Главная - Жилищное право - При оформлении дду просят оформить доверенность на представление

При оформлении дду просят оформить доверенность на представление


При оформлении дду просят оформить доверенность на представление

Доверенность На Регистрацию Дду В Росреестре Образец


» После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды. Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214

«О долевом участии в строительство многоквартирных домов…»

.

В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

  • Получаем расписку о принятии документов.
  • Выбираем, где будет проходить регистрация.
  • Подаем документы.
  • Ждем время на проверку.
  • Получаем выписку о собственности.
  • Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.

При приемке квартиры от застройщика по договору долевого участия главную роль играет акт приема-передачи квартиры.

Его подписывают две стороны: застройщик либо его представитель и дольщик, то есть покупатель.При приемке квартиры от застройщика по договору долевого участия главную роль играет акт приема-передачи квартиры.

Его подписывают две стороны: застройщик либо его представитель и дольщик, то есть покупатель.Но что делать, если возникнет ситуация, в которой сам дольщик не сможет явиться на процедуру приемки квартиры лично? В таком случае покупатель может привлечь третье лицо, например, своего ближайшего родственника, друга, коллегу или квалифицированного юриста.Посторонний человек не имеет права осматривать квартиру и подписывать акт приема-передачи.
В таком случае покупатель может привлечь третье лицо, например, своего ближайшего родственника, друга, коллегу или квалифицированного юриста.Посторонний человек не имеет права осматривать квартиру и подписывать акт приема-передачи.

Представитель дольщика должен действовать по закону и иметь при себе официально удостоверенную доверенность от дольщика. Для подтверждения полномочий представителя дольщика доверенность должна быть нотариально оформлена и сдержать в себе все необходимые права для полноценной приемки квартиры или апартамента (машиноместа) в новостройке. Это своеобразное документальное разрешение на осуществление приема недвижимого объекта.

В данной статье рассмотрены все особенности оформления такого документа, важные моменты и приведены ответы на популярные вопросы.Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья.

Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено.

Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

  • Сроки гарантий на объект ДДУ.
  • Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
  • Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
  • Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.

Договора долевого участия становятся всё более привлекательными для населения. Однако фиксируется много нарушений прав граждан, которые вступают в отношения долевого строительства.На что следует обратить внимание при приобретении строящегося жилья у застройщика:

  1. Договор должен носить название – договор долевого участия. Иногда застройщик пытается переформулировать название договора, например, договор займа или предварительный договор купли-продажи. Эти хитрости или мошенничество со стороны строительной компании могут привести покупателя к серьёзным проблемам в будущем и потере гарантий и прав, которые предоставляются законом именно по ДДУ.
  2. Даже правильная формулировка не избавит дольщика от неприятностей. Очень часто застройщик изменяет условия ДДУ, срок передачи готового жилья покупателю. За два месяца до окончания срока строительства, застройщик обязан известить покупателя о перемене сроков сдачи объекта.

Застройщик посылает дольщику в письменном виде предложение о новом сроке передачи жилья.

Если оно будет подписано, в последующем дольщик теряет право на получение судебной неустойки из-за срыва сроков строительства объекта.Если в образце доверенности ДДУ, которую вы дали застройщику, есть право подписи от вашего лица, можете не рассчитывать на получение компенсации от долгостроя.

  1. Метраж новой квартиры может не соответствовать ДДУ, в этом случае застройщик вправе вернуть деньги за недостроенные метры.
  2. Передача объекта со скрытыми и явными дефектами. Прежде, чем подписать акт приёма-передачи жилья, следует внимательно осмотреть новое помещение. Если имеются малейшие отклонения в договорённости с застройщиком: использование не тех материалов или какие-то дефекты, следует их внести в акт.

Законом установлен гарантийный срок, во время которого могут быть выявлены скрытые дефекты. Для объекта недвижимости – это пятилетний срок, для инженерных коммуникаций – трёхлетний.

При наличии неустранимых дефектов дольщик имеет право оформить расторжение ДДУ и вернуть себе деньги.

  1. документы об оплате цены ДДУ – в случае переуступки
  2. все экземпляры соглашения либо договора уступки;
  3. копия и оригинал ДДУ,
  4. паспорта для граждан,
  5. документы об оплате госпошлины -350 руб. для любого заявителя.
  6. заявления сторон;
  1. почтовым отправлением ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  2. в форме электронных файлов через Интернет.
  3. непосредственно в территориальный отдел Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, размещенному на сайте Росреестра);

Хотел поговорить на тему доверенности на регистрацию ДДУ. Наверняка многие покупали квартиры по ДДУ и рано или поздно сталкивались с доверенностью.

У меня образец доверенности, но что-то мне кажется, что просят им доверить немного больше чем нужно, а именно:быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ————————- для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Договор необходимо регистрировать два раза. Первый раз, когда заключается ДДУ, и второй, когда происходит передача жилья от застройщика к покупателю. Первый раз удобнее всего регистрировать договор на долевое строительство застройщику, поэтому ему потребуется доверенность от вашего лица.Доверенность, которая выдаётся на работника компании застройщика, должна содержать:

  1. ФИО и паспортные данные доверителя;
  2. ФИО и паспортные данные лица, которому вы доверяете действовать от своего имени;
  3. последовательно перечисляются действия, необходимые для выполнения, которые можно будет сделать в рамках доверенности.
  4. указывается срок, на который выдаётся доверенность;

Для того чтобы скорее избежать формальностей, застройщик собирает доверенности от дольщиков, чтобы вкупе зарегистрировать их.Зачем это ему нужно?

Без регистрации договоров у него возникнут проблемы при получении платежей дольщиков и отчётностью в его работе.

В дальнейшем он будет отчитываться в налоговой инспекции, и делать перерасчёты по налогам на прибыль, полученную по имущественным объектам.

Какие права получает застройщик по доверенности на регистрацию ДДУ:

  1. оформление квартиры на имя собственника, покупателя жилья;
  2. оформление других документов на ваше имя.

Какая должна быть доверенность для ДДУ образец:

  1. нельзя передавать права собственности на жильё.
  2. проследите, чтобы доверенность не содержала в своём контексте права на подписание документов от вашего имени, т.е. право подписи нельзя передавать ни в коем случае, особенно застройщику;
  3. в доверенности не должны передаваться права на получение средств;
  4. в том числе разрешается подавать и получать справки от вашего имени;
  5. в ней прописывается разрешение на регистрацию ДДУ и ведение с инстанциями переговоров от вашего лица;
  6. застройщик не имеет права заключать договора на обременение квартиры от вашего имени и прекращение обременения – ипотеки;

Если такие пункты будут в доверенности, есть повод сомневаться в порядочности строительной фирмы, т.к. возможны различные мошеннические уловки.

Чтобы отмести все сомнения, пропишите в доверенности, что в рамках этого документа, доверитель не имеет права на заключение каких-либо договоров и сделок от вашего имени.В случае, когда ваш представитель передаёт полномочия другому лицу, он должен известить доверителя.

Образец доверенности для регистрации ДДУСейчас сайты местных регистрационных инстанций готовы предоставить краткую информацию о статусе недвижимости. Воспользоваться таким сервисом онлайн можно также и на сайте Росреестра общего для России значения. Запросы делаются с просьбой выдать выписку из органа – ЕГРН (Единого государственного Реестра Недвижимости).Это интересно: Льготы чернобыльцам добровольно выехавшим из зоны отселения чтото платятКогда происходит государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре согласно всем правилам, то сам документ будет свидетельствовать об этом специальными маркерами.

Запись проставляется на обороте, где есть достаточно свободного места. В ней должно содержаться: Посредством доверенности застройщик уполномочен реализовывать регистрацию ДДУ , права собственности на сооруженное здание от имени вкладчика.И все же ни при каких обстоятельствах не стоит ее подписывать, если в документе предполагается возможность права подписи от имени вкладчика разнообразных документов, суть и содержание которых преображают кардинальным образом соглашение на участие в паевом строительстве.К примеру:

  1. соглашение уступки прав по ДДУ ;
  2. акты, доп соглашения;
  3. договора на право снятия залога, его требования;
  4. прочие документы, договора, посредством которых вносятся коррективы в соглашение.

Видео: Как проходит регистрация договора долевого участия ИсточникЕсли ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.

Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр.
Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

  • Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).
  • Предоставлены не все необходимые документы.
  • Неправильно оформлены.

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица.

Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.Когда доверенность оформляется лично физическим лицом, необходимо максимально оградить себя от рисков мошенничества. Грамотно составить документ поможет опытный юрист.

У такого обычно имеется уже готовый пример, как для граждан, так и для предпринимательства.

  1. Выдача документов собственнику жилья. Это ДДУ с регистрационной надписью, которая может быть также поставлена и в иных правоустанавливающих актах. После этого собственник сможет в любой момент получить выписку из ЕГРН при непосредственном обращении в Росреестр или МФЦ (согласно правилам, действующим с 2020 года).
  2. Экспертные мероприятия, направленные на проверку переданных документов, и на определение их подлинности.
  3. Рассмотрение законных аспектов, имеющих отношение к сделке по ДДУ.
  4. Обнаружение возможных причин, которые могут препятствовать реализации данной сделки. Также рассматривается вопрос об исправлении этих причин, если таковые возникают и при этом они могут быть устранены. В противном случае процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. Повторное оформление будет происходить, начиная с первого пункта. Соответственно, на это потребуется дополнительное время.
  5. Внесение в реестр ЕГРН всех необходимых данных.
  6. Прием заявлений на регистрацию права собственности на объект (квартиру), приобретенную по ДДУ.

Для регистрации ДДУ требуется отдельный пакет документов.

Регистрация права собственности на объект (квартиру) по ДДУ происходит в соответствии с п.11 ст.48 №218-ФЗ, поэтому понадобится следующий список документов:Данный документ должен быть составлен письменно.

Доверенность не имеет единой, законодательно утвержденной формы. И все же такой документ должен оформляться соблюдая правила и принципы канцелярского делопроизводства. Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.Она направляется в структуру — управление Федеральной службы госрегистрации , картографии и кадастра.В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.В документе указывается, что лицо получает право:Реализации действийтесно сопряженных с поручением;Внесение коррективов в ЕГРНперечисление выплат обязательных сборов, в т.ч.
Примечательно, что доверенность не нуждается в нотариальном удостоверении.Она направляется в структуру — управление Федеральной службы госрегистрации , картографии и кадастра.В доверенности в обязательном порядке отмечается точный срок действия, на протяжении которого уполномоченная особа получает право реализовывать конкретные деяния.В документе указывается, что лицо получает право:Реализации действийтесно сопряженных с поручением;Внесение коррективов в ЕГРНперечисление выплат обязательных сборов, в т.ч.

госпошлины ;Оформление, представление справокпо зарегистрированному в установленном порядке соглашении, посредством которого допустимо поучаствовать в долевом строительстве, правоустанавливающей документации, свидетельства о прохождении регистрации права собственности;Ведения переговоровподача заявки для регистрации ДДУ .

Согласно нормативам ст. № 187 гражданского кодекса РФ термин действия документа, который составляется посредством передоверия, не может превышать сроки действия основной доверенности.В обособленных ситуациях документ предоставляется на неограниченное время, данный факт закреплен ст.

№188 ГК РФ.И все же данный вариант доверенности должен заверяться нотариусом.Согласно общепринятым принципам, участник соглашения на паевое строительство не имеет возможности оформить право собственности на покупаемую недвижимость без реализации процедуры регистрации ДДУ .Примечательно, что право должно оформляться сразу же по факту сдачи квартиры в эксплуатацию.Отмеченное положение значит, что договор должен оформляться соответствующим образом.

В ситуации, если Росреестр отказывает в процедуре регистрации, девелопер не имеет иного выхода, кроме как оформить на себя право собственности.В описанном случае жилплощадь реализуется участнику соглашения ДУ от лица застройщика. При чем оформляется стандартная сделка купли-продажи.И все же компания-застройщик обязуется внести коррективы в отчетные документы, осуществляя перерасчет площади:

  1. добавленной стоимости;
  2. приобретаемой выручки;
  3. налога на недвижимое имущество.

В том случае, если соглашение не будет во время зарегистрировано в предустановленном порядке, девелопер теряет право аккумулирования финансовых активов в строительные работы.

Доверитель вправе подать претензию по причине не соблюдения его прав, в случае если после получения доверенности, застройщик не выполнил регистрацию в соответствующем порядке.Такая процедура реализуется в Росреестре , в органе, к которому непосредственно закреплен строительный регион. О регистрации переуступки по договору долевого участия, читайте тут.Во время регистрации должны соблюдаться такие нормы:— Распоряжение Росреестра «Об установлении Регламента Федеральной службы госрегистрации , картографии и кадастра» №П/52, датируемое 28.02.2011;— Указы «О федеральной службе госрегистрации , картографии и кадастра» №457, датируемые 01.06.2009.Документ определяется как зарегистрированное соглашение, при условии что была внесена данная запись в общий государственный реестр прав.Это основной государственный ресурс, в котором представлены сведения:

  • О существующих жилых строениях
  • О каждом правообладателе недвижимости.
  • О приостановленных правах собственности.

Правила использования, распоряжения, управления ценными бумагами предполагают заключение сделок с помощью доверенности.

Причем ее форма не отличается определенными признаками.

Согласно принципам, заложенным в нее, представитель собственника ценных бумаг вправе реализовывать с ними различные операции.Данная доверенность причисляется к именным официальным документам, в которых в обязательном порядке отмечаются лица, их получившие.Документ допустимо оформить нескольким лицам либо одной особе.

Такие доверители могут действовать по отдельности либо сообща.Особы, которые принимают прямое участие в паевом строительстве, должны подписать соответствующий договор.Главная цель соглашения – аккумуляция финансовых активов физ. лиц с целью строительства жилого дома.Документ заключается в письменном виде в соответствии с гражданским заявлением.При этом в содержании ДДУ в обязательном порядке отмечается:Обязательствакоторые гарантируют соответствующую реализацию застройщиком условий соглашения, варианты компенсации несоблюдения сроков;Гарантии фирмы-застройщикана срок эксплуатации жилого строения;Регламент внесения платежейопределенные сроки реализации перечислений;Договорная ценажилплощади;Дата сдачи квартирыдата передачи объекта вкладчику;Параметры возводимого жилого домакоторое строится компанией-застройщиком согласно условиям подписанного с вкладчиком соглашения. Во время регистрации ДДУ девелопер выплачивает государственную пошлину, сумма которой составляет 350 руб.При этом факт уплаты подтверждается квитанцией оплаты.

«представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его отделах, подразделениях и территориальных управлениях, в том числе, в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

, при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

с Акционерным обществом «Инвестиционная , дополнительных и иных соглашений к нему, договоров уступки прав требования и иных сделок, в том числе, при регистрации права собственности на недвижимость на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения (прав на жилое помещение) условный проектный . секция , этаж в строящемся жилом доме, расположенном на принадлежащем Акционерному обществу «Инвестиционная на праве собственности земельном участке (кадастровый номер: . адресный ориентир: г. Москва, ул.

Митинская) (или земельном участке, образованном из вышеуказанного земельного участка, в том числе в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела, в том числе в результате объединения, перераспределения вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами. представлять мои интересы и принимать необходимые решения при возникновении, изменении и прекращении объекта (предмета) залога, возникшего вследствие государственной регистрации вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, и внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае образования (раздела, выдела, объединения, перераспределения и др.) новых земельных участков из земельных участков, на которых осуществляется строительство жилого дома, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, представлять мои интересы как залогодержателя при государственной регистрации права собственности АО «ИК «Гринэкс» на вновь образованные земельные участки, государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения залога права собственности земельных участков, на которых расположен строящийся жилой дом, в котором расположено вышеуказанное жилое помещение, у участника долевого строительства в силу закона, для чего уполномочиваю подавать заявления и документы на регистрацию, в том числе подавать и подписывать заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке объектов недвижимости, возникших на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, представлять интересы в случае приостановки и отказа в регистрационных действиях, получать документы; совершать все любые иные действия, связанные с этим поручением, оплачивать госпошлины, собирать необходимые документы, подавать заявления на приостановление, возобновление регистрационных действий, на исправление технической ошибки, внесение изменений в записи ЕГРП, подавать дополнительные документы, расписываться за меня и получать оригиналы зарегистрированных договоров и иных документов, подлежащих выдаче.

Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на пять лет.Это интересно: Почему Опять Не Платят Ветеранские СмоленщинеДобрый вечер, Михаил. И хорошо, что на четверых — если кто то заболеет и не сможет прийти за документами, один из четверых подстрахует.

Лучше доверить регистрацию жду застройщику или Они за регистрацию много берут?

  1. Отзывайте доверенность. Если необходимость в выполнении ваших поручений юристами застройщика отпала, или вы заподозрили их в нечистоплотности, отмените свою доверенность. Для начала можно просто попросить отдать вам оригинал доверенности, но этого недостаточно. По закону отменять доверенности нужно в том же порядке, в котором они выдавались. То есть для отмены нотариальной доверенности вам придётся снова посетить нотариуса. Обратиться можно к любому нотариусу, не обязательно к тому, который её удостоверял. После отмены доверенности нотариус передаст данные об этом в специальный общедоступный реестр.
  2. Не давайте доверенностей заинтересованной стороне. Если вы сами не можете явиться на регистрацию в Росреестре, лучше выдайте доверенность своему родственнику или надёжному другу. Нет знакомых в том городе, где нужно регистрировать? Найдите юриста сами. Да, застройщик зарегистрирует всё бесплатно, а стороннему юристу придётся заплатить. Однако в таком случае застройщик ничего не сможет подписать за вас.
  3. Не включайте в доверенность лишние полномочия и не давайте доверенность надолго. Например, нужно, чтобы юристы застройщика зарегистрировали договор долевого строительства в Росреестре без вашего участия. Попросите нотариуса указать в доверенности полномочие исключительно на регистрацию этого договора (без права подписывать соглашения об изменении договора и регистрировать изменения в ДДУ), а срок действия доверенности установите в 1 месяц. Стоит также запретить в доверенности передоверие, т.е. возможность передачи полномочий по доверенности кому-то другому.
  1. Застройщик требует переноса срока по ДДУ: как реагировать?
  2. ЧаВо: всё о неустойке по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
  3. Законны ли платные счётчики в новостройке?

Хотите читать новые посты Кота-юриста первыми? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist, в Яндекс Дзене и в ТамТаме.Есть такая доверенность (образец) для регистрации ДДУ, выданная застройщиком: Я.

доверяю (список физ. лиц) быть моими представителями в Управлении федеральной службы гос.

регистрации, кадастра и картографии, ПИБ и других компетентный учреждениях и организациях по вопросам, связанным с регистрацией договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу (.

), заключенного с (Наим. застройщика), дополнительных и иных соглашений к нему, а так же обременения прав по такому договору, права собственности на квартиру, для чего предоставляю право подавать заявления о гос. регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к нему, права собственности на квартиру, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременения прав (ипотека), сдавать документы на регистрацию, расписываться за меня, подавать любые заявления, в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРП, получать и предоставлять необходимые документы, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, свидетельства о государственной регистрации права и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.

регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к нему, права собственности на квартиру, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременения прав (ипотека), сдавать документы на регистрацию, расписываться за меня, подавать любые заявления, в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРП, получать и предоставлять необходимые документы, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, свидетельства о государственной регистрации права и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность на 3 года без права передоверия. Интересуют такие моменты: — возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?-возможно ли заключать и регистрировать доп.

соглашения к ДДУ без моего ведома и участия? (Смущает пункт расписываться за меня — здесь имеется в виду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мной лично документов/соглашений и т.п.).

Смогут ли они подать ДДУ на регистрацию, если я вычеркну это право? Спасибо.Здравствуйте Анна! В соответствии с Федеральным законом от 17 01 1992 2202-1″ О прокуратуре Российской Федерации»: Цитата: Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1.

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Нарушение иных прав потребителей 1.

Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.Это интересно: Какими налогами не облагаются работающие ветераны трудаЕсли вы собираетесь самостоятельно лично участвовать в процессе приемки своей квартиры и подписывать акт, тогда доверенность не требуется, даже если с вами будут сопровождающие, например, специалист по осмотру и оценке помещений.Но недобросовестные застройщики способны делать все, чтобы неосведомленные дольщики не смогли выявить дефекты, предъявить требования по их устранению и отказаться от подписания составленного акта приема-передачи квартиры до исправления недостатков, поэтому бывает что не допускают на объект строительства третьих лиц без доверенности (даже при присутствии самого дольщика).

Об этом стоит помнить.Строительная компания может запросить доверенности на всех людей, которые будут присутствовать при приемке квартиры и подписании соответствующего акта. Некоторые застройщики даже ссылаются на то, что в России нет законов, запрещающих требовать наличия доверенности. Но дольщики должны знать и отстаивать свои права даже в тех случаях, когда строительная компания злоупотребляет правом или игнорирует законные требования иных лиц.Отношения, возникающие между застройщиками и вкладывающими средства дольщиками и связанные с соблюдением условий договоров долевого участия в строительстве, регулируются сразу тремя законами:

  • Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим правила участия в долевом строительстве многоэтажных многоквартирных домов и других недвижимых объектов, а также фиксирующим внесение изменений в некоторые ранее принятые законодательные акты.
  • Граждански Кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В нем прописаны права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
  • Законом «О защите прав потребителей», регулирующим отношения, которые возникают между любыми потребителями и лицами, реализующими товары, выполняющими работы или оказывающими услуги. Данным законом устанавливаются права покупателей квартир и апартаментов (а также подсобных помещений, машиномест и иных объектов строительства) в новостройках.

Согласно действующим законам, обязанностью дольщика является приемка квартиры, которая производится в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, либо составляющий семь рабочих дней после фактического получения сообщения о полном завершении строительных работ.

Но ни в одном нормативном или правовом акте нет информации о том, что покупатель должен участвовать в приемке лично без посторонних лиц.

Нет каких-либо ограничений относительно круга людей, имеющих право присутствовать на процедуре приема-передачи достроенной квартиры.Таким образом, в соответствии с российскими законами, на осмотр объекта можно привести кого угодно: друзей, близких или дальних родственников, коллег или квалифицированных экспертов по приемке.

Ограничений для количества присутствующих нет.Я. доверяю (список физ. лиц) быть моими представителями в Управлении федеральной службы гос.

регистрации, кадастра и картографии, ПИБ и других компетентный учреждениях и организациях по вопросам, связанным с регистрацией договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу (.

), заключенного с (Наим. застройщика), дополнительных и иных соглашений к нему, а так же обременения прав по такому договору, права собственности на квартиру, для чего предоставляю право подавать заявления о гос.

регистрации договора, дополнительных и иных соглашений к нему, права собственности на квартиру, обременения прав на квартиру (ипотека), прекращения обременения прав (ипотека), сдавать документы на регистрацию, расписываться за меня, подавать любые заявления, в том числе о семейном положении, о внесении изменений в ЕГРП, получать и предоставлять необходимые документы, оплачивать государственные пошлины и сборы, с правом получения зарегистрированных документов, свидетельства о государственной регистрации права и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.— возможно ли по такой доверенности оформить право собственности на другое лицо без моего ведома?-возможно ли заключать и регистрировать доп. соглашения к ДДУ без моего ведома и участия?

(Смущает пункт расписываться за меня — здесь имеется в виду расписываться в самих доп. соглашениях или же только при подаче на регистрацию уже подписанных мной лично документов/соглашений и т.п.). Смогут ли они подать ДДУ на регистрацию, если я вычеркну это право?Чтобы застройщик зарегистрировал право собственности от вашего имени, нужно собрать следующие документы:

  1. доверенность от дольщика;
  2. учредительные документы;
  3. если жильё приобретается по ипотеке, необходимо предоставление соглашения от кредитной организации на залог прав требования;
  4. сам договор долевого строительства;
  5. документы, удостоверяющие личности сторон;
  6. заявления обеих сторон (застройщика и дольщика);
  7. разрешение на возведение объекта на данном участке (Свидетельство);
  8. квитанции, подтверждающие платежи.
  9. документация по объекту строительства с подробным описанием;
  10. разрешение на строительство дома;
  11. согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью в письменном виде, заверенное нотариусом;

Нюансы, возникающие при регистрации ДДУ:

  1. если договор оформляется на несовершеннолетнее лицо до 14 лет, прикладывается свидетельство о рождении;
  2. документы о разрешении опекунства, если сделка совершается недееспособным лицом.
  3. первую регистрацию договора может выполнить застройщик по доверенности покупателя;
  4. доверенность должна быть заверена нотариусом;
  5. план жилья с метражом будущей квартиры;

Представитель Госреестра выдает справку о получении пакета документов для государственной регистрации, где обязательно прописывается:

  1. дата подачи заявлений;
  2. инициалы лица, получившего документы;
  3. предоставляется список документов;
  4. телефон, по которому можно узнать, как продвигается регистрация.

Завершение процесса ознаменуется отметкой о государственной регистрации.

Следует знать, что при оформлении договора ДДУ по ипотеке, заёмщик освобождается от госпошлины. Для юридических лиц она составляет 4000 руб.

а для физических лиц – 200 руб.

Затем госпошлина делится поровну между обеими сторонами, подписывающими договор.Т.е.

Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?Т.е. Как я понимаю без подписанных мною договоров(будь то ДДУ или договор отчуждения хоть он в доверенности не указан) и соглашений доверенное лицо не сможет распоряжаться этим имуществом тем более переоформить или продать как то квартиру?При подписании договора с указанными пунктами застройщик имеет полное право после уплаты доли в многоквартирном доме от имени подписавшего перепродать ранее оплаченную квартиру. В его права входит увеличение стоимости квартиры и расширение перечня услуг (дополнительных), которые будут отдельно оплачиваться дольщиком.При подготовке пакетов ДДУ необходимо заплатить государственную пошлину, которая составит 200 рублей.

Для оформления последующей доверенности потребуется нотариальное удостоверение, которые зависит от индивидуальных тарифов самих нотариусов.10 Июн 2022 lawurist7 860Поделитесь записьюПохожие записи

  • Чем Отличается Проездной Билет От Детский От Пенсионного
  • Кому Пожаловаться Если Во Время Не Платять От Соцзащиты Отпускнные По Чернобылю
  • Выплаты военнослужащим при смерти родителя жены
  • Льготы чернобыльцам при перее
  • ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 Дом-право

    Стоит ли оформлять доверенность на юристов застройщика?

    29 апреля 20181,3 тыс. прочитали2,5 мин.2,2 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы1,3 тыс.

    прочитали до концаЭто 59% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияДовольно часто представители застройщика предлагают дольщикам оформить на них нотариальную доверенность. Это действительно может быть очень удобно, особенно если ты живёшь в одном городе, а квартиру строишь в другом, или просто нет времени ходить в Росреестр лично.

    Увы, такая доверенность иногда используется против дольщика и даже может создать ему проблемы.Чаще всего доверенность юристам застройщика выписывают для проведения регистрации договора участия в долевом строительстве или права собственности на готовую квартиру.

    Сами по себе эти процедуры безобидны, но обычно в доверенности предусмотрено гораздо больше полномочий. Например, по доверенности юристы застройщика могут подписывать за дольщика и регистрировать изменения к ДДУ.

    Это полномочие может быть использовано, если квартира сдаётся с просрочкой. Юристы застройщика по доверенности подпишут за вас изменения в договор на перенос сроков передачи квартиры и проведут регистрацию.

    Квартиру передадут с задержкой, но вы не сможете получить за это неустойку. Или другой вариант: вы доверяете юристам застройщика подписать за вас ДДУ, предварительно изучив его проект. Лишь после регистрации договора вы понимаете, что итоговый текст договора существенно отличается от того, что вы читали.

    Например, там может «внезапно» появиться пункт про доплату за лишние метры.В статье 182 ГК РФ сказано, что все действия, выполненные представителем по доверенности, создают права и обязанности для того, кто выдал эту доверенность. То есть все подписанные по доверенности юристом застройщика договоры и соглашения будут иметь такую же юридическую силу, как если бы вы всё это подписали сами.

    1. Не давайте доверенностей заинтересованной стороне.Если вы сами не можете явиться на регистрацию в Росреестре, лучше выдайте доверенность своему родственнику или надёжному другу. Нет знакомых в том городе, где нужно регистрировать? Найдите юриста сами. Да, застройщик зарегистрирует всё бесплатно, а стороннему юристу придётся заплатить. Однако в таком случае застройщик ничего не сможет подписать за вас.
    2. Не включайте в доверенность лишние полномочия и не давайте доверенность надолго.Например, нужно, чтобы юристы застройщика зарегистрировали договор долевого строительства в Росреестре без вашего участия. Попросите нотариуса указать в доверенности полномочие исключительно на регистрацию этого договора (без права подписывать соглашения об изменении договора и регистрировать изменения в ДДУ), а срок действия доверенности установите в 1 месяц. Стоит также запретить в доверенности передоверие, т.е. возможность передачи полномочий по доверенности кому-то другому.
    3. Отзывайте доверенность.Если необходимость в выполнении ваших поручений юристами застройщика отпала, или вы заподозрили их в нечистоплотности, отмените свою доверенность. Для начала можно просто попросить отдать вам оригинал доверенности, но этого недостаточно. По закону отменять доверенности нужно в том же порядке, в котором они выдавались. То есть для отмены нотариальной доверенности вам придётся снова посетить нотариуса. Обратиться можно к любому нотариусу, не обязательно к тому, который её удостоверял. После отмены доверенности нотариус передаст данные об этом в специальный общедоступный .

    Подписывайтесь на , чтобы не пропускать свежие посты, и ставьте лайк!

    Также пишу в Телеграм

    Доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия в 2022 году

    При оформлении договора долевого участия, застройщику проще самому выполнять регистрационные действия в соответствующих органах, поскольку для юридических лиц процедура регистрации менее длительна.

    Но для самостоятельной регистрации строительной компанией необходимых документов необходимо оформление специальной доверенности, которая зачастую пугает участников. В общем и целом, доверенность представляет собой официальный документ, оформляемый самостоятельно или юридическими компаниями.

    Данная бумага наделяет полномочиями некое лицо для представления интересов доверителя в различных инстанциях.

    Сторонами доверенности являются: доверитель – представляемое лицо и поверенный – представитель.

    В нашем случае в качестве доверителя выступает участник долевого строительства, а поверенным является сотрудник строительной организации. Сама же доверенность составляется таким образом, чтобы поверенный не смог совершать иные действия кроме как предоставление интересов доверителя в органах Федеральной службы государственной регистрации и кадастра. Таким образом, представитель лишен возможности:

    1. Вносить изменения информации о лицах, представленных в договоре участия;
    2. Передавать право собственности иному лицу.
    3. Заключать и подписывать дополнительные документы, прилагающиеся к договору долевого участия;
    4. Подписывать документы, оформленные в результате проведения сделок над объектом строительства;
    5. Совершать сделки, способствующие изменению условий;

    Читайте также статью ⇒ Доверенность необходима только лишь для осуществления регистрации договора долевого участия в Росреестре, после этого доверенность должна утратить свою силу, так как обязательства указанные в ней исполнены в полной мере.

    В случае каких-либо сомнений гражданин всегда может отозвать доверенность на лицо, представляющее застройщика.

    Доверенность не имеет унифицированной формы, утвержденной законодательством Российской Федерации. Оформляется этот документ в произвольном виде с соблюдением правил делопроизводства.

    К тому же ее необходимо заверить нотариально. Содержать доверенность должна текст, выражающий добровольное волеизлияние доверителя о передаче своих полномочий иному лицу.

    Так же в ней должен быть указан конкретный срок действия доверенности. В данном документе так же отмечается, что правопреемнику разрешается:

    1. Производить запрос справок о регистрации договора;
    2. Вносить поправки в Единый государственный реестр недвижимости;
    3. Проводить переговоры и подавать заявления в органах Росреестр;
    4. Производить оплату обязательных сборов и государственных пошлин;
    5. Исполнять иные действия, связанные с данным поручением.

    Доверитель имеет право на отзыв доверенности на любом этапе ее выдачи. При этом необходимо соблюсти несколько условий – о них позже.

    Важно! Процедура отмены зависит от процедуры ее предоставления. Если участник захочет аннулировать доверенность, которая была составлена в простой письменной форме, то необходимо в первую очередь уведомить его доверенное лицо так же в письменном виде, отправив ему уведомление заказным письмом. При передаче уведомления получателю лично в руки дольщику стоит взять с него расписку о получении этого уведомления.

    Так же отмена доверенности предполагает ее возврат доверителю, поэтому в случае личного предоставления уведомления необходимо, чтобы дольщик затребовал у поверенного доверенность обратно. Так же необходимо оповестить всех знакомых о прекращении действия доверенности. Отзыв доверенности, удостоверенной нотариусом, мало чем отличаются от отзыва простой доверенности.

    В этом случае долевому участнику необходимо обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность и сообщить ему о намерении отозвать документ. По его просьбе нотариус отправит уведомление о прекращении действия доверенности в строительную организацию и потребует возвратить данную бумагу.

    В этом случае доверенность могут вернуть как лично доверителю так и нотариусу.

    Как правило, временная передача полномочий другому лицу имеет законную силу и не влечет никаких негативных последствий. Но содержание доверенности иногда может удивить своей неожиданностью. Для того чтобы их избежать следует более внимательно изучать содержание документа или доверить ее написание независимому профессионалу.

    Ни в коем случае не следует подписывать доверенность при указании в ней пункта, разрешающего подпись от имени дольщика различных видов документов, изменяющих условия договора долевого участия. Такими документами могут быть:

    1. Договора уступки прав требования по договору долевого участия;
    2. Договор на право требования залога или его снятия;
    3. Любые дополнительные акты и соглашения и т.д.

    Так же опрометчиво подписывать доверенности с пометкой о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Несмотря на все это доверенные лица все равно могут дополнять перечень предоставляемых документов, а так же приостанавливать или прекращать процедуру регистрации.

    Так или иначе, доверенность на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве должна предоставлять застройщику полномочия исключительно на осуществление регистрации договора долевого участия и права собственности на построенное жилье от имени дольщика. Читайте также статью ⇒ Вопрос №1: Добрый день!

    Я уведомил доверенное лицо о своем решении прекратить действие доверенности, но этот человек отказал в возврате доверенности.

    Что я могу предпринять? Ответ: Если Ваш представитель не желает возвращать доверенность, несмотря на надлежащее уведомление о прекращении действия доверенности и все просьбы, это может означать наличие мошеннических действий – обратитесь в правоохранительные органы. Вопрос №2: Стоит ли отзывать доверенность, срок действия которой истек?