Главная - Другое - Риэлторская компания продать недостроенный дом
Риэлторская компания продать недостроенный дом
Как продать недостроенную квартиру
Эксперты московского рынка недвижимости отмечают, что за последние годы увеличилось количество сделок с недостроенной жилой недвижимостью: покупатели продают квартиры в домах, находящихся на стадии строительства, по переуступке прав требования. Причины для продажи могут быть самыми разными: от невозможности выплаты ипотеки до желания получить деньги прямо сейчас. Отметим, что квартиру в недостроенной новостройке можно продать только, воспользовавшись схемой переуступки прав требования.
Это схема, согласно которой дольщик продает другому лицу свое право на получение квартиры после ввода дома или жилого комплекса в эксплуатацию. Продажа жилья по переуступке прав требования считается законной только в том случае, если дольщик покупал квартиру через ЖСК, ДДУ или ПДКП.
Всем дольщикам, купившим квартиры в недостроенных домах, следует знать, что есть промежуток, во время которого квартиру в новостройке не продать.
Этот перерыв образуется в то время, когда квартира уже передана дольщику, но на нее еще не оформлено право собственности. Почему появляется такой перерыв?
После подписания акта приемки вы не сможете продать жилье по переуступке, поскольку строительная компания уже выполнила все свои обязательства. Однако в этот момент нельзя продать квартиру и по договору купли-продажи, т.к. для официальной продажи квартиры необходимо иметь право собственности на жилье.
для официальной продажи квартиры необходимо иметь право собственности на жилье. Также стоит помнить, что квартиры, продающиеся в строящемся доме по переуступке, всегда дешевле квартир, которые реализуются в этом же доме застройщиком.
Разница в цене объясняется тем, что покупатели стараются не связываться с перепродажей квартир, т.к.
опасаются наткнуться на мошенников. Поэтому дольщику, решившему продать квартиру по переуступке, придется установить цену меньшую, чем у застройщика, чтобы привлечь покупателей и быть конкурентоспособным.
Однако не стоит думать, что продажа недостроенной квартиры невыгодна для дольщика. Обычно между покупкой и продажей дольщиком такой квартиры проходит не меньше года, а за это время цены вырастут в связи с приближением завершения строительства. Разница между ценой покупки и продажи квартиры и будет прибылью от сделки.
Тем не менее, следует помнить, что сделки, при которых физическое лицо получает прибыль, облагаются налогом. Однако многие риэлторы используют следующую схему, чтобы избежать уплаты налога: в договоре переуступки прав прописывается первоначальная стоимость квартиры (цена, по которой дольщик покупал квартиру у застройщика); также заключается дополнительный договор, в котором прописывается разница с реальной ценой. Продажа квартир в недостроенном доме возможна двумя способами: по уступке прав требования или посредством замены стороны в договоре.
По закону РФ, застройщик не может запретить дольщику продавать квартиру, однако дольщик обязан получить у строительной компании письменное разрешение на продажу квартиры. Если дольщик покупал квартиру по ипотеке, то он ему необходимо взять разрешение не только у застройщика, но и у банка, поскольку до момента полной выплаты ипотеки банк является владельцем прав требования на квартиру. Отметим, что банк может потребовать выплаты комиссии за выдачу соответствующего разрешения (обычно комиссия составляет 1-1,5% от суммы оставшегося долга).
При продаже ипотечной квартиры возможно два варианта:
покупатель обязуется погасить кредит дольщика в банке;
покупатель сам может стать заемщиком, взяв на себя оплату кредита (банки кредитуют только те квартиры, которые проданы по ФЗ-214).
Если квартира куплена в ЖСК, то дольщик должен получить согласие председателя правления кооператива на проведение операции по уступке пая.
Затем продавец должен отослать в кооператив уведомление о том, кто стал новым владельцем данного пая. Стоит отметить, что банки не выдают кредиты на покупку квартир, приобретаемых по переуступке пая в домах ЖСК, поскольку договор ЖСК не регистрируется ни в каких органах.
04 декабря 2014 Обсуждение Добавить комментарий
Добавить отзыв Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Оставлять комментарии очевидно не относящиеся к теме дискуссии или заметки.
Размещать тексты, содержащие пропаганду или агитацию, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду.
Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.
Запрещается размещение рекламных сообщений, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей.
Обсуждать действия администратора сайта (модераторов).
Размещать тексты, противоречащие законодательству РФ или призывающие к его нарушению.
Оставлять множество комментариев под разными именами под одной заметкой.
Запрещается размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и пр.
Употреблять нецензурные выражения и слова.
Оскорблять других участников обсуждения, авторов текстов на сайте, да и вообще всех.
Злоупотреблять клавишей Caps Lock. То есть часто писать комментарии заглавными буквами. Такие высказывания будут удаляться.
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию.
За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть «забанен», то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда. Проверка Ваше сообщение будет опубликовано после проверки модератором. Спасибо. Другие статьи Портал «ВсеНовостройкиМосквы.рф» представляет шорт-лист самых популярных новостроек эконом-класса, расположенных на территории Новой Москвы.
Спасибо. Другие статьи Портал «ВсеНовостройкиМосквы.рф» представляет шорт-лист самых популярных новостроек эконом-класса, расположенных на территории Новой Москвы.
08 декабря 2014, В этой статье мы расскажем, какие опасности подстерегают покупателей квартир по договору цессии.
05 декабря 2014 В данной статье приведены данные ипотечных программ и все жилые комплексы, с которыми банк сотрудничает.
04 декабря 2014 В этой статье мы расскажем, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, и с какими проблемами может столкнуться дольщик.
03 декабря 2014 В данной статье редакция нашего портала написала информацию и список всех аккредитованных объектов Сбербанком и условия программы для новостроек 28 ноября 2014 Эксперты Аналитического Центра ОПИН исследовали рынок, и рассказали когда и в какой валюте лучше брать ипотечный кредит.
20 ноября 2014 243
Как продать или купить недостроенный дом
Журнал Этажи Полезные статьи January 25, 2020 12:45
Oбъeкты нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa, или нeдocтpoи, пpoдaют и пoкyпaют тaк жe, кaк и дpyгиe виды нeдвижимocти. Нo в cдeлкe ecть нecкoлькo вaжныx нюaнcoв: нeдocтpoeнныe здaния чacтo нe peгиcтpиpyют, пoэтoмy пpaвo coбcтвeннocти нa ниx фaктичecки нeвoзмoжнo пepeдaть.
Ceгoдня paccкaжeм, кaк пpoдaть нeдocтpoeнный дoм c зeмeльным yчacткoм и кyпить eгo тaк, чтoбы нe вoзниклo пpoблeм.
Нaдo ли peгиcтpиpoвaть нeдocтpoeнный дoм и кaк этo cдeлaть Maлo ктo xoчeт тpaтить лишнee вpeмя нa oбpaщeния в гocyдapcтвeнныe opгaны, пoэтoмy дoмa нe peгиcтpиpyют, a пpoдaют нeдвижимocть пpocтo кaк зeмeльный yчacтoк.
4 yдoбныx пpилoжeния для пoиcкa нeдвижимocти Пpaвильнoe cocтaвлeниe ДКП.
ДКП, или дoгoвop-кyпли пpoдaжи, oфopмляют в cooтвeтcтвии co Cтaтьeй 454 ГК PФ. Ecли yкaзaть в дoгoвope нeзapeгиcтpиpoвaнный нeдocтpoй, пpoдaть eгo нe пoлyчитcя — Pocpeecтp oткaжeт в peгиcтpaции в cвязи
«c oтcyтcтвиeм cвeдeний oб oбъeктe в гocyдapcтвeннoм кaдacтpe нeдвижимocти»
. Нo тoгдa нaдo yкaзaть в ДКП пyнкт
«Cтpoeния и coopyжeния нa зeмeльнoм yчacткe oтcyтcтвyют»
Чтoбы нaзнaчить тoчнyю cyммy, мoжeтe пocмoтpeть oбъявлeния o пpoдaжe пoxoжиx oбъeктoв и выявить cpeднюю цeнy, или oбpaтитьcя к пpoфeccиoнaльным oцeнщикaм.