже с согласия собственника.

Мною замечено, что нередко даже индивидуальные предприниматели (ИП), занимающие под бизнес торговые площади, путают понятия субаренды и переуступки.

Ещё чаще такая неразбериха встречается среди правообладателей — физических лиц, которые совершают ошибки в оформлении переуступки своих участков. Дело в том, что навскидку эти процедуры идентичны. Но при внимательном рассмотрении можно увидеть кардинальные юридические различия.

Между субарендой и уступкой прав много важных различий При субаренде гражданские права остаются у прежнего арендатора, который продолжает нести ответственность за недвижимость перед собственником. Он осуществляет поднаём объекта, сохраняя своё участие в имущественных правах в качестве промежуточного звена между субарендатором и собственником. То есть выступает своего рода посредником.

После договора субаренды правами на нежилое помещение или ЗУ имеют:

  1. лицо, оформившее субаренду.
  2. собственник — арендодатель;
  3. арендатор, который в отношениях субаренды выступает арендодателем;

Нередко при возникновении прецедента порчи имущества вопрос о материальной ответственности лиц, оформивших аренду и субаренду, становится поводом для возбуждения гражданских исков, ведь субаренда предусматривает ответственность перед арендатором, а аренда — перед собственником. Проведённый мною анализ судебной практики указывает на то, что в приоритете условия основного договора, заключённого с собственником. Поэтому арендатор отвечает за материальное состояние объекта в случае ущерба перед собственником.

Впоследствии, рассчитавшись с собственником за порчу недвижимости, он вправе взыскать уплаченные средства с лица, с которым заключил договор субаренды. Такие проблемы не возникают при оформлении переуступки, так как здесь арендатор, оформивший договор с правопреемником, выходит из участия в имущественных отношениях, полностью прекращая их.

Заключив договор, правопреемник становится новым арендатором, вместо вышедшего предшественника. Он вступает в непосредственные отношения с собственником, уплачивая ему деньги за возможность пользования участком или зданием, помещением. А в случае причинения вреда — возмещает его по требованию собственника или добровольно.
А в случае причинения вреда — возмещает его по требованию собственника или добровольно. Я лично никогда не сталкивалась со случаями привлечения к ответственности бывшего арендатора после оформления переуступки.

Также мне ни разу не встречались такие примеры, изложенные кем-либо. Исключением могут быть лишь случаи, когда при оформлении договора были допущены технические или юридические ошибки, что не позволило процедуре пройти регистрацию, сохранив все обязанности за предшествующим арендатором. Предлагаем ознакомиться: Как проверить машину через вин код Кто является сторонами сделки Оформить перенаём объекта и выступить стороной договора переуступки может только лицо, указанное в договоре аренды как арендатор.

Но при переуступке арендатор передаёт свои права новому арендатору, что может вызвать юридические затруднения. Тем не менее, сторонами сделки выступают два арендатора. В договоре они именуются как:

  • Арендатор.
  • Новый арендатор.

Иногда гражданское законодательство предусматривает определение договора переуступки как договора цессии.

Соответственно этому наименованию документа, стороны определяются:

  • Цессионарий — лицо, принимающее от цедента право аренды, его правопреемник и новый арендатор.
  • Цедент — лицо, владеющее правом аренды на момент оформления переуступки и передающее его своему правопреемнику.

Цедентом и цессионарием могут являться физические и юридические лица.

К физическому лицу предъявляются следующие требования:

  1. если паспорт иностранный — перевод и удостоверение документа.
  2. наличие паспорта с регистрацией;
  3. совершеннолетний возраст;

От имени юридических лиц сторонами сделки могут выступать только законные представители в лице генерального директора или уполномоченные представители, назначенные генеральным директором. От того, физическое или юридическое лицо выступает в роли цедента и цессионария, зависит алгоритм проведения сделки и пакет представляемой документации. Передающая сторона в результате оформления переуступки получает следующие преимущества:

  1. избавляется от необходимости уплачивать арендную плату, если прекращает пользоваться недвижимостью;
  2. может вернуть деньги, уплаченные при покупке арендных прав;
  3. снимает с себя ответственность за неиспользуемый объект;
  4. может получить прибыль за переуступку востребованного объекта.

Недостатками этой процедуры можно считать:

  1. недвижимость после переуступки нельзя вернуть в пользование;
  2. бывший арендатор полностью утрачивает право на объект;
  3. для проведения процедуры необходимо согласие собственника, арендатор не может распоряжаться передачей прав независимо от собственника.

Что касается принимающей стороны, то для неё получение арендных прав по переуступке несёт следующие положительные моменты:

  1. он не переплачивает, как это происходит при субаренде.
  2. к участнику сделки полноценно переходят полномочия арендатора;
  3. найден и получен в пользование подходящий объект недвижимости;
  4. между новым арендатором и собственником не остаётся посредников;

Минусами переуступки для правопреемника могут считаться следующие нюансы и сопутствующие обстоятельства:

  1. если одна из предшествующих сделок прошла с нарушениями — вся правовая цепочка может разорваться и договор цессии утратит юридическую силу.
  2. он может столкнуться с риском мошенничества;
  3. при многочисленных сделках переуступки пакет содержит большой объём бумаг, которые нужно тщательно проверить;

Хочется отметить некоторые рифы, которые можно обойти и не понести риск столкновения с мошенниками, или иными недобросовестными контрагентами.

Для этого нужно проверить документы, удостоверяющие личность граждан или пакет учредительной документации.

Обратите внимание на то, что переуступать объект может только лицо, которое оформило право аренды, или его представитель.

Выгоды от переуступки В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса. Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы. Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы.

Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

Читайте также: Репатриация в израиль: программы 2020, уровень жизни репатриантовПри желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  1. участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  2. провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее.

Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности.

Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем. Порядок и правила переуступки прав аренды Процедура совершается подобно имущественной сделке: одна сторона уступает, а вторая приобретает право аренды на недвижимость.

Порядок и правила переуступки прав аренды Процедура совершается подобно имущественной сделке: одна сторона уступает, а вторая приобретает право аренды на недвижимость. Отличие от купли-продажи здесь в том, что данное право передаётся без условий обязательного предоставления оплаты со второй стороны.

Тем не менее если цедент приобретал земельный участок на торгах, он вправе затребовать стоимость, уплаченную в процессе приобретения права аренды.

Хотелось бы также обратить внимание на такой важный момент: договор переуступки не имеет автономной юридической силы, то есть его нельзя предъявлять отдельно, без представления договора аренды.

Соответственно, на основании одного такого договора может оформляться несколько дополнительных договоров о переуступке.

Чтобы оформить сделку, арендатору, выходящему из юридических отношений, нужно собрать пакет документации, в который входят:

  1. акты приёма-передачи документации, если ранее уже проводилась переуступка.
  2. кадастровая справка об отсутствии строений (для земельных участков);
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве аренды;
  4. договор аренды, выступающий правоустанавливающим документом;
  5. справка об отсутствии задолженностей по оплате от собственника;
  6. для представителей — доверенность;
  7. технический план (для строений);
  8. договора предшествующей переуступки, если такая процедура раньше проводилась;
  9. кадастровая справка об отсутствии обременений, залога и ареста;
  10. гражданский паспорт;

В пакете документации должно лежать столько договоров цессии с актами приёмки документации принимающей стороной, сколько раз проводилась переуступка.

Если хоть один из документов в этой цепочке утерян — весь пакет документации утрачивает юридическую силу. В таком случае нужно срочно восстановить утерянный документ одним из следующих вариантов:

  1. через Росреестр, получив выписку;
  2. через суд, если нет других вариантов для восстановления.
  3. в нотариальной конторе, если договор удостоверялся нотариально;

От участников сделки юридических лиц дополнительно потребуется:

  1. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  2. пакет учредительной документации;

Переуступка прав аренды (ППА) нежилого помещения по договору: что это такое, образец, оформление Переуступка прав аренды – это распространенный способ соглашения на российском рынке недвижимости. Главным владельцем производственных и торговых площадей является государство, в то время как частные организации осуществляют передачу этих площадей друг другу.

Регламентируется данное действие ГК РФ. Что это такое Рынок недвижимости за последние годы подвергся большим изменениям.

Быстрые темпы развития строительства привел к тому, что первичный рынок недвижимости стал наиболее востребованным.

Но экономическая ситуация в стране спровоцировала падение цен на недвижимость, что, несомненно, связано с неплатежеспособностью граждан. Это способствовало развитию сделки переуступки и в купле-продаже, и в сфере аренды недвижимости. Понятие «переуступка» означает вид сделки, связанную напрямую с использованием недвижимости.

Его получатель в процессе сделки перепоручает обретенные им права на него вместе с обязательствами третьему лицу.

Они переходят по согласию собственника недвижимости, которое выражается в письменной форме. Право аренды будет предметом соглашения.

ВНИМАНИЕ! Необходимым условием для арендатора при совершении сделки является согласие собственника.

Возможные трудности Вопросы, касаемые переуступки аренды гарантированы ст. 615 ГК РФ. В ней прописаны все нюансы ее совершения, определены права сторон и их обязанности, установлен порядок регламентации.

Арендатор обязан соблюдать нормативы законодательных актов, определяющих порядок пользования чужой недвижимостью.

Переуступка аренды имеет некоторые особенности, которые делают ее популярной сделкой на рынке недвижимости. К таковым относятся:

  1. предыдущий арендатор получает согласно договору денежную компенсацию, передавая на объект права без проведения конкурса.
  2. арендатор может увидеть объект «в деле», насколько он востребован у покупателей, какую приносит прибыль бизнес, размещенный там,
  3. больше всего подобные соглашения встречаются в центре городов, где находятся объекты, приносящие наибольшую прибыль предпринимателю,
  4. при переуступке заключенных какой-то период времени назад контрактов, новый собственник приобретает объект по старой цене (что довольно выгодно),

При передаче прав аренды объекта, относящегося к собственности муниципалитета, требуется участие в конкурсе, либо осуществить процедуру без такового, договорившись о величине комиссионных. Составление договора Сделка по заключению подобного рода договора может быть осуществлена по отношению к:

  • нежилому помещению,
  • земельному участку,
  • иным объектам, относящимся к недвижимости.

Земельного участка Договор переуступки прав аренды на земельный участок подразумевает некоторые особенности.

Таковыми являются:

  1. согласно ст. 606 ГК РФ, владелец, при наличии соответствующего документа, подписанного сторонами, должен предоставить арендатору помимо права аренды, право пользования объектом,
  2. предыдущий арендатор, равно как и последующий, обязаны сообщить о проведении сделки владельца земли, однако его согласия не требуется,
  3. согласно ст. 607 ГК РФ, договор подобного рода должен содержать дополнительные пункты, например, касаемые границ земли, места их расположения.
Рекомендуем прочесть:  Образец притензии в билайн скачать

Нежилого помещения Как и с участком земли, подобный договор относительно недвижимого имущества также имеет свои особенности, среди них:

  • составление договора является выгодной для первого арендатора, поскольку по окончании процедуры он получает денежную сумму.
  • при составлении договора аренды между владельцем и арендатором, первый может включить такой пункт, как невозможность переуступки прав, при этом, в согласии арендатора нет необходимости,
  • принимая объект недвижимости, третье в этой системе лицо принимает по предыдущему договору все его условия, а также долги по налогам, при их наличии. Подобного рода долги могут быть включены в общую стоимость сделки,

Третьему лицу Особенность таких сделок состоит в том, что договор заключается только между третьим и вторым звеном в цепи аренды участка или помещения.Таким образом, присутствие владельца объекта не обязательно. При совершении сделки стороны могут добавить определенные пункты в договор, оговоренные ранее, но корректировать изначальный договор аренды, заключенный с владельцем, подобные изменения не должны.

Процесс оформления Порядок совершения сделки включает нескольких этапов:

  1. получение документов, имеющих законную силу, согласно которым права на объект от одного лица передаются другому.
  2. обращение в орган для регистрации,
  3. сбор документов, подготовка бланка договора, стороны должны заранее оговорить пункты, которые будут включены в документ,

Документы Обязательными для предоставления документами являются:

  • три копии договора.
  • справка налоговой службы,
  • заявление по образцу,
  • первый договор аренды, составленный с владельцем объекта,
  • документы, подтверждающие личность (для физических лиц),

Образец Документ включает следующую информацию:

  1. полные данные об участниках соглашения,
  2. подпись и дата участников.
  3. дополнительные пункты, которые обе стороны желают включить в договор,
  4. предмет сделки,
  5. наименование документа (полное юридическое), место его составления, дата,

Если при заключении сделки появляются сомнения, лучше обратиться к опытным юристам. Последствия и обязанности После подписания документа, согласно указаниям статьи 422 ГК РФ ее участники обязаны соблюдать правила, предусмотренные законодательством. Условия сохраняются на весь срок действия документа.

Важно учесть то, что последующий арендатор получает обязательства, которые придется соблюдать.

К таковым относятся:

  • погашение задолженности (об этом должно упоминаться в новом договоре, иначе долги будет выплачивать предыдущий арендатор).
  • оплата аренды (согласно первоначальному договору),
  • перечисление налогов и сборов (в соответствии с указаниями НК РФ),

Нередки случаи, когда арендатор перед составлением договора погашает свои долги. Третье лицо, получающее право аренды может потребовать от предыдущего арендатора погашение задолженности до подписания документа. Такая сделка выгодна для:

  1. последующего арендатора, приобретающего объект по сходной цене,
  2. предыдущего арендатора, который передает ненужную недвижимость,
  3. арендодателя, который не лишается прибыли от предоставления объекта недвижимости в аренду согласно оговоренной в договоре арендной плате.

Читайте также: Как получить гражданство латвии россиянам: основные способы, необходимые документыВ законную силу вступает после регистрации, которая проводится Росреестром.

ВНИМАНИЕ! Она не обязательна, если срок заключения документа между физическими лицами составляет менее 1 года. Регистрация проходит в заявительной форме, что предполагает подачу заявления в соответствующий орган. Вместе с ним прилагаются документы:

  • официальный документ о согласовании с владельцем объекта о передаче права аренды или иной документ, который подтверждает о том, что он уведомлен, а также два экземпляра договора переуступки,
  • доверенность (при подаче заявления иным лицом).
  • паспорт для удостоверения личности,
  • согласие второго супруга на осуществление сделки, заверенное у нотариуса. Если недвижимость находится в залоге, потребуется согласие залогодержателя,

Юридические лица дополнительно к перечисленным документам должны приложить деловые документы, подтверждающие права их представителей, а также учредительные документы.

Регистрация данной услуги требует внесения государственной пошлины, размер установлен законодателем. Для физических лиц сумма составит 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей.

Часто граждане, далекие от юриспруденции, считают, что понятия субаренды и переуступки равнозначны. Это вовсе не так. Что означает субаренда?

Собственник или арендатор передает имущество или его часть третьему лицу на какой-то период времени. Права на владение и пользование им остаются за ним частично или полностью.

Касаемо переуступки, первый арендатор вместе с правами на владение недвижимостью передает и обязанности в полной мере, без возврата.

При этом, последний пункт может являться одним из условий договоре по личному усмотрению сторон. Загрузка… Переуступка прав аренды помещения Многие организации, ведущие коммерческую деятельность, арендуют нежилые помещения. В ситуациях, когда арендатор больше не может платить за съем, рекомендуется прибегать к переуступке арендных прав.

Данная процедура во многом схожа с субарендой, но имеет некоторые отличные от нее нюансы.

Переуступка прав аренды помещения является лучшим вариантом, когда организации или гражданину необходимо срочно передать его в пользование третьей стороне. Что представляет собой переуступка?

Данное действие означает перенаем помещения. При переуступке гражданин или организация, заручившись согласием арендодателя, передает свои обязанности вместе с правами по арендному договору другой стороне. Возможность перенайма помещений зафиксирована в статье 615 Гражданского Кодекса.

Если при субаренде перед владельцем помещения по-прежнему отвечает сам арендатор, то при перенайме последний освобождается от данной обязанности. После переуступки ответственным перед арендодателем становится новый гражданин или организация.

Возникает правопреемство. Переуступка прав подразумевает замену одного арендатора другим. Нюансы данной сделки Процедура отличается следующими особенностями:

  1. сделка, заключенная на период свыше года, требует регистрации в Росреестре;
  2. переуступка арендных прав на помещение, принадлежащее государству, возможна только по итогам аукциона;
  3. договор по ней возможен на короткий и длительный сроки;
  4. все льготные условия, имевшиеся у предыдущего арендатора, автоматически переходят к новому.

Переуступка возможна только с одобрения арендодателя. Его согласие обязательно во всех случаях, когда возникает необходимость в переуступке арендных прав на помещения.

Действия, совершаемые сторонами при данной процедуре Чтобы переуступка прав аренды состоялась, необходимо:

  • Заключить трехсторонний договор.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре, если он заключался на период свыше 1 года.
  • Сделать акт приема документации новым арендатором от бывшего.
  • Бывшему и новому арендаторам заручиться письменным согласием от арендодателя на перенаем помещения.

Если предполагается перенаем помещения, которым владеет государство, то формируется комиссия.

Ей стороны направляют письменное уведомление о желании заключить договор переуступки.

Если комиссия одобряет соглашение, то стороны его заключают. После этого бывший арендатор организовывает аукцион.

На него возлагается обязанность подготовки всей сопутствующей для этого документации. Выигравшее торг лицо в итоге и становится новым арендатором помещения.

Необходимая при переуступке арендных прав документация Для надлежащего оформления перенайма помещения потребуются документы:

  1. письмо-согласие от арендодателя на проведение переуступки;
  2. договор переуступки;
  3. паспорта все участников соглашения;
  4. заявление от арендатора на имя арендодателя с просьбой дать согласие на перенаем;
  5. регистрационные документы в виде выписок из ЕГРЮЛ, если участниками соглашения выступают организации.
  6. первоначальный арендный договор;
  7. заявление в конкурсную комиссию (если арендуемым помещением владеет государство);

Также прилагается акт передачи документации от прежнего арендатора новому. Нюансы оформления договора на переуступку В данный документ необходимо включать следующее:

  1. размер арендной платы;
  2. подписи сторон.
  3. полные данные всех участников;
  4. возможная ответственность участников соглашения;
  5. права вместе с обязанностями участников перенайма;
  6. дату, а также место его составления;
  7. срок, в рамках которого договор перенайма будет действовать;
  8. стоимость переуступки;
  9. детальное описание переуступаемого помещения (его характеристики, местонахождение);

В договор перенайма разрешено включать условия о неустойках. Поскольку договор подразумевает арендные платежи, то за их просрочку арендодатель может истребовать от нового арендатора пени.

Он также вправе рассчитывать на возмещение расходов на госрегистрацию сделки, если арендатор будет всячески препятствовать проведению данной процедуры. Конкретный размер всех неустоек необходимо также фиксировать в соглашении. В договор перенайма допускается включать пункт об его расторжении в досрочном порядке.

Рекомендуется также прописывать в соглашении досудебное разрешение возможных споров. В договоре можно фиксировать положения, когда он будет считаться недействительным.

Договор перенайма делается в 3-х экземплярах. По одному передается каждому его участнику.

Скачать договор переуступки аренды. Документация для госрегистрации договора переуступки Если перенаем заключается на период свыше 1 года, то необходима государственная регистрация такой сделки. Она проводится Росреестром. Участники сделки могут подать документацию в саму кадастровую службу, либо через МФЦ.

Также разрешается направлять все документы в электронном формате.

Для госрегистрации переуступки аренды нежилого помещения потребуется направить в Росреестр документацию:

  1. квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  2. договор перенайма;
  3. заявление;
  4. учредительная документация (только для участников-организаций);
  5. первоначальный арендный договор и все его приложения;
  6. доверенности, если у участников имеются представители;
  7. выписка из ЕГРЮЛ (только для участников-организаций);

Если помещение находится в залоге, то дополнительно потребуется заручиться письменным согласием его держателя на регистрацию перенайма. Когда регистрируется переуступка прав на аренду квартиры, то дополнительно от участников требуются копии их внутрироссийских паспортов.

Также необходимо будет передать в Росреестр согласие от мужа или жены на перенаем. При этом оно должно удостоверяться нотариусом.

Если владельцем жилища выступает несовершеннолетний, то сторонам потребуется заручиться согласием органа опеки на последующую переуступку арендных прав. При госрегистрации перенайма через «Госуслуги» срок данной процедуры составляет не более 7 рабочих дней. Сама выгруженная на портале документация будет зарегистрирована уже в течение получаса.

По итогам процедуры сторонам будут направлены три экземпляра соглашения о перенайме с отметками. Они подтверждают факт проведения госрегистрации договора переуступки.

Росреестр может отказывать в процедуре. Для этого должны быть основания.

Сторонам дается порядка 3-х месяцев на то, чтобы устранить все обстоятельства, по которым им было отказано в регистрации перенайма. На период устранения нарушений процедура приостанавливается. Если по окончании срока участники сделки не выполнили предписание Росреестра, то орган отказывает им в госрегистрации.

Последствия оформления перенайма После заключения соглашения бывший арендатор утрачивает все права вместе с обязанностями по первоначальному арендному договору. Владелец помещения уже не вправе требовать от него платежи. Эта обязанность автоматически возлагается на нового арендатора.

Он также наделяется всеми правами, которые ранее имелись у предыдущего лица. Но при этом он по-прежнему не сможет как-либо распоряжаться помещением.