Главная - Трудовое право - Ставка рефинансирования при просрочки сдачи квартиры

Ставка рефинансирования при просрочки сдачи квартиры


Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия


Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.Требования к регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

  1. судебный (подача в суд).
  2. досудебный ( застройщику);

Порядок состоит из следующих этапов:

  • подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;
  • вынесение , получение исполнительного листа участником долевого строительства.
  • составление иска, сбор документации;
  • судом;

При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику. урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления.Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

  1. форме составления претензии;
  2. порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

  1. наименования сторон;
  2. размер неустойки (с описанием ее расчета);
  3. требования и сроки по уплате неустойки.
  4. обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);

К претензионному письму следует приложить следующие копии:

  1. паспорта участника ДДУ;
  2. ;
  3. документов, подтверждающих оплату платежей дольщиком.

Если такое письмо составляется после подписания , то его копия также прикладывается к претензии.

Благодаря чему будет видно нарушение сроков, указанных в договоре.Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  1. либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
  2. может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.Такая ставка с 2016 года приравнивается к ключевой ставке Центрального Банка РФ, которая с 19.09.2016 .Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры).К примеру, если срок передачи квартиры по договору определен как «3 квартал 2016 года» (длится с 01.07.2016 по 30.09.2016), просрочка будет начинаться с 01.10.2016.Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле:Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочкиФормула расчета неустойки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).Рассмотрим пример расчета неустойки.

По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%.

В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2016».

Начало просрочки — с 01.04.2016. Квартира передана дольщику 01.07.2016.Итак, просрочка составляет 3 месяца, то есть количество дней просрочки — 90.Расчет неустойки для физического лица. Ставка рефинансирования для граждан удваивается: 10,00/300 × 2=0,06%.Таким образом, ставка неустойки за каждый день просрочки составляет 0,06%.Неустойка= 0,06 × 3 450 000 × 90=186 300 руб.Для юридического лица или ИП неустойка будет составлять: 10,00/300 × 3 450 000 × 90=103 500 руб.Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке.

В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения.

Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней.Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму. Но и в этом случае дольщик не получит тот размер неустойки, который было бы возможно взыскать при подаче искового заявления в суд, так как потраченная сумма обычно меньше требуемой.Если застройщиком ответ на претензионное письмо не дан или он отказался от мирного разрешения возникшего спора, следует подать иск в суд.Если застройщик не ответил на претензию либо отказался от мирного урегулирования спора, участник долевого строительства вправе обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки.Помимо этого, дольщик вправе претендовать на:

  1. возмещение судебных расходов.
  2. компенсации морального вреда;
  3. штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению ( ФЗ «О защите прав потребителей»);
  4. возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);

Для подачи иска в суд также потребуются:

  1. акт приема-передачи квартиры (при наличии);
  2. копия паспорта истца (стр.

    3 — с фотографией, страница с пропиской);

  3. претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии);
  4. другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.
  5. копия договора долевого участия (3 экземпляра);
  6. копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);

После сбора необходимых документов участником долевого строительства составляется исковое заявление о взыскании с застройщика неустойки.К составлению иска ГПК РФ предъявляются следующие требования:

  1. прилагаемые документы.
  2. подписывается истцом.
  3. наименование суда;
  4. цена иска (то есть + возмещение убытков);
  5. обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
  6. доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
  7. в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
  8. наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
  9. сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
  10. наименование истца и его место жительства (пребывания);
  11. обязательно указываются:
    • наименование суда;
    • наименование истца и его место жительства (пребывания);
    • наименование ответчика (застройщика) и его место нахождения;
    • в чем заключается нарушение прав истца и его требования;
    • обстоятельства, при которых были нарушены права истца;
    • доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
    • цена иска (то есть + возмещение убытков);
    • сведения о досудебном порядке урегулирования спора, если данный пункт установлен договором (то есть претензия к застройщику);
    • прилагаемые документы.
  12. составляется в письменной форме;

Также в иске истцу следует указать свои контактные данные.Исковое заявление о защите прав потребителей может подаваться в суд по выбору истца в связи с местом:

  1. жительства (пребывания) истца;
  2. заключения или исполнения договора ( ФЗ «О защите прав потребителей»).
  3. нахождения организации;

В случае, когда неустойка составляет менее 100 000 руб., истцу следует обращаться в мировой суд ( ГПК РФ).Истец освобождается от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления ( ФЗ «О защите прав потребителей»).В ходе рассмотрения дела о взыскании неустойки по просрочке сдачи квартир судья выясняет обстоятельства, при которых произошло нарушение сроков. Для их подтверждения рассматриваются доказательства, предоставленные истцом, и в случае их отклонения, суд приводит доводы либо нормы законодательства, на которые он опирается.По смыслу ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, требуемую истцом, если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения договора долевого участия.Уменьшение рассматривается при заявлении ответчика, в котором указываются мотивы, по которым судом может быть принято соответствующее решение (степень выполнения ответчиком обязательств, фактических ущерб от нарушения сроков).Отношения, возникающие из договора долевого участия, в некоторой части регулируются Законом от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».Так, к примеру, иск дольщика удовлетворяется в части компенсации морального вреда при установлении судом факта нарушения прав потребителя (нарушение сроков передачи).Решение суда по делу о взыскании неустойки с застройщика состоит из тех же структурных частей, как и по любому другому делу:

  1. судебный орган его принявший;
  2. состав суда, ответчик и истец;
  3. другие лица, участвующие в судебном разбирательстве.
  4. описательная — содержащая в себе требования истца, возражения или разъяснения ответчика, объяснения лиц, участвующих в судебном процессе
  5. резолютивная часть — выноситься решение суда, определяется на кого возлагаются судебные расходы.
  6. мотивировочная — изложение обстоятельств по делу, предоставление доказательств и доводы суда по ним, законодательство, на которое опирается суд (так сказать, ход судебного разбирательства);
  7. вводная часть, в которой указываются:
    • дата и место принятия решения;
    • судебный орган его принявший;
    • состав суда, ответчик и истец;
    • другие лица, участвующие в судебном разбирательстве.
  8. дата и место принятия решения;

Также в нем может содержаться указание на дальнейшее обжалование вышестоящим судом.Решение суда при удовлетворении требований истца требует исполнения. Как только судебное решение вступит в законную силу, следует получить исполнительный лист ( ГПК РФ), который:

  1. либо выдается истцу для подачи заявления о возбуждении исполнительного производства в Федеральную службу судебных приставов или для обращения в банк, в котором у застройщика имеется расчетный счет ( ФЗ «Об исполнительном производстве»).
  2. направляется судом для исполнения;

Помимо заявления и исполнительного листа может потребоваться копия паспорта истца, также судом на исполнительном листе должна быть поставлена печать о вступлении в законную силу судебного решения.Согласно судебной практике по взысканию неустойки с застройщика при нарушении сроков передачи, судом для вынесения решения устанавливаются:

  1. размер выплаченных застройщику денежных средств;
  2. размер неустойки и возмещения убытков.
  3. наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично.Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  1. отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.
  2. длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств ( ГК РФ).На несоразмерность требуемой неустойки могут влиять:

  1. цена договора;
  2. исполнение обязательств застройщиком по принятию мер к сдаче многоквартирного дома;
  3. длительность периода нарушения сроков;
  4. последствия и убытки участника долевого строительства, возникшие вследствие просрочки передачи жилья и др.

В результате указанных обстоятельств размер взыскания может быть уменьшен.На снижение размера неустойки не влияет тот факт, что ее выплата в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не участвующих в правоотношениях (других дольщиков).Застройщик не освобождается от уплаты неустойки при просрочке по вине недобросовестного субподрядчика.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ.

В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату в срок. Неустойка по сдаче дома/квартиры регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве.».

Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре.

Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если такой пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке.
Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам:

  1. акт подписан позже ранее запланированного срока.
  2. нет акта приема-передачи жилья;
  3. истекли сроки по договору;

Обратите внимание!

Настойчивость застройщика и его предложение о переносе сроков сдачи (документально), не является правомерным действием и может быть оставлено без внимания участника. Подписав такой документ, собственник останется без выплат, а закон встанет на сторону застройщика. Читайте также Срок передачи недвижимости должен быть единым для всех дольщиков в одной секции.

Читайте также Срок передачи недвижимости должен быть единым для всех дольщиков в одной секции. Дата устанавливается строительной компанией (СК) в проектной документации и договоре, который подписывают обе стороны. Изменения в документе могут быть внесены только по согласованию или через суд.

Ввод в эксплуатацию – срок принятия объекта администрацией, который происходит раньше, чем передача жилья владельцам по акту приема-передачи.

Без документа на ввод оформить квартиру на дольщика нельзя. Срок в ДДУ по передаче имущества может быть указан несколькими способами:

  1. квартал (например, 2 квартал 2020 года) – просрочка будет считаться с 01.07.2020 года;
  2. с привязкой к дате ввода в эксплуатацию – если в договоре указан срок ввода до 01.01.2020, то период просрочки следует считать с учетом 30-дневного срока на процедуру передачи недвижимости. То есть с 31.01.2020 можно подать претензию или обратиться в суд по поимке неустойки за квартиру.
  3. точное число, год и месяц, где следующий день будет считаться просрочкой;

Многие застройщики пытаются избежать судебных тяжб путем обозначения срока, как ориентировочного. Такая уловка не снимает ответственности, а выплата неустойки в случае нарушения договорных обязательств – неизбежна.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры при нарушении установленного срока рассчитывается по стандартной формуле: Читайте также сумма выплат = обозначенная в контракте стоимость недвижимости х 1/300 ставки рефинансирования х срок просрочки в днях. Обратите внимание! Если дольщик физическое лицо, то ставка рефинансирования удваивается, а значение 1/300 заменяется 1/150. Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию.

В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков. Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании.

Если реакции на обращение не было, у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.

Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:

  1. ДДУ;
  2. сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;
  3. оплата госпошлины;
  4. ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
  5. номер расчетного счета указывается в иске.

Пакет документов подается по месту нахождения компании застройщика.

Обратите внимание! Если срок сдачи просрочен более чем на 2 месяца, то дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать полный возврат внесенного депозита. Расчет неустойки за сдачу дома проводится согласно выше установленной формуле. Сумма зависит от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком.

Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:

  1. с 27.03.2017 – 9,75%;
  2. с 12.02.2020 – 7,5%.
  3. 19.09.2016 – 10%;
  4. с 19.06.2017 – 9%;
  5. с 2.05.207 – 9,25%;
  6. с 14.06.2016 – 10,5%;
  7. с 30.10.2017 – 8,25%;
  8. до 31.12.2015 – 8,25%;
  9. с 18.12.2017 – 7,75%;
  10. с 01.01.2016 – 11%;
  11. с 18.09.2017 – 8,5%;

Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ.

Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения. Исключений для рассрочки платежа и кредитных обязательств законом не предусмотрено.

Исходя из вышеизложенных сведений и действующих нормативов на февраль 2020 года, можно понять, что требовать неустойку за квартиру/дом и иное строение можно с первого дня просрочки.

Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ. Если СК отказывается проводить выплату, то есть возможность расторгнуть договор, потребовать возврат внесенных платежей или взыскать пени за каждый день просрочки в судебном порядке.

Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании.

Решить спор можно путем консультации на сайте или по телефону, а также воспользовавшись услугами компетентного юриста в суде. Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

ДдуДолевое участиеАнонимный вопрос17 июня 2018 · 34,8 KИнтересно30810Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат!

Подробнее на сайте · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Неустойка по ДДУ для физических лиц исчисляется по формуле: Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБСтавка ЦБ часто меняется. Поэтому для точного рассчтета лучше воспользоваться . Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику.
Можно рассчитывать по ставке, действующей на сегодняшний день, на день подписания акта, либо по периодам ее действия.После расчета Вам необходимо направить претензию застройщику.

Лучше направлять ее по юридическому адресу. Сам процесс вызскания можно произвести как через суд общей юрисдикции, так и через арбитражный суд. Через Арбитражный суд обычно быстрее и выгоднее.

Специально для дольщиков мы подготовили .

Подробно о взыскании неустойки мы часто рассказываем так же на , посвященном долевомоу строительству.Надеемся что наш ответ был Вам полезен!P.S. Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:27 · Хороший ответ10 · 13,8 KА что если в ДДУ одна цена, а в договоре уступки другая. Мне какую цену в калькуляторе указывать?Ответить12Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…Ещё 8 ответов27,5 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяСумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ: «застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого. Читать далее11 · Хороший ответ5 · 5,3 KКомментировать ответ…3ПодписатьсяВ соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка.

Читать далее4 · Хороший ответ1 · 3,0 KКомментировать ответ…3,0 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Размер неустойки рассчитывается на основании ФЗ №214, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ и действующей в день передачи квартиры покупателю. Актуальную ставку на нужную дату можно посмотреть на сайте Банка России.

Расчет неустойки для физических лиц производится по формуле: Цена договора * количество. Читать далее10 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…345Бесплатная консультация юриста · ПодписатьсяОтвечаетОбращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.

Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х. Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле. Читать далееХороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ…2ПодписатьсяЗдравствуйте!

Существует формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта.

Регулируется по 214 ФЗ. Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ* ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер. Читать далее2 · Хороший ответ · 735Комментировать ответ…11Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.ПодписатьсяДобрый день!

Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том.
Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку передачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц): Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2 где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том. Читать далееХороший ответ · 695Комментировать ответ…-8Взыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ · ПодписатьсяОтвечаетВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков.

Получить компенсацию за недостатки в новостройке. Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos. Читать далееХороший ответ · 771Комментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()

Просрочка по ДДУ: как рассчитать и взыскать неустойку

Главная / Статьи / Всё о неустойке / Просрочка по ДДУ — основная проблема, с которой сталкиваются участники долевого строительства.

Законом №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать объект строительства в установленный договором срок.

Но именно просрочка по сдаче квартиры чаще всего становится предметом нарушений договора застройщиком.

В результате, участники долевого строительства оказываются в положении неопределенности в вопросе получения квартиры и несут дополнительные финансовые потери.

Как участнику долевого строительства защитить свои права в этом случае?

За нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по ДДУ федеральным законом №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки. Рассмотрим, как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи квартиры и порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

01.10.2019 25 2 0 Андрей ЛихачевУправляющий партнёр9 лет опыта Более 100 выигранных дел Автор статьи 111 публикаций на сайте Подробнее о специалистеПросрочка сдачи квартиры: как правильно определить срокСрок передачи объекта — существенное условие договора долевого участия в строительстве.

Без указания или согласования этого срока договор будет считаться незаключенным.Важно не путать сроки:

  1. срок передачи объекта — существенное условие, не может быть изменен застройщиком без согласования со всеми участниками долевого строительства;
  2. срок ввода дома в эксплуатацию — не относится к существенным условиям, предшествует сроку передачи объекта и может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может быть указан в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома определяется по-разному:

  • Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к дате сдачи дома в эксплуатацию. Пример: срок ввода дома в эксплуатацию — 2 квартал 2020, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты.

    Соответственно просрочка по ДДУ наступит 30 августа 2020 года.

  • В договоре может быть установлена определенная дата, например, «не позднее 30 апреля 2020 года».

    В таком случае просрочка сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве считается со следующего дня – с 1 мая 2020 года.

  • Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2020 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2020 года.

В целом, срок выполнения работ является существенным условием для многих видов договорных отношений. Например, договор подряда 2020 также должен содержать информацию о сроке выполнения работы подрядчиком.Важно!Специалисты юридической компании “Хелп Консалтинг” советуют избегать в договоре расплывчатых формулировок, касающихся определения срока передачи объекта. Например: планируемый срок, ориентировочный срок и т.д.

Так застройщик пытается подстраховать себя.

Тем не менее суд, в рамках рассмотрения конкретного дела, будет исходить из буквального толкования договора и закона. Просрочка будет считаться со следующего дня от даты, указанной в договоре.Просрочка по ДДУ: что делать участникуЧто делать участнику долевого строительства, если срок сдачи объекта по ДДУ подходит к концу, а девелопер не успевает достроить дом?
Просрочка будет считаться со следующего дня от даты, указанной в договоре.Просрочка по ДДУ: что делать участникуЧто делать участнику долевого строительства, если срок сдачи объекта по ДДУ подходит к концу, а девелопер не успевает достроить дом?

Закон предусматривает ряд мер правовой защиты дольщиков, среди которых право на неустойку.Согласно 214-ФЗ, если наступает просрочка по ДДУ, застройщик обязан направить участнику долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи объекта установленного в договоре:

  1. уведомление о переносе сроков передаче объекта;
  2. предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта.

Подписание дополнительного соглашения является правом участника долевого строительства, а не обязанностью. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания дополнительного соглашения. Нередко застройщики начинают оказывать давление на участников и вводить их в заблуждение.

На перенос сроков можно не соглашаться и это будет абсолютно законно.Если подписать соглашение о переносе сроков участник теряет право на неустойку за просрочку по ДДУ.Важно помнить, что несмотря на условия ДДУ, которые нередко навязываются застройщиком, права и обязанности сторон регламентируются законом №214-ФЗ. Это еще одна причина, по которой участники ДДУ должны хотя бы кратко знать суть закона 214-ФЗ.

На отношения сторон ДДУ также распространяется Закон “О защите прав потребителей”.

Все права и обязанности сторон закреплены в нормативных актах.Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ рекомендуется инициировать уже с первого дня просрочки.Итак, застройщик просрочил сдачу квартиры. Первое, что должен сделать участник долевого строительства — составить претензию.

В ней обязательно указывается размер неустойки за сдачу квартиры.Важно!Претензию можно предъявлять как с первого дня просрочки до подписания передаточного акта, так и после подписания акта.

Важно помнить, что в случае взыскания неустойки со строительной компании действует общий срок исковой давности.Срок давности для расчета неустойки по ДДУ начинается со дня, когда заканчивается срок исполнения обязательств по договору.

И взыскать неустойку с девелопера можно только за последние три года, начиная со дня просрочки.Важно!Акт приема-передачи — основной документ, который подтверждает выполнение обязательств сторонами по договору. Если объект уже передан участнику, но на акте приема-передачи стоит более поздняя дата, чем в ДДУ — объект сдан с просрочкой.

Иногда застройщики включают в передаточный акт условия о том, что стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе по срокам передаваемого объекта. Или прямо указывают, что участник отказывается от права требования неустойки с даты начала просрочки до даты подписания акта приема-передачи.Чтобы избежать рисков утраты права на неустойку при подписании документов на стадии приемки квартиры рекомендуется проконсультироваться с юристом.В некоторых ситуациях участники долевого строительства соглашаются на условия строительной компании о переносе сроков. Специалисты ЮК “Хелп Консалтинг” подготовили статью о том, что делать в этом случае.Как составить претензию застройщикуС первого дня просрочки по ДДУ участник долевого строительства имеет право направить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.Претензия по факту несвоевременной сдачи квартиры составляется в произвольной форме и должна содержать следующую информацию:

  1. Кому адресована претензия и от кого;
  2. Описание объекта строительства (номер, площадь, этаж);
  3. Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  4. Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  5. Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  6. Требование о выплате в течении 10 дней с указанием реквизитов для перечисления указанной суммы.
  7. Номер, дата заключения договора;

Просрочка договора долевого участия нередко является причиной дополнительных расходов, которые участник долевого строительства также может включить в претензию.

Например: расходы на оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.Как направить претензию застройщику?Документ составляется в письменной форме.

Его нужно отправить по почте заказным письмом с описью вложения, на юридический адрес застройщика.

Опись вложения в дальнейшем будет служить доказательством отправки претензии застройщику.Если строительная компания игнорирует претензионные требования участника долевого строительства, последний имеет право обратиться с этим же требованием в суд.

В этом случае суд взыскивает с застройщика еще 50% от присужденной суммы в качестве штрафа за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке.Расчет неустойки за просрочку по ДДУВ претензии к застройщику очень важно правильно определить размер неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору.В ч.2 ст.6. федерального закона №214 закреплено правило, по которому происходит расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры.Формула выглядит следующим образом:Неустойка = стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 2*1/300 * ставка ЦБ”.Для точного расчета лучше воспользоваться онлайн калькулятором .Обратите внимание на то, что ставка рефинансирования довольно часто меняется.

Возникает вопрос: ставку за какой период нужно применять в формуле?На практике сложились разные подходы к применяемой для расчета ставке:

  1. расчет по ставке, действующей на момент направления претензии (на момент вынесения решения суда);
  2. расчет по периодам действия ставки;
  3. расчет по ставке, действующей на день подписания акта приема-передачи;
  4. расчет по ставке, действующей на дату сдачи объекта, согласно условиям ДДУ.

Юристы ЮК “Хелп Консалтинг” для расчета неустойки за сдачу квартиры применяют наиболее выгодную для клиента ставку. В суде обоснованность применяемого расчета мотивируется правовыми позициями Верховного суда РФ.При составлении претензии важно правильно определить период просрочки:

  • если подписан передаточный акт, то просрочка по ДДУ считается со дня, следующего за сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте;
  • если объект еще не принят участником долевого строительства, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи иска в суд, исходя из фактического количества просроченных дней.

Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ и увеличится просрочка, то истец может подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.Важно!Приведем пример расчета компенсации за просрочку ДДУ:стоимость договора — 10 млн.

руб.срок просрочки — 9 дней.ставка рефинансирования на день наступления обязательств — 4,25%Неустойка за квартиру за весь период просрочки = 10 000 000,00*9*2*4,25*1/300Итого: 25 500,00 руб.Важно!Размер неустойки всегда рассчитывается исходя из суммы, указанной в ДДУ. Даже если квартира была приобретена на основании договора уступки прав по ДДУ.Судебный порядок взыскания неустойкиУчастник долевого строительства имеет право обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и прочих расходов с застройщика, если:Наша основная задача – решить проблему клиента быстро и с максимальной выгодой.

  1. не выплатил неустойку на основании досудебной претензии.
  2. застройщик допустил просрочку сдачи дома;

Если застройщик в добровольном порядке не выплатил неустойку по вашей претензии – необходимо готовить иск в суд.Правила и порядок подготовки искового заявления:

  • Определение подсудности

Дела, связанные с просрочкой по ДДУ, рассматривают суды общей юрисдикции. При этом участник долевого строительства сам определяет подсудность.

Если цена иска выше 100 000,00 руб. исковое заявление подается в районный суд, если меньше — мировому судье.Вы можете выбрать три варианта территориальной подсудности для подачи иска:

  1. суд по своему месту жительства;
  2. суд по месту юр регистрации застройщика;
  3. суд по месту исполнения договора (по месту нахождения объекта).

Прежде чем выбрать в какой суд идти, рекомендуем изучить судебную практику в этих судах. В частности практику применения ст.

333 ГК РФ, позволяющей уменьшить неустойку на основании ходатайства ответчика.

  • Оплата государственной пошлины

Если цена иска менее 1 000 000 руб.

платить государственную пошлину не нужно.Если стоимость иска превышает эту сумму, государственная пошлина уплачивается в размере 0,5% от суммы превышающей 1 млн.

рублей.Например, цена иска 1 200 000 руб.

Государственная пошлина в этом случае равна 1 000 руб.

  • Подготовка искового заявления

Иск можно составить на основе претензии. В шапке искового заявления о компенсации неустойки за просрочку сдачи дома обязательно указать:

  1. Сведения об ответчике (наименование, юридический и почтовый адрес застройщика).
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, контактный номер);
  3. Название суда, в котором будет рассматриваться дело;

Далее идет перечисление событий и фактов, на которых истец основывает свои требования:

  1. ссылки на соответствующие статьи ГК РФ и федерального закона №214-ФЗ.
  2. ссылка на пункты договора, которые нарушил застройщик;
  3. срок исполнения обязательств сторонами;
  4. номер и дата заключения ДДУ;

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия и иных расходов составляется в письменной форме в 2 экземплярах. Один экземпляр самостоятельно направляется в адрес застройщика.

При подаче иска в суд к нему прилагаются документы, подтверждающие направление копии иска ответчику.

  • Исковые требования

Помимо неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору, в цену иска включаются дополнительные требования:

  1. Компенсация юридических услуг (услуг представителя);
  2. Судебные и почтовые расходы;
  3. Расходы на аренду и др.
  4. Штраф в размере 50 % от заявленной суммы;
  5. Компенсация морального вреда;
  • Подготовка документов

К иску обязательно приложите все копии документов, на которые вы ссылаетесь. Например:

  1. документ об уплате госпошлины;
  2. документы, подтверждающие дополнительные расходы (копия договора аренды).
  3. копию квитанции об оплате по договору;
  4. претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), с почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении;
  5. документы, подтверждающие направление иска ответчику.
  6. копию ДДУ;

После того, как ваш иск готов, его необходимо отправить (вместе с приложениями) Застройщику, а в суд вместе с иском предоставить подтверждение того, что вы отправили иск стороне (опись и почтовая квитанция).

  • Судебный процесс

После того, как исковое заявление будет принято к производству, суд назначит дату заседания и направит вам повестку.

Часто повестки доходят поздно, когда заседание уже прошло.Рекомендуем самостоятельно отслеживать назначение заседания на официальном сайте суда, звонить в суд и узнавать дату заседания.На заседании вы должны быть готовы к тому, что ответчик будет возражать по вашим доводам и представлять свои письменные объяснения.Подготовка иска – дело сложное.

Нужно учесть много моментов, чтобы иск не оставили без движения, не возвратили, а возбудили производство по делу и вынесли решение в вашу пользу.Юридические услуги специалистов ЮК “Хелп Консалтинг” по взысканию неустойки за просрочку по ДДУ носят комплексный характер. Мы ведем дело “под ключ”:

  1. представляем интересы клиента в суде первой инстанции;
  2. проведем анализ судебной практики, подготовим и подадим иск в суд с учетом наиболее выгодного варианта подсудности;
  3. подготовим и направим досудебную претензию застройщику;
  4. сопровождаем исполнительное производство.

Наша основная задача – решить проблему клиента быстро и с максимальной выгодой.Особенности судебного процессаЕсли иск составлен правильно — его принимают к производству.

Сам процесс может занять от 1 месяца до 6.Судебная практика показывает, что в каждом деле по взысканию неустойки за квартиру существует много нюансов, непосредственно влияющих на сумму компенсации.Иногда застройщики выплачивают неустойку на основании претензии, но чаще всего дело доходит до суда, где участник долевого строительства (истец) оказывается один на один с командой юристов девелопера.ЮК “Хелп Консалтинг” готова обеспечить защиту ваших интересов.

Мы гарантируем помощь и понимание. Наши специалисты имеют большой положительный опыт в сфере взыскания неустойки за просрочку сдачи дома или иного объекта по ДДУ.Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты». Поделиться статьёй в социальных сетях:Нужна помощь?

Имя E-mail ТелефонНажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данныхЗапишитесь на консультацию Имя E-mail Телефон Записаться на консультацию Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных Статьи Все статьи 25.01.2019 11 советов дольщику при взыскании неустойки с застройщика по ДДУДобрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании “Хелп Консалтинг”.

Хочу представить вам самую важную и самую информативную статью нашего сайта.

В этой статье я собрал для вас наиболее полезные, актуальные и рабочие советы по взысканию неустойки с застройщика по договору долевого участия. Тут содержится выжимка советов и лайфхаков.

Проведя несколько сотен судебных процессов по взысканию неустойки с застройщика, мы наработали огромный опыт и готовы им поделиться. В этой статье я развеял некоторые мифы о неустойке по ДДУ. Эта статья уже учитывает изменения практики взыскания неустойки с застройщика в арбитражных судах и не только!

Мы регулярно обновляем эту статью, внося в нее самые последние изменения правоприменительной практики.

72 12 0 05.10.2019 Осталась ли выгода дольщика при взыскании неустойки с застройщика через Арбитраж?Взыскание неустойки с недобросовестной строительной компании, нарушившей свои обязательства, неотъемлемое право дольщика, гарантированное 214 ФЗ. Однако законные требования граждан, как правило, остаются без ответа. При обращении в судебную инстанцию дольщик сталкивается с другой проблемой – снижением размера пени, которое в последнее время повсеместно применяется судами.

Это мы подробно обсудили в нашей популярной статье «11 советов по взысканию неустойки по ДДУ».

А тут мы подробно разберем вопрос взыскания неустойки через арбитраж. 33 0 0 12.11.2018 Почему опасно тянуть с неустойкой?Вы уже знаете, что в этом случае по закону вам положена компенсация, и чем раньше вы за ней обратитесь, тем больше шансов на то, что: вы ее в принципе получите; вы получите ее в максимальном размере.

Самое лучшее время для взыскания неустойки – до подписания акта приема-передачи.

Можно начинать процесс сразу после начала просрочки, т.е. на следующий день после наступления срока передачи квартиры по ДДУ. 16 0 0 16.08.2019 ТОП 3 ошибки дольщиков, которые уменьшают размер неустойкиПолучение компенсации за просрочку по ДДУ – не самое простое дело, особенно когда дольщик уже совершил много ошибок.

Приведем пример из нашей практики. К нашим юристам обратился клиент: суд отказал в выплате неустойки по договору долевого участия. Клиент просил, чтобы мы взялись за апелляцию.

Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, наши эксперты сделали неутешительный вывод: с помощью апелляции уже ничего не изменить. Хитрый девелопер «прогнул» дольщика на перенос сроков, а тот не сумел грамотно выстроить защиту из-за незнания законодательства.

Клиент предлагал хорошую оплату, но мы не стали браться за это дело, ведь с точки зрения законодательства отказ был правомерен. Для нас важнее результат нашей работы и репутация компании, чем банальная продажа юридических услуг.

19 0 0 23.10.2019 Как выбрать юриста или юридическую фирму по ДДУВ ситуации, когда строительная компания затягивает срок сдачи квартиры в эксплуатацию по договору долевого участия, дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку по ДДУ. Казалось бы, всё просто: девелопер виноват, дольщик прав – суд должен быть на стороне будущего владельца недвижимости. В реальности самостоятельно отсудить у застройщика компенсацию не так просто.

Дольщику необходимо не только знать правовые нюансы договора ДДУ, но и подстраховать себя кучей разных претензий, а также уметь правильно защищать свои интересы в суде. Как поступить в такой ситуации? 37 0 0 11.12.2018 Новая технология взыскания неустойки с НИИ МеталерИЖК «Березки» — пилотный проект НИИ Металер.

Застройщик, описывая свое детище, не скупится на громкие слова, называя комплекс социально-ориентированным проектом, в котором воплотились инновационные энергосберегающие технологии.

По заявлению застройщика некоторые особенности, применяемые в его строительстве, не имеют аналогов. Среди преимуществ микрорайона называются: малоэтажный формат застройки, красивые фасады, парковка вне жилой зоны, широкие холлы, низкие тарифы на электроэнергию. Однако в новостях и на сайте ничего не говорится о больших просрочках, с которыми сдавались корпуса.

Если вы еще не инициировали взыскание неустойки с НИИ Металер, наша компания поможет вам получить компенсацию с застройщика.

1 0 0 05.04.2017 Подсудность по ДДУ или как правильно выбрать судКогда застройщик нарушает обязательства по ДДУ (договору долевого участия), дольщику нередко приходится обращаться в суд. Однако прежде чем подавать иск, необходимо правильно определить подсудность, чтобы предъявленные гражданином документы были приняты к рассмотрению. Понимание правил подсудности, установленных законом, позволяет беспрепятственно получить судебную защиту и восстановить нарушенное право.

9 0 0 08.09.2017 Защита дольщиков профессиональными юристами – гарантия получения неустойкиДолевое строительство и сегодня все еще остается достаточно рискованной сферой и, вступая в долевой проект, невозможно заранее предугадать, с чем придется столкнуться в долгий период строительства. Не секрет, что застройщики крайне редко своевременно исполняют свои обязательства.

Как дольщики могут защитить себя от недобросовестности строителей? Без квалифицированной помощи сделать это крайне сложно. В арсенале застройщиков имеются целые юридические отделы, которые бдительно охраняют интересы компании.

Тягаться с ними самостоятельно гражданам не под силу. 1 0 0 09.01.2017 Суд участника долевого строительства с застройщикомВ настоящее время все большую популярность набирает участие в долевом строительстве — это связано с сравнительно выгодной ценой приобретаемой недвижимости.

Но это не только выгодный, но и рискованный способ приобретения недвижимого имущества — так как далеко не все застройщики в нашей стране выполняют обязательства по договору (несвоевременный ввод в эксплуатацию, отказ в добровольном порядке выплачивать неустойки за просрочку или устранять существующие дефекты). Единственный выход в этом случае — суд с застройщиком. Для того, чтобы судебное разбирательство закончилось в пользу заявителя, необходимо обладать определенным набором знаний — в противном случае увеличивается вероятность отказа 6 0 0 15.01.2017 Возможные риски и перспективы у обманутых дольщиков МосквыКвартиры нынче дорогие, и ничего тут не поделаешь, таковы современные реалии.

Приобрести дешевое жилье в мегаполисе возможно только одним способом – инвестируя строительство будущего дома на самом раннем этапе его возведения. Таким образом построены сотни новостроек, и тысячи дольщиков въехали в новое жилье.

Но, к сожалению, не всем на пути попадаются добросовестные строительные компании, которые выполняют свои обязательства в строго оговоренные сроки.