Главная - Другое - Снести дом как оформить

Снести дом как оформить


Снести дом как оформить

Как оформить снос дома?


ООО «Землемер» » Особенности при оформлении недвижимости Автор Илья Чернышев На чтение 8 мин. Просмотров 13.4k. Обновлено 30.05.2022 В этой статье мы поговорим об оформлении сноса частного дома, который построен на землях садовых, ИЖС или ЛПХ. Подавляющее большинство собственников земельных участков имеют свои наделы с таким разрешенным использованием. И, главное, не подозревают, что теперь старый зарегистрированный дом просто взять и снести не получится.

По мнению властей, аморально и незаконно их об этом не уведомить. Теперь подробнее… С чего начать?

03.08.2018 вступил в силу N 340-ФЗ и внес изменения в ГрК РФ в статью 55.31 пункт 9.

Там говорится о сносе ОКС. Что же в этих изменениях затрагивает рядового собственника, мечтающего по закону снести неугодную хлипкую постройку? Нововведение выглядит не очень страшно. Теперь необходимо уведомить архитектурный отдел о намерении снести свой дом, или другую капитальную постройку на своем участке.

Подать уведомление нужно за 7 дней до начала работ.

Вот так. А Вы не знали? Кто вообще будет следить когда и что сносят?

Для справки — уведомления о сносе по Закону нужны на любой КАПИТАЛЬНЫЙ объект.

Не важно — гараж это, сарай или садовый дом.

Даже если здание уничтожено, пока его не снимете с учета, будете получать на него налог. Если налог на него не приходит, то в принципе можно его с учета и не снимать.

Но оно так и будет «болтаться» океане данных в Росреестре, пока не всплывет в самый ненужный для Вас момент. Что касается уведомлений — их два. Одно подается до начала сноса, второе после.

По своему виду и назначению они сходны с теми же уведомлениями о начале и конце строительства, только наоборот. Кстати, до 1 марта 2026 года, для частников в уведомительный характер о начале/конце строительства отменен амнистией.

Ниже можно скачать по кнопке официальные бланки уведомлений о начале и завершении сноса недвижимости.

Для удобства необходимые поля заполнены примером красного цвета. Вместо него нужно указать свои данные. Собственно говоря, с этих уведомлений и нужно начать планирование демонтажа постройки.

Скачать бланк уведомления о планируемом сносе дома (Word) Скачать бланк уведомления о завершении сноса дома (Word) А если не сносить, а реконструировать В законе прямо сказано, что если дом реконструируете, то можно не подавать уведомление о сносе, а до 2026 года и о реконструкции можно не уведомлять. Заманчиво звучит. Ведь если Вы все равно на месте старого дома построите новый, зачем тратиться на акт обследования? Тем более, практически все ранее учтенные дома, которые попали в Росреестр из архивов БТИ, не имеют границ на кадастровом учете.

То есть, если Вы снесете дом в одном месте, а построите в другом и назовете это все реконструкцией — никто и не узнает об этом.

А вот и нет! Не надо думать, что в Росреестре регистраторы глупее Вас. Просто у них о вашем доме больше информации, чем Вам кажется. Ведь реконструкция — это внесение изменений в старое здание.

Даже если Вы снесете полностью стены и построите новый дом на старом фундаменте- это тоже реконструкция. Но по факту никто не строит на старом фундаменте — ведь почти всегда он не соответствует новому проекту ни по несущей способности ни по конфигурации. Значит, в итоге старый дом и новый дом будут отличаться как минимум конфигурацией, а как максимум еще и местоположением.

А если это так, то и реконструкцией это назвать нельзя. Как же регистратор в Росреестре поймет, что это не реконструкция, а новый дом? Границ здания-то нет на кадастре!

Да и планировка какая была, кто знает?

На самом деле, когда архивы БТИ перекочевали в Росреестр и все замеренные дома получили статус «ранее учтенные», они были с поэтажными планами и привязкой дома к земельному участку. Поэтому зачастую сказать, что новостройка — это старый реконструированный дом, не получится. В итоге — если подадите на регистрацию новый дом, пытаясь выдать его за реконструированный (при условии, что он таковым не является), большая вероятность получения отказа.
В итоге — если подадите на регистрацию новый дом, пытаясь выдать его за реконструированный (при условии, что он таковым не является), большая вероятность получения отказа.

Это выльется в непредвиденные расходы, затраченное время и нервы.

Оно того не стоит. Лучше все же снять с учета старый и потом подготовить технический план на новый. Порядок подачи документов

  1. В акт обследования должны быть прикреплены электронные приложения. Это цветные сканы двух уведомлений о начале и завершении (от ВАС) и ответные письма о регистрации уведомлений (от Администрации района) . А также РЕШЕНИЕ собственника о сносе. Если здание уничтожено не по вашей инициативе, а вследствие пожара, наводнения и т.д, то вместо решения о сносе нужно приложить ЗАЯВЛЕНИЕ об уничтожении здания на имя кадастрового инженера и справку от исполнительных органов (пожарные, МЧС) об утрате имущества.
  2. Скачать бланк решения или заявления можно пройдя по кнопкам. Красный текст нужно заменить своим.
  3. Дом снесен, уведомления и информационные письма от администрации на руках. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него акт обследования объекта недвижимости (подготавливается в электронном виде).
  4. После сноса, а лучше почти сразу после первого уведомления, нужно отправить уведомление о завершении сноса. В ответ на оба отправления должно прийти информационное письмо (обычно на электронную почту), что ваше обращение учли.
  5. Еще до сноса нужно отправить уведомление о планируемом сносе в Стройнадзор (подробнее ниже). Желательно не менее, чем за 7 дней, но это неважно.

Скачать бланк РЕШЕНИЯ собственника о сносе здания (Word) Скачать бланк ЗАЯВЛЕНИЯ собственника об уничтожении здания (Word)

  1. Готовый акт обследования можно сдавать, и в итоге получите кадастровую выписку о снятии с учета объекта недвижимости.

Важно!

Если здание Вы не сносили, а произошел несчастный случай (пожар, наводнение, землетрясение и т.д), то в МЧС необходимо взять справку, что здание разрушено стихией. Тогда никакие уведомления подавать не нужно. Илья Чернышев Задать вопрос Сколько стоит все оформление сноса дома?

Подача уведомлений в Стройнадзор носит бесплатный характер. Потратите только время. Что касается подготовки акта обследования, то это вотчина кадастровых инженеров, которые работают на рыночных условиях. Предлагаем обратиться к нам за этой услугой.

Подготовка акта обследования стоит от 5000 руб. Это при условии, что все документы, включая уведомления о сносе у Заказчика уже есть.

Подача заявления о снятии с учета (вместе с актом обследования) в Росреестр также будет бесплатной. ИТОГО: платить придется только кадастровому инженеру.

Куда и как подавать? К сожалению, электронно эти уведомления подавать не получится. Более того МФЦ такую услугу в режиме- то делаем.

то не делаем. Лучше сначала позвонить перед походом туда. Или по-старинке.

  1. посредством почтового отправления в те же инстанции с уведомлением о вручении
  2. на бумажном носителе лично в архитектурный отдел района, где находится объект недвижимости. Обычно в здании администрации. В Москве в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора (Москва, Брянская улица, 9)

Что касается подачи Акта обследования — можно подать диск CD-R (готовит кадастровый инженер) через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.

Если дом снесен давно, что делать? Многие дома годами стоят привидениями в кадастре недвижимости, так как собственники не удосужились после сноса их «разрегистрировать».

Но вот пришел черед снять недвижимость с учета. Как поступить? Обратимся к законодательству.

В вышеуказанном ФЗ 340, пункт 8 указано, что уведомления подавать не нужно, если здание фактически снесено до вступления этого закона в силу, т.е до 4 августа 2018 г. Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 п.

9 прил. 2 ( о форме и составе Акта обследования), где сказано, что уведомление прикладывается к акту обследования, только при сносе здания после вышеуказанной даты.

Вроде бы отлично получается. Можно указать в решении о сносе, что объект недвижимости демонтирован давно и никакие уведомления никуда не посылать. НО. По факту регистраторы Росреестра требуют уведомление или железобетонные доказательства сноса до вступления ФЗ 340 в силу. В большинстве случаев частные дома сносились без всяких юридических подтверждений.

Вот и ответ. Даже если дом снесен давно и нет никаких доказательств этому — все равно придется подавать уведомления. Цены на акт обследования Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья Можно просто написать ООО «Землемер» Для Вас! ( 1 оценка, среднее 2 из 5 )

Как легально снести старый дом на участке

Сюжет: Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой.

Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек. Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит?

Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.

Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать.

Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.

Градостроительный кодекс РФ ) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства.

Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция. Замена несущих строительных конструкций — тоже.

А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт. То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.

Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом.

Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов.

Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую в статье о начале строительства дома.

Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.

Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон внес серьезные изменения в , и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос ().

Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон внес серьезные изменения в , и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос ().

Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома.

Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить. На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете.

То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя. Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации.

Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением ), электричества, водопровода. Потом нужно подать в уполномоченные органы .

Его форма утверждена. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте. Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании). Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса. В течение семи дней происходит рассмотрение документов.

Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:

  1. если он признан памятником архитектуры;
  2. если он признан объектом исторического наследия;
  3. если он находится в заповедной зоне.

Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.

Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования. Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта.

Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН. Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.
Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера. Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.

Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером.

Сделать это можно через . Людмила Губаева, Лилия Купчихина Подпишитесь на нас в , или .

Как осуществляется снос объектов капитального строительства?

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Елена Горелова. В России с 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ.

Снос объекта капитального строительства – это его ликвидация путем разрушения, разборки или демонтажа. Основаниями для сноса объекта могут быть решение собственника либо в случаях, установленных законом, решение органа местного самоуправления или суда. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.

К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта. Однако стоит отметить, что проект организации работ по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, объектов индивидуального жилищного строительства, а также в случае сноса на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется. Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно. После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта. Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта. Если акт обследования составлен после 19 июля 2020 года (в соответствии с изменениями, внесенными в требования к подготовке акта обследования, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 26.03.2019 № 166), то он в своем составе должен содержать сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления поселения, в соответствующий орган городского округа или муниципального района – по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. После того, как кадастровым инженером будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).

С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.

Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующей о снятии объекта с учета.

Как правильно снести старый дом?

Решили снести старый дом, который стал не пригоден к проживанию, или он был уничтожен пожаром? Управление Росреестра по Чувашии рекомендует учесть некоторые важные моменты. Демонтированный объект недвижимости необходимо снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него.

Просто написать заявление о снятии дома с учета недостаточно. Надо подтвердить факт его «гибели» или «ликвидации».

Порядок сноса регламентирован в Градостроительном кодексе РФ. В нем сказано, если собственник сам сносит жилой дом, то за 7 дней до начала процедуры надо направить уведомление о планируемом мероприятии в местную администрацию.

По окончанию направить уведомление о завершении сноса.

После этого привлекается кадастровый инженер, который выходит на место и готовит акт обследования, к нему прилагается ранее направленное в муниципалитет уведомление. Если же дом сгорел, к акту прикладывается справка МЧС о чрезвычайном происшествии.

Только после всех указанных процедур можно подавать заявление в МФЦ или через портал Росреестра () о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на разрушенный дом. Имейте ввиду, что с таким заявлением вправе обратиться только собственник объекта либо его законный представитель. Если домом владеют несколько человек, они могут подать документы одновременно или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он предпринял все необходимые действия.

Снятие с учета осуществляется бесплатно.

По результату заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения о прекращении существования объекта недвижимости. В снятии с учета снесенного дома, прежде всего, должен быть заинтересован сам собственник. Сведения об объектах капитального строительства передаются в налоговую службу для начисления налога.

Если не снять с учета уничтоженный дом, то налог за него так и будет начисляться. Так выглядит идеальная ситуация по сносу дома и снятию его с кадастрового учета.

Но жизнь далека от совершенства. Нередко жилым домом и земельным участком владеют несколько лиц.

При этом владеть и пользоваться общим имуществом могут все участники собственности, в то время, как распоряжаться таким имуществом можно лишь с согласия всех правообладателей.

Даже если достигнута устная договоренность, заявление о снятии с учета дома должны подавать все участники общей собственности.

Однако, бывает, когда один из владельцев отказывается обращаться с таким заявлением.

Никакие увещевания не приводят к результату.

В этом случае бывший сосед вынужден искать правду в суде, поскольку иного способа защиты прав не имеет.

Именно такая ситуация произошла с Владимировым Н. и Борисовым А., которые не согласовали друг с другом свои планы в отношении сноса старого жилого дома.

В итоге Владимиров Н. был вынужден обратиться в суд с иском о снятии с кадастрового учета дома, указав, что жилой дом прекратил существование в связи со сносом. Между тем снять его с кадастрового учета во внесудебном порядке он не может, так как Борисов не желает представить такое заявление в МФЦ. Ответчик иск не признал и указал, что дом снесен без его согласия.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования в полном объеме, суд указал на то, что в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ в случае уничтожения имущества право собственности прекращается в связи с утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав и запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам недостоверности.

Впоследствии Владимиров взыскал с Борисова судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей. Такие споры, к сожалению, явление не редкое, в большинстве случаев на проигравшую сторону ложатся судебные издержки. Чтобы такого не было, Управление Росреестра по Чувашской Республике предлагает заблаговременно взвесить свои аргументы, осознать ответственность за свой выбор и свои действия.

Чтобы такого не было, Управление Росреестра по Чувашской Республике предлагает заблаговременно взвесить свои аргументы, осознать ответственность за свой выбор и свои действия. Из-за нежелания договориться заранее, «на берегу», можно потерять время и силы, и в случае проигрыша понести дополнительные финансовые расходы.

Какие документы нужны, чтобы снести старый дом и построить новый?

2022-05-05 2.6k быстрее.

Это бесплатно!

Переустройство старого дома может оказаться значительно сложнее и дороже строительства нового.

К тому же в новом будет иная, более комфортная планировка, современные коммуникации и т.д. Остается правильно оформить процесс.

Хочу снести старый дом и построить новый: какие документы нужны? В этом мы и разберемся.Владелец земельного участка вправе распоряжаться им на свое усмотрение в зависимости от разрешенного использования. Строительство частных домов возможно только на землях под ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта.Основным документом, регламентирующим снос и постройку дома, является Градостроительный кодекс.

Простого желания владельца старого капитального строения на его ликвидацию не достаточно.

В соответствии с изменениями в ГрК перед сносом частного дома его собственник обязан уведомить местную администрацию о своих планах и получить соответствующее разрешение (ст.

55.30).Если просто ликвидировать старое строение и на его месте построить новое, то возникнут проблемы с регистрацией дома.

Оставив ситуацию и умолчав об изменениях, вы рискуете в дальнейшем получить трудности при продаже, дарении, завещании.При желании поставить новый объект на регистрационный учет окажется, что на одном участке имеются два дома под разными кадастровыми номерами: старым и новым. А это опять же налоги на оба строения.Разрешение на снос является документом, в основе которого учет имущественных интересов всех участников.

Например, в ходе ликвидации постройки могут пострадать соседние участки, задеты и повреждены коммуникации и т.д.

Если окажется невозможным произвести работы максимально без потерь для других граждан, то разрешение на снос объекта не выдадут.В итоге самым правильным вариантом будет правильно оформить процесс документально. Сначала получить разрешение на снос старого домостроения, затем разрешение на строительство нового.Следует заметить, что все это относится только к тем строениям, которые находятся на кадастровом учете.

Если же дело касается садового домика, по нему не обращались в Росреестр даже в рамках дачной амнистии, то его можно снести без документов. Затем построить новый объект и его уже поставить на регистрационный учет.Планирование сноса (демонтажа), как строительства и реконструкции капитальных строений, носит уведомительный характер.

Для этого собственник участка и дома подает в местную администрацию через МФЦ следующие документы:

  1. план земельного участка.
  2. заявление установленной формы, в котором указывается, что объект планируется демонтировать с целью строительства на этом же месте нового дома;
  3. документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость;
  4. паспорт собственника земельного участка и планируемого под снос строения;

На основании представленных документов администрация рассматривает вопрос возможности ликвидации строения и при положительном решении выдает разрешение.После получения разрешения собственник может приступать к работам, которые должны строго соответствовать технике безопасности и градостроительному регламенту. Процедура должна происходить в следующем порядке:

  • Производится уборка надела от строительного мусора, его вывоз и утилизация.
  • Подается уведомление в администрацию о завершении сноса.
  • Осуществляется непосредственный снос строения.
  • Собственник земли и бывшего уже домостроения обращается в МФЦ для снятия его с учета со следующими документами:
  • Приглашается кадастровый инженер, который зафиксирует факт ликвидации строения и составит акт обследования. Этот документ удостоверит отсутствие жилого дома на старом месте.
  • Производится отключение дома от коммуникаций.
  • Предварительно возводятся ограждения, чтобы не нанести ущерб соседним участкам.
  1. актом обследования, выданным кадастровым инженером.
  2. уведомлением о планируемом сносе с отметкой администрации и разрешении;
  3. уведомлением о завершении сноса также с отметкой;

Далее Росреестр вносит изменения в свои базы, удалив недвижимый объект с указанным кадастровым номером.После этого собственник снова обращается в местный орган самоуправления через МФЦ с . Процедура происходит обычным порядком, как и обычное новое строительство или реконструкция с соблюдением требований Градостроительного кодекса.Похожие записи

Разрешение на снос частного дома на собственном участке

› › С 2018 года разрешение на снос частного дома не требуется.

Вместо него собственнику нужно отправить два уведомления: первое – до начала работ по демонтажу, второе – по окончании. Но многие по привычке вместо термина «уведомление» используют «разрешение», и в статье он тоже будет встречаться.

Рассмотрим, каковы особенности сноса частных жилых домов, учитывается ли мнение соседей, как и в какие сроки направляются уведомления и что потребуется собственнику.

Автор, юрист 07.10.2020Актуальность 1447 Просмотров 7 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Собственник может самостоятельно принять решение о сносе своего дома в нескольких ситуациях:

  • Если планируется строительство нового жилья.
  • Строительство другого дома не планируется, но и старый не нужен.

Причины могут быть разными, но главное – каждый волен распоряжаться своей недвижимостью, как угодно.Сносить частные дома могут и по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд.

Но в таком случае собственникам выплачивается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.Важно! Если владелец сам принял решение снести дом, другое жилье или компенсация ему не полагаются.По закону согласие соседей на снос частного дома не требуется.

Но есть и исключения:

  • Дом на два хозяина, каждому выделена доля в натуре.
  • Недвижимость приобретена в браке и не поделена супругами. Понадобится согласие супруга заявителя, даже если тот не числится в качестве собственника.
  • Дом принадлежит ребенку или недееспособному. Сначала нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки, т.к. при сносе происходит прекращение права собственности.

Совет юриста: лучше заранее позаботиться о порядке проведения планируемых работ.

Важно, чтобы после них был убран мусор, а во время работ не нарушались часы тишины, чтобы не было проблем с соседями.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросПройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьПорядок сноса дома регламентируется .Что нужно сделать:

  • Запросить условия отключения жилья от коммуникаций, отключить их.
  • Утилизировать мусор.
  • Снести жилье.
  • Прекратить право собственности в Росреестре.
  • Отправить уведомление о завершении сноса.
  • Направить уведомление о запланированных работах по сносу.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.Порядок отключения домов от инженерных сетей регламентируется и региональными законодательными актами. В нем указаны правила отключения сетей водо-, электро-, газо-, теплосетей, канализации. Если собственник хочет снести старый и построить новый дом, эти правила не применяются.Чтобы получить условия отключения, нужно подать в эксплуатационную организацию заявление вместе с другими документами:

  • Паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Условия выдаются не позднее 10 рабочих дней с момента подачи заявление.

Отключение производится бесплатно в течение 30 рабочих дней от даты выдачи условий.Примечание: эксплуатационных организаций может быть несколько. Например, электроэнергию предоставляет электросетевая компания, газоснабжение – ООО «Газпромежрегионгаз». И у каждой разные условия отключения, которые нужно согласовать и выполнить.Минимум за три дня до начала работ эксплуатационная организация предупредит собственника об этом.

Во время демонтажа инженерных сетей владельцу дома присутствовать необязательно, главное – предоставить работникам доступ к ним.По итогам отключения составляется соответствующий акт, он в течение пяти дней направляется собственнику.Уведомление составляется на имя руководителя администрации муниципалитета или поселения. Его форма утверждена , а отправляется оно не позднее 7 дней до начала работ по сносу.Какие сведения указываются в уведомлении:

  • Адрес электронной почты для связи или почтовый адрес.
  • Подтверждение согласия на обработку персональных данных.
  • Сведения о заявителе: Ф.И.О., место жительства, ИНН.
  • Дата составления.
  • Опись прилагаемых документов.
  • Наименование органа местного самоуправления, в который оно подается.
  • Информация о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах.
  • Подпись заявителя.
  • Данные о сносимом доме: кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы.

Важно!

Уведомление можно подать лично в администрацию, через МФЦ или Госуслуги.Образец уведомленияПри подаче уведомления понадобится только паспорт.

Результаты обследования дома не требуются.После подачи уведомления администрация в течение 7 дней размещает сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, оповещает орган строительного надзора. Демонтаж вправе проводить любая организация или ИП, допуск СРО для таких работ не требуется.По завершении работ нужно убрать строительный мусор.

Этим занимается собственник или организация, проводившая снос.Уведомление о завершении сноса тоже , отправляется в администрацию не позднее 7 дней по окончании работ.Что указывается в уведомлении:

  • Ф.И.О., паспортные данные, адрес заявителя.
  • Наименование и адрес органа, в который оно подается.
  • Сведения о земельном участке.
  • Дата завершения работ.

Образец уведомленияВместе с уведомлением заявитель должен представить паспорт или его копию.Акт обследования составляется кадастровым инженером.

Форма утверждена . К нему прилагается решение владельца о сносе дома, а также уведомление о завершении демонтажа.

Один экземпляр акта выдается собственнику на руки.Когда все документы будут готовы, нужно подать их в Росреестр для прекращения регистрации права собственности на дом. Его снимут с учета в течение 10 дней. Госпошлина за это не взимается.Примечание: документы можно подать и через МФЦ.

Понадобится акт обследования, паспорт, правоустанавливающий документ.Если старый дом уже снесен, и на его месте планируется строительство нового, подается уведомление о начале строительных работ.

Когда они будут завершены, направляется уведомление об окончании.В дальнейшем нужно оформить право собственности на дом. Для этого понадобится правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт, кадастровый паспорт, техплан.

Размер госпошлины за регистрацию составит 2 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Проще всего получить разрешение на снос жилого дома (уведомить) через Госуслуги. Для этого достаточно иметь подтвержденный аккаунт и 20 минут свободного времени:

  • Нажмите на «Получить услугу». Портал автоматически перенаправит на сайт администрации.
  • Заполните и подайте уведомление, нажав на «Отправить».
  • Найдите в поисковой строке «Прием уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».

Если у администрации возникнут вопросы, заявителю пришлют письмо на электронную почту или позвонят.

Какие расходы несет собственник при сносе частного жилого дома? На него возлагаются расходы только по оплате работы компании, которая будет проводить демонтаж. Уведомления же отправляются бесплатно.

Можно ли снести дом и построить новый, не снимая с учета старый? Нет. Сначала прекращается регистрация права собственности на старое жилье, только после этого можно начинать строительство нового. Можно ли снести частный дом в долевой собственности без согласия других собственников? Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.
Нет, нельзя. Это возможно лишь в том случае, если участок, на котором расположен дом, изымается администрацией для муниципальных нужд.

Что делать, если нужно снести сгоревший дом, а второй собственник не появляется уже несколько лет, и нет его номера телефона?

Если второго владельца найти не удается, законно снести дом получится только на основании судебного решения. Нужно ли разрешение на снос строения на участке в собственности, если оно не узаконено и не стоит на кадастровом учете?

Нет, уведомление в таком случае не отправляется.Подведем итоги:

  • Демонтаж жилого дома возможен только после отключения всех коммуникаций.
  • Если вместо старого дома планируется строительство нового, сначала нужно снять его с кадастрового учета.
  • Первое уведомление направляется собственником не позднее 7 дней до начала работ, второй – не позднее такого же срока по окончании.
  • Специальный проект по реконструкции или демонтажу для жилого дома разрабатывать не нужно.
  • Разрешение на снос частного дома с 2018 года не требуется. Вместо него направляются уведомления о начале и окончании работ по демонтажу.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Рекомендуем по теме Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Правила сноса частного дома

› ›

Иногда проще построить новый дом, чем отремонтировать старый.

Эту простую истину знают многие из тех, кто сталкивался с обслуживанием и эксплуатацией изношенных частных домов. При этом просто продать ненужное жилье может быть в отдельных случаях финансово нецелесообразно, ведь земля под домом может стоить очень больших денег. Тогда владелец частного дома принимает решение о его сносе.

Демонтаж частного дома осуществляется по особой процедуре с получением специального разрешения от уполномоченных на это органов.

Причём решение о сносе может исходить не только от собственника жилья, но и быть предписанием от государства или муниципалитета по установленным законом основаниям. Итак, как все же снести дом по закону?

Снос частных домов – дело серьезное. Осуществляться демонтажные работы должны специалистами с большим опытом. Самостоятельно пытаться снести здание нельзя, это может быть опасно не только для человека, осуществляющего снос, но и для окружающих граждан.

Перед тем, как приступать к сносу, бригада специалистов должна провести подробный анализ здания, подобрать нужную для работу технику и выбрать метод демонтажа с учетом следующих факторов:

  1. Толщина стен;
  2. Расположение объекта.
  3. Этажность помещения;
  4. Материалы перекрытий дома (дерево, кирпич, бетон, арматура);

Деревянный дом, к примеру, гораздо проще снести, чем кирпичный. Демонтаж деревянных домов осуществляется часто ручным способом сноса, постепенно, начиная с крыши с помощью обыкновенного распиливание брёвен.

Для сноса кирпичных домов понадобится экскаватор.

Для сноса фундамента нужна будет алмазная резка.

Снос кирпичного дома при соблюдении правил демонтажа зданий занимает около 2-3 часов. Однако, снести дом – это только половина дела. Вторая половина и более сложная работа в этом случае – это разбор и утилизация строительного мусора.

Снести дом и оставить после себя груды бетона и пыли нельзя, это опасно для окружающих. Многие игнорируют требование законодательства об обязательной разборке строительного мусора потому, что это действие является очень дорогостоящим. Нужно учитывать, что утилизация отходов – это обязанность заказчика.

Причём для граждан действуют особые законодательные нормативы по вывозу мусора. Они равны 7 метрам кубическим отходов в месяц. Чтобы получить возможность вывести больше мусора, нужно будет получить разрешение в Минприроды.

Утилизация мусора включает в себя несколько важнейших этапов:

  1. Поиск полигона для захоронения отходов.
  2. Поиск мест по приему вторсырья;
  3. Заполнение сопроводительных документов;
  4. Подготовка техники и согласование ее приезда;
  5. Рассортировка отходов по классам опасности;

Чтобы не сталкиваться напрямую со всеми этими манипуляциями со строительным мусором, граждане делегируют данную обязанность строительным или монтажным фирмам за дополнительное вознаграждение.

Нужно ли разрешение на снос частного дома? Конечно, дом или коттедж на участке – это личная собственность ее владельца, которой он может распоряжаться по собственному усмотрению.

Однако, государство обязано контролировать этот процесс, так как он может быть сопряжён с нарушением общественной безопасности или прав отдельных граждан. Так, если чьи-либо интересы будут затронуты при демонтаже помещения, обязательно придётся получать разрешение. Обычно такие ситуации происходят, когда дом расположен в густо населенной территории или рядом с коммуникациями, которые обеспечивают существование соседей.

Соседи могут быть против сноса дома, если он расположен вблизи с их участком, если с данным гражданином они имеют общий забор. Обычно государство запрещает сносить строения, расположенные в заповедных территориях, архитектурные и исторические памятники. У частного дома может быть несколько собственников, кто-то из которых не согласен с предстоящим сносом.

В этом случае государство может отказать в выдаче разрешения на демонтаж.

Особенно это касается случаев, когда в доме проживают несовершеннолетние дети, и опека против такого решения собственника дома.

Само понятие «снос» в законодательстве отсутствует, оно заменено понятиями «демонтаж» и «реконструкция».

Речь о реконструкции возникает, когда на месте снесённого дома планируется возведение нового строения той же площади и планировки.

В такой ситуации получать разрешение на снос вовсе не нужно. Получить разрешение на снос можно только при наличии права собственности.

предполагают получение разрешения со стороны органов местной администрации. Нужно обратиться в отделение администрации по тому району, в котором расположен объект недвижимости.

В Градостроительном Кодексе указано, что при демонтаже объектов ИЖС, отвечающих определенным требованиям, формировать проектную документацию не нужно, и проводить государственную экспертизу тоже.

Для этого дом должен отвечать ряду требований:

  1. Принадлежать только одной семье;
  2. Отдельно располагаться от других объектов ИЖС.
  3. Не иметь более 3 этажей;

Чтобы получить разрешение на снос частного дома, нужно предоставить определенный набор документации.

Желая снести дом и получить на это разрешение, нужно подать соответствующее разрешение в орган местной администрации.

Кроме заявления нужно будет представить:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  2. План земельного участка.
  3. Свидетельство о праве собственности на дом;
  4. Паспорт гражданина;

Если речь идёт об объекте, в котором проживает совместно несколько семей или есть более 3 этажей, дополнительно к выше обозначенным документам потребуется представить проектную документацию и бумаги по последующему расселению граждан и согласованию сноса с ними. После того, как разрешение на снос получено, можно приступать к организации демонтажных работ. Для этого нужно соблюдать меры безопасности и установленные требования градостроительного законодательства.

Сначала нужно установить ограждения для изоляции ремонтных работ, отключить все коммуникации и приступать к работам.

Когда снос будет завершён, нужно убрать строительный мусор, вывести его и утилизировать, разобрать все временные ограждения и защитные барьеры.

Если не планируется снос фундамента, значит предполагается реконструкция здания. Получать разрешение на снос в этом случае не нужно. После того, как дом снесён, нужно обратиться в орган технической инвентаризации.

Его специалисты приедут на место и составят акт обследования дома, вследствие чего аннулируют существующая запись о доме в реестре. Как оформить документы после этого?

Далее собственник обязан подать заявление в Росреестр о внесении записи о ликвидации строительного объекта. Вместе с заявлением собственник должен предоставить:

  1. Технический паспорт с отметкой об аннулировании дома, сделанной в БТИ;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию, находящийся в архитектурном бюро.

Когда строительный объект не зарегистрирован в БТИ, и право собственности гражданина на него не оформлено, снос произойдёт без каких-либо юридических действий.

Демонтаж и реконструкция частного дома – очень затратные мероприятия.

Заключая договор со строительной компанией по сносу дома, нужно удостовериться в том, что смета составлена на начальном этапе соглашения и не подлежит изменению в дальнейшем.

Затраты по сносу здания будут складываться из следующих компонентов:

  1. Аренда техники;
  2. Вывоз и утилизация мусора.
  3. Оплаты труда строителей и водителей;

Цена на работу строительных компаний при демонтаже помещения будет рассчитываться за каждый квадратный метр снесённого здания.

Тарифы будут зависеть от материалов перекрытий и расположения строительного объекта.

За демонтаж здания размером 4 на 4 квадратных метра строители возьмут не меньше 12000 рублей.

При этом оплата контейнеров для хранения и транспортировки мусора осуществляется отдельно. Демонтаж фундамента обычно также оценивается отдельно, но в среднем стоит еще не меньше 10000 рублей.

Снести кирпичное здание почти в два раза дешевле, чем монолитное бетонное строение. Иногда снос дома становится не правом гражданина-собственника, а его обязанностью, которая закрепляется за ним на основании вынесенного муниципалитетом предписания.

Когда инициатива о сносе дома исходит от администрации, ее глава обязан также получить официальное разрешение на снос, где будет указано, зачем и почему планируется его демонтаж.

Все документы, которые будут собраны в доказательство необходимости сноса дома, нужно направить в Федеральное управление архитектуры.

Обязательными документами при этом признаются:

  1. Протокол заседания комиссии;
  2. Проектно-сметная документация.
  3. Нормативы по застройке;

После утверждения протокола о сносе дома, администрация обязана письменно уведомить всех граждан, проживающих в доме, который будет снесён. Причём граждан нужно уведомить целых три раза. После этого администрация выносит специальное решение, которым утверждает комиссию по сносу дома, которая берет на себя решение всех вопросов, связанных с демонтажем здания.

Граждане, жильцы сносимых домов, должны получить третье уведомление о сносе не позднее одного года до начала проведения строительных работ.

Администрация обязана предоставить в счёт снесённого жилья другое или денежную компенсацию.

Когда речь идёт о сносе частных домов, при расчете администрации с гражданами должны учитываться и земельные наделы, которыми последние обладали на праве собственности. Если граждан не устроит то, что будет им отдано взамен, они могут попросить предоставить другое жилье или другой участок земли.

Снос частного дома – это нормальное завершение срока эксплуатации помещения.

Собственник дома имеет полное право снести его по личным убеждениям и интересам. Администрация может заставить собственника снести дом на основании обоснованных предписаний и решений.