Главная - Другое - Волновое пересение граждан в нижнем новгороде

Волновое пересение граждан в нижнем новгороде


Вместо квартир — бараки, или Как расселяют аварийное жилье в Нижнем Новгороде

09.06.2022 777 Несколько лет в Московском районе Нижнего Новгорода идет борьба за справедливое расселение: в противостоянии участвуют городская администрация и жители четырех многоквартирных домов. В 2013 году земельный участок в границах улиц Страж Революции, Гвардейцев, 50-летия Победы и Евгения Никонова определили под развитие застроенной территории (РЗТ), а расположенные на нем малоэтажные дома признали подлежащими сносу.

По результатам независимой оценки квартир нижегородцам назначили возмещения от 38 до 46 тысяч рублей за квадратный метр — крошечные суммы, на которые сегодня едва ли можно приобрести другую недвижимость. Почему выкупная стоимость оказалась настолько заниженной, могут ли жители аварийных домов рассчитывать на достойные компенсации и грозит ли кому-то перспектива остаться без крыши над головой, GiperNN разбирался вместе с экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ). Развитием застроенной территории в Московском районе занимается ООО «НМЗ Инвест».

В департаменте строительства и капремонта нижегородской мэрии нам сообщили, что все здания в зоне РЗТ подлежат сносу, включая дома № 6 по улице Менжинского, № 4 по улице Никонова, № 14 и № 16 по улице 50-летия Победы.

Изначально их планировалось расселить до октября 2020 года, но позже инвестор заключил с администрацией новое соглашение, продлевающее этот срок до 31 декабря 2024 года. Ранее под ковшом бульдозера уже оказались дома № 10, 12 по улице 50-летия Победы и № 6, 8 по улице Буревестника, а теперь компания готова приступить к расселению 78 квартир в четырех домах на улицах Менжинского, Никонова и 50-летия Победы. В настоящее время в департамент строительства и капитального ремонта поступило письменное подтверждение от ООО «НМЗ Инвест» о готовности выполнения дальнейших мероприятий по оплате выкупной цены собственникам при подписании соглашений, — следует из ответа на запрос GiperNN.

Однако предложенные оценщиком компенсации оказались настолько малы, что их едва ли хватит на покупку даже самого скромного жилья в домах таких же годов постройки. Растерянные горожане стали писать жалобы в разные инстанции, однако этим почти ничего не добились. Вскоре к делу подключились специалисты нижегородского отделения ОНФ.

Читайте также Сегодня общественники ведут в суде дела 66 собственников. Всего в организацию , но некоторые жильцы не захотели тратить деньги и нервы на борьбу с системой, согласившись забрать назначенные выплаты. Как объяснила региональный координатор Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ Светлана Крюкова, эти люди так или иначе нашли способ решить свой квартирный вопрос, например с помощью ипотеки, материнского капитала или собственных накоплений.

У оставшихся 66 заявителей нет никакой возможности купить другое жилье: среди них пенсионеры, инвалиды, малообеспеченные граждане и многодетные семьи.

Чтобы помочь нижегородцам добиться справедливых выплат, активисты обратились в прокуратуру города.

В ходе проверки специалисты надзорного ведомства установили, что в выкупную стоимость не включены некоторые необходимые пункты, из-за чего ее размер оказался недостаточным. Весной 2020 года прокурор Нижнего Новгорода обязал администрацию исправить допущенные нарушения, однако вместо этого мэрия подала иски в суд граждан.

Весной 2020 года прокурор Нижнего Новгорода обязал администрацию исправить допущенные нарушения, однако вместо этого мэрия подала иски в суд граждан.

Собственники квартир в аварийных домах Московского района рассказали, что оценка их жилья проводилась сравнительным методом. Независимый оценщик выбирал аналогичные объекты приблизительно тех же годов постройки, однако при этом не учитывал их территориальное расположение. Если улицы Менжинского, Никонова и 50-летия Победы находятся в районном центре с развитой инфраструктурой, то для сравнения брались дома ближе к окраинам города, причем в плачевном состоянии.

В качестве примера горожане приводят многоквартирный дом на улице Чаадаева, на котором по всему фасаду идет сквозная трещина.

Жители двухэтажки не раз обращались в мэрию с просьбой расселить их, однако здание до сих пор даже не признано аварийным. Зачем включать в сравнительную оценку такие объекты?

У наших домов нет трещин по всему фасаду, не течет крыша, на голову ничего не рушится, словом, вполне нормальное состояние.

В нашем случае просто нужна земля, и все это понимают, — утверждают нижегородцы. Яблоком раздора для жителей и власти стало отсутствие в результатах независимой оценки нескольких пунктов: рыночной стоимости земельного участка под многоквартирным домом и непроизведенного капитального ремонта.

Обитателям коммунальных квартир также не включили в выкупную цену помещения общего пользования. В Депстрое GiperNN сообщили, что расчет компенсаций производился

«с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ»

.

Согласно документу, в размер возмещения за жилое помещение входит его рыночная стоимость и цена общего имущества многоквартирного дома, а также все убытки владельца в связи с изъятием квартиры.

В расчет берутся расходы за переезд, поиск и оформление права собственности на другое жилое помещение и прочее. Отдельным пунктом статьи указана рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Объяснений, почему ее не учли при назначении компенсаций в Московском районе, нам не дали.

Вопрос про коммунальные квартиры в мэрии также оставили без ответа. Эксперт регионального отделения ОНФ Светлана Крюкова отметила, что проблема невключения земельного участка в выкупную стоимость жилья при расселении типична для многих регионов России.

Единственным способом добиться справедливости в таком случае является суд. При этом земля под домом со всеми элементами благоустройства обязательно должна быть зарегистрированной и состоять на кадастровом учете. В противном случае она будет считаться неразграниченной, и собственники квартир не смогут претендовать на выплату за нее.

По словам Светланы Крюковой, мэрия обязана бесплатно проводить образование земли как по заявлению собственников, так и по собственному решению.

В отношении четырех домов Московского района данное условие выполнено.

Если у владельца жилого помещения есть земля в общей долевой собственности, она зарегистрирована и стоит на кадастровом учете, при сносе дома собственники решением общего собрания могут распоряжаться ей как угодно.

Могут построить новый дом, привлечь инвестора и реконструировать старый или просто продать землю. По закону участок имеет отдельную от объекта судьбу, соответственно, и рыночная стоимость у него должна быть отдельной, — объяснила эксперт.

Что касается непроизведенного капремонта, то сведения об этом независимому оценщику должен предоставлять наймодатель. По информации нижегородской администрации, у бывшего наймодателя четырех многоквартирных домов Московского района отсутствовали обязательства по проведению капремонта на дату приватизации первого жилого помещения.

В связи с этим оценщиком данная компенсация не учтена, сообщили в департаменте строительства в ответ на запрос GiperNN. Жилищный эксперт на это возразила, что момент приватизации в данной ситуации не играет никакой роли. Капремонт в любом случае продолжает оставаться обязанностью наймодателя до фактического его выполнения в соответствии со статьей 16 закона РФ о приватизации.

Более того, именно отсутствие своевременно непроведенных работ по капитальному ремонту является одной из причин износа дома и признания его аварийным, считает Светлана Крюкова. По ходатайству общественной организации суд инициировал повторную экспертизу жилых помещений в четырех домах Московского района.
По ходатайству общественной организации суд инициировал повторную экспертизу жилых помещений в четырех домах Московского района. Ее проводят шесть разных компаний, назначенных судом.

Результаты уже начали поступать, и они оказались . По некоторым результатам оценка поднялась почти в два раза — от 65 до 85 тысяч рублей за «квадрат».

Жильцы несут расходы, связанные с оплатой судебных экспертиз и пошлин, которые потом, возможно, будет возмещать администрация. Но вопрос не в этом, а в том, что у людей появилась надежда на справедливые компенсации.

Проблема острая и требует проработки на федеральном уровне: только у нас в городе имеется несколько сотен домов под расселение. Люди боятся, потому что на 30–40 тысяч рублей за квадратный метр смогут купить себе лишь конуру, но не нормальное жилье, — считает координатор по работе со СМИ нижегородского отделения ОНФ Елена Лищенер. Альбина Власова является собственником трехкомнатной квартиры площадью 65 кв.м в доме № 6 по улице Менжинского.

Условия своего проживания она считает хорошими и не хочет покидать родной район, где провела большую часть жизни. Выкупную стоимость Альбине назначили в размере 46 тысяч рублей за квадратный метр, повторной оценки ее квартиры пока не было.

Если компенсацию не увеличат, она будет добиваться , пусть даже для этого придется переехать на другой конец города. Мы будем настаивать, чтобы нам все включили — и землю, и стоимость непроизведенного капремонта. По некоторым квартирам пришли результаты повторной оценки, и они очень хорошие!

Если нам также посчитают, мы будем довольны, — признается Альбина.

В похожей ситуации находится и ее соседка Татьяна Юрина. Проживая в доме № 4 по улице Евгения Никонова, она делит 61-метровую трешку с двумя детьми. В квартире сделан хороший ремонт, состояние дома тоже нормальное, рассказала она.

В 2020 году нижегородке предложили расстаться со своими метрами за компенсацию в 46 тысяч рублей за «квадрат». Нижегородка считает, что сможет купить на эти деньги лишь убогую двушку в отдаленном районе города, потому что возможности взять ипотеку у нее нет. Боремся за свои интересы всеми законными способами и если будет нужно — дойдем до Верховного суда.
Боремся за свои интересы всеми законными способами и если будет нужно — дойдем до Верховного суда. Мы не просим что-то лишнее и не предъявляем заоблачные требования, лишь хотим жить в нормальных условиях.

Почему государство нас должно вгонять в кабальные ипотечные условия, когда есть закон и по закону нам положено жилье! — возмущается Татьяна. В наиболее непростой ситуации оказался Александр Борисов.

Являясь отцом троих детей, он имеет всего лишь долю в трехкомнатной квартире площадью 61,4 кв.м. По словам мужчины, две другие части жилплощади принадлежат родственникам.

Сейчас они здесь не живут, поэтому условия существования большой семьи можно назвать вполне приемлемыми. По результатам независимой оценки многодетному отцу насчитали в общей сложности чуть более миллиона рублей.

Какую недвижимость можно купить на эти деньги в наше время? Вопрос остается открытым. Год назад мужчина потерял жену. Он рассказал, что с самого начала этой истории супруга боролась за права семьи: в течение двух месяцев ходила во всевозможные инстанции и изучала документы, очень переживала и не спала ночами.

На нервной почве развилась тяжелая болезнь, и женщина угасла буквально на глазах. Жена была таким человеком, который принимает все близко к сердцу. Ее трясло, она постоянно говорила, что мы останемся без жилья.

На фоне нервного стресса у нее образовался рак.

17 марта прошлого года ее не стало… — с болью вспоминает Александр. С тех пор забота о детях легла на плечи отца. Помимо работы, он успевает возить старших сыновей на секции, занимается с ними уроками и выполняет домашние дела.

С полуторогодовалым младшим сыном помогает нянчиться бабушка.

Александр не намерен сдаваться и оставлять родные стены в обмен на ничтожную компенсацию.

Жилье на другом конце города он не рассматривает, поскольку здесь все находится рядом — детсад, школа, кружки и секции.

С нашим государством трудно бороться, но пробовать надо.

Мы не одни такие в стране. Но у нас особо тяжелая ситуация — квартира на трех долях. Если бы их не было, я забрал бы деньги и купил новое жилье. А в существующих условиях я не съеду до конца, — уверяет многодетный отец.

Эксперт регионального ОНФ Светлана Крюкова называет проблему расселения аварийного жилья системной. При этом обвинять в сложившейся ситуации городские власти она считает неправильным, ведь они действуют согласно закону, наравне с жителями являясь заложниками обстоятельств.

По мнению общественницы, суть проблемы заключается в несовершенстве российского законодательства. Изменять его следует как на федеральном, так и региональном уровне. Читайте также Согласно муниципальной программе переселения

«Обеспечение граждан города Нижнего Новгорода доступным и комфортным жильем»

на 2020–2025 годы, нормативная выкупная стоимость квадратного метра жилплощади в Нижнем Новгороде составляет 59,7 тысячи рублей.

Это «потолок», выше которого мэрия не может поднимать цену. В противном случае средств на реализацию программы не хватит, и она может быть сорвана.

С другой стороны, и нижегородцы должны получить возможность переехать в нормальное жилье, а выделенной суммы хватит лишь на покупку «квартир в бараках», уверена специалист. Предоставление площади на вторичном рынке тоже не всегда выход, ведь квартиру могут дать в другом конце города.

В качестве возможного решения Светлана Крюкова рассматривает новое строительство. Выбрав определенную территорию, нужно возвести одну или несколько многоэтажек, чтобы переселить в них жильцов ветхих построек. По мнению специалиста, для устранения проблемы аварийного фонда Нижнего Новгорода понадобится всего несколько новостроек: это позволит реализовать программу переселения в сжатые сроки, считает она.

Строительство имеет много плюсов. Таким образом обеспечиваются права граждан и сохраняется репутация власти.

Кроме того, снос домов позволит освободить территории, где можно реализовывать национальные проекты с возведением школ и детсадов, развивать новые микрорайоны, благоустраивать общественные пространства, — считает наша собеседница. В нижегородской мэрии GiperNN пояснили, что сейчас новое жилье для расселяемых граждан в столице Приволжья не строится. Более того, ссылаясь на судебную практику и Жилищный кодекс, администрация называет своей обязанностью лишь выплату возмещений.

А значит, людям остается лишь бороться за свои права, надеясь на справедливое решение судей.

Светлана Крюкова пояснила, что без крыши над головой жители аварийных домов точно не останутся, поскольку защищены программой переселения. А вот перспектива сменить хорошие квартиры на бараки — вполне реальна. Проблема расселения будет существовать до тех пор, пока в России не появится единого подхода к оценке аварийного фонда или регионы не начнут активно строить новое жилье для переселения.

Мы хотим добиться разработки системной методики к решению вопросов подобного рода, чтобы в будущем ни у одной из сторон сегодняшних тяжб не возникало сложностей. Пока же ее нет, оценщики буквально тыкают пальцем в небо, а ведь это судьбы людей… Первым шагом к грамотному расселению аварийных домов может стать . С 2022 года новые правила отменили действие механизма РЗТ, однако как они будут реализованы на практике — покажет время.

Сегодня у Нижегородского региона есть все возможности для комплексного развития территорий с учетом интересов инвесторов и прав нижегородцев, которые не должны переезжать из хороших квартир в бараки. Подписаться Соответствующее распоряжение поступило от губернатора региона Глеба Никитина. 66 семей Московского района отстаивают в суде право получить при расселении справедливые выплаты.

К настоящему моменту сотрудники госучреждений реализовали 22 субсидии.

  1. Вчера, 10:55
  2. Вчера, 11:50
  3. 11 июня, 16:00
  4. Вчера, 10:27
  5. Вчера, 12:16

Комнат студия 1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат 7 комнат Рассчитать из 8 988 домов Нижнего Новгорода Фотографии домов Планировки квартир Цены на квартиры

В Нижегородской области до 2022 года расселят 173 аварийных дома

Две заявки Нижегородской области на поддержку переселения граждан из аварийного жилья одобрил Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ.

…На 2020-2022 годы фонд выделит региону 1,01 млрд рублей при условии областного софинансирования в 42,56 млн рублей.АиФ Нижний Новгород16.04.2020 в 22:08Фонд ЖКХ выделит средства на расселение нижегородцев из аварийного жилья. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.Открытый Нижний16.04.2020 в 18:42Более 2,65 тысяч человек расселят из аварийных домов Нижегородской области, сообщает пресс-служба губернатора и регионального правительства. …Речь идет о расселении 173 аварийных домов, расположенных не только в Нижнем Новгороде, но и в районах области», — подчеркнул губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.Время Н16.04.2020 в 18:40Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ одобрил заявки Нижегородской области на реализацию программы переселения граждан из аварийного жилья в 2020-2022 годах.

…В этот этап программы попали 22 муниципальных образования, на его реализацию выделяется 1,01 млрд руб. из федерального бюджета и 42,56 млн руб. из областной казны.РБК Нижний Новгород16.04.2020 в 18:06Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил две заявки Нижегородской области на финансирование программы по расселению аварийного жилья.
из областной казны.РБК Нижний Новгород16.04.2020 в 18:06Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил две заявки Нижегородской области на финансирование программы по расселению аварийного жилья. …По первой заявке в 2020-2022 годах регион получит 1 млрд руб.

из средств Фонда ЖКХ, софинансирование из областного бюджета составит 42,56 млн руб.Коммерсантъ Нижний Новгород16.04.2020 в 18:03В Приволжском федеральном округе продолжается реализация программы расселения граждан из аварийного жилья. Так, в Ульяновской области в этом году в новые квартиры переехали 80 человек, сообщает пресс-служба Фонда содействия реформированию ЖКХ.Lenta.ru16.04.2020 в 17:51Так, фонд решил выделить 1,01 млрд рублей.

…Так, в 2020 году регион перевыполнил его показатели в части расселения аварийного жилищного фонда почти в два раза.Ньюс-НН16.04.2020 в 17:481377 нижегородцев планирует переселить правительство региона из 643 аварийных жилых помещений в 22 муниципальных районах в 2020–21 годах в рамках второго этапа программы, рассчитанной до 2025 года. …На третьем этапе с 2022 по 2022 год планируется переселить 1 275 человек из 503 аварийных жилых помещений общей площадью 20,63 тыс.

кв.м на территории 14 муниципальных образований.В Городе N16.04.2020 в 17:46Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ одобрил две заявки Нижегородской области на финансовую поддержку программы расселения аварийного жилья. …Напомним, что в 2020 году Нижегородская область получила из Фонда ЖКХ на расселение аварийного фонда 973 млн рублей.Нижний сейчас16.04.2020 в 17:41ИНТЕРФАКС — Более 50 человек расселят из аварийного жилья в Кашире в 2020 году, сообщает пресс-служба местной администрации.

…В новые дома переедут жильцы дома 282 на улице Ильича, дома 93 на улице Карла Маркса, дома 114 на улице Большая Красноармейская и дома 26 на улице Малая Красноармейская.Интерфакс — Россия16.04.2020 в 17:39НТА-Приволжье – Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ одобрил сразу две заявки Нижегородской области на предоставление финансовой поддержки для реализации программы переселения граждан из аварийного жилья. …Согласно одобренной заявке на реализацию второго этапа (2020-2022 годы) регион получит из средств Фонда ЖКХ 1,01 млрд рублей.НТА-Приволжье16.04.2020 в 17:34Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ одобрил сразу две заявки Нижегородской области на предоставление финансовой поддержки для реализации программы переселения граждан из аварийного жилья.

…Согласно одобренной заявке на реализацию второго этапа (2020−2022 годы) регион получит из средств Фонда ЖКХ 1,01 млрд рублей.Нижегородская Правда16.04.2020 в 17:23Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ одобрил сразу две заявки Нижегородской области на предоставление финансовой поддержки для реализации программы переселения граждан из аварийного жилья.

Речь идет о финансировании двух этапов программы – 2020-2022 годов и 2022-2022 годов.Согласно одобренной заявке на реализацию второго этапа (2020-2022 годы) регион получит из средств Фонда ЖКХ 1,01 млрд рублей.Нижегородские Новости16.04.2020 в 17:20Правление государственной корпорации одобрило заявку нашего региона. 204,91 млн. рублей будут потрачены на реализацию программы переселения из аварийного жилья в 2022 и 2022 годах.Тульские СМИ16.04.2020 в 12:20

Из аварийного жилья — в новостройку: кто и когда может рассчитывать на расселение?

29.04.2020 10426 К 2022 году в Нижегородской области планируется расселить 173 аварийных дома общей площадью 43,81 тыс. кв.м, в которых проживают 2,65 тысячи человек.

В апреле Фонд поддержки и реформирования ЖКХ РФ региона на софинансирование программы переселения: общая сумма субсидии составит почти 2 млрд рублей. Однако площади аварийного жилья растут куда быстрее, чем власти успевают его расселять и сносить: ежегодно в Нижегородской области аварийным признается около 45 тысяч «квадратов» жилья, а в ветхом и предаварийном состоянии находятся 3210 многоквартирных домов площадью 936 тыс.

кв.м. Как решается проблема увеличения доли аварийного жилья в Нижегородской области и какие возможности есть у его обитателей для улучшения жилищных условий?

Согласно постановлению Правительства РФ № 1535 от 29 ноября 2020 года, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является

«аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами»

.

Читайте также Иными словами, речь идет о непригодном для проживания строении, представляющем опасность для здоровья граждан.

Обследовать состояние конструкций должны специализированные организации, имеющие необходимые разрешения. Инициатива же по проведению такого обследования может поступить как от самих жителей дома, так и от местной администрации или государственной жилищной инспекции.

По данным Минстроя Нижегородской области, средний срок переселения граждан из аварийного фонда составляет пять-семь лет с даты признания многоквартирного дома аварийным.

К началу 2020 года статус аварийных был присвоен 9396 домам на территории нашего региона, 1475 из которых — многоквартирные. Более 21,5 тысячи человек в настоящее время ожидают улучшения жилищных условий.

По информации департамента строительства и капитального ремонта мэрии, в границах Нижнего Новгорода аварийными признаны 407 домов, жителями которых являются около 10 тысяч человек. В Нижегородской области реализуется государственная региональная адресная программа

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2020–2025 годы»

, утвержденная постановлением регионального правительства от 29.03.2019 № 168 и состоящая из шести этапов.

В перечень программы включены многоквартирные дома общей площадью 228,71 тыс. кв.м, признанные аварийными с 1 января 2012 по 1 января 2017 года, в которых проживают 14 127 человек.

Читайте также Как сообщили в нижегородском министерстве строительства, в 2020 году переехать из аварийных домов в благоустроенные квартиры смогли 535 участников программы расселения.

В Нижнем Новгороде жилищные условия были улучшены 359 семьям, проживавшим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

С 2020 по 2022 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы.

В 2020–2022 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс.

кв.м, в которых проживают 1 377 человек.

На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей. В 2022–2022 годах расселение ожидает 503 аварийных помещения общей площадью 20,63 тыс.

кв.м, где живут 1 275 человек. Субсидия из средств Фонда ЖКХ согласована в размере 968,39 млн рублей, в порядке софинансирования Нижегородская область добавит 41 млн рублей. Как сообщили в Минстрое, до конца декабря 2020 года в Нижегородской области запланирован снос 22,06 тысячи квадратных метров непригодных для проживания домов.

К моменту демонтажа из этих строений предполагается . По данным департамента строительства, в Нижнем Новгороде расселению в текущем году подлежат 22 дома. Проверить, планируется ли ваш дом к сносу, можно .
Программа расселения аварийного фонда предполагает два основных варианта решения квартирного вопроса граждан:

  1. приобретение жилых помещений у строительных компаний или иных лиц в новостройках или сданных в эксплуатацию многоквартирных домах;
  2. выплату денежных компенсаций хозяевам квартир в аварийных домах.

Выбор способа расселения аварийных домов относится к компетенции органов местного самоуправления. Сумма возмещения за изымаемое жилье устанавливается независимым оценщиком, определенным согласно требованиям № 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, , а также другие условия изъятия фиксируются в соглашении с собственником жилья. Кстати, бывший собственник может сохранить за собой право пользования квартирой в аварийном доме на срок до шести месяцев, если он не имеет в собственности других жилых помещений.

Также в 32-й статье ЖК РФ указано, что при определении размера возмещения за жилье в него включаются:

  1. рыночная стоимость самого помещения;
  2. все убытки, причиненные собственнику квартиры ее изъятием.
  3. стоимость общего имущества в многоквартирном доме (с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество);

В числе материальных потерь, которые несет переселяемый гражданин, закон упоминает расходы на изменение места жительства, аренду другого помещения, оформление права собственности, а также досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Споры о величине определенного возмещения рассматриваются в судебном порядке. Как мы уже упоминали, по соглашению с собственником жилья ему может быть предоставлена другая квартира взамен изымаемой.

Для этого также требуется определить размер возмещения. Предполагается, что площадь, местоположение и другие параметры объекта недвижимости должны быть определены в соглашении между гражданином и местными органами власти.

В пресс-службе губернатора и правительства Нижегородской области отмечают, что 2020-м и последующих годах в регионе планируется сделать акцент на строительстве нового жилья по муниципальному заказу (19,8%) и приобретение квартир у застройщиков на первичном рынке (66,5%), что в совокупности составит 86,3% от всего объема расселяемого аварийного фонда. Три муниципалитета — Арзамас, Княгининский и Уренский районы — сразу пошли по пути строительства новых домов по контрактам полного цикла, которые включают стадии проектирования и строительно-монтажных работ.

Общий объем финансирования программы расселения нижегородцев из аварийного жилья до 2025 года запланирован в размере — 11 млрд 94,11 млн руб. В частности, 10 млрд 589,19 млн рублей предполагается получить из Фонда ЖКХ, 395,03 млн рублей выделить из областной казны и 109,89 млн рублей — из местных бюджетов. Как отметили в Минстрое Нижегородской области, чтобы приступить к расселению жилищного фонда, признанного аварийным после 1 января 2017 года, необходимо завершить действующую программу переселения в досрочном порядке с привлечением дополнительных средств, а также проработать вопрос о подготовке новой программы.

Если это удастся сделать, в регионе может быть создан бессрочный механизм расселения аварийных многоквартирных домов.

Подписаться Более 60 семей из Московского района борются за свои права при расчете выкупной стоимости квартир в домах под снос. Всего для строительства дорожной развязки в Сормовском районе необходимо снести 17 аварийных жилых зданий. К сегодняшнему дню с землей сравняли два здания № № 5 и 20 на улицах Космонавта Комарова и Профинтерна.

  1. Вчера, 11:50
  2. Вчера, 10:27
  3. Вчера, 10:55
  4. 11 июня, 16:00
  5. Вчера, 12:16

Комнат студия 1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат 7 комнат Рассчитать из 8 988 домов Нижнего Новгорода Фотографии домов Планировки квартир Цены на квартиры

В Нижегородской области стартует программа расселения аварийного фонда

Большой бюджет заплатит На федеральном уровне процесс улучшения квартирного вопроса граждан, сноса бараков, решили продолжать, утвердив документ, куда вписаны дома, поставленные на учет до 1 января 2017 года, и львиную часть затрат берет на себя центр. Областная программа

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2020–2025 годы»

, утвержденная совсем недавно, разбита на шесть этапов, начиная с 2020 года. Финансирование будет идти за счет федерального (до 96%), регионального (3,2%) и муниципальных (0,8%) бюджетов.

Доля федерального финансирования по Нижегородской области составит 10 млрд 589 млн рублей.

Регион соучаствует в 395 млн, местные бюджеты – в 109 млн. Главным распорядителем и заказчиком станет министерство строительства Нижегородской области, но совместно с муниципалитетами, на которые тоже ложится большая ответственность, они, собственно, и предоставляли информацию о «претендентах» на расселение. Отметим, что ежегодно в области статус аварийного жилья выдают примерно 45 тыс.

кв. м жилищного фонда. Так вот, согласно объемному адресному перечню в приложении к документу, аварийным по состоянию на 1 января 2017 года значится 901 дом по всей Нижегородской области, в том числе 196 домов в Нижнем Новгороде. Итого по программе подлежит расселению до 1 сентября 2025 года аварийный фонд в 228 708 кв. м, на круг это 14 165 обитателей.

Для севера области, для небольших поселков, где много старых бараков, изменения грядут достаточно радикальные. А по Нижнему Новгороду это более 63 тыс. кв. м и более 4900 человек. По каждому конкретному дому предусмотрены конкретные сроки.

В 2020 году регион получит из федерального бюджета 973 млн рублей и планируется расселить более 3 тыс.

кв. м, порядка 180 человек, в 2020-м – 22,06 тыс. кв. м, или 1,2 тыс. человек, в 2022-м – 22 тыс. кв. м и 1,21 тыс. человек. Пока штучно В свежих поправках в областной бюджет уже заложены ассигнования для переселенцев из двух домов в Нижнем Новгороде (это еще, согласно прежним решениям, не по новой программе): по ул.

Западный городок, д. 2, литера А и по ул. Рождественской, д. 36, литера Б (порядка 16 млн рублей на два дома). Программа предусматривает как выкуп помещений у собственников, так и предоставление новых квартир.

Но пока активного строительства под расселение «аварийных» в области не началось (оператор по этому направлению еще только создается), гражданам предлагают возмещение за изымаемые помещения.

С 2020 года министерство строительства Нижегородской области планирует начать более масштабные работы на этом «фронте».

Пик расселения придется на 4–5-й этапы, после 2022 года, когда строительная «волна» разгонится, до 3 млрд в год.

При этом участки, освободившиеся после сноса аварийных многоквартирных домов, будут использоваться под строительство новых.

Очередность расселения определяется датой признания домов аварийными, кто раньше встал – тому и новые квартиры. В первоочередном порядке подлежат удовлетворению ожидания граждан, которые обитают в домах и подлежащими сносу по решению суда или есть угроза обрушением согласно заключению комиссии – муниципалитета и МЧС. На 2020 год по Нижнему Новгороду в программе остались шесть домов, в том числе по ул.

Западный городок, 1, 7, недалеко от пл.

Лядова. Самыми отселяемыми улицами в центре Нижнего Новгорода будут ул. Гоголя, Б. Печерская, Оранжерейная, Большие Овраги, Воровского, М. Ямская, Горького, Оранжерейная, Агрономическая, Ильинская, Алексеевская, а также ул.

50 лет Победы, 8 Марта, Лобачевского, Достоевского и еще много других. В краю заключенных тоже ждут улучшения жизни Очень внушительный перечень к расселению по Тоншаевскому району: 17 тыс. кв. м, 968 человек, более 140 домов разных лет постройки, бараки еще 1930-х годов.

Поселки Пижма, Тоншаево, Буреполом, Шерстки, Шайгино – сосредоточение колоний, край заключенных, как раньше этот угол называли. Сейчас там совсем «немноголюдно». И насколько будет востребовано новое строительство на месте снесенных развалюх – это большой вопрос.

Но перемены намечаются действительно революционные. Еще по северу – в Варнавинском районе надо готовиться к переезду более чем 130 жителям.

Ветлужский район – здесь в очереди 245 человек. Большие объемы по переселению в Первомайске, Сатисе – порядка 17 тысяч кв. м и 898 человек. По Балахнинскому району на учете более 6,4 тысячи аварийных квадратов и около 360 человек должны от них избавиться.

По Вадскому району – более 5 тысяч кв. м и около 300 жителей. В Володарском районе – около 460 человек ждут улучшения жилищных условий. В старинном Арзамасе, городе церквей и колоколов, порядка 400 человек.

В Борском районе порядка 420 человек претендуют на новые квартиры. Крупнейшая задача стоит по металлургическому Выксунскому округу – там переезда ждут 925 жителей.

А вот в большом, но относительно молодом Дзержинске достаточно скромно – 410 человек. Почем аварийный квадрат? Самое интересное в этой ситуации – то, как формируется стоимость приобретения (строительства) жилья, предоставляемого гражданам в разных населенных пунктах, поскольку вместе с ней определяются и выкупная цена, и фактический размер.

Размер ее устанавливается одинаковым на все время программы.

Планируемая стоимость, согласно программе, выглядит как показатель среднерыночной цены квадратного метра по Нижегородской области, он установлен Минстроем РФ на 1-й квартал 2020 года в сумме 49 440 руб./кв. м, умноженной на поправочный коэффициент для конкретных муниципалитетов. Максимальный размер стоимости 1 кв.

м общей площади – для Нижнего Новгорода, он обозначен в 59 328 рублей за квадрат на все шесть этапов. По Дзержинску – 51 912 руб./кв.

м, по Сарову – 49 440, а в Шахунье – 42 024. Фактический размер выкупа изымаемого жилья определяется местными властями в соответствии с рыночной оценкой. На основании каких документов жителям будет предоставляться другое жилье?

На основании договоров социального найма «в связи с выселением» или на основании договоров мены за изымаемые у собственников помещения в аварийных домах. Порядок компенсации (оплаты) разницы между стоимостью изымаемого у собственника жилого помещения и стоимостью предоставляемого взамен – в рамках договора мены – определяется отдельным правовым актом правительства Нижегородской области. И здесь собственники «дорогих мещанских и купеческих развалин» в историческом центре вполне могут поторговаться, если им предложат переехать куда-нибудь на зеленую окраину.

Как привлечь инвестора на РЗТ? Но отметим, что на последнем заседании комиссии по развитию города, строительству и архитектуре Думы Нижнего Новгорода тоже обсуждали с расселение и реконструкцию ветхого и аварийного фонда. Директор департамента строительства и капитального ремонта администрации Нижнего Новгорода Павел Саватеев рассказал, что в бюджете 2020 года на выплату возмещения за изымаемые жилые помещения предусмотрено 100 млн рублей, из которых 60 млн уже потрачено.

В этом году субсидии по госпрограмме составят 422 млн рублей, из которых 406 млн – средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, 15 млн – средства областного бюджета, расходы горбюджета – 43млн. По его словам, за 2007–2018 годы было заключено 120 договоров по развитию застроенных территорий (право на РЗТ выставляется на конкурс и предусматривает в том числе новое строительство с условием расселения ветхих и аварийных домов на этой территории. – Ред.), из них в настоящий момент действуют только 83, и в ближайшее время администрации придется прекратить действие еще ряда соглашений.

Еще на стартовом этапе инвесторы оказались плохо информированы обо всех особенностях предлагаемых территорий. «Иногда некоторые обстоятельства выясняются только после вступления договора в силу, и они делают проект нерентабельным.

Бывает, что инвестор приходит на объект, и выясняется, что мощностей, которые ему могут обеспечить ресурсоснабжающие организации, не хватает, а в инвестпрограммах данные дополнительные мощности не учтены. И главной проблемой развития застроенных территорий является расселение жителей», – отметил Павел Саватеев.

Он также сообщил, что департамент строительства сейчас готовит план мероприятий по подготовке договоров на развитие застроенных территорий, но детали раскрывать не стал, сославшись на доработку программы. С января ни одной территории на аукцион выставлено не было, в ближайшее время будут подготовлены первые пять территорий, по которым обеспечена рентабельность и учтены интересы города.

«В ближайшее время мы начнем с определенной периодичностью проводить аукционы по РЗТ»

, – добавил он.

В качестве оператора по расселению аварийного фонда правительство области планирует назначить АО

«Специализированный застройщик Нижегородской области “Дирекция по строительству”»

. Есть планы по созданию и муниципальный оператора для оперативного расселения ветхого жилья и отдельно по Нижнему Новгороду.

Город планирует возродить строительство жилья за счет бюджета

Коммерсантъ (Н.Новгород) от 03.12.2020, стр.

8 Администрация Нижнего Новгорода планирует вернуться к строительству жилья за счет бюджетных средств, чтобы расселить ветхий и аварийный фонд в центре города, освободить привлекательные земельные участки для инвесторов, а также построить дома, пригодные для проживания различных категорий инвалидов. В мэрии уверяют, что уже ведут переговоры с областным правительством о софинансировании строительства трех домов в заречной части города.

В правительстве говорят, что в отличие от областного центра Арзамас, Урень, Княгинино уже в этом году введут дома, построенные за счет бюджета в рамках госпрограмм. Перед Нижним Новгородом эта задача, как и перед районными центрами, была поставлена еще в 2018 году, но город почему-то за нее не принимался.

Вопрос о том, кто именно будет строить жилье, открыт. Глава департамента строительства и капитального ремонта нижегородской мэрии Дмитрий Горбунов на заседании думской комиссии по развитию города, строительству и архитектуре рассказал о планах администрации возобновить строительство жилья за счет бюджета.

­Мэрия рассматривает возможность построить три дома на улице Зайцева (Сормовский район), Украинской (Канавинский район) и Энтузиастов (Ленинский район).

За счет реализации этих планов уже 2022 году город мог бы получить более 220 квартир, поделился планами Дмитрий Горбунов. По его словам, эти дома могли бы использоваться для волнового переселения нижегородцев из аварийного и ветхого жилья, а часть квартир в них мэрия хотела бы предоставить различным категориям инвалидов. Он отметил, что крайне мало коммерческих застройщиков строят дома, которые соответствуют требованиям для проживания инвалидов, а у города нет собственных средств, чтобы их возвести.

­Поэтому мэрия вступила в переговоры с областным правительством о софинансировании строительства трех домов. «Мы полагаем, что это будут проекты полного цикла, когда одна организация разрабатывает проектно-сметную документацию, а потом сама строит дома. Это позволяет экономить время.

Под реализацию проекта также рассматривались земельные участки на бульваре Мира, улицах Дружаева и Героя Васильева.

Но там ситуация сложнее, так как земля пока не освобождена от прав третьих лиц»,— рассказал начальник ­департамента.

Дмитрий Горбунов рассказал, что также обсуждается вопрос о том, какая организация будет вести строительство: «Возможно, это будет АО

«Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству»»

.

Хотя они сейчас больше занимаются вопросами обманутых дольщиков», — добавил Дмитрий Горбунов.

Председатель комиссии Михаил Иванов напомнил, что несколько лет назад в Нижнем Новгороде эффективно работал механизм волнового переселения, когда город за счет муниципального бюджета переселял людей в новый жилой фонд, после чего территория, освобожденная от прав третьих лиц, разыгрывалась на аукционе: «Не каждый инвестор умеет расселять аварийное жилье. Поэтому освобожденные земельные участки имели большую инвестиционную привлекательность и большую добавленную стоимость. Есть смысл задуматься о муниципальном строительстве жилого фонда».

В областном минстрое на запрос “Ъ-Приволжье” сообщили, что рекомендации о строительстве домов для расселения граждан из аварийного жилья были даны всем органам местного самоуправления еще в 2018 году. «Выделение бюджетных средств на эти цели происходит только в рамках региональной адресной программы

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2020–2025 годы»

, которая является частью федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». Арзамас, Урень, Княгинино уже вводят в этом году дома, построенные через механизм контракта «под ключ», когда подрядчик одновременно выполняет и проектные, и строительно-монтажные работы, опираясь на доведенные лимиты.

Это позволяет на этапе разработки проекта учесть улучшение жилищных условий для людей, переселяемых из аварийных помещений, предоставив им квартиры большей площади, чем у них были.

Именно этот фактор сдерживает сейчас Нижний Новгород в части реализации программы: за предложенную стоимость квадратного метра, с учетом необходимости улучшения жилищных условий, подрядные организации неохотно выходят на аукционы»,— рассказали “Ъ-Приволжье” в минстрое.

Сейчас перед мэрией Нижнего Новгорода стоит задача проработать возможность строительства нового жилья под госпрограммы и предоставления жилья льготникам, в том числе инвалидам, алгоритм взаимодействия администрации и правительства области прорабатывается, добавили в министерстве. В то же время решение о застройщике, который будет возводить дома, не принято, поэтому утверждать, что муниципальное жилье будет построено, преждевременно.