Главная - Жилищное право - Скачать договор купли продажи недвижимости между физическими лицами

Скачать договор купли продажи недвижимости между физическими лицами


Скачать договор купли продажи недвижимости между физическими лицами

ДКП квартиры на 2022 год


При покупке жилья в 2022 году стороны заключают договор купли-продажи (ДКП). Он необходим, чтобы защитить права продавца и покупателя, а также узаконить переход прав собственности от одного лица другому. Можно самостоятельно составить документ либо обратиться за помощью к профессионалам.

ДКП – это документ, фиксирующий переход права владения недвижимостью от продавца покупателю за определенную сумму денежных средств. Подписанием договора граждане принимают на себя обязательства по исполнению его условий. После заключения ДКП потребуется обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Основанием для этого и является подписанное соглашение.

При обнаружении ошибок, неточностей либо двояко трактующихся формулировок в регистрации будет отказано. Поэтому важно, чтобы содержание документа соответствовало законодательным требованиям. Универсального образца не существует, так как в каждой ситуации имеются свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП.

У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

  1. самостоятельно.
  2. с помощью риэлтора;
  3. через нотариуса;

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости. Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

  • Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
  • Проверка документации.
  • Сроки проведения процедуры.
  • Документальное сопровождение и окончательных расчетов.
  • Посещение жилья с целью ознакомления.
  • Проведение сделки и расчетов.
  • Поиск подходящей квартиры.

Работа риэлтора заключается в поиске и продаже подходящего жилья.

Поэтому в приоритете будут интересы продавца.

За услуги агентства придется заплатить приличную сумму. Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса.

Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

  1. Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.
  2. Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки.

Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора.

Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег. Подготовку к сделке необходимо начинать на этапе поисков покупателей. Гражданину, продающему недвижимость, следует собрать следующую документацию:

  1. .
  2. .
  3. Согласие супруга на продажу недвижимости.
  4. Если продается ипотечная квартира, то потребуется договор на получение ипотечного займа.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Также нужно выписать всех зарегистрированных в жилье членов семьи.

На подготовку пакета документации потребуется время. Чтобы обезопасить сделку, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи жилья.

В нем фиксируются сроки подготовки к основной сделке, также можно предусмотреть . Действие данного документа продолжается до момента подписания ДКП, но не более года. Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права После того, как покупатель найден, за день до подписания договора нужно получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.

Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права После того, как покупатель найден, за день до подписания договора нужно получить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ.

Заблаговременно такую документацию брать не стоит, так как период ее действия ограничен. До заключения сделки необходимо определить порядок расчетов:

  • Наличностью.
  • Посредством системы электронных расчетов.
  • С использованием ячейки в банке.
  • Через аккредитив.

Способ оплаты указывается в ДКП. Чтобы обезопасить сделку, рекомендуется воспользоваться услугами банка.

С финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, согласно которому продавец получает доступ к средствам после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. В соответствии со правовой значимостью обладает лишь письменная форма договора.

Текст для него можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью к в нотариальную контору. Нотариус зарегистрирует соглашение. Это обезопасит сделку, ведь нотариус проверяет документ, дееспособность граждан и добровольность их намерений. Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать.

Если потребуются судебные разбирательства, нотариус может свидетельствовать. В некоторых случаях ДКП регистрируется в нотариате в обязательном порядке:

  • Если продается жилье собственника, которому необходим пожизненный уход.
  • При продаже доли в квартире, если оформляется договор с каждым собственником доли.
  • При продаже недвижимости несовершеннолетнего либо находящегося под опекой лица.

Действие ДКП начинается с момента его подписания и заканчивается после регистрации сделки в Росреестре и перехода прав собственности.

Документ можно составить самостоятельно.

Это поможет сэкономить деньги, но существует риск допустить ошибку.

Это закончится тем, что сделку признают недействительной. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами юриста.

В зависимости от сложности договора и расценок фирмы за оформление ДКП придется заплатить от 4 000 до 8 000 рублей. Если обратиться к нотариусу, то сумма может увеличиться до 10 000 рублей. Уплатить госпошлину за регистрацию ДКП придется отдельно.

Ее размер определяется и составляет 0,5% от стоимости жилого помещения, но не больше 20 000 рублей.

Нотариальная регистрация сделки требуется лишь в некоторых случаях, они описаны в подразделе «Оформление ДКП».

Действие ДКП продолжается до тех пор, пока стороны не исполнят свои обязательства. После того, как покупатель зарегистрирует права собственности на недвижимость в Росреесте, а продавец получит деньги, договор признается исполненным.

Если жилье приобретается физическим лицом, то ее сумма составит 2 000 рублей.

Когда покупателем выступает юридическое лицо, величина сбора возрастает до 22 000 рублей. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Дополнительный экземпляр составляется для Росреестра.

В соответствии со сделка считается заключенной, если выполняются следующие условия:

  • Права собственности на объект перешли к покупателю.
  • Стороны достигли согласия по каждому пункту договора и готовы исполнять обязательства по нему.

После подписания соглашения собственником недвижимости становится покупатель. Но до регистрации он не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

После того, как стороны достигли устной договоренности, следует закрепить ее в письменной форме. От продавца и покупателя потребуются следующие действия:

  • Для регистрации сделки документация передается в МФЦ либо Росреестр.
  • После подписания договора для осуществления расчетов в безналичной форме следует обратиться в банк.
  • Подготовка пакета документации продавцом и передача его покупателю.

При обращении к нотариусу для регистрации ДКП передавать документацию в МФЦ либо Росреестр не потребуется. Нотариус сделает это самостоятельно.

Договор должен содержать существенные и дополнительные условия.

К существенным относят:

  1. Далее указывается вид сделки (купля-продажа).
  2. Ниже обозначаются сведения об участниках сделки: ФИО (полностью), паспортные данные, адреса регистрации и проживания.
  3. В блоке «Предмет» должна присутствовать информация о квартире. Согласно потребуется указать данные, позволяющие идентифицировать жилье: является ли продаваемый объект жилым фондом, его местонахождение, этаж, площадь и прочее.
  4. Если после продажи в квартире будут проживать члены семьи продавца, то следует указать сведения о каждом из них со сроками, когда они будут сняты с регистрации.
  5. Название «Договор купли-продажи» с указанием даты и места составления.
  6. В соответствии со обязательно обозначается стоимость жилья. Она может быть указана за весь объект либо за его часть (если продается доля).

Дополнительно указываются следующие сведения:

  • Гарант выполнения обязательств. Часто при подписании ДКП покупатель передает продавцу для обеспечения сделки.
  • Причины, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке либо по обоюдному согласию.
  • Порядок действий при возникновении форс-мажорных ситуаций.
  • Сведения об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ. Для подтверждения продавцу следует приложить к договору соответствующие справки.
  • Распределение обязательств по несению расходов, сопровождающих сделку (затраты, связанные с оформлением документации, оплата госпошлины).
  • Рекомендуется сделать описание квартиры.

    В дальнейшем это может спасти продавца от претензий со стороны покупателя. Следует обозначить, в каком состоянии передается жилье, имеются ли у покупателя претензии по планировке, расположению объекта и прочее.

  • Срок подписания .
  • Методика оплаты жилья (наличностью, с использованием банковской ячейки, системы электронных платежей и прочее).

    Также следует указать срок перечисления денег.

  • Меры ответственности участников ДКП за нарушение обязательств (штрафные санкции).
  • Способы решения спорных ситуаций. При отсутствии возможности решить проблему между собой стороны обращаются в суд.

Данные положения указываются по желанию сторон. Но не стоит ими пренебрегать.

Чем больше обязательств, тем безопаснее и прозрачнее будет сделка. Это минимизирует риски по потери денег и недвижимости. (28kb) (76kb) В зависимости от жизненной ситуации могут использоваться различные типовые договоры.

Ниже представлен универсальный бланк, в который можно вносить изменения и корректировки. (42kb) (60kb) Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права Также рекомендуем ознакомиться с Бланком ДКП . Его составлял и проверял их юридический отдел.

Он довольно объемный — на 5 страницах. В нем содержатся все возможные юридические нюансы, максимально защищающие обе стороны сделки.

Если для расчетов стороны используют наличность, то можно воспользоваться следующим бланком: (52kb) (89kb) Часто чтобы обеспечить исполнение обязательств по договору стороны договариваются . Данное условие обязательно прописывается в договоре. Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю.

Если продавец не сможет выполнить его условий, то вся сумма возвращается покупателю. Также пострадавшая сторона может обратиться в суд, чтобы возместить ущерб, полученный от срыва сделки.

(26kb) (96kb) При наличии материнского капитала семья может использовать его для покупки квартиры.

В этом случае в жилье потребуется выделить долю каждому члену семьи. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после приобретения недвижимости. Но чтобы не тратить время на повторное обращение в Росреестр можно распределение долей включить в одно из условий ДКП.

Участниками сделки в данном случае являются все члены семьи. При наличии детей до 14 лет их интересы представляет один из родителей либо опекун.

При использовании материнского капитала часть средств за квартиру перечисляется безналичным способом Пенсионным фондом. Оставшаяся часть оплачивается покупателем. (22kb) (90kb) Чтобы получить ипотеку, потребуются услуги независимого оценщика. Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа.

Он составит оценочный акт, на основе которого будет рассчитана сумма займа. В одном из пунктов ДКП указывается, что для приобретения недвижимости использовались ипотечные средства.

Также потребуется обозначить реквизиты ипотечного договора. В выписке из Росрееста будет указано, что для приобретения объекта использовались заемные средства, а сама квартира находится под обременением.

(42kb) (111kb) Случаются ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке. В этом случае закон позволяет воспользоваться услугами представителя.

Его действия должны подтверждаться доверенностью, заверенной в нотариате. Персональные сведения о представителе и реквизиты доверенности указываются в ДКП. (32kb) (112kb) В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  • Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца.
  • Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
  • Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить . Он будет приложением к ДКП.

Перед подписанием соглашения на передачу прав собственности гражданам потребуется собрать пакет документации.

Она в себя включает:

  1. Выписку из ЕГРН на собственника помещения.
  2. Гражданские паспорта либо их копии, заверенные в нотариате.
  3. .
  4. Справку о составе семьи.
  5. Свидетельство, подтверждающее переход прав собственности на продаваемое жилье продавцу (ДКП, завещание, дарственная и прочее).

Это обязательный пакет документов.

В зависимости от ситуации он может дополняться иными свидетельствами. К примеру, если у продавца есть супруг, то потребуется его письменное согласие на продажу недвижимости.

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н».

Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана.

На нем указывается дата и регистрационный номер. Отменить передачу прав собственности можно лишь в случае, если стороны по данному вопросу придут к обоюдному согласию. Для этого потребуется составить и подписать соглашение о расторжении ДКП до передачи документации в Росреестр либо в период регистрации сделки.

В последнем случае процедура прерывается, и право владения недвижимостью остается у продавца. Если регистрация уже прошла, то отменить ДКП уже невозможно. Потребуется совершать новую сделку с недвижимостью.

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

  • Подписание проходило под угрозами.
  • Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
  • Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.
  • Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.
  • Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.

Если суд решит, что ДКП заключен для прикрытия иной сделки, то документ признают притворным.

При отсутствии юридически значимых действий после подписания сделка признается мнимой. Я потеряла ДКП, могу я его восстановить? Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию.

Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным? Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов. Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение.

В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить. Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки.

Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов. Если времени на их изучение нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Договор купли-продажи недвижимости 2022 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму.

Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки. Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Заверять его нотариально по закону не обязательно. Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  1. Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  2. Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  3. Дату и город заключения договора.
  4. Реквизиты и подписи (печати) сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  6. Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  7. Сведения о сроках и условиях действия договора.
  8. Прочие важные сведения по сути договора.
  9. Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  10. Сведения об ответственности покупателя и продавца.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2022 году:

  1. Бланк договора купли-продажи недвижимости 2022 года в PDF.
  2. Бланк договора купли-продажи недвижимости 2022 года в Word.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте.

Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию! Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов Отправить

(Ещё нет голосов)

Загрузка.

Стандартный бланк ДКП

На чтение 3 мин. Просмотров 9.1k. Опубликовано 07.11.2020 Подписанием договора купли-продажи квартиры (ДКП) граждане подтверждают переход прав собственности на недвижимость от продавца покупателю.

В соответствии с условиями соглашения продавец обязуется передать права владения жильем покупателю.

Последний, в свою очередь, должен принять квартиру и перечислить за нее определенную сумму. Обязательно посмотрите наш . Он представляет собой интерактивный бланк-образец и им очень удобно пользоваться. К заключению сделки с недвижимостью стоит подготовиться заблаговременно.

Оформлению договора предшествует подготовка пакета документации, без которой подписание соглашения не состоится:

  • Выписка Росреестра из ЕГРП с копией.
  • При наличии у продавца супруга необходимо письменное разрешение на продажу. Это касается и случаев, когда недвижимость принадлежит продавцу.
  • Договор, по которому продаваемое жилье перешло к продавцу.
  • Свидетельства, подтверждающие приватизацию.
  • Свидетельства о наличии/отсутствии обременений.
  • Свидетельство, подтверждающее семейное положение продавца с брачным свидетельством и детскими свидетельствами о рождении. Члены семьи могут быть зарегистрированы в продаваемом жилье либо владеть его долей, поэтому требуется информация о каждом из них.
  • Гражданские паспорта либо иные документы, подтверждающие личность участников. Можно приложить их копии, заверенные в нотариате.
  • Иная правоустанавливающая документация (завещание, дарственная, решение суда).

Вся документация должна быть тщательно проверена, так как не редки случаи, когда мошенники пытаются продать незаконно приобретенное жилье.

В этом случае сделка будет признана недействительной, и покупатель лишается права собственности.

Подписание документа может проходить с регистрацией в нотариате, так и без таковой. Действующим законодательством определены следующие ситуации, когда требуется нотариальная регистрация договора:

  1. Если недвижимость приобретается у несовершеннолетнего либо лишенного дееспособности гражданина ().
  2. При реализации квартиры с обязательством пожизненного содержания иждивенца ().
  3. Если продается доля в квартире ().

При прочих обстоятельствах регистрация сделки в нотариате носит добровольный характер. Но, чтобы избежать ошибок при составлении документа и возможных сложностей рекомендуется обратиться к нотариусу.

За дополнительную плату он не только поможет составить документ, но и подтвердит дееспособность участников и их добровольные намерения.

При возникновении проблем нотариус может свидетельствовать в суде.

Для перехода права собственности от одного гражданина другому пакет документации вместе с договором направляется в Росреестр.

После проверки представленных свидетельств квартира регистрируется на нового собственника, далее сделка считается завершенной. Для регистрации прав собственности можно обратиться непосредственно в Росреестр либо в МФЦ. Ниже смотрите подробное видео с рекомендациями по оформлению ДПК: При самостоятельном оформлении сделки можно воспользоваться бланком договора, представленным ниже.

Он детально описывает все нюансы. Если имеется необходимость можно внести свои корректировки. Продажа и приобретение жилья является ответственным шагом для продавца и покупателя.

Необходима тщательная подготовка к сделке.

Ее результат зависит от правильности составления ДКП и сбора необходимой документации.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

› › Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку.

Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности.

Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре.

Автор, юрист 30.07.2020Актуальность 3762 Просмотров 10 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма.

Этот момент нужно отразить в договоре.Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.
  2. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  3. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Обратите внимание!

Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование .

В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия. В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьОсновная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.
  3. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
  4. Техпаспорт.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ.

Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. банковскую ячейку,
  2. наличными,
  3. через аккредитив,
  4. сервис безопасных расчетов.

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу.Пошагово процедура выглядит так:

  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.
  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Важно! Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно.

Он сам подаст все документы для регистрации.Образец договораКакая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
  2. Подписи сторон.
  3. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
  4. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.
  5. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
  6. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  7. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
  8. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.

Обратите внимание! ДКП оформляется минимум в трех экземплярах. По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

Для заключения договора понадобятся:

  1. Выписка из ЕГРН на продавца.
  2. Технический паспорт.
  3. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  4. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  5. Паспорта сторон.

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб.

в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.). Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.
  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом.

После этого он считается исполненным. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
  • Напрямую регистратору.
  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля регистратора понадобятся:

  1. Правоустанавливающий документ от продавца.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Техпаспорт.
  4. Акт приема-передачи.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Паспорта продавца и покупателя.

Заявление заполняется на месте.При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9.

Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир.

Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя. Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга.

После этого возможны два варианта:

  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.
  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа.

Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре. Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса.Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом. После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи.Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  • Заключен под угрозой насилия.
  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.Продала квартиру.

Нужно ли платить налоги?Все зависит от того, сколько лет она была в собственности.

Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года. В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится. При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%.

Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы?Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем.Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность ().

Сведения о представителе указываются в ДКП.Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью. Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя.

его стоимость включается в стоимость квартиры».

Также наличие мебели отражается в передаточном акте.Как восстановить утерянный ДКП после регистрации?Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр. Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.
  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.

Рекомендуем по теме Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2022 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены Мы в соц. сетях: Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.