Главная - Жилищное право - Предчистовая отделка в квартирах

Предчистовая отделка в квартирах


Предчистовая отделка в квартирах

Что такое предчистовая отделка?


19 августа 20204,1 тыс. прочитали1,5 мин.5,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы4,1 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияПри покупке квартиры чаще всего можно встретить квартиры с черновой отделкой, реже с чистовой.

Но бывают в продаже квартиры и дома с предчистовой отделкой. В данной статье я расскажу вам что это за тип отделки и что она включает.взято с fhbuild.ruЧто касательно пола, то как и в черновой отделке, в предчистовой должна быть бетонная стяжка. После застывания на стяжке не должно быть трещин и неровностей.

Исключаются различные впадины и выступы. Пол подготавливают к тому ,чтобы можно было стелить напольное покрытие.Если требуется утепление пола или стен, то делается теплоизоляция с использованием минеральной ваты, пенопласта или других материалов.взято с wixstatic.comПотолок же выравнивается штукатуркой и если надо шпатлевкой. Покрывается побелкой и в общем, он должен быть готов к финишной отделке.

Стены также выравниваются согласно правилам.

Сюда входит и штукатурка, шпатлевка и даже ошкуривание. Причем стены делают без перекосов и прочих дефектов. Стена в данном случае должна быть ровной и готова что квартиру люди купят и сразу начнут клеить обои или красить.

взято с eskadra-group.rУстанавливаются окна, входная и межкомнатные двери, радиаторы отопления согласно нормативу и оборудованные системой сброса воздуха. Тут стоит заметить, что пластиковые окна должны быть отрегулированы, не должно быть зазоров между каркасом и стеной, устанавливают подоконник, сливы и откосы.Ну и соответственно производится разводка проводки по всей квартире. Иногда устанавливаются розетки, выключатели и даже светильники на потолке.

Осуществляется подводка канализационных и водопроводных труб и на них ставятся заглушки или закрывается шарнирный кран.

взято с 84visota.ruДанные работы для предчистовой отделки может выполнять и сам застройщик за дополнительную оплату (некоторые застройщики сразу включают данный ремонт в стоимость квартиры). Но можно и самостоятельно нанять бригаду рабочих для проведения данных работ.взято с .e1.ruПредчистовая отделка это промежуточный этап между черновой отделкой и финишным ремонтом.

Данная отделка не позволяет въехать в квартиру и жить, но максимально подготавливает к финишной отделке. То есть остается уложить напольное покрытие, поклеить обои, установить натяжной (ну или другой) потолок и подключить электроприборы и сантехнику.На этом все, если вам понравилось поставьте ЛАЙК и ПОДПИШИТЕСЬ на.

Всем спасибо, до встречи!Вам может быть интересно:

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE): — Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок.

Эти работы требуют много строительного материала и времени.

Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев.

Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику.

Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов. В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс.

руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения.

Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной.

Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене. Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки.

Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ.

Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box.

Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой. Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»: — Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы.

Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег.

Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта. Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс.

руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Что такое предчистовая отделка и как ее проверить

Источник imgsmail.ru Предчистовая отделка – это значит проведение комплекса работ, которые следуют после создания общего каркаса того или иного здания.

Объектами являются фундамент, стены, перегородки, технологические проемы и перекрытия.

В случае с частным сектором добавляется крыша. Рассмотрим этапы внутренних работ. Всего различаются три типа отделки.

На черновом этапе проводятся все необходимые работы для того, чтобы застройщик могу сдать строение в эксплуатацию. Здесь имеются двери с окнами, выровненные стены, пол и потолок.

Также должны быть проведены инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество.

Но здесь из конечных точек потребления присутствуют только радиаторы, общий электрощит с минимальным набором комплектующих и выводов, оптимальная разводка трубопровода (санузел и кухня).

Источник samarasantex.ru Предчистовая или промежуточная отделка – здесь выполняется комплекс работ, которые предшествуют декорированию.

Чистовой этап означает, что застройщик выполняет при условии заключения договора с заказчиком «ключ». То есть владелец дома после этого может проживать здесь или сдавать помещение в аренду. Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы.

Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы. Это обосновано естественной усадкой конструктивных элементов здания, что провоцирует появление трещин.

При детальном рассмотрении, что такое предчистовая отделка, можно выявить несколько пунктов работ.

Все они сводятся к планировке, реализации дизайнерских решений.

При этом декоративные материалы практически не используются. Но они обязательно вносятся в расходную смету с учетом всех особенностей (тип, марка, расход, сопутствующий инструмент).

Первый шаг – обеспечение безопасности и условий для работы. В новостройках часто приходится менять входную дверь от застройщика.

Источник topdim.info Черновой монтаж окон может быть ограничен рамами со стеклопакетами.

То есть понадобится отделка откосов, установка отливов и подоконников.

Далее идет перепланировка по дизайнерскому проекту, если она задумана. Нередко после согласования с инстанциями перегородки не несущего характера допускается убирать или переносить, добавлять новые.

Бывают иные решения – формирование окошек или дверных проемов, арочных проходов.

Источник art-a.ru Следующий шаг – инженерные коммуникации:

  1. Водопровод. Система отопления на черновом этапе уже проведена, поэтому нужно сделать разводку каналов для подачи питьевой воды.
  2. Электрика. Здесь выполняется комплекс работ по предчистовой отделке. Это значит, что должен быть проведен монтаж полной разводки проводов, распределительных и монтажных коробок, доукомплектование электрического щита. Также устраивается временное освещение и подключаются розетки для проведения ремонта. Многие мастера рекомендуют использовать просто лампочки светодиодные с простым патроном и недорогие розетки, которые можно будет пачкать и царапать (это, как правило, неизбежно).
  3. Канализация. Эту систему труб из пластика или чугуна устанавливают в полном объеме. Здесь должны быть предусмотрены все входящие точки от сантехнического оборудования и бытовых приборов типа стиральной или посудомоечной машины. Неиспользуемые точки на момент проведения ремонта нужно закрыть заглушками, чтобы исключить неприятный запах стоков в помещении.

Источник santehnik-domoy.ru Если несущие стены планируется обшивать гипсокартоном или по аналогии создаются пустотелые перегородки, то следующий шаг – прокладка изолирующих материалов. Сюда относятся акустические и теплоизоляционные плиты или маты.

Дополнительно при необходимости крепится защитный барьер от влаги.

Следующие действия направлены на выравнивание и сглаживание стен с потолками под чистовую отделку. Перед каждым покрытием важно обрабатывать поверхность грунтовкой. Здесь дополнительно перед последующим окрашиванием можно закрепить основание специальными тонкими обоями типа «паутинка». Это армирующее полотно, которое нужно покрыть тонкодисперсной финишной шпаклевкой.
Это армирующее полотно, которое нужно покрыть тонкодисперсной финишной шпаклевкой.

В завершение проводятся работы с полами. Здесь выполняется укладка обогревающих систем, если они предусмотрены проектом. После этого основание заливается стяжкой.

Если на этом заканчивается работа конкретной бригады, то они должны также установить все выключатели с розетками.

Источник dnkpro.ru Самая частая ошибка владельцев домов – невнимательная проверка проделанной предчистовой отделки.

Многие недочеты впоследствии в разное время проявляются, что сопровождается повреждением декоративных материалов.

Исправление таких ситуаций обходятся значительно дороже, проводятся дольше, чем при своевременном выявлении.

Перечень моментов, которые подлежат проверке, выглядит следующим образом:

  1. Ровность. На потолках и стенах перепады, наплывы, царапины, поры из-за игры света после окрашивания будут видны. Под обоями и декоративной штукатуркой мелкие дефекты скрываются. Относительно пола неровности могут спровоцировать разрушение жестких напольных покрытий. Подложка может сгладить многие недочеты, но она со временем на выступающих местах проминается и также приходит в негодность.

Источник kapital62.ru

  1. Двери, если установлены.

    Здесь важно соответствие уровням, плотность и ровность всех стыков.

    Фурнитура должна быть исправной, все комплектующие без дефектов и повреждений.

  2. Монолитность.

    Это касается целостности выравнивающих покрытия и стяжки. Любая трещина является показателем плохого армирования или его отсутствия.

    Нередко исполнители упускают проклейку сеткой углов и стыков, например, между листами гипсокартона. Усадка дома не способна вызвать появление трещин на предчистовой отделке, что говорит о некачественном ремонте. Вдоль стен по периметру пола должна быть протянута демпферная лента с небольшим выступом, так как прямой стык здесь технически недопустим.

  3. Окна.

    Исправность проверяется касательно ровности, фурнитуры, целостности. В закрытом состоянии конструкция должна быть герметичной. Подоконники часто повреждаются инструментами и растворами, поэтому им также нужно уделить внимание.

Источник rem-doors.ru

  1. Трубопровод.

    Здесь проверяется наличие и правильность расположения всех составляющих элементов в соответствии с проектом.

    По возможности необходимо систему протестировать на герметичность и исправную работу.

    Все должно быть готова к подключению оборудования.

  2. Отопление. В некотором смысле это относится к чистовой, черновой или предчистовой отделке в зависимости от того, кто проводил монтажные работы.

    Проверка выполняется по аналогии с трубопроводом. Дополнительно отслеживается качество установки радиаторов, наличие всей предусмотренной фурнитуры.

  3. Электричество. Здесь рекомендуется кроме работоспособности розеток проверить все выключатели.

    Также поочередно стоит включить и выключить автоматы в щитке для выявления соответствий обслуживаемых линий проектным.

Источник rusenergetics.ru Стоит заметить, что относительно ровности визуального осмотра будет недостаточно. Для этого можно воспользоваться правилом и строительным уровнем.

Чтобы оценить качество подготовки под окрашивание, лучше применить прожектор.

Если его направить вдоль стены или потолка, то все наплывы, бугры со впадинами сразу проявятся.

После краски все окажется видимым при любом освещении. По полу для каждого вида декоративного покрытия имеются свои допуски по перепадам. Как правило, это 1-2 мм на 1 погонный метр в любом направлении.

В видео экспертная группа показывает и объясняет правила приемки предчистовой отделки: Рассмотрим плюсы и минусы предчистовой отделки на фоне финишной от застройщика. Главный плюс – возможность организовать жилое пространство с учетом собственных желаний. Это лучше, чем довольствоваться стандартным и простым решением чистовой отделки, которое наблюдается во всем доме.

Источник vseon.com Если чистовой вариант уже имеется, то чаще всего приходится дополнительно вкладываться в ремонт. Даже если устраивают обои, линолеум или плитка, качество отделки может отличаться от желаемого.

Как правило, этого хватает на гарантийный год из-за халатного отношения монтажников или использования дешевых материалов. Также нельзя исключать появление трещин из-за усадки новостройки.

Самым неприятным минус предчистовой отделки – это затягивание сроков сдачи жилья. У застройщика на эти работы может уйти несколько месяцев.

К недостаткам также относится слабый контроль за соблюдением технологий и применение дешевых строительных материалов. С одной стороны плохо, что нет сантехнического оборудования, напольных покрытий и хотя бы обоев.

Сразу въехать нельзя. С другой – можно ограничиться временными настилами и красками пока происходит усадка дома. Не придется дважды бороться с трещинами. В этом видео продемонстрирован пример несоблюдения технологии выравнивания бетонных стен силами застройщика: Вариантов, кто будет делать предчистовую отделку, всего три: застройщик, отдельная бригада (компания) или частники.

Самостоятельно все виды работ выполнить практически невозможно, поэтому такое решение не рассматривается.

Источник thewalls.ru Если отдать предпочтение первым, то будут стандарты и слабый контроль за происходящим.

Специализирующиеся на ремонтах компании предлагают комплексные работы и гарантии.

Здесь все делается по согласованию с дизайнерами, инстанциями, заказчиком на основании официальных договоров и индивидуальных проектов. За результаты отвечает непосредственно компания, поэтому можно надеяться на профессионализм работников, соблюдение технологий и оговоренных сроков.

По мере продвижения дел если нужно внести коррективы, то они также документируются.

Единственный ощутимый недостаток – дорогая смета. Ведь здесь приходится платить как за работу мастеров, так и прорабу с его начальниками. Зато максимальная вероятность качества, желаемый результат и гарантии.

Источник elmueble.com С частниками все происходит практически так же, как с компанией.

Только многие моменты придется выполнять самостоятельно и не все оформляется официальными документами. С одной стороны это дешевле, проще все контролировать. Но с другой стороны осложняется решение гарантийных моментов, некоторые вопросы придется решать самостоятельно. Нередко частники – это самоучки с небольшим опытом качественной работы.

Нередко частники – это самоучки с небольшим опытом качественной работы.

После получения денежных средств или с целью исправления недочетов их можно просто не найти.

То есть такой бюджетный подход – рискованное решение. В этом видео специалист рассказывает детально про последовательность работ по ремонту в целом: Предчистовая отделка того или иного помещения – это комплекс строительных работ, которые направлены на конечную подготовку оснований к декорированию, коммуникаций к подключению оборудования.

На этом этапе утепляются полы, стены и потолки, выравниваются с армированием. Окна изолируются, выполняется установка подоконников, откосов и отливов. Допустима установка дверей в комплексе с коробками.

Также делается полная разводка инженерных коммуникаций: отопление с радиаторами, канализация, водопровод, электропроводка. Чистовую отделку лучше в новостройке делать через 3-5 лет из-за естественной усадки здания.

Выполнить предчистовую отделку могут застройщик, отдельная строительная компания или частники. Сотрудничество в каждом варианте имеет свои плюсы и минусы. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Популярные статьи Технологии и материалы 22697 15 января 2020 Внешняя отделка 18148 29 декабря 2020 Технологии и материалы 17857 13 ноября 2020 Фундамент 14987 22 мая 2018 Полезная информация 14721 05 декабря 2017 Хотите сэкономить нервы и деньги!? Подпишитесь на акции и скидки!

Согласен на обработку персональных данных. Подписаться Технологии и материалы 26 16 мая 2022 Внешняя отделка 6587 22 марта 2020 Для дома и сада 9101 28 февраля 2020 Читайте также Copyright © 2013-2022.

Малоэтажная страна. Выставка продажа домов на Белой Даче.

Использование материалов разрешено при условии наличия прямой активной ссылки на сайт m-strana.ru загрузка Согласен на обработку персональных данных. Зарегистрироваться Восстановить

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой: с чего начать и что входит

› Представим типичную новостройку в строящемся и развивающемся районе города. В одном и том же жилом комплексе, на одном и том же этаже, квартиры с одинаковой площадью отличаются в зависимости от цены, находясь в соседних блоках.

Потому что в одном блоке квартиры сдаются в черновой отделке, в другом – в предчистовой, а в третьем – в чистовой. Или другая комбинация, отвечающая предпочтениям целевой аудитории застройщика.

Предчистовая отделка различается у всех застройщиков Насколько оправдана разница в цене таких квартир и насколько подходит конкретная степень готовности, каждый покупатель решает для себя.

В этой статье предлагаем рассмотреть ремонт квартиры после предчистовой отделки, чтобы правильно спланировать бюджет покупки жилья, учитывая стоимость предстоящего ремонта.

Содержание статьи Чтобы разобраться, какой предчистовая отделка предполагает дальнейший ремонт, важно понимать, что входит в предчистовой ремонт, за который отвечает застройщик.

В первую очередь, оборудование необходимых для комфортной жизни систем и подготовка поверхностей к монтажу декоративных покрытий, подготовка оснований.

Некоторые застройщики предлагают в комплексе предчистовой отделки спартанский список проведенных работ. Среди них стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), выравнивание шпаклевкой и штукатуркой поверхностей стен и потолка, установка систем обогрева с приборами и электрики, подготовка водопроводных отводов.

Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовых операций.

Минимальная предчистовая отделка В этом случае жилье к заселению еще не готово, ремонт квартиры с предчистовой отделкой придется начать до въезда. Хотя бы установить санитарно-техническое оборудование и завершить обустройство конструкции пола следует прежде, чем перевозить мебель, чемоданы и членов семьи. В другом варианте предлагается усовершенствованная, продвинутая разновидность предчистовой отделки.

В такой дом покупатели при желании заезжают сразу после покупки и завершают обустройство, уже став новоселами.

Итак, заехать в квартиру с предчистовой отделкой будет комфортно, если там уже:

  1. выходы на поверхность электропроводки оснащены внешними составляющими – выключателями и розетками. В полную предчистовую отделку входит установка розеток и выключателей
  2. установлен полный комплекс сантехники (кухонная раковина со смесителем, ванна, раковина и унитаз в санузле);
  3. оборудованы вставными элементами оконные и межкомнатные дверные проемы (имеются в виду не только сами окна и двери, но и сопутствующие детали – фурнитура, отливы, подоконники, откосы);

Какая из комплектаций ожидает за дверями выбранного жилья, уточняйте у застройщика заранее, до покупки.

На основании этой информации, сопоставив объем и стоимость оставшихся работ, рассчитаете выгоду от приобретения той или иной квартиры. Если стоимость предчистового ремонта у застройщика завышена или не обоснована, и выбор все-таки пал на квартиру с привлекательной ценой, но без отделки, не помешает составить представление о том, какой фронт работ остается для самостоятельного выполнения хозяевами.

Предчистовая подготовка пола под нанесение напольного покрытия – это выравнивание стяжкой, цементной или бетонной, например. Вероятно, пол в только что сданной новостройке не отличается сильными перепадами высоты, поэтому стяжка не отнимет много времени и усилий.

Финишное покрытие самовыравнивающейся смесью скорее относится уже к чистовой отделке, но, когда проводите оба этапа своими силами – смело выполняйте эти операции одну за другой. Только не забывайте о тщательной просушке каждого залитого слоя. Ремонт квартиры после предчистовой отделки – это недолго Ремонт предчистовой квартиры не обязательно предусматривает дополнительные операции с потолком, ведь он уже оштукатурен или побелен.

Кто-то предпочитает закрыть подвесной или натяжной конструкцией, кто-то – оставить без изменений. Если же потолок пока в черновой стадии, хозяину в ходе предчистовой отделки предстоит зашпаклевать и оштукатурить поверхность.

В местах с повышенной влажностью, как кухня и ванная комната, рекомендуется еще и обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством. Как отмечено в предыдущем разделе, штукатурка понадобится для подготовки и потолка, и стен. А в случае выбора декоративной штукатурки финишным покрытием поверхностей, этот материал будет сопровождать новоселов и на последующих этапах ремонта (правда, для предчистовой отделки и нанесения декора используются разные виды).

Проверьте срок годности на упаковке сухой штукатурной смеси до покупки и держите в памяти увиденную дату, чтобы случайно не использовать просроченный материал. Ремонт предчистовой квартиры включает оформление поверхностей На рынке представлена достойная продукция иностранных и российских производителей, руководствуйтесь при выборе репутацией фирмы, предпочтениями в дизайне и бюджетом.

Крупнозернистая штукатурка, применяемая для черновых работ, на предчистовом этапе не пригодится, покупайте материал более мелкой фракции.

Загрунтуйте поверхность стены перед оштукатуриванием. Позаботьтесь о качественном тепло- или гидроизолирующем слое, если этого требуют особенности помещения.

Насколько ровным будет нанесенный слой штукатурки, определяет правильность установки маяков-ориентиров.

Поверх штукатурной базы накладывается шпатлевка или специальная выравнивающая смесь. Поскольку речь идет о новостройке, учитываем предстоящую усадку дома.

Для нейтрализации вредного влияния усадки на состояние штукатурки слой армируют сеткой с двадцатимиллиметровыми ячейками. Сетка делает покрытие эластичным. Гарантия прочности слоя – тщательная просушка, поэтому дайте стенам 7 дней на окончательное затвердевание.

Армирующая сетка под шпаклевку Среди лидеров продаж пластичная и безвредная гипсовая штукатурка, отличающаяся рядом достоинств по сравнению с штукатурными смесями на других основах.

Но применение такого материала в кирпичных домах подразумевает специфику монтажа.

В этом случае предстоит загрунтовать поверхность, выставить маяки, нанести слой штукатурки и дать просохнуть. После снова нанести на стены грунтовку, зашпаклевать и наложить армирующую сетку и снова оставить высыхать. Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки.

Потом нанести еще 2 слоя шпатлевки и после высыхания покрыть финишным слоем мелкозернистой штукатурки. Проверьте нанесенный и просушенный штукатурный слой простукиванием – звонкий звук свидетельствует об отсутствии полостей, характерном для качественного оштукатуривания.

Другой способ выполнения предчистовой отделки стен – это обшивка гипсокартоном. Из-за того, что этот способ дороже, встречается реже, в остальном же отличается рядом преимуществ. Монтаж занимает мало времени, не требует специальных знаний, умений и опыта.

Еще один аргумент «за» – отсутствие пыли и грязи. Ремонт в предчистовой отделке новостройки разными материалами Листы гипсокартона крепят к заранее подготовленному каркасу.

Выровнять лист поможет надавливание в местах стыков. Для улучшения результата размещайте плиты в шахматном порядке.

Что не всегда входит в предчистовой ремонт Наряду с системой отопления предчистовая отделка квартиры включает и прокладывание проводки.

Этот этап относится к тем, которые нежелательно производить самостоятельно, не владея достаточными знаниями. Даже если удастся, не будучи профессиональном электриком, наладить рабочую электрическую сеть и не получить при этом травм, что уже маловероятно, есть риск невольного нарушения Жилищного кодекса.

Такая проводка опасна при эксплуатации, наказуема штрафом, к тому же хозяина обяжут устранить нарушения и переделать электропроводку заново. Когда предчистовая отделка завершена, наступает время переходить к косметическому ремонту, декорированию согласно выбранному дизайну и установке недостающих элементов.

С чего начать ремонт квартиры после чистовой отделки, важно знать и новоселам, которые купили квартиру в этой стадии готовности, и выполнившим подготовку самостоятельно.

Первыми традиционно выполняются грязные работы, чтобы впоследствии строительная пыль не испортила декоративные поверхности, дверные полотна и остальные составляющие интерьера.

Театр начинается с вешалки, а квартира с входной двери. С надежной и крепкой двери, в идеале – с металлической.

Прежде всего защитите вашу крепость от злонамеренных посягательств. Если до сих пор не доходили руки или не хватало времени составить дизайн-проект нового дома, настал подходящий момент, чтобы этим заняться.

Если наймете дизайнера, это будет полноценный красочный и подробный документ. Если придумываете будущий интерьер самостоятельно, занесите выработанный план на бумагу хотя бы схематично, чтобы можно было оперативно вносить правки и новые идеи.

Переписав (или перечертив) окончательный вариант набело, получите представление об общей картине и целесообразности элементов. Дизайн проект квартиры Цена отделки квартиры, уже прошедшей предчистовой ремонт, зависит от того, своими ли руками доделывать остальное или приглашать строительно-ремонтную бригаду, а также от стоимости используемых материалов.

Порядок ремонта в новостройке с предчистовой отделкой отличается, исходя из включенных этапов. Хозяева, недовольные планировкой купленного жилья, начинают ремонт с установки дополнительных перегородок, классическими материалами для этого считают гипсокартон и пеноблоки. Теперь отправляемся на кухню, в ванную комнату и туалет.

На очереди установка полимерных труб и подсоединение санитарно-технического оборудования, если это не сделано застройщиком.

Подключаем сантехнику и трубы к канализации и дополняем конструкцию заглушками для предотвращения неприятного запаха из канализации в помещении.

Подключение водопроводной системы начнем с холодной воды для всех трех вспомогательных помещений, далее направим горячую в кухню и ванную. Следующая стадия – нанесение декоративных покрытий на пол (ламинат, линолеум, паркет или плитка) стены (обои, краска или декоративная штукатурка) и на потолок (натяжная или подвесная конструкция, либо оставляем побеленным).

Устанавливаем двери и откосы, проверяя плотность прилегания к проему и закрытия.

Монтаж электропроводки и вывод проводов на поверхность в предусмотренных планом точках, что уже отмечено выше, входит в предчистовой ремонт. А вот установка розеток и выключателей – не всегда.

Монтируем недостающие элементы на завершающем этапе. Если сделали это раньше, придется прикрывать полиэтиленом или заклеивать скотчем, чтобы не запачкать.

Обходим квартиру, выявляем и устраняем недочеты.

Когда ремонт квартиры с предчистовой отделкой завершен Осталось только сделать уборку, избавиться от строительного мусора и отмыть поверхности от цементно- и штукатурно-пыльных разводов. Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки.

Если остались деньги после ремонта, приглашают профессиональных сотрудников клининга, а экономные хозяйки просто используют для уборки ведро воды с добавлением половины стакана уксуса – верное средство для послеремонтной уборки. Все этапы ремонта квартиры наглядно продемонстрированы в видео ниже.

Эксперт и технолог по укладке напольных покрытий, технолог компании «Я магазин».

Стаж — 13 лет. Рекомендуем статьи по теме Добавить комментарий

Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий… Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Содержание

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями).

Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу.

Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать. Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к .

Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса.

Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол.

Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам.

В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой. Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет.

Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё.

Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам.

Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой.

Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке.

Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  1. Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  2. В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.
  3. В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  4. Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  5. В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде.

Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать. Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид.

А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом.

Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком.

Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые.

Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей.

Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются. А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода.

А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними?

Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным.

Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором.

То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется. Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить.

«Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами»

вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю.

Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже. Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума. Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте.

Одни думают:

«Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению»

.

Другие думают:

«Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево»

. И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть.

Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям.

Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые?

Едва ли. Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой.

Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость.

Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки.

Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить. Георгий Парадный Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот.

И небезосновательно. Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке.

К ним относятся:

  • Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.
  • Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.
  • Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.
  • Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.

А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба. Комплексный ремонт квартир под ключ

  1. Цена известна заранееСтоимость ремонта фиксируется в договоре.
  2. Без вашего участияПосле согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  3. Всё включеноВ стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  4. Фиксированный срок ремонтаРемонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.

Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии.

Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте. Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков).

Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:

  • Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.
  • Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.
  • Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.

Важно!

Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).

Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами.

Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.

А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты.