Главная - Гражданское право - Процедура продажи земельного участка с домом в деревне

Процедура продажи земельного участка с домом в деревне


Процедура продажи земельного участка с домом в деревне

Документы для продажи дома с земельным участком

включают документы на ДВА объекта недвижимости.Да-да, дом и земельный участок — это два разных объекта недвижимости! Во многих европейских странах объектом недвижимости является ТОЛЬКО ЗЕМЛЯ. В России пока — это ни так. Разберемся подробно.

Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью различают два пакета документов для оформления купли — продажи дома с земельным участком. Первый, полный — для исключения рисков для покупателя. Второй, минимально необходимый — для государственного регистратора Росреестра.

Документы для Росреестра для Росреестра включают в себя:1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, как минимум в 4-х экземплярах, так как регистрация перехода права да земельный участок и дом будут осуществляться в разных отделах Росреестра и разными регистраторами, То есть этот договор будет положен в реестровое дело по этим двум объектам недвижимости ( это отдельные дела) и 2 экземляра будут выданы после регистрации сторонам сделки.Договор купли-продажи дома с земельным участком вы можете заказать нашему юристу.

Задайте вопросы о возможности оформить сделку без нотариуса через чат. Консультант ответит в рабочее время.Вопросы, заданные в нерабочее время, будут перенаправлены юристу на электронную почту. 2. Паспорта для совершеннолетних участников сделки, иностранные паспорта с нотариальным переводом.

Для детей моложе 14 лет — свидетельство о рождении.3. Разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее собственником (или доли в праве на нее) является несовершеннолетний или недееспособный.4. Заявление о внесении изменений в ЕГРН, если у продавца сменились персональные данные (ФИО) или изменилась площадь дома.

( приложить документы, подтверждающие изменения. Необходимый и достаточный пакет документов для Росреестра Выше перечислен минимальный необходимый для регистрации перехода права пакет документов для каждого объекта недвижимости,-И всё?-Всё!

Для регистрации перехода права от продавца к покупателю этого пакета документов необходимо и достаточно.-А как же квитанция об уплате госпошлины?-Теперь подтверждать платеж квитанцией(иным платежным документом) не обязательно.«Ведомство не имеет права требовать подтверждения оплаты госпошлины — п.2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

. Сотрудники ведомства должнысамостоятельно проверить наличие информации о вашем платеже в системе государственных и муниципальных платежей (ГИС ГМП)»-А как же согласие супруга на продажу?-С 02.01.2017 года этот документ регистратору не нужен.

И без него переход права будет зарегистрирован, только в ЕГРН буден внесена запись об отсутствии этого согласия!!!-Ну а как же правоустанавливающие документы и правоподтверждающие документы продавца?-Правоустанавливающий документ лежит в реестровом деле, зачем регистратору еще один?

Пусть он остается в личном архиве продавца, а лучше покупателя.А Свидетельство о государственной регистрации права нужно сдавать?А зачем? Этот документ упразднён еще в 2016 году. Сейчас наличие зарегистрированного права собственности подтверждается записью об этом в ЕГРН, а не документом!Конечно, чтобы продавец не злоупотребил доверием, и не взял задаток у другого потенциального покупателя до регистрации перехода права собственности, можно приложить его в пакет документов, его регистратор «погасит».

Пример записи о прекращении документа: для выявления рисков Конечно, подписать договор купли-продажи и подать заявления в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права, для безопасной покупки недвижимости недостаточно. Нужно еще обеспечить внесение изменений о правообладателе в ЕГРН.Перед заключением договора купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО получите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.Именно в этом документе вы найдете всю необходимую информацию для исключение рисков.Пример выписки из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах: .

Риск 1 Невозможность продажи (регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю) из-за отсутствия данных об объекте недвижимости и правах на него в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).

Такая ситуация может сложиться если: — земельный участок и/или дом не прошли кадастровый учет и им не присвоен уникальный кадастровый номер — сведения о правах собственности на дом и/или земельный участок не внесены в ЕГРН В этой ситуации зарегистрировать переход права невозможно! Регистратор сначала сделку приостановит на 3 мес, затем откажет в регистрации и госпошлину «погасит».

Регистратор сначала сделку приостановит на 3 мес, затем откажет в регистрации и госпошлину «погасит». . Риск 2 Отсутствие записи о правах в ЕГРН.Немало владельцев недвижимости, которые приватизировали или иным образом приобрели права на дом с земельным участком, до 31.01.1998 года, не зарегистрировали свои права в Росреестре.В этом случае раздел 2 Выписки из ЕГРН будет пустой.

Вместе с заявлением о переходе прав, продавец должен подать заявление о регистрации своего права собственности и оплатить госпошлину за регистрацию прав ( по 2000 рублей за жилой дом и земельный участок на землях населенных пунктов и по 350 рублей на дачных землях ( для садоводства и огородничества). . Риск 3 Наличие ипотеки, ограничений на регистрационные действие, аресты дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО ВЫЯВИТЬ ИМЕЯ НА РУКАХ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН !Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через этот надежный сервис > > > Риск 4 Эти риски не связаны с отказом в регистрации, однако их так же лучше предотвратить получением документов:а) справка о зарегистрированных в жилом доме лицах ( если дом был ранее приватизирован, она сдается в Росреестр!).

Помните, право проживания в жилом помещении есть у всех зарегистрированных в нем лиц!б) справки об уплате коммунальных платежей ( газ, электричество, вода) -А вы не сказали про Технический паспорт?-Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома.

То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений.

Или обязать это сделать перед продажей продавца.Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит. Как восстановить документы на дом и землю Утрата документов на недвижимость очень пугает правообладателя. Но волноваться не стоит!Все документы на дом и землю есть в архивах БТИ, Росреестра или Администрации населенного пункта.Если объекты недвижимости состоят на кадастровом учете и права на них зарегистрированы в Росреестре — обращайтесь с заявлением о выдаче копий в региональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Плата за копию правоустанавливающего документа на бумажном носителе для физических лиц — 340 рублей, для юридического лица -1080 рублей ( на 2020 год).Если регистрация прав в Росреестре не проводилась — тогда обращайтесь в БТИ.Распоряжения Администрации о выделении земельных участков гражданам и юридическим лицам есть в Архиве Администрации населенного пункта.

С пожеланиями успешной сделки, консультант Слободчикова Ольга Дмитриевна

  1. СПЕЦИАЛИСТ АНАСТАСИЯ БУСЬКО
  2. КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
  3. Оплата за недвижимость
  4. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
  5. Общая рубрика
  6. Регистрация права собственности на коттедж (жилой дом)
  7. ПЕРЕХОД ПРАВ
  8. Купля-продажа дома с земельным участком
  9. Выделение долей в праве собственности
  1. Выделение долей детям из Долевой собственности
  2. Выделение долей без нотариуса после приостановки
  3. Продажа долевой собственности
  4. Доли без нотариуса Ошибки
  5. Выделение долей без нотариуса из Единоличной собственности

Консультант Слободчикова Ольга 08.08.202002.06.2022 ПЕРЕХОД ПРАВ

  1. Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям →
  2. ← Выделение долей без нотариуса

You May Also Like Нотариальное удостоверение сделок отменено 2022 Консультант Слободчикова Ольга 04.06.201927.05.2022 Дарение доли квартиры без нотариуса Консультант Слободчикова Ольга 18.02.202103.06.2022 Выделение долей без нотариуса Консультант Слободчикова Ольга 18.02.202029.05.2022 Консультант Слободчикова Ольга Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года.

Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости.

Образование — высшее. Дополнительное обучение АН «Адвекс», АН «Этажи».

Покупка дома с земельным участком

предполагает оформление перехода прав собственности от продавца к покупателю на два объекта недвижимости — жилой дом и земельный участок .Да, это два отдельных объекта недвижимости.Переход прав на дом, требует обязательного перехода прав и на земельный участок к приобретателю дома ( ст. 35 Земельного кодекса РФ). Здесь вы получите подробные разъяснения сделки и шаблоны предварительного договора, соглашения о задатке, расписки, основного договора купли-продажи и акта приема-передачи,То есть полный пакет документов для самостоятельного оформления покупки дома с земельным участком.

Статья дополнена 05.01.2022 г.В связи с изменением ст.70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Покупка жилого дома с земельным участком в собственности требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты. Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: 1.

Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно: 1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.

2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Фрагмент публичной кадастровой карты Для первичной оценки юридического статуса дома и земельного участка можно воспользоваться сервисом справочной информации Росреестра.Как и какую информацию можно получить бесплатно читайте в статье:Как получить информацию из Росреестра бесплатноПолучив справочную информацию о юридическом статусе дома и земельного участка, можно оценить сроки подготовки к сделке купли-продажи.Если объекты недвижимости не состоят на кадастровом учете, законная сделка купли-продажи невозможна.Прежде необходимо вызвать кадастрового инженера для изготовления Межевого плана на земельный участок и Технического плана на жилой дом.На основании этих документов кадастровый инженер сможет поставить эти объекты недвижимости на кадастровый учет, государственная пошлина за эту процедуру не предусмотрена.А изготовление Межевого и Технического плана осуществляется на платной основе. Если вы покупаете земельный участок с ветхим(старым) домом, который планируете снести, то после сноса кадастровый инженер изготовит вам Акт обследования для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Все аттестованные кадастровые инженеры внесены в профессиональный реестр, который размещен на сайте Росреестра.Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Содержание статьи подробное:

  1. Разногласия площади дома с документами
  2. Оформление предварительных договоренностей и передача задатка задатка
  3. Договор купли-продажи дома с земельным участком
  4. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на дом с земельным участком
  5. Какие документы при покупке дома с земельным участком нужно запросить у продавца
  6. . Сроки регистрации
  7. Покупка недостроенного дома с земельным участком
  8. Регистрация права собственности на дом с земельным участком

Какие документы при покупке дома с земельным участком нужно запросить у продавца ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ: 1.

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (это два отдельных документа).Единый государственный реестр недвижимости является открытым и общедоступным.Поэтому я рекомендую покупателю дома с земельным участком самостоятельно получить сведения из него, ну по крайней мере выписку об основных характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом вы будете вооружены достоверной информацией.Конечно, если у владельца дома с земельным участком на руках есть этот документ, с ним стоит ознакомиться.НО!Сведения в выписке из ЕГРН достоверны только на момент ее формирования, а это происходит в автоматическом режиме без участия человека.Даже если вы закажите выписку на бумажном носителе в МФЦ, она все-равно будет сформирована автоматически из электронного реестра недвижимости, просто на нее поставят печать МФЦ.Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый учет и наличие зарегистрированных прав на дом и земельный участок.То есть — это право подтверждающий документ.На руках у продавцов недвижимости могут быть еще и упраздненные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ содержит сведения на момент его выдачи, не стоит полагаться на эту информацию!

Относитесь к ней, как к справочной. 2. Право устанавливающий документ.Документы, которые были основаниями для регистрации права собственности на дом и земельный участок.Например:— договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены;— решение администрации о выделении земельного участка;— решение суда;— свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию:— свидетельство о праве ( не путать со свидетельством о государственной регистрации права);— технический план дома( либо кадастровый паспорт), межевой план на земельный участок( либо кадастровый паспорт) и т.д 3.

2. Право устанавливающий документ.Документы, которые были основаниями для регистрации права собственности на дом и земельный участок.Например:— договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены;— решение администрации о выделении земельного участка;— решение суда;— свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию:— свидетельство о праве ( не путать со свидетельством о государственной регистрации права);— технический план дома( либо кадастровый паспорт), межевой план на земельный участок( либо кадастровый паспорт) и т.д 3. Технические документы на дом.Технический паспорт на дом и другие постройки НЕ нужен для оформления сделки купли-продажи (для регистрации перехода прав от продавца к покупателю), но поможет вам оценить наличие перепланировок, реконструкций.Если перепланировки и реконструкции дома произошли — это НЕ мешает сделке купли-продажи за счет собственных средств.

А вот банк, выдающий ипотечные средства, может отказать в выдаче кредита. Тогда нужно будет пригласить кадастрового инженера и он произведет кадастровый учет изменений (т.е узаконит перепланировку или реконструкцию дома) , что может затянуть подготовку к сделке, как минимум на 1 месяц. 4. Нотариальное согласие супруга на продажу, если дом\земельный участок приобретены на возмездной основе в период брака, т.е являются совместно нажитым имуществом мужа и жены.Этот документ не является обязательным для государственного регистратора при принятии решения о регистрации или отказе.При отсутствии согласия супруга на продажу, регистрация перехода права будет произведена.НО!В ЕГРН будет внесена запись о государственной регистрации без необходимого на то в силу закона согласия третьего лица.Такую запись нельзя удалить из ЕГРН!Читайте полезную статью: Согласие супруга на продажу или дарение 5.

Если собственниками дома и/или земельного участка, или долей в праве собственности на эти объекты недвижимости, являются несовершеннолетние или недееспособные, обязательным документом для продажи является разрешение органов Опеки и попечительства на отчуждения с обязательными условиями сделки.Читайте полезную статью: Разрешение Опеки на продажу 6. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц нужно предоставлять в Росреестр только по ранее приватизированным домам. Все лица, зарегистрированные в доме на момент приватизации (безвозмездной передачи в собственность) сохраняют право проживания в доме!!!

(да они не владельцы, но правом пользования жилым помещением обладают) Так же необходимо оценить размещение построек на участке в соответствии с требованиями правил застройки и соответствие отступов до границ соседнего участка и красных линий.Обязательно ознакомьтесь с правилами застройки вашего населенного пункта (размещены на сайте администрации). Оформление предварительных договоренностей и передача задатка задатка Если вы определились с выбором для покупки дома с земельным участком, пора договариваться с владельцем об условиях сделки (перехода прав собственности от продавца к покупателю). не происходит в один день!Поэтому на период подготовки к заключению договора купли-продажи, оформляется договор о намерениях совершить сделку — предварительный договор купли-продажи.-Зачем вы все так усложняете, аванс отдадим — да и «по-рукам».— Такой неграмотный подход к оформлению сделки и приводит к огорчениям, а часто и к финансовым потерям!Все устные договоренности понимаются сторонами сделки по-своему, забываются, или даже искажаются.

В результате, уже через несколько дней, начинаются разногласия и даже «выяснение отношений»!А зачем вам это надо?

Лучше записать на бумаге все условия сделки, да еще обеспечить их выполнение приемом-передачей задатка в размере 3-5-10 % от согласованной цены дома и земельного участка.ВАЖНО! Необходимо тщательно продумать план сделки на основе знаний процедуры и сроков регистрации права собственности.Обязательно пропишите в предварительном договоре купли-продажи не только цену дома и земельного участка, но и порядок расчетов.-А зачем указывать отдельную цену , ведь мы же в одном договоре будем прописывать эти два объекта недвижимости?-Разъясняю.

Дом — это жилой объект недвижимости, земельный участок — нежилой.По жилым объектам недвижимости можно получить налоговый вычет( возврат ранее уплаченного подоходного налога) в размере 260 000 рублей с каждого приобретателя жилого помещения ( уточняю с суммы цены в 2 000 000 рублей — возврат 260 000 рублей). И если цену жилого дома отдельно не прописать, налоговая откажет в таком возврате!Так же это может быть актуальным для оптимизации налогов с продажи, если таковые возникают.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена по жилому дому на 1 000 000 рублей, а по земельному участку только на 250 000 рублей.

( подробнее в Налоговом кодексе РФ).

Шаблоны предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и расписки можно скачать здесь (три шаблона в одном файле). Договор купли-продажи дома с земельным участком Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.

— в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:1. Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст.

54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;2. Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

-А как же покупка супругами в долевую собственность?— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст.

38 Семейного кодекса РФ).Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.
2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.

Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях). Регистрация права собственности на дом с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент. Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.

Можно это сделать и в другой день.

НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд.

В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости. В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту). Покупка недостроенного дома с земельным участком Покупка земельного участка с недостроенным домом -особенная сделка.

И здесь нужно разобраться со следующими моментами:— поставлен объект незавершенного строительства (дом) на кадастровый учет или нет— зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства(дом) или нет. Если право собственности на «незавершенку» оформлено, значит вы сможете оформить покупку земельного участка с недостроенным домом по договору купли-продажи.Если недостроенный дом уже состоит на кадастровом учете и на него оформлен Кадастровый паспорт ( до 01.01.2013 г.) или Технический план, продавец может зарегистрировать свои права на незавершенный строительством дом ( это для покупателя лучший, самый безопасный, вариант), а на период оформления прав можно заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором прописать сроки выхода на основную сделку.Технического плана, изготовленного до 01.03.2018 года необходимо и достаточно для регистрации прав( не нужно разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию). ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ.

«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» продлена до 01.03.2026 года. Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 8 декабря 2020 года.п.12.

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред.

Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ) С 03.08.2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Достаточно уведомить через МФЦ администрацию о начале строительства. С формой уведомления можно ознакомиться здесь.Поэтому, если недостроенный дом еще не состоит на кадастровом учете, можно подать уведомление и текущей датой, ведь ход строительства никто не проверяет, а потом уведомить администрацию о завершении строительства (например через месяц-два) и поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права ( дополнительных документов в Росреестр не потребуется).

Не нужно уведомлять администрацию о строительстве и его окончании на земельных участках, права на которые не зарегистрированы в Росреестре.Например:1. земельный участок вам был выдан администрацией населенного пункта на основании Распоряжения администрации о выделении земельного участка в собственность (или подобного документа), но права собственности вы еще не зарегистрировали.

Тогда применяете положения «дачной амнистии» — вышеуказанной статьи;2.

вы владеете земельным участком на основании членской книжки дачного общества и можете для регистрации прав на дом применять положения вышеуказанной статьи.

Если владелец земельного участка с недостроенным домом категорически не желает его оформлять в собственность, тогда заключается договор купли-продажи на земельный участок и договор купли-продажи на строительные материалы.При этом проверьте, соблюдены ли необходимые отступы до границ соседних участков для выполнения правил застройки.
Если владелец земельного участка с недостроенным домом категорически не желает его оформлять в собственность, тогда заключается договор купли-продажи на земельный участок и договор купли-продажи на строительные материалы.При этом проверьте, соблюдены ли необходимые отступы до границ соседних участков для выполнения правил застройки.

Так же в любом случае необходимо удостовериться, что дом не выходит за границы участка и нет межевых споров с соседями.В случае сомнений стоит пригласит кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка. Отбивка одной поворотной точки стоит 300-1000 руб .в зависимости от региона.

. Сроки регистрации Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день. ВНИМАНИЕ!Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе).

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на дом с земельным участком Размер и порядок оплаты государственной пошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности(подробные разъяснения и официальные документы Росреестра) Разногласия площади дома с документами Если вы усмотрели разногласия между фактической площадью индивидуального жилого дома и документов — нужно разобраться в причинах. Возможно ни каких ошибок нет. Часть площади дома может не входить в общую площадь.

Например, тамбур или подлестничное пространство, площадь занимаемая печью и т.д. Вам нужно опираться на официальный документ.

Таковым является : ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРАот 23 октября 2020 г. N П/0393ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕКГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА. Смотрите приложение № 2.Скачать документ можно здесь.

Всегда рада разъяснить. Автор Ольга Слободчикова 09/09/202007/01/2022 Купля-продажа дома и земельного участка

  1. Как вернуть госпошлину из Росреестра →
  2. ← Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

You May Also Like Купля — продажа дома с земельным участком Ольга Слободчикова 23/01/201817/06/2018 Ольга Слободчикова АВТОР САЙТА.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2022 года.

Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева.

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены. Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре. Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры?

Обсудим эти вопросы в статье. Содержание Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  1. порядок государственной регистрации;
  2. определение стоимости;
  3. форму договора;
  4. другие аспекты сделки.
  5. порядок передачи имущества;

При составлении договора нужно учитывать общие требования .

Особое внимание следует уделить закону .

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра. Также стороны не должны нарушать требований норм и других актов, регулирующих оборот земель.

Процесс следует разделить на несколько этапов:

  • Получение денег и передача имущества.
  • Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  • Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.

  • Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  • Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  • Переговоры, заключение договора.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу. Для реализации потребуются следующие документы:

  1. на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
  2. технический паспорт на дом.
  3. документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
  4. выписка из ЕГРН для дома и для участка;

Внимание!

Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное .

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  1. наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  2. площадь дома и этажность;
  3. забор;
  4. технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
  5. многолетние растения и деревья на участке;
  6. расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  7. наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
  8. площадь участка;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  1. к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
  2. рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
  3. близлежащие территории изымаются для госнужд;

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить. В предварительном документе указываются:

  1. иные положения.
  2. срок заключения основного договора;
  3. стоимость сделки;
  4. передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;

Важно!

Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас.

Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит.

Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество. Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

По закону для оформления сделки нужен только договор.

Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • .
  • Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  • Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
  • Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  • Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.

  • Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.

Справка!

В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Существует несколько способов составления бумаги:

  1. обращение к риелтору;
  2. самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
  3. помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями.

Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

  1. заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
  2. описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, , иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
  3. предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
  4. меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
  5. описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
  6. возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
  7. подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.
  8. информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);

  9. процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом );
  10. информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
  11. утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
  12. порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
  13. цена недвижимости;
  14. покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д. Подробную статью об оформлении договора читайте .

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в

Человеку потребуется:

  1. 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).
  2. заявление (заполняется по шаблону на месте);

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве.

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации.

Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации.

Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается. Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео: Более подробно о регистрации читайте .

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей. За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник.

Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено.

прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние.

Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре. Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество.

Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть. Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости.

Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.