Главная - Жилищное право - Выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры собственником

Выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры собственником


Выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры собственником

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже


» » 299 просмотровСодержание – важный и ответственный шаг, делать который нужно очень осторожно. Проблема усугубляется в том случае, если покупатель требует обязательной выписки всех совладельцев квартиры, одним из которых является ребенок.

Что делать в такой ситуации и как можно при продаже жилья – читайте в этой статье.Выписывать ребенка нужно только вместе с родителями и исключительно в адекватное жилье, которое должно быть не хуже, чем предыдущее. В теории, можно попробовать прописать несовершеннолетнее лицо у родственников или друзей на некоторое время, после чего оформить уже нормальную постоянную прописку в новой квартире.Главная проблема в данном случае – необходимость предоставлять . Если выписка производиться с одновременной регистрацией, то тут все будет очень просто, разрешение не понадобится.

Но зачастую у семей, продающих квартиры, на момент выписки еще нет своего жилья. А покупатель, прежде чем отдаст деньги, требует, чтобы все прописанные лица выписались.При таких условиях остается только искать обходные пути и они, чаще всего абсолютно не нравятся органам опеки. Вплоть до того, что в выдаче разрешения могут отказать и, как следствие, выписать несовершеннолетнего из квартиры станет невозможно.Пример: Семья с маленьким ребенком выписывается из квартиры с целью ее продажи и последующей покупки нового, более комфортного жилья.

Беда в том, что в новой квартире детская комната будет немного меньше, чем в старой. Уже этого достаточно органам опеки чтобы отказать в выдаче решения. Разумеется, всегда можно их переубедить и найти разумный компромисс (например, указать на неблагоприятную экологическую обстановку в месте размещения старой квартиры и благоприятную в новом доме).

Кроме того, всегда нужно упирать на то, что право собственности ребенка не пострадает, как и процент его площади жилья, которым он владеет.Общие принципы выписки детей при продаже жилья, если не учитывать необходимость получения разрешения от органов опеки, остаются практически идентичными тем, согласно которым выписываются совершеннолетние лица.

  • Получить разрешение.
  • Забрать все бумаги.
  • Дождаться проставления соответствующих отметок на документах.
  • Предоставить все требуемые документы (перечень см.ниже) и попросить разрешение на выселение несовершеннолетнего лица.
  • С разрешением и другими документами обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол.
  • Передать все бумаги и заполнить заявление на снятие с регистрации.
  • Обратиться в органы опеки.

Самое сложное в процедуре выписки несовершеннолетнего ребенка – это получение разрешения от органов опеки. Любой малейший намек на то, что условия жизни ребенка будут хуже или его права хотя бы на незначительную долю будут нарушены и разрешение выдано не будет.Для его получения придется убеждать представителей опеки, брать на себя обязательства и так далее. Как уже было ранее сказано, это достаточно сложная процедура, справиться с которой без помощи опытного юриста будет затруднительно.Но без разрешения нет даже смысла обращаться в МФЦ или паспортный стол.

В выписке откажут. Как следствие, придется так или иначе решать данную проблему. Если же все получится, то дальнейшая процедура уже существенно проще.Нужно будет подготовить и передать в МФЦ или паспортный стол , после чего заберут паспорта. В них будет проставлена отметка о снятии с регистрации.

В некоторых случаях на это может уйти достаточно большое количество времени.Следует учитывать тот факт, что просто так выписать ребенка «в никуда» невозможно. Как следствие, любая попытка снятия с регистрации предполагает прописку в другом месте. А значит заявление нужно будет именно на регистрацию, а не на выписку.Новая регистрация замещает собой старую.

Иногда для этого даже может не понадобится разрешение от органов опеки, однако если ребенок владел хотя бы небольшой долей квартиры, получать разрешение все равно придется.Заявление предоставляется после получения решения опеки.

Это достаточно стандартный документ. Заполняется он родителями ребенка, при условии, что тот не достиг 14 лет. Если достиг, то документ заполняет уже он сам, но передает его ответственному лицу только после разрешения родителей.В заявлении указывается следующая информация:

  1. Информация о предыдущем месте прописки и о новой квартире (адрес).
  2. Подпись и дата.
  3. Данные физического лица (паспортные или из свидетельства о рождении).

Перечень всех документов можно условно разделить на две категории: те, которые могут понадобится для органов опеки и те, которые нужны для .Примерный список:

  1. Заявление на получение разрешения (заполняется на месте).
  2. Паспорта родителей/опекунов.
  3. Паспорт ребенка или его свидетельство о рождении, если паспорта еще нет.
  4. Правоустанавливающие документы на старую квартиру.
  5. Справка из управляющей компании или ЖЭКа о прописанных в квартире лицах.
  6. Финансовые документы, подтверждающие наличие у ребенка собственного счета с определенной суммой на нем (может не требоваться).
  7. Правоустанавливающие документы на новую квартиру (или любые другие аналогичные бумаги, на основании которых органы опеки смогут принимать решение).

Для выписки ребенка потребуется такой перечень бумаг:

  1. Заявление.
  2. Разрешение от органов опеки.
  3. Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  4. Паспорта родителей/родителя.

Выписка ребенка, его регистрация по новому адресу и даже получение разрешения от органов опеки – все это выполняется абсолютно бесплатно.

Могут возникать различные расходы, связанные с получением разрешения от опеки, но это уже индивидуальные особенности и прогнозировать возможные цифры нельзя даже теоретически.Если понадобится обращаться в суд, то придется заплатить еще 300 рублей госпошлины. В том случае, когда люди планируют выписываться при помощи доверенности, она дополнительно обойдется примерно в 2-5 тысяч рублей.Минимальный срок выписки составляет 3 дня.

На практике он обычно растягивается примерно на 1-2 недели.

Если требуется регистрироваться или выписываться, находясь в другом городе, то срок дополнительно увеличивается приблизительно до 2-3 месяцев.Никак. Существует множество частных фирм, заявляющих, что они могут выписать кого угодно буквально за 1 день, но это скорее реклама, чем правда.

На практике, даже если получится собрать все документы и подать заявление на выписку в один и тот же день, забрать бумаги можно будет не ранее чем через 2-3 дня. И это еще при очень большой удаче.Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного.
И это еще при очень большой удаче.Существует ряд особенностей и нюансов, которые следует учитывать для того, чтобы выписка несовершеннолетнего лица из квартиры произошла максимально быстро и с минимальными проблемами.Выписать ребенка из муниципального жилья может быть существенно проще, чем из приватизированного. Муниципальные квартиры принадлежат государству и у жильцов прав собственности на такое жилье нет.

С другой стороны, при приватизации каждый из прописанных получает свою долю. Если родители докажут органам опеки тот факт, что после выписки ребенок получит свою долю в новой, частной квартире, то получить разрешение будет достаточно легко.Это стандартная ситуация и вот она обычно сопряжена с определенными проблемами.

Идеальный вариант – это когда у ребенка в старом жилье не было права собственности, а в новом оно появляется. Органы опеки никогда не согласятся на продажу квартиру и выписку ребенка в том случае, если он потеряет свою долю в жилье.Самая сложная ситуация.

Единственный шанс добиться разрешения – показать тот факт, что доля собственности ребенка в новой квартире будет больше, чем в старой. Можно даже незначительно, но хоть как-то.Пример: Ребенок владел 1/10 частью квартиры. Ее решили продавать и покупать новое жилье. Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно.

Несмотря на тот факт, что та же 1/10 в новой квартире предполагает большую площадь (новое жилье просто больше), этого может быть недостаточно.

Рекомендуется при оформлении права собственности и при обращении в органы опеки указывать тот факт, что после прописки по новому адресу ребенок получит в свою собственность не 1/10, как раньше, а 1/5 или больше.Если ребенок не является владельцем жилья и при переселении ему будет выделена определенная доля, то особых вопросов у службы опеки возникнуть не должно. Следует учитывать, что общее состояние новой квартиры не должно быть хуже, чем у старой. Рекомендуется закончить ремонт еще до обращения в органы опеки, так как есть вероятность, что специалисты этой структуры отправятся по новому адресу с проверкой.При выписке ребенка, как и следует из всего сказанного в данной статье, могут возникать различные сложности.

Рассмотрим еще несколько вариантов:

  1. Если нет возможности сразу прописаться в новой квартире, придется искать альтернативные пути. Например, прописываться у бабушки с дедушкой. Закон не запрещает, но, чтобы убедить опеку, придется доказать тот факт, что на новом месте малышу действительно будет лучше.
  2. Выписка несовершеннолетнего лица должна совершаться только с разрешения обоих родителей (при условии, что один или оба не лишены родительских прав). Если хотя бы один против, потребуется решение суда, а получить его будет так же сложно, как и разрешение от органов опеки.
  3. Если ребенок является совладельцем продаваемой квартиры и новое жилье еще не куплено, то на несовершеннолетнего нужно открывать счет и вносить на него солидную сумму, достаточную для покупки нового жилья (несмотря даже на тот факт, что стоимость его доли будет существенно меньше).

Выписка несовершеннолетнего – это очень сложная задача практически во всех случаях.

Зачастую без помощи опытного юриста будет просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут об основных моментах, заслуживающих внимания. Они также могут сопровождать всю процедуру, помогая консультациями или даже выступят в качестве представителей клиента, доказывая его правоту в опеке или МФЦ.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 737 просмотров Военная ипотека – это отличный способ стать владельцем собственного жилья.3 122 просмотров Аукционы – это один из самых выгодных способов получить неплохое.14 083 просмотров При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон.11 779 просмотров При передаче продавцу задатка, залога или аванса важно получить подтверждение.109 просмотров Квартиры, полученные по наследству – это один из самых рискованных,.552 просмотров Значительная часть квартир продается задолго до того, как срок их.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно только обеспечив ему другое местожительство с пропиской. Жилищные условия по новому месту регистрации должны быть не хуже, чем по предыдущему. Выписать ребенка «в никуда» нельзя, это регламентировано российским законодательством.

1. Получите разрешение органов опеки и попечительства. Для этого в паспортном отделе по месту текущей регистрации ребенка возьмите справку о прописанных в квартире лицах.

Один из законных представителей ребенка – родитель, усыновитель или опекун – должен предоставить сотруднику:

  1. документ о праве собственности на квартиру – выписку из ЕГРН, договор основания – купли-продажи, ренты, инвестирования, дарственную, свидетельство о наследстве – либо свидетельство о регистрации права собственности.
  2. свидетельство о рождении ребенка или паспорт подростка старше 14 лет;
  3. паспорт;

2.

Оба законных представителя, даже если они разведены, обращаются в отдел опеки и попечительства с документами:

  1. справка о прописанных в квартире, откуда выписывают ребенка;
  2. технические паспорта обеих квартир;
  3. паспорта законных представителей;
  4. документы о праве собственности на продаваемую и покупаемую квартиру;
  5. свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если ему исполнилось 14 лет.

На руках должны быть оригиналы и ксерокопии документов. Если ребенку больше 14 лет, его присутствие на приеме также обязательно. 3. В органах опеки законные представители и ребенок старше 14 лет пишут заявление о продаже старой квартиры и покупке новой.

4. В течение 14 дней эксперты оценивают, не ущемлены ли жилищные или имущественные права ребенка. По результатам рассмотрения выдают письменное разрешение на продажу указанной в заявлении квартиры.

После этого ребенка можно выписать из продаваемой квартиры. Для этого один из родителей заполняет стандартный бланк заявления в паспортном столе по месту выписки.
К нему необходимо приложить:

  1. паспорта;
  2. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  3. разрешение органов опеки и попечительства.

Также потребуется заполнить «Лист убытия» с указанием нового места регистрации. В течение 7 дней оригиналы документов вернут, а ребенка выпишут.

После этого проводят сделку купли-продажи и регистрируют ребенка по новому месту жительства. Если ребенок просто прописан в квартире, находящейся в частной собственности, но не входит в число владельцев, разрешение органов опеки на выписку не нужно.
Чтобы выписаться, один из родителей (с ребенком старше 14 лет) приходит в паспортный стол по месту выписки и предоставляет пакет документов:

  1. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  2. свой паспорт.
  3. техпаспорт новой квартиры;

Кроме этого, заполняют лист убытия с указанием нового места регистрации.

В течение 7 дней ребенка выписывают. После этого его необходимо прописать по новому адресу обязательно вместе хотя бы с одним из родителей. Чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры, нужно получить справку о зарегистрированных в продаваемой квартире и лицевой счет.

Для этого в паспортный стол по месту жительства представляют пакет документов:

  1. паспорт ответственного квартиросъемщика;
  2. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  3. ордер на квартиру или договор социального найма.

Работник паспортного стола выписывает справку о прописанных в квартире.

Лицевой счет можно взять в бухгалтерии паспортного стола. После этого оба родителя (с ребенком старше 14 лет) обращаются в отдел опеки с документами (оригиналами и ксерокопиями):

  1. паспорта родителей;
  2. ордер или договор соцнайма;
  3. если новая квартира муниципальная – новый договор соцнайма;
  4. свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  5. технические паспорта обеих квартир.
  6. лицевой счет;
  7. если новая квартира находится в частной собственности – документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор основания и т. д.);
  8. справка о прописанных в квартире, откуда выписывают ребенка;

В органах опеки родители (и ребенок старше 14 лет) пишут заявление о выписке и указывают новый адрес проживания. В течение 14 дней эксперты оценивают, не ущемлены ли жилищные права ребенка.

По результатам рассмотрения выдают письменное разрешение на выписку. После этого ребенка выписывают и регистрируют по новому месту жительства.

При переезде в другой город органы опеки могут дать согласие на продажу квартиры без информации о новом месте регистрации, если вы откроете счет на имя ребенка и положите на него рассчитанную экспертами сумму.

По прибытию на новое место жительство вы обязаны в 3-месячный срок купить новое жилье и зарегистрировать в нем ребенка (если он был собственником – вписать в купчую либо выделить долю).

В противном случае выписку могут аннулировать. При выезде на ПМЖ в другую страну вместо документов о приобретении нового жилья в органы опеки представляют документы из ОВИРа. Ребенок старше 14 лет должен не только присутствовать на приеме в органах опеки и паспортном столе, но и лично писать заявление о своем согласии на смену места регистрации.

В выписке откажут, если площадь новой квартиры меньше, жилищные условия хуже, а также, если подтвержденного места новой регистрации нет или имущественные права ребенка ущемлены – в старой квартире он был собственником, а в новой – нет.

Куда можно выписать ребенка при продаже квартиры, если новая – в строящемся доме?

Временно прописать его у дедушек/бабушек. Чтобы не столкнуться с трудностями в процессе перерегистрации, заранее учтите критические требования.

Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2022 году: общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и риски

Автор статьи: 23254 просмотра9 мин. на чтениеИ у продавца, и у покупателя есть обязанности в сделке купли продажи. С покупателем ясно – он должен вовремя и полностью рассчитаться за жилье.

Продавец в свою очередь обязуется передать свободное и пригодное для проживания помещение. Если ранее в нем находилось семейство, то придется в числе прочего выписать ребенка при продаже квартиры. Сегодня рассмотрим, как действовать в разных обстоятельствах.СодержаниеНекоторые общие моменты характерны для всех ситуаций:

  1. В некоторых регионах реализована возможность выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже через портал Госуслуг.
  2. Разведенному родителю нужно взять письменное согласие второго. Об этом напомнят в паспортном столе.
  3. Выпиской людей из квартиры при продаже занимается ГУВМ МВД. Ранее эти функции были возложены на УФМС, однако после объединения ведомств вопрос перешел к ГУВМ.
  4. Если острой необходимости в срочной выписке нет, то выписать проживающих можно автоматически при постановке на место жительства в новой квартире. Решение не подходит, если ваш покупатель настаивает на передаче полностью освобожденной площади до передачи сделки на регистрацию.
  5. Согласие сотрудников опеки требуют не всегда.
  6. Главное правило – несовершеннолетние проживают с родителями. Порядком действий по регистрации на новом месте нужно озаботиться заранее.
  7. Процедурой озадачивается родитель или опекун. Другие родственники, даже которые живут в той же квартире, не подойдут.

Возможность выписки ребенка в никуда зависит от двух обстоятельств:

  1. имеет ли он долю в квартире или просто проживает в ней;
  2. тенденции практики в регионе.

Если он собственник, то выписать без заменяющей регистрации не получится.

Сделку берут на контроль органы опеки, а в их глазах отсутствие регистрации несовершеннолетнего – большой риск для его прав. Решить задачу поможет временная прописка у родных или, если покупатель не возражает, регистрация в новой квартире уже после ее приобретения.Когда он не имеет собственности в жилье, ситуация определяется сложившейся в регионе практикой.

В ряде областей страны паспортный стол без проблем снимает детей из квартиры, одновременно снимаются с регистрации их родители.Внимание! Дети обязательно должны проживать с одним из родителей.

Это нужно учитывать при оформлении постоянной или временной прописки.Органы согласовывают сделки по распоряжению собственностью детей, а не прописку – в случае с приватизированными помещениями.

Разрешение потребуется в любом случае, если жилье не приватизировано.

Поэтому действует следующее правило:

  1. если не собственник – то и согласия, чтобы выписать при продаже, не требуется.
  2. согласие чиновников обязательно, если ребенок владеет долей в квартире или она не приватизирована;

Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.Внимание!

Если дети, не имеющие долей в собственности, выписываются из приватизированной квартиры одновременно с родителями по причине переезда на новое место жительства, то никаких проблем возникнуть не должно. Никто не будет проверять условия жизни на новом месте.В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление.

Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

  1. первая необходима для регистрации;
  2. вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.

Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.Скачать бланк по форме № 6 можно .

Посмотреть образец заполнения .Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства. Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» – его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить.

Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.Бланк листка убытия для скачивания . Пример заполнения листка убытия мы разместили .Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители.

Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых.Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.Потребуется пакет бумаг:

  1. паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
  2. иногда – документы на жилье и согласование от опеки.
  3. заполненный листок убытия;
  4. заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;

Дополнительные документы представляют по необходимости.Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

  • Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
  • Подать заявление с документами.
  • Получить листок убытия и отметку в паспорт.
  • Дождаться решения (до 3 дней).

Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена.Недвижимость, принадлежащая малолетнему – это актив, которым очень сложно распорядиться. Это касается всей сделки по ДКП в целом. Обратите внимание, что договор продажи с малолетним продавцом обязательно заверяется нотариально.

Об этом мы подробнее .Порядок действий, как выписать ребенка из квартиры при продаже, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки.

Подробнее о получении разрешения опеки мы писали .Далее – в зависимости от конкретных обстоятельств. Самая беспроблемная для продавца схема выглядит так:

  • Право покупателя регистрируется в Росреестре.
  • Сын (дочь) продавца регистрируется в новой квартире с автоматическим снятием с учета из старой.
  • На основании разрешения органа опеки подписывается ДКП, квартира передается покупателю.

Такой порядок возможен, если покупатель не возражает. Иногда требуется выписаться до подписания ДКП, в таких случаях потребуется либо постоянная прописка по новому месту, либо временная у родственников.Процедура получения разрешения опеки может занять 1-2 месяца, снятие с учета и регистрация в новой квартире – 1-3 рабочих дня на каждое действие, остальное время требуется на саму сделку по продаже.Госпошлиной не облагается ни снятие с учета, ни регистрация на новом месте, ни разрешение опеки.Выписать из квартиры ребенка при продаже намного проще, когда у него нет прав на это жилье – получать решения опеки не нужно.

Взрослый приходит в ГУВМ МВД с документами и просто подает заявление.Прежде чем продать квартиру продумайте, нужно ли выписываться заранее или лучше организовать это автоматически, прописываясь в новом жилье. Если покупатель не возражает, продавцу проще когда в семье имеются дети.Такой квартирой распоряжается город в лице соответствующих органов. Но лица, имеющие в ней официальную регистрацию, обладают особым правом на приватизацию.

Из этого вытекают разные административные сложности при сделках и переезде.Особенно это касается детей.

Перед тем, как выписать ребенка из неприватизированной квартиры, необходимо получить согласие сотрудников местной опеки.Чиновникам необходимо представить доказательства, что условия жизни ребенка после продажи остаются прежними или даже улучшаются.

Подготовить следует:Заявление для опеки можно . Его рассматривают в течение 30 дней.Прописка в неприватизированной квартире по сути является правом на приватизацию, которое малолетний может в будущем реализовать. Снятие с регистрационного учета лишает несовершеннолетнего такого права.

Поэтому сотрудники опеки обязательно проверят, куда несовершеннолетний выписывается при продаже.Общая пошаговая инструкция:Само снятие с учета занимает до 3 рабочих дней.Ни получение разрешения опеки, ни выписка пошлинами не облагаются.Нормативный срок снятия с учета из проданного жилья – 3 рабочих дня.

Выписаться раньше можно только если сотрудники ГУВМ МВД пойдут навстречу и просмотрят бумаги раньше.

Сегодня не предусмотрено каких-либо пошлин за срочность оформления, поэтому если чиновники предлагают выписать ребенка из квартиры раньше – это должно насторожить.Если нет осложнений, то процедура пройдет очень быстро и не заставит долго разбираться с бюрократическими заминками. Но иногда при продаже может возникнуть ряд сложностей:

  1. Очень многое зависит от практики региона. Рекомендуем перед подачей документов предварительно проконсультироваться в том отделе ГУВМ МВД или офисе МФЦ, в котором планируется выписать проживающих.
  2. Если квартира, в которую семья переезжает после продажи, еще не построена, то единственный вариант – выписать ребенка, временно прописав его к доверенным лицам.
  3. Если родители в разводе, то при регистрации, а иногда и снятии ребенка заявление пишет один из них на основании согласия второго. Когда такое согласие получить невозможно, приходится обращаться в суд.
  4. Если вы покупаете квартиру с прописанным ребенком и не уверены в добропорядочности продавца, попросите у него нотариальное обязательство о снятии с учета в определенный срок. Документ поможет быстрее отстоять свои права в случае проблем.

Через суд решаются любые спорные ситуации, которые возникают между гражданами или между заявителем и административным органом.

Именно в суде можно оспорить незаконный отказ чиновника выдать согласие на сделку или проставить штамп в паспорт.Задача выписать ребенка через суд при продаже может встать и когда:

  1. текущий хозяин желает освободить квартиру от прав третьих лиц, а продавец уклоняется от этого.
  2. муж или жена возражают против отъезда ребенка;

В перечисленных случаях подается исковое заявление в суд.

Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Подается заявление по месту жительства или регистрации ответчика.В заявлении нужно указать:

  1. требования истца (после фразы «прошу суд»);
  2. правовое основание – ссылки на нормы закона;
  3. наименование документа;
  4. ФИО истца и ответчика;
  5. изложение фактических обстоятельств дела со ссылками на доказательства;
  6. подпись истца и дата.
  7. перечень приложений;

К заявлению прикладываются документы, доказывающие мнение истца:

  1. ДКП с отметкой Росреестра;
  2. справку о прописанных в квартире;
  3. выписку из ЕГРН на жилье;
  4. госпошлину (300 рублей).

Исковое заявление для скачивания доступно .Рассмотрение заявления может занять от 2 месяцев. Суд будет тщательно проверять, не нарушаются ли права несовершеннолетнего. Третьим лицом по таким сложным делам всегда привлекают местный орган опеки и попечительства.Внимание!

Решение по делу вступает в силу по истечении 30 дней – в этот период его можно обжаловать, подав апелляцию.Выписать детей из квартиры для сделки купли продажи вполне реально, хотя и потребует анализа ситуации и подготовки документов. Если приготовиться заранее, процедура не займет много времени, а пошлиной вообще не облагается.

Самый ответственный этап здесь – получить разрешение опеки, если оно требуется.Если у вас остались вопросы после прочтения статьи, их можно задать нашему специалисту в чат или через форму комментариев.Понравился материал? Будем благодарны за лайк и репост.Вам также будет интересно узнать о порядке продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками .

Помогла статья? Оцените её3.3Подпишитесь и получайте новости первымиСмотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом годуВаш e-mail* УзнатьРекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: варианты, пакет документов и особые случаи

Оглавление: Решили или обменять жилье и столкнулись с проблемой, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Мы поведаем все тонкости этого нелегкого дела. Права ребенка защищены Жилищным и Гражданским Кодексами РФ.

Государственная структура — органы опеки и попечительства — оберегают его имущественные права. Сделка с недвижимостью будет признана ничтожной, если она не одобрена органами опеки.

В любой ситуации органы власти на стороне несовершеннолетнего. Важно! Нельзя выписать ребенка «в никуда».

Ему должно быть предоставлено новое место жительства. Причем условия в другом месте должны быть равноценными или лучше, чем в предыдущем. Заявление о снятии с учета несовершеннолетнего лица рассматривается судом.

К нему прикладываются соответствующие документы.

  • Удостоверение личности для заявителя (паспорт) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении для детей до 14 лет и паспорт, если его возраст превышает 14 лет);
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Заполненное заявление. Его бланк можно найти на ресурсах УФМС. Обязательными графами для заполнения являются: ФИО, адрес прописки, паспортные сведения, адрес новой прописки.
Рекомендуем прочесть:  Как правильно гасить ипотеку

Список документов может отличаться в разных регионах. Подробную информацию о нем можно узнать на официальном сайте УФМС.

Если заявитель не может самостоятельно обратиться в УФМС, то он вправе передать свои полномочия доверенному лицу, которое будет отстаивать интересы заинтересованной стороны при наличии нотариальной доверенности. Срок рассмотрения обращения – три рабочих дня. Если суд удовлетворит заявление, то заявитель получит листок убытия.

По нему осуществляется прописка по новому месту жительства. С ней не стоит затягивать: законодательство предусматривает штрафы за нарушение сроков регистрации.

Процедура снятия с учета зависит от того, является ли лицо владельцем квартиры или нет. Здесь возможны два варианта. Сделка может быть осуществлена только с одобрения органов опеки.

Продавец или его представитель должен заручиться разрешением государственного органа на реализацию недвижимости. Это нужно сделать до момента оформления предварительного договора купли-продажи. Важно! Доля ребенка в новом жилье должна быть равноценной.

То есть если он являлся обладателем 12 кв.

метров в трехкомнатной квартире, то в новом жилье его доля не должна быть меньше этого норматива.

Во внимание не принимается общий метраж нового объекта и количество проживающих в нем.

Если продаже недвижимости не сопутствует сделка по приобретению нового жилья, то доля, выраженная в денежной форме, должна быть перенесена на его лицевой счет.

При несоблюдении этого условия сделка может быть признана недействительной и каждой ее стороне придется вернуться в первоначальное положение: продавцу вернуть деньги, а покупателю – объект недвижимости. Первым делом необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы получить справку о всех прописанных лицах в квартире. Ее может получить законный представитель – родители или опекуны.

Для этого достаточно предоставить документы, удостоверяющие личность и свидетельство права собственности несовершеннолетнего на жилье.

С полученной справкой необходимо обратиться в органы опеки. Помимо нее потребуются следующие документы:

  1. свидетельство о рождении (или паспорт);
  2. технические паспорта на старую и новую квартиру.
  3. нового объекта;
  4. паспорта обоих родителей, законных представителей;
  5. свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье;

Важно! При посещении органов опеки должны присутствовать оба родителя, даже если они находятся в разводе.

Заявление с просьбой разрешить продажу квартиры с целью приобретения новой пишет каждая сторона, включая недееспособное лицо (если ему исполнилось 14 лет).

Заявление рассматривается в течение 14 дней.

Затем органы опеки выносят свое решение.

В нем содержится конкретные условия реализации одного объекта для приобретения другого. После получения положительного решения сделки можно регистрировать в Регистрационной палате. Выписка возможна только при получении свидетельства права собственности на новый объект.

Для прописки законные представители должны обратиться в УФМС по новому месту жительства. Помимо листка убытия они должны предоставить документы:

  1. свидетельство о рождении (или паспорт);
  2. разрешение органов опеки.
  3. паспорт представителя;
  4. документ, подтверждающий право собственности на новую недвижимость;

Если несовершеннолетний не является собственником продаваемого жилья, то сделка может быть проведена без разрешения органов опеки. Чтобы она была признана действительной, необходимо его прописать по новому месту жительства с родителями или с одним родителем (статья 20 ГК РФ).

  • Процедура осуществляется в семидневный срок. Затем заявитель приглашается в УФМС для получения листка выбытия, дети могут не посещать паспортный стол вторично.
  • Написать заявление о снятии с учета. Оно должно быть в двух экземплярах: первый заполняет собственник жилья, второй – несовершеннолетний. За детей до 14 лет его заполняют родители.
  • Необходимо обратиться в паспортный стол с пакетом документов и написать заявление о снятии с регистрационного учета. Присутствие недееспособного лица обязательно, если ему исполнилось 14 лет. Сопровождать его может один из родителей. В перечень документов для снятия с учета входят: технический паспорт нового жилья; паспорт заявителя; документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего.

Развод родителей не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением их детьми.

Рассмотрим часто встречающиеся на практике случаи. Как показывает статистика после развода большая часть детей остаются жить с матерью. Если они прописаны у отца, а проживают с матерью, то вопросов, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия отца, не возникнет.

Суд одобрит заявление о снятии с регистрационного учета. Вторая сторона не сможет его оспорить. В этом случае закон будет на стороне отца, если дети фактически проживают с матерью.

Он подает иск о выселении несовершеннолетних. При его рассмотрении суд учитывает условия на прежнем и новом месте жительства. Каждый из родителей имеет право прописать своего ребенка на занимаемой жилплощади даже при несогласии ее .

При разводе или переселении на новое место большинство владельцев задаются вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки, дедушки или другого родственника.

Здесь важно понимать обстоятельства, на основании которых дети были прописаны, и возраст несовершеннолетних.

Так как местом жительства детей является место проживания их родителей или одного из них, то снятие с регистрации несовершеннолетних возможно только по их письменному заявлению. Важно! Если родители снялись с регистрационного учета, то их дети автоматически теряют право пользования квартирой.

Его новое место жительства определяется по новому месту регистрации родителей (или одного из них). Если ребенок является собственником доли жилья, то его можно выписать только с разрешения органов опеки. Получить его могут родители, опекуны или доверенные лица (при наличии нотариальной доверенности).

Сам собственник квартиры, бабушка, дедушка или другие родственники, могут выселить несовершеннолетнего только через суд.

Для этого им необходимо собрать доказательства, что он не проживает на их жилплощади.

Суд примет во внимание технические характеристики нового жилья.

Такой процесс выписки может растянуться на несколько месяцев.

  • Выписка из муниципального жилья возможна при предоставлении ребенку равноценного места жительства – статья 20 ГК РФ.
  • Процедура проводится с разрешения органов опеки.
  • Выписка несовершеннолетнего лица из муниципального жилья в коммунальную квартиру невозможна (99% судов отказывают в таком иске).

Сначала необходимо взять справку о проживающих в квартире в паспортном столе и лицевой счет – в бухгалтерии паспортного стола.

Далее потребуется согласие органов опеки. Родителям вместе с недееспособным лицом (если ему исполнилось 14 лет) необходимо посетить эту структуру и написать заявление.

Для его рассмотрения потребуются следующие документы:

  1. технические паспорта старого и нового объекта проживания.
  2. справка о прописанных в муниципальном жилье;
  3. лицевой счет;
  4. документ, подтверждающий право пользования новым жильем: договор найма или свидетельство о праве собственности;
  5. паспорт родителей;
  6. свидетельство о рождении;
  7. договор социального найма ( или ордер);
  • С этим документом необходимо обратиться в паспортный стол. Помимо него потребуется договор социального найма или свидетельство права собственности на новый объект, паспорта родителей, документы на несовершеннолетнего.

    В течение семи дней органы УФМС проверяют достоверность предоставленных данных и выдают лист убытия.

  • Обращение рассматривается 14 дней. За этот период органы опеки проверяют его на признаки ущемления интересов недееспособной стороны.

    Если они не были обнаружены, то выносится положительное решение, то есть дается письменное разрешение о снятии с регистрации.

  • Заявление пишется собственноручно каждым родителем с указанием места нового жительства.

    Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно заполняет свой бланк заявления. В других случаях за него это делают родители.

Выселение несовершеннолетнего лица – сложный процесс. Такое решение тщательно взвешивается и органами опеки, и судом.

Закон всегда охраняет права детей, выписать их с корыстной целью не получится.

Выписываем ребенка из квартиры: когда и как?

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года По закону владелец жилья может прописать в своей квартире кого угодно.

А вот выписать можно далеко не всех – такая себе особенность законодательства. В числе лиц с иммунитетом и несовершеннолетние. Мол, они должны проживать только со своими родителями, и без воли тех снять ребенка с регистрации можно только через суд.

А если эта квартира принадлежит самому ребенку и родители решили ее продать?

А если это муниципальная квартира?

Нюансов столько, что глаза разбегаются. Правовед.RU изучил типичные случаи и рассказывает, как осуществляется выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Вообще-то можно. Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются.

Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний. Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет).

Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (). Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

Читайте также А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира?

Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи. В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки.

Бред! Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры, потому как доля в ней принадлежит ребенку.

Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (). Но это не имеет ничего общего с пропиской. Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно!

Читайте также Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам.

Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (). А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим. Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих.

Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена? В таком случае не обойтись без суда.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону () возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением. Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали.

Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его. Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца.

Или, скажем, бабушки по отцовской линии. Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно.

Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем ().

Итак, мы определились, что выписать ребенка можно либо добровольно его родителями, либо принудительно, при условии, что он утратил право пользования.

Как это происходит на практике? Разъясняем порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры. При добровольном снятии ребенка с регистрации все просто.

У родителей есть 2 пути: либо подать заявление о регистрации себя и ребенка по новому месту жительства – и тогда снятие с учета по старому адресу произойдет автоматически. Либо подать заявление о снятии с учета по старому адресу (п). В обоих этих случаях заявители обращаются в территориальный орган ОВМ УМВД в своем регионе (паспортный стол) или МФЦ и подают:

  1. свидетельство о рождении или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;-
  2. документ о вселении – договор аренды, купли-продажи, согласие собственника (при регистрации по новому адресу);
  3. заявление о регистрации по месту жительства или заявление о снятии с регистрации;
  4. согласие второго родителя на вселение ребенка (на снятие с регистрации) при раздельном проживании родителей.
  5. паспорта родителей;

В обоих случаях детей и их родителей снимут с учета в течение 3 дней с момента поступления заявления (уведомления о регистрации по новому месту жительства, направленного паспортным столом по новому адресу).

Принудительно – это через суд. Заинтересованному лицу нужно подать в районный суд иск о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением. При его составлении обязательно укажите на то, что регистрация ребенка в квартире нарушает ваши права как собственника().

Если не знаете, как составить иск самостоятельно, воспользуйтесь шаблоном ниже или . Образец иска о прекращении права пользования жильем Образец иска.docx ≈ 7 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Приложите к иску:

  1. договор купли-продажи;
  2. выписку из ЕГРН о праве собственности;
  3. выписку из домовой книги;
  4. иные документы, которые подтверждающие утрату ребенком права пользования жильем,
  5. квитанцию об оплате госпошлины 300 руб.;
  6. копию паспорта;

и направьте все это в суд по месту нахождения спорного жилья. Суд назначит заседание – обязательно явитесь в него, поддержите заявленные требования, дайте необходимые пояснения и представьте доказательства. Если препятствий нет, вскоре суд вынесет решение о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

С этим решением суда вы обращаетесь в паспортный стол. На его основании работники ОВМ обязаны выписать ребенка из вашей квартиры (пп.