Главная - Земельное право - Выкуп земли у администрации по какой стоимости

Выкуп земли у администрации по какой стоимости


Выкуп земли у администрации по какой стоимости

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры + пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение


» » 77 554 просмотров Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.

Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник.

По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение. Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.

В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2018 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы.

Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно. В этой статье Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст.

39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня. Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом. По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов).

Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов.

В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка. Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право? Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.

Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.

К ним относятся:

  • Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
  • Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли
  • Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом

С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме.

Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:

  • Покупка возможна только арендатором
  • Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
  • На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору
  • Аренда длится 3 и более года

Добавим, информацию, касающуюся НКО.

Когда участок земли, арендуемый некоммерческой организацией (НКО) в составе территории комплексного освоения, планируется выделить под ИЖС, то в случае разделения площади на отдельные участки под ИЖС, правом их последующего выкупа без торгов обладает любой член НКО. Часто от читателей интернет-журнала «Недвижимость, земля и право» поступают обращения с вопросом: «Если дом в собственности, а земля в аренде как оформить право собственности на участок?» Владелец дома, размещённого на арендуемом наделе, законодательно наделен правом выкупа этого надела.

Главным критерием перевода земельного участка из разряда, арендуемого в личное пользование, выступает наличие официального оформления строения. Земли с построенным на них домом могут быть выкуплены владельцем дома при соблюдении следующих условий:

  • Обладатель арендуемого участка наделен законным правом их неограниченного пользования
  • Дом используется для постоянного проживания арендатора земельного участка
  • Дом (строение, сооружение) оформлен официально в собственность и вместе с землёй находится в длительном пользовании

Наличие вышеизложенных оснований предоставляет владельцу дома вполне законное право на основании собственного решения самостоятельно начать выполнение процедуры выкупа арендуемого земельного участка.

При аренде муниципальной земли предпочтительнее всего за первые три года аренды земли построить на участке дом и оформить его, пусть даже как объект не завершённого строительства.

Кроме того, любое облагораживание арендуемого участка земли тоже будет выступать преимуществом в вашу пользу. Арендатор может перевести участок земли в личную собственность по фиксированной цене (без торга и аукциона), если:

  • Предложение о выкупе направлено собственнику земельного участка до окончания установленного срока аренды
  • Лицо, заявляющее желание стать собственником земельного участка, арендует его на законных основаниях
  • Аренда длится 3 и более года и в договоре прописан пункт о возможности выкупа арендуемого участка

Для начала инициирования процедуры выкупа арендуемого вами земельного участка необходимо чётко представлять себе, куда следует обращаться.

Инициирование выкупа арендуемого земельного участка начинается с подготовки обращения в подразделение муниципалитета, курирующее территорию, на которой арендуется земельный участок. В муниципалитете обязаны уведомить просителя о наличии или отсутствии кадастрового дела на запрашиваемые сотки и о существовании (отсутствии) обременений на них. В обращении целесообразно указать основание для выкупа и право первоочередной покупки (при его наличии).

При отсутствии обременений далее осуществляется сбор документов для выкупа арендуемого участка земли. Подготовка выкупа земельного участка состоит в сборе документов, подтверждающих не только желание приобрести арендуемый кусок земли, но наличие законных условий, обеспечивающих возможность удовлетворить это желание. К таким условиям относится подтверждение того, что именно этот участок находится в вашей аренде, а также место его расположения, имеет ли он установленные границы и пр.

Для выкупа арендуемого участка земли готовится следующий пакет документов:

  • Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
  • Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
  • Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
  • Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
  • «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
  • Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
  • Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.

Когда будет всё подготовлено, следует задуматься, какую сумму необходимо будет внести для выкупа заветного земельного надела.

Приведём краткое описание возможной стоимости выкупа арендованных земель. Плата за аренду участка земли независимо от его размера выставляется муниципалитетами в виде определённого процента от их кадастровой стоимости либо путём применения кратного размера ставки земельного налога. Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.

Конкретные величины рассчитывается в каждой местности с учётом её территориальных особенностей.

В мегаполисах с проживанием свыше 3 млн человек (Москва и Санкт – Петербург) участок земли можно выкупить за сумму, составляющую до 20% от кадастровой цены (Москва – 20%, Санкт – Петербург – 19,5%).

В крупных городах численностью от 500 тыс. до 3 млн человек сумма выкупа арендуемого участка составляет от 7,5 до 24% его кадастровой стоимости (от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога, размер которого равен 1,5% кадастровой стоимости). В небольших поселениях с населением до 500 тыс.

человек выкуп обойдётся от двух до десятикратного размера ставки земельного налога. В Московской области для выкупа арендуемых участков применяется десятикратная ставка земельного налога. Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.
Участки земли, арендуемые в сельских и поселковых муниципальных образованиях, можно выкупить за сумму, не превышающую 3% от их кадастровой стоимости.

Минимальная стоимость земельного участка, находящегося в федеральном владении, составляет 2,5% от его кадастровой цены.

Такой же процент используется при приобретении юридическими лицами территорий, выделенных в аренду для организации дачного товарищества. На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка. Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

  • Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
  • Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
  • Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
  • Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России
  • Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией. Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями.

Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги. Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.

Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением. Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс.

руб.) и выполняется по просьбе арендатора. Не менее важную роль играет кадастровый учёт. Данный шаг выполняется только при отсутствии кадастрового паспорта на арендуемый участок, запланированный к приобретению.

О том есть ли он или его нет, можно узнать, запросив кадастровую выписку через МФЦ или по сети Интернет.

Можно самостоятельно посмотреть учтён ли участок на официальных сайтах сети Интернет (pkk5.rosreestr.ru; publichnay – kadastrovaya – karta.ru и др.). Постановка на кадастровый учёт производится при предъявлении паспорта гражданина, межевого плана, свидетельствующего официальное закрепление границ участка, и квитанции об оплате государственной пошлины.

Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп. Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.
Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:

  • Выписки из кадастрового плана участка
  • Разрешения главы
  • Квитанции об оплате услуги за регистрацию
  • Заявления о государственной регистрации

Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:

  1. 200 рублей – для территории под многоквартирным домом
  2. 100 рублей – для сельскохозяйственных земель
  3. 350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
  4. 2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов. При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности. Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов.

Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов.

Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

Обращение к ним позволит:

  • Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность
  • Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
  • Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения

Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2022, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Продажа земельного участка в 2022 году без торгов

14 января 2017Дмитрий РудыхПродажа земельного участка без торгов, то есть без аукциона, возможна в 10-ти случаях.Иными словами, есть 10 оснований, когда продажа проходит без аукциона.Речь идет о продаже муниципальных и государственных участков.Много это или мало судить не берусь, потому что всё относительно.Прежде чем рассматривать основания без аукционной продажи земельных участков, отметим следующее.Для граждан самыми востребованными являются всего 2 основания.По этим основаниям физлица покупают земельные участки .Именно с этих 2-х оснований и начнем рассмотрение продажи земельных участков.Оставшиеся 8 случаев для массового применения менее интересны.Собственник здания, сооружения или помещения имеет право выкупить земельный участок, на котором расположена недвижимость.Например.Если дом или другая недвижимость в собственности, то администрация обязана продать земельный участок.При этом продажа земельного участка проводится без аукциона.Данное право на выкуп земли под недвижимостью существовало давно.При выкупе земельного участка всегда остро стоит вопрос цены.По какой стоимости осуществляется продажа земельных участков без торгов.Если муниципальная власть адекватная, то стоимость выкупа земельных участков, как правило, разумная.В ноябре 2016 года я получил в аренду земельный участок под ИЖС.Стоимость выкупа земельного участка после строительства дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.Вполне вменяемая стоимость выкупа земли.Как обстоят дела в других города и поселках мне неизвестно, но вы легко можете это выяснить.Достаточно направить официальный запрос в местную администрацию.Как это сделать, написано в пошаговой инструкции.

О ней узнаете ниже в этой статье.Следует отметить, что данное основание покупки земли без торгов самое желанное для многих россиян.Желающих построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заняться садоводством предостаточно.Остановимся на этом основании подробнее.По данному основанию подлежат продаже следующие участки.Участки под огородничество, автосервис и другие объекты купить без торгов по данному основанию не получится.Земельные участки под ИЖС располагаются только в границах населенного пункта.За пределами города, поселка или другого поселения нет участков с разрешенным использованием под ИЖС.Участки под ЛПХ располагаются как в границах населенного пункта, так и за его пределами.Продажа земельных участков под ЛПХ без торгов возможна в отношении участков на территории населенного пункта.Если участок ЛПХ находится за границей населенного пункта, то купить без торгов не получится.По крайней мере, на законных основаниях продажа такого участка не допускается.Раньше участки под садоводство были менее привлекательны, чем участки под дачное хозяйство.Причина состояла в том, что на дачной земле можно было прописаться.Однако, с 01 января 2020 года из законодательства исключено дачное хозяйство.Дачные земли приравняли к садовым участкам.Для справки.С 04 августа 2018 года получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома не нужно.Вместо разрешения подаем о начале строительства.После завершения стройки не забываем подать уведомление об окончании строительства.Завершает перечень земля для КФХ.Фермеры могут получить землю без торгов для ведения крестьянского хозяйства.Купить земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.При этом цель использования земли должна быть строго из перечня.ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство или осуществление деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.Юридические лица (организации) не могут покупать землю для этих целей без торгов.

  1. подал о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  2. подал заявление о предоставлении земельного участка.

То есть участок не имеет кадастрового номера.Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован.После этого, самостоятельно составляете схему участка и подаете ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.Администрация в течение 60 дней должна дать один из 2-х возможных ответов.

  1. согласовать предоставление участка.

В этом случае вы получаете право без торгов купить участок у администрации.

  1. отказать в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.Либо написать жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.Иными словами, у земельного участка уже имеется кадастровый номер.Например, вы на публичной кадастровой карте нашли свободный участок, который не сдан в аренду.Таких земельных участков много в России.Чтобы получить этот участок без торгов, нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.Через 30 дней должен быть результат:

  1. либо вы купите участок без торгов,
  2. либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь алгоритм действий по получению земли детально описан в пошаговой инструкции:К инструкции прилагаются готовые образцы документов.Шаблоны заявлений, схемы участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.Применяйте инструкцию и чиновники не смогут вами манипулировать.Купить без торгов земельный участок под сельхоз производство могут как гражданин, так и юридическое лицо.Важное условие выкупа земли по этому основанию:

  1. срок пользования землей на условиях аренды должен быть не менее 3 лет;
  2. выкупать участок имеет право только арендатор;
  3. заявление о выкупе участка подают до истечения срока договора аренды.

Если все условия совпадают, то можно стать собственником земли сельхоз назначения без аукциона.Данное основание касается земель сельскохозяйственного назначения.Оно закреплено в статье 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Воспользоваться правом на продажу без торгов земельного участка могут:

  1. сельскохозяйственные организации.
  2. крестьянские (фермерские) хозяйства,

Важно, чтобы КФХ или сельхоз организации ранее использовали данный участок.Подать заявление на выкуп следует не позже 6-ти месяцев с регистрации муниципальной собственности на участок.Стоимость выкупа такого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.Юридическое лицо, которому участок принадлежит на праве постоянного может выкупить землю без торгов.Не могут выкупать участки из постоянного бессрочного пользования только государственные и муниципальные органы.Также лишены права выкупа земли учреждения и казенные предприятия.Выкупить участок, образованный из участка для комплексного освоения, может лицо, заключившее соответствующий договор.Таким договором является Договор о комплексном освоении территории.Он заключается в соответствии с Градостроительным кодексом и законом «О содействии развитию жилищного строительства».Звучит весьма запутано, но на самом деле все просто.Некоммерческие организации получают участки по договорам комплексного освоения территории.Цель освоения территории — индивидуальное жилищное строительство.Член такой организации вправе выкупить участок, образованный из этого большого участка.Для выкупа без торгов нужно решение общего собрания членов некоммерческой организации.Не выкупают по данному основанию участки общего пользования.Данное основание используют те, кто хочет не просто получить участок, но и заработать.Создание некоммерческой организации и получение земли под комплексное освоение позволяет убить 2-х зайцев.Обеспечить себя участком и получать доход от деятельности организации.Например, в виде заработной платы руководителя.Данное основание очень похоже на предшествующее.Но оно касается участков не для ИЖС, а для ведения огородничества и садоводства.До 01 января 2020 года данное основание касалось и дачного хозяйства.Гражданин член некоммерческой организации вправе без торгов выкупить свой надел земли.Важно, чтобы земля была предоставлена НКО садоводов и/или огородников.На земли общего пользования (дороги, парковки и т.д.) данное право не распространяется.Некоммерческая организация может выкупить земли, относящиеся к общему имуществу.Данное основание возможно, если земля была предоставлена НКО для комплексного освоения территории для ИЖС.Иными словами, гражданин член некоммерческой организации вправе выкупить свой надел.Некоммерческая организация вправе выкупить участки, являющиеся общим имуществом.Как известно, дальневосточный гектар можно получить в собственность бесплатно.Если площадь участка превышает 1 га на человека, то возможно выкупить превышающую площадь участка.Продажа превышающей площади участка осуществляется без торгов.Стоимость выкупа сверхлимитной площади Дальневосточного гектара составляет 15% от кадастровой стоимости.На этом обзор всех оснований, по которым возможна продажа земли без торгов, завершен.Все основания выкупа участков без торгов вы можете найти в первоисточнике – пункт 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.Указанная статья кодекса содержит 12 оснований для продажи земельных участков без аукциона.В моей статье их получилось всего 10.Я объединил некоторые основания, чтобы было легче понять суть.Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.Вопросы задавайте в комментариях в разделе: .Узнавайте 1-ым о новых публикациях Сохраните статью в соц.

сети Метки:

ЗК РФ Статья 39.4.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

  1. Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.4. ЗК РФАрбитражные споры:- Покупатель, являющийся собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, хочет заключить договор купли-продажи земли в своей редакцииСпоры в суде общей юрисдикции:- Покупатель хочет заключить в своей редакции договор купли-продажи земельного участка, на котором расположена его недвижимость 1.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.2.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными , определяется в , установленном:1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

Открыть полный текст документа Ст.

39.4 ЗК РФ. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Какая стоимость выкупа земли в Подмосковье?

22 апреля 2017Дмитрий РудыхВ первой части вы узнали, как определить стоимость выкупа земли в Подмосковье.В предыдущем материале я показал, как получить информацию о том, какова стоимость земли в Подмосковье, при ее выкупе под объектами недвижимости.Как вы помните, в речь шла о земельных участках, которые принадлежат Московской области или не разграничены.Теперь нам осталось выяснить Вернитесь в пункт 3.1 закона МО № 23/96-ОЗ, как было показано в 1-ой части.Кликните на квадратик с дополнительной информацией ко второму абзацу.На дополнительную информацию указывает синяя стрелка.В открывшемся окне вы обнаружите решения органов местного самоуправления.На момент подготовки материала система выдала 26 решений муниципальных образований.Возможно, когда вы будете по моим шагам искать информацию о выкупе земли, количество муниципальных образований в системе окажется больше.Просматривая список, находите нужный город, район и т.д. и кликайте на найденный документ.В Мытищах в 2016 году было принято Решение №8/7.Указанным Решением утвердили положение об определении цены выкупа земельных участков.Как видно из пункта 2, в городском округе Мытищи установлено общее правило, в соответствии с которым:Не стоит сильно пугаться общего правила, потому что власти муниципального образования гуманно подошли к вопросу выкупа земли и установили 2 исключения из общего правила.В качестве исключения, мытищинские власти в пункте 3 установили следующее:

  1. цена продажи земли равна 3% кадастровой стоимости.

Такая стоимость применяется, если участок предоставлен под ЛПХ, дачное хозяйство, садоводство, ИЖС, а также для размещения индивидуального гаража.Иными словами, гражданин – собственник здания, строения, сооружения, расположенного на вышеуказанном участке, может его выкупить из муниципальной собственности г.

Мытищи по цене 3 процента от кадастровой стоимости.

  1. стоимость выкупа земельного участка равна 15% кадастровой стоимости.

15-типроцентная цена выкупа действует для собственников граждан и юридических лиц в отношении иных земельных участков.Следует обратить внимание, что бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс возможен только в нерабочие и праздничные дни.Иными словами, если в будний день вы захотите найти информацию, как показано в моих статьях, то система этого не позволит, потому что доступ будет закрыт.Из этой ситуации есть 2 выхода.

  1. получить нужный документ в течение 5 секунд за символическую плату.
  2. дождаться выходного дня, когда будет открыт доступ к системе.

Ниже вы найдете Перечень районов, городов и поселков Подмосковья, в отношении которых можно за 5 секунд узнать стоимость выкупа земельных участков. Информация о цене выкупа земельных участков предоставляется за символическую плату.Бонус: кроме официальной информации о стоимости выкупа земли, каждый документ содержит ссылку на бесплатную помощь юристов по земельным вопросам.Вы можете использовать эту ссылку для многократного получения помощи по земельным вопросам.Стоимость выкупа земельных участков в муниципальном образовании г.

Протвино Московской области.Доступ для скачивания появится в течение 5 секунд после оплаты.Цена продажи земельных участков в муниципальном образовании г. Балашиха МО.Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.Глава администрации Нахабино В.Е.

Балашиха МО.Решение депутатов городского округа Балашиха содержит стоимость выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.Ссылка для скачивания документа появится через несколько секунд после оплаты.Совет депутатов поселения Большие Вяземы Одинцовского района утвердил Положение, в котором установил не только стоимость выкупа земельных участков, но и перечислил документы, необходимые для выкупа земли.В Положении также установлены сроки и порядок действий администрации поселения Большие Вяземы по продаже муниципальной земли.Знание сроков и порядка действий администрации защитит от манипулирования со стороны хитрожопых чиновников.Глава администрации Нахабино В.Е.

Куприянов и Председатель Совета депутатов Г.Ф.

Приходько подписали решение, которым установили стоимость выкупа земельных участков в г.

Нахабино.Через 5 секунд после оплаты вы сможете открыть страницу для скачивания документа по г. Нахабино.Глава администрации г.

Жуковский установил цену продажи муниципальных земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.Данное решение главы г.

Жуковский применяется в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, которые приобретают в собственность арендованное муниципальное имущество, расположенное на таких земельных участках.Иными словами, на простых граждан данное решение главы г. Жуковский не распространяется. Будьте внимательны.Совет депутатов г.

Мытищи утвердил отдельное Положение, в котором определена стоимость продажи земельных участков без торгов.Данное положение также определяет стоимость земли при продаже ее иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.Надо признать, что глава г. Мытищи В.С. Азаров более детально, чем главы других районов Подмосковья, урегулировал стоимость выкупа земельных участков из муниципальной собственности.Решение, подписанное главой г. Пущино, установило стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости.Скачать решение можно через 5 секунд после оплаты.Стоимость продажи муниципальных земельных участков г.

Красково МО.Решение депутатов городского поселения Красково устанавливает цену выкупа земельных участков, как гражданами, так и юридическими лицами.Ссылка для скачивания документа появится через 5 секунд после оплаты.Председатель Совета депутатов А.В. Королев и Глава муниципального образования «Город Электроугли Московской области» Ю.В. Бусов подписали решение, которым определили, по какой цене граждане и организации могут выкупать землю под своей недвижимостью.Доступ для скачивания появится через несколько секунд после оплаты.Местная власть Подольского муниципального района установила стоимость выкупа земли для граждан и для юридических лиц.Определена цена для земель сельскохозяйственного назначения, ИЖС, садоводства, дачного хозяйства, ЛПХ и гаражного строительства.Власти Подольского района разумно подошли к определению стоимости выкупа земельных участков на своей территории.Глава городского округа Рошаль А.В.

Артюхин подписал постановление, в котором определены разные размеры выкупа земельных участков.Ссылка для скачивания постановления появится через 5 секунд после зачисления платежа.Чиновники муниципального района утвердили Положение об установлении цены выкупа земельных участков на территории Дмитровского района.Стоимость выкупа земли в Дмитровском районе действует с 2014 года.Глава городского поселения Щелково Т.Б.

Ершова и Председатель Совета депутатов Р.Г. Махмутов подписали решение.Согласно данному решению утверждены размеры выкупа земельных участков, расположенных на территории города.Участки по установленным ценам могут выкупаться гражданами и организациями.Власти Ленинского района Подмосковья дифференцированно подошли к вопросу установления стоимости земли.Земли сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства и садоводства, выделены из прочих видов земель и для них установлена своя цена выкупа.Мое личное мнение, что власти Томилино при установлении цены выкупа земельных участков были больше озабочены наполнением бюджета, чем интересами своих жителей.Адекватная власть в городе это такое же счастье, как и порядочные соседи.Едва ли можно сказать, что жителям Томилино повезло с местной властью.Глава города А.Н.

Плешаков подписал Положение о ценах выкупа земельных участков гражданами и организациями под объектами недвижимости.Доступ к информации о цене выкупа земли в г. Дзержинский откроется в течение 5 секунд после зачисление оплаты.Власти г. Октябрьский приняли Положение об установлении стоимости земельных участков.Интересно то, что причиной принятия чиновниками Положения о цене выкупа земли стало письмо Люберецкой городской прокуратуры.Полагаю, что если бы не волшебный «пинок» из прокуратуры никто из чиновников не зашевелился.Заметки на полях: я с 2015 года занимаюсь получением земельных участков.За это время на собственном опыте убедился, что в 90% случаев местных чиновников нужно «пинать» через прокуратуру.После очередного «пинка» в виде жалобы в прокуратуру чиновники как будто оживают, начинают видеть в тебе человека, слышать тебя и самое главное начинают понимать, что ты от них хочешь ни чего-то заоблачного, а то, на что .Меня всегда забавляют подобные изменения в чиновниках, а особенно их наивная убежденность в том, что я обязан отозвать жалобу, потому что они наконец-то выполнили то, что должны были сделать по закону еще месяц назад.В городском округе Котельники стоимость выкупа земельных участков содержится в Положении.Данное Положение утверждено Советом депутатов муниципального образования.Доступ для скачивания Положения с ценами выкупа земли в г.

Котельники появится через несколько секунд после оплаты.Городские чиновники установили 2 вида стоимости земельных участков в г. Юбилейный.Цена продажи земельных участков установлена для граждан и юридических лиц.Власть городского поселения Пересвет, на мой взгляд, лояльна и заботлива по отношению к своему населению, потому что установила наиболее низкую стоимость выкупа прочих земельных участков.Немногие чиновники других муниципальных образований Подмосковья установили такую же низкую стоимость выкупа земли.Чиновники городского округа Химки одними из первых в Подмосковье установили стоимость выкупа земельных участков.Информация о цене выкупа земли в г. Химки станет доступна в течение 5 секунд после платежа.Стоимость выкупа земли в городском округе Дубна разделена на 3 категории и применяется в отношении граждан и организаций.Цена земли в г.

Дубна зависит от вида разрешенного использования, а не от того, кто выкупает участок: гражданин или юридическое лицо.Цена продажи земельных участков под объектами недвижимости в Клинском районе выдержана в духе чиновничьей солидарности Подмосковья.Отсутствие неприятных сюрпризов от местных властей помогает прогнозировать и планировать действия по получению землю.Председатель Совета депутатов Т.А. Мещерина утвердила решение, а Глава городского округа А.И.

Овчинников подписал правовой акт, установивший стоимость выкупа земли в г.

Красноармейске.Информация по цене выкупа земли г.

Красноармейска станет доступна через несколько секунд после оплаты.Земля, находящаяся в собственности Луховицкого муниципального района, может быть продана без торгов по ценам, установленным в постановлении администрации района.Стоимость продажи земельных участков в Луховицком районе станет доступна для ознакомления через 5 секунд после платежа.Чиновники Истринского муниципального района проявили оригинальность по сравнению с большинством вышеперечисленных муниципальных образований.Оригинальность проявилась в том, что стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения в Истринском районе выше, чем в других районах Подмосковья.При этом, цена выкупа прочих земельных участков в Истринском районе ниже, чем в подавляющем большинстве других муниципальных образований Московской области.Точные сведения о стоимости выкупа земельных участков в Истринском районе узнаете через 5 секунд после оплаты.На этом перечень муниципальных образований Подмосковья, где установлена стоимость выкупа земельных участков под объектами недвижимости, завершен. Если вы хотите взять в аренду земельный участок в Подмосковье и впоследствии выкупить его, тоПолучите комплект информации о стоимости выкупа земли в 26 муниципальных образованиях Подмосковья через 5 секунд после зачисления платежа.Конструктивные вопросы по получению земельных участков задавайте в комментариях.Я постараюсь помочь.Желаю рекрасного дня и достойной жизни.Тролли, пустозвоны и иная нечисть, паситесь на других сайтах.